Internet en condominiose ha extendido rápidamente en los últimos años encondominios, pisos y otros complejos de viviendas. Se trata de un sistema por el que todo el edificio suscribe un contrato único y todos los inquilinos tienen acceso a servicios de internet. Está llamando la atención como forma de que los propietarios añadan valor a sus inmuebles y los inquilinos ahorren costes de comunicación y simplifiquen trámites.
Sin embargo,aunque la instalación de Internet en masa tiene varias ventajas, también hay desventajas que hay que tener en cuenta. En este artículo se detallan las ventajas y desventajas de Internet masivo desde las perspectivas respectivas de propietarios e inquilinos. Además, para quienes estén considerando la introducción de un sistema de este tipo, también se explican en detalle los puntos para seleccionar un proveedor y el proceso de introducción.
La información proporcionará el material adecuado para la toma de decisiones a lospropietarios que pretendan reforzar la competitividad de sus inmuebles y mejorar la satisfacción de los inquilinos, asícomo a quienes estén considerando mudarse ainmuebles equipados con internet.
¿Qué es Internet a granel?
Internetmasivoes un servicio en el que el propietario o la comunidad de propietarios de un edificio de viviendas o apartamentos contrata una conexión masiva a Internet para todo el edificio y la proporciona a todos los inquilinos. En este servicio, la cuota de acceso a Internet está incluida en las cuotas de gestión y de las zonas comunes, por lo que los inquilinos perciben el inmueble como si tuviera "Internet gratis".
Cómo funciona Internet masivo.
El sistema de Internet masivo se consigue tendiendo líneas de fibra óptica o de otro tipo en el edificio y cableándolas a cada habitación. Los inquilinos pueden acceder a Internet a través de tomas de información y routers Wi-Fi instalados en sus habitaciones sin tener que pasar por procedimientos de contratación individuales.
Con el sistema convencional de contrato individual, cada residente tiene que firmar un contrato con un proveedor de su elección y pagar las cuotas individualmente. En cambio, con Internet masivo en los pisos, todo el edificio está bajo un mismo contrato, lo que permite ahorrar costes gracias a las economías de escala.
Tipos de internet masivo
Los principales tipos de internet masivo son
1.Tipo de línea de fibra óptica: se tiende fibra óptica a cada habitación para una comunicación de alta velocidad.
2. Tipo VDSL: se utilizan las líneas telefónicas existentes en el edificio y pueden instalarse a un coste relativamente bajo.
3.Wi-Fi en toda la casa: cobertura Wi-Fi mediante la instalación de puntos de acceso inalámbricos en el edificio.
Comparación básica entre contratos individuales y masivos
| Artículo | Método de contrato individual | Método de contrato global |
| Entidad adjudicadora | Residente individual | Propietario/comunidad de gestión |
| Cuota mensual | Pagada directamente por el residente | Incluida en los gastos de gestión y comunes |
| Costes iniciales | Paga el inquilino (costes de construcción, etc.) | El propietario paga (todo el edificio) |
| Libertad de elección de líneas | Alta (libre elección) | Baja (sólo líneas especificadas) |
| Trámites al instalarse | Necesarios (contrato e instalación) | No necesarios (disponibles el mismo día) |
| Trámites de salida | Necesario (procedimientos de cancelación) | No es necesario |
| Gastos aproximados (mensuales) | Aprox. 4.000 - 6.000 yenes | Actual: ¥1.000 - ¥2.000 |
Ventajas para los propietarios
La introducción deInternet masivo en las comunidades de propietariospuede reportar numerosas ventajas a los propietarios. Desde el fortalecimiento de la competitividad de la propiedad hasta la mejora de la rentabilidad a largo plazo, merece la pena considerarlo desde diversas perspectivas.
Mayor valor añadido y diferenciación de la propiedad
Internet se ha convertido en una infraestructura esencial en la vida moderna, y el valor añadido de "Internet gratis" es un factor importante en las decisiones de selección de propiedades. Especialmente para las propiedades dirigidas a los jóvenes y a los hogares unipersonales,el hecho de que la propiedad esté equipadacon internetes un factor diferenciador importante.
Internet gratis" es también un criterio de búsqueda importante en los portales inmobiliarios, lo que aumenta la probabilidad de que el inmueble aparezca en los primeros puestos de las búsquedas. Esto aumenta las oportunidades de exposición de la propiedad y conduce a un aumento de las consultas de posibles inquilinos.
