Renovação Urbana em Uchisaiwaicho: Torre Sul e Futuro Inovador

O Projeto de Reforma da Área Urbana de Uchisaiwaicho 1-chome é um projeto de reforma em grande escala localizado em Uchisaiwaicho 1-chome, Chiyoda-ku, Tóquio. O Uchisaiwaicho 1-chome é dividido em três distritos: Norte, Central e Sul, e esse projeto é um plano de renovação para o Distrito Sul. Em um terreno de aproximadamente 2,0 ha adjacente ao Parque Hibiya, o projeto inclui a construção da Torre Sul (nome provisório), um complexo de arranha-céus com 46 andares acima do solo e três andares abaixo, com aproximadamente 230 m de altura e uma área total de aproximadamente 290.000 m². A construção está programada para começar em 1º de abril de 2025 e ser concluída em março de 2029. Esse projeto faz parte do TOKYO CROSS PARK Concept, um conceito de renovação para todo o quarteirão da cidade, incluindo os distritos norte e central, e é a primeira fase do projeto.

Escopo e localização da área de renovação

A área alvo desse projeto de renovação é todo o quarteirão sul da cidade de Uchisaiwaicho 1-chome, Chiyoda-ku (área do local de aproximadamente 1,9 a 2,0 ha). O Hibiya Park se estende ao norte e, a leste, faz fronteira com o distrito de escritórios do governo de Kasumigaseki, do outro lado da Hibiya-dori. Ao sul e a oeste, a área está conectada às áreas de Shinbashi e Toranomon, e inclui o Imperial Hotel Tokyo (distrito norte) e o antigo prédio da sede do Mizuho Bank Uchisaiwaicho (parte do distrito sul). O endereço é 1-1000 Uchisaiwaicho 1-chome, etc., que está localizado ao sul do Parque Hibiya. O distrito inteiro é dividido nos distritos Norte, Central e Sul, sendo que o projeto abrange a extremidade sul do distrito (Distrito Sul).

Principal desenvolvedor (desenvolvedor, projeto, construção, etc.)

O projeto de reforma está sendo promovido em conjunto por cinco empresas: Dai-ichi Life Insurance Company, Chuo-Nippon Land & Building (operadora representante), Century Tokyo Corporation, Tokyo Electric Power Grid Co. A TF Uchisaiwaicho Special Purpose Company é uma SPC da qual a TEPCO Real Estate Corporation, do Grupo TEPCO, participa como proprietária de terras e parceira do projeto. A Nikken Sekkei Ltd., empresa japonesa líder em design, é responsável pelo projeto básico e pelo projeto da torre, enquanto a Shimizu Corporation é responsável pelo projeto de implementação, supervisão e construção. A consultoria de planejamento urbano e o projeto paisagístico também estão envolvidos, com a Nikken Sekkei e a PLP Architecture, sediada no Reino Unido, trabalhando na estratégia de projeto principal para todo o projeto de renovação.

Conceito de renovação e posicionamento no planejamento urbano

O projeto está posicionado como parte de um conceito de desenvolvimento em toda a cidade intitulado "TOKYO CROSS PARK Concept ", que visa criar um novo espaço urbano integrando estações, ruas e parques no centro da cidade. O local planejado está localizado no nexo de alguns dos principais distritos comerciais e de negócios do Japão, incluindo Otemachi, Marunouchi, Yurakucho, Ginza, Kasumigaseki, Toranomon e Shinbashi, e está em um ambiente privilegiado adjacente ao Palácio Imperial e ao Parque Hibiya. Aproveitando essa localização, a reforma foi projetada para atingir objetivos de planejamento urbano, como a formação de uma rede de pedestres ligada à área circundante, o fortalecimento das funções de prevenção de desastres e a redução do impacto ambiental. Especificamente, o nível subterrâneo e o nível mais baixo do solo serão usados para criar uma passagem de conexão para a estação Uchisaiwaicho na linha Toei Mita e para a estação Shinbashi nas linhas JR e do metrô de Tóquio, bem como para criar uma linha de fluxo de pedestres com um alto grau de circulação que se conecta ao parque Hibiya e à estação Hibiya. Na área de prédios baixos do distrito sul, o "Access Core" (nome provisório), que servirá de entrada para o distrito, foi planejado para funcionar como um espaço central que conecta a estação, a cidade e o parque. O plano também inclui um espaço de evacuação temporário na praça em caso de desastre, uma função para receber pessoas que tenham dificuldade para voltar para casa e o fortalecimento da infraestrutura urbana por meio da atualização e consolidação de instalações de infraestrutura de energia envelhecidas (por exemplo, instalações de subestações). Em relação ao meio ambiente, está planejada a primeira introdução em escala mundial de células solares de perovskita do tipo filme em um prédio alto, com o objetivo de criar uma cidade avançada e sustentável que economiza e gera energia ao receber eletricidade e fornecimento de calor de um centro de energia para todo o quarteirão da cidade. Em termos de planejamento urbano, uma decisão de planejamento urbano sobre esse plano de redesenvolvimento (decisão sobre a Área Específica Norte de Uchisaiwaicho 1-chome, etc.) foi tomada em novembro de 2021, e o plano de projeto para o projeto de redesenvolvimento urbano foi aprovado pelo Governo Metropolitano de Tóquio em agosto de 2022. Ao mesmo tempo, um plano distrital foi elaborado para o Distrito Norte de Uchisaiwaicho 1-chome, que define uma "zona de promoção de redesenvolvimento", e o projeto (Distrito Sul) está posicionado sob a política de desenvolvimento urbano para esse distrito como um todo.

