Investieren in Bulk-Verkaufsimmobilien: Chancen und Risiken im Überblick

Haben Sie unter denjenigen, die eine Immobilieninvestition in Betracht ziehen, schon einmal den Begriff „Bulk-Verkaufsobjekte“ gehört? Diese Investitionsmethode unterscheidet sich vom herkömmlichen Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung und birgt das Potenzial für höhere Renditen und eine effizientere Vermögensbildung.

Bulk-Verkaufsobjekte sind eine Investitionsmethode, bei der mehrere Wohnungen in einem Wohnkomplex zusammen gekauft werden. Dabei können Sie von Größenvorteilen profitieren, die Sie mit einer Investition in eine einzelne Eigentumswohnung nicht erzielen können, aber es gibt auch spezifische Risiken und Punkte zu beachten.

In diesem Artikel erläutert INA&Associates Co., Ltd. aus praktischer Sicht detailliert die Grundkonzepte von Bulk-Verkaufsimmobilien, ihre konkreten Vor- und Nachteile, effektive Suchmethoden und wichtige Punkte, die beim Kauf zu beachten sind. Wir bieten Ihnen nützliche Informationen für alle, die ernsthaft über Vermögensaufbau durch Immobilieninvestitionen nachdenken.

Grundlegendes Wissen über Bulk-Verkaufsimmobilien

Was sind Bulk-Verkaufsimmobilien?

Bulk-Verkaufsimmobilien sind Immobilien, bei denen mehrere Wohnungen in einem Wohnkomplex zusammen verkauft werden.„Bulk“ bedeutet im Englischen „große Menge“ und bezeichnet in der Immobilienbranche den Verkauf mehrerer Objekte als Gesamtpaket.

Konkret handelt es sich dabei beispielsweise um den Verkauf von 10 Wohnungen aus einem 40-Wohnungen-Komplex oder um den Kauf aller nicht verkauften Wohnungen eines Wohnkomplexes durch einen Wiederverkäufer, der diese dann als Gesamtpaket an Investoren weiterverkauft.

Unterschied zum Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung

Beim herkömmlichen Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung erwirbt der Investor in der Regel eine Wohnung und erzielt Mieteinnahmen. Beim Bulk-Verkauf werden jedoch mehrere Wohnungen in derselben Wohnanlage gleichzeitig erworben, was sowohl hinsichtlich der Investitionssumme als auch der Rendite einen großen Unterschied ausmacht.

Der Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung ist eine kleine Investition, die nur begrenzt zum Aufbau eines Vermögens beiträgt.Durch den Kauf von Objekten im Rahmen eines Massenverkaufs kann hingegen eine ähnliche Situation wie beim Kauf eines ganzen Gebäudes geschaffen werden, was eine effizientere Vermögensbildung ermöglicht.

Hintergrund des Massenverkaufs

Hintergrund des Massenverkaufs sind hauptsächlich die folgenden Umstände.

Erstens gibt es die Veräußerung notleidender Kredite durch Finanzinstitute. Wenn ein Schuldner, der einen Kredit aufgenommen hat, um eine Immobilie zu kaufen, in Zahlungsschwierigkeiten gerät, muss das Finanzinstitut seine Hypothek geltend machen und die Immobilie veräußern.Wenn jedoch der Wert der als Sicherheit dienenden Immobilie gesunken ist, kann es schwierig sein, den gesamten Betrag durch eine Versteigerung einzutreiben, sodass eine Veräußerung im Rahmen eines Massenverkaufs gewählt wird.

Zweitens gibt es Fälle, in denen aufgrund von Unternehmensinsolvenzen oder -sanierungen Immobilien, die als Unternehmensvermögen gehalten wurden, gesammelt verkauft werden müssen. In diesen Fällen ist eine schnelle Liquidierung erforderlich, sodass ein Massenverkauf ein wirksames Mittel ist.

Drittens gibt es den Verkauf von Restbeständen an Eigentumswohnungen. Wenn die vom Bauträger errichteten Eigentumswohnungen nicht vollständig verkauft werden können, werden die restlichen Wohnungen gesammelt an einen Wiederverkäufer verkauft und anschließend als Großverkauf an Investoren angeboten.

Vier Vorteile von Großverkäufen

Großverkäufe von Immobilien bieten einzigartige Vorteile, die bei herkömmlichen Investitionen in Eigentumswohnungen nicht zu finden sind. Wenn Sie diese Vorteile verstehen, können Sie Ihre Investitionsentscheidungen präziser treffen.

