Stadtumbauprojekt Atago: Historische Natur trifft moderne Urbanität

Übernommen von der Website des Bezirks Minato.

Das Atago Area Type 1 Urban Redevelopment Project ist ein Sanierungsprojekt, das auf einer Fläche von etwa 0,6 ha in Atago 1-chome, Minato Ward, Tokyo, durchgeführt wird. Das Projekt wird am Fuße des Berges Atago durchgeführt und grenzt an das Toranomon-Gebiet, das als internationales Geschäftszentrum Aufmerksamkeit erregt, und zielt darauf ab, die historische natürliche Umgebung mit städtischen Funktionen in Einklang zu bringen.

Überblick über das Projekt

• Projektträger: Urban Renaissance Agency (UR Urban Renaissance Agency)
• Standort: Teil von Atago 1-chome, Minato-ku, Tokio
• Fläche: ca. 0,6 ha
• Verhältnis von Gebäude zu Grundstück: Block 1: ca. 50%, Block 2: ca. 50
• Geschossflächenverhältnis: Block 1: ca. 1.300%, Block 2: ca. 120

Bebauungsplan

• Anzahl der Geschosse (Höhe)

  • Stadtblock 1: 41 oberirdisch, 2 unterirdisch (ca. 159 m)
  • Stadtblock 2 (Gebäude 2-1): 3 oberirdische Geschosse (ca. 15 m)
  • Stadtblock 2 (Gebäude 2-2): 3 oberirdische Geschosse (ca. 10 Meter)

• Gesamtfläche

  • Stadtblock 1: ca. 54.100 Quadratmeter
  • Block 2: ca. 1.010 qm

• Hauptnutzung

  • Block 1: Wohnen (ca. 360 Einheiten), Büros und Geschäfte
  • 2. Stadtblock (2-1 Gebäude): Geschäfte
  • 2 Stadtblöcke (2-2 Gebäude): Tempel

Angrenzend an den Atago (26 m über dem Meeresspiegel), den höchsten Berg in den 23 Bezirken Tokios, ist geplant, Freiflächen zu entwickeln, die in die Zufahrt zum Atago-Schrein integriert sind, sowie die Atago Shita-dori Avenue und den Hang des Atago zu verbreitern und zu verbessern.

Merkmale und Attraktionen des Plans

Harmonie zwischen der Grünanlage von Atago-yama und der historischen Umgebung

Das Hauptmerkmal dieses Sanierungsprojekts ist eine Stadtentwicklung, die das üppige Grün und die historische und kulturelle Umgebung des Berges Atago-yama optimal nutzt. Der Atago-yama ist der höchste Berg in den 23 Bezirken von Tokio, und auf seinem Gipfel befindet sich der historische Atago-Schrein, der 1603 auf Befehl von Tokugawa Ieyasu gegründet wurde. Die Neugestaltung des Gebiets erfolgt in einer Weise, die diese wertvolle natürliche Umgebung und den historischen Raum respektiert und in den städtischen Raum erweitert.

Verbesserung des Zugangsbereichs und Schaffung eines Platzes

Die Zufahrt zum Atago-Schrein wird auf beiden Seiten mit einem Platz versehen, so dass ein würdiger Raum entsteht, der dem historischen Charakter des Gebiets Rechnung trägt. In den unteren Etagen des Gebäudes werden kommerzielle Funktionen untergebracht, um aus dem stagnierenden Raum einen lebendigen Eingangsbereich zu machen. Dadurch wird ein Ort geschaffen, an dem sich die Gläubigen des Schreins, die Anwohner und die Büroangestellten treffen und miteinander kommunizieren können.

Rücksichtnahme auf Ausblicke und Gebäudeanordnung

Durch die Anordnung von Hochhäusern im ersten Block und die Reduzierung des Bauvolumens im zweiten Block wird die Aussicht auf den Berg Atago gesichert und die Offenheit des Raums auf dem Gipfel des Berges Atago gewährleistet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Aussicht von Atago Shita-dori und dem Gipfel des Atago gelegt. Nomura Real Estate Development Co.

