Umgestaltung in Kudanshita: Ein 170m Wolkenkratzer verändert Tokio

In diesem Artikel wird das Kudan Minami 1-chome Urban Area Redevelopment Project Type 1, ein hochkarätiges Großprojekt, das im Bezirk Chiyoda im Zentrum Tokios begonnen hat, aus der Sicht eines Immobilienexperten ausführlich erläutert. Am 7. November 2025 gab die Stadtregierung von Tokio die Genehmigung zur Gründung eines Vereins bekannt, und das Projekt ist nun in vollem Gange. Das Projekt ist in vollem Gange. Die Neugestaltung hat das Potenzial, die Landschaft vor dem Bahnhof Kudanshita erheblich zu verändern und neue Werte zu schaffen. Wir hoffen, dass dieser Artikel eine nützliche Informationsquelle für Immobilieninvestoren und alle, die sich für die Zukunft des Gebiets interessieren, sein wird.

Was ist das Kudan Minami 1-chome Urban Area Redevelopment Project Type 1?

Projektübersicht und Hintergrund

Bei dem Projekt handelt es sich um ein Stadtsanierungsprojekt des Typs 1, das eine Fläche von etwa 0,6 ha in der Nähe der Tokioter U-Bahn-Station Kudanshita umfasst. Projektträger ist die Kudan Minami 1-chome Urban Area Redevelopment Association, die sich zum Ziel gesetzt hat, die veralteten Gebäude zu erneuern und das Gelände fortschrittlich zu nutzen. Das Gebiet um den Bahnhof Kudanshita ist im städtebaulichen Masterplan des Stadtbezirks Chiyoda als "Knotenpunkt für die Schaffung fortschrittlicher Funktionen und Zusammenarbeit" positioniert. Es wird erwartet, dass es durch die Konzentration verschiedener städtischer Funktionen wie Wirtschaft, Handel, Kultur und öffentliches Interesse zur Stärkung der internationalen Wettbewerbsfähigkeit der Hauptstadt Tokio beitragen wird.

Projektumfang und Überblick über die Einrichtungen

Das Projekt umfasst den Bau eines Wolkenkratzerkomplexes mit 32 oberirdischen und drei unterirdischen Stockwerken, einer Höhe von etwa 170 Metern und einer Gesamtfläche von 81 260 Quadratmetern. Der niedrige Teil des Gebäudes soll Geschäfte und öffentliche Einrichtungen beherbergen, während im mittleren und hohen Teil hochfunktionale Büros untergebracht werden sollen. Die voraussichtlichen Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf etwa 93,2 Mrd. JPY, was die Größenordnung des Projekts verdeutlicht. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht über die Einrichtungen.

Zeitplan des Projekts

Das Projekt wird langfristig in mehreren Etappen durchgeführt: Nach der Genehmigung der Vereinsgründung im November 2025 wird ein Plan zur Umnutzung der Rechte erstellt und mit den eigentlichen Bauarbeiten begonnen. Die Bauarbeiten sollen im Jahr 2033 abgeschlossen sein, so dass in den nächsten 10 Jahren ein neues Wahrzeichen von Kudanshita entstehen wird.

Struktur und Nutzen von Stadtumbauprojekten des Typs 1

Was ist ein Stadtumbauprojekt des Typs 1?

Im Folgenden wird kurz die Struktur des Stadtumbauprojekts vom Typ 1 erläutert, das in diesem Projekt verwendet wird. Auf der Grundlage des Stadtumbaugesetzes zielt dieses Projekt darauf ab, eine rationelle und solide fortschrittliche Flächennutzung zu erreichen und städtische Funktionen in städtischen Gebieten zu erneuern, in denen es eine hohe Konzentration von baufälligen Holzgebäuden gibt. Typ 1 zeichnet sich insbesondere durch die Anwendung der Methode der Rechteumwandlung aus. Dabei handelt es sich um eine Methode, bei der die Rechte an den Grundstücken und Gebäuden (frühere Vermögenswerte) vor der Durchführung des Projekts grundsätzlich durch die Böden (Rechteböden) des neuen Gebäudes (Anlagengebäude) ersetzt werden, das nach Abschluss des Projekts zu einem gleichwertigen Preis fertiggestellt wird.

