Das Gebiet um die Yokohama Station wird derzeit im Rahmen eines groß angelegten Sanierungsprojekts (Excite Yokohama 22) saniert, das 2009 begann und das Gebiet Tag für Tag in eine Stadt verwandelt, die dem Tor zu einer internationalen Metropole angemessen ist. Das Projekt, das den Bau von Hochhäusern, Infrastrukturverbesserungen, Umwelt- und Katastrophenschutzmaßnahmen und vieles mehr umfasst, wirkt sich stark auf die Immobilienwerte im Gebiet der Yokohama Station aus. Die Auswirkungen sind in den Zahlen bereits deutlich sichtbar: Die offiziellen Grundstückspreise sind im Jahr 2025 um 9,84 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Dieser Artikel fasst die Fortschritte von Excite Yokohama 22 zusammen und liefert eine detaillierte Analyse der Auswirkungen auf die Immobilienwerte in der Umgebung und die Zukunftsaussichten auf der Grundlage der neuesten Daten. Die Informationen sind eine wertvolle Entscheidungshilfe für alle, die den Kauf einer Immobilieninvestition oder einer Wohnimmobilie erwägen.
Was ist Excite Yokohama 22?
Excite Yokohama 22 ist ein groß angelegter Stadtentwicklungsplan für das Gebiet der Yokohama Station, der im Dezember 2009 von der Stadt Yokohama aufgestellt wurde. Die Zahl 22" leitet sich von der Tatsache ab, dass das Projekt im Jahr 2010 beginnen wird und darauf abzielt, eine Stadt zu schaffen, die sich am 22. Das Projekt versteht sich als Leitlinie zur Förderung einer Stadtentwicklung, die sich als Tor zu einer internationalen Stadt eignet".
Zielgebiete und Entwicklungsziele
Das Zielgebiet des Projekts besteht aus sieben Hauptgebieten.
Gebietsklassifizierung und Rolle
| Einstufung | Ungefähre Lage | Zukunftsvision (im Plan festgelegte Hauptaufgaben) |
|---|---|---|
| Zentrumsbereich | In der Nähe des Ost-West-Ausgangs des Bahnhofs Yokohama | Tor, das Yokohama mit der Welt verbindet - verbesserte Terminalfunktionen und Gastfreundschaft |
| Bezirk Minami-Saiwai | Westlicher Ausgang "Sotetsu Exit" Bereich | Ein lebhaftes Zentrum für Handel, Kultur und Unterhaltung |
| Bezirk Kitasaiwai | Westliche Ausfahrt "Kita Nishiguchi" - Daicho | Geschäftsviertel mit wachsenden Unternehmen |
| Bezirk Tsuruya-cho | Kita Nishiguchi auf der erhöhten Nordseite | Ein Knotenpunkt für eine Mischung aus Interaktion, Unterkunft und Wohnen (Umgestaltung im Gange) |
| Hafenviertel von Yokohama | Kinko-cho - Sakae-cho-Kanalgebiet | Urbanes Wohngebiet mit Kunst- und Designthema |
| Takashima-Viertel | Takashima - Minato Mirai 21 Central | Multifunktionaler Stadtkomplex mit Geschäften, MICE, Hotels usw. |
| Hiranuma-Bezirk | Hiranuma-Brücke und Tobe-Gebiet | Wohn- und Geschäftszentrum mit einfachem Zugang zum Bahnhof und zur MM21 |
Wichtige laufende Projekte
Auf der Grundlage von Excite Yokohama 22 werden derzeit die folgenden Großprojekte durchgeführt
(entnommen von der Website der Stadt Yokohama)
| Bezirk | Wichtigste Projekte/Einrichtungen | Nutzung / Umfang | Fortschritt / Zeitplan |
|---|---|---|---|
| Zentrumsbereich | Yokohama Station Minami East Exit Area Typ 1 Stadtumbauprojekt | Hochhauskomplex (Höhe: ca. 231 m, Gesamtgeschossfläche: ca. 215.000 m2) | Phase der Umweltverträglichkeitsprüfung, Baubeginn im GJ 2028 (offizielle Website der Stadt Yokohama ) |
