Ambiente Urbano Futurista: Projeto Atago Visa Conclusão em 2028

Adaptado do site do Minato Ward.

O Projeto de Remodelação Urbana Tipo 1 da Área de Atago é um projeto de remodelação em andamento em uma área de aproximadamente 0,6 ha em Atago 1-chome, Minato Ward, Tóquio. O projeto está sendo realizado no sopé do Monte Atago, adjacente à área de Toranomon, que está atraindo atenção como um centro de negócios internacional, e tem como objetivo harmonizar o ambiente natural histórico com as funções urbanas.

Esboço do projeto

• Executor: Urban Renaissance Agency (UR Urban Renaissance Agency)
• Localização: Parte de Atago 1-chome, Minato-ku, Tóquio
• Área: aprox. 0,6 ha
• Proporção entre prédio e terreno: Bloco 1: aprox. 50%, Bloco 2: aprox. 50
• Proporção de área útil: Bloco 1: aprox. 1.300%, Bloco 2: aprox. 120

Plano de desenvolvimento

• Número de andares (altura)

  • Bloco 1 da cidade: 41 acima do solo, 2 abaixo (aprox. 159 m)
  • Quadra 2 (edifício 2-1): 3 andares acima do solo (aprox. 15 metros)
  • 2º bloco urbano (edifício 2-2): 3 andares acima do solo (aprox. 10 metros)

• Área total

  • Quadra 1: aprox. 54.100 m²
  • Bloco 2: aprox. 1.010 m²

• Uso principal

  • Bloco 1: residencial (aprox. 360 unidades), escritórios e lojas
  • 2ª quadra urbana (edifício 2-1): lojas
  • 2 quadras urbanas (2-2 edifícios): templo

Ao lado do Monte Atago (26 m acima do nível do mar), a montanha mais alta dos 23 distritos de Tóquio em termos de terreno natural, o distrito está planejado para desenvolver um espaço aberto integrado com a aproximação do Santuário Atago, ampliar e melhorar a Avenida Atago Shita-dori e a encosta do Monte Atago.

Características e atrações do plano

Harmonia entre a vegetação de Atago-yama e o ambiente histórico

A principal característica desse projeto de renovação é o desenvolvimento urbano que aproveita ao máximo a vegetação exuberante e o ambiente histórico e cultural do Monte Atago-yama. Atago-yama é a montanha mais alta dos 23 distritos de Tóquio em termos de terreno natural, e em seu cume está o histórico Santuário Atago, fundado em 1603 por ordem de Tokugawa Ieyasu. A reforma da área está sendo realizada de forma a respeitar esse precioso ambiente natural e espaço histórico e estendê-lo ao espaço urbano.

Melhoria do espaço de acesso e criação de uma praça

O acesso ao Santuário de Atago será contíguo com uma praça em ambos os lados, criando um espaço digno que leva em conta a natureza histórica da área. As funções comerciais serão oferecidas nos níveis inferiores do edifício para criar um espaço de aproximação animado como um espaço estagnado. Isso criará um local para que os fiéis do santuário, os moradores locais e os funcionários do escritório se reúnam e interajam.

Consideração das vistas e do layout do edifício

Com a localização de edifícios altos no primeiro bloco e a redução do volume de construção no segundo bloco, a vista para o Monte Atago é assegurada e a abertura do espaço no topo do Monte Atago é garantida. Foi dada atenção especial às vistas de Atago Shita-dori e do cume do Monte Atago. Nomura Real Estate Development Co.

Plano de preservação da biodiversidade

Foram criadas áreas verdes nas áreas voltadas para a linha do penhasco do Monte Atago, e a vegetação foi realizada levando em consideração a biodiversidade em resposta à floresta inclinada do Monte Atago. Com a orientação de especialistas, o objetivo é criar um ambiente que traga de volta as criaturas que antes habitavam essa área.

Política de desenvolvimento do projeto

Criação de um ambiente urbano integrado à vegetação do Monte Atago

Criar um espaço quadrado contínuo com a aproximação do Santuário de Atago para criar uma paisagem urbana digna, levando em consideração o caráter histórico da área. Ao criar um cinturão verde contínuo com a floresta inclinada do Monte Atago, será formada uma rede verde, criando um ambiente que também leva em consideração a biodiversidade.

Introduzir funções residenciais adequadas para um centro internacional de negócios e intercâmbio.

