임대아파트 시장 호황과 리스크: 투자자가 알아야 할 포인트

최근 일본의 임대 아파트 시장은 눈에 띄게 호조를 보이고 있으며, 2025년 1월 기준 데이터에 따르면 주요 도시 대부분에서 임대료가 전년 동월 대비 상승하여 2015년 이후 최고치를 기록한 지역이 속속 등장하고 있다. 그 배경에는 도심 회귀의 부활, 분양 아파트 가격 상승에 따른 구매층의 임대 전환, 외국인 거주자 증가 등 복합적인 요인이 작용하고 있다. 그러나 이러한 호황에도 불구하고 투자자들은 건축비 상승, 금리 상승, 향후 인구 감소 등의 리스크 요인에도 주목해야 할 필요가 있다. 본고에서는 임대아파트 시장의 현황 분석부터 미래 예측까지 투자 판단에 필요한 포인트를 짚어본다. 단순히 '시장 호황'에 편승하는 것이 아니라 위험과 수익을 적절히 평가하고 장기적인 관점에서 성공할 수 있는 투자전략을 고민해 보자.

임대아파트 시장 현황과 호황의 배경

현재 시장 데이터와 상승세

2025년 들어서도 전국 임대 아파트 시장은 견고한 상승세를 이어가고 있다. 앳홈의 조사에 따르면 2025년 1월 기준 전국 13개 지역의 임대 아파트 평균 임대료가 전년 동월 대비 상승한 것으로 나타났다.

호조세의 주요 요인 분석

임대 아파트 시장의 호조세는 다음과 같은 요인에 기인한 것으로 분석된다:

1. 도심 회귀의 부활: 코로나19로 인한 일시적인 탈도심화 추세에서 사회활동의 정상화와 함께 도심 회귀의 흐름이 강화되고 있다. 특히 사무실 근무로의 복귀와 학생들의 대면 수업 재개로 도심의 임대 수요가 증가하고 있다.

2. 분양 아파트 가격 급등: 2024년 수도권의 중고 아파트 가격은 2013년 대비 상승했으며, 신축 아파트 가격도 급등하고 있다. 이에 따라 주택 구매 예산을 초과한 구매 희망자들이 임대 시장으로 유입되는 현상이 나타나고 있다.

3. 외국인 거주자 증가: 재류 외국인 수는 2023년 말 기준 341만992명(전년 말 대비 10.9% 증가)으로 역대 최고치를 기록했으며, 특히 도쿄도, 아이치현, 오사카부 등 대도시에서 증가세가 두드러진다. 이러한 외국인 거주자 증가가 임대 수요를 끌어올리는 요인으로 작용하고 있다.

4. 법인 계약 확대: 기업의 주거비 보조제도를 활용한 법인 계약이 증가하는 추세로, 비교적 높은 임대료 설정에도 안정적인 입주를 기대할 수 있게 되었다.

5. 주거의 질에 대한 인식 증가: 코로나 사태로 인한 재택근무 확산으로 주거 공간의 질을 중시하는 경향이 강해지면서 고품질 임대주택에 대한 수요가 증가하고 있다.

지역별-물건 유형별 동향

시장 호조는 지역과 매물 유형에 따라 차이가 있다.

지역별 동향:

• 도쿄 23구, 가나가와현, 사이타마현, 지바현 등 수도권 지역에서는 전 면적대에서 임대료 상승이 두드러진다.
• 삿포로시, 오사카시, 후쿠오카시 등 지방 주요 도시에서도 임대료 상승세가 강화되고 있다.
• 158개 도시 중 70개 도시에서 임대료 상승이 관찰되어 상승 지역의 지리적 저변이 확대되고 있다.

부동산 유형별 동향:

• 커플용(30~50㎡) 임대 아파트가 가장 높은 상승률을 보이고 있으며, 도쿄 23구에서는 전년 동월 대비 7.0% 상승으로 큰 폭의 상승을 기록했습니다.
• 가족용(50~70㎡) 아파트도 12개 지역에서 전년 동월 대비 상승세를 보이는 등 넓은 평형에 대한 수요도 견조하다.
• 오피스 시장도 공실률이 정점을 찍고 하락세로 돌아섰으며, 임대료도 바닥을 치는 추세를 보이고 있다.

임대아파트 투자의 장점과 리스크

인컴 수익과 자본 이득의 전망

임대아파트 투자의 수익은 크게 '인컴 게인(임대료 수익)과 캐피탈 게인(매각차익)의 두 가지로 나뉜다. 현재 시장 환경에서 이러한 수익의 전망은 다음과 같다.