Hohe Rendite zu erwarten

Der größte Vorteil von Objekten aus dem Großverkauf ist, dass eine hohe Rendite zu erwarten ist. Da mehrere Wohnungen zusammen verkauft werden, ist der Preis pro Wohnung tendenziell niedriger als beim Kauf einer einzelnen Wohnung.

In der Regel können Objekte aus dem Großverkauf zu etwa 70 % des Marktpreises erworben werden. Dies liegt daran, dass die Verkäufer oft schnell Geld benötigen und die Preisverhandlungen daher vorteilhaft verlaufen. Durch den Kauf zu einem günstigen Preis können Sie letztendlich eine hohe Rendite erzielen.

Wenn beispielsweise eine Immobilie, die normalerweise für 20 Millionen Yen pro Zimmer verkauft wird, im Rahmen eines Massenverkaufs für 14 Millionen Yen pro Zimmer erworben werden kann, erhöht sich die Rendite bei gleichen Mieteinnahmen erheblich. Bei einer Monatsmiete von 100.000 Yen beträgt die Rendite bei einem normalen Kauf 6 %, bei einem Massenverkauf hingegen 8,6 %, was eine deutliche Verbesserung der Investitionsrendite bedeutet.

Hohe Auslastung

Der Vorteil von Immobilien aus dem Großverkauf besteht darin, dass eine hohe Auslastung zu erwarten ist. Dies liegt daran, dass es sich bei den meisten Immobilien aus dem Großverkauf um Eigentumswohnungen handelt.

Eigentumswohnungen werden ursprünglich für den Eigenbedarf entworfen und gebaut, weshalb die Ausstattung tendenziell besser ist als bei Mietwohnungen.

Während bei Mietobjekten aus Kostengründen häufig Massenprodukte und preisgünstige Ausstattungen zum Einsatz kommen, werden bei Objekten für den Verkauf hochwertige Ausstattungen verwendet, die auf die Zufriedenheit der Bewohner ausgerichtet sind.

Aufgrund dieser Unterschiede in der Ausstattung haben Objekte für den Verkauf bei gleichem Mietpreis einen Vorteil auf dem Markt. Tatsächlich sind Mietobjekte für den Verkauf bei Mietern sehr beliebt und erzielen eine hohe Auslastung.

Sicherung der Verwaltungsrechte für die Wohnanlage

Ein weiterer großer Vorteil des Kaufs einer Immobilie im Rahmen eines Großverkaufs ist, dass Sie in einigen Fällen die Verwaltungsrechte für die gesamte Wohnanlage sichern können.

Wenn Sie nur eine einzelne Wohnung kaufen, erstrecken sich die Rechte des Eigentümers nur auf die eigene Wohnung, und Sie sind bei Entscheidungen, die die gesamte Wohnanlage betreffen (z. B. größere Reparaturen, Erneuerung der Ausstattung, Reinigung), von anderen (z. B. der Eigentümergemeinschaft oder der Verwaltungsgesellschaft) abhängig.Dies stellt für Investoren eine erhebliche Einschränkung dar. Wenn Sie beispielsweise die Außenfassade der Wohnanlage streichen lassen möchten, ist die Durchführung der Arbeiten ohne die Zustimmung der Eigentümer der anderen Wohnungen schwierig.

Bei Objekten, die als Gesamtpaket verkauft werden, können Sie jedoch durch den Erwerb eines bestimmten Anteils (z. B. mehr als die Hälfte) der Wohnungen die Verwaltungsrechte für die Wohnanlage sichern. Mit den Verwaltungsrechten können Sie selbst über den Zeitpunkt größerer Reparaturen, die Erneuerung der Ausstattung und die Häufigkeit und Qualität der Reinigung entscheiden.

Wenn Sie mehr als die Hälfte der Wohnungen erwerben, können Sie die allgemeine Betriebsführung der gesamten Immobilie selbst bestimmen. Selbst wenn Sie weniger als die Hälfte erwerben, können Sie durch den Kauf einer Immobilie im Großverkauf einen großen Einfluss auf die Verwaltung nehmen und in gewisser Weise eine ähnliche Situation wie beim Besitz eines ganzen Gebäudes erreichen.

