Entendendo Depósito de Segurança: Guia Completo para Inquilinos

Ao alugar uma casa, muitas pessoas ouvirão o termo "depósito de segurança". No entanto, surpreendentemente, poucas pessoas entendem completamente o significado exato e a estrutura de um depósito de segurança. O depósito de segurança é um dos elementos mais importantes de um contrato de aluguel e é um sistema que está envolvido em todo o processo de aluguel, desde o pagamento no momento da assinatura do contrato até a devolução do depósito quando o inquilino se muda.

Com o aumento dos preços e dos aluguéis nos últimos anos, reduzir o ônus dos custos de moradia tornou-se uma questão urgente para muitas pessoas. Em especial, os custos iniciais exigidos na assinatura de um contrato de aluguel sobrecarregam as finanças das famílias. Entre eles, o depósito é um item importante que, juntamente com o dinheiro da chave, representa a maior parte dos custos iniciais.

Neste artigo, como INA&Associates, explicaremos o depósito de segurança em termos simples, com base em nossos muitos anos de experiência no setor imobiliário. Desde a definição básica de um depósito de segurança até as últimas tendências do mercado e até mesmo como evitar problemas ao sair do imóvel, fornecemos informações abrangentes para qualquer pessoa que esteja procurando um imóvel para alugar.

As alterações do Código Civil que entraram em vigor em abril de 2020 esclareceram as regras relativas aos depósitos de segurança. Isso significa que o tratamento dos depósitos de segurança, que antes dependia de precedentes judiciais, agora está claramente definido na lei e os direitos dos locatários estão mais claramente protegidos. O sistema atual de depósito de segurança será explicado em detalhes, levando em conta essas alterações legais.

Conhecimento básico sobre o depósito de segurança

O que é um depósito de segurança - definição legal e finalidade

Um depósito de garantia é definido no Artigo 622-2 do Código Civil alterado, que entrou em vigor em abril de 2020, como "uma quantia em dinheiro entregue pelo locatário ao locador com a finalidade de garantir a obrigação do locatário de pagar o aluguel e outras obrigações decorrentes do contrato de locação ao locador, independentemente do nome sob o qual essas obrigações possam ser chamadas".

Para explicar essa definição legal em termos simples, um depósito de segurança é dinheiro na forma de depósito dado pelo locatário (inquilino) ao locador (proprietário/locador) ao alugar um imóvel. As principais finalidades de um depósito de segurança são

Garantia para obrigações de aluguel.
No caso de não pagamento do aluguel, o depósito de segurança pode ser usado para cobrir o aluguel não pago. Isso garante a estabilidade da renda do aluguel para o locador e proporciona ao inquilino um alívio contra dificuldades temporárias de pagamento.

Garantia para custos de restauração
O custo do reparo de danos causados por intenção ou negligência do locatário pode ser deduzido do depósito de segurança. Entretanto, a lei esclarece que o locatário não é responsável pelo desgaste e envelhecimento causados pelo uso normal.

Garantia para outras obrigações
Outras obrigações decorrentes do contrato de locação (por exemplo, não pagamento de taxas de serviços comuns, indenizações por quebra de contrato) também podem ser deduzidas do depósito de garantia.

É importante ressaltar que o depósito de segurança tem a natureza de um "depósito". Quando o contrato de locação termina e o imóvel alugado é devolvido, a lei estipula que o saldo do depósito, após a dedução das obrigações mencionadas acima, deve ser devolvido ao locatário.

Diferenças entre o depósito de segurança e o dinheiro da chave - a maior diferença é a não reembolsabilidade

Juntamente com os depósitos de segurança, é comum ouvir falar de "chaveiro" nos contratos de aluguel. Os dois são frequentemente confundidos, mas sua natureza é muito diferente.

Características dos depósitos de segurança
Conforme mencionado acima, um depósito de segurança é um depósito que funciona como segurança. Como regra, o valor total é reembolsável se o contrato de locação for cumprido adequadamente e o imóvel não for danificado; a lei estipula claramente a obrigação de devolver esse depósito após a alteração do Código Civil em 2020.

