فرص الاستثمار العقاري الواعدة للأثرياء في المدن اليابانية

عند التفكير في مكان الاستثمار في عقارات إضافية، يهتم أصحاب الثروات الكبيرة في اليابان بالمناطق ذات الربحية العالية وقيمة الأصول والإمكانات. يقدم هذا المقال المناطق التي يمكن توقع عوائد عالية ودخل مستقر فيها، والتي من المتوقع أن تزداد فيها القيمة من خلال إعادة التطوير الحضري وتطوير البنية التحتية، وحيث يكون الموقع نادراً وذا علامة تجارية ومناسباً للحفاظ على الأصول. كما يشرح أيضاً النقاط المشتركة التي يركز عليها أصحاب الثروات الفائقة عند اختيار العقار.

طوكيو: دخل ثابت وقيم أصول مستقرة في المناطق المتميزة داخل المدينة

تُعد العاصمة اليابانية، طوكيو، منطقة استثمار عقاري رئيسية لفئة أصحاب الثروات الفائقة. تقدر عائدات العقارات في وسط المدينة في طوكيو بحوالي 3.5-4%، وهي أعلى من العائدات في المدن الصينية الكبرى مثل بكين وشنغهاي (أقل من 2%)، مما يجعلها مصدرًا مستقرًا للدخل الإيجاري. وعلى وجه الخصوص، جذب الانخفاض الأخير في قيمة الين الياباني انتباه المستثمرين الأجانب باعتباره أصلًا مستقرًا ومُقيَّمًا بأقل من قيمته الحقيقية، ولا تزال تدفقات الأموال الكبيرة تتدفق إلى هناك.

المناطق الأكثر شعبية بالنسبة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية للغاية هي 23 حيًا في طوكيو و"المناطق الحضرية الرئيسية". وعلى وجه التحديد، يمكن الاستشهاد بأجنحةميناتو (أكاساكا، روبونغي، أوياما، إلخ) وشيبويا (هيرو، إيبيسو، دايكانياما، إلخ) وتشيودا (بانشو، منطقة كاسوميغاسيكي، إلخ) كمناطق سكنية راقية ممثلة. هذه المناطق هي موطن لغابة من الشقق السكنية الشاهقة في الأبراج الشاهقة للطبقة الميسورة، والتي يتميز العديد منها بإطلالات على برج طوكيو والمناظر الليلية للمدينة، بالإضافة إلى العقارات ذات العلامات التجارية المحلية الممتازة. على سبيل المثال، تعد شقق البنتهاوس (وحدات الطابق العلوي) في الأجنحة الرئيسية الثلاثة في وسط طوكيو نادرة ومعروضها محدود، مما يجعل من السهل الحفاظ على قيم الأصول، ولهذا السبب غالباً ما يشتريها الأثرياء جداً للاحتفاظ بها على المدى الطويل.

وعلاوة على ذلك، في طوكيو، تتقدم مشاريع إعادة التطوير الحضري واسعة النطاق في طوكيو واحدة تلو الأخرى، مما يعزز قيمة مناطق وسط المدينة. وقد أدى مشروع تورانومون/أزابوداي (منطقة تورانومون هيلز) الذي تم الانتهاء منه مؤخرًا وإعادة تطوير منطقة محطة شيبويا إلى توفير مساكن فاخرة مزودة بأحدث المرافق. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أيضًا أن تؤدي إعادة تطوير منطقة محطة شيناغاوا استعدادًا للافتتاح (المخطط له) لخط شينكانسن المركزي الخطي إلى تعزيز الوظائف الحضرية. ويزداد الطلب على الشقق السكنية الفاخرة الجديدة في وسط المدينة التي تم إنشاؤها نتيجة لإعادة التطوير هذه من قبل الأثرياء المقيمين في الخارج، مما يعزز مكانة المنطقة كمنطقة ذات علامة تجارية.

أوساكا: منطقة حضرية سريعة النمو وإمكانات مستقبلية مع معرض إكسبو 70 ومعرض العلاقات الدولية

