Reestruturação do SHINAGAWA GOOS: Futuro Promissor para Shinagawa

Extraído do site da cidade de Minato.

Os planos para a reforma do complexo SHINAGAWA GOOS, localizado na saída oeste da estação Shinagawa, estão em pleno andamento; o complexo, que fechou em março de 2021, já foi conhecido por muitos como Pacific Hotel Shinagawa e, mais tarde, como Shinagawa Goos. O projeto de renovação, uma joint venture entre a Keihin Electric Express Railway e a Toyota Motor Corporation, é um projeto importante que aumentará muito o valor da área de Shinagawa. Este artigo apresenta uma visão geral do projeto de renovação e suas perspectivas do ponto de vista do setor imobiliário.

Visão geral da reforma do antigo local da SHINAGAWA GOOS

Adaptado do site do distrito de Minato

A reforma da área de saída oeste da estação de Shinagawa, incluindo o antigo local do SHINAGAWA GOOS, está sendo dividida em quatro distritos: A, B, C e D. Desses distritos, os planos mais concretos estão em andamento no Distrito A (o antigo local da SHINAGAWA GOOS), onde será construído um complexo de grande escala, incluindo a nova sede da Toyota Motor Corporation em Tóquio.

Uma visão geral do Distrito A é a seguinte

• Área do local: aprox. 23.600 m² (aprox. 0,5 Tokyo Dome)
• Área total do piso: aprox. 313.100 m² (aprox. 6,7 Tokyo Dome)
• Estrutura do edifício: 29 andares acima do solo e 4 andares abaixo do solo
• Principais instalações: escritórios (incluindo a sede da Toyota Motor Corporation em Tóquio), instalações comerciais, hotel, instalações MICE (conferência, salão multiuso), terminal de ônibus
• Período de construção programado: início da construção em 2025, inauguração em 2029.

Esse desenvolvimento não se resume à construção de edifícios, mas visa criar um espaço urbano abrangente com base nas "Diretrizes Shinagawa Ekimachi". Na área de saída oeste, em particular, um espaço de praça que harmoniza a agitação em frente à estação com a vegetação circundante é planejado sob a política de "aproveitar ao máximo a 'topografia e vegetação' ondulantes e a 'troca de convidados', compreendendo uma variedade de funções".

Impacto e perspectivas para o mercado imobiliário

Efeito cascata no valor dos imóveis do entorno

Espera-se que a realização dessa reforma em grande escala tenha um impacto significativo sobre os valores dos imóveis na área circundante. A área de Shinagawa, em particular, atrairá ainda mais atenção no futuro devido aos seguintes fatores

1. Conveniência de transporte: bom acesso ao Aeroporto de Haneda, à estação de Shinkansen e, no futuro, a linha Linear Central Shinkansen também chegará e partirá
2. Funcionalidade aprimorada como um centro de negócios internacional: as instalações para conferências internacionais, como a MICE, estão sendo aprimoradas.
3. Mudança da sede da Toyota Motor Corporation, uma das principais empresas do Japão: espera-se que outras empresas também se mudem para a área.

Espera-se que esses fatores criem um efeito sinérgico, levando a um aumento no valor geral da área, como preços mais altos de moradias e aluguéis nos arredores e a revitalização das instalações comerciais.

Do ponto de vista do investimento imobiliário

Do ponto de vista do investimento imobiliário, uma estratégia de investimento de longo prazo com vistas à inauguração em 2029 será eficaz. Especificamente, os seguintes pontos devem ser enfocados

1. Investir em propriedades de pequeno e médio porte nas proximidades: é provável que a área se beneficie do aumento do valor da área como resultado da reforma em grande escala
2. Garantir propriedades para inquilinos comerciais: espera-se que a demanda aumente devido ao influxo da nova população de negócios
3. Aumento da demanda por imóveis de alto padrão para aluguel para estrangeiros: aumento do número de empresários estrangeiros à medida que a área se torna um centro de intercâmbio internacional.

Projetos sob a perspectiva do desenvolvimento do capital humano

Esses projetos de grande escala oferecem oportunidades de crescimento significativas para todos os envolvidos. Em particular, de nossa perspectiva como uma "Empresa de Investimento em Capital Humano", que considera o capital humano como seu ativo mais importante, os seguintes valores podem ser identificados

1. Acúmulo de know-how em desenvolvimento complexo: experiência no desenvolvimento e na operação de instalações complexas com diversas funções, como escritórios, varejo, hotéis e instalações MICE
2. Construção de ativos com base em uma perspectiva de longo prazo: decisões de investimento baseadas no valor de longo prazo para além de 2029, e não na busca de lucros de curto prazo
3. Equilíbrio entre a sensibilidade internacional e a contribuição para a comunidade local: equilíbrio entre uma perspectiva global e o desenvolvimento enraizado na comunidade local

É particularmente notável o esforço conjunto entre a Keihin Electric Express Railway e a Toyota Motor Corporation, duas grandes empresas de diferentes setores. Ao combinar suas respectivas culturas corporativas e pontos fortes, pode-se esperar uma criação de valor sem precedentes. Esse tipo de colaboração interindustrial é um bom exemplo do modelo de negócios "felicidade para todos os envolvidos" que sempre enfatizamos.

Perspectivas futuras

O projeto de renovação do site SHINAGAWA GOOS continuará nos próximos anos até que a construção comece em 2025 e o site seja inaugurado em 2029. Durante esse período, espera-se que ocorram várias mudanças e desafios, mas, em uma perspectiva de longo prazo, o valor da área de Shinagawa certamente aumentará.

Nós, da INA, estaremos atentos a essas tendências de redesenvolvimento em larga escala e continuaremos a oferecer aos nossos clientes o melhor investimento e utilização de propriedades. Particularmente na área de Shinagawa, no futuro, será importante não apenas comprar, vender e gerenciar imóveis, mas também fazer propostas estratégicas com o objetivo de aumentar o valor de toda a área.

Do ponto de vista do "investimento em capital humano", gostaríamos que nossos funcionários desenvolvessem uma perspectiva e um conhecimento mais amplos por meio de oportunidades de se envolverem em projetos de renovação como esse. Aceitar desafios sem medo de fracassar, aprender e crescer com eles levará ao desenvolvimento sustentável, tanto como indivíduos quanto como empresa.

Conclusão.

A reforma do antigo local da SHINAGAWA GOOS não é simplesmente a reconstrução de uma única instalação, mas um projeto importante que contribuirá para melhorar a competitividade internacional de toda a área de Shinagawa e, por extensão, de Tóquio. Como profissionais do setor imobiliário, pretendemos captar com precisão essa onda de mudanças e propor as melhores opções para nossos clientes. Continuaremos atentos aos desenvolvimentos na área de Shinagawa e forneceremos as informações mais recentes.