Übertourismus und seine Folgen für den Immobilienmarkt

In den letzten Jahren hat der Aufschwung der Nachfrage aus dem Ausland dazu geführt, dass Japans Reiseziele lebendiger sind als je zuvor. Wussten Sie jedoch, dass auf der anderen Seite ein Problem, das als "Overtourism" (touristische Verschmutzung) bekannt ist, einen ernsten Schatten auf die lokalen Gemeinschaften wirft? Die Konzentration von mehr Touristen als erlaubt in bestimmten Reisezielen hat eine Vielzahl von Auswirkungen, darunter ein lahmgelegtes Verkehrssystem, Lärm- und Abfallprobleme sowie ungewöhnlich hohe Immobilienpreise. In diesem Artikel erläutern wir aus der Sicht eines Immobilienfachmanns, wie sich der Übertourismus auf die lokalen Gemeinschaften und insbesondere auf den Immobilienmarkt auswirkt, und erörtern die Zukunft des "nachhaltigen Tourismus", den Sie als Unternehmen und als Einzelperson in Betracht ziehen sollten.

Die vielfältigen Auswirkungen des Übertourismus auf lokale Gemeinschaften

Die durch den Übertourismus verursachten Probleme lassen sich nicht einfach als "Verkehrsüberlastung" abtun. Es handelt sich um ein komplexes Bündel von Problemen, die die Lebensgrundlagen der Anwohner untergraben und sogar das Überleben von Gemeinschaften bedrohen, die über viele Jahre hinweg aufgebaut wurden.

Verschlechterung der Lebensbedingungen: Verlust des täglichen Seelenfriedens

Die unmittelbarste Auswirkung ist die Verschlechterung des Lebensumfelds der Anwohner. Busse und Züge, die für den Weg zur Arbeit und zur Schule genutzt werden, sind ständig mit Touristen mit großem Gepäck überfüllt, so dass es schwierig ist, überhaupt pünktlich zu fahren. Nächtlicher Lärm, schlechtes Benehmen und Abfälle, die durch kulturelle und gewohnheitsmäßige Unterschiede verursacht werden, schädigen nicht nur das Landschaftsbild, sondern rauben den Bewohnern auch die geistige Ruhe. Probleme wie das unbefugte Betreten von Privateigentum sind ebenfalls häufig und bedrohen die Ordnung der örtlichen Gemeinschaft.

Verwerfungen auf dem Immobilienmarkt: steigende Grundstückspreise und Abwanderung der Anwohner

Als Immobilienexperte achte ich besonders auf die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Der zunehmende Tourismus stimuliert die Nachfrage nach Unterkünften und Geschäftsräumen, was kurzfristig die Grundstückspreise und Mieten in die Höhe treibt. In der Tat haben wichtige Reiseziele einen starken Anstieg der Grundstückspreise aufgrund der Nachfrage aus dem Ausland zu verzeichnen.

Dieser Preisanstieg stellt jedoch eine ernsthafte Bedrohung für die Bewohner der Region dar. Neben einer höheren Grundsteuerbelastung führen steigende Mieten zu dem Phänomen der "Gentrifizierung" (Vertreibung von Bewohnern durch Gentrifizierung), bei dem Bewohner, die seit Generationen auf dem Land leben, und diejenigen, die in dem Gebiet Geschäfte betrieben haben, gezwungen sind, ihre vertrauten Wohnorte zu verlassen. Dadurch werden lokale Gemeinschaften ausgehöhlt und der ursprüngliche Charme und die Vitalität der Stadt gehen verloren. Unserer Meinung nach ist dies ein Risiko, das bei der Betrachtung des langfristigen Werts von Immobilien nicht außer Acht gelassen werden darf.

Warum kommt es zu Übertourismus? Erforschung der Ursachen

Um dieses Problem anzugehen, müssen wir zunächst seine Ursachen verstehen. Der Übertourismus wird nicht durch einen einzigen Faktor verursacht, sondern durch ein komplexes Zusammenspiel mehrerer Ereignisse.

Erstens gibt es einen "Nachfrageschub im Ausland" aufgrund der Abwertung des Yen und der Verbreitung von Billigfluglinien. Für Reisende aus dem Ausland ist das Reisen nach Japan einfacher und attraktiver geworden als je zuvor. Zweitens hat es eine "explosionsartige Verbreitung von Informationen über soziale Netzwerke" wie Instagram und TikTok gegeben. Es gibt unendlich viele Fälle, in denen ein zuvor unbekannter Ort durch ein einziges Foto oder ein kurzes Video plötzlich zu einem weltweit beliebten Ort wird, und die Touristen strömen herbei. Und drittens gibt es in vielen Regionen einen "unzureichenden Empfang", um Touristen zu empfangen. Derzeit ist es so, dass die Verkehrsinfrastruktur, die Unterbringungsmöglichkeiten und die mehrsprachige Betreuung nicht mit der rasant steigenden Nachfrage Schritt gehalten haben. Das Zusammenwirken dieser Faktoren führt in vielen Regionen zu einer Situation, die als "Tourismusverschmutzung" bezeichnet werden kann.

Lösungen für einen nachhaltigen Tourismus

Wie sollten wir uns also dieser gewaltigen Herausforderung stellen? Der Schlüssel liegt nicht in der völligen Ablehnung des Tourismus, sondern in der Suche nach Formen des "nachhaltigen Tourismus", die mit den lokalen Gemeinschaften koexistieren können. Im In- und Ausland werden bereits verschiedene Maßnahmen in Zusammenarbeit mit der Regierung und dem Privatsektor ergriffen.

Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Qualität des Besuchserlebnisses zu verbessern und die Belastung der Anwohner zu verringern, während den Touristen bestimmte Einschränkungen auferlegt werden. So wird zum Beispiel durch Einlassbeschränkungen und Reservierungssysteme das Gedränge verringert und eine Umgebung geschaffen, in der jeder Einzelne den Bahnhof bequem besuchen kann. Durch die Reinvestition der durch die Beherbergungssteuer und andere Mittel eingenommenen finanziellen Mittel in die Verbesserung der lokalen Umwelt und Infrastruktur ist es außerdem möglich, einen positiven Kreislauf zu schaffen, in dem die Vorteile des Tourismus in der gesamten Region verteilt werden.

Zusammenfassung: Als Immobilienfachmann mache ich mir Gedanken über die Zukunft des Tourismus und der Stadtentwicklung.

Übertriebener Tourismus ist ein drängendes Problem, das für alle drei Parteien unglückliche Folgen haben kann: Touristen, Anwohner und Unternehmen. Vor allem aus der Sicht der Immobilienbranche ist es notwendig, sich nicht von kurzfristigen Preissteigerungen ablenken zu lassen, sondern ständig zu hinterfragen, ob der eigentliche Wert des Grundstücks - die "Attraktivität, in der sich die Menschen wohlfühlen und die sie besuchen wollen" - nicht untergraben wird.

Wir von INA & Associates K.K. sind der Meinung, dass die Essenz der Unternehmensführung nicht das Streben nach kurzfristigem Gewinn ist, sondern das Streben nach nachhaltigem Wachstum auf der Grundlage einer klaren Vision. Dies gilt auch für das Immobiliengeschäft und für die Zukunft von Reisezielen. Ohne die Koexistenz mit den lokalen Gemeinschaften kann der langfristige Wert von Immobilien nicht erhalten und gesteigert werden. Es ist genau das Gebot der Stunde, dass Regierungen, Anwohner und private Unternehmen wie das unsere zusammenarbeiten und ihr Wissen bündeln, um eine Zukunft zu gestalten, in der die wirtschaftliche Aktivität des Tourismus und das friedliche Leben der lokalen Gemeinschaft in Einklang stehen.

Der Wert einer Immobilie hängt nicht nur vom Gebäude oder Grundstück selbst ab, sondern auch von der Umwelt und der Gemeinschaft, die sie umgibt. Wenn Sie sich Gedanken über Übertourismus, die Erhaltung und Verbesserung von Vermögenswerten oder die Nutzung von Immobilien im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung machen, zögern Sie bitte nicht, uns, INA & Associates, zu kontaktieren. Mit unserem Fachwissen werden wir zu Ihrem wertvollen Vermögen und Ihrer Zukunft beitragen.

Häufig gestellte Fragen

Q1: Welche spezifischen Immobilien sind vom Übertourismus betroffen?

A1: Am unmittelbarsten betroffen sind Beherbergungsbetriebe wie Hotels und Gasthöfe sowie kommerzielle Einrichtungen wie Restaurants und Souvenirläden. Während die Entwicklung in Erwartung einer erhöhten Nachfrage nach diesen Einrichtungen voranschreitet, ist in den umliegenden Wohngebieten mit einem Anstieg der Mieten und einer Verschlechterung der Lebensbedingungen zu rechnen, was zu einer Veränderung der Werte von Wohnimmobilien führen kann.

F2: Welche Maßnahmen sollte ich in Betracht ziehen, wenn meine Immobilie in einem touristischen Gebiet gelegen ist?

A2: Es ist wichtig, dass Sie Ihrer Verantwortung als Mitglied der örtlichen Gemeinschaft gerecht werden, indem Sie beispielsweise sicherstellen, dass Gäste und Mieter die örtlichen Regeln und Umgangsformen einhalten, und nicht nur versuchen, die Mieteinnahmen kurzfristig zu erhöhen. Der Aufbau guter Beziehungen zur örtlichen Gemeinschaft ist für die Erhaltung langfristiger Vermögenswerte von entscheidender Bedeutung.

F3: Wie wird sich die Beherbergungs- und Tourismussteuer auf Immobilienbesitzer auswirken?

A3: Es könnte die Befürchtung bestehen, dass die höhere Steuerlast auf die Beherbergungspreise umgelegt wird und die Rentabilität verringert. Wenn die Steuereinnahmen jedoch für die Verbesserung der lokalen Umwelt und Infrastruktur verwendet werden und die Attraktivität des Gebiets als Reiseziel steigt, kann man davon ausgehen, dass dieser Aspekt langfristig zu höheren Immobilienwerten führt.

F4: Werden die Immobilienvorschriften in Zukunft verschärft, um den Übertourismus zu bekämpfen?

A4: Einige lokale Behörden legen bereits Beschränkungen für die Anzahl der Tage fest, an denen private Unterkünfte betrieben werden dürfen, und beschränken den Bau von Hotels in bestimmten Gebieten. Es ist durchaus möglich, dass in Zukunft je nach den örtlichen Gegebenheiten weitergehende Vorschriften für die Nutzung von Immobilien eingeführt werden, wie z. B. eine Überprüfung der Zoneneinteilung (Zonierungssystem).