임대료 수입(임대료 수입) 전망:

• 앞서 언급한 바와 같이, 많은 지역에서 임대료 상승 추세가 지속되고 있으며, 2025년에도 당분간 이러한 추세가 지속될 것으로 예상된다.

자본 이득(매각 이익) 전망:

• 주거용 부동산의 가격 상승은 신축 공급의 제약과 건축 비용 상승으로 인해 당분간 지속될 가능성이 높지만, 성장률은 둔화될 것으로 보인다.
• 금리 상승 국면에서도 자금조달 환경은 여전히 양호한 편이며, 다양한 투자주체들의 진입으로 부동산 가격은 소폭 상승 또는 현상 유지될 것으로 예상됩니다.
• 특히 '질에 대한 도피'가 진행되어 입지 조건과 건물 품질이 좋은 부동산일수록 가격 유지 및 상승세가 강해질 것이다.

주요 리스크 요인 분석

임대아파트 시장이 호조를 보이는 가운데, 투자자들은 다음과 같은 리스크 요인에 주의해야 한다.

1. 공실 리스크: 부동산 투자의 가장 큰 리스크는 공실 발생이다. 입지 조건이 좋지 않거나 시설이 낡거나 주변 시세보다 높은 임대료가 책정된 부동산은 공실 위험이 높다.

2. 건축비 상승: 2021년경부터 시작된 건축비 상승은 3년여 동안 약 30%~40% 정도 상승했으며, 이러한 고비용 상태는 앞으로도 지속될 것으로 보인다. 이로 인해 신규 투자의 수익성이 악화될 위험이 있다.

3. 금융 환경의 변화: 일본은행의 마이너스 금리 정책 해제 이후 주택담보대출 금리는 상승세를 보이고 있다. 이로 인해 자금조달 비용이 상승하여 현금흐름에 악영향을 미칠 수 있습니다.

4. 공급과잉 리스크: 미쓰비시 부동산 서비스 설문조사에서 시장에 악영향을 미칠 수 있는 요인으로 '공급과잉'을 가장 많이 꼽았다. 일부 지역에서는 신규 공급 증가로 인한 수급 균형의 악화가 우려되고 있다.

5. 고령화와 인구 감소: 장기적으로 일본의 인구 감소와 고령화는 임대주택 수요에 영향을 미칠 수 있다. 다만, 1인 가구 증가 등 가구 구성의 변화가 부분적으로 상쇄하는 요소도 있다.

6. 해외발 불확실 성: 미국 신정부의 정책이나 각국의 지정학적 리스크 등 해외발 불확실성이 높다는 점도 고려해야 할 요소이다. 이는 간접적으로 일본 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있다.

7. 수선 비용 예측의 어려움: 특히 중고 부동산의 경우, 구입 후 예상보다 많은 수선 비용이 발생할 위험이 있다. 충분한 조사와 자금 계획이 필요하다.

위험에 대비하는 방법

이러한 리스크에 대비하기 위해 투자자는 다음과 같은 조치를 취해 대비할 수 있습니다.

1. 공실 리스크에 대한 대책:

   • 임대수요가 높은 원룸, 1LDK, 2LDK 등 1인 가구나 커플을 위한 평면을 선택한다.
   • 편의성이 높은 입지(역, 버스정류장, 슈퍼, 편의점 등에서 가까운 곳)를 선택한다.
   • 인구 증가 지역에 위치한 매물 선택
   • 평판이 좋은 관리회사에 위탁한다.
   • 서브리스(임대료 보장) 활용을 고려한다.

2. 자금 계획과 현금 흐름 관리:

   • 여유 있는 자금계획을 세워 갑작스러운 수선이나 공실기간에도 대응할 수 있는 자금을 확보한다.
   • 운영비(임대료 수입의 20~30% 정도)를 적절히 추정한다.
   • 고정금리로 자금 조달을 검토하여 금리 상승 리스크를 헤지한다.

3. 부동산의 품질과 유지관리:

   • 건물의 구조, 설비 등 품질이 우수한 부동산을 선택한다.
   • 정기적인 수선 및 유지보수를 계획적으로 실시하여 부동산 가치 유지에 힘쓴다.
   • 입주자 만족도를 높일 수 있는 서비스를 제공하여 장기 입주를 촉진한다.

4. 분산투자와 포트폴리오 관리:

   • 여러 부동산에 투자하여 위험을 분산한다.
   • 다양한 지역과 부동산 유형에 투자하여 시장 변동에 따른 영향을 줄인다.

