Immobilieninvestitionen in der Metropolregion: Ein Leitfaden für Einsteiger

Für diejenigen, die sich für eine neue Immobilieninvestition in der Metropolregion interessieren, bietet dieser Kurs eine detaillierte Erläuterung der grundlegenden Struktur, der vorzubereitenden Bedingungen und der spezifischen Verfahren. Der Kurs richtet sich an diejenigen, die bereits Erfahrung mit Investitionen in Aktien, virtuelle Währungen und Investmentfonds haben. Der Kurs erläutert Schritt für Schritt die Unterschiede zu anderen Anlagen, die Finanzplanung, die Auswahl, den Kauf und die Verwaltung von Immobilien.

Grundstruktur von Immobilieninvestitionen und Unterschiede zu anderen Anlagen

Bei Immobilieninvestitionen handelt es sich um eine Anlagemethode, bei der Immobilien zur Vermietung erworben werden und Mieteinnahmen sowie künftige Gewinne beim Verkauf erzielt werden. Die Grundstruktur besteht darin, eine Immobilie mit "Eigenmitteln plus Darlehen von Finanzinstituten" zu erwerben und die Mieteinnahmen von Mietern zur Deckung von Darlehensrückzahlungen und Ausgaben zu verwenden und gleichzeitig Gewinne zu erzielen. Die wichtigsten Unterschiede im Vergleich zu Aktien- oder virtuellen Währungsinvestitionen lassen sich wie folgt zusammenfassen

• Qualität des Risikos: Aktien und virtuelle Währungen unterliegen einer hohen Preisvolatilität und dem Risiko, dass der Wert des Vermögenswerts innerhalb eines kurzen Zeitraums schwanken kann. Bei Immobilien handelt es sich dagegen um einen physischen Vermögenswert, der weniger anfällig für plötzliche Kurseinbrüche ist und einen stabilen Vermögenswert darstellt, bei dem die Wahrscheinlichkeit, dass er auf Null fällt, gering ist. Zu den immobilienspezifischen Risiken gehören jedoch Leerstände,Zahlungsrückstände und Sachschäden durch Katastrophen. Außerdem müssen Immobilien regelmäßig gewartet und instand gehalten werden, was einen weiteren Risikofaktor darstellt.

• Leverage (Einsatz von Krediten): Immobilieninvestoren können problemlos Kredite von Finanzinstituten aufnehmen und große Vermögenswerte mit relativ wenig Eigenkapital verwalten. Immobilien haben einen hohen Beleihungswert, was die Aufnahme von Krediten erleichtert, was die Eigenkapitalrendite erheblich steigern kann. Aktien können auch auf Marge gehandelt werden, aber der Hebeleffekt ist begrenzt, das Risiko ist hoch, und es ist im Allgemeinen nicht so effizient wie Immobilien. Die Möglichkeit, Finanzierungen in Anspruch zu nehmen, ist ein Vorteil von Immobilieninvestitionen, birgt aber auch das Risiko von Zinsschwankungen und die Verantwortung, hohe Schulden zu machen.

• Liquidität: Aktien und Investmentfonds sind hochgradig liquide, da sie auf dem Markt sofort gekauft und verkauft werden können und eine kurze Zeitspanne bis zur Auszahlung haben. Der Nachteil von Immobilien ist dagegen, dass ihr Verkauf Zeit und Verfahren erfordert und weniger liquide ist. Es ist schwierig, eine Immobilie schnell zu verkaufen, wenn man plötzlich Bargeld braucht, und der Preis hängt von den Verhandlungen mit dem Käufer ab. Bei Immobilieninvestitionen ist es wichtig, das Liquiditätsrisiko auf der Grundlage eines langfristigen Eigentums zu planen.

• Steuer- und Versicherungsvorteile: Immobilieninvestitionen können steuerlich vorteilhaft sein, da Sie Ausgaben wie Abschreibungen, Kreditzinsen und andere Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen, abschreiben können. Außerdem wird bei der Aufnahme eines Kredits in der Regel eine Gruppenkredit-Lebensversicherung (danshin) abgeschlossen, die im Falle des Todes des Kreditnehmers den verbleibenden Kreditsaldo versichert. Dadurch bleibt das Vermögen im Besitz des Überlebenden, was ein alternativer Aspekt der Lebensversicherung ist. Aktienanlagen haben diese Lebensversicherungsfunktion nicht, und steuerlich werden Veräußerungsgewinne und Dividenden besteuert.