Vielfältige Optionen für die Ausstiegsstrategie

Ein weiterer wichtiger Vorteil von Immobilien im Großverkauf ist die Vielzahl an Optionen für die Ausstiegsstrategie.

Beim Verkauf einer Großimmobilie können die einzelnen Wohnungen separat als Wohnraum verkauft werden, was Ihnen eine flexible Verkaufsstrategie ermöglicht. Je nach den Kreditbedingungen des Finanzinstituts ist dies auch bei gebrauchten Mehrfamilienhäusern möglich, wenn noch Restschulden bestehen.

Je nach Marktlage und individuellem Finanzbedarf können Sie zwischen verschiedenen Verkaufsmodellen wählen, z. B. Verkauf aller Wohnungen auf einmal, Teilverkauf oder schrittweiser Verkauf. Diese Objekte können sowohl vermietet als auch verkauft werden und ermöglichen so eine flexible Anpassung an die jeweilige wirtschaftliche Lage.

Kategorie 1 Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, als Gesamtpaket verkauft

Kaufpreis Marktpreis 70 % des Marktpreises

Rendite Standard, hohe Rendite zu erwarten

Betriebsrecht Nur Innenräume Einfluss auf das gesamte Gebäude

Auslastung Je nach Objekt Hohe Auslastung aufgrund der Verkaufsspezifikationen

Verkaufsmethode Einzelne Einheiten Flexible Verkaufsstrategie

Investitionsumfang Klein Mittel bis groß

Nachteile und zu beachtende Punkte bei Objekten zum Verkauf als Gesamtpaket

Objekte zum Verkauf als Gesamtpaket bieten attraktive Vorteile, aber es gibt auch Nachteile und zu beachtende Punkte, die Investoren verstehen sollten. Wenn Sie diese im Voraus kennen, können Sie eine angemessene Investitionsentscheidung treffen.

Begrenzte Risikostreuung

Der größte Nachteil von Objekten aus Massenverkäufen ist die begrenzte Risikostreuung. Denn obwohl mehrere Objekte zusammen gekauft werden, befinden sich bei einem Massenverkauf von Sondereigentum alle Wohnungen im selben Gebäude.

Das bedeutet, dass bei ungünstigen Bedingungen, wie beispielsweise einer schlechten Lage, das Risiko steigt, dass sich für keine der Wohnungen Mieter finden. Wenn die nächste Haltestelle weit entfernt ist oder es keine Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt, ist es beispielsweise schwierig, die Lage als Verkaufsargument zu nutzen.

Da mehrere Wohnungen im selben Gebäude liegen, besteht außerdem das Risiko, dass Probleme, die das gesamte Gebäude betreffen (z. B. notwendige größere Reparaturen, Probleme mit der Verwaltung, Nachbarschaftsstreitigkeiten), sich auf alle Wohnungen auswirken.

Einschränkungen bei der Verwaltung

Ein weiterer wichtiger Nachteil von Objekten, die als Teil eines größeren Komplexes verkauft werden, sind Einschränkungen bei der Verwaltung.

Wenn Sie als Maßnahme gegen Leerstand eine Renovierung in Betracht ziehen, können Sie zwar die Innenausstattung frei gestalten, aber an Gemeinschaftsbereichen wie dem Eingangsbereich und der Außenfassade dürfen Sie keine eigenständigen Änderungen vornehmen. Dies ist nicht möglich, da Sie sich mit den anderen Miteigentümern einigen müssen und keine alleinige Entscheidung treffen können.

Auch die Festlegung der Verwaltungsgebühren und der Rücklagen für Reparaturen sowie die Auswahl der Verwaltungsgesellschaft erfordern eine Einigung innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft. Wenn Sie keine Geschäftsführungsrechte haben, kann es schwierig sein, eine Verwaltungsstrategie umzusetzen, die Ihrer Anlagestrategie entspricht.

Hoher Schwierigkeitsgrad für Anfänger

Der Kauf von Immobilienpaketen ist für Anfänger im Bereich Immobilieninvestitionen eher ungeeignet. Da mehrere Immobilien gleichzeitig verwaltet werden müssen, sind Erfahrung und Kenntnisse erforderlich, um verschiedene Faktoren umfassend beurteilen zu können.

Im Vergleich zu Investitionen in einzelne Eigentumswohnungen ist die Investitionssumme höher, sodass auch die Verluste im Falle eines Misserfolgs größer ausfallen. Darüber hinaus wird die Verwaltung durch die Vermietung mehrerer Wohnungen, die Betreuung der Mieter und die Planung von Instandhaltungsmaßnahmen komplexer.