أوساكا، ثاني أكبر مدينة اقتصادية في اليابان، هي أيضاً وجهة استثمارية ساخنة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية. شهدت أسعار الأراضي في أوساكا اتجاهًا تصاعديًا في السنوات الأخيرة، حيث أظهر السعر الرسمي للأراضي السكنية في مدينة أوساكا اعتبارًا من عام 2024 زيادة كبيرة بنسبة 5.8% عن العام السابق. وتعد هذه زيادة عن العام السابق بنسبة +3.7%، وقد تعززت السوق بشكل خاص من خلال التوقعات الخاصة بمعرض أوساكا كانساي الذي سيقام في عام 2025 والمنتجع المتكامل (IR) المقرر افتتاحه في عام 2030. تتقدم تحسينات البنية التحتية، مثل تمديد خط مترو الأنفاق إلى يوميشيما، مكان إقامة المعرض، وافتتاح محطة سكة حديد جديدة، كما أن أسعار الأراضي في منطقة خليج أوساكا ترتفع بشكل ملحوظ حتى قبل الحدث. في الواقع، في وسط أوساكا، ارتفعت أسعار الأراضي التجارية في منطقة مينامي (نامبا/شينسيباشي)، التي تحظى بشعبية بين زوار اليابان، حيث سجلت الأراضي التجارية في دوتونبوري زيادة ملحوظة بنسبة 22.6% على أساس سنوي. ومع انتعاش الطلب الداخلي وآثار معرض إكسبو 70، تتمتع أوساكا بتوقعات مشرقة على المدى المتوسط.

وكمنطقة استثمارية، تتمتع منطقة أوميدا حول محطة أوساكا بشعبية مستقرة. سيشهد مشروع إعادة التطوير في أوميدا، المعروف باسم مرحلة أوميكيتا الثانية، تشييد مبانٍ شاهقة جديدة ومساحة خضراء واسعة النطاق تسمى "جراند جرين أوساكا"، مما يجذب انتباه قطاعي الأعمال والسكن. كما أن الطلب على الإيجارات قوي، وهناك طلب كبير على الشقق الفاخرة ذات الإيجارات المرتفعة. كما شهدت أحياء ناكانوشيماوهوماتشي، وهما منطقتا المكاتب في وسط المدينة، سلسلة متعاقبة من مشاريع تطوير الأبراج السكنية للأثرياء. وقد أدى ذلك إلى زيادة عدد العقارات التي يمكن للناس فيها الاستمتاع براحة "العمل والإقامة في مكان قريب"، ومن المتوقع أن يحسن ذلك من قيم الأصول على المدى الطويل.

بالمقارنة مع طوكيو، فإن أسعار العقارات في أوساكا رخيصة نسبيًا وتميل العوائد السطحية إلى أن تكون أعلى قليلاً. ولهذا السبب، يحول بعض الأفراد ذوي الملاءة المالية المرتفعة انتباههم إلى "المدن الإقليمية التي تتمتع بمجال للنمو بدلاً من مراكز المدن المرتفعة"، وفي الواقع يشتري بعض سكان كانساي الأثرياء عقارات في مدن أخرى مثل سابورو (انظر أدناه). ومع ذلك، حتى داخل مدينة أوساكا، هناك العديد من العقارات التي تتمتع بقيم أصول مستقرة في منطقة هوكوسيتسو (مدينة تويوناكا، مدينة سويتا، إلخ) والمناطق السكنية الراقية في منطقة هانشين، ويجري النظر في المزيد والمزيد من العقارات من منظور الميراث والحفاظ على الأصول. وعمومًا، تقدم منطقة أوساكا آفاقًا واعدة لسوق العقارات مع الأحداث الكبيرة التي شهدها معرض إكسبو 70 وافتتاح معرض الاستثمار الدولي.

ناغويا: منطقة تشوبو الاقتصادية في دائرة الضوء مع قطار شينكانسن الخطي

ناغويا، المدينة الأساسية في منطقة تشوبو، هي منطقة أخرى لا يمكن إغفال تطورها المستقبلي. فمدينة ناغويا هي موطن شركة تويوتا موتور ذات الشهرة العالمية، وتتمتع ناغويا بقاعدة اقتصادية قوية، وسيربط خط شينكانسن الخطي المركزي الخطي المقرر افتتاحه في عام 2027 بين طوكيو وناغويا في حوالي 40 دقيقة. ومن المتوقع أن يؤدي افتتاح خط شينكانسن الخطي إلى زيادة قيمة ناغويا الحضرية بشكل كبير ويجذب اهتمام المستثمرين الأثرياء في جميع أنحاء البلاد. والواقع أن هناك سلسلة متوالية من مشاريع تطوير الوحدات السكنية الفاخرة في ناغويا بأسعار مبيعات تتجاوز 100 مليون ين، وكلها تباع بشكل جيد. ومع ارتفاع أسعار العقارات بسبب ارتفاع تكاليف البناء، ينشط "الأثرياء الذين يقدرون قيمة أصولهم" في شراء العقارات في مراكز المدينة وبالقرب من محطات القطار، ويتنافس المطورون العقاريون على تأمين الأراضي لمشاريعهم. وترتفع أسعار الأراضي أيضاً من وسط المدينة إلى المناطق المحيطة بالمحطات في أجزاء مختلفة من المدينة، وأصبحت ناغويا ككل أكثر حيوية.

