Erfolgreich in Immobilien investieren: Erste Schritte für Neueinsteiger

Immobilieninvestitionen sind kein kurzfristiges Spiel, bei dem es darum geht, schnell reich zu werden, sondern ein langfristiges Spiel, bei dem es darum geht, Vermögen zu schützen und zu vermehren. Für diejenigen, die Wert auf Prinzipien und Vertrauen legen, sind ein Gefühl der Sicherheit und ein nachhaltiges Wachstum in der Zukunft wichtiger als sofortige Gewinne. In diesem Abschnitt wird erläutert, was unerfahrene oder unerfahrene Immobilieninvestoren zuerst in Angriff nehmen sollten. Von derKlärung der Ziele und demVerständnis von Risiko und Rendite über die Kriterien für die Objektauswahl, die Wahl eines verlässlichen Partners und den Kaufprozess bis hin zu denlangfristigen Wachstumsperspektiven werden hier die wichtigsten Punkte aufgezeigt, die Einsteiger beachten sollten. Wir haben versucht, den technischen Inhalt so einfach wie möglich zu erklären. Nehmen Sie sich also bitte die Zeit zum Durchlesen und machen Sie das Beste aus Ihren ersten Schritten in der Immobilienanlage.

1. Grundlegende Konzepte, die verstanden werden sollten, bevor man in Immobilien investiert

Wenn ein Anfänger mit Immobilieninvestitionen beginnt, ist es wichtig, grundlegende Ideen und Vorbereitungen zu treffen, bevor er im Dunkeln mit der Immobiliensuche beginnt. Im Folgenden finden Sie einige Punkte, die Sie beachten sollten, bevor Sie beginnen.

• Klären Sie den Zweck Ihrer Investition: Klären Sie zuallererst, "warum Sie in Immobilien investieren wollen". Jeder hat seine eigenen Beweggründe, wie z. B. den Aufbau von Vermögenswerten für die Altersvorsorge, den Vermögensaufbau oder die Sicherung eines stabilen Einkommens. Der geeignete Investitionsansatz und die Art der Immobilie hängen von Ihren Zielen ab (die Strategien unterscheiden sich je nachdem, ob Sie ein regelmäßiges monatliches Einkommen, eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie usw. anstreben). Sie sollten auch Ihre eigene Risikotoleranz kennen. Die von Ihnen gewählte Immobilie hängt davon ab, ob Sie ein gewisses Risiko eingehen und aggressiv nach Rendite streben wollen oder ob Sie auf Stabilität setzen und große Verluste vermeiden wollen. Wer eine hohe Risikotoleranz hat, kann aggressive Investitionen in Erwägung ziehen, wie z. B. gebrauchte Eigentumswohnungen oder renditestarke Immobilien in ländlichen Gebieten, während diejenigen mit einer geringen Risikotoleranz in solide Objekte wie Eigentumswohnungen im Stadtzentrum investieren können. Bei Immobilieninvestitionen sind die erwartete Rendite und das Risiko zwei Seiten derselben Medaille, und es ist zu beachten, dass Immobilien mit hohen Renditen in der Regel auch ein hohes Leerstandsrisiko aufweisen.

• Verstehen Sie den Unterschied zwischen einer "Wohnperspektive" und einer "Investitionsperspektive": Auch wenn Ihnen Immobilien als Wohnort vertraut sind, unterscheidet sich die Denkachse zwischen dem Kauf einesEigenheims und demErwerb einer Anlageimmobilie. Während Sie bei der Wahl Ihres Eigenheims Ihre eigenen Vorlieben wie Grundriss, Inneneinrichtung und Komfort der Umgebung in den Vordergrund stellen, müssen Sie bei der Investition die Mietnachfrage und dieRentabilität in den Vordergrund stellen, unter der Voraussetzung, dass Sie die Immobilie "vermieten" werden. Selbst wenn Sie zum Beispiel eine aufwändige Inneneinrichtung nach Ihrem Geschmack gestalten, ist sie bedeutungslos, wenn sie für die Mieter nicht attraktiv ist. Selbst wenn Sie viel Geld für die Ausstattung ausgeben, kann dies umsonst sein, wenn sie von den Mietern nicht gewünscht wird. Es ist wichtig, dass Sie nicht vergessen, dass Sie nicht in der Immobilie leben werden, und dass Sie die Immobilie in aller Ruhe unter dem Gesichtspunkt der "Rendite" auswählen. Nachfolgend finden Sie Beispiele für verschiedene Gesichtspunkte für die Wohn- und Investitionsnutzung.

  Perspektive/Artikel	Immobilie zum eigenen Wohnen (Wohnnutzung)	Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen (Investition)
  Primäres Ziel	Primäres Ziel ist es, für sich und seine Familie komfortabel zu leben	Erzielung von Mieteinnahmen durch Fremdvermietung und Wertsteigerung des Objekts.
  Wichtigste Punkte	Vorliebe für Grundriss und Innenausstattung, Wohnkomfort, Behaglichkeit der Wohnumgebung	Hohe Mietnachfrage, Rendite (Rentabilität der Einnahmen und Ausgaben), Zukunftspotenzial des Vermögenswerts
  Finanzielle Planung	Nehmen Sie eine Hypothek auf (niedrige Zinsen, Steuervergünstigungen) und tilgen Sie das Darlehen über einen langen Zeitraum hinweg ohne Schwierigkeiten.	Nehmen Sie ein Investitionsdarlehen in Anspruch (höherer Zinssatz, keine Steuervergünstigungen). Planen Sie, die Mieteinnahmen zur Deckung der Kreditrückzahlung und der Ausgaben sowie zur Erhöhung des Einkommens zu verwenden.
  Entscheidungsfreudige Haltung	Umfassende Entscheidungsfindung, mit Schwerpunkt auf Lebensstil und Empfindlichkeiten	Konzentrieren Sie sich auf numerische Daten und Markttrends und treffen Sie Ihre Entscheidungen objektiv, ohne sich von Emotionen beeinflussen zu lassen.

• Informieren Sie sich über die Struktur und die Risiken von Immobilieninvestitionen: Sobald Sie Ihre Investitionsziele festgelegt haben, sollten Sie sich so gut wie möglich über die grundlegende Struktur, die Terminologie und die einschlägigen Gesetze und Vorschriften informieren. Sie müssen zumindest wissen , wie man Renditen berechnet (Unterschied zwischen Flächen- und Realrendite), wie Darlehen funktionieren und welche Gesetze für die Mietverwaltung gelten (Grundlagen der Mietverträge und des Grundstücks- und Wohnungsmietrechts). Wissen ist auch Ihre beste Verteidigung. Wenn Sie sich dem Makler überlassen, ohne etwas zu wissen, erhöhen Sie das Risiko, eine ungünstige Immobilie zu bekommen oder gezwungen zu werden, einen falschen Vertrag zu unterschreiben. In der Tat gibt es leider böswillige Händler, die die Unkenntnis von Anfängern ausnutzen und im Interesse ihres eigenen Unternehmens mit Gewalt verkaufen. Seien Sie misstrauisch gegenüber Investitionsgeschichten, die süße Versprechungen wie "nur jetzt" oder "Sie werden auf jeden Fall Geld verdienen" machen, und lassen Sie sich alles, was Ihnen unklar ist, erklären, bis Sie zufrieden sind. Kontinuierliches Lernen mit Hilfe von Büchern und Seminaren und regelmäßiges Aufrüsten mit Wissen ist eine Voraussetzung für die Vermeidung künftiger Risiken.