| Yokohama Manishiguchi OPEN PARK | Soziales Experiment zur Umwandlung des Platzes vor dem Bahnhof in einen Park. | 23-24 Mai 2025 (Sotetsu-Gruppe ) | |
| Minami Saiwai Gebiet | Yokohama Minami-saiwai District Gemeinsames Wiederaufbauprojekt (CeeU Yokohama / AEON MALL Yokohama Nishiguchi) | Geschäfts- und Wohnkomplex (Gesamtgeschossfläche ca. 56.000 m2) | Das Geschäftsgebäude soll im Dezember 2023 eröffnet werden, das Wohngebäude im Frühjahr 2025 fertiggestellt werden (Metropolitan Area Construction Watch ) |
| Großes Renovierungskonzept für den Westausgang des Bahnhofs Yokohama (Umbau des Sotetsu Mu-Gebäudes usw.) | Phasensanierung des gesamten Westausgangsbereichs | Der Abriss des Sotetsu Mu-Gebäudes soll im GJ 2027 beginnen, die Fertigstellung ist für die 2040er Jahre geplant (Skyscraper & Urban Development Institute ) | |
| Kitasaiwai-Gebiet | Neugestaltung der Station Oasis (Yokohama Central Post Office Area) | Wolkenkratzerkomplex mit einer Höhe von ca. 231 m | Vorbereitende Vereinigung gegründet (2024), Pläne werden geprüft (Building PC ) |
| Stadtteil Tsuruya-cho | DIE YOKOHAMA-FRONT | Wohn-, Hotel- und Geschäftskomplex (43 Stockwerke über der Erde, 178 m) | Belegungsbeginn im April 2024, Hoteleröffnung im Juni 2024 (THE YOKOHAMA FRONT, Sotetsu Group, Sky Sky Sky Sky ) |
| Verkehrsplatz am Kita-West-Ausgang, direkt mit der Fußgängerzone verbunden | Bahnhofsvorplatz und Fußgängerzone | Bauarbeiten abgeschlossen, Eröffnung am 3. März 2025 (Yokohama City Official Website ) | |
| Yokohama Portside Bezirk | Yokohama Portside Community Development Trust | Regionales Zuschussprogramm | Öffentlicher Aufruf für Zuschussprojekte im Jahr 2025 (SMTB ) |
| A-3 Gebietsentwicklungsplan | Handels-, Geschäfts- und Wohnkomplex (Planentwurf) | Phase der Standortanpassung und Umweltprüfung (offizielle Website der Stadt Yokohama ) | |
| Takashima (MM21 Central) Bezirk | Block 62 (HARBOR EDGE PROJECT) | Luxushotel + digitales Aquarium (Gesamtnutzfläche ca. 89.000 m2) | Baubeginn im Juli 2025, Fertigstellung im September 2028 (Sky Sky Sky) |
| Grundstücke 60 und 61 <Linkage Terrace Project> (Gesamtnutzfläche ca. 89.000 m2) | Büros, Hotel, Berufsschule, etc. (Gesamtfläche: ca. 131.000 m2 / 25.000 m2) | Baubeginn: März 2026, Fertigstellung: 2028-29 (SKY Sky Sky) | |
| Hiranuma-Gebiet | Keine groß angelegte Neuentwicklung in der Kommerzialisierungsphase (Referenz: Takashima 2-chome Neuentwicklung [First Place Yokohama], abgeschlossen 2007) | Instandhaltungsphase (Nittetsu Kowa Real Estate Corporate Website ) |
Es wird erwartet, dass die gleichzeitige Durchführung dieser verschiedenen Sanierungsprojekte die Attraktivität und den Wert des gesamten Gebiets um den Bahnhof Yokohama steigern wird.
Allgemeine Auswirkungen der Sanierung auf den Immobilienwert
Eine Reihe von Fällen hat bestätigt, dass groß angelegte Sanierungsmaßnahmen einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienwerte im Zielgebiet haben. Schauen wir uns einige der spezifischen Faktoren an, die den Immobilienwert steigern können.