ففي منطقة مييكي حول محطة ناغويا، انتشرت في السنوات الأخيرة غابة من ناطحات السحاب، ويتم إنشاء معالم جديدة واحدة تلو الأخرى: برج بوابة JR (افتتح في عام 2017)، يليه إعادة بناء مبنى دايناغويا وإعادة تطوير منطقة ساساجيما لايف، والتي جلبت أحدث المرافق التجارية والمكاتب والمباني السكنية على مسافة قريبة ومتصلة مباشرة بالمحطة. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أيضًا أن تؤدي إعادة تطوير منطقة ساكاي في مدينة ناغويا (بما في ذلك إعادة تطوير حديقة هيسايا-أودوري) ومفهوم جذب الزوار المترددين على رصيف كينجو إلى زيادة قدرة المدينة على جذب الزوار في المستقبل. وقد أدت هذه العوامل إلى إعادة تقييم ناغويا من قبل المستثمرين العقاريين كمدينة من المتوقع أن تزداد قيمتها في المستقبل.

فالعقارات في منطقة ناغويا مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية مقارنة بطوكيو وأوساكا، ومع ذلك هناك طلب مستقر. وفي حين أن العديد من المدن الإقليمية تواجه تحدي انخفاض عدد السكان، لا تزال ناغويا منطقة حضرية يبلغ عدد سكانها حوالي 2.3 مليون نسمة، وسوق الإيجار قوي. بالإضافة إلى ذلك، قد تزداد قيمة الأصول في ناغويا في المستقبل حيث تصبح المدينة أكثر تكاملاً مع منطقة العاصمة طوكيو من خلال تأثيرات خط السكك الحديدية الخطي. تُعد ناغويا أيضاً خياراً قوياً كمكان لتنويع محفظتك العقارية.

فوكوكا: مدينة متنامية مع نمو أسعار الأراضي من الدرجة الأولى

تُعد فوكوكا، أكبر مدينة في كيوشو، وجهة استثمارية تجذب الانتباه محلياً ودولياً باعتبارها "مدينة شابة ونابضة بالحياة". وفقًا لدراسة استقصائية أجرتها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة، استمرت أسعار الأراضي السكنية والتجارية في فوكوكا في الارتفاع في السنوات الأخيرة، وتتمتع المدينة بأحد أعلى معدلات النمو بين جميع المدن الكبرى: من بين عواصم المحافظات الـ 47، بلغ معدل الزيادة السنوية في أسعار الأراضي الرسمية في مدينة فوكوكا في عام 2021 4.4% للأراضي السكنية (الثانية في اليابان بعد مدينة سابورو) و7.7% للأراضي التجارية (الأعلى في اليابان). كان معدل الزيادة السنوية في الأسعار الرسمية للأراضي في عام 2021 رائعًا: +4.4% للأراضي السكنية (الثانية في اليابان بعد مدينة سابورو) و7.7% للأراضي التجارية (الأعلى في اليابان). في ترتيب الزيادة في أسعار الأراضي التجارية، تهيمن على المراكز الأولى في منطقتي تشوؤو وهاكاتا في مدينة فوكووكا، مما يجعلها المنطقة التي تتمتع بأكبر قدر من إمكانات النمو في اليابان.

ويرجع ذلك إلى البيئة المعيشية العالية في مدينة فوكوكا والسياسات الحضرية الفريدة من نوعها. وتُعرف فوكوكا بأنها "مدينة مدمجة"، حيث تتركز الوظائف الحضرية في وسط المدينة وتتمتع بخطوط مواصلات جيدة، وفي الوقت نفسه تنعم بالطبيعة وثقافة الطعام، كما أنها تتمتع بسمعة طيبة باعتبارها "مدينة مريحة للعيش فيها". وعلاوة على ذلك، أدى المشروعان الكبيران اللذان قادتهما المدينة وهما مشروعا تينجين بيغ بانغ (إعادة تطوير منطقة تينجين على نطاق واسع) وهاكاتا كونيكتيد (إعادة تطوير منطقة محطة هاكاتا) إلى إعادة بناء المباني المكتبية والتجارية وتحسين مظهر المدينة ووظائفها. ومن المتوقع أن تؤدي عمليات إعادة التطوير هذه إلى زيادة أسعار الأراضي من خلال زيادة فرص العمل وعدد الأشخاص الذين يتفاعلون مع المنطقة، والمساهمة في ارتفاع قيمة العقارات في المستقبل.

