مشروع إعادة تطوير حضري حديث في محطة كيتاكوجاني بمحافظة تشيبا

إن مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع الأول لمحطة كيتاكوجاني في المخرج الجنوبي لمحطة كيتاكوجاني على خط جوبان التابع لشركة JR JR في مدينة ماتسودو بمحافظة تشيبا، هو مشروع رفيع المستوى لتطوير الوظائف الحضرية الحديثة مع الحفاظ على السحر التاريخي والثقافي للمنطقة. المشروع هو أول مشروع إعادة تطوير حضري في مدينة ماتسودو تحت إدارة الاتحاد، ومن المقرر أن يبدأ البناء في السنة المالية 2025 ويكتمل في السنة المالية 2028. تقدم هذه المقالة خلفية مفصلة عن مشروع إعادة التطوير، ولمحة عامة عن المخطط وتأثيره على المنطقة.

تاريخ المنطقة ووضعها الحالي

الخلفية التاريخية باسم كوجاني-جوكو

منطقة كيتا-كوجاني هي منطقة ذات تاريخ طويل، حيث ازدهرت منذ فترة إيدو كمدينة كوجاني-جوكو، وهي بلدة بريدية على طريق ميتو كايدو. وحتى اليوم، تنتشر في المنطقة موارد تاريخية مثل معبد البر الرئيسي ومعبد توزينجي من الشمال إلى الجنوب، وتتوسطها المحطة، كما أن المنطقة تحتفظ ببيئة خضراء مورقة. وقد حظيت المنطقة الواقعة على هضبة شيموفوسا بمكانة هامة منذ فترة إيدو، حيث أنشأ الشوغونيت مزرعة كوجاني ماكي لتدريب الخيول العسكرية، كما تم إنشاء قاضي خيول ميداني في كوجاني-جوكو.

القضايا الحالية

من ناحية أخرى، على الرغم من أن منطقة كوجاني ماكي الحالية في محطة كوجاني الجنوبية الشرقية هي مجتمع لطيف للعيش فيه، إلا أنها تواجه التحديات التالية

1. مشاكل الوقاية من الكوارث ومشاكل السلامة، مثل العديد من الطرق الضيقة التي تمنع سيارات الإطفاء والإسعاف من المرور
2. العديد من المباني المتهالكة والأراضي غير المستغلة بفعالية
3. الأراضي غير المستغلة بشكل كافٍ، مثل مواقف السيارات المنتشرة في جميع أنحاء المدينة
4. هناك نقص في المساحات المفتوحة الواسعة وأماكن الاسترخاء

ووفقًا لموقع مدينة ماتسودو ، تم التخطيط لأول مشروع إعادة تطوير حضري في مدينة ماتسودو من قبل الاتحاد لحل هذه المشاكل.

الخطوط العريضة لمشروع إعادة التطوير

أهداف المشروع

يهدف المشروع إلى حل المشاكل الرئيسية الثلاث التالية

1. تحسين التأهب للكوارث: ضمان السلامة في حالة وقوع كارثة من خلال تأمين وصول سيارات الطوارئ.
2. إنشاء مساحة مفتوحة: سيتم إنشاء مساحة مفتوحة بمساحة 1,000 متر مربع لتوفير مكان للاسترخاء للمجتمع.
3. إنشاء بيئة معيشية مريحة: سيؤدي إنشاء مشروع متعدد الاستخدامات من الوحدات السكنية الشاهقة والمباني التجارية إلى تحسين البيئة المعيشية.

ويتمثل الهدف الرئيسي في "تحسين الراحة والمعيشة في المدينة" من خلال هذه التدابير.

تفاصيل خطة المشروع

• الجهة المنفذة: جمعية إعادة تطوير المنطقة الحضرية الجنوبية الشرقية لمحطة كيتاكوجاني الجنوبية
• المنطقة: كوجاني-أزا تينواكي وهيغاشي هيراغا-أزا موكاداي وأزا ناكادوري، وجزء من كوجاني-كيوشيغاوكا 1-شوم بمدينة ماتسودو
• المساحة: حوالي 0.9 هكتار
• فترة تنفيذ المشروع: من السنة المالية 2023 إلى السنة المالية 2028
• الأعضاء المشاركون: شركة نومورا للتطوير العقاري.
• التكلفة الإجمالية للمشروع: حوالي 16,957 مليون ين (بما في ذلك ضريبة الاستهلاك)

خطط البناء

يشمل مشروع إعادة التطوير البناء في منطقتين

1. الموقع الشمالي:.

   • 20 طابقاً فوق الأرض، بارتفاع 60 متراً تقريباً (59.99 م)
   • البناء بالخرسانة المسلحة
   • المساحة الإجمالية للطوابق حوالي 21,830 م2

2. الموقع الجنوبي: 15 طابقاً فوق الأرض.

   • 15 طابقاً فوق سطح الأرض، بارتفاع 45 م (44.73 م تقريباً)
   • إنشاءات خرسانية مسلحة
   • المساحة الإجمالية للطوابق حوالي 10,110 م2

من المخطط أن يضم الموقعان معاً 379 وحدة سكنية (مخطط لها) ومرافق تجارية ومواقف سيارات ومرافق أخرى.