Wie oben beschrieben, ermöglichen Immobilieninvestitionen zwar "langfristige, stabile Investitionen mit Hilfe von Krediten", unterscheiden sich aber von anderen Finanzinstrumenten dadurch, dass sie "eine geringe Liquidität und die Verantwortung für die Verwaltung von Sachwerten" mit sich bringen. Von Immobilien kann erwartet werden, dass sie stabile Erträge und Werterhaltung bieten und bei ordnungsgemäßer Verwaltung langfristig solide Renditen liefern.

Finanzmittel, Kredite und Zielsetzung müssen vor Beginn der Investition vorbereitet werden

Bevor Sie mit der Investition in Immobilien beginnen, müssen Sie unbedingt Ihre eigenen Mittel vorbereiten,Ihre Kreditsituation kennen und klare Investitionsziele festlegen.

● Ungefährer Eigenmittelbedarf:.
Eine Anzahlung in Höhe eines Teils des Immobilienpreises ist erforderlich. In vielen Fällen müssen Sie, auch wenn Sie einen Kredit erhalten, 10-20 % des Immobilienpreises als Eigenmittel aufbringen. Beim Kauf einer Immobilie fallen außerdem Maklergebühren, Eintragungsgebühren, Steuern (Grunderwerbssteuer und Stempelsteuer), Feuerversicherungsprämien und andere Kosten an. Diese belaufen sich oft auf etwa 5-10 % des Immobilienpreises, so dass es notwendig ist, eine Anzahlung und Barmittel für andere Ausgaben bereitzustellen. Für eine Immobilie im Wert von 30 Mio. JPY können Sie beispielsweise mit einer Anzahlung von 6 Mio. JPY (20 %) und sonstigen Kosten in Höhe von 2 Mio. JPY, also insgesamt etwa 8 Mio. JPY, rechnen. Je mehr Mittel Sie zur Verfügung haben, desto günstiger sind die Kreditkonditionen (Kreditzinsen) und desto geringer sind Ihre monatlichen Rückzahlungen.

Prüfung der Kreditwürdigkeit: - Prüfung Ihrer Einkommens-, Berufs- und Vermögenssituation.
Informieren Sie sich im Vorfeld, wie hoch Ihr Jahreseinkommen, Ihr Beruf und Ihre Vermögensverhältnisse in den Augen des Kreditinstituts sind. Im Allgemeinen gilt ein Jahreseinkommen von etwa 7 Millionen JPY als Richtwert für die Beurteilung von Immobilieninvestitionskrediten. Neben dem Jahreseinkommen werden auch die Stabilität des Arbeitgebers, die Dauer der Beschäftigung, bestehende Kredite und die Höhe des eigenen Vermögens umfassend bewertet. Als Standardkreditbetrag gilt das Sieben- bis Zehnfache Ihres Jahreseinkommens. Mit anderen Worten: Bei einem Jahreseinkommen von 7 Mio. JPY ist ein Kredit von etwa 50-70 Mio. JPY möglich. Dies sind jedoch nur Richtwerte, und selbst wenn Ihr Jahreseinkommen nicht der Norm entspricht, können Sie je nach anderen Bedingungen (Stabilität des Arbeitsplatzes, Höhe der persönlichen Mittel, Vorhandensein von Mitbürgschaften usw.) dennoch einen Kredit erhalten. Einige Finanzinstitute gewähren Investitionsdarlehen für Immobilien. Es ist daher ratsam, sich im Voraus an mehrere Banken zu wenden und eine vorläufige Prüfung vorzunehmen. Wenn Sie die Vorprüfung bestehen, wissen Sie, wie viel Sie sich finanzieren können, und Sie können eine Immobilie finden, die in Ihr Budget passt.

● Festlegung von Investitionszielen und -vorgaben:.
Klären Sie als nächstes, warum Sie in Immobilien investieren. Geht es darum, ein regelmäßiges monatliches Einkommen als Nebenverdienst zu erwirtschaften, für den künftigen Vermögensaufbau oder als Ersatz für eine Rente, für die Nachlassplanung oder als Inflationsschutz? Der geeignete Anlagestil hängt von Ihren Zielen ab. Wenn das Ziel beispielsweise darin besteht, "kurzfristig Cashflow zu generieren", können Immobilien mit hoher Mietnachfrage, wie z. B. Studio-Apartments in Stadtzentren, in Betracht gezogen werden. Wenn Ihr Ziel hingegen die "langfristige Wertsteigerung" ist, können Investitionen in Einzelimmobilien oder Grundstücke in Gebieten, die in Zukunft voraussichtlich neu bebaut werden, eine Option sein. Es ist wichtig, die eigene Risikotoleranz zu berücksichtigen und sich ein Bild von der angestrebten Rendite (Höhe), dem Investitionszeitraum und der künftigen Ausstiegsstrategie (wann und wie soll verkauft werden) zu machen.

