Yokohamas Stadtentwicklung: Chancen und Herausforderungen in Kamiseya

Angepasst von der Website der Stadt Yokohama.

In den letzten Jahren hat die Neugestaltung des Geländes der ehemaligen Kamiseya-Kommunikationsanlage, das sich über die Stadtbezirke Asahi-ku und Seya-ku von Yokohama erstreckt, große Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Dieses riesige Gelände wurde einst fast 70 Jahre lang als Kommunikationseinrichtung für das US-Militär genutzt. Seit seiner Rückgabe an Japan im Jahr 2015 wurde es als Kernstück einer neuen Stadtentwicklung in Yokohama City positioniert. Ein Überblick über diesen Entwicklungsplan und seine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt wird analysiert und bietet nützliche Informationen für Investoren und Anwohner.

Geschichte und Hintergrund der Kamiseya Communications Facility

Die Kamiseya Communications Facility war ursprünglich eine ehemalige Einrichtung der japanischen Marine. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Gelände vom US-Militär beschlagnahmt und diente während des Kalten Krieges als wichtiger Stützpunkt für den Geheimdienst gegen den kommunistischen Block. Das etwa 242 Hektar große Gelände war eines der wenigen in Yokohama verbliebenen Areale, die in großem Umfang erschlossen werden konnten, und seine Nutzung nach der Rückgabe hat viel Aufmerksamkeit erregt.

Das Gelände war nach dem Krieg rund 70 Jahre lang als US-Militäreinrichtung genutzt worden und galt als "No-Go-Zone", die für die Öffentlichkeit nicht zugänglich war. Anlässlich der Rückkehr hat die Stadt Yokohama das Gelände als "neue Revitalisierungsbasis für die Vorstädte" positioniert und führt einen stufenweisen Entwicklungsplan durch.

Internationale Gartenbau-Ausstellung (GREENxEXPO 2027)

Der erste große Meilenstein im Rahmen des Plans zur Nutzung des ehemaligen Standorts der Kamiseya Communication Facility ist die Internationale Gartenbauausstellung (GREENxEXPO 2027), die vom 19. März bis 26. September 2027 stattfinden wird. Unter dem Hauptthema "Tomorrow's Landscapes Creating Happiness" (Landschaften von morgen, die Glück schaffen) wird dies nach der Osaka Flower Expo 1990 die zweite internationale Gartenbauausstellung auf höchstem Niveau (Klasse A1) sein, die innerhalb von 37 Jahren in Japan stattfindet.

Die Internationale Gartenbauausstellung ist nicht nur eine Veranstaltung, sondern wird als Teil der internationalen Bemühungen um die SDGs, Umweltfragen und die Verwirklichung einer nachhaltigen Gesellschaft gesehen. Als Ort, an dem neue Werte und Lebensstile im Einklang mit der Natur vorgestellt werden, dürfte die Ausstellung viele Besucher aus Japan und dem Ausland anziehen und einen wichtigen Beitrag zur Steigerung des Profils und der wirtschaftlichen Vitalität von Yokohama City und der Umgebung leisten.

Das Konzept des KAMISEYA PARK - ein Themenpark der nächsten Generation

Nach der Internationalen Gartenbauausstellung soll ein Teil des Geländes zu einem groß angelegten Themenpark mit dem vorläufigen Namen KAMISEYA PARK ausgebaut werden, dessen Hauptbetreiber Mitsubishi Estate sein wird und der um 2031 eröffnet werden soll. Es wird einer der größten Themenparks in Japan sein.

Der Themenpark ist als "Weltklasse-Themenpark der nächsten Generation" geplant, in dem "japanische Inhalte" und "japanische Technologie" zum Einsatz kommen, und soll ein neues Unterhaltungszentrum werden, das der Welt die japanische Kultur und Technologie präsentiert. Es wird erwartet, dass die jährliche Besucherzahl 10 Millionen übersteigt, und als eine Einrichtung, die Besucher in einer Größenordnung anzieht, die nur vom Tokyo Disney Resort übertroffen wird, wird sie einen großen Einfluss auf die Tourismus- und Freizeitindustrie im Südwesten des Großraums Tokyo haben.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und Investitionsmöglichkeiten

Die Auswirkungen dieser groß angelegten Entwicklung auf den umliegenden Immobilienmarkt sind unermesslich. Zu den besonders erwähnenswerten Aspekten gehören

1. Stärkung der Erschließungsinfrastruktur: Die Verkehrsinfrastruktur, einschließlich des neuen Verkehrssystems der Kamiseya-Linie, soll in Verbindung mit der Entwicklung des Themenparks ausgebaut werden. Dadurch soll der Komfort der Umgebung verbessert und ihr Wert als Wohngebiet gesteigert werden.

2. Konzentration kommerzieller Einrichtungen: Um den Themenpark herum ist die Entwicklung komplexer Handels- und Dienstleistungseinrichtungen geplant, darunter eine "Bahnhofsvorzone" (7 ha) und eine "Parkanliegerzone" (ca. 6,5 ha), die den kommerziellen Wert des Gebiets ebenfalls erheblich steigern werden.

3. Veränderung der Wohnungsnachfrage: Auch der Miet- und Verkaufsmarkt in der Umgebung dürfte sich aufgrund der mit dem Anstieg der Touristenzahlen verbundenen Übernachtungsnachfrage und der mit den neu geschaffenen Arbeitsplätzen verbundenen Zunahme der Einwohnerzahl erheblich verändern.

Es ist ratsam, diese Entwicklungstrends genau zu beobachten und mittel- bis langfristige Investitionsstrategien in Betracht zu ziehen, um den Wert der umliegenden Immobilien zu steigern. Insbesondere die Beteiligung an den frühen Phasen der Entwicklung kann dazu beitragen, die Vorteile künftiger Wertsteigerungen zu maximieren.

Herausforderungen und Aussichten

Andererseits gibt es auch Herausforderungen, die mit dieser groß angelegten Entwicklung verbunden sind. Man muss sich mit den negativen Aspekten der Entwicklung befassen, z. B. mit der Zunahme des Verkehrsaufkommens, den Auswirkungen auf die Umgebung und der zunehmenden Belastung der Anwohner durch die steigenden Grundstückspreise.

Darüber hinaus wird berichtet, dass sich die Baukosten der Internationalen Gartenbauausstellung auf 41,7 Milliarden Yen belaufen werden, was einen Anstieg von 9,7 Milliarden Yen gegenüber dem ursprünglichen Budget bedeutet, so dass das Risiko von Budgetüberschreitungen und Planänderungen bei Großprojekten nicht außer Acht gelassen werden kann.

Zusammenfassung: Nachhaltige Stadtentwicklung und Schaffung von Immobilienwerten

Die Entwicklung des ehemaligen Kamiseya-Telekommunikationsgeländes ist mehr als nur eine Immobilienentwicklung; es ist ein Projekt, das den Kern der städtischen Strategie von Yokohama bildet. Durch die Internationale Gartenbauausstellung und die Entwicklung eines Themenparks hat das Projekt das Potenzial, vielfältige Werte zu schaffen: Symbiose mit der Umwelt, Vermittlung von Kultur und Technologie und Wiederbelebung der lokalen Wirtschaft.

Die Entwicklung des ehemaligen Kamiseya-Telekommunikationsgeländes ist ein wichtiges Projekt, das die Zukunft von Yokohama gestalten und neue Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen eröffnen wird. Lassen Sie uns das Beste aus dieser Gelegenheit machen und gemeinsam wachsen.