2. Erste Vorbereitung für Anfänger

Wenn Sie die grundlegenden Konzepte verstanden haben, ist der nächste Schritt, mit den konkreten Vorbereitungen zu beginnen. Bevor Sie sich im Dunkeln auf die Suche nach einer Immobilie machen, sollten Sie sich erst einmal auf den Boden der Tatsachen stellen.

• Überprüfen Sie Ihre Finanzen und erstellen Sie einen Finanzplan: Ermitteln Sie zunächst Ihre derzeitigen Einnahmen und Ausgaben und überlegen Sie, wie viel Eigenmittel Sie unbelastet investieren können. Überprüfen Sie das Gleichgewicht zwischen Ihren Lebenshaltungskosten und anderen Schulden (Hypothek, Autokredit usw.) und legen Sie ein Investitionsbudget innerhalb Ihrer überschüssigen Mittel fest. Es ist wichtig, künftige Einkommensschwankungen zu berücksichtigen und Ihre Finanzen mit einer Sicherheitsmarge zu planen, um sicherzustellen, dass Ihr Leben nicht ruiniert wird, falls Ihr Einkommen nicht wie geplant steigt. Oft wird damit geworben, dass "Sie mit null Eigenmitteln anfangen können", aber sich auf einen vollen Kredit zu verlassen, kann riskant sein. Achten Sie darauf, dass Sie den Prozentsatz Ihrer eigenen Mittel mit der Höhe des Kredits abwägen und einen vernünftigen Rückzahlungsplan aufstellen.

• Legen Sie Investitionsziele fest: Legen Sie neben Ihrem Finanzplan auch spezifische Investitionsziele fest. Setzen Sie sich z. B. möglichst konkrete und realistische Ziele, wie "in X Jahren ein Mieteinkommen von 100.000 JPY zu erzielen" oder "ein Vermögen von 100.000 JPY aufzubauen, um in Zukunft das Schulgeld für Ihre Kinder zu bezahlen". Klare Zielvorgaben erleichtern die Entscheidungsfindung bei der Immobilienauswahl und der Investitionspolitik. Erstellen Sie außerdem einen groben Fahrplan, um Ihre Ziele zu erreichen (z. B. Kauf einer Immobilie innerhalb von X Jahren, Kauf einer zweiten Immobilie in X Jahren). Die Festlegung von Zielen aus einer langfristigen Perspektive sorgt für Konsistenz bei den täglichen Entscheidungen.

• Bonitätsprüfung und Vorbereitung auf die Kreditvergabe: Immobilieninvestitionen werden in der Regel durch Kredite von Finanzinstituten finanziert. Da es schwierig ist, allein ein Mehrfaches des Kaufpreises aufzubringen, können Sie Ihre eigenen Mittel mit einem Darlehen kombinieren. Daher ist es wichtig, im Vorfeld zu prüfen, ob Sie über die nötige Kreditwürdigkeit verfügen, um eine ausreichende Finanzierung durch ein Finanzinstitut zu erhalten. Konkret sollten Sie eine vorläufige Prüfung durch ein Finanzinstitut beantragen. Auf der Grundlage Ihres Jahreseinkommens, Ihrer Vermögensverhältnisse, Ihres Dienstalters und anderer Kreditbedingungen erhalten Sie einen Hinweis auf die Höhe des verfügbaren Finanzierungsbetrags. So erhalten Sie einen Überblick über Ihr Budget und erfahren, dass Sie eine Immobilie im Wert von bis zu etwa 100 000 000 JPY erwerben können. Wenn Sie die Darlehensgrenze im Voraus kennen, können Sie bei der Suche nach einer Immobilie eine realistische Auswahl treffen. Wenn Sie die Präqualifikation bestanden haben, können Sie dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Kaufangebots Ihre Kreditwürdigkeit in Bezug auf die Finanzierung nachweisen, was Ihnen hilft, günstiger zu verhandeln. Simulieren Sie die Art des Kredits (fester oder variabler Zinssatz), die Rückzahlungsdauer, gleiches Kapital und gleiche Zinsen, gleiches Kapital und gleiche Zinsen und andere Bedingungen. Um sich auf das Risiko steigender Zinsen vorzubereiten, empfiehlt es sich, einen Stresstest durchzuführen, bei dem Sie Ihre Fähigkeit testen, die Rückzahlungen im Falle künftiger Zinserhöhungen zu verkraften.

• Informationsbeschaffung und Vernetzung: Schließlich sollten Sie darauf vorbereitet sein, sich zuverlässige Informationsquellen und Berater zu sichern. Der Rat von Bekannten und Fachleuten, die sich mit Immobilieninvestitionen auskennen, wird Anfängern die nötige Sicherheit geben. Besuchen Sie Seminare, die von renommierten Immobilienunternehmen veranstaltet werden, und lesen Sie Blogs und Bücher etablierter Investoren, um ein Gefühl für die aktuellen Marktbedingungen und die Weisheit erfolgreicher Investoren zu bekommen. Es ist auch eine gute Idee, frühzeitig Kontakte zu Immobilienunternehmen zu knüpfen , die Sie in Zukunft um die Vermittlung von Immobilien bitten werden (z. B. durch die Teilnahme an Informationsveranstaltungen der Unternehmen oder durch Anfragen). Dies ist auch eine gute Gelegenheit, um herauszufinden, welche Art von Haltung das Unternehmen einnimmt, und wenn Sie einen guten Kontakt herstellen, können Sie möglicherweise Informationen über Immobilien in Privatbesitz erhalten, wie unten beschrieben. Da Immobilieninvestitionen einen Aspekt der Informationskriegsführung beinhalten, ist es wichtig, dass Sie von Anfang an Ihre Antennen ausfahren und sich Ihrer Verbindungen zu den Menschen bewusst sind.