Características do key money
O key money, por outro lado, é o dinheiro dado como "agradecimento" ao locador (senhorio) e não é devolvido no final do contrato. O key money é um sistema costumeiro principalmente na região de Kanto, enquanto um sistema semelhante existe na região de Kansai com o nome de "rights money".

As tendências recentes do mercado mostram uma tendência contínua de queda em relação ao depósito de chave, com mais da metade das propriedades, especialmente aquelas com aluguéis inferiores a JPY 100.000, tendo um depósito de chave zero. Isso reflete o desejo dos locatários de evitar problemas de custos de reparo e a necessidade do mercado de reduzir os custos iniciais e facilitar a mudança.

Por outro lado, há uma tendência de aumento em relação ao depósito principal, com a proporção de imóveis com depósito principal 0 diminuindo em todas as faixas de aluguel em 2023 após o Corona. Isso indica que os locatários estão se concentrando cada vez mais na lucratividade à medida que a demanda por aluguel se recupera.

Alteração percentual em imóveis com depósito de segurança zero
Houve um aumento significativo no número de imóveis com aluguéis inferiores a JPY 100.000, sendo que a maioria dos imóveis não exige depósito de segurança. Essa tendência reflete o aumento da concorrência no mercado de aluguéis e a crescente necessidade dos locatários de reduzir sua carga de custo inicial.

Entretanto, com o aumento do número de imóveis sem depósito, também surgiram mecanismos alternativos de cobrança de taxas. O mais comum é a cobrança antecipada de uma "taxa de limpeza". As taxas de limpeza da casa, que costumavam ser deduzidas do depósito de segurança no momento da mudança, são cada vez mais cobradas separadamente no momento da assinatura do contrato.

Mecanismos e procedimentos de depósito de segurança

Processo de pagamento do depósito de segurança no momento do contrato

O pagamento de um depósito de segurança no momento da assinatura de um contrato de aluguel de imóvel geralmente segue o processo abaixo.

1. Seleção do imóvel e confirmação das condições
Ao selecionar um imóvel, sempre verifique se é necessário um depósito de segurança e qual é o valor. As informações sobre o imóvel indicarão "depósito de um mês" ou "sem depósito", que é a base para o cálculo do custo inicial. O valor do depósito é geralmente equivalente a um ou dois meses de aluguel, mas varia de acordo com a propriedade e a região.

2. explicação de assuntos importantes e confirmação dos detalhes do contrato
O tratamento detalhado do depósito de segurança será explicado a você na Explicação de Assuntos Importantes pelo empreiteiro. Nesse momento, certifique-se de confirmar os seguintes pontos

• O valor do depósito de segurança e quando ele é devido
• O escopo das despesas que podem ser deduzidas do depósito de segurança
• O procedimento e o prazo para a devolução do depósito quando você se mudar
• Escopo da restauração e critérios para arcar com os custos

3. Assinatura do contrato e pagamento do depósito de segurança
Assine e lacre o contrato de aluguel e pague o depósito de segurança ao mesmo tempo. O depósito de segurança geralmente é pago em uma única parcela em dinheiro ou por transferência bancária no momento da assinatura do contrato. Certifique-se de guardar o recibo e mantê-lo em segurança até a mudança.

4.4 Recebimento do recibo do depósito de segurança
Quando tiver pago o depósito de segurança, você receberá um "recibo de depósito de segurança" ou um documento declarando que recebeu o depósito de segurança previsto no contrato. Esse documento é uma evidência importante na reivindicação da devolução do depósito de segurança quando você se mudar.

Processo de devolução do depósito de segurança ao se mudar

A devolução do depósito de segurança é um procedimento importante no final do contrato de locação; a alteração de 2020 no Código Civil esclarece o momento e o método de devolução.

