Estrategia de Yokohama: Futuro Inmobiliario en Kamiseya

Adaptado de la página web de la ciudad de Yokohama.

En los últimos años, la reurbanización de las antiguas instalaciones de comunicaciones de Kamiseya, a caballo entre los distritos de Asahi-ku y Seya-ku de Yokohama, ha atraído una gran atención. Esta vasta extensión de terreno se utilizó en su día como instalación de comunicaciones para el ejército estadounidense durante casi 70 años, pero desde su devolución a Japón en 2015, se ha posicionado como el núcleo de un nuevo desarrollo urbano en la ciudad de Yokohama. Se analiza una visión general de este plan de desarrollo y su impacto en el mercado inmobiliario, proporcionando información útil para inversores y residentes locales.

Historia y antecedentes del Centro de Comunicaciones de Kamiseya

La Instalación de Comunicaciones de Kamiseya era originalmente una antigua instalación de la Armada japonesa; los terrenos fueron confiscados por el ejército estadounidense tras la II Guerra Mundial y sirvieron como importante base de inteligencia contra el bloque comunista durante la Guerra Fría. El vasto terreno, de unas 242 hectáreas, era uno de los pocos que quedaban en Yokohama susceptibles de ser urbanizados a gran escala, y su uso tras su devolución ha llamado la atención.

El terreno había sido utilizado como instalación militar estadounidense durante unos 70 años después de la guerra, y había existido como "zona prohibida" fuera de los límites del público en general, pero con motivo de su regreso, la ciudad de Yokohama lo ha posicionado como "nueva base de revitalización para los suburbios" y está procediendo con un plan de desarrollo por fases.

Exposición Internacional de Horticultura (GREENxEXPO 2027)

El primer gran hito del plan para utilizar el antiguo emplazamiento de telecomunicaciones de Kamiseya es la Exposición Internacional de Horticultura (GREENxEXPO 2027), que se celebrará del 19 de marzo al 26 de septiembre de 2027. Bajo el lema principal "Los paisajes del mañana crean felicidad", será la segunda exposición internacional de horticultura de primer nivel (clase A1) que se celebre en Japón en 37 años, tras la Exposición de Flores de Osaka de 1990.

La Exposición Internacional de Horticultura no es solo un acontecimiento, sino que forma parte de los esfuerzos internacionales para abordar los ODS, las cuestiones medioambientales y la consecución de una sociedad sostenible. Como lugar que propone nuevos valores y estilos de vida en armonía con la naturaleza, se espera que la exposición atraiga a muchos visitantes de Japón y del extranjero, y se espera que contribuya significativamente a elevar el perfil y la vitalidad económica de la ciudad de Yokohama y sus alrededores.

Concepto de KAMISEYA PARK: un parque temático de nueva generación

Tras la Exposición Internacional de Horticultura, parte del recinto se convertirá en un parque temático a gran escala, denominado provisionalmente KAMISEYA PARK, cuyo principal operador será Mitsubishi Estate, y cuya inauguración está prevista para 2031. Será uno de los mayores parques temáticos de Japón.

El parque temático se proyecta como un "parque temático de última generación de categoría mundial" que utilizará "contenido japonés" y "tecnología japonesa", y se espera que se convierta en un nuevo centro de entretenimiento que muestre la cultura y la tecnología japonesas al mundo. Se espera que el número anual de visitantes supere los 10 millones y, como instalación que atrae a visitantes a una escala sólo superada por Tokyo Disney Resort, tendrá un gran impacto en la industria del turismo y el ocio en el suroeste del área metropolitana de Tokio.

Impacto en el mercado inmobiliario y oportunidades de inversión

El impacto de este proyecto a gran escala en el mercado inmobiliario circundante es inconmensurable. Cabe destacar los siguientes aspectos

1. Mejora de la infraestructura de acceso: está previsto ampliar la infraestructura de transporte, incluido el nuevo sistema de transporte Kamiseya Line, junto con el desarrollo del parque temático. Se espera que esto mejore la comodidad de los alrededores y aumente su valor como zona residencial.

2. Concentración de instalaciones comerciales: en torno al parque temático se prevé el desarrollo de complejas instalaciones comerciales y de servicios, incluyendo una "zona frente a la estación" (7 ha) y una "zona adyacente al parque" (aprox. 6,5 ha), lo que también aumentará significativamente el valor comercial de la zona.

3. Cambios en la demanda de vivienda: también se prevé que el mercado de alquiler y venta en los alrededores experimente cambios significativos debido a la demanda de pernoctaciones asociada al aumento de turistas y al incremento de residentes asociado a los nuevos puestos de trabajo creados.

Es aconsejable seguir de cerca estas tendencias de desarrollo y considerar estrategias de inversión a medio y largo plazo con vistas a aumentar el valor de los bienes inmuebles circundantes. En particular, participar en las primeras fases del desarrollo puede ayudar a maximizar los beneficios de futuros incrementos de valor.

Retos y perspectivas

Por otra parte, existen retos asociados a este desarrollo a gran escala. Hay que tener en cuenta los aspectos negativos del desarrollo, como el aumento de la congestión del tráfico, el impacto en el medio ambiente circundante y el aumento de la carga sobre los residentes existentes debido al aumento de los precios del suelo.

Además, hay informes que indican que el coste de construcción de la Exposición Internacional de Horticultura será de 41.700 millones de yenes, lo que supone un aumento de 9.700 millones respecto al presupuesto inicial, por lo que no se puede ignorar el riesgo de sobrecostes presupuestarios y cambios en los planes asociados a los proyectos a gran escala.

Resumen: Desarrollo urbano sostenible y creación de valor inmobiliario

El desarrollo de las antiguas instalaciones de telecomunicaciones de Kamiseya es algo más que un desarrollo inmobiliario: es un proyecto que constituye el núcleo de la estrategia urbana de Yokohama. A través de la Exposición Internacional de Horticultura y el desarrollo del parque temático, el proyecto tiene el potencial de crear un valor multifacético: simbiosis con el medio ambiente, transmisión de cultura y tecnología, y revitalización de la economía local.

El desarrollo de las antiguas instalaciones de telecomunicaciones de Kamiseya es un proyecto importante que dará forma al futuro de Yokohama y abrirá nuevas posibilidades para la inversión inmobiliaria. Aprovechemos al máximo esta oportunidad y crezcamos juntos.