Composição das instalações (escritórios, hotel, instalações comerciais e públicas, etc.)

O Edifício A (Torre Sul), o principal edifício do Distrito Sul, é um complexo de arranha-céus com uma área total de aproximadamente 281.180 m2 e abrigará escritórios, um hotel, lojas comerciais e instalações de promoção de bem-estar (saúde, medicina, fitness, etc.). A alocação específica de usos está planejada para incluir instalações de bem-estar, um hotel e lojas comerciais nos andares 1 a 8 e andares de escritórios nos andares 11 a 44, com um saguão de escritórios no 7º andar e um saguão no 29º andar para conectar os escritórios nos níveis superior e inferior. A parte de escritórios do edifício terá uma área útil de aluguel de aproximadamente 150.000 m², com uma área útil padrão de aproximadamente 1.400 tsubo (aproximadamente 4.600 m²) de espaço sem colunas, oferecendo espaço de escritório de última geração para atender à demanda de escritórios em grande escala. O hotel, cuja marca não foi anunciada até o momento, foi planejado como um hotel urbano de luxo, e a instalação de bem-estar (nome provisório) foi planejada para oferecer serviços de promoção de saúde que podem ser usados tanto por funcionários de escritório quanto por hóspedes. Os edifícios residenciais (para venda ou aluguel) não estão incluídos no Distrito Sul (*Existem planos futuros para introduzir funções residenciais em outras áreas da cidade como um todo).

Além do Edifício A, o Distrito Sul também incluirá os EdifíciosB eC, que abrigarão as instalações de infraestrutura associadas ao projeto de renovação, etc. O Edifício B, com uma área útil total de aproximadamente 8.850 m2 , abrigará funções de infraestrutura urbana, como equipamentos de geração de energia de emergência, instalações de subestações e centros de monitoramento. O Edifício C, com uma área útil total de aproximadamente 1.260 m2, é uma instalação de pequeno porte e baixa altura com lojas comerciais. Além disso, a reforma também incluirá uma instalação de contribuição pública chamada Plaza No. 1, um espaço de praça de 6.000 m2 (térreo e deck) no meio do quarteirão da cidade. A praça é uma "plataforma de 31 m " construída no topo da parte baixa da praça, alinhada com a linha histórica da paisagem de 31 m de altura ao longo da Hibiya Street, e funciona como um espaço aberto verde exuberante que atrai pessoas da área ao redor e melhora sua circulação. A praça e o deck baixo também servirão como uma ligação suave entre o Parque Hibiya e o espaço interno do edifício, criando um novo local para relaxamento e interação no centro da cidade. Em termos de conexões de transporte, conforme mencionado acima, o edifício será conectado diretamente no subsolo à estação Uchisaiwaicho e à estação Shimbashi, e também será equipado com passarelas móveis sem barreiras e outras instalações para proporcionar um ambiente de acesso confortável. O estacionamento será subterrâneo e o número necessário de vagas para carros e bicicletas será garantido. Embora não haja instalações públicas específicas no projeto, os equipamentos de prevenção de desastres e as praças públicas estão posicionados como instalações de alto interesse público.

Data prevista de conclusão e progresso

O projeto está sendo promovido com o objetivo de ser concluído em março de 2029. O plano do projeto foi aprovado pelo Governo Metropolitano de Tóquio em agosto de 2022, e o plano de conversão de direitos também foi aprovado em dezembro de 2022. Em 3 de abril de 2025, foi feito um anúncio oficial sob os nomes conjuntos do construtor e da parte executora de que a construção havia começado, e os estágios iniciais do trabalho de fundação, etc., estão em andamento. Os estágios iniciais, como o trabalho de fundação, estão em andamento. O período de construção do edifício principal está programado para ser inferior a quatro anos, com conclusão prevista para o final do exercício financeiro de 2024 (março de 2029). Após o trabalho interno e um período de preparação para a mudança dos locatários, espera-se que os escritórios e as instalações comerciais sejam inaugurados entre a metade e o segundo semestre de 2029.

