Le guide complet du choix d'une société d'investissement immobilier - 19 points de contrôle pour éviter les erreurs.

L'investissement immobilier est un investissement qui consiste à placer des sommes importantes, allant de plusieurs millions à plusieurs centaines de millions, pour un minimum de plusieurs années et, à plus long terme, pour plusieurs décennies. Malheureusement, il existe également de nombreuses entreprises douteuses dans le secteur de l'immobilier. Il n'est pas exagéré de dire que le choix du bon bien immobilier est important, mais que le choix de la bonne société d'investissement l'est encore plus. Les sociétés d'investissement immobilier fournissent un soutien continu pour la gestion et les opérations de location après l'achat d'un bien immobilier, et la qualité de leur service de suivi détermine le succès d'un investissement immobilier. Si vous rencontrez une société fiable, il vous sera plus facile de gérer correctement les risques de l'investissement immobilier et d'obtenir un revenu stable. En revanche, si vous choisissez la mauvaise société, vous risquez d'être confronté à des vacances inattendues ou à des problèmes après l'achat et, dans le pire des cas, de subir des pertes importantes.

Cet article présente 19 points de contrôle que les débutants doivent garder à l'esprit pour choisir une société d'investissement immobilier qui n'échouera pas. Des points spécifiques sont expliqués pour chaque catégorie, allant de la fiabilité et des antécédents de la société aux caractéristiques des biens traités, en passant par les points à noter dans le contrat, le système d'assistance et l'attitude du représentant commercial. En comprenant et en pratiquant chaque point de contrôle, vous serez en mesure d'identifier un partenaire fiable et d'acquérir la capacité de procéder à votre investissement immobilier en toute sérénité.

