시로가네 다카나와 지역 재개발이 부동산 가치에 미치는 영향 분석

시로가네타카나와 지역은 도쿄 도심 미나토구에 위치한 고급 주택가로 알려진 시로가네타카나와 지구에 위치하고 있습니다. 도쿄 메트로 난보쿠선, 도영 미타선의 시발역인 시로가네타카나와역을 중심으로 한적한 주거 환경과 도심으로의 높은 교통 편의성을 겸비한 지역이다. 원래는 공장과 목조주택이 혼재된 지역이었지만, 장기적인 재개발을 통해 도쿄에서도 손꼽히는 고급 지역으로 변모하고 있다. 최근 이 시로가네타카나와 지역에서는 대규모 재개발 프로젝트가 잇따라 진행되면서 거리 풍경과 도시 기능이 크게 개편되어 부동산 가치에 미치는 영향이 주목받고 있다. 특히 2020년 개통하는 JR 야마노테선 '다카나와 게이트웨이 역' 주변 개발, '시로가네 잇쵸메 서부중지구 제1종 시가지 재개발 사업' 등이 지역 전체에 미치는 파급 효과로 국내외 부유층과 부동산 투자자들의 시선이 집중되고 있다.

2025년 4월 현재 시로가네타카나와 지역 재개발 현황과 부동산 가치에 미치는 영향에 대해 자세히 알아보겠습니다. 지역 개요와 재개발 배경, 현재 진행 중인 주요 프로젝트, 재개발로 인한 도시의 변화, 부동산 시장에 미치는 구체적인 영향 분석, 초부유층과 투자자가 바라보는 매력과 우려, 미래 전망과 전략적 투자에 대한 고찰까지 설명합니다.

1. 현재 진행 중인 재개발 프로젝트 목록 및 개요

시로가네다카나와역 주변에는 여러 대규모 재개발이 진행 중이거나 최근 완료되어 도시의 모습을 크게 바꾸고 있다. 주요 프로젝트를 정리하면 다음과 같다.

• 다카나와 게이트웨이 역 주변 개발(TAKANAWA GATEWAY CITY): 2020년 개통한 JR 야마노테선 신역 '다카나와 게이트웨이 역'을 핵심으로 하는 대규모 복합 개발이다. 전체를 4개의 구역으로 나누어 단계적으로 정비가 진행되고 있으며, 먼저 '4구역'이라는 구역이 2025년 3월에 개장했다. 저층부 1~5층에는 약 200개 점포로 구성된 상업시설 '뉴먼 다카나와'가 들어선다. 또한 North동 상층부에는 도쿄도 최초의 고급 호텔 'JW 메리어트 호텔'이 2025년 가을에 개장할 예정이다. 나머지 1~3가구를 포함한 그랜드 오픈은 2026년 봄으로 예정되어 있으며, 오피스, 컨벤션홀, 광대한 녹지(약 2.7헥타르의 공개공지) 등이 순차적으로 정비될 예정입니다. 실험장'이라는 콘셉트 아래 국제 비즈니스 거점이자 차세대형 도시 개발이 전개되고 있다.

• 시로가네 1초메 동부북지구 시가지 재개발 사업(SHIROKANE The SKY): 시로가네타카나와역에서 도보 3분 거리에 위치한 재개발로, 지상 45층, 지하 1층, 높이 약 156m의 초고층 타워맨션 '시로가네 더 스카이 '를 핵심으로 하는 프로젝트이다. 약 1.7ha의 부지에 총 1,247세대 규모의 주택동(동관)과 지상 19층 규모의 중층동(서관) 등 여러 건물을 배치하여 주택 외에 공장, 사무실, 생활편의시설 등을 통합적으로 정비했다.2013년 7월 도시계획 결정, 2015년 4월 재개발조합 설립, 2019년 8 8월에 착공하여 2023년 2월에 공사를 완료했다. 시로가네 더 스카이는 2023년 준공 및 입주를 시작했으며, 주변의 랜드마크이자 대규모 재개발의 성공사례로 자리매김하고 있다. 주변의 후루카와 강변에는 보행자 데크와 산책로가 신설되어 방재성도 강화되었다.

