Proyecto de Reurbanización en Kitakogane: Historia y Modernidad

El proyecto de reurbanización urbana de tipo 1 de la zona este de la salida sur de la estación de Kitakogane, que se está llevando a cabo en la salida sur de la estación de Kitakogane de la línea JR Joban de la ciudad de Matsudo (prefectura de Chiba), es un proyecto de alto perfil para desarrollar funciones urbanas modernas manteniendo el encanto histórico y cultural de la zona. Se trata del primer proyecto de reurbanización de la ciudad de Matsudo bajo la administración de la Unión, y está previsto que las obras comiencen en el año fiscal 2025 y finalicen en el año fiscal 2028. En este artículo se detallan los antecedentes del proyecto de reurbanización, una visión general del plan y su impacto en la zona.

Historia y estado actual de la zona

Antecedentes históricos como posada kogane

Kita-Kogane es una zona con una larga historia, que floreció desde el periodo Edo como Kogane-juku, una ciudad de postas en la carretera Mito Kaido. Incluso hoy en día, la zona está salpicada de recursos históricos como el Templo Mainland y el Templo Tozenji de norte a sur, centrados en la estación, y se mantiene un exuberante entorno verde. La zona de la meseta de Shimofusa ha tenido una posición importante desde el periodo Edo, ya que el Shogunato estableció la granja Kogane Maki para el entrenamiento de caballos militares, y también se estableció una magistratura de caballos de campo en Kogane-juku.

Problemas actuales

Por otro lado, aunque el actual Distrito de Salida Sur-Este de la Estación de Kitakogane es una comunidad agradable para vivir, se enfrenta a los siguientes retos:

1. Problemas de seguridad y prevención de desastres, como muchas carreteras estrechas, que impiden el paso de camiones de bomberos y ambulancias
2. Muchos edificios ruinosos y el terreno no se utiliza eficazmente.
3. Hay terrenos infrautilizados, como aparcamientos, dispersos por toda la ciudad
4. Faltan espacios abiertos amplios y lugares de esparcimiento

Según la ciudad de Matsudo , el primer proyecto de reurbanización de la ciudad de Matsudo impulsado por el sindicato se planificó para resolver estos problemas.

Esquema del proyecto de reurbanización

Objetivos del proyecto

El proyecto pretende resolver los tres problemas principales siguientes

1. Mejora de la preparación ante catástrofes: garantizar la seguridad en caso de catástrofe asegurando el acceso de los vehículos de emergencia.
2. Creación de un espacio abierto: se creará un espacio abierto de 1.000 m² para proporcionar un lugar de esparcimiento a la comunidad.
3. Creación de un entorno de vida confortable: un desarrollo de uso mixto de condominios de gran altura y locales comerciales mejorará el entorno de vida.

El objetivo principal es "mejorar el confort y la habitabilidad de la ciudad" a través de estas medidas.

Detalles del plan del proyecto

• Ejecutor: Asociación de Reurbanización del Área Urbana de la Salida Sur Este de la Estación de Kitakogane
• Área: Kogane-Aza Tennowaki, Higashi Hiraga-Aza Mukadai y Aza Nakadori, y parte de Kogane-Kiyoshigaoka 1-chome, Ciudad de Matsudo
• Superficie: aprox. 0,9 ha
• Periodo de ejecución del proyecto: de 2023 a 2028.
• Socios participantes: Nomura Real Estate Development Co.
• Coste total del proyecto: aprox. 16.957 millones de yenes (incluido el impuesto sobre el consumo)

Planes de construcción

El proyecto de reurbanización incluye la construcción en dos zonas

1. Zona norte:.

   • 20 plantas sobre rasante, aprox. 60 m (59,99 m) de altura
   • Construcción de hormigón armado
   • Superficie total aprox. 21.830 m2

2. Zona sur: 15 plantas sobre rasante.

   • 15 plantas sobre rasante, aprox. 45 m (44,73 m) de altura
   • Construcción de hormigón armado
   • Superficie total aprox. 10.110 m2

En conjunto, está previsto que los dos emplazamientos cuenten con 379 unidades residenciales (previstas), instalaciones comerciales, aparcamiento y otras instalaciones.