19 points de contrôle pour éviter l'échec

Points de contrôle sur la fiabilité et les antécédents d'une entreprise

1. Historique de l'entreprise (durée d'activité): l'historique de l' entreprise d'investissement immobilier est un indicateur de base de la fiabilité. On dit qu'il y a plus de 120 000 agents immobiliers dans le pays, plus que les magasins de proximité, mais beaucoup d'entre eux sont de jeunes entreprises qui viennent juste d'être créées. Le fait qu'une entreprise existe depuis de nombreuses années est en soi le signe d'un certain niveau de confiance. En règle générale, une entreprise qui existe depuis plus de 10 ans est un facteur rassurant. En matière d'investissement immobilier, où la gestion à long terme est une condition sine qua non, il est également important de vérifier que la société ne cessera pas d'exister au milieu de la période d'investissement. Vérifiez la date de création sur la page de profil de l'entreprise.
2. Capital:le montant du capital d'une entrepriseest un autrefacteur objectif permettant d'évaluer ses antécédents et la stabilité de sa gestion. En règle générale, plus le capital de lasociétéest important,plus l'entreprise est de grande envergure et plus la direction est supposée solide. L'investissement immobilier étant un jeu à long terme (plus de 10 ans), ilest plus sûr d'investir dansune société disposant d'uncapitalimportant et d'une base financière solide. À l'inverse, si le capital est extrêmement faible, ilexiste un risque defaillite de l'entreprise ou d'incapacité à fournir des servicesadéquats.Il est conseillé devérifier la colonne "capital" dans le profil de l'entreprise et dechoisir une entreprise dont lecapital s'élève au moins à plusieurs dizaines de millions de yens si possible.
3. Taille (nombre d'employés): le nombre d'employés est un autreindicateur de la taille et de la stabilité d'une entreprise. En fait, 84 % de toutes les sociétés immobilières du payssont des petites entreprises comptant moins decinq employés, et seulement 2 % comptent plus de 100 employés. Bien sûr, ilexiste debonnes petitesentreprises,mais celles qui comptent plus de salariésont généralement lacapacité financière de couvrir leurs frais de personnel et d'investir dans la formation et l'amélioration de leurs services; les grandes entreprises de plus de100 salariésont plus de chances d'avoir debons antécédents et des bases commerciales solides.Vérifiez le nombre d'employés sur la page de profil de l'entreprise pour vous aider à prendre une décision.
4. Historique (nombre de transactions, nombre d'unités gérées, etc.):l'historique des transactions immobilières de l'entrepriseest également unfacteur importantpour déterminer sa fiabilité. Vérifiez par exemple si l'entreprise publie lenombrecumulé de biens achetés et vendus ou de logements loués et gérés.Plus ces chiffres sont élevés, plus le savoir-faire de la société en matière d'investissement immobilier est important. Letaux d'occupation élevédesbiens gérés est également un indicateur, surtoutsi la société gère également des biens locatifs. Un taux d'occupation élevé est lapreuve que la société gère des biens bien situés ettrès demandés, et qu'elle a le savoir-faire nécessaire pour maintenir les revenus en rénovant au bon moment. Dans la mesure du possible, choisissez une société qui a déjà effectué de nombreuses transactions, car on peut s'attendre à ce qu'elle soit en mesure de gérer les risques après l'achat.
5. Témoignages et réputation: outre les antécédents, vous voudrez également vérifier laréputation de l'entreprise.Tout d'abord,vérifiez le contenu des"témoignages de clients" et desentretiens d'études de cassur lesite web officiel,s'ils sont disponibles. Connaître la voix réelle des acheteurs vous aidera à visualiser la réponse de l'entreprise et la situation après l'investissement, et le fait que les clients aient coopéré avec l'intervieweur est la preuve qu'il y a des utilisateurs satisfaits.Les avisetévaluationsen lignepeuvent également être utiles : vérifiez ce que les utilisateurs réels ont à dire sur les sites de réseaux sociaux et les panneaux d'affichage, et évitez les entreprises qui ont trop d'avis négatifs. Toutefois, comme le bouche à oreille comprend des opinions subjectives, il est important de ne l'utiliser qu'à titre d'information complémentaire et de prendre une décision complète en vérifiant soi-même les informations publiques de l'entreprise.
6. Antécédents auprès des institutions financières: étant donné que de nombreux investissements immobiliers sont financés par des banques, lenombre d'institutions financières auxquelles la société d'investissement estaffiliée est également un baromètre de fiabilité.Si une société aplusieurs banques (trois à cinq ou plus) commepartenaires, on peut dire qu'elle est très appréciée des institutions financières. Un grand nombre d'institutions financières partenaires offre à l'investisseur plus de possibilités de comparer les taux d'intérêt et les produits de prêt lors de l'emprunt et a l'avantage de faciliter le choix de conditions favorables. À l'inverse, s'il n'y a qu'un seul partenaire financier spécifique, le choix des conditions de prêt est limité et il convient donc d'être prudent. Consultez les brochures et les séminaires de l'entreprise pour y trouver des informations telles que "X institutions financières partenaires".
7. Spécialistes et personnel qualifié: l'investissement immobilierimplique non seulement l 'achat de biens immobiliers, mais aussiun large éventail de connaissances, telles que la planification des prêts, la planification fiscale, la vente future et l'héritage. Il estdonc important d'avoirau sein de l'entreprise des personnes compétentes dansces domaines. Dans certaines entreprises, il n'y a pratiquement pas d'entrepreneurs en bâtiment qualifiés et l'accent est mis uniquement sur la vente. Pour confier la gestion à long terme à une entreprise en toute sérénité, ilest rassurant de savoir qu'elle dispose non seulement d'unentrepreneur en bâtimentagréé, mais aussi, dans certains cas, d'ungestionnaire de biens locatifs, d'unplanificateur financier (PF), d'uncomptable-fiscalisteou d'unavocat,soit en interne, soit en tant que conseiller. Les entreprises disposant d'un grand nombre d'employés qualifiés peuvent également publier le profil de leur personnel et le nombre d'employés qualifiés sur leur site web officiel, ou faire intervenir des experts lors de séminaires ou d'autres événements. Vérifiez également ces points.
   