Disposições legais sobre o momento da devolução
O Artigo 622-2(2) do Código Civil alterado esclarece que a obrigação de devolver o depósito de garantia surge "quando o contrato de locação termina e o objeto locado é devolvido" ^[1]. Isso significa que o locador é obrigado a devolver o depósito de segurança assim que tiver testemunhado o fim do contrato de locação e devolvido as chaves.

Detalhes do processo de devolução

1. notificação para desocupação e agendamento
Avise o locador ou a empresa de administração com um ou dois meses de antecedência antes de sair e marque uma data para encontrar o locador ou a empresa de administração. Nesse momento, confirme também os procedimentos para a devolução do depósito de segurança. 2.

2.2 Comparecimento à mudança
No dia da mudança, você e o locador ou a empresa de administração inspecionarão o imóvel. Durante essa inspeção, serão verificados os seguintes pontos

• Identificação dos danos ao imóvel e sua causa
• Classificação do desgaste normal e dos custos do locatário
• Identificação das áreas que precisam de reparos e uma estimativa do custo
• Verificação do estado de limpeza da propriedade

3. preparação e confirmação da liquidação do depósito de segurança.
A liquidação do depósito de segurança geralmente é elaborada dentro de uma ou duas semanas após a testemunha. O acordo incluirá as seguintes informações

4. restituição do depósito de segurança
Se o conteúdo do acordo de liquidação for acordado, o depósito de segurança geralmente é devolvido à conta bancária especificada dentro de uma a duas semanas. O prazo da devolução pode variar de acordo com o contrato e os costumes locais, mas legalmente ela deve ser feita o mais rápido possível após a devolução do imóvel.

Relação com a restauração da condição original

Intimamente relacionado ao depósito de segurança está o conceito de "restauração à condição original": a emenda de 2020 ao Código Civil esclareceu o escopo da obrigação de restaurar a propriedade à sua condição original.

Tratamento do desgaste normal e do envelhecimento
O artigo 621 do Código Civil alterado esclarece que o locatário não é obrigado a restaurar o imóvel locado à sua condição original com relação ao "desgaste normal e envelhecimento do imóvel locado causados pelo uso e ganhos normais" ^[1].

Exemplos do que constitui desgaste normal e mudanças relacionadas à idade

• Amassados e marcas de instalação em pisos e carpetes causados pela instalação de móveis
• Escurecimento das superfícies das paredes traseiras de TVs, geladeiras, etc. (queimaduras elétricas)
• Substituição de vidros danificados em um terremoto
• Queimaduras solares e desbotamento natural da cor dos tapetes de tatame
• Manchas naturais ou desbotamento da cor do papel de parede

Exemplos de danos a serem arcados pelo locatário

• Danos ao equipamento causados por intenção ou negligência
• Manchas causadas por fumaça e odores de tabaco
• Arranhões e odores em pilares etc. causados por animais de estimação
• Danos ao equipamento devido a cuidados inadequados
• Mofo devido à condensação deixada sem supervisão

Método de cálculo dos custos de restauração
Os custos de restauração são calculados levando-se em conta a extensão do dano e o número de anos decorridos. Por exemplo, mesmo que o papel de parede precise ser substituído, se o contrato de aluguel for longo, o valor a ser pago pelo locatário poderá ser reduzido em consideração ao envelhecimento do imóvel.

O documento "Troubles and Guidelines Concerning Restoration to the Original Condition" (Problemas e diretrizes referentes à restauração da condição original), formulado pelo Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo, estabelece o conceito de vida útil e a relação de ônus para cada instalação, que é amplamente usado como um padrão prático.

Processo de dedução dos depósitos de segurança
Se os custos de restauração forem incorridos, eles serão deduzidos do depósito de segurança por meio do seguinte processo

1. Identificação do dano e da causa do dano
2. Obtenção de uma estimativa do método e dos custos do reparo
3. Cálculo da parte do locatário no custo (levando em conta o envelhecimento, etc.)
4. Descrição e explicação na liquidação do depósito de segurança
5. Confirmação do consentimento do locatário
6. Devolução do valor restante

Durante esse processo, o locatário tem o direito de pedir uma explicação sobre o conteúdo da estimativa e a proporção do ônus, e é importante não hesitar em fazer perguntas se algo não estiver claro.