Aumento de la ocupación y las tasas de ocupación
Los inmuebles coninternet a graneltienden a tener tasas de ocupación más altas que los inmuebles con condiciones similares. El entorno de Internet tiene el efecto de animar a los posibles inquilinos a tomar una decisión. Además, la mejora de la satisfacción de los inquilinos conduce a una ocupación a largo plazo, lo que contribuye a reducir los periodos de desocupación y las tasas de desahucio.
Impacto en la fijación del alquiler
El valor añadido de la gratuidad de Internet puede permitir fijar alquileres ligeramente superiores a los del mercado circundante. Para los inquilinos, el coste total es inferior al de los contratos individuales, por lo que un añadido parcial al alquiler resulta suficientemente atractivo.
Contribución a la rentabilidad a largo plazo
Aunque se requiere una inversión inicial, a largo plazo se puede asegurar una rentabilidad estable reforzando la competitividad del inmueble y mejorando la tasa de ocupación. Especialmente para los inmuebles más antiguos, es un medio eficaz de aumentar el valor de la propiedad a un coste inferior al de las renovaciones a gran escala.
Costes de introducción y simulación de amortización
| Artículo | Inmueble pequeño (10 unidades) | Inmueble mediano (30 unidades) | Inmuebles grandes (100 unidades) |
| Costes de instalación inicial | 500.000 - 800.000 yenes | 1 millón - 1,5 millones de yenes | 2 millones - 3 millones de yenes |
| Costes mensuales de explotación | 30.000 - 50.000 yenes | 80.000 - 120.000 yenes | 200.000 - 300.000 yenes |
| Coste mensual por unidad | 3.000 - 5.000 yenes | 2.700 - 4.000 yenes | 2.000 - 3.000 yenes |
| Posible aumento del alquiler (aproximado) | 2.000 - 3.000 yenes | 2.000 - 3.000 yenes | 2.000 - 3.000 YENES |
| Periodo de recuperación de la inversión | Aprox. 2 - 3 años | Aprox. 1,5-2 años | Aprox. 1-1,5 años |
*Las anteriores son orientaciones generales y variarán mucho en función de la estructura del edificio y del estado de los equipos existentes.
Ventajas para los inquilinos
Internet a gran escala en los pisostiene muchas ventajas para los inquilinos. Además de los beneficios económicos, la mayor comodidad es también un gran atractivo.
Reducción de los costes mensuales de comunicación
Si se hacen contratos individuales de internet, la cuota mensual de una conexión de fibra óptica suele costar entre 4.000 y 6.000 yenes. En cambio, con Internet masivo, este coste está incluido en los gastos de gestión y de zona común, por lo que la carga real se reduce sustancialmente. En muchos casos, incluso teniendo en cuenta el importe añadido a los gastos de gestión, se puede ahorrar entre 1.000 y 3.000 yenes con respecto al importe habitual.
Trámites simplificados al mudarse
Con los contratos individuales, es necesario realizar los trámites de contratación con el proveedor y programar los trabajos de instalación al mudarse.Con Internet para toda la casa, estos trámites son totalmente innecesarios y se puede empezar a utilizar Internet el mismo día de la mudanza. El hecho de que se eliminen estas molestias en medio de los complicados trámites de la mudanza es una gran ventaja.
Comodidad de uso en el mismo día
Al poder usar Internet inmediatamente después de mudarte, puedes empezar tu vida en tu nueva ubicación de inmediato. Esta inmediatez es especialmente importante para quienes utilizan Internet para trabajar o para quienes utilizan servicios de streaming de vídeo a diario.
Sin necesidad de trámites de cancelación al mudarse
Como no hay necesidad de dar de baja internet al mudarse, se reduce la carga de la mudanza. Tampoco hay riesgo de doble pago por cancelación olvidada.
Comparación de costes mensuales entre contratos individuales y masivos
| Conceptos de coste | Para contratos individuales | Para contratos masivos |
| Cuota mensual de Internet | 4.000 - 6.000 yenes | 0 yenes (incluidos en los gastos de gestión) |
| Gastos de gestión y gastos comunes adicionales | 0 yenes | 1.000 - 2.000 yenes |
| Gastos iniciales (por ejemplo, gastos de administración) | 3.000 - 10.000 yenes | 0 yenes |
| Costes iniciales de construcción | 0 yenes - 15.000 yenes | 0 yenes |
| Riesgo de penalización por cancelación | Sí | No |
| Coste mensual real (total) | De 4.000 yenes a 6.000 yenes | 1.000 - 2.000 yenes |
| Ahorro anual | -¥24,000 - ¥48,000 | Alrededor de ¥24.000 - ¥48.000 |
Desventajas de la instalación masiva de Internet
Aunque hay muchas ventajas en lainstalación de Internet masivo en condominios, también hay desventajas que deben ser consideradas tanto desde la perspectiva de los propietarios como de los inquilinos. Al considerar la introducción de este sistema, estas desventajas también deben ser plenamente comprendidas.