   Points de contrôle concernant les biens immobiliers traités et les services proposés

8. Types de biens immobiliers traités: différentes sociétés d'investissement se spécialisent dans différents types de biens immobiliers. Le terme "investissement immobilier" varie selon qu'il s'agit d'un immeuble d'habitation, d'un immeuble en copropriété, d'une maison individuelle, d'un bien immobilier neuf ou d'un bien immobilier de seconde main. Le montant des fonds nécessaires et les caractéristiques du rapport risque/rendement varient également en fonction du type de bien immobilier. Déterminez si la société gère le bon type de biens immobiliers en fonction de vos fonds et de vos objectifs. Vous pouvez vérifier les catégories de biens traités (appartements, condominiums, maisons, immeubles neufs et de seconde main, sections, immeubles individuels, etc.) dans la section "Informations sur les biens" des documents ou du site web de la société.
   

9. Superficie des biens immobiliers traités: la superficie des biens immobiliers varie également d'une société à l'autre. De nombreuses sociétés d'investissement immobilier ont tendance à acheter des biens immobiliers principalement dans les environs de leur siège. En matière d'investissement immobilier, le choix de la zone influe directement sur le risque d'inoccupation, car on dit que l'emplacement est vital. En principe, plus les zones urbaines sont peuplées et très demandées, plus il est facile de trouver des locataires et plus le risque d'inoccupation est faible. Par exemple, les biens situés dans les grandes zones urbaines telles que Tokyo, Kanagawa et Osaka ont tendance à avoir une période plus courte avant que le prochain locataire n'emménage, même si l'un d'entre eux déménage. À l'inverse, dans les zones rurales dépeuplées ou trop éloignées de la ville, le risque augmente que, même si le bien semble avoir un rendement élevé, aucun locataire n'emménage et que le revenu locatif soit nul... Il est conseillé de se renseigner sur les zones dont s'occupe principalement la société et, si possible, de choisir une société dont les points forts se situent dans les zones à fort afflux de population et à forte demande. Vous pouvez lire les tendances par zone dans les listes de biens immobiliers et les études de cas sur le site web officiel.

10. Disponibilité de biens non divulgués: les portails ne publient pas toujours des informations de qualité sur les biens d'investissement.En fait, plus le bien est de qualité, plus il est probable que les informations soient fournies àtitre privé par des partenaires commerciaux ou à un nombre limité de clients.Les informations sur les sites web généraux de recherche de biens immobiliers (par exemple RakuRaku et Raines) sont souvent contradictoires, et même si un bien immobilier présentant de bonnes conditions est trouvé, il est souvent rapidement saisi par une autre entreprise. C'est pourquoi ilest également important de vérifier si une entreprisedispose d'itinéraires d'information pour les biens immobiliers non répertoriés. Si une entreprise offre des informations limitées obtenues par le biais de son propre réseau, la probabilité de trouver un bon bien augmente. Certaines entreprises peuvent annoncer sur leur site web qu'elles disposent de "0 % de biens non divulgués" ou qu'elles présentent des informations non divulguées exclusivement aux participants à des séminaires. Vérifiez si elles disposent de tels atouts.

11. Vendeur ou intermédiaire (forme de transaction):il existe deux formes de vente d'investissements immobiliers : les sociétés qui achètent,détiennent et vendent leurs propres biens immobiliers(sociétés vendeuses) et les sociétés qui ne possèdent pas de biens immobiliers mais présentent d'autres biens immobiliers vendeurs par le biais d'un intermédiaire (sociétés intermédiaires).Les sociétés de ventesont en faitrecommandées aux débutants. En tant qu'intermédiaire, elle s'appuie sur les informations fournies par le vendeur, ce qui présente l'inconvénient qu'il est difficile d'appréhender à l'avance la situation détaillée du bien, par exemple s'il y a ou non des fuites ou des locataires indélicats. En revanche, si l'entreprise achète elle-même le bien et le revend, la divulgation d'informations est relativement aisée, car elle vend le bien après en avoir elle-même appréhendé la situation. En particulier, lors de l'achat d'un bien immobilier de seconde main, on peut dire qu'il est plus sûr d'acheter autant que possible auprès dela société du vendeur. Le fait que le "vendeur" soit mentionné dans la colonne "mode de transaction" des données immobilières effectivement introduites constitue également un point de contrôle.Toutefois, dans le cas d'un agent du vendeur, le prix sera plus élevé en raison de la participation de la société immobilière aux bénéfices.