Plan de desarrollo del espacio exterior

El proyecto tiene previsto mejorar no sólo los edificios sino también el espacio exterior circundante:

• Se construirá una plaza de unos 1.000 m2 entre la línea central de la carretera demarcada y el solar sur.
• Un espacio abierto a modo de pasarela de 2 m entre el solar de las instalaciones y el límite de la carretera, creando un espacio peatonal cómodo y seguro integrado en la parte de la acera de la carretera.
• Los emplazamientos norte y sur están divididos por la línea central de la carretera demarcada.

Progreso y calendario del proyecto

Progresos realizados hasta la fecha

La reurbanización de la zona este de la salida sur de la estación de Kitakogane se viene estudiando desde hace muchos años:

• 1997: Se organiza el Grupo de Estudio de Desarrollo Urbano de la Zona Este de la Salida Sur de la Estación de Kitakogane con el objetivo de llevar a cabo un proyecto legal de reurbanización.
• 2018: Creación del "Consejo de Reurbanización Urbana del Área Este de la Salida Sur de la Estación de Kitakogane", con un operador del sector privado como secretaría.
• Julio de 2020: Creación de la "Asociación Preparatoria para la Reurbanización del Área Urbana de la Salida Sur Este de la Estación de Kitakogane".
• Septiembre de 2022: Se adopta la decisión de planificación urbana.
• Agosto de 2023: Aprobación del establecimiento de la asociación.
• Enero de 2025: Aprobación de los cambios en el plan del proyecto (1ª ronda).
• Febrero de 2025: Aprobación del plan de conversión de derechos.

Calendario futuro

• 2025: Inicio de la construcción (incluida la demolición)
• 15 abr 2026 - 31 oct 2028: Periodo de construcción
• 2028: Finalización de la construcción
• Fecha de finalización del proyecto: 31 mar 2029 (31 mar 2029): Ciudad de Matsudo 3

Impacto en la comunidad local y efectos esperados

Mejora de la prevención de catástrofes

Actualmente, hay muchas carreteras estrechas en la zona este de la salida sur de la estación de Kitakogane, lo que dificulta el paso de los vehículos de emergencia. La remodelación mejorará las carreteras y facilitará las rutas de evacuación y las operaciones de rescate en caso de catástrofe. También mejorará la preparación ante catástrofes de toda la zona al sustituir los edificios en ruinas por otros nuevos resistentes a los terremotos.

Mejoras del entorno urbano

La construcción de una plaza de unos 1.000 m2 creará un lugar de esparcimiento para los vecinos y contribuirá a mitigar el efecto de isla de calor urbano. Además, el desarrollo de un espacio abierto similar a una acera garantizará un espacio de paso seguro y cómodo para los peatones.

Estímulo de la economía local

Se espera que el desarrollo de instalaciones comerciales refuerce la función comercial de la zona, creando nuevos puestos de trabajo y estimulando la actividad económica. Además, se espera que la oferta de 379 viviendas aumente la población local y atraiga a una gama diversa de hogares PR TIMES7.

Fusión de historia y modernidad

El proyecto prevé desarrollar funciones urbanas modernas aprovechando al mismo tiempo las características de la zona como "Koganejuku" histórico. Se espera que la creación de un nuevo paisaje urbano en el que edificios modernos como rascacielos e instalaciones comerciales coexistan con templos históricos y zonas verdes aumente aún más el atractivo de la zona.

Conclusiones.

El Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del Área de Salida Sur Este de la Estación de Kitakogane es el primer proyecto de reurbanización urbana de la ciudad de Matsudo gestionado en cooperativa, y es un ambicioso proyecto que respetará la historia y la cultura de la zona a la vez que proporcionará funciones urbanas modernas. Una vez completado, se espera que el proyecto mejore la preparación ante desastres de la zona de Kitakogane, cree espacios abiertos y genere un entorno de vida confortable.

Una vez finalizado, la reurbanización creará un espacio urbano más seguro y confortable y mejorará la calidad de vida de los residentes locales, al tiempo que mantendrá el encanto del histórico Koganejuku. Seguiremos de cerca los futuros avances del proyecto.