Verbesserte Infrastruktur und Bequemlichkeit
Wenn durch die Sanierung die Infrastruktur wie Verkehr, öffentliche Einrichtungen und Straßen verbessert werden, erhöht sich die Attraktivität des Gebiets. Insbesondere die Sanierung von Bahnhöfen verbessert den Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, was zu einer Wertsteigerung der umliegenden Grundstücke führt.
Bei Excite Yokohama 22 zum Beispiel hat der Bau des Süddecks und anderer Wege über die Bahnlinie die Ost-West-Bewegungen erleichtert und die allgemeine Zirkulation des Bahnhofs verbessert. Solche Verbesserungen der Fußgängerumgebung sind auch ein Faktor für die Steigerung der Immobilienwerte.
Bildung von Gebietsmarken
Wenn durch die Sanierung die Zahl der Bewohner und Nutzer steigt und der Ruf des Gebiets als angenehmer und komfortabler Wohnort verbessert wird, erhöht sich der Markenwert des Gebiets als Ganzes. Dieser Effekt macht sich besonders bei Großprojekten bemerkbar, die internationale Aufmerksamkeit erregen.
Excite Yokohama22 zielt darauf ab, die Marke als "Tor zu einer internationalen Stadt" aufzubauen, und es wird erwartet, dass der Wert der Immobilien rund um den Bahnhof Yokohama entsprechend steigen wird.
Verbesserter Katastrophenschutz und Sicherheit
In den Sanierungsgebieten werden die neuesten Katastrophenschutzstandards und -technologien für Gebäude und Infrastruktur angewandt, wodurch die Erdbebensicherheit und die Infrastruktur für den Katastrophenschutz verbessert werden. Die verbesserte Sicherheit ist ein wichtiger Faktor, um insbesondere den Wert von Wohnimmobilien zu steigern.
Auch auf der Excite Yokohama22 ist die Katastrophenvorsorge ein zentrales Thema, und die sich daraus ergebenden Sicherheitsverbesserungen stützen den Wert der Immobilien.
Wachsende Investitionsnachfrage
Ein weiterer preistreibender Faktor ist das wachsende Interesse von Investoren aufgrund des mit der Sanierung verbundenen Zukunftspotenzials. Insbesondere die Entwicklungen in- und ausländischer Immobilieninvestmentgesellschaften und anderer Unternehmen wirken sich direkt auf die Grundstückspreise und Immobilienwerte aus.
Im Gebiet des Yokohama Station West Exit hat die Kombination aus starker in- und ausländischer Investitionsnachfrage und laufenden Sanierungsmaßnahmen zu höheren Transaktionspreisen und niedrigeren Renditen geführt (optimistische Haltung der Investoren).
Aktuelle Grundstückspreise und Immobilienwerte im Gebiet der Yokohama Station
Wie haben sich die Grundstückspreise und Immobilienwerte in der Umgebung von Yokohama Station mit dem Fortschritt von Excite Yokohama 22 verändert? Diese Analyse basiert auf den neuesten Daten.
Veränderungen und Trends bei den Grundstückspreisen
Am 1. Januar 2025 lag der durchschnittliche offizielle Grundstückspreis im Gebiet der Yokohama Station bei 2.794.875 Yen pro m2 (9.239.256 Yen pro Tsubo), was einem Anstieg von 9,84 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Ebenso lag der durchschnittliche Standardgrundstückspreis bei 5.236.111 Yen pro m2 (1.730.458 Yen pro tsubo), was einem Anstieg von 8,64 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Bereich des Westausgangs der Yokohama Station sind die Grundstückspreise besonders stark gestiegen. Der hohe Grundstückspreis von 13 Mio. JPY pro Quadratmeter gilt für 1-3-1 Minami Saiwai, Nishi-ku, wo sich das Gewerbegebiet Yokohama Moors befindet, und liegt damit mehr als 5,5 Mio. JPY über dem zweitplatzierten Standort.
