O futuro do Projeto de Reestruturação da Área Urbana Norte Yaesu 1-chome Tipo 1 (Projeto Gofukubashi) como uma cidade financeira internacional.

(Adaptado do site do Governo Metropolitano de Tóquio)

No setor imobiliário, o desenvolvimento urbano não se resume à construção de edifícios, mas é uma fusão entre a criação da infraestrutura que forma a base da atividade econômica e a melhoria do ambiente para enriquecer a vida das pessoas. O Projeto de Remodelação da Área Urbana Norte Yaesu 1-chome Tipo 1 (Projeto Gofukubashi) em andamento no bairro de Chuo, em Tóquio, é um bom exemplo de um projeto de remodelação urbana de última geração que visa fortalecer a competitividade internacional do Japão e melhorar as funções urbanas. Neste artigo, gostaríamos de analisar a visão geral, a importância e as perspectivas futuras do projeto.

Visão geral e características do projeto

O Projeto Gofukubashi é um projeto de renovação em grande escala em um terreno de aproximadamente 9.260 m2 localizado entre a Estação de Tóquio e a Estação Nihonbashi. Ele compreenderá duas áreas, as Áreas Urbanas Sul e Norte, e será um grupo complexo de instalações com funções urbanas mistas, integrando edifícios altos e espaço à beira-mar.

Na Área Urbana Sul, será construído um arranha-céu de 44 andares com três subsolos e uma altura de aproximadamente 218 m, que funcionará como uma instalação complexa centrada em escritórios. Enquanto isso, instalações comerciais baixas estão planejadas ao longo do rio Nihonbashi, na seção norte da cidade, criando um espaço à beira-mar que aproveita ao máximo a orla.

Deve-se observar que esse projeto não existe isoladamente, mas está ligado ao soterramento da Metropolitan Expressway. O soterramento da Metropolitan Expressway acima do rio Nihombashi melhorou significativamente o ambiente ao longo do rio, permitindo a criação de um novo espaço urbano centrado na orla. Essa é uma iniciativa altamente significativa em termos de restauração da paisagem histórica e de integração de novas funções urbanas.

Inovações nas funções urbanas trazidas pela rede subterrânea

Uma das características mais inovadoras do projeto Gofukubashi é a construção de uma extensa rede subterrânea de pedestres ligando dez estações. Quando concluído, um total de dez estações será conectado diretamente por passagens subterrâneas: Estação de Tóquio, Estação Nihonbashi, Estação Kayabacho, Estação Otemachi, Estação Nijubashimae, Estação Hibiya, Estação Yurakucho, Estação Kyobashi, Estação Ginza e Estação Higashi Ginza.

Essa rede é mais do que apenas uma melhoria na conveniência: o potencial do espaço urbano será dramaticamente aprimorado pela conexão das estações Nihonbashi e Kayabacho, que são usadas por 360.000 passageiros por dia. Espera-se que a mudança no fluxo de pessoas tenha efeitos multifacetados, como aumentar a capacidade das instalações comerciais de atrair clientes, melhorar a acessibilidade entre os locais de negócios e garantir rotas de viagem seguras em caso de desastre.

Em particular, do ponto de vista da competitividade da cidade, uma rede subterrânea que conecte os principais centros comerciais será um fator importante para aumentar a atratividade de Tóquio como uma cidade financeira internacional. Uma rede subterrânea dessa escala não tem paralelo em comparação com as principais cidades do exterior e é um bom exemplo do desenvolvimento urbano avançado do Japão.

Aprimorando a função da cidade como um centro financeiro internacional

Um dos principais objetivos do projeto Gofukubashi é aprimorar a função da cidade como um centro financeiro internacional. Antes do projeto, a Tokyo Tatemono abriu o FIAN, uma instalação avançada de desenvolvimento de recursos humanos financeiros, em Nihonbashi, em 26 de maio de 2025.

A FIAN tem como objetivo apoiar a criação de inovações no setor financeiro digital e será presidida pelo professor Yanagawa, da Universidade de Tóquio, e operada sob a supervisão geral do professor Pinar Ozcan, da Said Business School da Universidade de Oxford. Aqui, será oferecido um programa executivo para a próxima geração de líderes do setor financeiro, com planos futuros de transferir a função para o segundo andar do bloco sul do projeto Gofukubashi.

Essa iniciativa vai além da mera construção de um prédio e é altamente significativa do ponto de vista do desenvolvimento de recursos humanos para melhorar o status de Tóquio como uma cidade financeira internacional. No mundo atual, onde as finanças e a tecnologia estão convergindo cada vez mais, o desenvolvimento de recursos humanos com conhecimentos avançados e habilidades práticas é um elemento essencial para fortalecer a competitividade da cidade.