3. kriterien für die auswahl von immobilien für investitionen

Wenn die Vorbereitungen ausreichend getroffen sind, ist es an der Zeit, sich zu überlegen , in welche Immobilien man investieren will. Es heißt, dass der Erfolg oder Misserfolg einer Immobilieninvestition zu 80 % davon abhängt, "welche Immobilie man wählt". Daher müssen die Kriterien für die Auswahl einer Immobilie sorgfältig bedacht werden. Hier sind einige typische Punkte, auf die Anfänger achten sollten

• Gebiet (Standort): Der Standort ist alles, wenn es um Immobilien geht. Wählen Sie einen Standort, der den Wert der Immobilie langfristig erhalten oder steigern kann, je nachdem, ob in dem Gebiet eine hohe Mietnachfrage besteht und in Zukunft mit einem Bevölkerungszuwachs zu rechnen ist, und ob die Entfernung zum Bahnhof und die Umgebung gut sind. Auch wenn der Immobilienpreis niedrig ist und die Flächenrendite hoch erscheint, besteht in Gebieten mit geringer Nachfrage ein erhöhtes Leerstandsrisiko. Als Anfänger ist es sicher, Immobilien instädtischen Gebieten undin der Nähe von Bahnhöfen mit einernachgewiesenen Erfolgsbilanz in Betracht zu ziehen, anstatt sich auf auffällige Renditen zu stürzen. Es ist auch ratsam, das künftige Entwicklungspotenzial der Stadt im Auge zu behalten (Sanierungspläne und geplante Infrastrukturverbesserungen).

• Immobilienart und -größe: Auch bei Immobilieninvestitionen unterscheiden sich die Strategien stark, je nachdem, in welche Art von Immobilie Sie investieren. Der Besitz mehrerer Eigentumswohnungen (Ein-Zimmer-Wohnungen) und der Besitz einer ganzen Wohnung oder eines Gebäudes mit Eigentumswohnungen erfordert beispielsweise unterschiedliche Mittel und birgt unterschiedliche Risiken. Es gibt auch Unterschiede , je nachdem, ob es sich um eineneue oder einegebrauchte Immobilie handelt (z. B. erfordern neue Gebäude weniger Aufwand, haben aber niedrigere Renditen, während gebrauchte Gebäude mehr Aufwand bei der Verwaltung erfordern, aber höhere Renditen haben). Weitere Optionen sind der Kauf von Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen und Appartements) oder Gewerbeimmobilien (Geschäfte und Büros) sowie der Kauf im Inland oder in Übersee. Jede dieser Optionen hat unterschiedliche Vorteile und Risikofaktoren, so dass Sie diejenige wählen müssen, die Ihren Zielen und Ihrem akzeptablen Risiko entspricht. Im Allgemeinen beginnen Anfänger oft mit Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen und Appartements) in Japan, wo Kredite von Finanzinstituten leichter zu bekommen sind. Es ist auch eine gute Idee, zunächst Erfahrungen mit Wohnimmobilien in Japan zu sammeln, die Ihnen vertraut sind und über die Sie leicht Informationen einholen können, und dann auf Gewerbeimmobilien und Immobilien in Übersee auszudehnen, wenn Sie mit dem Verfahren vertraut sind.

• Rentabilität (Rendite) und Planung der Einnahmen und Ausgaben: Bei einer Investition ist eine Rentabilitätsanalyse unumgänglich. Betrachten Sie nicht nur die oberflächliche Rendite (jährliche Mieteinnahmen geteilt durch den Immobilienpreis), sondern auch die reale Rendite, die Sie tatsächlich in der Tasche haben werden. Es muss berechnet werden, ob Einnahmen und Ausgaben nach Abzug von Ausgaben wie monatlichen Kreditrückzahlungen, Verwaltungsgebühren und Grundsteuer erzielt werden können. Simulieren Sie vor dem Kauf gründlich mehrere Einkommens- und Ausgabenmuster. Betrachten Sie zum Beispiel pessimistische und optimistische Szenarien, wie "ein Restwert von ¥10.000.000 pro Jahr, wenn die Immobilie voll belegt ist, und ¥10.000.000, wenn die Leerstandsquote ◯% beträgt...", und berücksichtigen Sie in jedem Szenario sinkende Mieten und steigende Zinssätze. Während der Simulation werden auch die jährliche Grundsteuer, die Feuerversicherungsprämien und die Reparaturkosten alle paar Jahre geschätzt und überprüft, um sicherzustellen , dass die Immobilie selbst im schlimmsten Fall nicht in die roten Zahlen gerät. Eine solche detaillierte Einnahmen- und Ausgabenplanung und eine sorgfältige Abwägung von Risiko und Rendite vor dem Kauf kann das Risiko leichter Fehler erheblich verringern.

• Qualität und Sicherheit der Immobilie: Immobilien sind ein teurer Sachwert, daher ist eine sorgfältige Prüfung vor dem Kauf unerlässlich. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind, sollten Sie sie unbedingt besichtigen und eine Innenbesichtigung sowie eine Besichtigung der Umgebung durchführen. Indem Sie die Immobilie mit eigenen Augen sehen, können Sie Punkte überprüfen, die sich aus Informationen im Internet allein nicht erschließen lassen. Sie sollten zum Beispiel Folgendes prüfen

  • Umgebung: Entfernung zum nächsten Bahnhof, Vorhandensein geeigneter Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Krankenhäuser, Sicherheits- und Lärmbedingungen in der Umgebung usw. Gehen Sie nach Möglichkeit zu verschiedenen Tages- und Nachtzeiten in der Gegend spazieren, da sich die Atmosphäre in manchen Gegenden von Tag zu Nacht ändern kann.

  • Zustand des Gebäudes: Prüfen Sie die Gebäudestruktur (Erdbebensicherheit) und das Alter des Gebäudes sowie den Zustand der Gemeinschaftsräume (Reinigungszustand, Verfall der Aufzüge und Flure). Überprüfen Sie auch das Alter der Einrichtungen in den privaten Bereichen (in den Zimmern) und ob sie renovierungsbedürftig sind.

  • Rechtliche Beschränkungen: Überprüfen Sie die städtebaulichen und baurechtlichen Beschränkungen im Rathaus, um festzustellen, ob es für die Immobilie spezifische Probleme gibt. Prüfen Sie, ob die Immobilie nicht wiederaufgebaut werden kann oder ob es sich um ein illegales Gebäude handelt. Auch Wegerechte (z. B. Hypotheken oder Grunddienstbarkeiten) müssen in der Besprechung der wichtigen Angelegenheiten bestätigt werden.

  • Katastrophenrisiko: Prüfen Sie die Gefahrenkarte auf Überschwemmungs- und Erdrutschrisiken und die Ergebnisse der seismischen Bewertung (alte oder neue Erdbebensicherheit), um zu beurteilen, ob die Immobilie gegen Katastrophen resistent ist. Niedrig gelegene Gebiete mit hohem Überschwemmungsrisiko und Gebäude mit älteren seismischen Standards haben zum Beispiel tendenziell höhere Versicherungsprämien. Dies ist ein wichtiger Aspekt für eine langfristige, sichere Immobilie.

Wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihnen gut gefällt, wenden Sie sich an ein Immobilienbüro, um detaillierte Informationen und eine professionelle Beratung durch einen Vertreter zu erhalten. In vielen Fällen werden besonders gute Objekte hinter den Kulissen verhandelt, bevor sie auf dem Markt erscheinen. Daher ist es auch sinnvoll, ein zuverlässiges Immobilienunternehmen oder einen Makler über Ihre Wunschkonditionen zu informieren und ihn zu bitten, Ihnen private Objekte vorzustellen. Die Informationen, die Sie auf eigene Faust finden können, sind begrenzt. Schränken Sie Ihre Suche ein, indem Sie mehrere Immobilien vergleichen und dabei auf ein Netz von vertrauenswürdigen Fachleuten zurückgreifen.