5. 정보 수집 및 시장 분석:

   • 주기적으로 시장 동향을 분석하여 적절한 시점에 투자 및 매각 판단을 내린다.
   • 지역 특성 및 향후 개발 계획 등 가치 상승 요인 파악

성공적인 임대아파트 투자 포인트

매물 선정의 중요 포인트

임대아파트 투자에 성공하기 위해서는 적절한 물건 선정이 필수적이다. 다음 사항을 중점적으로 고려하여 매물을 선정하는 것이 좋습니다.

1. 평형과 면적: 현재 시장 데이터를 보면, 특히 커플용(30~50㎡)의 임대료 상승이 두드러지게 나타나고 있습니다. 또한 1인 가구와 DINKS(맞벌이 부부)의 증가를 고려하면 1~2인 가구를 위한 평면(1R, 1K, 1LDK, 2DK 등)의 수요는 앞으로도 안정적일 것으로 예상됩니다.

2. 건물의 품질과 설비:

   • 욕실-화장실 분리형(특히 욕실-화장실 일체형은 기피하는 추세)
   • 양탄자 바닥의 서양식 방과 수납공간(옷장)
   • 방범시설(자동 잠금장치, 방범 카메라 등)
   • 인터넷 환경 정비

3. 건축 연한과 유지보수 상태:

   • 신축물건 : 초기비용은 높으나 수리 리스크가 적어 입주자 모집이 용이함.
   • 중고물건: 가격은 저렴하지만 수선비용 견적이 중요, 특히 15년 이상은 대규모 수선시기에 주의해야 한다.

4. 관리 상태:

   • 수선충당금 적립 상황(특히 중고 구분소유인 경우)
   • 관리회사의 질과 평판
   • 건물 전체의 청소 및 유지관리 상태

지역 및 입지 선정 기준

입지는 부동산 투자의 성패를 좌우하는 가장 중요한 요소 중 하나이다. 임대아파트 투자에서는 다음과 같은 기준으로 지역 및 입지를 선정하는 것이 바람직하다.

1. 교통 접근성:

   • 역이나 버스정류장에서 도보권 내 (특히 도보 10분 이내가 바람직)
   • 주요 역이나 비즈니스 거리로의 출퇴근 시간 적정 (30분 이내가 이상적)

2. 생활편의시설 접근성:

   • 슈퍼마켓, 편의점, 상업시설이 가까울 것.
   • 교육시설(학교, 대학 등) 및 의료기관이 주변에 있음

3. 인구 동태:

   • 인구가 증가하고 있거나 안정된 지역
   • 젊은 세대 및 사회초년생의 유입이 많은 지역
   • 외국인 거주자가 증가 추세인 지역(특히 도시지역)

4. 미래성:

   • 재개발이 진행되고 있는 지역
   • 새로운 교통 인프라 구축이 계획되어 있는 지역
   • 기업 진출 및 대학 신설 등 향후 수요 증가가 기대되는 지역

5. 주변 환경:

   • 햇볕이 잘 들고 통풍이 잘 되는 환경
   • 소음원(공장, 철도, 간선도로 등)으로부터의 거리
   • 치안 양호

6. 경쟁 상황:

   • 주변에 경쟁 매물이 많지 않은 지역
   • 공실이 적고 신규 매물 공급이 제한적인 지역

현재 특히 주목해야 할 지역으로는 다음과 같은 지역을 꼽을 수 있다:

• 도쿄 23구 내(특히 도심 5구 주변): 도심 회귀의 흐름과 외국인 거주자 증가가 지속되고 있다.
• 하네다・나리타 공항 접근성이 좋은 지역: 인바운드 수요 회복과 외국인 노동자 증가를 기대할 수 있다.
• 지방 주요 도시 중심부: 삿포로, 센다이, 후쿠오카 등에서도 임대료 상승이 보인다.
• 대학 주변 지역: 대면 수업의 부활로 학생 수요가 회복되고 있습니다.

비용 관리와 수익률 계산

임대아파트 투자로 안정적인 수익을 올리기 위해서는 적절한 비용 관리와 정확한 수익률 계산이 필수적입니다.