Betrachtet man die Veränderungsrate der offiziellen Grundstückspreise im Jahr 2025 für die Präfektur Kanagawa insgesamt, so stiegen die Preise für Wohngrundstücke um 3,4 % (2,8 % im Vorjahr), die Preise für Gewerbegrundstücke um 6,6 % (5,4 % im Vorjahr) und die Preise für Industriegrundstücke um 6,2 % (5,9 % im Vorjahr), wobei die Preise für Gewerbegrundstücke besonders stark stiegen.
Die nachstehende Tabelle gibt einen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region Yokohama Station.
| Jahr | Durchschnittlicher offizieller Grundstückspreis (¥10.000/m²) | Veränderungsrate im Vergleich zum Vorjahr | Durchschnittlicher Standardgrundstückspreis (¥10.000/m2 ) | Veränderungsrate im Jahresvergleich |
|---|---|---|---|---|
| Jahr 2025 | 279.4875 | +9.84% (%) | Unveröffentlicht | -9,84% Veränderungsrate gegenüber dem Vorjahr |
| 2024 | 254.4492 | +8.42% | 523.6111 | +8.64% - - 2024 |
| 2023 | 234.6830 | +5.33% | 482.0000 | +6.07% |
Aus diesen Daten lässt sich ablesen, dass sich der Anstieg der Grundstückspreise ab 2023 beschleunigen wird.
Entwicklung der Grundstückstransaktionspreise und -renditen
Laut dem von der Stadt Yokohama zum 1. April 2024 erstellten Bericht über die Entwicklung der Grundstückspreise, Mieten und Renditen befinden sich die Transaktionspreise in den Gebieten Yokohama Station West Exit und Kita West Exit aufgrund der starken in- und ausländischen Investitionsnachfrage und der Erwartung einer verbesserten Wettbewerbsfähigkeit des Marktes nach dem Fortschritt mehrerer Sanierungsprojekte in einem Aufwärtstrend.
Darüber hinaus ist die Transaktionsrendite (Nettoerlös geteilt durch Transaktionspreis) gleichbleibend bis rückläufig (Investoren sind optimistisch), wie die Analyse der veröffentlichten J-REIT-Immobilienrenditen und anderer Informationen sowie der Transaktionssituation zeigt. Dies deutet darauf hin, dass die Anleger starke Erwartungen an die künftige Rentabilität haben.
Trends bei den Büro- und Einzelhandelsmieten
Auf dem Büromarkt in den Gebieten Yokohama Station West Exit und Kita West Exit ist die Leerstandsquote mit 3,63 % (3,75 % in der vorherigen Erhebung) rückläufig und erholt sich auf das Niveau vor der Corona-Katastrophe (etwa 2,0 %). Die Mieten weisen einen flachen bis langsam steigenden Trend auf.
Auf dem Einzelhandelsmarkt kehren die Eigentümer zu einer optimistischen Haltung zurück, insbesondere im Bereich Gastronomie, und es gibt nur wenige Leerstände. Insbesondere im Bereich des Westausgangs der Yokohama Station wird das hohe Mietniveau beibehalten, und die Nachfrage nach neuen Ladeneröffnungen ist groß.
Spezifische Auswirkungen von Excite Yokohama 22 auf den Wert der Vermögenswerte
Welche spezifischen Auswirkungen hat Excite Yokohama 22 auf die Immobilienwerte im Gebiet der Yokohama Station? In diesem Abschnitt werden die gesammelten Daten analysiert.
Direkte Auswirkungen auf den Anstieg der Grundstückspreise
Der Hauptgrund dafür, dass die Steigerungsrate der Grundstückspreise in der Umgebung des Bahnhofs Yokohama, insbesondere im Bereich des Westausgangs, deutlich über dem Durchschnitt der Präfektur Kanagawa liegt, kann auf den Fortschritt der Erschließung durch Excite Yokohama 22 zurückgeführt werden: Die hohe Steigerungsrate von 9,84 % bei den offiziellen Grundstückspreisen im Jahr 2025 ist ein Zeichen für den Erschließungseffekt.
