مستقبل مشروع جوفوكوباشي: تعزيز مركز طوكيو المالي الدولي

مقتبس من الموقع الإلكتروني لحكومة مدينة طوكيو.

في صناعة العقارات، لا يقتصر التطوير الحضري على تشييد المباني فحسب، بل هو مزيج من إنشاء البنية التحتية التي تشكل أساس النشاط الاقتصادي وتحسين البيئة لإثراء حياة الناس. يعد مشروع إعادة تطوير منطقة يايسو 1-شوم الشمالية الحضرية من النوع 1 (مشروع جوفوكوباشي) الجاري تنفيذه في حي تشوو، طوكيو، مثالاً جيداً على مشروع إعادة التطوير الحضري من الجيل التالي الذي يهدف إلى تعزيز القدرة التنافسية الدولية لليابان والارتقاء بالوظائف الحضرية. في هذا المقال، نود أن نحلل نظرة عامة على المشروع وأهميته وآفاقه المستقبلية.

نظرة عامة على المشروع وميزاته

مشروع جوفوكوباشي هو مشروع إعادة تطوير واسع النطاق على مساحة 9,260 م2 تقريباً يقع بين محطة طوكيو ومحطة نيهونباشي. وسيتألف المشروع من منطقتين، وهما المنطقتان الحضريتان الجنوبية والشمالية، وسيكون عبارة عن مجموعة معقدة من المرافق ذات الوظائف الحضرية المختلطة، حيث سيضم مبانٍ شاهقة الارتفاع ومساحة على الواجهة البحرية.

في المنطقة الحضرية الجنوبية، سيتم تشييد ناطحة سحاب مكونة من 44 طابقاً مع ثلاثة طوابق سفلية وارتفاع 218 متراً تقريباً، والتي ستعمل كمرفق معقد يتركز على المكاتب. وفي الوقت نفسه، من المخطط إنشاء مرافق تجارية منخفضة الارتفاع على طول نهر نيهونباشي في المنطقة الشمالية، مما يخلق مساحة على الواجهة البحرية تحقق الاستفادة القصوى من الواجهة البحرية.

وتجدر الإشارة إلى أن هذا المشروع لا يوجد بمعزل عن مشروع إنشاء طريق المتروبوليتان السريع تحت الأرض. يحسّن حفر طريق المتروبوليتان السريع تحت الأرض فوق نهر نيهومباشي بشكل كبير من بيئة ضفاف النهر ويتيح إنشاء مساحات حضرية جديدة حول الواجهة البحرية. وهذه مبادرة مهمة للغاية من حيث استعادة المشهد التاريخي ودمج الوظائف الحضرية الجديدة.

الابتكارات في الوظائف الحضرية التي أحدثتها شبكة مترو الأنفاق

تتمثل إحدى أكثر الميزات المبتكرة في مشروع جوفوكوباشي في إنشاء شبكة واسعة للمشاة تحت الأرض تربط بين عشر محطات. وعند اكتمالها، سيتم ربط ما مجموعه عشر محطات مباشرة بممرات تحت الأرض وهي: محطة طوكيو ومحطة نيهونباشي ومحطة كاياباتشو ومحطة أوتيماتشي ومحطة نيجوباشيماي ومحطة هيبيا ومحطة يوراكوتشو ومحطة كيوباشي ومحطة جينزا ومحطة هيغاشي جينزا.

هذه الشبكة هي أكثر من مجرد تحسين في الراحة: فمن خلال ربط محطتي نيهونباشي وكاياباتشو اللتين تستقبلان 360,000 راكب يومياً، سيتم تعزيز إمكانات المساحة الحضرية بشكل كبير. من المتوقع أن يكون للتغيير في تدفق الناس آثار متعددة الأوجه، مثل زيادة قدرة المرافق التجارية على جذب العملاء، وتحسين إمكانية الوصول بين مواقع العمل، وضمان طرق سفر آمنة في حالة وقوع كارثة.