Plan für eine biodiversitätsfreundliche Begrünung

In den Bereichen, die auf die Klippen des Atago blicken, wurden Grünflächen angelegt, und die Begrünung erfolgte unter Berücksichtigung der Artenvielfalt als Reaktion auf den schrägen Wald am Atago-Gipfel. Mit Hilfe von Experten soll eine Umgebung geschaffen werden, in der die Lebewesen, die dieses Gebiet einst bewohnten, wieder heimisch werden.

Politik der Projektentwicklung

Schaffung eines städtischen Umfelds, das mit dem Grün des Berges Atago verbunden ist

Schaffung eines zusammenhängenden Platzes an der Zufahrt zum Atago-Schrein, um ein würdiges Stadtbild unter Berücksichtigung des historischen Charakters der Gegend zu schaffen. Durch die Schaffung eines Grüngürtels, der mit dem Hangwald des Atago zusammenhängt, wird ein grünes Netzwerk geschaffen, das auch die biologische Vielfalt berücksichtigt.

Einführung von Wohnfunktionen, die für ein internationales Geschäfts- und Austauschzentrum geeignet sind.

Unter Ausnutzung der Lage in der natürlichen Umgebung des Atago-Gebirges und der Nähe von Krankenhäusern, Schulen und anderen Einrichtungen werden hochwertige städtische Wohnfunktionen eingeführt, die globalen Standards entsprechen. Durch die Berücksichtigung sozialer Trends in den Nachkriegsjahren und die Einführung von Einrichtungen zur Unterstützung von Lebensstil und Industrie wird angestrebt, einen Arbeits- und Wohnstil in unmittelbarer Nähe zur natürlichen Umgebung des Mount Atago zu verwirklichen.

Entwicklung der Infrastruktur und Durchführung von Sicherheitsmaßnahmen

Der ungefähre Abschnitt der Strahlungsroute Nr. 21 (Atago Shita-dori) wird verbreitert, um den Verkehr zu erleichtern und einen komfortablen Fußgängerbereich zu schaffen. Darüber hinaus werden die unterirdische Verlegung von Stromkabeln entlang der Gemeindestraße Nr. 812, die Zufahrt zum Atago-Schrein (Gemeindestraße Nr. 118) und Straßen innerhalb des Berges Atago dazu beitragen, einen sicheren und bequemen Fußgängerbereich zu schaffen, der zur Stärkung der städtischen Katastrophenschutzfunktionen beiträgt.

Als Sicherheitsmaßnahme für die Hänge des Berges Atago-yama, der als spezielles Erdrutschwarngebiet ausgewiesen ist, werden Maßnahmen wie die Verstärkung bestehender Stützmauern und die Verstärkung von Hängen unter Berücksichtigung der Erhaltung von Grünflächen durchgeführt. Anstelle konventioneller Baumethoden wird eine Methode mit Drahtnetzen und Ankerpfählen angewandt, nachdem die Bäume einzeln auf einer Zeichnung eingezeichnet und sogar auf ihren Gesundheitszustand hin überprüft wurden, um sowohl die Erhaltung des Grüns als auch die Sicherheit zu gewährleisten.

Entwicklungsplan und Fortschritte

Bisheriger Hintergrund

• 2010: Beginn der Überlegungen zur integrierten Umgestaltung des Atagoyama-Gebiets
• 2013: Einrichtung eines Gemeindeentwicklungsrats
• 2017: Antrag der Grundstückseigentümer an die UR Urban Renaissance Agency zur Durchführung des Projekts
• März 2022: Stadtplanungsbeschluss (Stadtteilplan)
• Juni 2022: Stadtplanungsbeschluss (Stadtumbauprojekt)
• Januar 2023: Projektplan genehmigt
• Okt. 2023: Plan zur Umwandlung der Rechte genehmigt

Zukünftige Pläne

• 2024: Beginn der Bauarbeiten
• Nov 2028: Fertigstellung des ersten Stadtblocks geplant
• 2031: Baubeginn des zweiten Stadtblocks
• 2032: Bau des 2. Stadtblocks soll abgeschlossen werden (Projektabschluss)

Im Mai 2025 ist der Abriss der bestehenden Gebäude und Böschungen in Block 1 (Bereich F) abgeschlossen und der Bau des neuen Gebäudes hat begonnen; der Baubeginn in Block 2 (Bereich G) ist mit dem Abriss der bestehenden Gebäude nach Fertigstellung von Block 1 geplant.

