قواعد إعادة العقار لحالته الأصلية عند إخلاء المستأجر: دليل شامل للمالكين

لا توجد نهاية للمشاكل المتعلقة بإعادة العقارات المستأجرة إلى حالتها الأصلية عند انتقال المستأجرين منها. فوفقاً لدراسة استقصائية أجراها المركز الوطني لشؤون المستهلك، هناك ما بين 13000 و14000 استشارة تتعلق بإعادة العقارات إلى حالتها الأصلية كل عام، مما يجعلها أكثر مجالات الاستشارة شيوعاً، حيث تمثل حوالي 40% من جميع مشاكل الإيجار. وتشمل الحالات المحددة التي تم الإبلاغ عنها: فرض مبلغ أعلى من المتوقع، ومطالبتهم بدفع تكاليف إصلاح البقع الناجمة عن ظروف المعيشة العادية، ومطالبتهم بدفع تكاليف الخدوش التي كانت موجودة قبل الانتقال إلى العقار. بالنسبة للمالكين (المؤجرين)، يمكن أن تكون مثل هذه المشاكل خطراً كبيراً في إدارة الإيجار. يشرح هذا المقال بشكل منهجي القواعد الأساسية لإعادة العقار إلى حالته الأصلية في عقد الإيجار، ونقاط الحذر لكل من المستأجرين والملاك، بالإضافة إلى أمثلة محددة للمشاكل النموذجية وقت الانتقال من العقار والتدابير الوقائية. أخيرًا، يقدم المقال أيضًا مزايا تكليف شركة INA كوسيلة لتجنب هذه الإجراءات والمخاطر المعقدة، بحيث يمكن للمالكين إدارة عقود الإيجار براحة البال.

القواعد الأساسية لإعادة العقار إلى حالته الأصلية في عقد الإيجار

الترميم يعني أنه عند مغادرة المستأجر (الساكن) للعقار المستأجر، يجب إعادة الغرفة إلى نفس الحالة التي كانت عليها عندما انتقل المستأجر إليها. في اليابان، يلتزم المستأجر عموماً بإعادة العقار إلى حالته الأصلية، ولكن ليس من الضروري إعادة العقار حرفياً إلى "نفس الحالة التي كان عليها قبل انتقال المستأجر إليه". ويرجع ذلك إلى استحالة إعادة الغرفة بالكامل إلى حالتها الجديدة تمامًا، بما في ذلك التدهور الذي يحدث بمرور الوقت والبلى الناجم عن الاستخدام العادي، وهذا مستثنى من نطاق التزام المستأجر بموجب القانون والمبادئ التوجيهية.

تُعرّف "الاضطرابات والمبادئ التوجيهية المتعلقة بالترميم إلى الحالة الأصلية" التي نشرتها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة الترميم إلى الحالة الأصلية بأنه "ترميم البلى الناجم عن استخدام المستأجر المتعمد أو الإهمال أو الإخلال بواجب المستأجر في العناية أو أي استخدام آخر يتجاوز الاستخدام العادي، من بين الانخفاض في قيمة المبنى الناجم عن إقامة المستأجر واستخدامه". يُستخدم تعريف "الإصلاح" في هذا القسم أيضاً. وعلى العكس من ذلك، هذا يعني أن المستأجر غير ملزم بإعادة العقار إلى حالته الأصلية فيما يتعلق بالبلى الناجم عن التقادم أو الاستخدام العادي (ما يسمى بالبلى العادي). في الواقع، تم النص على هذا المفهوم بوضوح في تعديل القانون المدني في أبريل 2020. وينص القانون المدني المعدل بوضوح على أن "التلف الذي لا يُعزى إلى المستأجر" و"البلى الناجم عن الاستخدام العادي والتقادم" غير مشمولين في الالتزام بإعادة العقار إلى حالته الأصلية، وأصبحت المبادئ المنصوص عليها سابقًا في المبادئ التوجيهية قواعد قانونية. على سبيل المثال، يُصنف البلى مثل بهتان ورق الجدران والحصير بسبب أشعة الشمس، والانبعاجات في الأرضيات والسجاد بسبب تركيب الأثاث، واسوداد الجدار الخلفي حيث تم وضع تلفاز أو ثلاجة على أنه بلى عادي يجب أن يتحمله المالك. من ناحية أخرى، يتحمل المستأجر البقع والخدوش الناتجة عن إهمال المستأجر أو عدم إدارته للعقار؛ في حين أن بقع السجائر والروائح الكريهة والخدوش على الأعمدة والأرضيات بسبب الحيوانات الأليفة والعفن الناجم عن عدم العناية هي أمثلة نموذجية لا تندرج تحت البلى العادي ويمكن المطالبة بتكاليف إصلاحها.