كما تتزايد المساكن الفاخرة للأثرياء في مدينة فوكوؤكا. فعلى طول شارع كياكي-دوري الذي يمتد من منطقتي أكاساكا وكيغو إلى حديقة أوهوري، وحول شارع جوسوي-دوري وفي موموندو في منطقة كيهين، يوجد العديد من الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية الفاخرة والقصور الكبيرة التي شيدتها شركة سيكيسوي هاوس وميتسوبيشي العقارية وغيرها. وتجمع هذه العقارات بين سهولة الوصول إلى وسط المدينة وبيئة معيشية هادئة، وتجذب الانتباه باعتبارها "منازل ثانية" ليس فقط من رجال الأعمال المحليين ولكن أيضًا من الأثرياء في مناطق أخرى مثل طوكيو. من المتوقع أن تستمر مدينة فوكوكا في التطور بسبب النمو السكاني (تشجيع الهجرة من منطقة طوكيو وتدفق الطلاب الأجانب والعمالة من آسيا)، مما يجعلها مدينة جذابة للنمو من منظور الاستثمار العقاري.

سابورو: المركز الشمالي في دائرة الضوء بسبب إعادة التطوير والسياحة الوافدة

سابورو، عاصمة هوكايدو، هي مركز شمال اليابان ويبلغ عدد سكانها حوالي 1.97 مليون نسمة. في السنوات الأخيرة، سجلت سابورو في السنوات الأخيرة واحدة من أعلى الزيادات في أسعار الأراضي في اليابان وازدهر سوق العقارات: في عام 2022، تجاوز متوسط سعر الوحدات السكنية الجديدة في سابورو فترة الفقاعة ووصل إلى مستوى قياسي، ولكن مع ذلك، مع امتداد خط هوكايدو شينكانسن إلى سابورو (المقرر افتتاحه في عام 2030) وإعادة تطوير وسط المدينة في الأفق، لا يزال هناك مجال لارتفاع قيم الأصول. ويشار إلى أن هذا يترك مجالاً لارتفاع قيم العقارات. في الواقع، كانت هناك حالات من سكان أوساكا الأثرياء الذين ينظرون إلى سابورو على أنها "مدينة إقليمية رخيصة" ويشترون وحدات سكنية كبيرة في الأبراج. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن أسعار العقارات في سابورو معقولة نسبيًا ويسهل تأمين العائدات مقارنة بأسعار العقارات المرتفعة في المناطق الحضرية مثل طوكيو وأوساكا. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تتحسن إمكانية الوصول إلى سابورو مع افتتاح خط شينكانسن في المستقبل، كما أن إمكانات النمو الخاصة بالمدينة تحظى بتقدير كبير.

وفي وسط سابورو، يجري تنفيذ برنامج إعادة تطوير واسع النطاق حول محطة سابورو. وسيتضمن مشروع إعادة التطوير على الجانب الشمالي من محطة سابورو بناء برج محطة سابورو ONE Sapporo Station Tower، وهو برج سكني شاهق الارتفاع، والذي سيصبح معلماً جديداً متصلاً مباشرة بالمحطة. وفيما يتعلق بالمساحات المكتبية، يتم تشييد مبانٍ جديدة واحدة تلو الأخرى حول سابورو إكيماي دوري وأودوري كوين، وتنتقل الشركات بشكل متزايد إلى سابورو. وتبلغ إيجارات المكاتب في سابورو أقل من نصف إيجارات المكاتب في منطقة مارونوتشي في طوكيو و70% من إيجارات المكاتب في منطقة أوميدا في أوساكا، وأدت وفرة الموارد البشرية إلى اندفاع الشركات من خارج هوكايدو لتأسيس شركاتها في المدينة. وهذا التوسع في الشركات وإعادة التطوير يخلق فرص عمل ويدعم الطلب على المساكن.

وعلاوة على ذلك، وبالنظر إلى هوكايدو ككل، فإن وجود منتجع نيسيكو المعروف بأنه منتجع عالمي المستوى كان له أيضًا تأثير إيجابي على سوق العقارات في سابورو. كما وفر ضعف الين في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين رياحًا دافعة لتدفق أموال الاستثمار الأجنبي إلى هوكايدو، كما تجذب سابورو الانتباه أيضًا كقاعدة للإقامة الطويلة الأجل من قبل الأثرياء، مع جاذبية الفنادق الراقية. كما تجذب سابورو الاهتمام كقاعدة لإقامة الأثرياء لفترات طويلة من الزمن. وبعد افتتاح قطار الشينكانسن، من المخطط أن يربط سابورو بمدينة نيسيكو في أقل من 30 دقيقة، وقد تزيد سابورو من قيمتها كمركز لسياحة المنتجعات في هوكايدو في المستقبل.