• 시로가네 잇쵸메 서부중지구 제1종 시가지 재개발 사업: 시로가네타카나와역 서쪽, 시로가네 상점가 북서쪽에 위치한 약 1.6ha의 구역을 대상으로 한 재개발 사업이다. 노후화된 건물과 좁은 골목길이 많은 밀집된 도심지를 재편하고, 토지 집적화와 도로-광장 정비를 통해 양질의 주택과 상업기능, 그리고 지역산업인 소규모 공장의 기능을 융합한 복합시가지로 조성할 계획이다. 주요 구성시설은 A구역에 지상 39층, 지하 1층(약 140m) 초고층동 및 지상 14층 중층동, B구역에 지상 4층 저층동 2개동, 총 991세대의 주택이 들어선다. 참여 조합원(디벨로퍼)에는 도큐부동산, 미쓰이부동산 레지덴셜, 일본우정부동산 등 대기업이 참여하고 있으며, 2022년 6월 조합설립 인가, 2024년 2월 권리전환계획 인가를 거쳐 2025년 본공사 착공, 2028년 준공을 목표로 하고 있다. 이 재개발에는 약 3,300㎡에 달하는 대규모 광장을 조성할 계획으로, 방재 거점 및 지역 커뮤니티의 새로운 구심점이 될 것으로 기대되고 있다.

• 기타 관련 개발: 시로가네타카나와 지역에는 위의 개발 외에도 기존 재개발 사업으로 2005년경 완성된 '시로가네 아엘시티'(시로가네 타워(42층 주택동), NBF 플래티넘 타워(26층 오피스동) 등으로 구성된 복합시설)가 있다. 이러한 선행 개발로 역 앞 기반 정비가 진행된 데 이어 현재 동부북지구, 서부중지구의 프로젝트가 지역 중앙부에서 전개되고 있어 도시의 고도화가 단계적으로 진행되고 있다. 또한 다카나와 게이트웨이역과 시로가네다카나와역의 중간에 위치한 센가네다카나와역(도영 아사쿠사선, 게이큐선) 주변에서도 재개발 계획이 검토되고 있어 다카나와 지역 광역에서 도시 재생이 활발하게 진행되고 있다. 도로 인프라 측면에서는 기타사토도오리 도로의 확장 계획 등 지역 내 교통망 개선도 진행되고 있어(2023년 도쿄도 발표), 주변 환경이 더욱 개선될 것으로 기대된다.

이처럼 시로가네타카나와 지역에서는 철도 인프라 신설부터 주거-상업 복합 개발까지 여러 프로젝트가 동시에 진행되고 있어 지역 전체의 모습이 크게 달라지고 있다. 다음 장에서는 이러한 재개발로 인한 도시의 구체적인 변화에 대해 자세히 알아보겠습니다.

2. 재개발로 인한 도시의 변화(도시 기능, 경관, 교통 편의성 등)

시로가네타카나와 지역의 재개발은 도시 기능, 경관, 교통 편의성 등 다방면의 변화를 가져오고 있다. 다음은 주요 포인트별로 현황을 설명한다.

시로가네타카나와역 주변에는 초고층 타워가 속속 들어서면서 도시 경관이 크게 바뀌고 있다. 예를 들어 2023년에 완공된 '시로가네 더 스카이'(사진 오른쪽 고층 빌딩)는 지상 45층의 위용을 자랑하며, 저층 건물이 많았던 시로가네 지역의 새로운 랜드마크가 되었다. 왼쪽 앞쪽에 보이는 중저층 건물군은 동 프로젝트 내 서관 및 주변 기존 건물들로, 이러한 대규모 재개발을 통해 지역 전체의 스카이라인이 현대적으로 새롭게 변모하고 있다. 초고층화에 따라 일조량과 경관에 변화가 생기지만, 디자인 측면에서는 고급스러움과 조화로운 거리 경관 형성을 통해 지역 브랜드에 걸맞은 경관 조성이 이루어지고 있다.

도시기능 측면에서는 재개발을 통해 주거환경과 상업환경의 융합이 이루어지고 있다. 서부-중구 재개발은 주택과 상업시설, 보육-육아지원시설, 그리고 기존에 운영되던 마을공장의 기능도 동일 지구 내에 적절히 배치하여 복합용도형 도시를 계획하고 있다. 이를 통해 지역 주민의 일상 편의성을 높이는 동시에 밤낮으로 활기찬 도시를 구현한다. 또한, 인접한 시로가네 상점가와의 연계 강화도 중요시하고 있으며, 새로운 상업시설과 기존 상가를 페데스트리아 데크와 광장으로 연결해 유동성을 높이고 지역경제의 시너지 효과를 노리고 있다. 실제로 동부북부지구 재개발에서도 공개공지와 보행자 통로가 조성되어 주변 후루카와의 보행자 네트워크 강화에 기여했다. 이러한 시책으로 '주거지와 상업지가 분리된 도시'에서 '생활과 상업이 어우러진 편리하고 활기찬 도시'로 변모하고 있다.