Desventajas para el propietario
Carga de la inversión inicial
Introducir Internet masivo requiere una inversión inicial en cableado e instalación de equipos para todo el edificio. Dependiendo del tamaño del inmueble, esto puede costar más de 500.000 yenes si se trata de un piso pequeño, y varios millones si es grande. Se tarda cierto tiempo en recuperar esta inversión inicial.
Vinculación mediante contrato a largo plazo.
La mayoría de losservicios deInternet para toda la casase basan en contratos a largo plazo de tres a cinco años. Durante este periodo, es difícil cambiar el contrato o cancelarlo, y se puede incurrir en penalizaciones. En un entorno de internet en rápida evolución, estar atado al mismo servicio durante un largo periodo de tiempo puede ser un riesgo.
Problemas de funcionamiento y mantenimiento
Incluso después de la instalación, son necesarias ciertas tareas de explotación y mantenimiento, como responder a las consultas de los inquilinos y ponerse en contacto con los contratistas en caso de problemas. En particular, las quejas de los inquilinos pueden dirigirse a la empresa de gestión o al propietario en caso de problemas en la línea.
Desventajas para los inquilinos
Limitaciones en la velocidad y calidad de la línea.
Internet a granelcomparte la línea dentro del edificio, por lo que puede haber ralentizaciones en periodos de mucho tráfico de usuarios. Esto puede ser especialmente frustrante para los inquilinos que utilizan grandes cantidades de transmisión de datos, como ver vídeos o jugar en línea.
Falta de elección de proveedores y líneas.
A diferencia de los inquilinos individuales, no tienes libertad para elegir el tipo de proveedor o línea que deseas utilizar. Esto puede ser una limitación para quienes tienen especial interés en un servicio concreto o necesitan un entorno de conexión específico por motivos laborales.
Coste real
Aunque se reclame "internet gratis", en realidad suele añadirse a la cuota de gestión o al alquiler. Los inquilinos que rara vez utilizan Internet soportan costes innecesarios.
Desventajas y contramedidas
| Desventajas | Métodos para contrarrestarlas |
| Carga de la inversión inicial | Pide presupuestos a varios proveedores y compáralos. Plantéate recurrir a subvenciones y ayudas. |
| Vinculación por contratos a largo plazo | Comprobar en detalle los detalles del contrato y aclarar las condiciones de rescisión a medio plazo. Incluir cláusulas de renovación para adaptarse a las innovaciones tecnológicas. |
| Esfuerzo de explotación y mantenimiento | Seleccionar un contratista con un buen sistema de apoyo. Aclarar el reparto de tareas con la empresa gestora. |
| Limitar la velocidad de la línea | Garantizar un ancho de banda suficiente para el número de ocupantes Medir periódicamente la velocidad y aumentarla si es necesario. |
| Limitar la elección | Seleccionar líneas compatibles con los servicios principales Establecer un sistema que permita contratos individuales opcionales |
| Costes sustanciales | Explique claramente el importe añadido a los costes administrativos Facilite datos comparativos con los precios reales del mercado |
Proceso de instalación masiva de Internet
A la hora de plantearse la introducción de Internetmasivoenlas comunidades de propietarios, es importante planificarla con antelación. A continuación se explica el flujo del proceso de introducción y los puntos a tener en cuenta en cada fase.
Consideraciones previas a la introducción
Al considerar la introducción del sistema, compruebe primero los siguientes puntos
1.el tamaño y la estructura del inmueble (número de unidades, número de plantas, estructura del edificio)
2.el estado de las instalaciones de cableado existentes (líneas telefónicas, instalaciones de co-visión de TV, etc.)
3.necesidades del grupo de ocupantes (grupo de edad, tendencias de uso de Internet, etc.)
4.posible presupuesto de inversión y plan de amortización
5.instalaciones de los inmuebles circundantes (diferenciación respecto a los inmuebles de la competencia)
Organizar esta información le ayudará a tomar una decisión sobre el tipo de servicio más adecuado y la selección del proveedor.
Puntos clave para la selección de un contratista
A la hora de seleccionar un proveedor para Internet entoda la casa, hay que tener en cuenta los siguientes puntos
1.área de servicio e historial: ¿tiene la empresa amplia experiencia en instalaciones en la zona del inmueble objetivo?
2.calidad y velocidad de la línea - velocidad efectiva y estabilidad de la línea suministrada.