يوضح نفس القانون المدني المنقح أيضًا معاملة ودائع التأمين. وديعة التأمين هي وديعة تأمين يتم استلامها من المستأجر وقت توقيع العقد، وعندما ينتهي عقد الإيجار ويُعاد العقار يكون المالك ملزمًا بإعادة المبلغ المتبقي إلى المستأجر بعد خصم الإيجار غير المدفوع وتكاليف الترميم من وديعة التأمين. وبعبارة أخرى، يتم احتساب تكاليف الترميم من مبلغ التأمين، وإذا كان هناك نقص، يتم تحميل المستأجر مبلغًا إضافيًا، وإذا كان هناك فائض، يتم رد مبلغ التأمين جزئيًا. ينص القانون المدني أيضًا على أنه إذا كان هناك شرط خاص في عقد الإيجار (ينص على أن يتحمل المستأجر تكلفة ترميم العقار خارج نطاق الترميم العادي)، فإن العقد له الأسبقية على المبادئ القانونية. ومع ذلك، لكي يعتبر العهد ساري المفعول، يجب أن يكون المؤجر قد شرح محتوياته بالكامل للمستأجر وحصل على موافقته، كما يجب أن يكون العهد في نطاق الأعراف المقبولة اجتماعياً. هناك العديد من الحالات التي يتم فيها الاتفاق الخاص وقت التعاقد على أن يتحمل المستأجر تكلفة تنظيف المنزل وتغيير المفاتيح، ولكن حتى في مثل هذه الحالات، يجب توخي الحذر للتأكد من أن المحتوى ليس غير معقول ويفرض عبئًا على المستأجر يتجاوز ما هو متوقع عادةً. بصفتك مالكًا، من المهم أن تذكر بوضوح نطاق الترميم وقواعد تسوية الوديعة في العقد، وأن تتحقق من أن المحتوى يتماشى مع الإرشادات الرسمية والقانون المدني المعدل.

النقاط التي يجب أن يكون المستأجرون على دراية بها

في عقد الإيجار، لا يُطلب من المستأجر تحمّل عبء إعادة العقار إلى حالته الأصلية إلا إذا كان الضرر ناتجاً عن إهمال المستأجر أو الاستخدام غير السليم. وبصفتك مالكاً، يمكنك تقليل حدوث المشاكل عند الانتقال من العقار من خلال التأكد من أن المستأجر المقيم أيضاً على علم بالنقاط التالية

• الرعاية اليومية والوفاء بواجب الرعاية: يلتزم المستأجر تعاقدياً بـ "واجب الرعاية من المدير الجيد" (واجب الرعاية من المدير الجيد). من المهم إبلاغ المستأجر بالحفاظ على نظافة الغرفة بشكل يومي والعناية بالمعدات والتهوية. على سبيل المثال، يمكن أن يحدث العفن وبقع الماء حول الماء بسبب عدم التنظيف اليومي، لذا فإن التشجيع على التنظيف السليم يمكن أن يمنع حدوث بقع مفرطة. مثل هذه البقع الخارجة عن النطاق الطبيعي يمكن أن يتحملها المستأجر، لذا يُنصح بتنبيه المستأجر إلى ذلك عند انتقاله إلى هنا.