교통 편의성의 향상도 눈에 띕니다. 원래도 시로가네타카나와역은 도심과의 접근성이 좋았지만, 재개발로 인해 지역 내-외부 이동이 더욱 원활해졌다. 다카나와 게이트웨이 시티에는 역과 직결되는 대규모 보행자 데크와 보행자 광장(퍼블릭 렐름)이 정비되어 역 주변을 걸어서 즐길 수 있는 회유 공간이 4헥타르 규모로 조성되어 있다. 이 공공 공간에는 풍부한 녹지(약 2.7헥타르)가 배치되어 도심 속에서도 자연과 휴식을 느낄 수 있는 환경을 제공하고 있다. 또한, 신역 개통으로 야마노테선, 게이힌토호쿠선을 통해 시나가와, 도쿄 방면으로 이동하는 경로가 늘어나 시로가네타카나와 지역 주민의 교통 선택권이 넓어졌다. 향후에는 다카나와 게이트웨이역과 시로가네타카나와역・센가네타카나와역・센가쿠지역을 연결하는 2층 데크와 셔틀버스 등의 연계도 검토되고 있어(도시계획 초안 단계의 구상), 지역 전체의 통합이 진행되면 철도 네트워크의 편리성은 더욱 높아질 것이다.

또한, 방재성-안전성 향상도 중요한 변화다. 재개발 곳곳에서 도로 확장과 광장 공간 신설, 대피로 확보, 연소차단대 형성 등 방재 인프라가 강화되고 있다. 서부-중구에서는 지구 내 지역 최대 규모인 약 3,300㎡의 광장을 신설해 재난 발생 시 일시 체류 및 구호 거점으로 활용할 수 있는 기반 정비를 진행하고 있다. 또한 노후 목조주택이 밀집된 지역을 고내진 건물로 재건축해 내진-방화성을 획기적으로 개선했다. 동부 북부 지역에서는 후루카와의 범람에 대비한 침수 대책도 마련되는 등 지역 안전이 종합적으로 강화되고 있다. 치안 측면에서도 거리에 사람이 많아지고 밝은 보행자 공간이 정비되어 방범 환경의 개선을 기대할 수 있다.

이렇듯 시로가네타카나와 지역의 재개발은 도시의 하드와 소프트 양면에서 질적 향상을 가져오고 있다. 최신 상업 및 업무 기능이 도입되는 한편, 녹지와 광장을 통한 녹지공간이 확보되어 거주자, 직장인, 방문객 모두에게 매력적인 도시로 진화하고 있다. 이러한 도시의 변화는 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있을까? 다음 장에서는 지가, 주택가격, 임대료 등 부동산 가치에 미치는 구체적인 영향을 데이터와 함께 분석한다.

3. 부동산 가치에 미치는 영향 분석(지가, 주택가격, 상업용 부동산, 임대료 동향)

시로가네타카나와 지역의 재개발은 토지 및 부동산 가치에 눈에 띄는 상승 압력을 불러일으키고 있다. 여기서는 공시지가, 주택매매가격, 임대료 동향 등의 지표를 통해 그 영향을 분석한다.

(1) 지가 동향: 재개발이 진행됨에 따라 이 지역의 지가는 최근 몇 년 동안 지속적으로 상승세를 보이고 있다. 미나토구 다카나와 지역(시로가네 다카나와 포함)의 공시지가는 매년 약 5% 내외의 상승률을 보이며 2013년부터 2018년까지 5년간 1.3배 이상 급등했다. 이후에도 그 기세는 꺾이지 않았고, 2020년 이후 코로나 사태에도 도심 회귀 수요에 힘입어 지가 상승이 이어지고 있다. 특히 시로가네타카나와역 주변은 재개발로 인한 미래성을 인정받아 주거지, 상업지 모두 높은 상승률을 기록하고 있다. 국토교통성이 발표한 2024년 공시지가에서 미나토구 시로가네1초메의 주택지 표준지가 전년 대비 약 7% 상승하는 등 재개발에 대한 기대감이 가격에 반영되고 있는 상황이다(※구체적인 지점 데이터: 미나토구 시로가네1-○-○ 등). 이러한 추세는 2025년에도 계속되고 있으며, 전문가들은 "아직은 기세가 꺾일 것 같지 않다"고 말한다. 향후 재개발 진행에 따라 더 큰 지가 상승이 예상된다"는 의견도 있다. 실제로 다카나와 게이트웨이 개통 후 시나가와・다카나와 지역의 수요 증가를 감안하여 이 지역의 토지 취득에 적극적인 자세를 보이는 부동산 개발업자도 많아, 재개발 지역 주변의 지가 상승은 앞으로도 계속될 가능성이 높다.

