大宫站西口综合开发项目：新时代地标即将崛起

位于大宫站西口的前市立樱木停车场旧址上正在建设的大型综合建筑群（暂定名为樱木 PPJ）效果图，该建筑群预计将在 JR 大宫站不远处建成一个新的地标性建筑群。

项目概况

樱木 PPJ（暂定名）是一个利用原市立樱木停车场旧址的大型开发项目，于 2025 年 4 月 15 日在 JR 大宫站西口地区开工建设。该项目是一个大型综合体，总建筑面积超过 31 800 平方米，具备商业、商务和交流功能，由五栋建筑组成：一栋商业建筑、一栋办公建筑、一栋停车场建筑、一栋健身建筑和一栋可用于会展的婚礼大厅建筑。从大宫站西口步行 10 分钟即可到达，占地约 18,000 平方米，为市政府所有，计划于 2027 年春季竣工并投入使用。琦玉县打算将该开发基地定位为人员、货物和信息聚集的基地，以创造和传递新的价值，并引入有助于形成 "东日本对流中心 "的功能。

开发实体与政府之间的合作

该项目的合作伙伴包括大型开发商大和房屋工业株式会社和大和房屋不动产管理株式会社（大和房屋集团），以及铁路运营商东日本旅客铁道株式会社（JR 东日本）。此外，Brass Corporation 也被指定为合资伙伴，该公司将负责婚礼大厅大楼的运营。上述财团于 2023 年 10 月被选为优先竞标者，并于 2024 年 3 月与市政府签署了基本协议。该项目定位为政府与私营部门之间的公私合作伙伴关系，埼玉市和运营商从城市规划阶段开始就在规划过程中进行合作。

开发规模和设施规划

规划用地面积约为 18,043 平方米，位于大宫区樱木町 3 丁目，由五栋地上二至五层的建筑组成。大型开发项目的总建筑面积约为 31 859 平方米，由五栋建筑组成：一栋商业建筑（销售和服务设施）、一栋办公建筑（商务设施）、一栋停车场建筑（停车场设施）、一栋健身建筑（运动和健康设施）以及一栋会展和婚礼大厅建筑（大厅和活动设施）。这些建筑均为低层钢架结构，最高的办公楼仅有五层。大和房屋工业公司负责设计和施工，并于 2025 年 3 月底举行了奠基仪式。此外，还在场地内建造了广场和步行空间，布局规划考虑到了与周边城镇景观的协调性和人流的流动性。

概念和主要用途

该项目的概念是 "大宫幸福站"。其目的是从健康、文化和社区的角度追求幸福，并提高大宫站西口地区的吸引力。具体而言，将根据以下三个主题加强设施功能

1. 生活和工作 "幸福 LIFE" --商业楼内将设置超市和诊所，为当地居民的健康做出贡献；办公楼内将提供共享办公室和社区交流空间。该计划旨在提高生活便利性，创造新的业务，振兴社区。

2. 幸福文化 "--将在此地新建一个 "火车广场"，展示象征 "大宫铁路城 "的火车车厢。火车广场 "将向公众开放。在这里，当地居民和游客可以聚集在一起，享受铁路活动和食品市场等各种活动。此外，还将利用大宫站是新干线车站的优势，利用 JR 东日本的新干线行李运输服务 "箱船"，实施一项连接东日本各地饮食文化的活动。

3. 连接 "幸福社区 "--多功能婚礼大厅（礼堂）将为当地的生活活动（婚礼、葬礼等）提供场所。此外，在发生灾害时，停车场大楼将作为临时避难所开放，供无法回家的人们使用，并通过提供应急厕所和蒲团式长椅发挥防灾中心的作用。还将与设施内的住户合作，在发生灾害时提供食物，从而为当地社区的安全和安保做出贡献。

对当地社区的影响和期望

樱木 PPJ 的开发将在大宫站西口地区创造各种新功能，从方便日常生活的设施到商业基地和社区交流场所。除了为当地居民提供更好的购物环境、医疗服务和工作场所等直接益处外，还将通过活动广场和体育设施营造热闹的氛围。机车车辆展览和各种活动的举办将促进大宫特有的地方文化的传承，并有助于加强该镇作为铁路城镇的特征。此外，防灾功能的开发将加强灾害发生时的地区安全网络，为建设一个让人们安心生活的城镇做出贡献。总之，该项目将对西口地区产生重大的经济连锁效应，并改善生活环境，市民们对这一新地标的诞生寄予厚望。

未来时间表。

从项目启动到工程竣工，未来的主要时间表如下

1. 2023 年 1 月 --埼玉市就樱木停车场用地利用项目公开征集方案（开始征集项目方案）。

2. 2023 年 10 月 --经过提案审查，大和房屋集团和 JR 东日本集团组成的财团被选为首选投标人。

3. 2024 年 3 月 - 埼玉市与运营商财团签署基本协议（项目商业化协议）。

4. 2025 年 4 月 - 开始施工；4 月 15 日破土动工（开工），并开始全面施工。

5. 2027 年春 --所有设施竣工并开放。完工后，这些设施将分阶段投入使用。

随着施工的进展，项目预计将吸引租户，确定具体的设施名称，并与当地社区进行讨论。预计在开业前将举办宣传活动和社区简报会，吸引人们关注城市的重建。

与周边重建项目的关系

近年来，大宫站西口地区正在进行一系列再开发项目和城市基础设施改善工程。车站前的大宫樱花广场（3-B 区再开发项目）等公共和商业设施已经完工，大型超市和行政设施也已投入使用。规划中的樱木 PPJ 地块距离车站广场约 500 米，但周边地区正在实施包括道路改造在内的 "第 4 号土地调整项目"（预计于 2028 年度末完成），以改善西出口地区的交通和市容。此外，埼玉市还制定了 "大宫站中央车站构想"，致力于车站周边地区的高水平利用，强化交通枢纽功能，实现城镇的整体发展。樱木 PPJ 项目被定位为这一广域城市发展概念的一部分，新设施的建成有望进一步提升大宫的城市枢纽地位。新设施的设计还将与毗邻的 JR 东日本大宫综合机车车辆中心（机车车辆仓库）的景观相协调，产生协同效应，并将成为大宫铁路城镇独一无二的新地标。