• حظر التغييرات والأضرار غير المصرح بها: يمكن أن يتسبب حفر مسامير كبيرة أو ثقوب براغي في الجدران، أو تحريك الأثاث بطريقة تخدش الأرضية أو تربية الحيوانات الأليفة دون إذن في حدوث تآكل وتلف يتجاوز النطاق الطبيعي للاستخدام. اشرح المحظورات للمستأجر بشكل كامل في العقد واطلب منه الحصول على موافقة المالك مسبقاً إذا كانت ضرورية للغاية. على سبيل المثال، يمكنك منع حدوث أضرار غير ضرورية من خلال إرشاد المستأجر إلى كيفية تثبيت الأثاث الثقيل بخطافات لاصقة بدلاً من المسامير، أو وضع حصائر لحماية الأرضية حتى لو كان العقار مناسباً للحيوانات الأليفة.

• التحقق من حالة الغرفة عند الانتقال والخروج: من المستحسن أن يقوم المستأجر نفسه بتصوير وتسجيل أي خدوش أو بقع في الغرفة عند الانتقال إلى السكن ومشاركة هذه المعلومات مع المالك. عند الخروج من العقار، يجب التحقق من حالة العقار بحضور المستأجر قدر الإمكان، ويجب على الطرفين التأكد من أي مناطق تحتاج إلى إصلاح. إذا كان المستأجر على دراية بالمناطق التي تعرضت للتلف، فسيكون من الأسهل عليه قبول المطالبة وقت الانتقال، ومن ناحية أخرى، إذا كان من الواضح أن الضرر قد حدث قبل انتقال المستأجر إلى السكن، فيمكنه تجنب المطالبة بناءً على سوء فهم من خلال تقديم عرض على الفور. يجب على المالك أن يعلن للمستأجر أهمية الاحتفاظ بالسجلات وقت الانتقال إلى المسكن والخروج منه.

• تأكيد العقد ونشره: إذا لم يفهم المستأجر شروط وأحكام الترميم وتسوية الودائع بشكل صحيح وقت توقيع العقد، فقد يؤدي ذلك إلى مشاكل في وقت لاحق بسبب "نفقات غير مطلوبة". إذا كان العقد ينص على أن المستأجر مسؤول عن تكاليف تنظيف المنزل وما إلى ذلك، فيجب شرح ذلك للمستأجر بالتفصيل والاتفاق عليه. من الجيد أيضاً إبلاغ المستأجر في المرحلة التي يقرر فيها المستأجر إخلاء العقار، وإبلاغه بمدى ضرورة تنظيف العقار قبل إخلائه والإجراءات التي يجب اتباعها إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات، وتوضيح أي شكوك قد تكون لديه مسبقاً. إن إبلاغ المستأجر بمحتويات العقد بشكل دقيق له تأثير في تهيئة المستأجر ومنع أي تناقضات في التصور عند مغادرة المستأجر للعقار.

من خلال إطلاع المستأجر مسبقاً على النقاط التي يجب ملاحظتها كما هو موضح أعلاه، يسهل على كل من المالك والمستأجر تحقيق تسليم ودي. من المستحسن أن يقوم المالك بتوصيل هذه النقاط إلى المستأجر من خلال التوجيهات والإشعارات وقت الانتقال إلى العقار.

النقاط التي يجب أن يكون المؤجر (المالك) على دراية بها

فيما يلي، النقاط التي يجب على المالك، بصفته المؤجر، الانتباه إليها في التعامل مع الاسترداد من خلال الحرص على الاستجابة بشكل مناسب، يمكن تفادي المشاكل غير الضرورية والنفقات غير الضرورية، مما يؤدي إلى إدارة تأجير موثوقة للغاية.