Vorteile für Grundstückseigentümer

Die Methode der Rechteumwandlung bietet den Grundeigentümern zahlreiche Vorteile. Zum einen können sie mit einer erheblichen Wertsteigerung ihres Vermögens rechnen, da sie neue Gebäudeetagen erwerben können, die dem Wert ihres bisherigen Vermögens entsprechen. Darüber hinaus kommen Sanierungsprojekte häufig für steuerliche Anreize in Frage, z. B. Befreiungen von der Grundsteuer und der Städtebauförderung, sowie für Zuschüsse der nationalen und lokalen Behörden, was die Belastung durch die Beteiligung an dem Projekt verringert. Auf diese Weise können Grundstückseigentümer mit geringeren Kosten sicherere und komfortablere Anlagen schaffen.

Vorteile für lokale Gemeinschaften

Stadtsanierungsprojekte verbessern nicht nur den Wert einzelner Grundstücke, sondern bringen auch erhebliche Vorteile für die örtliche Gemeinschaft als Ganzes. Durch die Zusammenlegung unterteilter Grundstücke und den Bau von Wohngebäuden mit hervorragender Erdbeben- und Feuerbeständigkeit kann die Katastrophenschutzfunktion einer Stadt erheblich verbessert werden. Darüber hinaus werden durch die Integration öffentlicher Einrichtungen wie Straßen, Parks und Plätze der Komfort der Fußgängerzone und die Bequemlichkeit der Gemeinschaft verbessert. Die Neugestaltung des Gebiets Kudan Minami 1-chome wird diese städtischen Funktionen tatsächlich erneuern und eine sichere und attraktive Stadt schaffen.

Drei Projekteffekte der Neugestaltung des Gebiets Kudan Minami 1-chome

Nach Angaben der Stadtverwaltung von Tokio sollen mit dem Projekt vor allem drei Wirkungen erzielt werden. Diese sind eine konkrete Vision für die Zukunft des Kudanshita-Gebiets.

1. die Bildung eines regionalen Zentrums mit dem Bahnhofsplatz als Mittelpunkt, das den Bahnhof und die Stadt miteinander verbindet

Das Kernstück des Projekts ist die Entwicklung eines mehrschichtigen Bahnhofsplatzes, der direkt mit der U-Bahn-Station Kudanshita verbunden ist. Dadurch wird eine reibungslose Verbindung zwischen dem Bahnhof und der Stadt geschaffen und die Funktion des Bahnhofs als Verkehrsknotenpunkt gestärkt. Da sich in der Nähe große Besuchereinrichtungen wie der Nippon Budokan befinden, wird der Platz außerdem einen Raum bieten, in dem sich viele Menschen während Veranstaltungen aufhalten können, und als Basis für die Schaffung einer belebten Atmosphäre für das gesamte Gebiet dienen. 2.

(2) Bildung eines Fußgängernetzes und Schaffung einer Stadt mit durchgehendem Wasser und Grün

Ein weiterer Schwerpunkt des Projekts ist die Schaffung eines komfortablen Fußgängerbereichs. Durch die Verbreiterung des Weges entlang des Nihonbashi-Flusses und die Schaffung eines traufständigen Fußgängerbereichs entlang der Uchibori Dori wird ein Netz geschaffen, in dem man sich auch an Regentagen bequem bewegen kann. Darüber hinaus wird entlang des Nihonbashi-Flusses ein stark hydrophiler Fußgängerbereich geschaffen und die Begrünung entlang der Uchibori-Dori-Allee gefördert, so dass ein "Wasser- und Grünnetzwerk" entsteht, das zum üppigen Grün des Kaiserpalastes und zu einer angenehmen Stadtlandschaft führt.