12. Prestation de services à guichet unique (par exemple, gestion locative):la présence ou l'absence de services degestion locative après l'achatest également importante. L'investissement immobilier ne se termine pas avec l'achat d'un bien, mais commence seulement lorsque le bien est loué et qu'il génère des revenus locatifs. Naturellement, diverses tâches se présentent, telles que les relations avec les locataires, la gestion de l'immeuble et la remise en état du bien après le départ des locataires, mais il est difficile pour un débutant de s'acquitter seul de ces tâches. C'est pourquoiune société à qui l'on peut confier la gestion de l'ensemble du bien immobilier faitla différence pour le sentiment de sécurité. Il existe deux types de sociétés immobilières : celles qui se spécialisent uniquement dans la vente et le courtage, et celles qui s'occupent également de la gestion locative après l'achat au sein de leur propre groupe, mais il est plus sûr de choisir la seconde. Si la société est un guichet unique pour la gestion locative, vous pouvez compter sur des conseils dès le stade de la proposition du bien, en vue de sa gestion future, et vous pouvez éviter les tracas liés à la recherche d'une société de gestion distincte après l'achat. Par exemple, si une société s'occupe en interne de la perception des loyers, du dépannage des installations et des réclamations, la charge du propriétaire est considérablement réduite. Avant de signer un contrat, posez des questions telles que "Votre société s'occupera-t-elle de la gestion ?" Avant de signer un contrat, posez des questions précises sur le service après-vente.

    Points de contrôle concernant les détails du contrat

13. Transparence des commissions et des frais: lorsque vous traitez avec une société d'investissement immobilier, veillez à vérifier attentivement les détails du contrat pour savoir quels sont les commissions et les frais qui s'ajoutent au prix du bien. Des frais de courtage sont facturés lorsque vous passez par une société de courtage, comme indiqué ci-dessus, et après l'acquisition du bien, il y a divers postes de dépenses tels que les frais de gestion, les frais de montage de prêt et les primes d'assurance incendie. Pour éviter les problèmes liés à la facturation ultérieure de frais imprécis, il est important de lire attentivement le contrat et l'explication des points importants et de ne pas hésiter à poser des questions si quelque chose n'est pas clair. Une entreprise fiable sera en mesure d'expliquer en détail la répartition des coûts. En particulier, le plafond des frais d'agence est fixé par la loi et s'élève en principe à 3 % du prix de vente plus 60 000 yens, mais vérifiez qu'il n'y a pas d'autres suppléments. Si vous ressentez une quelconque incertitude au stade du contrat, soyez prudent.

14. Vérifier le contenu du contrat de sous-location (garantie de loyer):la sous-location (location forfaitaire et garantie de loyer) est parfois proposée aux débutantscomme un moyen de réduire le risque de vacance. La sous-location a l'avantage de fournir un revenu stable, mais il faut savoir que se lancer dans une sous-location sans bien comprendre les termes du contrat peut conduire à des échecs inattendus. Les échecs les plus fréquents sont les cas où le loyer garanti initialement fixé est considérablement réduit après quelques années et où les revenus et les dépenses se dégradent, les cas où le propriétaire n'est pas en mesure de résilier le contrat pendant la période contractuelle et se retrouve bloqué, et enfinles cas où lepaiement des loyers cesse enraison des difficultés financières de l'entreprise de sous-location.Ceci est dû au fait que le contrat (conditions de révision du loyer et clauses de résiliation) et la situation financière de la société de sous-location n'ont pas été suffisamment vérifiés. Lorsque vous recevez une proposition de sous-location,vérifiez soigneusement l'existence et les conditions des clauses de révision du loyer, lapossibilité ou non d'une résiliation à mi-parcours, voire la santé financière du cocontractant. En cas de doute sur la compréhension du contrat, il est également utile de consulter un tiers expert. Évaluez les risques et les avantages dans une perspective à long terme et ne signez un contrat que si vous en êtes satisfait.