Mit den entsprechenden Kenntnissen und Erfahrungen lohnt es sich jedoch auch für Anfänger, sich daran zu versuchen. Wenn Sie beispielsweise Erfahrung in der Geschäftsführung Ihres Arbeitgebers haben, können Sie diese möglicherweise für die Immobilienverwaltung nutzen.

Risiko einer Mischung aus schlechten Immobilien

Da beim Verkauf von Immobilienpaketen mehrere Objekte zusammen verkauft werden, muss man sich bewusst sein, dass sich darunter auch schlechte Objekte befinden können.

Manchmal sind auch Objekte mit hohem Risiko für die Vermietung dabei.Wenn Sie sich nur vom Preis leiten lassen, besteht die Gefahr, dass Sie keine Mieter finden und Verluste machen.

Neben grundlegenden Recherchen zur Lage und Sicherheit der Immobilie ist es wichtig, sich auch über die Reputation zu informieren, z. B. ob es sich um eine Unfallimmobilie handelt oder ob es in der Nachbarschaft unerwünschte Einrichtungen gibt.

Nachteile Gegenmaßnahmen Wichtigkeit

Begrenzte Risikostreuung Gründliche Recherche zur Lage und Umgebung Hoch

Einschränkungen bei der Verwaltung und dem Betrieb Sicherung der Geschäftsführungsrechte oder Aufbau guter Beziehungen zur Verwaltungsgesellschaft Mittel

Für Anfänger schwierig Unterstützung durch Experten, schrittweise Investitionen Mittel

Mischung aus schlechten Objekten Detaillierte Untersuchung einzelner Objekte, Besichtigung vor Ort Hoch

Hohe Investitionssumme Sorgfältige Prüfung der Finanzplanung, Überprüfung der Kreditbedingungen Hoch

Effektive Suche nach Objekten zum Massenverkauf

Objekte zum Massenverkauf sind spezielle Objekte, die auf dem allgemeinen Immobilienmarkt selten angeboten werden. Daher ist es wichtig, zu wissen, wie man sie effektiv findet. Durch die Nutzung geeigneter Kanäle können Sie die Wahrscheinlichkeit erhöhen, auf hochwertige Objekte zum Massenverkauf zu stoßen.

Nutzung von Portalseiten

Immobilieninvestitionsportale sind eine wichtige Informationsquelle für die Suche nach Objekten, die als Gesamtpaket verkauft werden. Auf den großen Immobilieninvestitionsseiten können Sie mit Suchbegriffen wie „Gesamtverkauf“, „Gesamtpaket“ oder „mehrere Einheiten“ nach entsprechenden Objekten suchen.

Bei der Nutzung von Portalseiten ist es wichtig, die Informationen regelmäßig zu überprüfen. Da Objekte, die als Gesamtpaket verkauft werden, nur selten auf den Markt kommen, empfiehlt es sich, eine Benachrichtigungsfunktion einzurichten, um keine neuen Angebote zu verpassen.

Außerdem ist es wichtig, nicht nur detaillierte Informationen über die Immobilie zu sammeln, sondern auch so viele Informationen wie möglich über den Verkäufer und die Gründe für den Verkauf. Diese Informationen sind nützlich für Preisverhandlungen und Investitionsentscheidungen.

Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern

Die Zusammenarbeit mit spezialisierten Immobilienmaklern ist der sicherste Weg, um Effizienz bei der Suche nach Immobilien zum Verkauf in großen Mengen. Insbesondere Makler, die sich auf Investitionsimmobilien spezialisiert haben oder enge Beziehungen zu Finanzinstituten unterhalten, verfügen möglicherweise über Informationen, die noch nicht auf dem allgemeinen Markt verfügbar sind.

Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers sollten Sie folgende Punkte beachten: Erstens sollte er über umfangreiche Erfahrung mit Immobilien aus Großverkäufen verfügen. Zweitens sollte er über ein Netzwerk zu Finanzinstituten und Wiederverkäufern verfügen. Und drittens sollte er in der Lage sein, Sie aus der Perspektive eines Investors zu beraten.

Wenn Sie Beziehungen zu mehreren Maklern aufbauen und regelmäßig Informationen austauschen, erhöhen Sie Ihre Chancen, schnell an Informationen über hochwertige Immobilien zu gelangen. Durch den Aufbau einer vertrauensvollen Beziehung zu Maklern können Sie außerdem Zugang zu besonderen Objekten erhalten, die anderen Investoren nicht angeboten werden.