운영비 내역 및 기준: 임대아파트 경영에 있어 운영비는 일반적으로 임대료 수입의 20~30% 정도가 소요되는 것이 일반적이다. 주요 비용 항목은 다음과 같습니다:

1. 건물 관리 및 유지비:

   • 관리 위탁비(임대료의 3~5% 정도)
   • 수선비(돌발적인 수선 대응)
   • 수선 적립금(장기적인 대규모 수선에 대비한 적립금)
   • 공용부 수도광열비
   • 점검・청소비
   • 화재・지진 보험료

2. 입주자 대응비:

   • 입주자 모집 비용(신규 입주자 모집 시 광고비 및 중개수수료, 통상 월세 1개월분 정도)
   • 공실손실(공실 기간 동안의 임대료 수입 손실)
   • 원상복구 비용(입주자 퇴거 시 수리비)

3. 세금:

   • 고정자산세(토지-건물 평가액 × 1.4% 정도)
   • 도시계획세(토지-건물 평가액 × 0.3% 정도)

4. 제경비:

   • 부동산 투자 대출 상환
   • 세무사 비용(확정신고 지원 등)
   • 기타 전문가 상담료

수익률 계산 방법: 부동산 투자 수익률에는 크게 '표면 수익률'과 '실질 수익률' 두 가지가 있다.

1. 표면 수익률:

   표면수익률 = 연간 임대수익 ÷ 부동산 취득가격 × 100 (%) 
   
   

   예: 연간 임대료 수입이 600만 엔, 부동산 취득가격이 1억 엔인 경우 표면수익률 = 600만 엔 ÷ 1억 엔 × 100 = 6%.

2. 실질 수익률:

   실질수익률 = (연간 임대료 수입 - 연간 제경비) ÷ (부동산 취득가격 + 매입시 제경비) × 100 ( % )
   
   

   예: 연간 임대료 수입이 600만 엔, 연간 제반비용이 100만 엔, 부동산 취득가격이 1억 엔, 매입시 제반비용이 800만 엔인 경우 실질수익률 = (600만 엔 - 100만 엔) ÷ (1억 엔 + 800만 엔) × 100 = 약 4.6%.

실질수익률은 실제 수익성을 보다 정확하게 나타내므로 투자 판단 시 이 부분을 더 중요하게 고려해야 한다. 일반적으로 임대아파트 투자의 경우 실질수익률은 표면수익률보다 1~2% 정도 낮습니다.

수익률의 기준: 현재 시장 환경에서의 임대아파트 투자 수익률의 기준은 다음과 같습니다:

향후 임대아파트 시장 전망

2025년 이후 시장 전망

2025년 이후 임대아파트 시장에 대해서는 다음과 같은 전망을 할 수 있다.

1. 임대료 상승 추세 지속: 임대료 상승 추세는 2025년에도 당분간 지속될 것으로 보인다. 임대수요의 견조한 흐름이 지속될 것으로 보인다.

2. 수요층의 변화:

   • 고급 임대주택 수요 증가: 재택근무의 정착 등으로 주거 공간의 질을 중시하는 경향이 강해지면서 고급 임대주택에 대한 수요가 증가할 것으로 예상된다.
   • 고령자 임대주택 수요 확대: 고령자 인구 증가에 따라 서비스형 고령자 주택 등의 수요가 확대될 것으로 보인다.

3. 투자 시장 동향:

   • 오피스 투자 비중은 2024년 37%에서 더욱 증가할 전망
   • 해외 투자자의 투자 의욕이 회복되어 2025년 이후 일본 시장 전체 투자금액이 확대될 전망
   • 도쿄 A급 오피스 임대료는 2025년 말 평당 35,000엔, 연간 임대료 상승률 3%로 유지될 전망

4. 지역별 전망:

   • 도쿄, 오사카 등 대도시권: 견조한 수요가 지속되어 임대료 상승세가 유지될 전망
   • 지방도시: 인구 감소의 영향을 받는 지역도 있지만, 중심가나 교통이 편리한 지역에서는 일정한 수요가 유지될 가능성이 높다.

향후 리스크 요인과 대응방안

2025년 이후 임대아파트 시장에는 다음과 같은 리스크 요인이 발생할 수 있다. 투자자는 이를 고려한 대응 방안을 검토할 필요가 있다.

1. 금융환경 변화: 일본은행의 통화정책 정상화에 따라 향후 금리 상승 가능성이 있다. 이로 인해 부동산 투자 대출의 금리 부담 증가 및 캡레이트 상승(=부동산 가격 조정)이 발생할 수 있습니다.