Enquanto isso, a conclusão de todo o distrito de Uchisaiwaicho 1-chome (distritos Norte, Central e Sul) está planejada para ser realizada em etapas, com a conclusão e abertura de todo o distrito prevista para 2037 ou mais tarde. Após a conclusão do Distrito Sul, a reforma dos Distritos Norte e Central, incluindo a reconstrução do edifício principal do Imperial Hotel, continuará, e o distrito inteiro será finalmente concluído no final da década de 2030. O Imperial Hotel está programado para ser temporariamente fechado e reconstruído em 2024-2025. Os planos detalhados para o Distrito Central ainda não foram elaborados e publicados, mas a política é desenvolver uma rede integrada de fornecimento de energia e infraestrutura digital (sistema operacional urbano) para todo o distrito e operar todo o distrito em etapas. Com base no exposto acima, o Distrito Sul (Torre Sul) está progredindo sem problemas, com conclusão programada para 2029, e o quarteirão inteiro da cidade como um todo é um projeto de longo prazo, com vistas à conclusão em aproximadamente 15 anos.

Anúncios administrativos e materiais de imprensa relevantes

Vários anúncios oficiais e comunicados à imprensa foram publicados sobre o projeto de renovação. O principal deles é o anúncio do "TOKYO CROSS PARK Concept", um conceito de projeto para todo o distrito, em 24 de março de 2022, por dez parceiros do projeto (NTT Urban Development, Mitsui Fudosan, Teikoku Hotel e outros). Em seguida, em 9 de agosto de 2022, o Departamento de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio emitiu um comunicado à imprensa sobre a aprovação da implementação do projeto de redesenvolvimento urbano para o projeto (Distrito Sul), que declarou a importância do projeto, incluindo a formação de uma rede de pedestres conectando a estação, a cidade e o parque, assegurando as funções de prevenção de desastres e melhorando as funções urbanas por meio da renovação da infraestrutura de energia. Posteriormente, em 3 de abril de 2025, um comunicado à imprensa foi emitido sob os nomes conjuntos das cinco empresas responsáveis pelo projeto, incluindo a Dai-ichi Life Insurance e a Central Japan Land & Building, declarando que o Projeto de Renovação Urbana Tipo 1 do Distrito Sul da Área Urbana de Uchisaiwaicho 1-chome havia começado a ser construído. O documento contém uma visão geral do projeto, uma imagem em perspectiva do projeto concluído, um plano de fluxo de pedestres, iniciativas ambientais e outros detalhes, fornecendo informações oficiais sobre o projeto dos setores público e privado.

Relevância para os projetos de renovação de bairros

A reforma da Uchisaiwaicho 1-chome Street South está intimamente ligada ao projeto de reforma em grande escala em andamento nas áreas de Toranomon e Shinbashi, nas proximidades. Primeiramente, a passagem subterrânea para pedestres a ser desenvolvida no projeto conectará diretamente o lado sul da área à área da estação de Shimbashi, ligando perfeitamente o fluxo de pessoas da área de saída leste da estação de Shimbashi a Uchisaiwaicho e à área de Hibiya. Ao longo da Shintora-dori (Sousei Jido-Yuen Dori), que liga a estação de Shimbashi a Toranomon, estão em andamento projetos de renovação como o Toranomon Hills, do Mori Building, e a área da estação de Shimbashi, da JR East. A conexão subterrânea em Uchisaiwaicho South ligará a área de Toranomon/Shinbashi à área de Hibiya/Kasumigaseki, contribuindo para a expansão da rede de pedestres no sudoeste do centro da cidade. Além disso, o Imperial Hotel está programado para ser reconstruído na parte norte dessa área, assim como o Dai-ichi Seimei Hibiya First e outros edifícios adjacentes, o que reorganizará toda a área de Hibiya e aumentará o fluxo de tráfego de pedestres. Em outras palavras, o Uchisaiwaicho 1-chome South Area Redevelopment não é apenas um projeto independente, mas está posicionado como um elemento-chave na regeneração da área mais ampla, de Toranomon a Shimbashi, Uchisaiwaicho, Hibiya e Marunouchi. Como um hub que liga os principais centros do centro de Tóquio (distrito de Daimaru-Yu, Kasumigaseki, Toranomon-Roppongi, Shimbashi/Shiodome, etc.), o projeto planeja fortalecer e renovar as funções urbanas e, ao mesmo tempo, complementar os projetos de renovação do entorno. Espera-se que o projeto esteja vinculado às tendências de desenvolvimento em torno de Toranomon Hills e à reforma da área da estação de Shimbashi (por exemplo, a futura reorganização planejada da praça de saída oeste da estação de Shimbashi), criando um espaço urbano acessível, integrado a um deck de pedestres e a uma rede de passagens subterrâneas. Em suma, o Projeto de Reestruturação da Área Urbana de Uchisaiwaicho 1-chome é uma peça importante na renovação urbana do centro da cidade, não apenas nas áreas de Hibiya e Uchisaiwaicho, mas também nas áreas vizinhas de Toranomon e Shinbashi.