Informationsbeschaffung bei Finanzinstituten

Finanzinstitute sind ebenfalls eine wichtige Informationsquelle für Immobilien aus Massenverkäufen. Insbesondere Banken und Kreditgenossenschaften, die notleidende Kredite abwickeln, erwägen unter Umständen den Verkauf von Immobilien aus Massenverkäufen.

Beim Aufbau von Beziehungen zu Finanzinstituten ist es wichtig, zunächst Ihre eigene Investitionserfahrung und Finanzkraft angemessen darzustellen. Da Finanzinstitute nach Investoren suchen, die den Kauf sicher tätigen können, können Sie durch einen klaren Ausdruck Ihrer Kaufabsicht und Ihrer Finanzierungsfähigkeit möglicherweise bevorzugt mit Informationen versorgt werden.

Wichtige Punkte bei der Auswahl von Immobilien

Bei der Auswahl von Immobilien aus Massenverkäufen sollten Sie folgende Punkte beachten.

Der erste Punkt ist die günstige Lage. Da Sie mehrere Wohnungen in derselben Wohnanlage erwerben, hat die Lage einen großen Einfluss auf die Gesamtrentabilität. Es ist notwendig, die Entfernung zur nächsten Bahnstation, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen usw. umfassend zu bewerten.

Zweitens sind die Gebäudequalität und der Zustand der Liegenschaft zu berücksichtigen. Selbst bei zum Verkauf stehenden Wohnungen kann keine langfristige Rentabilität erwartet werden, wenn die Instandhaltung des Gebäudes nicht ordnungsgemäß durchgeführt wird. Es ist wichtig, den Zustand der Außenfassade, der Gemeinschaftsräume und der Ausstattung genau zu überprüfen und die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft zu untersuchen.

Drittens ist die Angemessenheit des Preises zu prüfen. Auch bei Großverkäufen muss sorgfältig geprüft werden, ob der Preis im Vergleich zum Marktpreis angemessen ist. Es ist wichtig, eine Vergleichsanalyse mit ähnlichen Objekten in der Umgebung durchzuführen und die Investitionsrendite genau zu berechnen.

Suchmethoden Vorteile Nachteile Tipps zur Nutzung

Portalseite Umfangreiche Informationen, einfache Vergleichsmöglichkeiten Starker Wettbewerb, nur oberflächliche Informationen Benachrichtigungen einrichten, regelmäßige Überprüfung

Immobilienmakler Fachkundige Beratung, nicht öffentlich zugängliche Informationen Auswahl des Maklers wichtig, Provisionen fallen an Aufbau von Beziehungen zu mehreren Maklern

Finanzinstitute Notleidende Kredite, Verhandlungsspielraum bei Preisen Schwieriger Zugang zu Informationen Hervorhebung der Investitionsergebnisse

Direktvertrieb Keine Zwischenmargen, direkte Verhandlungen Zeit- und Arbeitsaufwand erforderlich Eingrenzung der Zielgruppe

Wichtige Punkte beim Kauf von Immobilien aus Großverkäufen

Wenn Sie den Kauf von Immobilien aus Großverkäufen in Betracht ziehen, sind sorgfältige Recherchen und Überlegungen erforderlich, die über die üblichen Investitionen in Eigentumswohnungen hinausgehen. Durch die Überprüfung der folgenden wichtigen Punkte können Sie das Investitionsrisiko minimieren.

Gründliche Untersuchung der Lage und der Umgebung

Die Untersuchung der Lage und der Umgebung ist der wichtigste Faktor für den Erfolg einer Investition in Immobilien aus Großverkäufen. Da mehrere Wohnungen innerhalb desselben Wohngebäudes erworben werden, hat die Lage einen direkten Einfluss auf die Gesamtrentabilität.

Konkret sollten Sie die Entfernung zur nächsten Haltestelle und die Fahrzeit, die Anbindung an mehrere Verkehrslinien, die Ausstattung der Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Convenience Stores, Banken usw.), Bildungseinrichtungen (Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien) und medizinischen Einrichtungen (Krankenhäuser, Kliniken) genau untersuchen.