• توضيح العقد والامتثال لأحدث القواعد: يجب ذكر شروط الترميم وتسوية ودائع التأمين بأكبر قدر ممكن من الوضوح في عقد الإيجار. ارجع إلى العقد القياسي لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة والمبادئ التوجيهية الموحدة لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة وأشر في البنود إلى الفصل بين البلى العادي ومدى تحمل المستأجر للعبء. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن القواعد قد تغيرت مع التعديلات القانونية لعام 2020. لم تعد الممارسات القديمة من قبل التعديلات (على سبيل المثال "ودائع الضمان غير قابلة للاسترداد") صالحة، ومن المهم تحديث محتوى العقد وطريقة عمله ليتماشى مع القانون. من المستحسن مراجعة شكل العقد وبنوده بشكل منتظم والطلب من خبير للتحقق منها إذا لزم الأمر.

• تسجيل حالة العقار ومشاركة حالة العقار: إن الاحتفاظ بسجلات مفصلة عن الحالة الحالية للعقار وقت تعيين المستأجرين وتسليمه أمر أساسي لمنع حدوث مشاكل عند انتقال المستأجرين. من خلال قيام المالك أو شركة الإدارة بالتقاط صور للغرفة وإعداد قائمة مرجعية عند انتقال المستأجر إلى العقار، والتحقق من وجود أي خدوش أو بقع والاتفاق مع المستأجر على ذلك، يمكن أن يقلل ذلك كثيراً من النزاعات حول "من المسؤول عن هذه الخدوش" عند انتقال المستأجر من العقار. وبالمثل، عند الانتقال من المنزل، يُنصح بالتحقق من الوضع الحالي مع المستأجر ومشاركة المناطق التي سيتم إصلاحها والتكاليف المقدرة على الفور. من خلال مشاركة السجلات والشفافية، سيكون المستأجر أكثر اقتناعاً ويمكن تجنب المشاكل.

• فهم البلى العادي وتقاسم التكاليف المناسبة: يجب أن يكون لدى المالكين فهم دقيق لما يُصنَّف على أنه تدهور مرتبط بالعمر والبلى العادي، وما هي مسؤولية المستأجر. كما ذكرنا أعلاه، فإن تغير لون ورق الحائط بسبب حروق الشمس، والانبعاجات في الأرضية، والعيوب في المعدات بسبب العمر، تقع ضمن نطاق مسؤولية المالك. إذا تم تحميل المستأجر تكاليف هذه الأمور، فإن ذلك سيؤدي إلى مطالبة المستأجر بتحميله تكاليف التدهور الناجم عن المعيشة العادية. عند تقديم المطالبة، حدد ما إذا كانت المناطق التي تحتاج إلى إصلاح أو تنظيف ناتجة عن التدهور المرتبط بالعمر أو إهمال المستأجر، وقم بتقسيم العبء بشكل عادل. من العدل أيضًا مراعاة العمر الإنتاجي للأقمشة والمعدات، وحتى إذا كان المستأجر مسؤولاً عن بعض البلى والتلف، فمن العدل إجراء تعديل تخفيض يأخذ في الاعتبار القيمة المتبقية، بدلاً من تحميل المستأجر التكلفة الكاملة لاستبدال العناصر الجديدة. من خلال تقديم نهج مناسب لتقاسم التكاليف، يكون من الأسهل كسب تفهم المستأجر ومنع حدوث نزاعات.

• حساب تكاليف الترميم وشرحها بدقة: عند المطالبة بتكاليف الترميم، اشرح للمستأجر تفاصيل وأساس المطالبة بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. إذا لم يكن من الواضح مقدار ما تم إنفاقه على ماذا، فقد يؤدي ذلك إلى عدم ثقة المستأجر. على سبيل المثال، من الجيد تقديم سبب لكل بند، مثل "الاستبدال الكامل لقماش ورق الحائط: XX ين (يجب استبدال سطح واحد بسبب بقع السجائر)" أو "تكاليف تنظيف المنزل: XX ين (تنظيف بقع الزيت في المطبخ والعفن في الحمام)". إذا أمكن، اعرض تقديراً مكتوباً وصوراً فوتوغرافية للعمل لزيادة قوة الإقناع. إن مفتاح تجنب المواجهة العاطفية وحل المشكلة ودياً هو تقديم تفسير يسهل على المستأجر فهمه.