وعلى وجه الخصوص، ومن منظور القدرة التنافسية للمدينة، فإن شبكة مترو الأنفاق التي تربط بين المراكز التجارية الرئيسية ستكون عاملاً مهماً في تعزيز جاذبية طوكيو كمدينة مالية دولية. فشبكة مترو أنفاق بهذا الحجم لا مثيل لها بالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى في الخارج، وهي مثال جيد على التطور الحضري المتقدم في اليابان.

تعزيز وظيفة المدينة كمركز مالي دولي

أحد الأهداف الرئيسية لمشروع جوفوكوباشي هو تعزيز وظيفة المدينة كمركز مالي دولي. وقبل هذا المشروع، افتتحت طوكيو تاتيمونو في 26 مايو/أيار 2025 شبكة المعلومات المالية الدولية (FIAN)، وهي منشأة متقدمة لتنمية الموارد البشرية المالية في نيهونباشي.

يهدف FIAN إلى دعم إنشاء ابتكارات في قطاع التمويل الرقمي، وسيرأسه البروفيسور ياناغاوا من جامعة طوكيو، وسيعمل تحت الإشراف العام للبروفيسور بينار أوزكان من كلية سعيد للأعمال بجامعة أكسفورد. وهنا سيتم تقديم برنامج تنفيذي للجيل القادم من القادة في القطاع المالي، مع وجود خطط مستقبلية لنقل الوظيفة إلى الطابق الثاني من المبنى الجنوبي لمشروع جوفوكوباشي.

تتجاوز هذه المبادرة مجرد تشييد مبنى وتكتسب أهمية كبيرة من منظور تطوير الموارد البشرية لتعزيز مكانة طوكيو كمدينة مالية دولية. في عالم اليوم الذي يتزايد فيه التقارب بين التمويل والتكنولوجيا بشكل متزايد، فإن تنمية الموارد البشرية ذات المعرفة المتقدمة والمهارات العملية عنصر أساسي في تعزيز القدرة التنافسية للمدينة.

تطوير وظائف الضيافة

ميزة أخرى في مشروع جوفوكوباشي هي أن "ذا كريست كوليكشن"، العلامة التجارية الفاخرة الأولى لمجموعة الضيافة "ذا أسكوت ليمتد" التي تتخذ من سنغافورة مقراً لها، ستظهر لأول مرة في اليابان. سيضم المركز التجاري الجنوبي 92 وحدة إقامة فاخرة تحت اسم SEN/KA TOKYO by The Crest Collection.

ولكي يكون مركزاً مالياً دولياً، يلزم توفير مستوى عالٍ من خدمات الضيافة بالإضافة إلى بيئة أعمال متطورة. إن توفير أماكن إقامة ذات مستوى عالمي لرجال المال والأعمال الزائرين من جميع أنحاء العالم سيساهم بشكل كبير في تحسين جاذبية المدينة.

كما أن وجود مثل هذه المرافق الفندقية الراقية له تأثير مضاعف على تحسين قيمة العقارات في المنطقة المحيطة. يمكن أن يؤدي وجود الفنادق ذات العلامات التجارية العالمية إلى زيادة مكانة المنطقة، مما قد يكون له أيضاً تأثير إيجابي على إيجارات المكاتب وأسعار العقارات السكنية.

الجدول الزمني لتنفيذ المشروع والتحديات

يتم تطوير مشروع جوفوكوباشي على مراحل، حيث تبدأ أعمال الإنشاءات في المنطقة الحضرية الجنوبية في نوفمبر 2024 ومن المقرر الانتهاء منها في السنة المالية 2029. ومن المقرر الانتهاء من بناء المنطقة الحضرية الشمالية في السنة المالية 2032.

توجد تحديات مختلفة في تنفيذ مشروع إعادة تطوير واسع النطاق من هذا القبيل. إن مستوى الصعوبة في إدارة المشروع مرتفع للغاية، على سبيل المثال، الحاجة إلى التنسيق مع تطوير البنية التحتية واسعة النطاق لتطوير البنية التحتية تحت الأرض لطريق العاصمة السريع، والحاجة إلى الحفاظ على الوظائف الحضرية القائمة، والحاجة إلى التنسيق بين العديد من المطورين.

بالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى بذل جهود مستمرة في التشغيل والإدارة بعد اكتمال البناء، بما في ذلك صيانة شبكة تحت الأرض، والتنسيق بين المرافق ذات الاستخدامات المتنوعة، وتدابير الوقاية من الكوارث. وللتغلب على هذه التحديات وتحقيق التنمية الحضرية المستدامة، لا بد من التعاون الوثيق بين القطاعين العام والخاص، ومن منظور طويل الأجل.

التأثير على تعزيز القيمة المحلية والآفاق المستقبلية

سيساهم مشروع جوفوكوباشي في تعزيز القيمة الإجمالية لمناطق يايسو ونيهونباشي وكيوباشي ليس فقط كمشروع تطوير مستقل، ولكن أيضًا بالتزامن مع العديد من المشاريع الجارية في المنطقة المجاورة، بما في ذلك مشروع "تفروم يايسو" أمام محطة طوكيو ومشروع إعادة تطوير 35 طابقًا المتصل مباشرة بمحطة كيوباشي.

وعلى وجه الخصوص، ستكون المساحة المائية لنهر نيهونباشي، التي سيتم ترميمها من خلال حفر الطريق السريع تحت الأرض، حالة نموذجية متقدمة للتجديد الحضري من حيث إحياء المشهد التاريخي وخلق وظائف حضرية جديدة. سيؤدي الجمع بين القيمة التاريخية لنهر نيهونباشي منذ فترة إيدو وأحدث الوظائف الحضرية إلى زيادة جاذبيته كمورد سياحي.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون لإنجاز شبكة مترو الأنفاق التي تربط بين 10 محطات تأثير على البنية الحضرية لطوكيو نفسها. إذا أصبحت حركة الناس، التي كانت تعتمد حتى الآن على شبكة الطرق فوق الأرض، سلسة من خلال الفضاء تحت الأرض، فإن الطريقة التي يتم بها استخدام الفضاء فوق الأرض قد تتغير بشكل كبير. وقد يؤدي ذلك إلى تغيير جذري في شكل المدن، على سبيل المثال من خلال تحويل المساحة التي كانت مخصصة في السابق لحركة السيارات إلى مساحة مخصصة للمشاة.

ملخص: رؤية التنمية الحضرية للمستقبل

إن مشروع جوفوكوباشي هو مشروع تجديد حضري شامل يتجاوز مجرد تشييد المباني ويهدف إلى الارتقاء بالوظائف الحضرية وتعزيز القدرة التنافسية الدولية. فهو يخلق قيمة جديدة من خلال الربط العضوي بين وظائف متنوعة مثل المكاتب وتجارة التجزئة والسكن والتعليم والنقل.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى حقيقة أن المشروع موجه نحو التطوير كـ "سطح" وليس "نقطة". وعلى الرغم من موقعه في قلب اليابان بالقرب من محطة طوكيو، إلا أن المشروع يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالمنطقة المحيطة به من خلال شبكة تحت الأرض ويهدف إلى تحسين الوظائف الحضرية على مساحة واسعة.

فالتنمية الحضرية ليست مجرد بناء، بل هي إنشاء أسس لحياة الناس وأنشطتهم الاقتصادية. مشروع جوفوكوباشي هو مبادرة تقدمية تجسد هذه الفلسفة. وسوف نراقب عن كثب التطورات المستقبلية ونأمل أن تسرّع من الجهود المبذولة لتعزيز القدرة التنافسية الدولية لطوكيو.

ومن المهم بالنسبة لنا نحن العاملين في مجال العقارات مواكبة اتجاهات التنمية الحضرية هذه وفهم قيمتها المحتملة والتحديات التي تواجهها. تنطوي حالة مشروع جوفوكوباشي على العديد من الآثار المترتبة على مستقبل التنمية الحضرية.