وبصفة عامة، تتميز سابورو بجانبين: فهي مدينة مرسومة من قبل الحكومة وتتمتع ببنية تحتية معيشية متطورة، ولكنها أيضاً سوق ذات توقعات نمو عالية. يتقاطع الطلب المحلي الحقيقي مع الطلب الاستثماري الخارجي، ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في المستقبل. وفيما يتعلق بعائدات الإيجار، يمكن القول إن المنطقة منطقة يسهل فيها تأمين مستوى معين من العائد، حيث أن مستويات الإيجار ثابتة بالنسبة لأسعار العقارات. تُعد سابورو وجهة استثمارية جذابة في محافظ الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية جداً نظراً لما تتمتع به من مزيج من الربحية والإمكانات.

كارويزاوا: ندرة المنتجع الصيفي التقليدي الفاخر

كارويزاوا في محافظة ناغانو هي واحدة من أولى المناطق السكنية الفاخرة التي تحظى بشعبية لدى الأفراد ذوي الملاءة المالية الفائقة خارج منطقة العاصمة طوكيو الرئيسية. وقد تطورت كارويزاوا كواحدة من مناطق المنتجعات الصيفية والعطلات الرائدة في اليابان منذ عصر ميجي، وهي محبوبة من قبل الشخصيات السياسية والمالية وكذلك المشاهير الأجانب. واليوم، لا تزال كارويزاوا تحتفظ بمكانة لا تتزعزع باعتبارها "منتجع العطلات الأول في اليابان"، وقد حافظت العلامة التجارية لكارويزاوا على مكانتها لأكثر من 100 عام، ولم تنخفض قيمة عقاراتها منذ انفجار فقاعة الاقتصاد. في الواقع، أظهرت كارويزاوا اتجاهاً تصاعدياً في أسعار الأراضي العامة في السنوات الأخيرة، حيث ارتفع متوسط أسعار الأراضي العامة في عام 2023 بنسبة +6.93% على أساس سنوي، وأسعار الأراضي العادية بنسبة +7.92% على أساس سنوي. ويرجع ذلك إلى الطلب المتزايد على منازل العطلات بسبب انتشار العمل عن بُعد وزيادة الطلب على السياحة، فضلاً عن حقيقة أنها منطقة نادرة ذات معروض محدود من الأراضي.

وتتمثل جاذبية كارويزاوا قبل كل شيء في الجمع بين سهولة الوصول إليها من منطقة العاصمة طوكيو وبيئتها الطبيعية الغنية. فراحة قطار شينكانسن السريع، الذي يستغرق ما يزيد قليلاً عن ساعة من طوكيو، تجعل من الممكن الاستمتاع بـ"حياة مزدوجة في كارويزاوا في عطلات نهاية الأسبوع". في الواقع، أدت كارثة كورونا إلى تسريع انتقال السكان الأثرياء المقيمين في طوكيو إلى كارويزاوا للإقامة الطويلة الأجل والانتقال، حيث تم إبرام حوالي 300 صفقة فيلا في السنوات الثلاث من 2020 إلى 2022. وقد جاء ارتفاع أسعار الأراضي في كارويزاوا مدعومًا بالطلب من سكان طوكيو الأثرياء، ويحلل الخبراء أنه ما لم تنخفض أسعار الأراضي في وسط طوكيو بشكل كبير، فإن كارويزاوا ستستمر أيضًا في اتجاه تصاعدي.

يوجد في كارويزاوا العديد من مناطق بيوت العطلات الشهيرة، بما في ذلك مناطق كارويزاوا القديمة ومينامي كارويزاوا وتشيغاتاكي وهوشينو، ولكل منها ثقافة بيوت العطلات المميزة. ومن الأمثلة على ذلك منطقة كارويزاوا القديمة التي تضم العديد من الفيلات التاريخية، ومنطقتي ميناميغاوكا وميناميهارا المليئتين بالغابات، ومنطقةناكارويزاوا - هوشينو التي تنتشر فيها فنادق المنتجعات الفاخرة وملاعب الغولف. وتتميز جميع هذه المناطق بقطع الأراضي الشاسعة التي تصطف على جانبيها القصور الفسيحة، وتتميز المناظر الطبيعية والبيئة بحماية صارمة. وتعتبر البيئة الطبيعية في حد ذاتها أعظم قيمة للأصول، ويؤكد الأثرياء من جديد على قيمة "الطبيعة الغنية كأعظم رفاهية". ستظل كارويزاوا ملك سوق منازل العطلات، وتجتذب الأثرياء بندرتها وقوة علامتها التجارية.