• الاستعانة بالمتخصصين وحل المشاكل: إذا كان من الصعب على المالك التعامل مع كل شيء بنفسه، فمن الجيد أيضاً الاستعانة بشركة إدارة عقارات موثوقة أو متخصص في إدارة العقارات. من خلال الاستعانة بحكم موضوعي لطرف ثالث، قد تتمكن من التوصل إلى نتيجة مرضية لكل من المالك والمستأجر. أيضاً، إذا ظهرت مشكلة ما، فكر في استشارة أحد المتخصصين (مثل محامٍ أو هيئة توفيق) في مرحلة مبكرة لضمان التعامل مع المشكلة بشكل مناسب. من المهم أن يكون لديك موقف لحل المشكلة على الفور دون إطالة أمدها.

بناءً على النقاط المذكورة أعلاه، إذا أخذ المالك زمام المبادرة واتخذ إجراءات عادلة ومناسبة لإعادة العقار إلى حالته الأصلية، فإن عدد المشاكل وقت الخروج من العقار سيقل كثيراً وستتم المحافظة على علاقة الثقة بين المالك والمستأجر.

أمثلة محددة لمشاكل الإخلاء الشائعة والتدابير الوقائية

أخيرًا، فيما يلي بعض الأمثلة على المشاكل الشائعة التي تحدث عند الانتقال من العقار المستأجر وأسبابها والتدابير الوقائية. من خلال فهم المشاكل المحتملة مسبقاً، يمكنك، بصفتك المالك، الاستعداد بشكل أفضل واتخاذ تدابير مضادة.

الحالة 1: نزاع على عبء التكاليف بسبب البلى العادي

الحالة: تم تحميل المستأجر تكلفة استبدال ورق الحائط والقماش في غرفته بأكملها عندما انتقل من المنزل. اشتكى المستأجر من أنه تم تحميله تكلفة البقع التي لا يمكن تجنبها في حياته اليومية، وواجه المالك بشأن مبلغ استرداد مبلغ التأمين. في هذه الحالة، وُجد في هذه الحالة أن الصليب كان به بعض السواد والاسمرار بسبب وضع الأثاث في الغرفة، ولكن وجد المالك أيضًا بعض بقع السجائر من التدخين خلال فترة شغل الغرفة، وبالتالي، تم استبدال الصليب بالكامل.

تحليل السبب: في هذه الحالة، كان هناك مزيج من البلى العادي (اسمرار وتسمير الأثاث) والبلى الناجم عن إهمال المستأجر (بقع دخان السجائر). كان ينبغي أن يكون المالك مسؤولاً عن تكلفة استبدال الطبقات المتقاطعة في منطقة البلى العادي، وكان ينبغي أن يكون المستأجر مسؤولاً فقط عن تنظيف وإعادة تغطية المناطق الملطخة.

الوقاية: عند المطالبة بتكاليف الترميم، من الضروري التمييز بعناية بين البلى العادي وغيره من العناصر الأخرى. إذا كان سطح واحد فقط من القماش متسخاً، استبدل هذا الجزء من القماش وقسم التكلفة بالتناسب لضمان تسوية عادلة. بالإضافة إلى ذلك، من خلال النص بوضوح في العقد على أن التدخين ممنوع أو أن البقع الناجمة عن التدخين يتحملها المستأجر، يمكن للمستأجر أن يفهم نطاق مسؤوليته. حتى إذا كان لا يمكن تجنب إعادة تغطية الغرفة بالكامل بسبب البقع الناجمة عن التدخين، فمن المستحسن شرح الوضع للمستأجر، بما في ذلك حكم المقاول المتخصص، وحساب التكاليف بخصم البلى العادي. وباختصار، فإن مفتاح منع المنازعات حول عبء التكاليف هو التأكد من أن كلا الطرفين يتشاركان فهماً مشتركاً لما هو مسؤول وما ليس مسؤولاً عن المستأجر.