(2) 주택 가격 및 자산 가치: 재개발 효과는 주택 가격에도 나타나고 있다. 시로가네타카나와역 주변의 중고 아파트 가격은 지난 10년간 큰 폭으로 상승했으며, 한 조사에 따르면 평균 60~70% 정도의 가격 상승률을 보였다고 한다. 예를 들어, 역 도보권에 위치한 20년 전후의 타워형 아파트도 10년 전에 비해 수천만 엔 단위로 가격이 오른 물건이 많아 재개발 이전부터 보유자에게는 자산가치가 크게 상승했다. 또한 신축 분양 아파트의 가격도 높은 수준이다. 시로가네 더 스카이는 분양 당시 평균 평당 단가(3.3㎡당)가 500~600만 엔 정도로 알려졌으며, 70㎡대 일반 세대의 경우 1억 엔이 넘는 가격대였다. 분양 시작 직후에 즉시 완판된 세대도 많아 부자들의 수요가 많았음을 알 수 있다. 재개발로 지역 브랜드 가치가 높아지면서 구매 희망자들 사이에서 '시로가네타카나와' 주소에 대한 프리미엄이 더욱 높아져 신축, 중고 할 것 없이 강세인 가격 책정이 계속되고 있다. 실제로 주변 중고 아파트 시장에서는 시로가네타카나와역이 가장 가까운 물건의 기준가격이 일제히 상승세를 보이고 있으며, 평균 가격은 2023년 기준 5,800만 엔 전후(전용면적 60㎡ 정도의 표준형 물건의 경우)로 10년 전 대비 27% 이상 상승했다. 최근 들어서는 금리 상승의 영향으로 도쿄 전역의 아파트 시세가 다소 주춤하고 있지만, 여전히 시로가네타카나와 지역의 인기와 희소성은 타의 추종을 불허하고 있어 향후 자산 가치 유지 및 향상에 대한 시장의 기대는 여전히 크다고 할 수 있다.

(3) 상업용 부동산 및 오피스 시황: 시로가네타카나와 지역은 기존에는 주거지 색채가 강하고 대규모 오피스는 제한적이었다. 그러나 다카나와 게이트웨이 시티의 개업으로 시나가와~다카나와 지역에 새로운 오피스 집적지가 형성되고 있다. 이 개발은 총 연면적 약 45만㎡의 거대한 연면적을 자랑하며, 그 중 상당 부분이 최신식 오피스 공간으로 공급된다. 이에 따라 인근 미타, 타마치 지역 등의 기업 이전 수요를 끌어들여 지역 전체 오피스 임대료 수준에도 파급효과가 예상된다. 실제로 2025년 오픈하는 링크필라타워에는 국내외 IT기업과 스타트업 지원 거점(도쿄대-싱가포르국립대 등이 협력하는 'LiSH' 랩 등)이 입주할 예정으로, 고급 인력의 유입이 주변 주거 수요와 상업 수요를 더욱 끌어올릴 가능성이 있다. 상업시설로는 뉴맨 다카나와(약 200점포 규모의 대형 상업몰)가 2025년 가을에 전면 오픈할 예정으로, 이로 인해 시로가네 다카나와 주민들의 일상적인 쇼핑 환경이 비약적으로 개선될 것으로 보인다. 대형 상업시설의 개업은 주변 소매점 및 서비스업에도 파급되어 테넌트 임대료 시세를 끌어올리는 요인이 될 것이다. 한편, 경쟁 환경의 변화로 인해 일부 기존 상가의 경우 집객 측면에서 영향을 받을 가능성도 있지만, 전반적으로 신규 고객층의 증가로 인해 상가의 수익성은 높아질 것으로 예상됩니다. 이러한 상업 환경의 발전은 상업용 부동산의 평가액 상승으로 이어져 결과적으로 지역 전체의 지가와 부동산 가치를 지탱하는 요인으로 작용하고 있습니다.

(4) 임대료 동향: 임대 시장에서도 시로가네타카나와 지역의 인기는 매우 높아 임대료가 상승세를 보이고 있다. 고급 임대 아파트의 경우, 예를 들어 2LDK(70㎡ 전후)의 경우 월 30만 엔을 넘는 모집도 드물지 않으며, 신축 타워형 아파트의 고층부에서는 월 50~60만 엔대의 프리미엄 임대료가 책정되는 사례도 있다(2025년 현재 시장 실세). 특히 '시로가네 더 스카이'의 준공 후, 동 건물의 분양 임대 세대가 다수 공급되었는데, 그 평균 모집 임대료는 주변 시세를 상회하는 수준에서 형성되고 있다. 그럼에도 불구하고 '시로가네'에 살고 싶어하는 부유층, 외국인 임원 등의 수요가 왕성해 고가대 임대도 비교적 단기간에 계약이 완료되는 등 임대 시장의 소화력이 강하다는 인상이다. 재개발로 도시의 편의성이 높아지면서 그동안 아자부주반이나 히로오 등 다른 지역을 선택했던 고소득층이 시로가네다카나와로 새롭게 눈을 돌리는 움직임도 보이고 있어 임대 수요의 폭이 넓어지고 있다. 상업용 부동산의 임대료도 다카나와 게이트웨이 주변에서는 신축 오피스 층의 모집 임대료가 미나토구 평균과 비슷하거나 그 이상으로 책정되어 있어, 완공 후 시장 상황에 따라 다르겠지만 주변 기존 건물의 임대료도 상승 압력을 받을 가능성이 있다. 전반적으로 임대료 측면에서도 재개발로 인한 부가가치 향상이 수치로 나타나고 있다고 할 수 있습니다.