3.Sistema de asistencia - si se dispone de asistencia las 24 horas del día y la calidad del punto de contacto.
4.Condiciones del contrato - duración del contrato, condiciones de cancelación, transparencia de la estructura de tarifas.
5.Escalabilidad futura: capacidad de respuesta a las innovaciones tecnológicas, condiciones de actualización.
Es importante obtener presupuestos de varios proveedores y hacer una comparación exhaustiva de los puntos anteriores, no sólo del precio.
Flujo y duración de los trabajos de instalación
El proceso general de instalación es el siguiente
1.inspección del emplazamiento: comprobación de la estructura del edificio y de los equipos existentes
2.diseño y finalización del plan: determinación de la ruta del cableado y la ubicación de instalación del equipo.
3. Notificación a los inquilinos: información sobre el calendario de obras y las restricciones temporales de uso.
4.Construcción de la sala MDF - introducción de la línea en el edificio e instalación del equipo principal.
5.Trabajos de cableado de zonas comunes - tendido de cableado a cada planta.
6.In-unit construction - instalación de tomas de información en cada habitación
7.comprobación y ajuste del funcionamiento - prueba de conexión y comprobación de la velocidad en todas las viviendas
8. Sesión informativa para los inquilinos - explicación del uso y precauciones
Cómo orientar a los inquilinos
Una vez instalado, es importante orientar claramente a los inquilinos con la siguiente información
1.fecha de inicio del servicio y alcance de la disponibilidad
2. el método de conexión y el procedimiento de configuración inicial
3.a quién dirigirse en caso de problemas.
4.Precauciones de uso (prohibiciones, etc.).
5.Preguntas más frecuentes
Especialmente en las propiedades con inquilinos existentes, es necesario dar explicaciones cuidadosas para minimizar la confusión causada por el cambio de servicio.
Etapas y plazos aproximados de introducción
| Pasos | Contenido | Plazos aproximados |
| Recopilación y revisión de la información | Estudio comparativo de los servicios de distintas empresas | 1-2 meses |
| Selección del contratista | Obtención de presupuestos, comparación y estudio, decisión sobre el proveedor | 2 semanas - 1 mes |
| Celebración del contrato | Confirmación de los detalles del contrato, celebración del contrato | 1 - 2 semanas |
| Estudio del emplazamiento | Estudio del edificio, preparación de planos de diseño | 2 semanas - 1 mes |
| Notificación al inquilino | Notificación del calendario de obras, sesiones informativas | 2 semanas - 1 mes antes |
| Trabajos de instalación | Construcción de salas de MDF, construcción de zonas comunes, construcción de unidades individuales | 1 semana - 1 mes |
| Comprobación/ajuste del funcionamiento | Prueba de conexión, comprobación de velocidad | 1 - 2 semanas |
| Inicio del servicio | Sesión informativa para los inquilinos, inicio del uso | -1 - 2 semanas |
*Dependiendo del tamaño del inmueble y de las instalaciones existentes, el plazo puede variar significativamente.
Resumen.
Internet para condominioses una inversión de capital que beneficia tanto a los propietarios como a los inquilinos. A continuación se resumen los puntos clave explicados en este artículo.
Principales beneficios para los propietarios
1.Diferenciación de la propiedad y aumento de la competitividad: al disponer de internet gratuito, puede diferenciar su propiedad y esperar un aumento de las consultas de posibles inquilinos.
2.Mejora de la ocupación y de los índices de ocupación: el establecimiento resulta más atractivo para los inquilinos, lo que se traduce en un descenso de los índices de desocupación y en una mayor duración de los contratos de alquiler.
3.Flexibilidad en la fijación de los alquileres: los alquileres pueden fijarse en función del valor añadido, con lo que cabe esperar que aumente la rentabilidad.
4. Perspectivas de recuperación de la inversión: se requiere una inversión inicial, pero en muchos casos puede recuperarse en uno o tres años, lo que contribuye a la rentabilidad a largo plazo.
Principales ventajas para los inquilinos
1.Reducción de los costes de comunicación - en comparación con los contratos individuales, cabe esperar un ahorro de unos 20.000-50.000 yenes al año.
2. Simplificación de los trámites: no es necesario realizar trámites contractuales para la entrada ni trámites de cancelación para la salida.
3. Comodidad de uso en el mismo día: el acceso a Internet está disponible el mismo día de la mudanza, lo que facilita el inicio de la vida.
Puntos a tener en cuenta en la introducción
1.Importancia de la elección del proveedor - es necesario hacer una comparación exhaustiva, no sólo del precio, sino también de la calidad de la conexión y del sistema de asistencia.