4. Wie Sie eine Immobiliengesellschaft und eine Verwaltungsgesellschaft auswählen

Bei Immobilieninvestitionen ist die Wahl eines zuverlässigen Partners eine Abkürzung zum Erfolg. Vom Immobilienerwerb bis zur Verwaltung ist es schwierig, alles allein perfekt zu machen. Wenn Sie mit einem guten Immobilienbüro oder einer Verwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten, können Sie deren Fachwissen und Informationsnetz nutzen, was wiederum das Risiko eines Misserfolgs erheblich verringert. In diesem Abschnitt werden die wichtigsten Punkte zur Auswahl eines Immobilienunternehmens (Maklerfirma, Anlageberatungsunternehmen usw.), das Sie beim Kauf Ihrer Immobilie unterstützt , und eines Mietverwaltungsunternehmens, das die Verwaltung Ihrer Immobilie nach dem Kauf übernimmt, erläutert.

Wichtige Punkte bei der Auswahl eines zuverlässigen Immobilienunternehmens

Es ist wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass das Immobilienunternehmen, dem Sie die Vermittlung von Immobilien und die Vertragsabwicklung anvertrauen, nicht nur ein Partner ist, mit dem Sie Immobilien kaufen und verkaufen, sondern auch ein Partner, mit dem Sie eine langfristige Beziehung aufbauen können. Gerade wenn Sie den Vermögensaufbau unter langfristigen Gesichtspunkten betrachten, ist das ideale Unternehmen eines, das nicht bei der unmittelbaren Vermittlung stehen bleibt, sondern Sie auch nach dem Kauf betreut. Bei der Entscheidung, ob ein Immobilienbüro seriös ist oder nicht, sind beispielsweise folgende Punkte zu beachten

• Kundenorientiertes Verhalten: Manche Immobilienmakler drängen zu Kauf- und Verkaufsempfehlungen, die sich an ihren eigenen Gewinnprioritäten orientieren. Wirklich seriöse Unternehmen hingegen arbeiten nach dem Grundsatz "Der Kunde steht an erster Stelle" und setzen auf langfristige Vertrauensbeziehungen und nicht auf kurzfristige Gewinne. Insbesondere für langfristig orientierte Investoren ist es besser, mit einem Partner zusammenzuarbeiten, der bereit ist, das gesamte Vermögensportfolio kontinuierlich zu optimieren und nicht nur einmalige Transaktionen durchzuführen. Prüfen Sie beispielsweise beim Erstgespräch, ob das Unternehmen Ihnen zuhört und Vorschläge macht, die auf Ihre Ziele zugeschnitten sind, und ob es nicht zu aggressiv beim Verkauf vorgeht. Eine langfristige, auf Vertrauen basierende Beziehung wird sich am Ende auszahlen.

• Umfassende Kompetenz eines professionellen Teams: Es ist wichtig, nicht nur die Kompetenz eines einzelnen Verantwortlichen zu prüfen, sondern auch, ob das Unternehmen als Ganzes über ein hoch spezialisiertes Team verfügt. Ein Unternehmen, das beispielsweise über eine Abteilung verfügt, die sich auf die rechtliche Prüfung von Immobilien spezialisiert hat, oder über ein Netzwerk von Steuerberatern, die Sie steuerlich beraten können, gibt Ihnen Sicherheit. Mängel und vertragliche Risiken, die von Einzelpersonen oft übersehen werden, sind sicherer, wenn das Unternehmen über ein Expertenteam verfügt, das sie gründlich prüft. INA verfügt über ein System zum Schutz der Kundengelder, bei dem ein Team von Sachverständigen die Rechte und Mängel der Immobilie gründlich prüft und Fachleute auch die Verträge ausarbeiten und prüfen. Es ist beruhigend, einen Partner zu haben, der in der Lage ist, Risiken in der Vertragsphase auf diese Weise gründlich zu kontrollieren.

• Gleichgewicht zwischen Technologie und menschlichem Handeln: In letzter Zeit hat sich die Technologie in der Immobilienbranche durchgesetzt, z. B. der KI-gestützte Immobilienabgleich. Führende Unternehmen nutzen riesige Datenmengen, um effiziente Investitionsvorschläge zu unterbreiten, aber sie bieten auch die Aufmerksamkeit für Details, die nur ein Mensch bieten kann. Bei INA zum Beispiel listet die KI schnell die Immobilien auf, die den gewünschten Bedingungen entsprechen, und der zuständige Mitarbeiter macht einen maßgeschneiderten Vorschlag für die am besten geeignete Immobilie, einschließlich Informationen außerhalb des Marktes, so dass ein Service entsteht, der "Datennutzung mit menschlichen Fähigkeiten" verbindet. Sie können sich darauf verlassen, dass ein Unternehmen, das die neuesten Technologien einsetzt, am Ende des Tages auf das Vertrauen zwischen den Menschen Wert legt. Außerdem ist es wichtig, dass Sie eine Beziehung zu dem zuständigen Mitarbeiter aufbauen können, mit dem Sie alles besprechen können.

• Hohes Maß anReaktionsfähigkeit und Erfolgsbilanz: Unternehmen, die als Anlagevermittler für vermögende Privatpersonen tätig sind, benötigen ein hohes Maß an Service, einschließlich flexibler und aufmerksamer Behandlung individueller Situationen sowie schneller und vertraulicher Verfahren. Auch für allgemeine Anleger sind die schnelle Beantwortung von Anfragen, die Höflichkeit von Erklärungen und die Fähigkeit, mit auftretenden Problemen umzugehen, wichtige Bewertungspunkte. Frühere Geschäftsabschlüsse und Mund-zu-Mund-Propaganda von Kunden sind ebenfalls hilfreich. Unternehmen, die eine große Zahl von Fällen bearbeitet haben, verfügen wahrscheinlich über Erfahrung und Wissen und haben wahrscheinlich nicht nur aus Erfolgen, sondern auch aus Misserfolgen gelernt, um ihre Dienstleistungen zu verbessern. Es empfiehlt sich auch, mehrere Unternehmen zu vergleichen, bis Sie einen Fachmann gefunden haben, dem Sie vertrauen können, auch in Bezug auf die Persönlichkeit der verantwortlichen Person.

• Einfühlungsvermögen in die Unternehmensphilosophie und -vision: Prüfen Sie, welche Art von Managementphilosophie und -vision das Unternehmen verfolgt. Ein Unternehmen mit einer Philosophie, die eher auf solides Wachstum als auf kurzfristige Spekulationen setzt, passt besser zu Ihnen, vor allem, wenn Sie Unterstützung beim langfristigen Vermögensaufbau wünschen. Wenn ein Unternehmen beispielsweise eine Vision von "nachhaltigem Wachstum" unter Berücksichtigung der SDGs (Sustainable Development Goals) und sozialer Verantwortung hat, bietet es eher ein langfristiges, stabiles Angebot als eine Förderung des spekulativen Handels. Die Management-Philosophie von INA besteht darin, vermögenden Kunden einen sorgfältigen und nachhaltigen Wert zu bieten, der auf einem humankapitalorientierten Ansatz basiert, der die Menschen als das Kapital des Unternehmens betrachtet. Ein Unternehmen mit einer solchen Philosophie, die mit Ihren Werten übereinstimmt, wird eher in der Lage sein, eine langfristige, vertrauensvolle Beziehung aufzubauen.