Como evitar e lidar com problemas de depósito de segurança

Exemplos comuns de problemas com depósitos de segurança

Os problemas com depósitos de segurança são um dos problemas mais comuns em acomodações alugadas. O Centro Nacional de Assuntos do Consumidor e os centros locais de assuntos do consumidor recebem um grande número de consultas relacionadas a depósitos de segurança todos os anos. Os exemplos de problemas típicos são os seguintes.

(1) Custos excessivos de restauração
O problema mais comum é a exigência de que o inquilino arque com os custos de itens que se enquadram no desgaste normal ou em mudanças relacionadas à idade.

Exemplo: Ao se mudar de um apartamento no qual o inquilino morou por seis anos, foi cobrado do inquilino 200.000 ienes para substituir o papel de parede em todos os cômodos. No entanto, as manchas no papel de parede eram manchas naturais causadas pela vida cotidiana e se enquadravam na categoria de envelhecimento.

Nesses casos, o locatário pode se recusar a arcar com os custos com base no conceito de desgaste normal, que foi esclarecido pelas emendas de 2020 ao Código Civil.

2. Atraso de longo prazo na devolução do depósito de segurança
Embora legalmente o depósito de segurança deva ser devolvido assim que possível após a devolução do imóvel, na prática há casos em que o depósito não é devolvido por vários meses.

Exemplo: o depósito de segurança não é devolvido depois de três meses desde que o locatário deixou o imóvel e, quando a empresa de administração é contatada, ela responde apenas que está "em processo de acerto de contas" e não fornece uma data específica para a devolução do depósito. 3.

3: Dedução de despesas não explicada no momento do contrato
Esse é um caso em que as despesas que não foram explicadas no momento do contrato são subitamente deduzidas do depósito de segurança quando o locatário se muda.

Exemplo: Um total de JPY 50.000 foi deduzido do depósito de segurança como "custos de substituição de fechadura" e "custos de desinfecção" no momento da mudança, mas esses custos não foram explicados no momento da assinatura do contrato.

4. confisco de todo o depósito de segurança
Esse é um caso em que o valor total do depósito de segurança não é devolvido por motivos claramente não razoáveis.

Exemplo: apesar de ter morado no imóvel por um ano sem nenhum dano específico, o valor total do depósito de segurança de 200.000 ienes foi deduzido sob o pretexto de "custos de limpeza", "custos de administração" etc.

Medidas preventivas eficazes

Para evitar problemas de depósito de segurança, são necessárias medidas consistentes desde o momento da assinatura do contrato até a saída do locatário.

Medidas preventivas no momento do contrato

1. verificar os detalhes do contrato
Verifique detalhadamente as cláusulas relacionadas ao depósito de segurança no contrato de aluguel. Em particular, os seguintes pontos são essenciais

• O escopo específico das despesas a serem deduzidas do depósito de segurança
• Os critérios para restauração ao estado original e o conceito de compartilhamento de custos
• Prazo e método de reembolso do depósito de segurança
• Conteúdo e adequação de quaisquer condições especiais

2. registros da condição da propriedade no momento da mudança
A condição do imóvel é registrada em detalhes e fotografada no momento da mudança. Isso lhe permitirá distinguir claramente se algum dano no momento da saída do imóvel foi causado antes ou depois da mudança.

Itens a serem registrados:

• Manchas ou arranhões no papel de parede
• Arranhões e amassados em revestimentos de piso
• Condição operacional do equipamento
• Condição do sistema de água
• Outras áreas de preocupação

3. Verifique a validade das cláusulas especiais
Verifique se as cláusulas especiais do contrato são razoáveis à luz da lei e dos precedentes judiciais. De acordo com o Artigo 10 da Lei de Contratos do Consumidor, as cláusulas que prejudicam unilateralmente os interesses do consumidor podem ser declaradas inválidas.