Umgebung und Standortattraktionen

Verkehrsanbindung.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind die Stationen Kamiyacho der Hibiya-Linie der Tokioter Metro und Toranomon Hills der Ginza-Linie der Tokioter Metro, beide etwa 7-8 Gehminuten entfernt. Das Hotel liegt im Herzen des Stadtzentrums, so dass man von hier aus überall in Tokio bequem hinkommt.

Sanierungstrends in der Umgebung

Nach der bereits abgeschlossenen Sanierung von Atago Green Hills, Toranomon Hills und Toranomon Hills Residential Tower sind in der Umgebung von Atago eine Reihe von Sanierungsprojekten im Gange, darunter die Entwicklung des ehemaligen Tokyo Toranomon Tokyu REI Hotelgeländes und das Toranomon Azabudai Projekt (Azabudai Hills) von Mori Building. Das Kamiyacho-Gebiet ist auch der Standort für eine Reihe von Sanierungsprojekten.

Im Juni 2024 wird die Luxus-Eigentumswohnung City Tower Toranomon von Sumitomo Real Estate, die nur zwei Gehminuten vom Bahnhof Kamiyacho entfernt ist, fertiggestellt, und die Azabudai Hills Residence B soll im Oktober 2025 fertiggestellt werden. Diese Sanierungen steigern den Wert des gesamten Gebietes.

Internationalität und Lebensumfeld

Das Gebiet Kamiyacho ist eine kosmopolitische internationale Stadt mit vielen Botschaften und ausländischen Einwohnern. Das Gebiet wurde als spezielles nationales strategisches Projektgebiet ausgewiesen und wird für die Zukunft als internationales Geschäftszentrum entwickelt.

Attraktivität als Wohnsitz und Vermögenswert

Merkmale der Sanierungseigentumswohnungen

Der 41-stöckige Wohnturm, der in Block 1 gebaut werden soll, ist eine groß angelegte Wohnanlage mit insgesamt etwa 360 Einheiten. Die unteren Stockwerke werden mit Büros und Geschäften ausgestattet, während die mittleren und oberen Stockwerke für Wohnungen vorgesehen sind.

Eigentumswohnungen in Sanierungsgebieten sind attraktiv, weil der gesamte Stadtblock einschließlich der Fußwege und Plätze rund um das Grundstück bebaut wird und so ein schönes und angenehmes Stadtbild entsteht. Insbesondere Sanierungsobjekte mit Parks und gewerblichen Einrichtungen in der Umgebung garantieren ein angenehmes Wohnumfeld.

Analyse des Immobilienwertes

Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen im Gebiet der Kamiyacho Station sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei die konkrete Wertsteigerungsrate von der Immobilie und der Jahreszeit abhängt. Die Tatsache, dass die sanierten und weiterentwickelten ARK Hills, Toranomon Hills und Azabudai Hills in fußläufiger Entfernung liegen, hat ebenfalls zum Anstieg der Grundstückswerte beigetragen.

Je nach Stockwerk und Himmelsrichtung bietet diese Immobilie Ausblicke auf den Tokyo Tower und das üppige Grün des Berges Atago. Die Immobilie erregt große Aufmerksamkeit als ein Ort, an dem man ein so reichhaltiges Lebensumfeld und gleichzeitig einen hohen Wert genießen kann.

An der Entwicklung beteiligte Unternehmen

Aufteilung der Rollen bei dem Projekt

• Verwalter: Urban Renaissance Agency (UR Urban Renaissance Agency)
• Beauftragte Unternehmen: Takenaka Corporation und Nomura Real Estate Development Co.

UR Urban Renaissance Agency ist als Vollstrecker für die Verwaltung und Förderung des gesamten Projekts zuständig, einschließlich der Konsensbildung mit den Grundeigentümern und der Koordinierung mit der Regierung. Die Takenaka Corporation ist für die Planung und den Bau des Gebäudes verantwortlich, während Nomura Real Estate Development den Wohnteil erwirbt und die Produktplanung durchführt.

