إعادة تطوير شيناغاوا غوس: مستقبل مشرق لمركز التبادل الدولي

مأخوذة من الموقع الإلكتروني لمدينة ميناتو

تجري خطط إعادة تطوير مجمع شيناغاوا غوس الواقع عند المخرج الغربي لمحطة شيناغاوا على قدم وساق، وكان المجمع الذي أغلق في مارس/آذار 2021، والذي كان يعرف لدى الكثيرين باسم فندق باسيفيك شيناغاوا ولاحقاً باسم شيناغاوا غوس. مشروع إعادة التطوير، وهو مشروع مشترك بين شركة كيهين إلكتريك إكسبرس للسكك الحديدية وشركة تويوتا موتور كوربوريشن، هو مشروع كبير سيعزز بشكل كبير من قيمة منطقة شيناغاوا. تقدم هذه المقالة لمحة عامة عن مشروع إعادة التطوير وآفاقه من منظور صناعة العقارات.

عرض عام لمشروع إعادة تطوير موقع شيناغاوا غوس السابق

مقتبس بتصرف من الموقع الإلكتروني لحي ميناتو

يتم تقسيم مشروع إعادة تطوير منطقة المخرج الغربي لمحطة شيناغاوا بما في ذلك موقع محطة شيناغاوا غوس السابق إلى أربع مناطق: أ، ب، ج، د. ومن بين هذه المناطق، يجري حاليًا تنفيذ أكثر الخطط الملموسة في المنطقة (أ) (موقع شيناغاوا غوس السابق)، حيث سيتم بناء مجمع واسع النطاق يشمل المقر الرئيسي الجديد لشركة تويوتا موتور في طوكيو.

وفيما يلي لمحة عامة عن المنطقة (أ)

• مساحة الموقع: حوالي 23,600 متر مربع (حوالي 0.5 قبة طوكيو)
• إجمالي مساحة الطابق: حوالي 313,100 متر مربع (حوالي 6.7 قبة طوكيو)
• هيكل المبنى: 29 طابقاً فوق الأرض و4 طوابق تحت الأرض
• المرافق الرئيسية: المكاتب (بما في ذلك المقر الرئيسي لشركة تويوتا موتور في طوكيو)، والمرافق التجارية، والفندق، ومرافق الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض (قاعة مؤتمرات وقاعة متعددة الأغراض)، ومحطة الحافلات
• فترة البناء المجدولة: سيبدأ البناء في عام 2025، وسيتم الافتتاح في عام 2029.

لا يقتصر هذا التطوير على تشييد المباني فحسب، بل يهدف إلى إنشاء مساحة حضرية شاملة بناءً على "إرشادات شيناغاوا إيكيماشي". في منطقة المخرج الغربي على وجه الخصوص، تم التخطيط لمساحة ساحة توائم بين الصخب أمام المحطة والمساحات الخضراء المحيطة بها في إطار سياسة "الاستفادة القصوى من "التضاريس والمساحات الخضراء" المتموجة و"تبادل الضيوف" التي تضم مجموعة متنوعة من الوظائف".

التأثير على سوق العقارات وآفاقه المستقبلية

التأثيرات المضاعفة على قيمة العقارات المحيطة بها

من المتوقع أن يكون لتحقيق عملية إعادة التطوير واسعة النطاق هذه تأثير كبير على قيمة العقارات في المنطقة المحيطة. ستجذب منطقة شيناغاوا على وجه الخصوص المزيد من الاهتمام في المستقبل بسبب العوامل التالية

1. سهولة المواصلات: سهولة الوصول إلى مطار هانيدا، ومحطة شينكانسن، وفي المستقبل سيصل ويغادر خط شينكانسن المركزي الخطي
2. تعزيز الوظائف كمركز دولي للأعمال: سيتم تعزيز مرافق المؤتمرات الدولية، مثل مركز المؤتمرات والمؤتمرات والمعارض والمؤتمرات والاجتماعات والفعاليات.
3. نقل المقر الرئيسي لشركة تويوتا موتور كوربوريشن، إحدى الشركات الرائدة في اليابان: من المتوقع أيضاً أن تنتقل شركات أخرى إلى المنطقة.

من المتوقع أن تؤدي هذه العوامل إلى إحداث تأثير تآزري، مما يؤدي إلى زيادة القيمة الإجمالية للمنطقة، مثل ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات في المنطقة المحيطة بها وتنشيط المرافق التجارية.