15. Respect des lois et de l'éthique (pas de propositions illégales):méfiez-vous des entreprises malveillantes qui privilégient leurs propres profits à court terme par rapport aux intérêts à moyen et long terme des investisseurs.Par exemple, les entreprises qui utilisent despublicités-appâtsillégalespour attirer les clients sont à proscrire. Il est tout à fait illégal d'attirer des clients avec des annonces de "superbes propriétés" qui n'existent pas réellement et, lorsqu'une demande de renseignements arrive, de vendre une autre propriété en disant que "la propriété a déjà été vendue". Évitez absolument les sociétés qui proposent ce type de comportement contraire à la loi ou de sollicitation grise. Vous ne pouvez pas non plus faire confiance aux entreprises qui vous pressent de conclure un contrat ou qui se contentent d'utiliser des mots doux tels que "seulement maintenant" ou "vous gagnerez certainement de l'argent", sans mentionner les risques encourus. Une entreprise saine respecte la loi et ne fait pas de propositions qui trahissent la confiance des investisseurs. Si vous avez ne serait-ce qu'un soupçon, il est sage de garder vos distances avec l'entreprise.

    Points de contrôle du système de soutien et de l'attitude commerciale

16. Séminaires et consultations individuelles: il est conseillé aux débutants qui n'ont pas encore de connaissances suffisantes en matière d'investissement immobilier d'assister aux séminaires gratuits et auxconsultations individuelles organisés par la société. Les séminaires vous permettent non seulement d'apprendre les bases de l'investissement immobilier et les dernières tendances du marché, mais aussi d'avoir un aperçu du niveau de connaissance des employés qui donnent les conférences et de la politique de l'entreprise. En les rencontrant et en discutant avec eux en personne, vous aurez une idée de l'atmosphère et de l'attitude de l'entreprise que vous ne pouvez pas obtenir à partir du seul site web. S'il s'agit d'une bonne entreprise, elle sera en mesure de vous fournir toute une série d'informations sans dissimuler quoi que ce soit. De nombreuses entreprises proposent des consultations individuelles après le séminaire, ce qui est une bonne idée pour poser toutes les questions que vous pourriez avoir ou recevoir des suggestions spécifiques.

17. Propositions orientées vers le client etvendeursdignes de confiance: lors du choix d'une société d'investissement immobilier, ilest important non seulement que la société soit digne de confiance, mais aussique lesvendeursindividuels soient dignes de confiance. Une bonne société sera en mesure de recommander le bien le plus adapté à chaque client en fonction de sa situation financière et de ses perspectives d'avenir. Lors de la consultation, assurez-vous que l'entreprise est disposée à écouter attentivement vos souhaits et vos préoccupations, et qu'elle est en mesure de vous faire des propositions adaptées à vos objectifs. Par exemple, soyez prudent si la personne responsable ne vous recommande que des biens immobiliers à prix élevé qui ne correspondent pas à votre revenu annuel ou à vos fonds personnels, ou si elle tente d'imposer des biens immobiliers uniquement pour la commodité de ses propres actions. D'autre part, soyez attentif à son statut de qualification et à la manière dont il vous répond.Vérifiez si la personneresponsablepossède une qualification immobilièretelle qu'un négociant en terrains à bâtir, si elle répond aux questions avec sincérité et précision, et si elle n'agit pas comme si elle précipitait le contrat. Il est également souhaitable que l'entreprise vous permette de poursuivre le contrat après une discussion suffisante avec la personne responsable et qu'elle soit suffisamment flexible pour accepter des modifications en cas d'incompatibilité.