Wichtige Punkte bei der Auswahl eines Mietverwaltungsunternehmens

Nachdem Sie eine Immobilie erworben haben und Eigentümer geworden sind, ist es auch wichtig, ein Mietverwaltungsunternehmen auszuwählen , das sich in Ihrem Namen um die Mietverwaltung kümmert (Anwerbung von Mietern, Mietkontrolle, Gebäudeinstandhaltung usw.). Die Auslagerung an ein zuverlässiges Verwaltungsunternehmen kann Ihnen eine Menge Ärger ersparen, vor allem, wenn Sie beruflich stark eingespannt sind oder mehrere Immobilien besitzen. Achten Sie bei der Auswahl eines Verwaltungsunternehmens auf folgende Punkte

• Erfolgsbilanz der Verwaltung und Fähigkeit, Mieter zu finden: Prüfen Sie, wie viele Immobilien das Unternehmen verwaltet hat und wie gut es mit dem lokalen Mietmarkt vertraut ist. Unternehmen, die eine große Anzahl von Wohnungen verwalten, verfügen in der Regel über ein umfassendes Know-how und ein weites Netz von Mietern (sowohl eigene als auch andere Unternehmen). Es ist auch wichtig zu wissen , ob das Unternehmen in der Lage ist, schnell Mieter zu finden, wenn Leerstände auftreten (Werbung und Zusammenarbeit mit Maklern).

• Klares Berichtswesen: Prüfen Sie, ob es ein System gibt, mit dem dem Eigentümer regelmäßig über den Stand der Mietzahlungen und die Verwaltung der Immobilie berichtet wird. Das Unternehmen sollte in der Lage sein, Informationen in angemessener Weise weiterzugeben, z. B. monatliche Einnahmen- und Ausgabenberichte, und bei Bedarf Kontakt aufzunehmen, wenn Probleme auftreten. Wenn Sie sich, sobald die Verwaltung ausgelagert ist, mit dem Unternehmen in Verbindung setzen müssen, um herauszufinden, was los ist, hinterlässt das bei Ihnen ein ungutes Gefühl. Erkundigen Sie sich vor der Vertragsunterzeichnung nach der Häufigkeit und der Art der Berichterstattung und wählen Sie ein Unternehmen mit einem hohen Maß an Transparenz.

• Angemessenheit der Gebühren und Kosten: In vielen Fällen wird die Verwaltungsgebühr in Form von X % der Miete monatlich gezahlt . Achten Sie darauf, dass sie nicht extrem über dem marktüblichen Satz liegt (etwa 5 % bei Luxusimmobilien und 3-7 % bei Standardimmobilien) oder umgekehrt nicht zu niedrig ist. Wenn sie zu niedrig ist, besteht die Möglichkeit, dass keine angemessenen Leistungen erbracht werden. Auch andere Kostenpunkte wie die Anfangskosten bei Vertragsabschluss, die Werbekosten für die Anwerbung von Mietern und die Verlängerungsgebühren sollten im Voraus geprüft werden, um ein Unternehmen auszuwählen, mit dem Sie insgesamt zufrieden sind.

• Reaktionsfähigkeit in Notfällen und Wartungsplan: Wichtig ist auch, dass das Unternehmen gut auf plötzliche Probleme wie Mieterbeschwerden oder Ausfälle von Geräten reagieren kann: Verfügt das Unternehmen über einen 24-Stunden-Notfallkontakt und -Reaktionsdienst sowie über ein Netzwerk von Partnerunternehmen (z. B. Reparaturunternehmen für Geräte)? Prüfen Sie außerdem, ob das Unternehmen Vorschläge zur Werterhaltung anbietet, z. B. regelmäßige Gebäudeinspektionen und langfristige Reparaturpläne. Einige Verwaltungsgesellschaften schlagen aktiv regelmäßige Inspektionen der Klimaanlagen sowie der Wasserversorgungs- und Entwässerungssysteme vor und führen diese auch durch, ebenso wie Pläne für den Anstrich der Außenwände und die Abdichtung der Dächer alle paar Jahre. Die Vernachlässigung solcher Maßnahmen kann zu einem Wertverlust und niedrigeren Mieten führen. Die Wahl eines Unternehmens, das Ihre Immobilie langfristig unterhält und verwaltet, wird daher zu einer stabilen Verwaltung führen.

Bei der Auswahl eines Immobilien- oder Hausverwaltungsunternehmens als Partner ist es wichtig, den Gesichtspunkt "können wir in Zukunft eine dauerhafte Beziehung mit ihnen haben " zu berücksichtigen. Suchen Sie einen Fachmann, dem Sie vertrauen können, und achten Sie dabei auf die Erfolgsbilanz, die Persönlichkeit des Verantwortlichen und vor allem auf seine Bereitschaft, sich für Ihre Grundsätze und Ziele einzusetzen.

5. der eigentliche Kaufprozess (von der Auswahl der Immobilie über den Vertrag, die Finanzierung, die Eintragung und die Aufnahme der Verwaltung)

Wenn Sie gut vorbereitet sind und sich für die Immobilie entschieden haben, die Sie kaufen möchten, ist es an der Zeit, mit dem eigentlichen Kaufprozess zu beginnen. Der Prozess des Immobilienkaufs umfasst im Allgemeinen die folgenden Schritte. Wenn Sie den Ablauf des Prozesses kennen, können Sie ihn in aller Ruhe bewältigen, auch wenn es für Sie das erste Mal ist.

1. Kaufangebot und Verhandlung der Konditionen: Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, machen Sie dem Verkäufer (oder dessen Vermittler) zunächst ein Angebot (Kaufnachweis). Anschließend wird über den Preis und die angebotenen Bedingungen verhandelt. Der Immobilienmakler fungiert in der Regel als Vermittler bei den Preisverhandlungen und der Anpassung der Vertragsbedingungen. Handelt es sich bei dem Verkäufer nicht um eine Privatperson, sondern um eine Immobiliengesellschaft oder einen Bauträger, kann es schwierig sein, den Preis zu verhandeln, aber Sie sollten das Wissen eines Fachmanns nutzen, um möglichst günstige Bedingungen zu erhalten. Bei begehrten Objekten gilt: Der frühe Vogel fängt den Wurm, daher ist es wichtig, sich rechtzeitig zu bewerben, wenn Sie sich zum Kauf entschlossen haben.