Rolle der einzelnen Betreiber

• UR Urban Renaissance Agency: verantwortlich für das Gesamtmanagement, die Konsensbildung mit den Rechteinhabern und die Koordinierung mit der Regierung als Projektträger (Ausführender).
• Takenaka Corporation: Verantwortlich für den Bau von Block 1 und andere Infrastrukturarbeiten sowie für die Planung und den Bau des Gebäudes.
• Nomura Real Estate: Als spezifischer Projektteilnehmer verantwortlich für den Erwerb von reservierten Flächen für den Wohnungsbau sowie für die Planung und den Verkauf von Wohnungsbauprodukten.

Diese drei Unternehmen arbeiten im Rahmen des Projekts zusammen, um eine Stadtentwicklung zu realisieren, die die Kompetenzen der UR Urban Renaissance Agency und des Privatsektors vereint.

Häufig gestellte Fragen

Q1: Wann wird der Verkauf der Eigentumswohnungen beginnen?

A1: Die Turm-Eigentumswohnungen in Block 1 sollen im November 2028 fertiggestellt werden, der Verkauf wird voraussichtlich früher beginnen. Bitte warten Sie darauf, dass Nomura Real Estate das genaue Datum für den Verkauf bekannt gibt.

Q2: Welche Arten von Einheiten sind geplant?

A2: Detaillierte Grundrisse und Einheitstypen wurden noch nicht bekannt gegeben, aber es wird erwartet, dass eine Vielzahl von Einheitstypen als urbane Wohneinheiten verfügbar sein werden, die den globalen Standards entsprechen.

F3: Ist der Hang des Atago sicher?

A3: Die Hänge des Berges Atago sind als besondere Warnzone für Erdrutschgefahr (rote Zone) ausgewiesen, aber das Projekt hat die Sicherheit durch die Verstärkung der Hänge mit Drahtnetzen und Ankerpfählen gewährleistet, wobei die Erhaltung der Grünflächen gebührend berücksichtigt wurde.

F4: Wird der Zugang zum Atago-Schrein auch nach der Sanierung erhalten bleiben?

A4: Ja, die Zufahrt zum Atago-Schrein wird nicht nur beibehalten, sondern es ist geplant, auf beiden Seiten der Zufahrt Plätze anzulegen, wodurch die Zufahrt verbreitert wird. Darüber hinaus gibt es Überlegungen, in Verbindung mit Veranstaltungen am Schrein eine lebendige Atmosphäre zu schaffen.

F5: Wie soll die Stadt nach der Fertigstellung belebt werden?

A5: Die Geschäfte in den unteren Etagen des Gebäudes werden so gestaltet, dass sie sich in den Zugangsbereich einfügen, und es ist ein Gebietsmanagement in Verbindung mit Veranstaltungen am Heiligtum geplant. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wird die UR Urban Renaissance Agency weiterhin am Gebietsmanagement beteiligt sein, um das Gebiet zu beleben.

Schlussfolgerung.

Das Atago Area Type 1 Urban Area Redevelopment Project ist ein einzigartiges Sanierungsprojekt, das städtische Funktionen mit Atago-yama, einer wertvollen Grünfläche im Herzen Tokios, verbindet. Das Projekt zeichnet sich durch Initiativen aus, die darauf abzielen, die natürliche und die städtische Umwelt in Einklang zu bringen, wie z. B. die Entwicklung von Freiflächen, die in den Zugang zum historischen Atago-Schrein integriert sind, und ein Begrünungsplan, der die biologische Vielfalt berücksichtigt.

Die Fertigstellung des Wohnhochhauses in Block 1 ist für 2028 geplant, wobei die Bauarbeiten im Jahr 2025 beginnen sollen. Auch in der Umgebung sind zahlreiche Sanierungsprojekte im Gange, die das Gebiet zu einem heißen Pflaster für die weitere Entwicklung machen.

Die Neugestaltung des Atago-Areals, das Geschichte, Natur und hochmoderne urbane Funktionen miteinander verbindet, wird ein fortschrittlicher Modellfall für eine neue Stadtform sein. Wir werden den Fortgang des Projekts und detaillierte Informationen weiterhin aufmerksam verfolgen.