   대응책] 대응방안

   • 고정금리로 자금조달을 우선하여 금리변동 리스크를 헤지한다.
   • 차입금 비율(LTV)을 보수적으로 설정하고, 금리 상승에도 견딜 수 있는 현금흐름 계획을 수립한다.
   • 리파이낸싱 시기를 파악하여 유리한 조건으로 리파이낸싱을 검토한다.

2. 공급과잉 리스크: 일부 지역에서는 신규 공급 증가로 인한 수급 균형 악화가 우려되고 있다. 특히, 고급 임대주택이나 특정 지역의 공급과잉에 대한 주의가 필요하다.

   대응방안

   • 신규 개발이 활발한 지역에서의 투자는 신중하게 판단한다.
   • 입지 및 시설 측면에서 경쟁력 있는 부동산을 선정한다.
   • 차별화 요소(시설의 등급, 서비스 내용 등)를 갖추도록 한다.

3. 인구동태의 변화: 장기적으로 일본의 인구 감소가 임대주택 수요에 영향을 미칠 가능성이 있다. 특히 지방 도시나 교외 지역에서는 주의가 필요하다.

   대응책】대응책

   • 인구 유입이 계속되는 지역이나 외국인 거주자가 증가하고 있는 지역을 중시한다.
   • 1인 가구, 고령자 가구 등 증가 추세에 있는 가구 유형을 타깃으로 한 매물을 선택한다.
   • 장기적인 인구변동 예측을 바탕으로 투자전략을 수립한다.

4. 건축비 상승: 건축 자재 가격 및 인건비 상승으로 인해 건축비 상승이 지속될 가능성이 있다. 이로 인해 신규 개발의 수익성이 악화되고 기존 부동산의 상대적 가치가 상승하는 한편, 수선 비용도 상승할 위험이 있다.

   대응책] 대응방안

   • 건물의 품질과 수선 이력을 중시한 물건 선정
   • 수선 적립금의 적정성을 신중하게 평가한다.
   • 계획적인 수선-리노베이션을 통한 부동산 가치 유지 및 향상 도모

5. 해외 요인에 의한 시장 변동: 미국 신정부의 정책, 글로벌 분쟁 등 해외 요인에 의한 불확실성 증가가 일본 부동산 시장에도 영향을 미칠 가능성이 있다.

   대응방안

   • 글로벌 경제 동향을 모니터링하고 조기 대응 방안을 검토한다.
   • 투자 포트폴리오를 분산하여 특정 시장의 리스크를 줄인다.
   • 안정적인 현금흐름을 창출하는 부동산에 중점을 둔다.

결론

현재 임대 아파트 시장은 도심 회귀, 분양 아파트 가격 상승에 따른 구매층의 임대 전환, 외국인 거주자 증가 등을 배경으로 호조세를 유지하고 있으며, 2025년 1월 기준 데이터에 따르면 많은 주요 도시의 임대료가 전년 동월 대비 상승했으며, 일부 지역은 사상 최고치를 경신하기도 했다. 있다.

이러한 시장 환경은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하지만, 동시에 다양한 위험 요소에도 주목해야 한다. 금리 상승,건축비상승, 인구 감소 등의 리스크가 존재하는 가운데, 성공적인 투자자들은 다음과 같은 사항에 초점을 맞추고 있다:

1. 적절한 부동산 선택: 교통 접근성, 생활편의시설과의 근접성, 건물의 품질과 시설 등 입주 수요를 유발할 수 있는 요소를 갖춘 부동산을 선택해야 한다.

2. 입지 중심의 투자 판단: 인구 동태, 재개발 계획, 교통 인프라 구축 등 미래성을 고려한 지역 선정

3. 정확한 비용 파악: 운영비용(임대료 수입의 20~30%가 기준)을 적절히 추정하고, 실질수익률 기반의 수익성 분석 수행

4. 리스크 헤지 방안 실행: 고정금리 자금 조달, 여유 자금 계획, 분산 투자 등을 통해 각종 리스크에 대비한다.

5. 장기적 관점의 운용: 단기적인 시황 변동에 일희일비하지 않고 장기적인 자산 형성과 수익 확보를 목표로 한다.

2025년 이후에도 당분간 임대수요의 견조함과 임대료 상승세가 지속될 것으로 예상되지만, 시장이 '확장기'에서 '피크기'로 전환되고 있음을 인지하고 보다 신중한 투자 판단이 필요할 것이다. 임대아파트 투자는 단순히 '시장 호황'에 편승하는 것이 아니라 위험과 수익을 적절히 평가하고 장기적인 관점에서 성공할 수 있는 전략을 수립하는 것이 중요하다.