2. Erläuterung der wichtigen Punkte und Abschluss des Kaufvertrags: Wenn Sie sich mit dem Verkäufer über den Preis und die Bedingungen geeinigt haben, wird der Kaufvertrag nach einer Erläuterung der wichtigen Punkte auf der Grundlage des Gesetzes über den Grundstücks- und Gebäudeverkehr formell abgeschlossen. In der Erklärung über wichtige Angelegenheiten erläutert der Grundstücks- und Gebäudehändler im Detail die rechtlichen Fragen in Bezug auf das Grundstück, die Rechte, den Ausstattungszustand, das Vorhandensein von Mängeln und die Fragen im Zusammenhang mit der Aufhebung des Vertrags. Obwohl es viele Fachbegriffe gibt und diese schwer zu verstehen sind, ist es ratsam, jeden einzelnen Begriff zu überprüfen, um spätere Probleme zu vermeiden. Besonders wichtig ist es, an Ort und Stelle Fragen zu stellen, um wichtige Punkte zu klären, wie z. B. die Rechte an der Immobilie (Bestehen von Hypotheken, Dienstbarkeiten usw.), meldepflichtige Angelegenheiten (Unfälle und Mängel in der Vergangenheit) und den Inhalt von Garantien für Gebäude und Ausrüstungen, wenn etwas unklar ist. Wenn der Immobilienmakler vertrauenswürdig ist, wird das Fachpersonal in dieser Vertragsphase auch die Unterlagen prüfen, um Sicherheit zu gewährleisten. Ein Kaufvertrag ist abgeschlossen, wenn beide Parteien den Vertrag unterschreiben und besiegeln. Zu diesem Zeitpunkt wird in der Regel ein Teil des Immobilienpreises (z. B. 5-10 %) vom Käufer als Anzahlung an den Verkäufer gezahlt.

3. Abwicklung (Zahlung des Restbetrags), Übergabe der Immobilie und Eintragung: Nach dem Kaufvertrag wird mit dem Finanzinstitut ein formeller Darlehensvertrag (Darlehensvertrag nach Genehmigung dieser Prüfung) geschlossen und der Termin für die Übergabe der Immobilie (Abwicklungstag) vorbereitet. Am Abrechnungstag treffen sich der Käufer, der Verkäufer, der Makler, der Gerichtsschreiber und die Mitarbeiter des Finanzinstituts, um die vorgeschriebenen Verfahren durchzuführen. Der Käufer zahlt dem Verkäufer den Restbetrag (Immobilienpreis abzüglich der Kaution usw.) und erhält vom Verkäufer die Schlüssel zur Immobilie und die entsprechenden Dokumente. Gleichzeitig beantragt der Gerichtsvollzieher die Eintragung des Eigentumsübergangs und, falls erforderlich, die Eintragung der Hypothek. Sobald die Eintragung erfolgt ist, wird das Eigentum an der Immobilie offiziell auf den Käufer übertragen. Die Immobilie gehört nun Ihnen, und auch die danach erzielten Einkünfte gehören Ihnen. Immobilientransaktionen sind kostspielig und rechtlich kompliziert, lassen Sie also nicht bis zum Schluss locker und prüfen Sie die einzelnen Schritte.

4. Beginn der Mietverwaltung: Nach der Übergabe der Immobilie treten Sie sofort in die Phase der Mietverwaltung ein. Wenn die Immobilie leer steht, sollten Sie so schnell wie möglich mit der Suche nach Mietern beginnen. Wenn Sie die Hausverwaltung an eine Verwaltungsgesellschaft auslagern, kümmert sich diese auf der Grundlage des von Ihnen im Voraus abgeschlossenen Mietverwaltungsvertrags um die Werbung von Mietern und die Besichtigung der Immobilie. Wenn Sie das Glück haben, einen Mieter zu finden, unterzeichnen Sie einen Mietvertrag, übergeben die Schlüssel und beginnen mit dem monatlichen Einzug der Miete und der Gebäudeverwaltung. Anfänger beauftragen in der Regel ein spezialisiertes Unternehmen mit den Verwaltungsarbeiten. Zwar fällt eine Verwaltungsgebühr an, doch können diese Unternehmen viel Zeit und Mühe sparen, indem sie komplizierte Aufgaben wie Mieterbetreuung, 24-Stunden-Notdienst, Mietrückstände und Abrechnungen bei Auszug von Mietern in Ihrem Namen erledigen. Da die Verwaltung mehrerer Immobilien zunimmt, ist es unerlässlich, ein zuverlässiges Verwaltungsunternehmen als Partner zu haben und ein System einzurichten. Die Vernachlässigung des Managements kann zu einer Zunahme von Zwangsräumungen führen, weil die Zufriedenheit der Mieter sinkt, und zu einer Verschlechterung des Rufs aufgrund nicht behobener Beschwerden, was letztlich zu Gewinneinbußen und einem Rückgang der Immobilienwerte führen kann. Um dies zu verhindern, sollten Sie im Voraus ein regelmäßiges Kontakt- und Meldesystem sowie Sofortmaßnahmen für den Umgang mit auftretenden Problemen festlegen und sicherstellen, dass Sie über ein umfassendes Verwaltungssystem verfügen.

Dies ist der grundlegende Prozess vom Kauf bis zur Inbetriebnahme. Wenn Sie einmal eine Reihe von Prozessen erlebt haben, sollten Sie in der Lage sein, das Gesamtbild einer Immobilieninvestition zu erfassen. Natürlich sind die Abläufe im Detail von Objekt zu Objekt unterschiedlich, und es gibt auch einige Punkte zu beachten, wie z. B. den Umgang mit Kreditauflagen, aber das Wichtigste ist, Schritt für Schritt vorzugehen und nichts zu überstürzen. Wahrscheinlich werden Sie bei Ihren ersten Geschäften sehr ängstlich sein, daher sollten Sie sich darauf einstellen, dass Sie von einem zuverlässigen Immobilienmakler unterstützt werden und keine Unklarheiten aufkommen lassen.

6. Beispiele für Fehler, zu denen Anfänger neigen, und wie man sie vermeiden kann

Immobilieninvestitionen sind riskant, aber Sie können größere Fehler vermeiden, wenn Sie die typischen Fehlerquellen im Voraus kennen und Gegenmaßnahmen ergreifen. Hier sind einige Fehler, zu denen Anfänger neigen, und wie man sie vermeiden kann.

• Vernachlässigung des Standorts: Wie bereits erwähnt, ist der Standort einer Immobilie der wichtigste Faktor für den Erfolg oder Misserfolg einer Investition. Einige Anfänger entscheiden sich oft für Immobilien in Vororten oder unterbevölkerten Gebieten, weil sie denken, dass Immobilien in ländlichen Gebieten billiger sind und bessere Renditen bieten. In Gegenden mit geringer Mietnachfrage besteht jedoch ein hohes Risiko, dass leerstehende Wohnungen nicht besetzt werden und die Immobilie nicht die erwarteten Erträge abwirft, egal wie hoch die Rendite auf den ersten Blick ist. Dies kann dazu führen, dass die Miete gesenkt werden muss oder, was noch schlimmer ist, dass das Objekt keine Mieter anzieht, was zu einem Verlust führt. Es ist ratsam, in erster Linie zu prüfen , ob der Standort gefragt ist, und sich von Gegenden fernzuhalten, in denen man sich nicht bewährt hat und mit der Gegend nicht vertraut ist. Wenn Sie sich bei der Auswahl eines Objekts unsicher sind, sollten Sie zunächst die üblichen, stark nachgefragten Gebiete wie Stadtzentren und Städte mit vielen Universitäten und Unternehmen in Betracht ziehen.