Besonders bemerkenswert ist die Tatsache, dass vier der fünf wichtigsten Gewerbegebiete in der Präfektur Kanagawa um den Westausgang des Bahnhofs Yokohama liegen. Dies deutet darauf hin, dass die Entwicklung eines Gebäudekomplexes, der direkt mit dem Westausgang des Bahnhofs Yokohama verbunden ist, und die Verbesserung der umliegenden Infrastruktur die Immobilienwerte erheblich gesteigert haben.
Erhöhte Investitionsattraktivität
Der Fortschritt von Excite Yokohama 22 hat die Investitionsattraktivität des Gebiets um den Bahnhof Yokohama erhöht. Aus der Perspektive der Immobilieninvestitionen lassen sich folgende Faktoren feststellen
- Anhaltender Anstieg der Grundstückspreise: Die Grundstückspreise sind seit 2014 fünf Jahre in Folge gestiegen, und es wird erwartet, dass sie mit dem Fortschreiten der Erschließung weiter steigen werden
- Preisunterschied zum Zentrum Tokios: Die Grundstückspreise und die Preise für Eigentumswohnungen sind immer noch erschwinglich und im Vergleich zum Zentrum Tokios relativ günstig.
- Verbesserte Verkehrsanbindung: Die Stadt hat den Vorteil, ein riesiges Terminal zu sein, das von sechs JR-, Privatbahn- und U-Bahn-Gesellschaften bedient wird.
- Konzentration von Unternehmens- und Handelseinrichtungen: gestärkte wirtschaftliche Basis mit einer breiten Palette von Büro- und Handelseinrichtungen.
Diese Faktoren haben zu einem Zufluss in- und ausländischer Investitionsmittel geführt, was sich in Form von höheren Transaktionspreisen und niedrigeren Renditen niedergeschlagen hat.
Ausstrahlungseffekte auf das Umland
Die Auswirkungen von Excite Yokohama 22 sind nicht nur in der unmittelbaren Umgebung des Bahnhofs Yokohama zu spüren, sondern auch in der näheren Umgebung. In Verbindung mit der Sanierung der Bezirke Minato Mirai und Kannai hat dies zur Folge, dass die Immobilienwerte im gesamten zentralen Bereich von Yokohama steigen.
Insbesondere im Bezirk Minato Mirai 21 hat der Entwicklungsfortschritt 96 % erreicht, wobei die integrierte Entwicklung vom Bahnhofsbereich Yokohama bis Minato Mirai und Kannai fortschreitet.
Langfristige Aussichten für die Vermögenswerte
Excite Yokohama 22 ist ein langfristiger Plan, der bis etwa 2030 läuft, so dass seine Auswirkungen auf die Immobilienwerte auch aus einer langfristigen Perspektive betrachtet werden müssen.
Die folgenden Punkte sind für die langfristigen Aussichten der Immobilienwerte im Gebiet der Yokohama Station wichtig
- Kontinuierliche Sanierungseffekte: Nachhaltige Wertsteigerung durch die schrittweise Umsetzung mehrerer Projekte
- Etablierung der Gebietsmarke: Markenwert als Eingangstor zu einer internationalen Stadt
- Fortschritte bei Umwelt- und Katastrophenschutzmaßnahmen: verbesserte Stabilität der Vermögenswerte durch verstärkte Reaktion auf den Klimawandel und Katastrophenrisiken
- Beziehung zur Demografie: Gleichgewicht zwischen der Bevölkerungsentwicklung in Yokohama und der Immobiliennachfrage
Betrachtet man Beispiele aus anderen Sanierungsgebieten, z. B. im Takanawa-Gebiet im Bezirk Minato, so ist bei 55 der 64 betroffenen Gebäude ein durchschnittlicher Preisanstieg von 10 % zu verzeichnen. Ähnliche Steigerungen sind auch im Gebiet der Yokohama Station zu erwarten.