자주 묻는 질문

Q1: 임대아파트 투자에서 가장 중요한 성공 요인은 무엇인가요?

A1: 임대아파트 투자에서 가장 중요한 성공요인은 '입지'입니다. 역, 버스정류장, 마트, 편의점 등 생활편의시설과의 근접성이 높고 안정적인 임대수요를 기대할 수 있는 지역의 부동산을 선택하는 것이 중요합니다. 또한 건물의 품질, 적절한 임대료 책정, 효율적인 관리 운영도 성공의 열쇠가 될 수 있다.

Q2: 현재 임대아파트 시장이 '거품'이 아니냐는 우려가 있는데, 어떻게 생각해야 할까요?

A2: 현재 임대아파트 시장이 '거품'인지 아닌지를 판단하기 위해서는 가격 상승의 배경이 되는 실수요의 강도와 금융 환경을 평가해야 한다. 도심 회귀, 외국인 거주자 증가 등 실수요에 기반한 임대료 상승 요인이 있는 반면, 부동산 투자 시장 전문가들 사이에서는 시장이 계속 확대되고 있고, 정점에 다다랐다는 견해가 지배적이다. 버블이라고는 할 수 없지만, 더 이상의 급격한 상승을 기대하기 어려운 '성숙기'에 접어들었다고 보는 것이 타당할 것이다.

Q3: 임대아파트 투자의 러닝코스트와 관리 포인트는 무엇인가요?

A3: 임대아파트 투자의 러닝코스트는 임대수익의 20~30% 정도가 일반적인 기준입니다. 주요 비용 항목으로는 관리 위탁비, 수선비, 수선 적립금, 공용부 수도광열비, 손해보험료, 입주자 모집 비용, 공실손실, 고정자산세, 도시계획세 등이 있습니다. 관리의 포인트는 (1) 양질의 관리회사 선정, (2) 계획적인 수선 및 유지보수 실시, (3) 입주자 만족도를 높이는 서비스 제공, (4) 적절한 임대료 설정 및 검토, (5) 세무-회계의 적절한 관리를 꼽을 수 있다.

Q4: 외국인 거주자의 증가는 임대아파트 시장에 어떤 영향을 미치고 있나요?

A4: 외국인 거주자의 증가는 임대아파트 시장에 다음과 같은 영향을 미치고 있다. (1) 전반적인 임대 수요 증가: 2023년 말 기준 체류 외국인 수는 341만 명으로 역대 최고치를 기록했으며, 특히 도시 지역의 임대 수요를 증가시키고 있다. (2) 국적별, 목적별 니즈 다양화: 유학생을 위한 저가형 부동산부터 고도의 전문직 종사자를 위한 고급형 부동산까지 다양한 니즈가 발생하고 있다. (3) 외국인 임대관리 서비스 확대: 다국어 대응, 생활지원 등 외국인 입주자를 위한 서비스가 강화되고 있다. 앞으로도 인바운드 회복과 외국인 노동자 수용 확대에 따라 이러한 추세는 지속될 것으로 예상된다.

Q5: 향후 10년간의 임대 아파트 시장 전망은 어떻게 되나요?

A5: 향후 10년간의 임대아파트 시장은 단기적인 호조와 장기적인 구조적 변화가 혼재된 양상을 보일 것으로 예상되며, 2025~2027년경까지는 도심 회귀와 외국인 거주자 증가로 인해 특히 도시지역의 임대수요는 견조한 흐름을 유지할 것으로 보인다. 중기적으로는 금리 정상화의 진행과 건축비용의 고공행진으로 신규 공급이 억제되어 기존 부동산의 가치가 상대적으로 상승할 가능성이 있다. 장기적으로는 일본의 인구 감소가 진행되면서 '질에 대한 도피'가 진행되어 입지 조건이나 건물 품질이 우수한 부동산과 그렇지 않은 부동산의 양극화가 진행될 것입니다. 또한 1인 가구, 고령자 가구, 외국인 거주자 등 특정 타깃에 특화된 부동산에 대한 수요가 증가할 것으로 예상된다.

임대아파트 투자는 단순한 '자산운용'이 아니라 입주자의 삶을 지원하는 '사업'이다. 시장 환경과 데이터 분석과 더불어 입주자 니즈에 대한 이해와 적절한 운영관리가 장기적인 성공의 열쇠가 될 것입니다. 먼저 자신의 투자 목적과 자금 상황을 명확히 파악한 후 전문가의 조언을 참고하여 신중하게 판단하는 것이 좋습니다.