• Lassen Sie sich nicht von oberflächlichen Renditezahlen in die Irre führen: Es ist gefährlich, eine Immobilie nur aufgrund der attraktiven Zahl "X % Rendite" auszuwählen. Oberflächliche Renditen in der Werbung sind oft einfache Berechnungen, bei denen die Kosten wie Kredittilgung, Fixkosten und Steuern nicht berücksichtigt werden. Wichtig ist, ob die tatsächliche Rendite nach Abzug dieser Kosten ausreicht, um einen Gewinn zu erzielen. Auch zukünftige Mietrückgänge und Reparaturkosten sind unvermeidlich. Simulieren Sie vor dem Kauf die Einnahmen und Ausgaben unter mehreren Szenarien, um sicherzustellen, dass Sie auch den schlimmsten Fall überstehen können. Die Vorsicht, eine Immobilie nicht mit einem Plan zu kaufen, der nur in einem optimistischen Szenario funktioniert, wird sich langfristig auszahlen.

• Keine Exit-Strategie: Immobilieninvestitionen enden nicht mit dem Kauf, sondern Sie müssen irgendwann verkaufen (Exit), um einen Gewinn zu erzielen oder in den nächsten Lebens abschnitt überzugehen. Manche Anfänger haben jedoch keine Ausstiegsstrategie für die Zukunft und denken, dass es in Ordnung ist, nur zu kaufen und Mieteinnahmen zu erzielen. Das bedeutet, dass sie sich nicht flexibel bewegen können, wenn sich das Marktumfeld ändert, und so besteht die Gefahr, dass sie die Immobilie zu einem hohen Preis halten und sie versalzen lassen. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich über Ausstiegsszenarien Gedanken machen, z. B. "Werde ich diese Immobilie nach einer bestimmten Zeit für mehr als ¥ 10.000.000 verkaufen können? Soll die Immobilie vererbt werden, muss man sich auch Gedanken darüber machen, ob die Immobilie zum Zeitpunkt der Vererbung reibungslos aufgeteilt werden kann und wie steuereffizient sie ist. Wenn Sie den Ausstieg im Auge behalten, werden Sie davor gewarnt, eine überteuerte Immobilie zu erwerben, und Ihre langfristige Strategie gerät weniger leicht ins Wanken.

• Der Gedanke, dass der Kauf einer Immobilie das Ziel ist: Anfänger sind häufig "mit dem Kauf zufrieden". Der Kauf ist jedoch nur der Anfang, die eigentliche Herausforderung liegt in der anschließenden Verwaltung. Der Erfolg stellt sich erst ein, wenn Sie Ihr Vermietungsgeschäft auf den Weg bringen und langfristig stabile Einnahmen erzielen. Unabhängig davon, ob Sie die Verwaltung selbst übernehmen oder auslagern, ist es von entscheidender Bedeutung, ein Umfeld zu schaffen, in dem die Mieter bequem leben können, und wenn sie ausziehen, müssen Sie alles tun, um so schnell wie möglich einen Nachmieter zu finden. Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, ist es sogar noch wichtiger, ein Verwaltungssystem einzurichten. Indem Sie sich mit einer zuverlässigen Verwaltungsgesellschaft zusammenschließen oder die Hilfe von Familienmitgliedern oder Mitarbeitern in Anspruch nehmen, können Sie ein System einrichten, das sich ständig um die Mieter und die Instandhaltung Ihrer Immobilie kümmert. Es ist wichtig, sich immer bewusst zu machen, dass "die eigentliche Arbeit nach dem Kauf beginnt" und nicht "nach dem Kauf ist es vorbei".

• Gehen Sie mit unzureichenden Kenntnissen an die Sache heran: Die Welt der Immobilieninvestitionen ist komplex und es gibt eine Menge Fachjargon. Wie eingangs erwähnt, ist die Aufrüstung mit Wissen von grundlegender Bedeutung, aber leider gibt es auch böswillige Makler, die Anfänger ausnutzen und sie zu Verträgen zwingen, die sie sich nicht leisten können. Mangelndes Wissen ist die größte Schwäche eines Anfängers, und "ich habe irgendwie einen Vertrag unterschrieben, ohne ihn zu verstehen" kann fatal sein. Um dies zu vermeiden, brauchen Sie eine Haltung des ständigen Lernens und den Mut, zu sagen, dass Sie nicht wissen, was Sie nicht wissen. Zögern Sie bei Unklarheiten oder Bedenken nicht, dem Verantwortlichen oder dem Experten Fragen zu stellen. Gehen Sie nicht mit Unklarheiten vor. Sie haben das Recht, die Vertragsunterlagen gründlich durchzulesen und um Erklärungen zu bitten, bis Sie sie verstanden haben. Achten Sie auch darauf, dass Sie sich nicht auf dubiose Investitionsgeschichten einlassen (z. B. Überseegeschäfte, die übermäßig hohe Renditen garantieren). Denken Sie daran, dass schöne Worte auch eine Kehrseite haben, also bleiben Sie standhaft und bauen Sie Ihr Wissen und Ihre Erfahrung aus.

Wenn Sie die oben genannten Punkte beachten, sollten Sie in der Lage sein, größere Fehler weitestgehend zu vermeiden. Treffen Sie Ihre Entscheidungen sorgfältig und ohne Eile, und versuchen Sie, die Risiken so weit wie möglich zu streuen und zu verringern. Es heißt, dass man bei Immobilieninvestitionen "über eine steinerne Brücke" gehen muss. Niemand kann es von Anfang an perfekt machen, aber wenn man die Muster des Scheiterns kennt und darauf vorbereitet ist, macht das einen großen Unterschied für das Ergebnis.