Allerdings muss auch das Risiko einer Verlangsamung des Preisanstiegs in Abhängigkeit von Veränderungen des makroökonomischen Umfelds und der Zinsentwicklung berücksichtigt werden.
Schlussfolgerung.
Excite Yokohama 22 hat sich in vielfältiger und bedeutender Weise auf die Immobilienwerte im Gebiet der Yokohama Station ausgewirkt. Zu den wichtigsten Punkten, die in diesem Artikel genannt werden, gehören
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Beschleunigter Anstieg der Grundstückspreise - Die Grundstückspreise in der Umgebung der Yokohama Station werden bis 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 9,84 % steigen, wobei der Anstieg im Bereich des Westausgangs besonders ausgeprägt ist. Diese Steigerungsrate liegt deutlich über dem Durchschnitt der Präfektur Kanagawa, und die Auswirkungen von Excite Yokohama 22 lassen sich in den Zahlen ablesen.
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Günstiges Investitionsklima - das gestiegene Interesse in- und ausländischer Investoren hat zu höheren Transaktionspreisen und niedrigeren Transaktionsrenditen geführt (optimistische Haltung der Investoren). Die Leerstandsraten in Büros und Geschäften sind ebenfalls rückläufig und die Mieten stagnieren oder steigen langsam.
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Aktiver Markt für Eigentumswohnungen - Der Durchschnittspreis einer neu gebauten Eigentumswohnung liegt bei ca. 85,6 Mio. JPY für 70 m2, und auch der Handel mit hochwertigen Immobilien ist aktiv. Es gibt jedoch mehrere Szenarien für künftige Vermögenswerte, die eine sorgfältige Beurteilung erfordern.
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Potenzial für langfristigen Wertzuwachs - Da es sich bei Excite Yokohama 22 um ein langfristiges Projekt handelt, das bis etwa 2030 läuft, kann in Zukunft mit einem kontinuierlichen Wertzuwachs gerechnet werden. Insbesondere die Etablierung der Marke als Tor zu einer internationalen Stadt und die Fortschritte bei den Umwelt- und Katastrophenschutzmaßnahmen werden die langfristigen Vermögenswerte unterstützen.
Auf diese Weise hat sich Excite Yokohama 22 deutlich positiv auf den Immobilienmarkt rund um den Bahnhof Yokohama ausgewirkt. Dennoch ist es wichtig, bei Investitionsentscheidungen und bei der Wahl des Wohnorts eine umfassende Entscheidung zu treffen, die die Merkmale der einzelnen Immobilien und das makroökonomische Umfeld berücksichtigt.
Häufig gestellte Fragen
Q1: Wie lange wird Excite Yokohama 22 bestehen bleiben?
A: Excite Yokohama 22 ist ein langfristiger Plan mit einer Laufzeit von etwa 20 Jahren, der im Jahr 2009 aufgestellt wurde und bis etwa 2030 abgeschlossen sein soll. Der Fertigstellungstermin variiert jedoch je nach Projekt; so soll beispielsweise die Neugestaltung des Minatomachi-Gebiets vor dem Kannai-Bahnhof im Jahr 2029 bezugsfertig sein.
F2: Ist es noch nicht zu spät, um in Immobilien rund um den Bahnhof Yokohama zu investieren?
A: Obwohl die Auswirkungen der steigenden Grundstückspreise und anderer Faktoren bereits spürbar sind, ist Excite Yokohama 22 ein langfristiger Plan, der mehrere Projekte für die Zukunft vorsieht. Angesichts der relativen Erschwinglichkeit im Vergleich zum Stadtzentrum von Tokio und des Potenzials für künftige Entwicklungen gibt es immer noch Investitionsmöglichkeiten. Es ist jedoch eine detaillierte Studie über die Rentabilität und die Standortmerkmale der einzelnen Immobilien erforderlich.
F3: Welches Gebiet hat mehr Potenzial für die Wertsteigerung von Immobilien, der West- oder der Ostausgang des Bahnhofs Yokohama?