خطة تطوير المساحات الخارجية

لا تقتصر خطط المشروع على تطوير المباني فحسب، بل تشمل أيضاً المساحات الخارجية المحيطة بالمشروع:

• سيتم تطوير ساحة تبلغ مساحتها حوالي 1,000 متر مربع بين الخط المركزي للطريق المحدد والموقع الجنوبي
• مساحة مفتوحة تشبه الممر بطول 2 متر مربع بين موقع مبنى المنشأة وحدود الطريق، مما يخلق مساحة مريحة وآمنة للمشاة تتكامل مع جزء الرصيف من الطريق.
• يفصل بين الموقعين الشمالي والجنوبي الخط المركزي للطريق المحدد.

التقدم المحرز في المشروع والجدول الزمني

التقدم المحرز حتى الآن

كان مشروع إعادة تطوير المنطقة الشرقية عند المخرج الجنوبي لمحطة كيتاكوجاني قيد الدراسة منذ سنوات عديدة:

• 1997: تم تنظيم مجموعة دراسة التطوير الحضري للمنطقة الشرقية في المخرج الجنوبي لمحطة كيتاكوجاني الجنوبية بهدف تنفيذ مشروع إعادة التطوير القانوني.
• 2018: إنشاء "مجلس إعادة التطوير الحضري لمنطقة المخرج الجنوبي الشرقي لمحطة كيتاكوجاني الجنوبية الشرقية"، مع مشغل من القطاع الخاص كأمانة.
• يوليو/ تموز 2020: تأسيس "الجمعية التحضيرية لإعادة التطوير الحضري لمحطة كيتاكوجاني المخرج الجنوبي الشرقي للمنطقة الحضرية الشرقية".
• سبتمبر 2022: اتخاذ قرار التخطيط العمراني.
• أغسطس 2023: الموافقة على إنشاء الجمعية.
• يناير 2025: الموافقة على التغييرات على خطة المشروع (الجولة الأولى).
• فبراير 2025: الموافقة على خطة تحويل الحقوق

الجدول الزمني المستقبلي

• 2025: بدء البناء (بما في ذلك الهدم)
• 15 أبريل 2026 - 31 أكتوبر 2028 (15 أبريل 2026 - 31 أكتوبر 2028): فترة البناء
• 2028: تاريخ اكتمال البناء
• تاريخ اكتمال المشروع: 31 مارس 2029 (31 مارس 2029): مدينة ماتسودو 3

التأثير على المجتمع المحلي والآثار المتوقعة

تحسين الوقاية من الكوارث

يوجد حاليًا العديد من الطرق الضيقة في المنطقة الشرقية عند المخرج الجنوبي لمحطة كيتاكوجاني في المنطقة الشرقية، مما يجعل من الصعب على سيارات الطوارئ المرور عبرها. ستعمل إعادة التطوير على تحسين الطرق وتسهيل طرق الإخلاء وعمليات الإنقاذ في حالة وقوع كارثة. كما سيعمل على تحسين التأهب للكوارث في المنطقة بأكملها من خلال استبدال المباني المتهالكة بمباني جديدة مقاومة للزلازل.

تحسينات على البيئة العمرانية

سيوفر بناء ساحة تبلغ مساحتها حوالي 1,000 متر مربع مكاناً للسكان المحليين للاسترخاء، وسيساهم أيضاً في التخفيف من تأثير الجزر الحرارية الحضرية. بالإضافة إلى ذلك، سيضمن تطوير مساحة مفتوحة تشبه الأرصفة مساحة مرور آمنة ومريحة للمشاة.

تحفيز الاقتصاد المحلي

من المتوقع أن يؤدي تطوير المرافق التجارية إلى تعزيز الوظيفة التجارية للمنطقة، مما يخلق فرص عمل جديدة ويحفز النشاط الاقتصادي. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يؤدي توفير 379 وحدة سكنية إلى زيادة عدد السكان المحليين وجذب مجموعة متنوعة من الأسر PR TIMES7.

الدمج بين التاريخ والحداثة

يخطط المشروع لتطوير الوظائف الحضرية الحديثة مع الاستفادة القصوى من خصائص المنطقة باعتبارها "كوجانيجوكو" التاريخية. ومن المتوقع أن يؤدي إنشاء منظر جديد للمدينة حيث تتعايش المباني الحديثة مثل الشقق الشاهقة والمرافق التجارية مع المعابد التاريخية والمناطق الخضراء إلى تعزيز جاذبية المنطقة.

الخلاصة.

إن مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع الأول لمحطة كيتاكوجاني الجنوبية الشرقية لمحطة كيتاكوجاني الجنوبية هو أول مشروع إعادة تطوير حضري تديره التعاونيات في مدينة ماتسودو، وهو مشروع طموح سيحترم تاريخ وثقافة المنطقة مع توفير وظائف حضرية حديثة. من المتوقع أن يحسّن المشروع عند اكتماله من مستوى التأهب للكوارث في منطقة كيتاكوجاني ويخلق مساحات مفتوحة ويوفر بيئة معيشية مريحة.

وبمجرد اكتماله، ستؤدي إعادة التطوير إلى خلق مساحة حضرية أكثر أمانًا وراحة وتحسين نوعية الحياة للسكان المحليين، مع الحفاظ على سحر كوجانيجوكو التاريخية. ستتم مراقبة التقدم المستقبلي للمشروع عن كثب.