Medidas preventivas durante a residência

1. Manutenção adequada
A limpeza diária e a ventilação adequada evitam o desenvolvimento de mofo e a quebra de equipamentos. A limpeza e a prevenção da condensação ao redor do suprimento de água são particularmente importantes.

2. comunicação antecipada de mau funcionamento do equipamento
Se o equipamento apresentar mau funcionamento, informe imediatamente à empresa de administração e solicite reparos. Se não for atendido, o dano pode aumentar e se tornar um ônus para o locatário.

3. cumprimento das proibições
Os atos proibidos no contrato (por exemplo, fumar, ter animais de estimação, etc.) são estritamente observados. Os danos causados por violações serão certamente suportados pelo locatário.

Medidas preventivas ao sair do imóvel

1. limpeza e organização com antecedência
Limpe o máximo possível e remova todos os pertences pessoais antes da mudança. Isso pode reduzir o ônus dos custos de limpeza.

2. verificação dos detalhes quando você sair
Quando você deixar as instalações, verificaremos em detalhes a causa do dano e as categorias de ônus e não hesitaremos em fazer qualquer pergunta que você possa ter. 3.

3.3 Verificação do conteúdo do acordo
Quando você receber a liquidação do depósito de segurança, verifique detalhadamente o conteúdo e o valor de cada item e peça esclarecimentos se algo não estiver claro.

O que fazer no caso de um problema

Mesmo que você tenha tomado medidas de precaução, ainda podem ocorrer problemas. A seguir, explicamos como lidar com esses casos.

1. Resolver o problema por meio de um diálogo calmo
Primeiro, tente resolver o problema discutindo-o calmamente com a empresa administradora ou o locador. É importante explicar a situação de forma lógica e sem emoção, mostrando a base legal.

2. consulte um órgão profissional
Se o problema não puder ser resolvido por meio de discussão, consulte as seguintes organizações especializadas

• Centros de defesa do consumidor
• Associações locais de comerciantes de imóveis de loteamentos
• Houterasu (Centro de Apoio Jurídico do Japão)
• Assessoria jurídica de associações de advogados

3. Solicitação por correio com certificação de conteúdo
Se houver motivos justificáveis, exija o reembolso do depósito de segurança por meio de correspondência com conteúdo certificado. Isso pode exercer pressão legal sobre a outra parte.

(4) Uso de ações judiciais de pequenas causas
Para reivindicações monetárias de até JPY 600.000, o sistema de pequenas causas pode ser usado. O procedimento é simples e os custos são relativamente baixos.

5. uso de resolução alternativa de disputas (ADR)
As associações de advogados locais e as associações de empreiteiros de construção oferecem serviços de resolução de disputas ADR. Pode ser possível resolver disputas de forma mais rápida e econômica do que em um tribunal.

Compreensão e exercício de seus direitos legais

Para lidar com disputas de depósito de segurança, é importante ter um entendimento correto dos direitos legais do locatário.

Direito de exigir a devolução do depósito de segurança
De acordo com o Artigo 622bis do Código Civil, o locatário tem o direito de exigir a devolução do depósito de segurança. Esse direito surge naturalmente no final do contrato de aluguel e não é restringido pela conveniência do locador.

Direito de exigir uma explicação
O arrendatário tem o direito de exigir uma explicação detalhada dos custos deduzidos do depósito de garantia. Ele também pode solicitar cotações e recibos.

Controle de prescrição
O prazo de prescrição do direito de exigir a devolução de um depósito de segurança é de cinco anos (Código Civil, artigo 166). Entretanto, na prática, é importante fazer a reivindicação imediatamente após a desocupação do local.

Direito de exigir a devolução do enriquecimento sem causa
Se o depósito de segurança não for devolvido sem motivos legais, você poderá exigir sua devolução com base no direito de exigir a devolução do enriquecimento sem causa (Código Civil, Artigo 703).