18. Explication minutieuse des risques: en tant qu'investissement, il ya toujours desrisques et des inconvénients, mais aussi des avantages.Une bonne société d'investissement immobilier vous l'expliquera et veillera à ce que vous compreniez. Méfiez-vous des vendeurs qui se contentent de dire des choses gentilles comme "ce bien est absolument sûr" et "vous gagnerez certainement de l'argent", et qui ne donnent jamais d'informations gênantes. Il existe de nombreux facteurs de risque que même les débutants doivent connaître, tels que le risque de vacance, la baisse des loyers et l'augmentation de la charge de remboursement due à la hausse des taux d'intérêt. Déterminez si l'entreprise est capable d'expliquer les mesures spécifiques qu'elle prend pour faire face à ces risques anticipés. Si l'entreprise n'explique pas les risques, ne la jugez pas uniquement sur la base de ses séminaires ou de ses demandes de matériel d'information ; il est conseillé de comparer d'autres entreprises. Une entreprise qui fournit des explications transparentes, y compris sur les inconvénients, est un partenaire en qui vous pouvez avoir confiance pendant longtemps.

19. Bon suivi: enfin, ilest également essentiel de vérifier que l'entreprise dispose d'un bonsystème de soutien après l'achat du bien immobilier.Après l'achat, la gestion locative et l'entretien des bâtiments constituent le véritable travail de l'investissement immobilier. Quelle que soit la qualité du bien au moment de l'achat, s'il n'est pas correctement géré et exploité pendant la phase de gestion, il ne restera pas rentable. Vérifiez les services de suivi suivants pour vous assurer que vous pouvez faire confiance à l'entreprise pour une gestion à long terme en toute sérénité.

    • Suggestions pour la révision des loyers: la société donne-t-elle des conseils sur la fixation des loyers en fonction du marché et des taux du marché environnant, le cas échéant ? Si l'inoccupation persiste, l'entreprise doit être en mesure d'offrir des suggestions de réduction des loyers, etc.

    • Entretien régulier du bien : la société assure-t-elle un suivi pour maintenir et améliorer la valeur du bien, par exemple en fournissant des conseils sur les mesures à prendre pour lutter contre la détérioration liée à l'âge et sur les propositions de rénovation ?

    • Soutien aux stratégies de sortie: si vous souhaitez vendre le bien à l'avenir, l'entreprise vous donnera-t-elle des conseils sur la vente du bien et vous suggérera-t-elle un moment opportun ?

    En outre, d'autres points de contrôle incluent des conseils fiscaux, des références à des spécialistes pour traiter les problèmes de litige et l'existence d'un point de contact dédié pour les propriétaires. Une société capable d'établir une relation permettant de "consulter immédiatement en cas de problème", même après l'achat, sera un partenaire rassurant pour les débutants.

Erreurs courantes et comment les éviter

Enfin, voici quelques erreurs courantes que les débutants commettent souvent et comment les éviter. Voyons également comment utiliser les points de contrôle pour éviter de commettre les mêmes erreurs.

• Cas 1 : Échec en se jetant sur des biens immobiliers à haut rendement... "0% de rendement ! Il s'agit d'un cas d'échec où, suite à l'achat d'un bien immobilier de seconde main en banlieue ne croyant qu'au chiffre de "0% de rendement", aucun locataire n'est attaché et aucun revenu locatif n'est généré. Comme nous l'avons mentionné dans la section "Le bien immobilier à haut rendement en surface tend à négliger le risque d'inoccupation et le risque de réparation". En guise de solution, il est important de se concentrer sur les conditions d'emplacement et les tendances de la demande, plutôt que de se baser uniquement sur le rendement (points de contrôle 8 et 9). Vérifiez également l'âge du bien et l'état des installations et, si nécessaire, demandez à un spécialiste d'effectuer une étude. Il est également important d'effectuer des simulations de revenus et de dépenses, même avec des hypothèses pessimistes, et de prévoir le scénario le plus défavorable, à savoir une vacance continue qui n'est pas fatale.

• Cas 2 : Achat d'un bien défectueux sur la base de l'histoire du constructeur... Il s'agit d'un exemple où un contrat est signé parce que le représentant commercial a dit que le bien est "absolument recommandé", pour découvrir plus tard que le bien a des défauts fatals ou est sous-occupé. Les commerçants malveillants peuvent ne mettre l'accent que sur les avantages, sans communiquer les risques, et essayer de faire passer des biens qui leur conviennent. Pour éviter cette erreur, il est utile de consulter plusieurs entreprises et de faire des comparaisons. Ne vous fiez pas aux informations d'une seule entreprise, mais écoutez les suggestions et les avis d'autres entreprises pour éviter les jugements biaisés. En outre, avant de signer un contrat, posez des questions sur les informations négatives concernant le bien (par exemple, l'historique des vacances, l'historique des accidents, les problèmes liés à l'environnement, etc.) et déterminez si l'entreprise est également disposée à divulguer les inconvénients (point de contrôle 18). Si vous avez des doutes, il est important de ne pas conclure un contrat dans la précipitation et de prendre le temps de faire vos propres recherches.