(3) Erneuerung der städtischen Funktionen und Erweiterung der Funktionen der Katastrophenschutzbasis

Das Sanierungsgebäude wird eine Konzentration von Büros und kommerziellen Einrichtungen beherbergen, die mit modernsten Geräten ausgestattet sind, und die Erneuerung der städtischen Funktionen für die gesamte Region in Abstimmung mit den Verwaltungsfunktionen der Umgebung leiten. Gleichzeitig wird das Gebäude auch als vorübergehende Unterkunft für Menschen dienen, die im Falle einer Katastrophe nur schwer nach Hause zurückkehren können. Der Platz kann auch als Evakuierungsort genutzt werden und trägt zur Sicherheit der gesamten Region bei, indem er in Zusammenarbeit mit dem Umland als Katastrophenschutzzentrum fungiert.

Merkmale des Gebiets um den Bahnhof Kudanshita und Bedeutung der Umgestaltung

Standortmerkmale des Bahnhofs Kudanshita

Der Bahnhof Kudanshita ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Tokio und wird von der Tozai-Linie, der Hanzomon-Linie und der Toei Shinjuku-Linie der Tokioter Metro bedient. Er liegt in der Nähe von Einrichtungen, die für die japanische Geschichte und Kultur stehen, wie dem Kaiserpalast, dem Nippon Budokan und dem Yasukuni-Schrein, und ist gleichzeitig ein Büroviertel, in dem sich die Hauptsitze großer Unternehmen befinden. Dieser einzigartige Gebietscharakter, der Wirtschaft, Kultur und Geschichte miteinander verbindet, macht den besonderen Charme von Kudanshita aus.

Städtebauliche Lage im Bezirk Chiyoda

Mit seinem städtebaulichen Masterplan will Chiyoda Ward seine internationale Wettbewerbsfähigkeit stärken und ein sicheres und komfortables städtisches Umfeld schaffen. Das Sanierungsprojekt ist die konkrete Umsetzung dieser Politik. Als "Drehscheibe für die Schaffung zentraler Funktionen und die Zusammenarbeit" soll es durch die Konzentration hochrangiger Geschäfts- und Handelsfunktionen zur Aufwertung des Gebiets insgesamt beitragen und mit anderen Sanierungsprojekten in der Umgebung, wie dem laufenden "SMBC Kudan-Projekt (vorläufiger Name)" auf dem südlich angrenzenden Grundstück, verbunden werden.

Punkte, die Immobilieninvestoren und Grundstückseigentümer wissen sollten

Verfahren zur Umwandlung von Rechten und zu beachtende Punkte

Das Wichtigste für Grundstückseigentümer ist das Verfahren zur Umwandlung der Rechte. In dem Umnutzungsplan, der erstellt wird, wird der Wert des Grundstücks und der Gebäude, die Sie derzeit besitzen (bisherige Vermögensbewertung), berechnet und die Grundfläche des neuen Gebäudes (Nutzfläche) entsprechend festgelegt. Es ist wichtig, dass Sie die Grundlage für die Berechnung dieses Werts und der Nutzfläche genau verstehen, damit Sie mit dem Bau des Konsensgebäudes in zufriedenstellender Weise fortfahren können. Wenn Sie Ihre Rechte nicht umwandeln möchten und sich dafür entscheiden, aus dem Bezirk wegzuziehen, haben Sie Anspruch auf eine angemessene Entschädigung. Es wird empfohlen, mit Bedacht vorzugehen und Fachleute zu Rate zu ziehen.

Auswirkungen auf umliegende Grundstücke

Großflächige Sanierungsmaßnahmen können erhebliche Auswirkungen auf den umliegenden Immobilienmarkt haben. Wenn die Sanierung die Bequemlichkeit und Attraktivität eines Gebiets verbessert, steigen im Allgemeinen die Grundstückspreise und die Mietpreise. Insbesondere das erhöhte Angebot an hochfunktionalen Büroflächen in verkehrsgünstig gelegenen Gebieten wie Kudanshita kann den Zustrom neuer Unternehmen fördern und die Mietnachfrage weiter ankurbeln. Während neue Investitionsmöglichkeiten für Immobilieninvestoren geschaffen werden, müssen die Markttrends genau beobachtet werden.

Beteiligte Unternehmen und Glaubwürdigkeit des Projekts

Die Glaubwürdigkeit der beteiligten Unternehmen ist entscheidend für den Erfolg oder Misserfolg des Projekts. An dem Projekt sind einige der führenden Unternehmen der Branche beteiligt, was die Stabilität und hohe Qualität des Projekts gewährleisten dürfte.