2.Confirmación de las condiciones del contrato - como los contratos a largo plazo son fundamentales, es importante comprobar detalladamente el plazo del contrato y las condiciones de cancelación.
3.Explicar a los inquilinos: explicar cuidadosamente el uso y las restricciones en el momento de la instalación y al mudarse puede ayudar a evitar problemas.
Próximos pasos.
Se recomienda a los propietarios que estén pensando en instalar Internetmasivo en todas sus viviendasque primero pidan presupuestos a varios proveedores y los comparen. En propiedades con inquilinos, también es útil realizar un cuestionario preliminar para conocer sus necesidades.
Los inquilinos deben comprobar los detalles de "internet gratuito" al elegir una propiedad. Es importante determinar si el tipo y la velocidad de la línea, y si hay restricciones de uso, son adecuados para su estilo de vida.
INA&Associates Ltdtambién ofrece servicios de consultoría para quelos propietariosintroduzcan internetmasivoenlas comunidades de propietarios. No dude en ponerse en contacto con nosotros para que le asesoremos sobre el mejor plan que se adapte a las características de su propiedad y su base de inquilinos.
Preguntas más frecuentes (FAQ)
P1: ¿Cuál es la duración del contrato de Internet masivo?
R: Los contratos suelen tener una duración de entre tres y cinco años. Varía de un proveedor a otro, pero los contratos a largo plazo son la norma. Es aconsejable comprobar las últimas tendencias tecnológicas y planes de precios al renovar el contrato y revisarlos si es necesario. Es importante comprobar las condiciones detalladas de cancelación antes de firmar un contrato, ya que suele haber penalizaciones por cancelación a mitad de contrato.
P2: ¿Se puede adaptar el sistema a una propiedad existente?
R:Es posible. En la mayoría de los casos es posible, aunque la dificultad y el coste de la instalación variarán en función de la estructura del edificio y las instalaciones de cableado existentes. En particular, si se pueden utilizar las instalaciones existentes de co-visión de TV y de línea telefónica, la instalación se puede llevar a cabo con relativa facilidad. Sin embargo, en los edificios más antiguos, puede ser difícil conseguir espacio para el cableado.
P3: ¿Qué se puede hacer si la velocidad de la línea es lenta?
R:Se pueden tomar las siguientes medidas para solucionar los problemas de velocidad de la línea:
1.Aumentar el ancho de banda: aumente el ancho de banda de la línea a la que está abonado (pueden aplicarse costes adicionales).
2.actualizar los equipos - actualizar los equipos y el cableado antiguos a los más modernos.
3. Establecer normas de uso: establecer restricciones para determinadas horas del día y determinados métodos de uso.
4. Ofrecer la opción de líneas individuales - para los inquilinos que necesiten comunicación de alta velocidad, ofrecer la opción de líneas individuales con un coste adicional.
Si los problemas de velocidad son crónicos, es importante consultar al proveedor y tomar las medidas oportunas.
P4: ¿Pueden los inquilinos contratar una línea de Internet independiente?
R:Básicamente, es posible. Aunque se instale Internet masivo, no hay restricciones para que los inquilinos contraten individualmente una línea independiente. Sin embargo, dependiendo de la estructura del edificio y de las normas de gestión, puede haber restricciones para la construcción de una nueva apertura de línea. También hay que tener en cuenta que los beneficios económicos para los inquilinos disminuyen debido al doble coste que conlleva.
P5: ¿Cuáles son los costes de instalación?
R: Los costes de instalación varían mucho en función del tamaño y la estructura del inmueble y del servicio elegido:
- Pequeños inmuebles (unas 10 unidades): entre 500.000 y 800.000 yenes.
- Inmuebles medianos (unas 30 unidades): entre 1.000.000 y 1.500.000 yenes.
Inmuebles grandes (más de 100 unidades): de 2 a 3 millones de yenes o más.
A esto hay que añadir los gastos mensuales de explotación. Cuantas más unidades haya, menor será el coste por unidad. Los costes también varían en función del grado de utilización de las instalaciones existentes y de la dificultad de la construcción. Se recomienda obtener presupuestos de varios proveedores y compararlos.
Daisuke Inazawa
INA&Associates Co., Ltd. Representante legal. Con sede en Osaka, Tokio y Kanagawa, se dedica a la compraventa, alquiler y gestión de inmuebles. Ofrece sus servicios basándose en una amplia experiencia en el sector inmobiliario. Bajo la filosofía de que «el activo más importante de una empresa es su personal», concede gran importancia a la formación y el desarrollo de sus empleados. Continúa su compromiso con la creación de valor empresarial sostenible.
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