Auch die zukünftige Entwicklungsfähigkeit des Stadtteils ist ein wichtiger Faktor. Durch die Untersuchung der mittel- bis langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten der Region, wie z. B. Sanierungspläne, die Errichtung neuer Bahnhöfe oder der Bau großer Einkaufszentren, können Sie den zukünftigen Wert der Immobilie einschätzen.

Detaillierte Untersuchung der Immobilie

Bei der detaillierten Untersuchung einzelner Immobilien bewerten wir umfassend die Gebäudestruktur, das Baujahr, den Zustand der Ausstattung und den Verwaltungszustand.

Bei den Gebäuden überprüfen wir die Einhaltung der Erdbebensicherheitsstandards, den Zustand der Außenwände und des Daches sowie den Zustand der Gemeinschaftsräume. Insbesondere die bisherigen umfangreichen Reparaturen und die zukünftigen Reparaturpläne sind wichtige Informationen für die Prognose zukünftiger Ausgaben.

Jede Wohnung wird individuell hinsichtlich Grundriss, Ausstattung und Renovierungsbedarf bewertet.Da beim Verkauf mehrerer Wohnungen mehrere Einheiten zusammen gekauft werden, kann sich eine umfassende Renovierung einiger Wohnungen erheblich auf die Gesamtrentabilität auswirken.

Ertragssimulation

Es ist wichtig, eine detaillierte Ertragssimulation zu erstellen und die Angemessenheit der Investition anhand von Zahlen zu überprüfen.

Auf der Einnahmenseite werden die Mietpreise in der Umgebung genau untersucht und die voraussichtlichen Mieten für die einzelnen Wohnungen festgelegt. Auch bei der Leerstandsquote ist es wichtig, realistische Zahlen auf der Grundlage von Daten aus der Vergangenheit und der Situation der umliegenden Immobilien festzulegen.

Auf der Ausgabenseite werden die Verwaltungskosten, die Rücklagen für Reparaturen, die Grundsteuer, die Stadtplanungssteuer, die Feuerversicherung und die Kosten für die Verwaltungsgesellschaft genau berechnet. Außerdem müssen auch zukünftige Kosten für größere Reparaturen und die Erneuerung der Ausstattung berücksichtigt werden.

Auf der Grundlage dieser Ertrags- und Aufwandsprognosen werden die Investitionsrendite, der Cashflow und die Amortisationsdauer berechnet, die als Grundlage für die Investitionsentscheidung dienen.

Prüfpunkte Zu prüfende Punkte Wichtigkeit Untersuchungsmethode

Lage Entfernung zum Bahnhof, umliegende Einrichtungen, Zukunftspotenzial ★★★ Vor-Ort-Besichtigung, Unterlagen der Gemeinde

Zustand des Gebäudes Bauweise, Baujahr, Reparaturhistorie ★★★ Gebäudeuntersuchung, Unterlagen der Verwaltungsgesellschaft

Mietpreisniveau Mietpreise für ähnliche Objekte in der Umgebung ★★★ Immobilienportale, Befragung von Maklern

Verwaltungszustand Verwaltung der Eigentümergemeinschaft, Verwaltungsgesellschaft ★★☆ Protokolle der Eigentümerversammlung, Überprüfung vor Ort

Rechtliche Beschränkungen Baugesetz, Stadtplanungsgesetz ★★☆ Behördliche Recherchen, Beratung durch Experten

Finanzierungsbedingungen Zinssatz, Laufzeit, Bewertung der Sicherheiten ★★★ Beratung durch Finanzinstitute

Zusammenfassung

Der Verkauf von Immobilien im Großhandel ist eine attraktive Anlagemethode, die hohe Renditen und eine effiziente Vermögensbildung ermöglicht, die mit dem Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung nicht realisierbar sind.Sie profitieren von zahlreichen Vorteilen, darunter ein Preisvorteil von etwa 70 % des Marktpreises, eine hohe Auslastung aufgrund der Verkaufsspezifikationen, die Sicherung der Verwaltungsrechte für die Wohnungen und flexible Ausstiegsstrategien.

Andererseits gibt es auch Nachteile, die zu beachten sind, darunter die begrenzte Risikostreuung, Einschränkungen bei der Verwaltung und dem Betrieb, ein hoher Schwierigkeitsgrad für Anfänger und das Risiko, dass sich schlechte Objekte in einem Bestand befinden. Um diese Risiken angemessen zu steuern, sind eine gründliche Untersuchung der Lage und der Umgebung, eine detaillierte Prüfung der Objekte und eine realistische Simulation der Einnahmen und Ausgaben unerlässlich.