A: Derzeit ist das Gebiet des Westausgangs dem Gebiet des Westausgangs in Bezug auf die Sanierung voraus, und die Grundstückspreise sind deutlich gestiegen. Es wird jedoch erwartet, dass die Entwicklung auf der Ostseite in Zukunft voranschreiten wird, da die Yokohama Station Minami East Exit Area Redevelopment Preparatory Union im Juni 2024 gegründet werden soll. Langfristig ist mit einem Dominoeffekt im Bereich des Ostausgangs zu rechnen, aber derzeit hat der Bereich des Westausgangs eine bessere Erfolgsbilanz bei steigenden Immobilienwerten.
F4: Wie lange werden die Grundstückspreise Ihrer Meinung nach aufgrund von Excite Yokohama 22 noch steigen?
A: Die Grundstückspreise im Gebiet der Yokohama Station sind seit 2014 kontinuierlich gestiegen und werden voraussichtlich noch einige Zeit weiter steigen, da die Sanierung voranschreitet. Die Steigerungsrate kann jedoch je nach makroökonomischem Umfeld und Zinstrends variieren. In anderen Sanierungsgebieten wurden Preissteigerungen von rund 10 % verzeichnet, und ähnliche Trends könnten sich fortsetzen.
F5: Ich erwäge den Kauf einer Wohnung. Worauf sollte ich achten, um den Wert der Immobilie zu erhalten?
A: Wichtig sind die Entfernung zum Bahnhof Yokohama , das Alter des Gebäudes, die Gesamtzahl der Einheiten (größere Immobilien haben in der Regel einen höheren Wert), die unmittelbaren Vorteile der Sanierung (z. B. verbesserte Bequemlichkeit) und der Zustand der Verwaltung. Insbesondere ist es ratsam, die Lage der Immobilie im Verhältnis zu den einzelnen Projekten von Excite Yokohama 22 und ihre Bedeutung für eine verbesserte Verkehrsanbindung zu berücksichtigen.
Referenzen.
- Offizielle Seite der Stadt Yokohama Excite Yokohama 22
- Yokohama City Land Preisniveau, Mietpreis und Renditetrend
- Präfektur Kanagawa: Erhebung der Grundstückspreise 2025
- Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus: Bericht über die Entwicklung der Grundstückspreise in den Großstädten
- Suchseite für Informationen über die Preise von Immobilientransaktionen
Es wird erwartet, dass die Sanierung des Bahnhofs Yokohama fortgesetzt wird und sich die Auswirkungen weiter verstärken werden. Wenn Sie in Immobilien investieren oder ein Haus auswählen, empfehlen wir Ihnen, eine Entscheidung zu treffen, die Ihren eigenen Bedürfnissen und langfristigen Zielen entspricht und die in diesem Artikel erläuterten Trends berücksichtigt. Bei INA & Associates stehen Ihnen unsere Experten für den Immobilienmarkt in der Region Yokohama zur Verfügung, um Sie bei der Analyse von Vermögenswerten und Investitionsentscheidungen zu unterstützen.
稲澤大輔
INA&Associates Co., Ltd. Geschäftsführer. Mit Sitz in Osaka, Tokio und Kanagawa ist das Unternehmen in den Bereichen Immobilienkauf, -vermietung und -verwaltung tätig. Das Unternehmen bietet seine Dienstleistungen auf der Grundlage seiner umfangreichen Erfahrung in der Immobilienbranche an. Basierend auf dem Grundsatz, dass „die Mitarbeiter das wichtigste Kapital eines Unternehmens sind“, legt das Unternehmen großen Wert auf die Personalentwicklung. Das Unternehmen ist bestrebt, nachhaltig Unternehmenswerte zu schaffen. 【Erworbene Qualifikationen (einschließlich bestandene Prüfungen)】 Immobilienmakler, Verwaltungsfachangestellter, Datenschutzbeauftragter, Wohnungsverwalter, Verwaltungsleiter, Brandschutzbeauftragter der Klasse A, Versteigerungsfachmann für Immobilien, Immobilienverwalter, Techniker für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnanlagen, Leiter für Geldgeschäfte, Immobilienberater
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