Serão introduzidas funções residenciais urbanas de alta qualidade que atendam aos padrões globais, aproveitando a localização no ambiente natural do Monte Atago e a proximidade de hospitais, escolas e outras instalações. Levando em consideração as tendências sociais nas cores posteriores, serão introduzidas instalações de suporte industrial e de estilo de vida, com o objetivo de criar um estilo de vida de trabalho e vida pessoal nas proximidades do ambiente natural do Monte Atago-yama.

Desenvolvimento de infraestrutura e implementação de medidas de segurança

A seção aproximada da Radiation Route No. 21 (Atago Shita-dori) será ampliada para facilitar o tráfego e criar um espaço confortável para os pedestres. Além disso, o enterramento de cabos elétricos ao longo da Ward Road nº 812, a aproximação do Santuário de Atago (Ward Road nº 118) e as estradas dentro do Monte Atago contribuirão para garantir um espaço seguro e confortável para os pedestres, o que contribui para o fortalecimento das funções de prevenção de desastres urbanos.

Como medida de segurança para as encostas do Monte Atago-yama, designada como uma área especial de alerta de deslizamento de terra, medidas como o reforço dos muros de contenção existentes e o reforço das encostas serão realizadas, levando em consideração a preservação da vegetação. Em vez de usar métodos de construção convencionais, é adotado um método que usa redes de arame e estacas de ancoragem depois de traçar as árvores uma a uma em um desenho e verificar até mesmo sua saúde, para garantir a conservação e a segurança da vegetação.

Cronograma e progresso do desenvolvimento

Histórico até o momento

• 2010: Início da consideração do redesenvolvimento integrado da área de Atagoyama
• 2013: Estabelecimento de um conselho de desenvolvimento comunitário
• 2017: Os proprietários de terras solicitam que a UR Urban Renaissance Agency realize o projeto
• Março de 2022: Decisão de planejamento urbano (plano distrital)
• Junho de 2022: Decisão de planejamento urbano (projeto de desenvolvimento urbano)
• Janeiro de 2023: Plano de projeto aprovado
• Outubro de 2023: Plano de conversão de direitos aprovado

Planos futuros

• 2024: Início das obras de construção
• Nov 2028: Conclusão do primeiro bloco urbano planejado
• 2031: Início da construção do segundo bloco urbano
• 2032: Conclusão da construção do segundo bloco urbano (conclusão do projeto)

Em maio de 2025, a demolição dos edifícios e encostas existentes no Bloco 1 (Área F) foi concluída e a construção do novo edifício foi iniciada; a construção do Bloco 2 (Área G) está programada para começar com a demolição dos edifícios existentes após a conclusão do Bloco 1.

Ambiente ao redor e atrações do local

Acesso ao transporte.

As estações mais próximas são a Estação Kamiyacho, na Linha Hibiya do Metrô de Tóquio, e a Estação Toranomon Hills, na Linha Ginza do Metrô de Tóquio, ambas a cerca de 7-8 minutos de caminhada. Localizado no coração do centro da cidade, é conveniente para chegar a qualquer lugar em Tóquio.

Tendências de renovação na área circundante

Após a reforma do Atago Green Hills, Toranomon Hills e Toranomon Hills Residential Tower, que já foram concluídos, vários projetos de reforma estão em andamento na área de Atago, incluindo o desenvolvimento do antigo local do Tokyo Toranomon Tokyu REI Hotel e o Projeto Toranomon Azabudai (Azabudai Hills), do Mori Building. A área de Kamiyacho também é o local de uma série de projetos de renovação.

Em junho de 2024, o condomínio de aluguel de luxo da Sumitomo Real Estate, City Tower Toranomon, a dois minutos a pé da estação Kamiyacho, será concluído, e o Azabudai Hills Residence B está programado para ser concluído em outubro de 2025. Essas reformas estão aumentando o valor de toda a área.

Internacionalidade e ambiente de vida

A área de Kamiyacho é uma cidade internacional cosmopolita com muitas embaixadas e residentes estrangeiros. A área foi designada como um Projeto Específico de Área Estratégica Nacional Especial e está sendo desenvolvida para o futuro como um centro de negócios internacional.

Atratividade como residência e valor do patrimônio

Características dos condomínios de reforma

A torre de condomínio de 41 andares a ser construída no Bloco 1 é um condomínio de grande escala com um total de aproximadamente 360 unidades. Os andares inferiores serão equipados com escritórios e lojas, enquanto os andares intermediários e superiores serão residenciais.

Os condomínios em áreas de renovação são atraentes porque todo o quarteirão da cidade, incluindo as calçadas e praças ao redor da propriedade, é desenvolvido, tornando a paisagem da rua bonita e conveniente. Em particular, as propriedades em reforma com parques e instalações comerciais na área garantem um ambiente de vida agradável.