هاياما: قصر تاريخي على شاطئ البحر وموقع فريد من نوعه

بلدة هاياما في محافظة كاناغاوا هي منطقة سكنية ومنازل عطلات حصرية تقع على الساحل الغربي لشبه جزيرة ميورا. وقد كانت هاياما غارقة في ثقافة الفلل منذ عصر ميجي، وتشتهر على وجه الخصوص بأنها موقع فيلا هاياما الإمبراطورية (مقر الإقامة الرسمي للإمبراطور في معتزله). المنطقة محاطة بالبحر والجبال، وهي منطقة غنية بالطبيعة، ومع ذلك تتمتع بأجواء هادئة ووقورة تميزها عن مجرد وجهات سياحية.

تكمن أعظم جاذبية هاياما في ندرة موقعها. فنظراً لموقعها الجغرافي على الجانب الغربي من شبه جزيرة ميورا، فإن العديد من التلال المواجهة "للغرب" توفر إطلالة رائعة على غروب الشمس فوق خليج ساغامي وظلال جبل فوجي، ومنظر رائع لـ "ماسة فوجي". ويعتبر المنظر الغربي للبحر هو الاتجاه المثالي للمنتجع، وتوصف هاياما بأنها "الموقع الذهبي على الساحل الغربي". إن منظر الخليج الصغير اللطيف والتلال الخضراء فريد من نوعه، كما أن رفاهية مشاهدة غروب الشمس من فيلا على شاطئ البحر هي تجربة فريدة من نوعها في هاياما.

لطالما كانت هاياما موطناً لفيلات العائلة المالكة والشخصيات السياسية والمالية والشخصيات الثقافية، وقد شكّل هذا التاريخ الجو الراقي للمنطقة. وتوجد في المدينة نزل فاخرة عريقة مثل فندق هاياما أوتوانوموري وفندق ريوتي نيكيجي تشايا الذي يقدم خدمات راقية ومأكولات راقية. تُعرف الخضراوات والمأكولات البحرية المحلية باسم "علامة هاياما التجارية"، وتشتهر بمكوناتها عالية الجودة التي أبهرت العائلة الإمبراطورية والضيوف المميزين. هذه البنية التحتية عالية الجودة وثقافة الطعام هي ميزة رئيسية أخرى لامتلاك منزل لقضاء العطلات في هاياما.

تشمل المناطق السكنية النموذجية في هاياما منطقتي موريتو كايغانوإيشيكي كايغان على البحر ومنطقة شونان كوكوساي مورا على أرض مرتفعة. واعتماداً على تفضيلات الأثرياء المحبين للمحيط والجبال، توفر بعض العقارات إطلالات على المحيط، بينما توفر عقارات أخرى الخصوصية والعزلة في التلال الخضراء العميقة. وعلى أي حال، فإن هاياما بلدة صغيرة ذات تنمية محدودة وعدد قليل جداً من الأراضي الشاغرة، مما يجعل العقارات نادرة للغاية. وتنتقل العديد من الأصول من جيل إلى جيل من خلال الميراث، وفي معظم الحالات، إذا تم طرحها في السوق، فإنها تجلب سعراً مرتفعاً. ومن منظور الحفاظ على الأصول وتوريثها، تعتبر عقارات هاياما جزءًا جذابًا من المحفظة بالنسبة للأثرياء.