이상의 분석을 통해 시로가네타카나와 지역의 부동산 가치는 재개발로 인해 토지와 건물 모두 크게 상승하고 있음을 알 수 있다. 지가 상승은 지역의 미래성에 대한 기대감을, 주택 가격 및 임대료 상승은 실수요와 투자 수요의 강세를 보여준다. 그러나 일부에서는 급격한 가격 상승에 대한 우려의 목소리도 나오고 있으며, 다음 장에서는 초부유층과 투자자의 관점에서 이 지역의 매력과 함께 잠재적 우려에 대해 살펴본다.

4. 초부유층과 투자자의 관점에서 본 시로가네타카나와의 매력과 우려 사항

시로가네타카나와 지역은 고급스러운 브랜드 이미지와 성장성으로 인해 초부유층 개인 및 기관투자자들에게 매우 매력적인 투자처이자 거주지로 각광받고 있다. 하지만 대규모 개발로 인한 리스크 요인도 존재한다. 여기서는 부자와 투자자의 관점에서 장점과 우려되는 점을 정리해본다.

<매력적인 요소

• 브랜드 가치와 희소성: '시로가네'라는 지명에서 알 수 있듯이, 이 지역은 도쿄에서도 손꼽히는 고급 주거지로서의 브랜드가 확립되어 있다. 재개발로 편의성과 도시의 세련미가 더해지면서 그 브랜드 가치는 더욱 높아졌다. 초부유층에게 자산 보유 지역으로서 시로가네다카나와는 안정감을 주며, 자산 지위의 상징이기도 하다. 특히 시로가네다카나와 역 직결 및 도보권 타워형 아파트의 공급이 한정되어 있어 '유일무이한' 자산으로서 희소성이 높다는 점이 부자들을 끌어들이는 요인이다.

• 자산 보존과 장기적 안정성: 도쿄의 일류 부동산은 장기적으로 봤을 때 가치가 떨어지지 않는 경향이 있는데, 시로가네타카나와는 재개발로 인해 그 경향이 더욱 강화될 것으로 예상된다. 부동산은 현금이나 주식에 비해 인플레이션에 강한 실물 자산으로, 부유층에게 자산 보존의 수단으로 활용될 수 있다. 실제로 창업주가 대대로 보유한 대형 부동산이 고가에 거래되는 사례도 나타나고 있다. 예를 들어 2023년에는 시로가네 2초메에 위치한 세이코(현 세이코) 창업자 저택이 약 300억 엔에 매각된다고 발표되어 시장을 놀라게 한 바 있다. 이처럼 초부유층에 의한 초고가 거래가 현실화되는 지역이라는 점은 투자자들에게도 안심할 수 있는 요소로 작용한다.

• 생활 편의성과 주거 쾌적성: 재개발 후의 시로가네코와인은 '도심이면서 원스톱으로 생활이 가능한 도시'로 거듭나고 있다. 부유층 가족층에게 중요한 의료, 교육, 쇼핑 환경도 지역 내 및 인근 지역(히로오, 아자부 등)에 높은 수준의 시설이 갖추어져 있다. 다카나와 게이트웨이 개통으로 황실과 관련된 다카나와 황실 저택 부지에 대규모 녹지가 조성될 계획도 있어 주거환경이 더욱 개선될 전망이다. 초부유층에게 주거환경은 자산가치 이상으로 중요한 요소인데, 시로가네 다카나와는 보안과 프라이버시 측면에서도 우수하며, 조용한 주택가와 최신 도시기능이 조화를 이룬 이상적인 환경이라고 할 수 있다.