Aprimoramento das funções de hospitalidade

Outra característica do projeto Gofukubashi é que a The Crest Collection, a principal marca de luxo do grupo de hospitalidade The Ascott Limited, com sede em Cingapura, fará sua primeira aparição no Japão. O South Mall contará com 92 unidades de acomodação de luxo sob o nome SEN/KA TOKYO by The Crest Collection.

Para funcionar como um centro financeiro internacional, é necessário um alto padrão de serviços de hospitalidade, bem como um ambiente de negócios bem desenvolvido. O fornecimento de acomodações de padrão internacional para pessoas do setor financeiro e de negócios de todo o mundo contribuirá significativamente para aumentar a atratividade da cidade.

A presença de tais instalações de acomodação de alto padrão também tem um efeito cascata na melhoria dos valores imobiliários da área ao redor. A presença de hotéis de marcas internacionais pode levar a um aumento no status de uma área, o que também pode ter um impacto positivo nos aluguéis de escritórios e nos preços residenciais.

Cronograma e desafios da realização do projeto

O projeto Gofukubashi está sendo desenvolvido em fases, com a construção da Área Urbana Sul começando em novembro de 2024 e com conclusão prevista para o ano fiscal de 2029. A construção da Área Urbana Norte está programada para ser concluída no ano fiscal de 2032.

Existem vários desafios na realização de um projeto de redesenvolvimento de tão grande escala. O nível de dificuldade no gerenciamento de projetos é extremamente alto, por exemplo, a necessidade de coordenar com o desenvolvimento de infraestrutura em grande escala do metrô da Metropolitan Expressway, a necessidade de manter as funções urbanas existentes e a necessidade de coordenar entre vários desenvolvedores.

Além disso, são necessários esforços contínuos na operação e no gerenciamento após a conclusão da construção, incluindo a manutenção da rede subterrânea, a coordenação entre instalações com usos diversos e medidas de prevenção de desastres. Para superar esses desafios e realizar o desenvolvimento urbano sustentável, é essencial uma estreita cooperação entre os setores público e privado e uma perspectiva de longo prazo.

Impacto no aumento do valor local e perspectivas futuras

O projeto Gofukubashi contribuirá para o aumento do valor geral das áreas de Yaesu, Nihonbashi e Kyobashi, não apenas como um projeto de desenvolvimento autônomo, mas também em conjunto com vários projetos em andamento nas proximidades, incluindo o TOFROM YAESU em frente à Estação de Tóquio e o projeto de remodelação de 35 andares diretamente conectado à Estação Kyobashi.

Em particular, o espaço à beira-mar do rio Nihonbashi, que será restaurado pelo aterramento da Metropolitan Highway, será um modelo avançado de regeneração urbana em termos de revitalização da paisagem histórica e criação de novas funções urbanas. A combinação do valor histórico de Nihonbashi desde o período Edo com as funções urbanas mais recentes aumentará sua atratividade como recurso turístico.

Além disso, a realização de uma rede subterrânea ligando 10 estações pode ter um impacto sobre a própria estrutura urbana de Tóquio. Se o movimento de pessoas, que até agora dependia da rede rodoviária acima do solo, se tornar contínuo por meio do espaço subterrâneo, a maneira como o espaço acima do solo é usado poderá mudar significativamente. Isso tem o potencial de mudar fundamentalmente o formato das cidades, por exemplo, convertendo o espaço anteriormente alocado para o tráfego de automóveis em um espaço voltado para os pedestres.

Resumo: A visão do futuro do desenvolvimento urbano

O projeto Gofukubashi é um projeto abrangente de renovação urbana que vai além da mera construção de edifícios e tem como objetivo melhorar as funções urbanas e fortalecer a competitividade internacional. Ele cria um novo valor ao vincular organicamente diversas funções, como escritórios, varejo, acomodações, educação e transporte.

Particularmente notável é o fato de que o projeto é orientado para o desenvolvimento como uma "superfície" em vez de um "ponto". Apesar de sua localização no coração do Japão, nas proximidades da Estação de Tóquio, o projeto está intimamente ligado à área circundante por meio de uma rede subterrânea e tem como objetivo melhorar as funções urbanas em uma ampla área.

O desenvolvimento urbano não se trata apenas de construir; trata-se de criar as bases para a vida e as atividades econômicas das pessoas. O projeto Gofukubashi é uma iniciativa progressiva que incorpora essa filosofia. Ficaremos atentos aos futuros desenvolvimentos e esperamos que eles acelerem os esforços para fortalecer a competitividade internacional de Tóquio.

É importante que nós, envolvidos no setor imobiliário, nos mantenhamos a par dessas tendências de desenvolvimento urbano e compreendamos seu valor potencial e seus desafios. O caso do projeto Gofukubashi tem muitas implicações para o futuro do desenvolvimento urbano.