Renovação Urbana de Tóquio: Projetos Transformadores em 2023-2030

Atualmente, Tóquio está passando por um projeto de redesenvolvimento urbano em grande escala que foi descrito como um projeto "único em um século". Projetos que envolvem o desenvolvimento de infraestrutura, novas instalações comerciais e melhor acesso ao transporte estão sendo planejados e implementados em várias partes da área metropolitana, transformando a paisagem e as funções da cidade uma após a outra.

Razões para o redesenvolvimento

Os principais motivos para os inúmeros projetos de renovação de Tóquio são

1. Fortalecimento da competitividade internacional: à medida que as cidades de outros países asiáticos se desenvolvem, Tóquio precisa melhorar suas funções urbanas para se tornar um "centro para pessoas e empresas" e um "centro de logística".

2. Renovação da infraestrutura envelhecida: muitos edifícios antigos construídos durante o período da bolha precisam ser reconstruídos.

3. Aprimoramento das funções de prevenção de desastres urbanos: para tornar a cidade mais resistente a desastres, estão sendo desenvolvidos edifícios com alta resistência a terremotos e centros de evacuação em áreas amplas.

4. Melhoria da infraestrutura de transporte: a conveniência está sendo aprimorada por meio da reorganização das estações ferroviárias, da instalação de novas estações e da expansão da rede de pedestres.

Status atual e planos para as principais áreas de renovação

1. a área da estação Yaesu/Tokyo (distritos de Chiyoda e Chuo)

Principais projetos:.

• Projeto TOKYO TORCH (reforma do distrito de Tokiwa-bashi): reforma que inclui a Torch Tower de 390 m de altura, com conclusão prevista para 2028.
• Tokyo Midtown Yaesu: já inaugurado em 2023.
• TOFROM YAESU (Yaesu 1-chome East District B): edifício alto de 51 andares e 249 m em construção, com conclusão prevista para 2025.
• YAESU 2-CHOME NAKA DISTRICT REDEVELOPMENT: edifício comercial e de escritórios de grande porte e terminal de ônibus subterrâneo, com conclusão prevista para 2028.
• Reestruturação da área norte de Yaesu 1-chome: conclusão prevista para o ano fiscal de 2032.

Características.

• Centro de negócios internacional com acesso direto à Estação de Tóquio.
• Melhoria do acesso ao transporte com um enorme terminal de ônibus.
• 1. aprimoramento da área de escritórios com funções culturais e de salão

2. área de Nihonbashi (bairro de Chuo)

Principais projetos:.

• Plano de regeneração de Nihonbashi (estágio 3): desenvolvimento de uma ampla área ligada ao metrô da Metropolitan Expressway.
• Distrito de Nihonbashi 1-chome Naka: arranha-céu de 52 andares em construção, a ser concluído por volta de 2025-26.
• Área de Nihonbashi Muromachi 1-chome: complexo de edifícios de 33 andares, com conclusão prevista para 2028.
• Distrito leste de Nihonbashi 1-chome: dois arranha-céus, a serem inaugurados em fases até por volta de 2038.

Características.

• Conceito de "preservar, reviver e criar".
• Restauração da paisagem ao longo do rio Nihombashi por meio do soterramento da Metropolitan Expressway.
• Coexistência de paisagem histórica e funções urbanas de ponta

3. área de Toranomon/Azabudai (distrito de Minato)

Principais projetos

• Azabudai Hills: 3 torres, incluindo a Mori JP Tower, com 330 m de altura, a ser inaugurada em 2023.
• Extensão da área de Toranomon Hills: várias torres já concluídas.
• Toranomon 1-chome East Urban Area Redevelopment Project Type 1: construção a ser iniciada em 2024.

Características.

• O conceito é "uma cidade como uma praça cercada por vegetação, onde as pessoas podem se conectar umas com as outras".
• Modelo urbano sustentável com aproximadamente 24.000 m2 de espaço verde.
• Escolas internacionais e outras funções internacionais.

4. Área ao redor da estação de Shibuya (bairro de Shibuya)

Principais projetos

• Shibuya Scramble Square: ala leste já inaugurada em 2019. As alas central e oeste serão concluídas em 2027.
• Shibuya Sakura Stage (distrito de Shibuya Sakuragaoka-guchi): complexo de edifícios de 39 andares, com conclusão prevista para 2023 e inauguração total no verão de 2024.
• Reestruturação da área da estação Dogenzaka 1-chome: conclusão prevista para 2027.