Ao exercer adequadamente esses direitos, você pode evitar o confisco injustificado do depósito de segurança e receber uma restituição justa. Entretanto, é aconselhável buscar orientação profissional ao exercer esses direitos.

Conclusão.

Os depósitos de segurança são uma instituição importante em acomodações alugadas e servem para proteger os interesses do locatário e do locador; a emenda de 2020 ao Código Civil esclarece a definição de depósitos de segurança e as regras para sua devolução, além de oferecer maior proteção aos direitos do locatário.

Pontos principais do sistema de depósito de segurança

Um depósito de segurança é um depósito com a natureza de uma "garantia" e, em princípio, é devolvido no final do contrato de locação. Entretanto, o aluguel não pago e o custo do reparo de danos atribuíveis ao locatário podem ser deduzidos do depósito de segurança. É importante ressaltar que a lei esclarece que o locatário não é responsável por desgaste e envelhecimento devido ao uso normal.

Tendências de mercado e perspectivas futuras

No mercado de aluguel atual, uma tendência notável é o aumento no número de imóveis com depósitos de segurança zero. Em particular, a maioria dos imóveis com aluguéis inferiores a JPY 100.000 não exige um depósito de segurança, o que reduz o ônus do custo inicial. Ao mesmo tempo, os métodos de cobrança de taxas estão se diversificando, com o aumento da cobrança antecipada de "taxas de limpeza" como uma alternativa ao depósito de segurança.

Ações que os locatários devem tomar

As seguintes ações são importantes para evitar problemas relacionados a depósitos de segurança e para garantir que eles sejam devolvidos adequadamente

1. Confirmar os detalhes no momento do contrato: verifique o contrato em detalhes com relação ao manuseio do depósito de segurança e sempre faça perguntas se algo não estiver claro.
2. Documentar o imóvel ao se mudar: tire fotos das condições do imóvel e registre claramente as condições do imóvel ao se mudar.
3. Manutenção adequada: evite danos desnecessários por meio de limpeza de rotina e uso adequado de equipamentos.
4. Testemunha ao se mudar: verifique detalhadamente a causa dos danos e a divisão dos ônus.
5. Aplicação adequada dos direitos: tome as medidas apropriadas contra reivindicações injustificadas de despesas, fornecendo bases legais para essas reivindicações.

Consultoria profissional

Em nossa experiência como INA&Associates, estivemos envolvidos em muitas transações de aluguel e podemos dizer que a maioria dos problemas relacionados a depósitos de segurança é causada pela falta de explicação ou de entendimento mútuo no momento da contratação. Pedimos aos locatários que entendam completamente o contrato e não hesitem em fazer perguntas se tiverem alguma dúvida.

Também gostaríamos de pedir aos locadores que tratem os depósitos de garantia de forma adequada, de acordo com a lei, e que construam uma relação de confiança por meio de explicações cuidadosas. Estamos convencidos de que transações transparentes são a chave para o desenvolvimento saudável do mercado de aluguel como um todo.

Próximas etapas.

Se estiver procurando um imóvel para alugar, é importante tomar uma decisão abrangente sobre os termos e condições gerais do contrato, e não apenas sobre a exigência ou não de um depósito de segurança e o valor do mesmo. Se você quiser reduzir o custo inicial, um imóvel com depósito zero é uma opção, mas, nesse caso, certifique-se de que não haja cobranças alternativas.

Se já estiver morando em um imóvel alugado e tiver alguma preocupação ou dúvida sobre o depósito de segurança, recomendamos que consulte um especialista o mais rápido possível. Com o conhecimento e a preparação corretos, você pode viver sua vida de locatário com tranquilidade.

Perguntas frequentes

P1: Um imóvel com depósito zero é realmente um bom negócio?

R1: Os imóveis com depósito zero oferecem a vantagem de um custo inicial mais baixo, mas você precisa tomar uma decisão abrangente. Em vez de um depósito de segurança, pode haver custos como "taxa de limpeza" ou "taxa de liquidação na mudança". O valor da chave também pode ser mais alto.