Sumitomo Real Estate und Japan Post Real Estate sind beides Bauträger mit einem großen Erfahrungsschatz. Nikken Sekkei, das für das grundlegende Design verantwortlich ist, ist eine der führenden japanischen Firmen für Organisationsdesign und hat bereits zahlreiche Großprojekte in Japan und im Ausland erfolgreich geleitet. Durch den Zusammenschluss dieser führenden Unternehmen wird eine qualitativ hochwertige Stadtentwicklung gewährleistet.

Schlussfolgerung.

Das Kudan Minami 1-chome Urban Area Redevelopment Project ist ein großes Projekt, das die Zukunft des Kudanshita-Gebiets gestalten wird, anstatt einfach nur Gebäude neu zu bauen. Die Errichtung eines 170 m hohen Hochhauskomplexes wird wesentlich zur Verbesserung der städtischen Funktionen, zur Stärkung des Katastrophenschutzes und zur Schaffung einer wasser- und grünreichen Landschaft beitragen. Bis zum Abschluss der Bauarbeiten im Jahr 2033 sollen Grundstückseigentümer, Investoren und die örtliche Bevölkerung gemeinsam an dieser historischen Stadtentwicklung teilhaben. Wichtige Prozesse werden fortgesetzt, darunter die Entwicklung eines Plans zur Umwandlung von Rechten.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Q1: Wann wird das Sanierungsprojekt für das Gebiet Kudan Minami 1-chome abgeschlossen sein?

A1: Der Bau des Projekts soll im Jahr 2033 (GJ 2033) abgeschlossen werden. Der Baubeginn ist für das Jahr 2028 (GJ 2028) vorgesehen.

F2: Was ist eine Rechteumwandlung bei einem Stadtumbauprojekt des Typs 1?

A2: Die Umwandlung von Rechten ist eine Methode, bei der die Rechte an den Grundstücken und Gebäuden, die der Grundstückseigentümer vor dem Sanierungsprojekt besaß, im Prinzip durch entsprechende Rechte an den Stockwerken (aufgeteiltes Eigentum) des neuen Gebäudes ersetzt werden, das nach Abschluss des Projekts fertiggestellt wird. Auf diese Weise kann der Grundstückseigentümer neue Vermögenswerte erwerben und gleichzeitig seine Eigenmittel entlasten, sofern der Wert der früheren Vermögenswerte in der Größenordnung des Schätzwerts der neuen Vermögenswerte liegt. Allerdings können zusätzliche Belastungen durch zusätzliche Nutzflächen, die Wahl der Spezifikationen usw. entstehen.

F3: Welche Vorteile ergeben sich für die Grundeigentümer?

A3: Zu den wichtigsten Vorteilen gehören: (i) der Erwerb sicherer Anlagen mit hervorragender Erdbeben- und Feuerbeständigkeit; (ii) die Wertsteigerung der Anlagen durch eine fortschrittliche Flächennutzung; (iii) steuerliche Vergünstigungen wie die Grundsteuer; und (iv) eine geringere Belastung durch subventionierte Projektkosten.

F4: Wie wirkt sich das auf die umliegenden Grundstückswerte aus?

A4: Im Allgemeinen wirken sich groß angelegte Sanierungsmaßnahmen positiv auf die umliegenden Grundstückspreise und Mietpreise aus, da sie den lokalen Komfort und den Markenwert verbessern. Insbesondere die Schaffung von Komplexen, die direkt an Bahnhöfe angeschlossen sind, dürfte die Nachfrage nach Büros und Geschäften ankurbeln und so den Immobilienmarkt beleben.

F5: Welche Unternehmen sind an der Sanierungsgesellschaft beteiligt?

A5: Sumitomo Real Estate Development Co Ltd und Japan Post Real Estate Co Ltd als teilnehmende Mitglieder, Sumitomo Real Estate Development Co Ltd als Projektmitarbeiter und Nikken Sekkei Ltd als Projektberater und Grunddesigner.