الحالة 2: مثال على المشاكل الناجمة عن عدم كفاية شرح التعهدات وقت التعاقد

الحالة: تم تحميل المستأجر عدة عشرات الآلاف من الين كتكاليف تنظيف المنزل عند الانتقال من العقار، وواجه المستأجر مشكلة في الادعاء بأن التكاليف لم يتم شرحها له. كان المالك قد اشترط في بند خاص في العقد أن يتحمل المستأجر تكاليف التنظيف البالغة 10,000 ين عند الانتقال من العقار، لكن المستأجر لم يكن على علم بذلك وادعى أنه لم يعرف بالتكاليف إلا عندما انتقل من العقار. ونتيجة لذلك، دفع المستأجر المبلغ لأن العقد تم توقيعه وختمه، ولكن علاقة الثقة بين المالك والمستأجر تضررت.

تحليل السبب: عدم وجود تفسير مسبق للعهد هو السبب. حتى لو كان العهد في حد ذاته صحيحاً، قد يظل المستأجر غير راضٍ إذا لم يفهم المستأجر محتواه بشكل كامل. في هذه الحالة، لم يتم شرح تكاليف التنظيف بشكل كامل شفهياً وقت توقيع العقد، مما أدى إلى تباين في تقديرات المستأجر للتكاليف.

إجراء وقائي: من المهم دائماً شرح محتوى ومقدار أي شروط خاصة وقت توقيع العقد والحصول على موافقة المستأجر بوضوح. لا تحتاج فقط إلى جعل المستأجر يوقع على الأقسام ذات الصلة من "شرح الأمور المهمة" والعقد، بل يجب أن تكون مهذباً بما يكفي لتذكيره بأنه سيكون مسؤولاً عن المصاريف العشرين عند انتقاله من المنزل. من المستحسن أن تكون مهذباً بما فيه الكفاية لتذكير المستأجر بأنه سيكون مسؤولاً عن تكاليف ________ عند الانتقال من المنزل. ضع في اعتبارك أيضًا ما إذا كان محتوى البند نفسه مناسبًا في ضوء معايير الصناعة. في السنوات الأخيرة، كانت هناك حالات تم فيها دفع مبلغ معين من تكاليف التنظيف مقدماً (مطفأة) في وقت توقيع العقد، ولكن يُنصح بتقديم شروط وأحكام العقد بطريقة يمكن للمستأجر توقعها، بما في ذلك مثل هذه الحالات. سيمنع الشرح الشامل والاتفاق في مرحلة العقد الشكاوى من "عدم إخباره" ويضمن سلاسة إجراءات الانتقال.

الحالة 3: مثال على المشاكل الناجمة عن عدم كفاية التأكيد على الوضع الحالي في وقت الانتقال

مثال: بعد انتقال المستأجر من السكن، وجد المالك خدشاً كبيراً على أرضية الغرفة وطالب بتكاليف الإصلاح. ومع ذلك، ادعى المستأجر أن الخدوش كانت موجودة قبل انتقاله للسكن ولم يوافق على تحمل التكاليف. وبما أنه لم يتم التحقق من العيوب التفصيلية وتسجيلها عند تسليم العقار وقت توقيع العقد، وكان لدى الطرفين ذكريات غامضة، فقد استغرق حل المشكلة وقتاً وجهداً لحلها في النهاية.

تحليل السبب: كان السبب هو عدم مشاركة حالة العقار وقت الانتقال إليه. لم يكن المالك قد أعدّ صورًا فوتوغرافية أو تقريرًا عن الحالة الأولية للعقار، لذا لم يكن من الممكن إنكار رواية المستأجر للأحداث تمامًا، وكانت المفاوضات بشأن عبء التكلفة صعبة.