O importante é comparar os custos totais durante todo o período do contrato. Se você for morar no imóvel por um curto período de tempo, um imóvel com depósito zero é vantajoso, mas se for morar no imóvel por um período mais longo, um imóvel com depósito pode acabar sendo mais barato. Antes de assinar um contrato, é aconselhável verificar detalhadamente não apenas os custos iniciais, mas também os custos da mudança.

P2: É ilegal se o depósito de segurança não for devolvido integralmente quando eu me mudar?

A2: Não é necessariamente ilegal se o depósito de segurança não for devolvido integralmente. Os seguintes casos podem ser legitimamente deduzidos do depósito de segurança

• Quando houver aluguel não pago
• Custos de reparo de danos causados por ações intencionais ou negligentes do locatário
• Custos claramente estipulados no contrato (mas somente até o ponto em que não violem a Lei de Contratos com Consumidores).

No entanto, obrigar o locatário a arcar com os custos decorrentes do desgaste normal ou do envelhecimento é claramente proibido pelo Código Civil revisado. Se houver alguma dúvida sobre o conteúdo do acordo de depósito de segurança, é aconselhável buscar uma explicação detalhada e, se necessário, consultar um especialista.

P3. Quando o depósito de segurança será devolvido?

R3: De acordo com o Artigo 622bis do Código Civil, a obrigação de devolver o depósito de segurança surge "quando o contrato de locação tiver terminado e o imóvel alugado tiver sido devolvido". Em outras palavras, a obrigação de devolver o depósito de segurança surge quando você testemunha a mudança e devolve as chaves.

Na prática, é comum que um acordo seja elaborado dentro de uma ou duas semanas após o locatário ter desocupado as instalações, e que a devolução do depósito seja feita dentro de mais uma ou duas semanas após o conteúdo ter sido acordado. No entanto, se for necessário obter estimativas para o trabalho de reparo, pode levar um pouco mais de tempo.

Se a propriedade não for devolvida após um mês, é importante verificar a situação com a empresa de administração e, se necessário, exigir a propriedade de volta.

P4: Qual é o escopo da restauração?

R4: O escopo da restauração ao estado original foi esclarecido pelas emendas de 2020 ao Código Civil. O locatário é obrigado a restaurar a propriedade à sua condição original em caso de danos causados por intenção ou negligência, mas não por desgaste ou envelhecimento devido ao uso normal.

Exemplos de ônus do locatário

• Buracos feitos deliberadamente nas paredes
• Manchas no papel de parede causadas por fumaça de cigarro
• Arranhões nos pilares causados por animais de estimação
• Falha do equipamento devido a cuidados inadequados

Exemplos de danos que não são de responsabilidade do locatário

• Amassados no piso devido à instalação de móveis
• Desbotamento da cor do papel de parede devido à luz solar
• Desgaste do equipamento devido ao uso normal
• Manchas no papel de parede devido à idade

Consulte os "Problemas e diretrizes referentes à restauração da condição original" do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo para obter padrões detalhados.

P5: Quem devo contatar se tiver um problema com o depósito de segurança?

R5: Se tiver um problema com o depósito de segurança, você pode consultar as seguintes organizações

Serviço de consulta gratuito

• Centros de assuntos do consumidor
• Associação de Lotes de Construção e Transação de Imóveis de cada província
• Houterasu (Centro de Apoio Jurídico do Japão)

Consulta paga

• Assessoria jurídica de associações de advogados
• Serviço de consulta da Associação de Escrivães Judiciais

Recomenda-se que você consulte primeiro um centro de assuntos do consumidor para obter orientação. Se for necessária uma ação legal, consulte um advogado ou escrivão judicial; se a reivindicação monetária for de JPY 600.000 ou menos, você pode considerar o uso do sistema de pequenas causas.
Este artigo se baseia na legislação e nos sistemas em vigor em 2025/6. Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco para obter orientação sobre seus assuntos relacionados a imóveis para locação.