• 국제성과 미래 발전 가능성: 신칸센 신역(신칸센, 리니어 신역 예정)과 가까운 입지로 인해 향후 국제 비즈니스 거점으로서 주목도가 높아질 것입니다. 다카나와 게이트웨이 시티에는 외국 기업 및 스타트업도 집적될 예정으로, 향후 외국인 임원들의 거주 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 해외 부유층 투자자들에게도 도쿄 부동산은 환차익과 안정적인 수익률로 인기가 높지만, 그 중에서도 재개발로 성장세가 두드러진 시로가네 다카바나는 '도쿄의 미래에 베팅하는' 투자처로 매력적이다. 향후 추가 개발의 여지(예: 주변 중소 재개발 및 인프라 개선 등)가 남아있다는 점도 장기적인 발전 스토리를 그릴 수 있어 투자 대상으로서 흥미롭습니다.

<우려 및 리스크 요인

• 공급과잉 리스크: 단기간에 대규모 아파트 공급이 겹치면서 시장의 수급 균형이 일시적으로 느슨해질 수 있다. 실제로 2023년 시로가네 더 스카이(1247세대)가 준공되고, 향후 서부-중구에서 약 991세대가 공급될 예정이어서 일시적으로 중고시장 및 임대시장에서 매물이 늘어나는 국면이 예상된다. 부유층 대상 매물은 수요가 많아 미분양 리스크는 제한적일 것으로 보이지만, 동일 지역 내 비슷한 사양의 매물이 경쟁하는 상황에서는 자산가치 상승세가 둔화되거나 임대료 상승이 둔화될 가능성도 있다. 그러나 공급과잉이 장기화될 가능성은 낮고, 도심 인구 순증과 외국인 수요 흡수에 의해 중장기적으로 소화될 것이라는 전망이 지배적이다.

• 높은 가격 수준과 금리 동향: 재개발 지역의 부동산 가격은 이미 상당히 높은 수준입니다. 아무리 부유층이라 하더라도 투자인 만큼 '고점 사재기'에 대한 경계심은 있다. 글로벌 금융 환경을 보면 최근 금리 상승 국면에서 부동산 투자 수익률의 상대적 매력도 하락하고 있다는 지적도 있다. 일본에서도 향후 통화완화 정책의 전환이 있을 경우, 부동산 가격 하락 압력을 받을 가능성을 배제할 수 없다. 따라서 매수 타이밍과 대출 전략에 신중을 기해야 하며, 단기 전매를 통한 시세 차익을 노리는 것은 리스크가 높다고 판단된다. 반면, 현금 여력이 있는 초부유층은 장기 보유를 전제로 하기 때문에 시장 변동성을 어느 정도 견딜 수 있지만, 기관투자자의 경우 출구전략을 포함한 신중한 판단이 필요하다.

• 주거 환경의 변화: 도시가 발전하는 반면, 사람과 차량 통행량 증가로 인한 소음과 혼잡이 가중될 것을 우려하는 목소리도 있다. 기존의 시로가네코와인은 '조용하고 차분한 고급 주택가'라는 이미지가 강했지만, 대형 상업시설의 개업과 인구 증가로 환경이 크게 바뀔 가능성이 있다. 일부 초부유층은 번잡함을 싫어하고 더 조용한 곳을 찾아 교외나 해외로 거주지를 옮기는 경우도 있기 때문에 지역 매력 유지와의 균형이 관건이다. 다만 개발 계획 단계부터 지역 주민의 의견을 반영하고 소음과 경관 대책에 신경을 쓰고 있어 극단적인 환경 악화는 피할 수 있을 것으로 보인다.

• 정책 및 규제의 불확실성: 부동산 시장은 세제 및 규제의 영향도 받는다. 예를 들어 향후 재산세나 상속세가 인상되거나 외국인 투자자 규제가 강화될 경우 부자들의 투자심리에 영향을 미칠 수 있다. 현 정부에서는 도시 재생을 촉진하는 정책(용적률 완화 등)을 시행하고 있어 긍정적인 요소이지만, 장기적으로는 행정의 정책 전환 리스크도 없지 않다. 다만, 시로가네코와는 도시계획적으로 볼 때 최우선적으로 보존해야 할 역사경관지구 등이 아니고, 재개발 자체가 행정 주도로 진행되고 있기 때문에 정책적 리스크는 상대적으로 적다고 할 수 있습니다.

이상에서 살펴본 바와 같이, 시로가네다카나와 지역은 초부유층 및 투자자들에게 '매우 매력적이지만 신중한 접근이 필요한 시장'이며, INA도 고객의 자산 형성에 있어 이 지역을 적극적으로 추천하는 한편, 시장 동향과 잠재적 리스크에 대한 지속적인 모니터링을 중요시하고 있습니다. 다음 장에서는 이러한 관점을 바탕으로 미래 전망과 전략적 부동산 투자에 대한 고찰을 제시하고자 한다.