Für eine erfolgreiche Investition in Immobilien aus dem Großverkauf sind Fachwissen, der Aufbau vertrauensvoller Beziehungen zu Immobilienmaklern und eine sorgfältige Auswahl der Objekte von entscheidender Bedeutung. Anfängern empfehlen wir, zunächst mit kleinen Projekten zu beginnen, Erfahrungen zu sammeln und dann schrittweise den Investitionsumfang zu erhöhen.

Wenn Sie eine ernsthafte Vermögensbildung durch Immobilieninvestitionen in Betracht ziehen, sollten Sie die Option des Immobiliengroßverkaufs in Betracht ziehen. Mit dem richtigen Wissen und der richtigen Vorbereitung können Sie möglicherweise höhere Renditen erzielen, als dies mit herkömmlichen Anlagemethoden möglich wäre.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

F1: Können auch Anfänger Immobilien im Großverkauf erwerben?

A1: Da beim Großverkauf mehrere Objekte gleichzeitig verwaltet werden müssen, sind grundlegende Kenntnisse und Erfahrungen im Bereich Immobilieninvestitionen wünschenswert. Anfängern empfehlen wir, zunächst mit einer einzelnen Eigentumswohnung zu beginnen, Erfahrungen zu sammeln und sich dann schrittweise an den Großverkauf heranzuwagen. Mit der Unterstützung eines vertrauenswürdigen Immobilienmaklers oder Experten können auch Anfänger ihre Erfolgschancen erhöhen.

F2: Wie viel Kapital ist erforderlich?

A2: Der Kapitalbedarf für den Kauf einer Immobilie im Großverkauf hängt stark von der Größe und Lage der Immobilie ab. In der Regel sind Investitionen in Höhe von mehreren zehn Millionen bis mehreren hundert Millionen Yen erforderlich. In der Regel werden 20 bis 30 % des Kaufpreises aus Eigenmitteln finanziert und der Rest durch einen Kredit von einem Finanzinstitut. Es ist wichtig, sich im Voraus bei mehreren Finanzinstituten über die Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren und den verfügbaren Kapitalbetrag zu ermitteln.

F3: Wie wählt man eine Verwaltungsgesellschaft aus?

A3: Bei der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft für Immobilien aus Großverkäufen sollten Sie Wert auf eine Struktur legen, die die Verwaltung mehrerer Objekte gleichzeitig ermöglicht, sowie auf einschlägige Erfahrung. Konkret sollten Sie die Fähigkeit zur Vermietung, die Wartungsleistungen, die Finanzverwaltung und die Berichterstattung bewerten. Es ist wichtig, nicht nur die Verwaltungsgebühren zu berücksichtigen, sondern auch die Dienstleistungen und deren Qualität insgesamt zu beurteilen. Wir empfehlen Ihnen, Angebote von mehreren Verwaltungsgesellschaften einzuholen und diese zu vergleichen.

F4: Was ist beim Verkauf zu beachten?

A4: Beim Verkauf von Objekten aus einem Bestand gibt es die Möglichkeit des Gesamtverkaufs oder des Teilverkaufs. Es ist wichtig, die optimale Verkaufsstrategie entsprechend der Marktlage und dem Kapitalbedarf zu wählen. Beim Teilverkauf müssen die Verwaltung der verbleibenden Objekte und die Auswirkungen auf die Geschäftsführung berücksichtigt werden. Außerdem ist es wichtig, bei der Entscheidung über den Verkaufszeitpunkt die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Auswirkungen von Steuerreformen zu berücksichtigen.

F5. Ist es einfach, einen Kredit zu bekommen?

A5. Die Gewährung eines Kredits für eine Immobilie, die als Gesamtpaket verkauft wird, hängt vom Wert der Immobilie als Sicherheit und von den Eigenschaften des Investors ab. Immobilien, die für den Verkauf in Einheiten vorgesehen sind, haben einen hohen Wert als Sicherheit und es ist tendenziell einfacher, einen Kredit zu bekommen. Da es sich jedoch um eine große Investition handelt, werden das Jahreseinkommen, die Vermögenslage und die Investitionserfahrung des Investors streng geprüft. Es ist wichtig, sich bei mehreren Finanzinstituten zu beraten und die besten Kreditbedingungen zu vergleichen.