位於千葉縣松戶市的JR常磐線「北小金站」南口地區正在推進的「北小金站南口東地區第一種市街地再開發事業」是一個備受矚目的項目，旨在保留該地區的歷史和文化魅力，同時完善現代都市功能。該項目是松戶市首個由組合實施的市街地再開發項目，計劃於2025年動工,2028年竣工。 本文将详细介绍该重建项目的背景、计划概要以及对地区的影响。
地区的历史与现状
作为小金宿的历史背景
北小金地区自江户时代以来作为水户街道的驿站「小金宿」而繁荣发展，历史悠久。现在，以车站为中心，南北两侧散布着本土寺和东渐寺等历史资源，绿树成荫，环境优美。 下総台地一帯曾是幕府培育軍馬的牧場「小金牧」，小金宿還設有野馬奉行，自江戶時代以來就具有重要的地位。
當前課題
另一方面，目前的北小金站南口東地區雖然是一個宜居社區，但存在以下問題：
- 道路狹窄，消防車和救護車無法通行，存在防災和安全問題
- 老舊建築多，土地未得到有效利用
- 停車場等低利用率土地散在各地
- 寬敞的開放空間和休閒場所不足
據松戶市稱，為了解決這些問題，松戶市計劃實施該市首次組合實施的市中心重建項目。
重建項目的概要
項目目的
該項目主要旨在解決以下三個問題：
- 提高防灾能力：确保紧急车辆通行，保障灾害时的安全
- 创造开放空间：建设约 1,000 平方米的广场，为地区提供休闲场所
- 完善舒适的居住环境：通过高层公寓和商业设施的综合开发，充实居住环境
通过这些措施，主要目的是提高「城市的舒适度和宜居性」。
事业计划的详细内容
- 实施者：北小金站南口东地区市区重建组合
- 实施地区：松户市小金字天王脇、东平贺字向台及字仲通以及小金きよしヶ丘一丁目的一部分
- 实施地区面积：约0.9公顷
- 事业实施期间:2023年度（令和5年度）至2028年度（令和10年度）
- 参与组合成员：野村不动产株式会社、株式会社长谷工株式会社
- 总事业费：约169.57亿日元（含消费税）
建筑计划
重建事业将分为两个区域进行建筑整备：
- 北用地：
- 地上20层，高度约60米（59.99米）
- 钢筋混凝土结构
- 总建筑面积约21,830平方米
- 南用地：
- 地上15層，高度約45米（44.73米
- 鋼筋混凝土結構
- 總建築面積約10,110平方米
兩個用地合在一起，計劃建設379戶住宅（計劃中）、商業設施、停車場等。
室外空間的建設計劃
本項目不僅計劃建設建築物，還計劃充實周邊的室外空間：
- 在区划道路中央线和南用地之间建设约1,000平方米的广场
- 在设施建筑用地和道路边界之间设置约2米的步行道，与道路的人行道部分融为一体，形成舒适安全的步行空间
- 用区划道路中央线将北用地和南用地分隔开
项目的进展情况和时间表
迄今为止的进展
北小金站南口东地区的重建已经讨论了很多年：
- 1997年：为了实现法定重建项目，「北小金站南口东地区城市建设研究会」成立
- 2018年：以民间企业为事务局，「北小金站南口东地区市区重建协议会」成立
- 2020年7月：成立「北小金站南口東地區市區再開發準備組合」
- 2022年9月：都市計畫決定
- 2023年8月：組合設立認可
- 2025年1月：事業計畫變更認可（第1次）
- 2025年2月：權利轉換計劃認可
今後的日程
- 2025年度：動工（包括拆除工程）
- 2026年4月15日~2028年10月31日：建築工程期間
- 2028年度：预计竣工
- 事业完成期限:2029年3月31日 松户市3
对地区的影响和预期效果
提高防灾能力
目前，北小金站南口东地区道路狭窄，紧急车辆通行困难。通过重新开发，道路将得到整修，灾害时疏散和救援活动将更加顺畅。此外，老旧建筑将被抗震性能较高的建筑所取代，整个地区的防灾能力将得到提高。
城市环境的改善
約1,000平方米的廣場將得到整修，為地區居民提供休閒場所，同時有助於緩解城市熱島效應。此外，人行道空地的整修將確保行人安全、舒適的通行空間。
地區經濟的活性化
商业设施的建设将增强该地区的商业功能，有望创造新的就业机会，激活经济活动。此外,379套住宅的供应预计将增加该地区人口，吸引各种家庭迁入PR TIMES7。
融合歷史與現代
本項目在充分利用「小金宿」的歷史特色的同時，還計劃建設現代化的城市功能。現代化的建築，如高層公寓和商業設施，與歷史悠久的寺廟和綠地共存，形成新的街道景觀，預計將進一步提高地區的魅力。
結語
北小金站南口東地區第一種市街地再開發事業是松戶市首個由組合實施的市街地再開發項目，在尊重地區歷史和文化的基礎上，積極建設現代化的城市功能。該項目計劃於2025年動工,2028年竣工，完工後將提高北小金地區的防災能力，創造開放空間，建設舒適的居住環境。
該重建項目完工後，將保留歷史悠久的「小金宿」的魅力，打造更安全、更舒適的城市空間，提高地區居民的生活質量。該項目的進展備受關注。