5. 미래 전망과 전략적 부동산 투자에 대한 고찰

시로가네 다카나와 지역의 미래 전망은 밝고 유망한 투자 기회가 많다. 하지만 전 장에서 언급한 위험요소를 감안한 전략적 접근이 중요하다. 본 장에서는 이 지역의 중장기 전망과 현명한 부동산 투자 방안에 대해 살펴본다.

<지역의 미래 전망
2025년 이후 시로가네타카나와 지역에서는 재개발 프로젝트가 잇달아 완료되어 도시개발이 마무리되고, 2026년 봄에는 다카나와 게이트웨이 시티가 그랜드 오픈하여 국제 비즈니스 및 교류 거점으로 본격 가동되며, 2030년대 초반에는 시나가와역에 리니어 중앙 신칸센이 개통될 예정입니다. 개통 예정으로, 세계적인 접근성 향상으로 다카나와 지역 전체의 가치가 더욱 높아질 것입니다. 시로가네타카나와는 이러한 큰 파급효과를 받으면서도 '주거환경의 우수성'을 중심으로 독자적인 고급 주거지로서의 입지를 유지할 것으로 보인다. 구체적으로는 재개발로 늘어난 인구를 뒷받침하기 위해 주변의 의료-교육 인프라 정비와 공공서비스 확충이 진행되어 생활환경이 더욱 개선될 것이다. 행정(미나토구)도 향후 인구 비전에서 시로가네타카나와 인근을 정주 촉진 지역으로 지정해 방재공원 정비, 육아 지원 주택 도입 등 소프트, 하드 양면으로 지원책을 마련할 것으로 보인다.

부동산 가치에 대해서는 중장기적으로 견조한 상승세가 지속될 가능성이 높을 것으로 보인다. 거품 같은 과열이 발생하지 않는 한 도시의 성장과 함께 완만한 가치 상승을 기대할 수 있으며, 경기 순환에 따른 일시적인 조정 국면이 있더라도 입지와 브랜드의 강점으로 인해 조기에 회복할 수 있는 힘을 가질 것이다. 앞서 언급한 바와 같이 이미 고점이지만, "앞으로 더 오르기 전에 지금이 바로 매입할 수 있는 기회"라는 전문가들의 말처럼 여전히 미래에 대한 기대치가 큰 시장이다. 특히 서부-중구 재개발이 완료되는 2028~29년경에는 지역 완성도가 매우 높아지기 때문에 그 시점에 평가액이 정점을 찍을 가능성도 지적되고 있다. 그러나 한편으로는 시나가와 재개발과 리니어 효과가 현실화되는 30년대에는 또 다른 상승 국면이 도래할 것으로 예상되며, 적어도 10~20년 동안은 높은 수준의 안정세를 보일 것이라는 전망이 우세합니다.

<전략적인 부동산 투자에 대한 고찰
위와 같은 전망을 바탕으로 시로가네타카나와 지역의 부동산 투자 전략은 다음과 같이 생각해 볼 수 있습니다.

• 장기 보유를 통한 시세차익 추구: 지역 성숙에 따른 가치 상승을 누리기 위해서는 단기 전매보다는 장기 보유 전략이 효과적이며, 5~10년 정도의 시세차익을 노리는 것이 취득 시 제반 비용과 일시적인 시세 변동에 따른 영향을 흡수하기 쉽다. 특히 토지나 건물 투자의 경우, 장기 보유하여 재개발 이익을 누리는 것이 유리하며, INA에서도 고객에게 '시로가네 다카나와의 부동산은 오래 보유해야 그 진가를 발휘한다'고 조언하고 있습니다.

• 고부가가치 부동산에 대한 선별적 투자: 지역 내에서도 부동산마다 미래 가치의 성장에 차이가 있습니다. 특히 조망권, 층수, 브랜드 파워가 뛰어난 타워 최상층 세대나 역 직결, 역 도보 1분 거리 등 유일성이 높은 물건은 앞으로도 상대적으로 높은 인기와 가치가 유지될 것으로 보인다. 투자자 입장에서는 다소 비싸더라도 이러한 일류 부동산을 선택함으로써 자산 포트폴리오의 질을 높일 수 있다. 반면, 스펙이 떨어지는 부동산은 향후 노후화 리스크가 있기 때문에 인수에 신중을 기할 필요가 있다.