• Cas 3 : détérioration inattendue des recettes et des dépenses dans le cadre d'un contrat de sous-location... Il s'agit d'un cas où le propriétaire pensait que le contrat était sûr parce qu'il comprenait une garantie de loyer, mais après quelques années, le loyer garanti a été réduit unilatéralement et l'entreprise est tombée dans le rouge. On a également signalé des cas où le propriétaire ne pouvait pas résilier le contrat et n'avait d'autre choix que d'en accepter les conditions. Ces échecs de sous-location sont dus au fait que les risques n'ont pas été pris en compte au stade du contrat. En guise de contre-mesure, il est de la plus haute importance de vérifier et de comprendre les termes du contrat en détail (point de contrôle 14). En particulier, il faut comprendre à l'avance les conditions et la fréquence des révisions de loyer, les règles de résiliation et de renouvellement du contrat, et ce qu'il faut faire en cas de faillite de la société de garantie. Il convient de poser des questions avant de signer un contrat et d'avoir le courage de ne pas le faire si vous n'obtenez pas de réponse claire. Vous devez également vérifier la situation financière et la solvabilité du fournisseur de sous-location lui-même, et éviter les sociétés dont la gestion semble extrêmement instable (points de contrôle 1 et 2). L'équité du contrat, la fiabilité de l'entreprise et la sécurité immédiate sont des éléments essentiels pour une gestion stable à long terme.

Outre ce qui précède, il existe d'autres types d'échecs dans le domaine de l'investissement immobilier, comme le fait d'être bloqué par la trésorerie en cas d'inoccupation en raison d'un mauvais plan de remboursement du prêt, ou d'être incapable de vendre sans avoir envisagé de stratégie de sortie. Cependant, ce qu'ils ont tous en commun, c'est qu'un manque de connaissances et de préparation préalables conduit à l'échec. Pour y remédier, il est important de choisir une société d'investissement immobilier fiable, bien sûr, mais il est également important que les propriétaires eux-mêmes acquièrent des connaissances de base. En utilisant les points de contrôle de cet article et en vous informant par vous-même, vous pourrez maîtriser les risques et vous rapprocher de la réussite.

Résumé : trouver le bon partenaire

Cet article a fourni un guide complet sur la manière de choisir une société d'investissement immobilier, en couvrant les points clés pour les débutants : les 19 points de contrôle sont tous importants, mais en fin de compte, il est crucial de déterminer si la société est adaptée à votre style d'investissement et à vos objectifs. Par exemple, si vous êtes un travailleur salarié à la recherche d'un revenu complémentaire, une société offrant une gestion et un soutien généreux peut vous convenir, tandis que si vous cherchez à élargir votre patrimoine, une société disposant d'une mine d'informations sur les biens immobiliers non cotés peut être le partenaire qu'il vous faut. Commencez par clarifier vos propres objectifs et buts en matière d'investissement, puis utilisez la liste de contrôle de cet article pour comparer plusieurs sociétés potentielles.

Il n'est pas nécessaire de se précipiter pour prendre une décision. En participant à des séminaires et en discutant directement avec le responsable lors d'entretiens individuels, vous devriez pouvoir trouver une entreprise en laquelle vous avez confiance. À ce moment-là, vérifiez à nouveau si les points mentionnés dans cet article sont respectés et prenez une décision globale. En trouvant le meilleur partenaire - une société d'investissement immobilier fiable - vous vous rapprocherez d'un investissement immobilier réussi. Nous vous invitons à sélectionner le partenaire qui vous convient le mieux, tout en éliminant une à une toutes vos inquiétudes.