آشيا: قيمة الأصول المستقرة لواحدة من أكثر المناطق السكنية تميزاً في اليابان

تشتهر مدينة آشيا، في محافظة هيوغو، في منطقة كانساي بأنها منطقة سكنية حصرية تجتذب تقليدياً الأثرياء. من بينها منطقة روكوروكورسو-تشو في شمال شرق مدينة آشيا وهي منطقة استثنائية تُعرف باسم "آخر منطقة سكنية فاخرة في اليابان"، حيث تجذب مساكنها الجميلة الممتدة على مساحة 38 هكتاراً من المساكن الجميلة على سفوح التلال الأنظار من جميع أنحاء البلاد. وتتمتع مدينة آشيا بتاريخ من التركيز على الحفاظ على المناظر الطبيعية باعتبارها "مدينة سكنية ثقافية دولية"، ولدى روكوروكوسوتشو لوائح خاصة بها للمناظر الطبيعية والبناء، والتي يقال إنها الأكثر صرامة في اليابان. على سبيل المثال، عند بناء منزل جديد في مدينة روكوروكوسوتشو، تُفرض شروط مثل "المنازل المنفصلة فقط، ومساحة الموقع 400 متر مربع أو أكثر وارتفاع المبنى 10 أمتار أو أقل"، ويتم الحفاظ على المناظر الطبيعية للمدينة حيث يمكن بناء القصور فقط بموجب هذا المرسوم، المعروف باسم "مرسوم القصور". ونظراً لأن تقسيم قطع الأراضي محظور أيضاً من حيث المبدأ، فإن منظر القصور الفخمة منخفضة الارتفاع التي تصطف على قطع أراضٍ شاسعة من الأراضي يخطف الأنفاس، ويزورها السياح.

ولا يزال مستوى أسعار الأراضي في آشيا ككل مرتفعاً للغاية. ففي المناطق التي ترتفع فيها أسعار الأراضي في آشيا تصل أسعار الأراضي إلى 815,000 ين للمتر المربع الواحد (= 26.94 مليون ين تقريباً لكل تسوبو)، ولا يوجد حد لعدد الأثرياء الذين يشترون العقارات لقيمتها العالية المستقرة. كما أن سعر الوحدة لكل تسوبو في روكوروكوسوتشو هو أيضًا من أعلى الأسعار في محافظة هيوغو، حيث يبلغ حوالي 687,000 ين لكل تسوبو (= حوالي 2.1 مليون ين لكل متر مربع) اعتبارًا من عام 2021، وقد تأكد أن الانخفاض ضئيل حتى بعد بناء العقار. وفي الواقع، فإن العديد من مشتري العقارات في آشيا مهتمون بالأصول، وهناك حالات أقاموا فيها قصورًا بهدف "حماية وزيادة أصولهم وتركها للجيل القادم". تميل قصور آشيا إلى الاحتفاظ بها لفترة طويلة وعدد العقارات في السوق نفسه محدود، لذا فإن قيم الأصول مدعومة من منظور العرض والطلب.

بالإضافة إلى روكوروكوسوتشو، هناك العديد من المناطق السكنية الراقية الأخرى في آشيا. على سبيل المثال، ياماتي-تشووهيغاشيياما-تشو حول محطة آشيا التابعة لشركة JR Ashiya، وشوكوغاواوكوراكوين (بالقرب من الحدود مع مدينة نيشينوميا) على طول خط سكة حديد هانكيو هي مناطق سكنية خصبة وهادئة. أما أشياهاما، مع مرفأ اليخوت على جانب البحر، فهي منطقة شعبية تصطف على جانبيها وحدات سكنية فاخرة، على الرغم من أنها مدينة مخططة مبنية على أرض مستصلحة. كلتا المنطقتين آمنتان وتتمتعان بمستوى تعليمي مرتفع، وتميل إلى وجود نسبة عالية من الأسر الميسورة التي تعيش هناك. وتُعد "مكانة" آشيا قيمة مضافة للعقارات نفسها، وهي مثال نموذجي لعنوان يتحول إلى علامة تجارية.

ما الذي يبحث عنه الأثرياء عند اختيار العقار؟

أخيراً، سنقوم بتلخيص النقاط المشتركة في اختيار العقارات للأفراد فاحشي الثراء، وهي نقاط مشتركة أيضاً في المناطق المذكورة أعلاه. فهم لا يهتمون فقط بالربحية والإمكانات المستقبلية للعقار، بل يهتمون أيضاً بجودة وندرة مساحة المعيشة. يمكن تحديد النقاط التالية كاتجاهات

• ندرة الموقع وقوة العلامة التجارية للموقع: يميلون إلى تفضيل المناطق التي يتمتع فيها العنوان نفسه بنوع من المكانة. فهم يقدّرون المواقع النادرة التي لا يعيش فيها سوى عدد محدود من الأشخاص، مثل المواقع الحضرية الرئيسية أو المناطق السكنية التاريخية والحصرية. الموقع الجيد هو أيضاً سبب رئيسي لاستمرار شعبية الشقق السكنية للأثرياء.