7. Eine Perspektive für langfristiges Wachstum

Abschließend ist es wichtig, einige wichtige Perspektiven für den langfristigen Erfolg bei Immobilieninvestitionen zu erwähnen. Immobilieninvestitionen erfordern eine Einstellung, die auf die langfristige Vermehrung des Vermögens ausgerichtet ist, anstatt sich über kurzfristige Gewinne zu freuen oder traurig zu sein. Streben Sie ein kontinuierliches Wachstum an und behalten Sie dabei die folgenden Punkte im Auge

• Investitionen in Humankapital (persönliches Wachstum): Wirklich erfolgreiche Investoren investieren nicht nur in Immobilien , sondern auch in Menschen. Die "Menschen" sind hier vor allem Sie selbst. Die Verbesserung Ihres "Humankapitals" - Ihrer Kenntnisse, Fähigkeiten und Ihres Urteilsvermögens - ist die Investition, die langfristig die höchsten Erträge bringt. Bilden Sie sich kontinuierlich weiter und halten Sie sich auf dem Laufenden über Markttrends, Gesetzesänderungen und Änderungen im Steuersystem. So gab es in den letzten Jahren beispielsweise systemische Änderungen, wie eine Überprüfung der Erbschaftssteuerveranlagung (z. B. eine Erhöhung der Veranlagung von hochwertigen Eigentumswohnungen ab 2024). Wenn Sie sich dieser Entwicklungen nicht bewusst sind, können Sie sich in einer nachteiligen Situation wiederfinden, ohne die Maßnahmen ergreifen zu können, die Sie ursprünglich hätten ergreifen können. Wenn Sie Ihre Fühler ausstrecken und sich ständig weiterbilden, wird Ihr eigener Wert (Humankapital) steigen, was wiederum zu einer besseren Investitionsleistung führt.

• Aufbau von Vertrauen und Netzwerken: Man sagt, dass Immobilieninvestitionen im Kern aus zwischenmenschlichem Vertrauen" bestehen. In der Tat gibt es viele Situationen, in denen persönliche Beziehungen und Vertrauen einen großen Unterschied machen können, z. B. wenn gute, private Geschäfte nur an vertrauenswürdige Parteien gehen oder wenn ein starkes Vertrauensverhältnis zu Finanzinstituten zu günstigen Kreditbedingungen führt. Für ein langfristiges Wachstum ist es wichtig, gute Beziehungen aufzubauen, zu pflegen und zu entwickeln. Begnügen Sie sich insbesondere nicht mit einmaligen Transaktionen mit Ihrem Immobilienmakler oder dem Vertreter Ihrer Verwaltungsgesellschaft, sondern vertiefen Sie Ihr Vertrauen in sie. Wenn Sie regelmäßig Kontakt halten und Informationen austauschen, können sie Ihnen bessere Vorschläge unterbreiten. Auch die Beziehung zu den Mietern ist wichtig. Auch wenn Eigentümer und Mieter eine geschäftliche Beziehung haben, werden Sie, wenn Sie höflich und ehrlich zu ihnen sind, ihr Vertrauen gewinnen und die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass sie lange bei Ihnen bleiben. Weniger Mieter, die ausziehen, verringern die Leerstandsverluste, was wiederum zu höheren Einnahmen führt. Darüber hinaus ist auch die Vernetzung mit gleichgesinnten Investoren von Vorteil. Sie können Informationen austauschen und gemeinsam Studiensitzungen mit Fachleuten abhalten, um Erkenntnisse zu gewinnen, die Sie allein nicht gewinnen können. Der Aufbau und die Pflege Ihrer Beziehungen zu anderen Menschen werden sich letztendlich in hohem Maße auszahlen.

• Kontinuierliche Verbesserung und der PDCA-Zyklus: Im Laufe der Zeit, in der Sie in Immobilien investieren, wird es Gelegenheiten geben, bei denen Sie Ihre Strategie an veränderte Marktbedingungen oder Lebensphasen anpassen müssen. Es ist auch wichtig, flexibel genug zu sein, um Maßnahmen zu ergreifen, die der jeweiligen Situation gerecht werden, z. B. den Zeitpunkt von Verkäufen an Wendepunkten im Konjunkturzyklus zu überdenken oder eine vorzeitige Rückzahlung oder Refinanzierung in Abhängigkeit von der Zinsentwicklung in Betracht zu ziehen. Überwachen Sie stets die Einnahmen und Ausgaben Ihres Portfolios und analysieren Sie bei Abweichungen zwischen geplanten und tatsächlichen Ergebnissen die Ursachen und ergreifen Sie Abhilfemaßnahmen, indem Sie dem PDCA-Zyklus folgen. Wenn z. B. Leerstände länger als erwartet andauern, sollten Sie die Mietpreisgestaltung und die Werbemethoden überprüfen; wenn die Reparaturkosten steigen und den Gewinn belasten, sollten Sie die vorbeugende Instandhaltung verstärken. Wenn Sie es sich zur Gewohnheit machen, Ihre Einnahmen und Ausgaben regelmäßig zu überprüfen und Ihre Strategie zu überdenken, werden Sie in der Lage sein, kleinere Probleme zu lösen, bevor sie sich zu größeren auswachsen, und langfristig eine hohe Vermögenszuwachsrate aufrechtzuerhalten.

• Fokus auf den sozialen Wert: Die INA-Philosophie enthält den Schlüsselbegriff "nachhaltiges Wachstum zum Wohle aller Beteiligten". Auch bei Immobilieninvestitionen führt der Blick auf die Win-Win-Situation nicht nur für sich selbst, sondern auch für alle Beteiligten zu langfristigem Erfolg. Ein konkretes Beispiel ist die Rücksichtnahme auf die lokale Gemeinschaft und Umwelt. Investoren, die sich an Verschönerungsmaßnahmen in der Umgebung ihrer Immobilie beteiligen, alte Immobilien renovieren, um den lokalen Wert zu steigern, energiesparende Geräte installieren, um die Umweltbelastung zu verringern, und andere sozial sinnvolle Initiativen ergreifen, werden mit größerer Wahrscheinlichkeit das Vertrauen ihrer Umgebung gewinnen. Mit dem wachsenden Interesse an ESG-Investitionen (Environmental, Social and Governance) in den letzten Jahren ist Nachhaltigkeit ein Thema, das im Immobiliensektor nicht ignoriert werden kann. Um das Vermögen langfristig zu schützen und zu vermehren, ist eine breite Perspektive erforderlich, die auch die soziale Nachhaltigkeit berücksichtigt.

Schlussfolgerung.

Die Welt der Immobilieninvestitionen ist tiefgründig, und Anfänger mögen sich anfangs unsicher fühlen. Doch wie in dieser Publikation erläutert, können Sie, wenn Sie zielgerichtet lernen und mit einem vertrauenswürdigen Partner zusammenarbeiten, Schritt für Schritt Fehler vermeiden und stetige Ergebnisse erzielen. Glücklicherweise sind Investoren, die langfristige Visionen und Prinzipien schätzen, in der Lage, ruhige Entscheidungen zu treffen, anstatt schlechten Gewinnen hinterherzulaufen. Bitte gehen Sie an Immobilieninvestitionen mit der Absicht heran, sich zurückzulehnen und Ihr Vermögen langsam zu vermehren.

Abschließend möchte ich betonen, dass "Menschen" und "Zeit" Ihre größten Verbündeten sind. Die INA-Grundsätze "Fokus auf das Humankapital" und "Integrität und Empathie" werden Sie sicherlich auch bei Ihren Immobilieninvestitionen leiten.
Wenn Sie langfristig denken und nachhaltiges Wachstum anstreben, werden Sie am Ende die reichen Früchte Ihrer Arbeit ernten. Wir hoffen, dass Ihr Immobilieninvestment auf einer soliden Vertrauensbasis gedeihen wird.