位于品川站西口的品川 GOOS 综合体的再开发计划正在紧锣密鼓地进行中；该综合体于 2021 年 3 月关闭，曾被许多人称为 "品川太平洋酒店"，后来又被称为 "品川 Goos"。该再开发项目是京滨电气高速铁路公司和丰田汽车公司的合资项目，是一个将大大提升品川地区价值的重大项目。本文从房地产业的角度概述了该再开发项目及其前景。
品川 GOOS 旧址再开发项目全貌
品川站西口地区（包括原 SHINAGAWA GOOS 地块）的再开发分为 A、B、C、D 四个区域。其中，A 区（原品川 GOOS 地块）目前正在进行最具体的规划，该区将建设包括丰田汽车公司东京新总部在内的大型综合体。
A 区概况如下
- 占地面积：约 23,600 平方米（约 0.5 个东京巨蛋）
- 总楼面面积：约 313,100 平方米（约 6.7 个东京巨蛋）
- 建筑结构：地上 29 层，地下 4 层
- 主要设施：办公室（包括丰田汽车公司东京总部）、商业设施、酒店、会展设施（会议、多功能厅）、巴士总站
- 计划工期：2025 年开工，2029 年投入使用。
该开发项目不仅仅是建造建筑物，而是要根据 "品川站街指南 "打造一个综合性的城市空间。特别是在西出口区域，以 "充分利用起伏的'地形和绿化'以及由多种功能组成的'宾客交流'"为方针，规划了一个使车站前的繁华与周围的绿化相协调的广场空间。
对房地产市场的影响和前景
对周边房地产价值的波及效应
这种大规模重建项目的实现预计将对周边地区的房地产价值产生重大影响。特别是品川地区，由于以下因素，未来将吸引更多的关注
- 交通便利：通往羽田机场、新干线车站的交通十分便利，未来线性中央新干线也将在此起降
- 作为国际商务中心的功能得到加强：国际会议设施（如会展中心）正在得到加强。
- 日本领先企业丰田汽车公司总部迁入：预计其他公司也将迁入该地区。
这些因素预计将产生协同效应，导致该地区的整体价值增加，如周边地区的房价和租金上涨以及商业设施的振兴。
从房地产投资角度看
从房地产投资的角度来看，以 2029 年开业为目标的长期投资战略将是有效的。具体来说，应注重以下几点
- 投资附近的中小型物业：该地区很可能因大规模重建而升值受益
- 为商业租户争取物业：由于新商业人口的涌入，预计需求将增加
- 外国人对高端租赁住房的需求增加：随着该地区成为国际交流中心，外国商务人士的数量将增加
从人力资本开发角度看项目
此类大型项目为所有相关方提供了重要的发展机遇。特别是，作为一家将人力资本视为最重要资产的 "人力资本投资公司"，从我们的角度来看，可以发现以下价值
- 积累复杂的开发诀窍：在开发和运营办公、零售、酒店和会展设施等功能多样的复杂设施方面拥有丰富的经验
- 基于长期视角的资产建设：投资决策基于 2029 年以后的长期价值，而不是追求短期利润
- 国际视野与当地社区贡献之间的平衡：全球视野与扎根当地社区的发展之间的平衡
尤其值得一提的是京滨电气高速铁路公司和丰田汽车公司这两家不同行业的大公司之间的合作。通过结合各自的企业文化和优势，有望创造出前所未有的价值。这种跨行业合作是我们一直强调的'为所有参与者带来幸福'业务模式的良好范例。
未来展望
未来几年，神奈川 GOOS 地块再开发项目将继续进行，直至 2025 年开工建设，2029 年投入使用。在此期间，预计会出现各种变化和挑战，但从长远角度来看，品川地区的价值肯定会增加。
INA将密切关注这些大规模再开发的趋势，继续为我们的客户提供最佳的房地产投资和利用。特别是今后在品川地区，不仅要进行房地产的买卖和管理，还要提出战略性建议，以提高整个地区的价值。
从 "人力资本投资 "的角度出发，我们希望员工能够有机会参与到类似的再开发项目中，从而培养更广阔的视野和专业知识。勇于接受挑战，不怕失败，并从中学习和成长，这将促进个人和公司的可持续发展。
结论。
品川 GOOS 旧址的再开发不仅仅是一个设施的重建，而是一个有助于提高整个品川地区乃至东京国际竞争力的重要项目。作为房地产专业人士，我们将准确把握这一变革浪潮，为客户提出最佳方案。我们将继续关注品川地区的发展，并为您提供最新信息。