• 임대 운용과 매각 병행: 고액 자산가 개인이 투자 목적으로 여러 채를 매입할 경우, 당분간은 임대를 통해 임대 수익을 얻고 시기를 봐서 매각하는 2단 전략도 고려해 볼 수 있다. 시로가네타카나와 지역의 임대 수요는 견조하고 공실 리스크가 낮아 보유 기간 동안 안정적인 수익원이 될 수 있다. 향후 매각 차익을 기대할 수 있는 시기(예: 재개발 완료 직후의 수급 경색기 등)에 매각함으로써 소득과 자본을 동시에 확보할 수 있습니다. 단, 임대를 할 경우, 부동산의 유지관리와 임차인 대응에 주의를 기울여 고급 부동산에 걸맞는 관리 수준을 유지하는 것이 중요합니다.

• 지역 분산과 업종 분산도 고려: 시로가네타카나와는 유망하지만, 투자 포트폴리오 전체에서 적절한 분산이 필요합니다. 지역 내에서도 주거와 상업, 오피스 등 다양한 부문에 분산 투자함으로써 일부 시장의 부진을 다른 부문에 보완할 수 있습니다. 또한, 미나토구 내 다른 지역(예: 도라노몬, 아자부 등) 및 해외 부동산과의 분산투자를 통해 리스크를 분산시키면서 수익 기회를 추구하는 것이 바람직하며, INA에서는 고객의 위험 허용 범위에 따라 시로가네타카나와에 대한 투자 비율을 조정하여 견고하고 효율적인 자산 형성을 돕고 있습니다.

• 출구 전략 고려: 투자 시에는 미래의 출구(매각 또는 상속)도 염두에 두어야 합니다. 예를 들어 10~15년 후 일괄 매각을 고려한다면, 그 때 매수자가 쉽게 붙을 수 있는 부동산 유형인지, 시세 사이클은 어떤지 미리 예상해야 한다. 시로가네타카나와의 경우, 부유층 간 매매가 주를 이루는 고가 부동산은 유동성이 제한적일 수 있지만, 한편으로는 국내외 수요층이 두텁기 때문에 큰 폭의 가격 인하 없이도 매각이 가능할 것으로 예상됩니다. 향후 상속 시에도 상속세 평가액과 실거래가에 차이가 있는 경우 납세 계획의 준비가 필수적이다. 지역 특성상 자산 규모가 큰 편이므로 패밀리 오피스나 자산관리회사를 활용한 승계 계획도 고려해 볼 만하다.

위와 같은 전략을 바탕으로 시로가네타카나와 지역에 대한 투자는 장기적인 관점에서 견실하고 적극적인 자세로 임하는 것이 중요합니다. 저희 이나자와 다이스케도 그동안 쌓아온 부동산 컨설팅의 노하우를 바탕으로 고객이 최선의 투자 판단을 내릴 수 있도록 함께 하겠습니다.

6. 결론

시로가네타카나와 지역은 2025년 현재 진행 중인 재개발 프로젝트군으로 인해 큰 변혁을 맞이하고 있으며, 그 영향으로 부동산 가치가 눈에 띄게 상승하고 있는 지역입니다. 역 앞 초고층 타워 아파트 건설, 다카나와 게이트웨이를 중심으로 한 광역 개발, 도로 및 광장 인프라 정비 등 도시의 하드웨어적 측면의 쇄신이 지역의 잠재력을 끌어올리며 토지와 주택 가격 및 임대료의 지속적인 상승 추세를 가져오고 있다. 여기에 '플래티넘 거리'라는 별칭을 가진 플래티넘의 브랜드성과 도심 속에서도 녹지가 풍부하고 조용한 주거 환경이라는 소프트한 매력이 더해져 초부유층부터 일반 가족 단위까지 폭넓은 계층이 선호하는 지역이 되었다.

물론 재개발에 따른 급격한 변화에는 수급적, 환경적 측면의 주의점도 내재되어 있다. 부동산 시장에서는 일시적인 공급 증가와 금리 환경 변화에 대한 주의가 필요하며, 지역 커뮤니티에서도 급격한 인구 증가로 인한 문제에 대한 대응이 요구된다. 그러나 미나토구, 사업자, 주민이 협력하여 지속가능한 도시 만들기를 추진한다면 이러한 우려는 적절히 관리될 수 있을 것이다.

결론적으로, 시로가네타카나와 지역의 재개발은 지역의 가치와 매력을 비약적으로 높이는 성공모델이 되고 있으며, 부동산 투자 측면에서도 매우 유망한 분야로, INA도 이 지역의 동향을 지속적으로 주시하고 관공서 및 개발업체로부터 제공되는 1차 정보를 바탕으로 고객의 자산 형성에 도움이 되는 최적의 제안을 할 것입니다. 고객의 자산 형성에 도움이 되는 최적의 제안을 해 나가겠습니다. 도쿄의 도시 재생이 심화되는 가운데, 시로가네타카나와가 지속적으로 발전하고 그 부동산 가치가 미래에도 계속 빛날 것이라 확신합니다.