• مساكن منخفضة الارتفاع ومساحات واسعة: في السنوات الأخيرة، وكما يقول المثل "الأثرياء حقاً يختارون الشقق المنخفضة الارتفاع على المنازل الريفية"، كان هناك تفضيل متزايد للمساكن المنخفضة الارتفاع ذات البيئة الهادئة والقليلة التغير البيئي. ففي طوكيو، على سبيل المثال، تندر الشقق السكنية منخفضة الارتفاع في المناطق الهادئة مثل شيروكانيداي وموتوازابو وهيرو، وتعتبر قيم الأصول أكثر استقرارًا بسبب البيئة المحيطة الجيدة. كما يميل أولئك الذين يفضلون المنازل المنفصلة إلى البحث عن القصور ذات الخصوصية على قطع أرض كبيرة (في بعض الحالات، كما هو الحال في روكوروكوسوتشو، يتم تحديد الحد الأدنى لمساحة الموقع).

• المناظر والرحابة: يولي السكان الأثرياء الذين يختارون الوحدات السكنية البرجية في وسط المدينة أهمية للمناظر الجيدة بشكل كبير والشعور بالانفتاح. فالعقارات ذات الإطلالات الممتازة، مثل شقق البنتهاوس في الطوابق العليا المطلة على خليج طوكيو وناطحات السحاب، غالباً ما تُعرف بأنها تستحق أكثر من سعر السوق ويمكن بيعها بزيادة كبيرة في السعر. ومن ناحية أخرى، في مناطق الضواحي ومنازل العطلات، يفضل الناس في مناطق الضواحي ومنازل العطلات أن يكونوا قادرين على الاستمتاع بالطبيعة الموسمية من خلال الحديقة، أو أن يكون لديهم إطلالة على البحر أو الجبال أو المناظر الطبيعية الأخرى الفريدة من نوعها في المنطقة.

• الأمن والمساحة الخاصة: تُعد الحياة الآمنة والمأمونة ضرورية للأثرياء، ولا تزال الوحدات السكنية ذات الإدارة المأهولة على مدار 24 ساعة وخدمات البواب والمرافق الأمنية، بالإضافة إلى "الضيافة الشبيهة بالفنادق"، تحظى بشعبية كبيرة. حتى في المنازل المنفصلة، يتم التركيز على وجود مساحة إقامة خاصة مفصولة عن العالم الخارجي ببوابة أو جدار، وأنظمة أمنية. وبما أن الأشخاص المهمين والمعروفين يحتاجون إلى حماية من المصورين، فإن الموقع المنعزل ونظام الأمن عالي المستوى مهمان.

• حجم العقار ومواصفاته عالية الجودة: لا يتنازل الأثرياء عن درجة مساحة المعيشة نفسها. ففي الشقق السكنية في وسط المدينة، يفضلون الشقق الصغيرة التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع تقريباً، والوحدات ذات الطابق الواحد والبنتهاوس ذات الأسقف العالية، ويطلبون تصميمات داخلية بمواصفات مصممة ومعدات ومواد عالية الجودة. في السنوات الأخيرة، كان هناك أيضاً تركيز متزايد في السنوات الأخيرة على المساكن ذات العلامات التجارية (وحدات سكنية للبيع بالشراكة مع العلامات التجارية الفندقية الفاخرة)، ويتم بيع بعض هذه العقارات فوراً للأثرياء. في منازل العطلات، هناك أيضاً اتجاه نحو اختيار المساكن التي تحتوي على مدافئ ومسرح منزلي وأقبية نبيذ وغيرها من وسائل الراحة التي تناسب أذواقهم واهتماماتهم.

كما هو موضح أعلاه، فإن الاستثمار العقاري من قِبل فاحشي الثراء ليس مجرد مسألة السعي وراء الربح؛ بل يتعلق أيضاً "بامتلاك الأصول التي تتناسب مع أسلوب حياتهم ومكانتهم". ولهذا السبب، يميل الاستثمار إلى التركز في المناطق التي لا يتوقع أن تكون ذات عائدات إيجارية عالية فحسب، بل أيضاً العلامة التجارية والقيمة المستقبلية. وتعد المناطق المركزية في المدن الكبرى مثل طوكيو وأوساكا وناغويا وفوكوكا وسابورو، بالإضافة إلى المناطق السكنية الحصرية مثل كارويزاوا وهايما وآشيا، والتي كانت مفضلة تاريخياً من قبل الأثرياء، أمثلة نموذجية للمناطق التي تستوفي هذه الشروط. تشمل المحافظ العقارية التي يختارها الأثرياء مناطق رئيسية في جميع أنحاء اليابان، ويتم توريث هذه الأصول إلى الجيل التالي. ومن المتوقع أن تستمر المناطق التي تم تسليط الضوء عليها في هذا المقال في الحفاظ على قيمتها العالية في المستقبل باعتبارها "المدن المفضلة للأثرياء".