品川駅西口に位置していた複合施設SHINAGAWA GOOS（シナガワグース）の再開発計画が本格化しています。2021年3月に閉館したこの施設は、かつては「パシフィックホテル品川」として、また後に「シナガワグース」として多くの人々に親しまれてきました。京浜急行電鉄とトヨタ自動車の共同事業として進められるこの再開発は、品川エリアの価値を大きく高める一大プロジェクトとなります。本稿では、この再開発計画の概要と展望について不動産業界の視点からお伝えします。
SHINAGAWA GOOS跡地再開発の全体像
SHINAGAWA GOOS跡地を含む品川駅西口地区の再開発は、A・B・C・Dの4地区に分けて進められています。中でも現在最も具体的な計画が進んでいるのはA地区（旧シナガワグース跡地）で、トヨタ自動車の新東京本社を含む大規模複合施設が建設されます。
A地区の概要は以下の通りです。
- 敷地面積：約23,600平方メートル（東京ドーム約0.5個分）
- 延床面積：約313,100平方メートル（東京ドーム約6.7個分）
- 建物構造：地下4階、地上29階建て
- 主な施設：オフィス（トヨタ自動車東京本社含む）、商業施設、ホテル、MICE施設（カンファレンス、多目的ホール）、バス乗降場
- 工期予定：2025年度着工、2029年度開業
この開発は単なる建物の建設に留まらず、「品川えきまちガイドライン」に基づいた総合的な都市空間の創造を目指しています。特に西口エリアでは「起伏に富む『地形・緑地』や多様な機能からなる『迎賓交流』をいかす」という方針の下、駅前の賑わいと周囲の緑を調和させた広場空間の整備が計画されています。
不動産市場への影響と展望
周辺不動産価値への波及効果
このような大規模再開発が実現すると、周辺エリアの不動産価値に大きな影響を及ぼすことが予想されます。特に品川エリアは以下の要素から今後さらに注目度が高まるでしょう。
- 交通利便性の高さ：羽田空港へのアクセスの良さ、新幹線停車駅、そして将来的にはリニア中央新幹線も発着予定
- 国際的なビジネス拠点としての機能強化：MICEなどの国際会議施設の充実
- トヨタ自動車という日本を代表する企業の本社移転：他企業の進出も期待される
これらの要素が相乗効果を生み、周辺の住宅価格や賃料の上昇、商業施設の活性化など、エリア全体の価値向上につながると考えられます。
不動産投資の観点から
不動産投資の観点からは、2029年の開業を見据えた長期的な投資戦略が有効でしょう。具体的には以下のような点に注目すべきです。
- 周辺の中小規模物件への投資：大規模再開発によるエリアの価値向上の恩恵を受ける可能性が高い
- 商業テナント向け物件の確保：新たなビジネス人口の流入による需要増加が見込まれる
- 外国人向け高級賃貸住宅の需要増：国際交流拠点化に伴う外国人ビジネスパーソンの増加
人財育成の視点から見るプロジェクト
このような大規模プロジェクトは、関わる全ての人々にとって大きな成長機会となります。特に「人財投資カンパニー」として人財を最も重要な資産と考える我々の視点からは、以下のような価値を見出すことができます。
- 複合的な開発ノウハウの蓄積：オフィス、商業、ホテル、MICE施設など多様な機能を持つ複合施設の開発・運営経験
- 長期的視野に基づく資産形成：短期的な利益追求ではなく、2029年以降の長期的な価値を見据えた投資判断
- 国際感覚と地域貢献の両立：グローバルな視点と地域に根ざした開発のバランス
特に注目すべきは、京浜急行電鉄とトヨタ自動車という異なる業種の大企業が共同で取り組む点です。それぞれの企業文化や強みを融合させることで、従来にない価値創造が期待できます。このような異業種コラボレーションは、私たちが常に重視している「関わる全ての方が幸せになる」ビジネスモデルの好例と言えるでしょう。
今後の展望
SHINAGAWA GOOS跡地再開発プロジェクトは、2025年の着工、2029年の開業まで今後数年をかけて進められます。この間、様々な変化や課題が生じることも予想されますが、長期的な視点に立てば、品川エリアの価値向上は確実であると考えられます。
私たちINAとしては、このような大規模再開発の動向を注視しつつ、顧客の皆様に最適な不動産投資・活用の提案を続けてまいります。特に今後の品川エリアにおいては、単なる不動産の売買・管理だけでなく、エリア全体の価値向上を見据えた戦略的な提案が重要になるでしょう。
「人財投資」という観点からは、このような再開発プロジェクトに関わる機会を通じて、社員の皆様にもより広い視野と専門性を身につけていただきたいと考えています。失敗を恐れず挑戦し、そこから学び成長していくことが、個人としても企業としても持続可能な発展につながるのです。
おわりに
SHINAGAWA GOOS跡地再開発は、単なる一施設の建て替えではなく、品川エリア全体、ひいては東京の国際競争力向上に寄与する重要なプロジェクトです。私たちは不動産のプロフェッショナルとして、この変化の波を的確に捉え、お客様にとって最適な選択肢を提案していきたいと考えています。今後も品川エリアの動向に注目し、最新情報をお届けしてまいります。