من منظور الاستثمار العقاري

من من منظور الاستثمار العقاري، فإن استراتيجية الاستثمار طويل الأجل بهدف الافتتاح في عام 2029 ستكون فعالة. وعلى وجه التحديد، ينبغي التركيز على النقاط التالية

1. الاستثمار في العقارات الصغيرة والمتوسطة الحجم في المنطقة المجاورة: من المرجح أن تستفيد المنطقة من زيادة قيمة المنطقة نتيجة لإعادة التطوير على نطاق واسع
2. تأمين عقارات للمستأجرين التجاريين: من المتوقع أن يزداد الطلب بسبب تدفق السكان التجاريين الجدد
3. زيادة الطلب على المساكن الإيجارية الراقية للأجانب: زيادة عدد رجال الأعمال الأجانب مع تحول المنطقة إلى مركز للتبادل الدولي

المشاريع من من منظور تنمية رأس المال البشري

توفر مثل هذه المشاريع واسعة النطاق فرص نمو كبيرة لجميع المعنيين. على وجه الخصوص، من منظورنا كشركة "استثمار رأس المال البشري"، والتي تعتبر رأس المال البشري أهم أصولها، يمكن تحديد القيم التالية

1. تراكم الخبرة الفنية في مجال التطوير المعقد: الخبرة في تطوير وتشغيل المرافق المعقدة ذات الوظائف المتنوعة مثل المكاتب والتجزئة والفنادق ومرافق الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض
2. بناء الأصول استناداً إلى منظور طويل الأجل: قرارات الاستثمار القائمة على القيمة طويلة الأجل لما بعد عام 2029، بدلاً من السعي وراء الربح قصير الأجل
3. التوازن بين الحساسية الدولية والمساهمة في المجتمع المحلي: التوازن بين المنظور العالمي والتنمية المتجذرة في المجتمع المحلي

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الجهد المشترك بين شركة كيهين إلكتريك إكسبرس للسكك الحديدية وشركة تويوتا موتور كوربوريشن، وهما شركتان كبيرتان من صناعات مختلفة. فمن خلال الجمع بين ثقافتيهما المؤسسيتين ونقاط قوتهما، يمكن توقع خلق قيمة غير مسبوقة. هذا النوع من التعاون بين الصناعات هو مثال جيد على نموذج الأعمال "السعادة لجميع المعنيين" الذي طالما أكدنا عليه.

الآفاق المستقبلية

سيستمر مشروع إعادة تطوير موقع شيناغاوا غوس على مدى السنوات القليلة القادمة حتى يبدأ البناء في عام 2025 وافتتاح الموقع في عام 2029. خلال هذه الفترة، من المتوقع أن تحدث تغييرات وتحديات مختلفة، ولكن من منظور طويل الأجل، من المؤكد أن قيمة منطقة شيناغاوا ستزداد.

نحن في شركة INA سنراقب عن كثب اتجاهات إعادة التطوير واسعة النطاق هذه وسنواصل تقديم أفضل استثمار عقاري لعملائنا والاستفادة المثلى من العقارات. وفي منطقة شيناغاوا على وجه الخصوص في المستقبل، سيكون من المهم ليس فقط شراء العقارات وبيعها وإدارتها، ولكن أيضًا تقديم مقترحات استراتيجية بهدف زيادة قيمة المنطقة بأكملها.

من من منظور "الاستثمار في رأس المال البشري"، نود أن يطور موظفونا منظوراً أوسع وخبرة أكبر من خلال فرص المشاركة في مشاريع إعادة التطوير مثل هذه. إن مواجهة التحديات دون خوف من الفشل والتعلم والنمو منها سيؤدي إلى التنمية المستدامة، سواء بالنسبة للأفراد أو الشركة.

الخلاصة.

إن إعادة تطوير موقع شيناغاوا غوس السابق ليس مجرد إعادة بناء منشأة واحدة، بل هو مشروع مهم سيساهم في تحسين القدرة التنافسية الدولية لمنطقة شيناغاوا بأكملها، وبالتالي طوكيو. وبصفتنا متخصصين في مجال العقارات، فإننا نعتزم استيعاب هذه الموجة من التغيير بدقة واقتراح أفضل الخيارات لعملائنا. سنستمر في مراقبة التطورات في منطقة شيناغاوا وتزويدك بأحدث المعلومات.