Características.

• De uma "cidade jovem" para uma "cidade madura, internacional e criativa".
• Melhoria das linhas de transferência por meio da reorganização dos terminais ferroviários.
• Mudanças na estrutura industrial devido à concentração de empresas de TI

5. área de Shinjuku (bairro de Shinjuku)

Principais projetos:.

• Plano de renovação da área de Nishi-Shinjuku: plano de longo prazo até cerca de 2040. Desenvolvimento de arranha-céus.
• Reorganização das instalações da estação de Shinjuku (conceito de Grande Terminal): novo prédio da estação e praça da estação a serem reformados até meados da década de 2030.
• Remodelação da área de saída oeste da estação de Shinjuku: edifício alto de 48 andares em construção, a ser concluído por volta de 2030.

Características:.

• Modernização de um dos maiores terminais do mundo.
• Renovação de edifícios altos antigos
• Desenvolvimento urbano integrado para melhorar a circulação leste-oeste

6. a área de Shinagawa-Takanawa Gateway (distrito de Minato)

Principais projetos:.

• Reestruturação da área de saída oeste da estação de Shinagawa: área urbana norte (2025-2030), área urbana sul (2025-2036).
• Takanawa Gateway City: com inauguração prevista para 2024 em diante.

Características:.

• Ponto de partida do projeto Linear Central Shinkansen.
• Desenvolvimento integrado em torno da nova estação (Takanawa Gateway Station)
• Fortalecimento das funções como um centro internacional de negócios e intercâmbio

7. área de Harumi e da Baía de Tóquio (distritos de Chuo e Koto)

Principais projetos

• HARUMI FLAG (Harumi 5-chome West Area Redevelopment): empreendimento residencial de grande escala com 5.632 unidades, com inauguração prevista para 2024.
• TOYOSU SAIL PARK: um empreendimento de uso misto de 97 m em 18 andares e 87 m em 15 andares.
• Projeto de renovação da área urbana leste de Kachidoki Tipo 1: o edifício B tem 29 andares e aproximadamente 106 m de altura; a conclusão está prevista para 2026.

Características:.

• Um dos maiores novos empreendimentos residenciais de Tóquio.
• Introdução de novos sistemas de transporte, como o BRT (Bus Rapid Transit)
• Criação de espaço urbano com a utilização das características da orla

Potencial futuro e valor dos ativos da área de reforma

As áreas de renovação também estão atraindo a atenção do ponto de vista do investimento imobiliário:

• Aumento do valor do ativo: a melhoria das estradas do entorno e a construção de novas instalações comerciais provavelmente aumentarão o valor do ativo por meio de maior conveniência.

• Melhoria da marca do terreno: a reforma melhora a imagem da área e espera-se que mantenha os valores dos imóveis a longo prazo.

• Demanda estável dos locatários: os edifícios de escritórios com instalações de última geração são muito procurados por empresas nacionais e estrangeiras, e espera-se que os aluguéis aumentem e as taxas de vacância caiam.

No entanto, há o risco de que os planos de renovação não avancem conforme planejado e que a conveniência não melhore tanto quanto o esperado.

Conclusão.

O programa de renovação de Tóquio será desenvolvido e concluído em etapas a partir da década de 2020 até meados da década de 2030. Espera-se que essa renovação urbana em larga escala, que se diz ocorrer "uma vez em um século", transforme as funções urbanas de Tóquio e melhore sua competitividade internacional e seu ambiente de vida.

Esses projetos de renovação não se referem apenas à renovação de edifícios, mas também são projetos importantes que moldarão o futuro de Tóquio a partir de várias perspectivas, incluindo a melhoria da resistência da cidade a desastres, o aprimoramento das funções culturais e comerciais e a expansão da rede de transportes.

Cada área tem seu próprio conceito de desenvolvimento distinto, e a cidade está sendo desenvolvida com diferentes atrações, como a preservação de valores históricos e a introdução de funções de última geração, além da combinação de características internacionais e locais.

Para obter informações mais detalhadas, consulte o site do Escritório de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio, onde é possível verificar os nomes dos distritos que foram selecionados para o redesenvolvimento e uma lista de seu progresso.