Análise do valor da propriedade

Os preços dos condomínios usados na área da Estação Kamiyacho têm aumentado nos últimos anos, mas a taxa específica de aumento no valor depende da propriedade e da época do ano. O fato de os ARK Hills, Toranomon Hills e Azabudai Hills, que foram reformados e evoluíram, estarem a uma curta distância também contribuiu para o aumento do valor dos terrenos.

Dependendo do andar e da direção, essa propriedade oferece vistas da Torre de Tóquio e da vegetação exuberante do Monte Atago. A propriedade está atraindo muita atenção por ser um local onde se pode desfrutar de um ambiente de vida tão rico e de um valor patrimonial ao mesmo tempo.

Empresas envolvidas no desenvolvimento

Divisão de funções no projeto

• Administrador: Urban Renaissance Agency (UR Urban Renaissance Agency)
• Agentes comerciais especificados: Takenaka Corporation e Nomura Real Estate Development Co.

A UR Urban Renaissance Agency, como executora, é responsável pela gestão para promover todo o projeto, incluindo a construção de consenso com os proprietários de terras e a coordenação com o governo. A Takenaka Corporation é responsável pelo projeto e construção do edifício, enquanto a Nomura Real Estate Development adquire a parte residencial e realiza o planejamento do produto.

Papel de cada operador

• UR Urban Renaissance Agency: responsável pelo gerenciamento geral, criação de consenso com os detentores de direitos e coordenação com o governo como entidade do projeto (executora).
• Takenaka Corporation: responsável pela construção do Bloco 1 e outras obras de infraestrutura, bem como pelo projeto e construção do edifício.
• Nomura Real Estate: como participante específico do projeto, responsável pela aquisição de espaço reservado para moradias e pelo planejamento e venda de produtos habitacionais.

Essas três empresas cooperam no projeto para realizar o desenvolvimento urbano que reúne as áreas de especialização da UR Urban Renaissance Agency e do setor privado.

Perguntas frequentes

P1: Quando começarão as vendas do condomínio?

R1: Os condomínios da torre no Bloco 1 estão programados para serem concluídos em novembro de 2028, e espera-se que as vendas comecem antes. Aguarde o Nomura Real Estate anunciar o cronograma específico das vendas.

P2: Que tipos de unidades estão planejadas?

R2: As plantas detalhadas e os tipos de unidades ainda não foram anunciados, mas espera-se que uma variedade de tipos de unidades esteja disponível como características residenciais urbanas que atendam aos padrões globais.

P3: A encosta do Monte Atago é segura?

R3: As encostas do Monte Atago foram designadas como uma zona especial de alerta de risco de deslizamento de terra (zona vermelha), mas o projeto garantiu a segurança reforçando as encostas com redes de arame e estacas de ancoragem, ao mesmo tempo em que deu a devida atenção à preservação da vegetação.

P4: O acesso ao Atago Shrine será mantido após a reforma?

R4: Sim, não apenas o acesso ao Atago Shrine será mantido, mas há planos para desenvolver praças em ambos os lados do acesso, o que deverá aumentar a largura do acesso. Além disso, estão sendo considerados planos para criar uma atmosfera animada em conjunto com eventos no santuário.

P5: Como a cidade ficará animada após a conclusão?

R5: As lojas nos andares inferiores do edifício serão projetadas para se misturarem ao espaço de acesso, e o gerenciamento da área está planejado em conjunto com os eventos no santuário. Após a conclusão da reforma, a UR Urban Renaissance Agency continuará envolvida no gerenciamento da área para revitalizá-la.

Conclusão.

O Projeto de Reforma da Área Urbana Tipo 1 da Área de Atago é um projeto de reforma exclusivo que combina funções urbanas com Atago-yama, um precioso espaço verde no coração de Tóquio. O projeto é caracterizado por iniciativas que visam a harmonizar os ambientes naturais e urbanos, como o desenvolvimento de espaços abertos integrados com a abordagem do histórico Santuário Atago e um plano de ecologização que leva em consideração a biodiversidade.

O condomínio de torres altas no Bloco 1 está programado para ser concluído em 2028, e os trabalhos de construção em grande escala começarão em 2025. Vários projetos de renovação também estão em andamento na área circundante, tornando-a uma área de foco para desenvolvimento futuro.

A reforma da área de Atago, que combina história, natureza e funções urbanas de ponta, será um modelo progressivo para uma nova forma urbana. Continuaremos acompanhando de perto o andamento do projeto e as informações detalhadas.