الوقاية: أفضل طريقة لمنع ذلك هي تسجيل حالة العقار وقت شغل العقار والاتفاق عليها. يجب أن يحضر المالك أو ممثل الإدارة ويتفقد العقار ويسجل أي عيوب أو بقع موجودة، ويجب على المستأجر أيضاً أن يتفقدها ويوقع عليها. إذا احتفظ الطرفان بنسخة من القائمة، فيمكن استخدام السجل لتوضيح أي تناقضات قد تنشأ عند انتقال المستأجر من العقار فيما إذا كان الضرر ناتجاً عن عيب من وقت انتقال المستأجر إلى العقار أم لا. أيضاً، في حالة اكتشاف ضرر في نهاية عقد الإيجار لم يتم تسجيله في نهاية الإيجار، سيكون المستأجر قادراً على إثبات موضوعياً أن الضرر حدث بعد انتقال المستأجر إلى السكن، ولن يكون أمام المستأجر خيار سوى قبول ذلك. على الرغم من أن الأمر قد يبدو متعباً بعض الشيء، إلا أن عملية التحقق من الحالة الراهنة للعقار وقت الانتقال إليه ستساعد في منع حدوث مشاكل كبيرة في المستقبل.

ما سبق هو أمثلة نموذجية للمشاكل والتدابير المضادة لها، ولكن التدابير الوقائية الشائعة هي "مشاركة المعلومات الشاملة والتسجيل مسبقاً" و "توضيح محتوى العقد وقواعده". من خلال الاستعداد كمالك والحفاظ على التواصل الوثيق مع المستأجر، يمكن تجنب معظم المشاكل.

الخلاصة

إن إعادة العقار المستأجر إلى حالته الأصلية عند انتقال المستأجر من المنزل مهمة معقدة تتطلب التعامل السليم القائم على فهم القانون والمبادئ التوجيهية، بالإضافة إلى التواصل الدقيق مع المستأجر. يمكن تجنب العديد من المشاكل إذا أخذ الملاك أنفسهم النقاط التي تمت مناقشتها حتى الآن في الاعتبار. ومع ذلك، فمن الناحية العملية، صحيح أنه يتم إنفاق قدر كبير من الوقت والجهد على الإدارة الشاملة للعقار، بدءاً من الانتقال إلى العقار وحتى الخروج منه، وأن عبء التعامل مع التغييرات القانونية والتعامل مع الخبرات في حالة حدوث نزاعات هو أكثر مما يمكن للفرد التعامل معه.

تُعد شركة إدارة عقارات محترفة مثل شركة INA حليفاً قوياً في تجنب هذه التعقيدات والمخاطر وفي إدارة عقارك المؤجر براحة بال. وتتمتع الشركة بخبرة إدارية كبيرة في قطاع إدارة العقارات، كما أن موظفيها الخبراء على دراية بأحدث القوانين واللوائح والإرشادات. ونتيجة لذلك، فإن شركة INA قادرة على اتخاذ إجراءات دقيقة وعادلة عند اتخاذ قرارات الترميم والتفاوض مع المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع شركة INA بنظام دعم على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع والقدرة على الاستجابة السريعة والمناسبة لأي مكالمات من المستأجرين لحل أي مشكلة. ونظراً لأن شركة INA تتولى كل شيء بدءاً من علاقات المستأجرين وترتيبات المقاول إلى أوراق تسوية الإيداع نيابةً عن المالك، يمكن للمالك التركيز على إدارة الإيجار المستقرة دون القلق بشأن الإجراءات المعقدة. وعلاوة على ذلك، تساهم شركة INA في الحفاظ على قيمة العقار وتحسينها من خلال الاستفادة من خبرتها الفنية والتقنية الحديثة المدعومة بسنوات عديدة من الخبرة.

يمكن تفادي معظم المشاكل المتعلقة بالترميم بمساعدة المتخصصين. يجب على مالكي العقارات المستأجرة التفكير في إسناد إدارة عقاراتهم إلى شركة INA كشريك إداري موثوق به حتى يتمكنوا من إدارة أصولهم براحة بال. من خلال إسناد الإدارة إلى محترفين يتمتعون بخبرة كبيرة واستجابة ممتازة، سوف تتحرر من التعامل مع المشاكل المزعجة وتحقق إدارة مستقرة للإيجار مع شعور قوي بالأمان.