Wichtig ist auch die Durchführung von Einnahmen- und Ausgabensimulationen auf der Grundlage Ihrer Zielvorgaben. Berücksichtigen Sie die zu erwartende Miete, die Leerstandsquote, die Verwaltungskosten und die Grundsteuer und schätzen Sie, wie viel Ihnen nach der Rückzahlung des Kredits übrig bleibt (nicht nur die Oberflächenrendite, sondern auch die Realrendite). Wenn Sie sich an eine spezialisierte Investmentgesellschaft wenden, kann diese Sie bei der Erstellung solcher Simulationen unterstützen. Wenn Sie einen detaillierten Finanzplan und einen Plan der Einnahmen und Ausgaben haben, können Sie sicher sein, dass die Lücke nach der Investition kleiner sein wird.

Arten von Immobilien und ihre Merkmale

Immobilieninvestitionen unterscheiden sich je nach Art der Immobilie, in die investiert wird, in Bezug auf den Managementstil und die Risiko-/Ertragsmerkmale. Werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile der einzelnen typischen Immobilientypen.

• Abschnittsinvestition in Eigentumswohnungen (eine Einheit in einem Gebäude mit Eigentumswohnungen):.
  Hierbei handelt es sich um den Erwerb einer Einheit (eines Zimmers) in einem Mehrfamilienhaus, die dann vermietet wird. Sie kann mit einem relativ kleinen Betrag an Eigenmitteln begonnen werden und ist als erste Immobilieninvestition beliebt. Viele Eigentumswohnungen befinden sich in gut gelegenen städtischen Gebieten, und bei einer hohen Belegungsnachfrage können stabile Mieteinnahmen erwartet werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Verwaltung des gesamten Gebäudes von der Verwaltungsgesellschaft übernommen wird, so dass der Eigentümer weniger Zeit und Mühe für die Verwaltung aufwenden muss. Andererseits ist das Leerstandsrisiko hoch: Da Sie nur über ein Zimmer verfügen, besteht das Risiko, dass Ihre Einnahmen bei Leerstand gleich Null sind. Außerdem können Sie bei Eigentumswohnungen die mit anderen Eigentümern gemeinsam genutzten Gebäudeteile nicht nach eigenem Ermessen renovieren und sind verpflichtet, Reparatur- und Instandhaltungskosten zu zahlen. Außerdem ist Ihr Ermessensspielraum begrenzt, da Sie ohne die Zustimmung der anderen Eigentümer keine größeren Reparaturen am gesamten Gebäude durchführen können.

• Investition in eine einzelne Wohnung (ein Wohnblock):.
  Hierbei handelt es sich um den Kauf und die Verwaltung eines ganzen Flachbaus in Holz- oder leichter Stahlbauweise mit mehreren Einheiten in einem Gebäude, so dass selbst bei Leerstand Mieteinnahmen von anderen Mietern erzielt werden und das Leerstandsrisiko verteilt wird. In einem Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten sind beispielsweise 90 % der Einnahmen gesichert, selbst wenn eine Einheit leer steht, was stabiler ist als bei einer Eigentumswohnung. Darüber hinaus hat der Besitz des gesamten Gebäudes den Vorteil, dass der Eigentümer über einen großen Ermessensspielraum bei der Verwaltung verfügt, z. B. bei der Umgestaltung oder Änderung der Nutzung des Gebäudes. Es ist einfach, nach eigenem Ermessen Maßnahmen zur Wertsteigerung der Immobilie zu ergreifen, und Renovierungen können frei nach den Bedürfnissen der Mieter durchgeführt werden. Auf der anderen Seite ist der Anschaffungspreis eines Einzelgebäudes hoch und der Eigenmittel- und Finanzierungsaufwand ist ebenfalls hoch. Da der Eigentümer für die Instandhaltung und Verwaltung des gesamten Gebäudes verantwortlich ist, muss er außerdem systematisch die jährlichen Grundsteuer- undReparaturkosten für die Gebäudeausrüstung aufbringen. Die Belastung durch die laufenden Kosten ist höher als bei Eigentumswohnungen, aber die große Anzahl von Einheiten führt in der Regel zu hohen Renditen, wenn sie voll belegt sind. Im Hinblick auf eine künftige Ausstiegsstrategie ist zu beachten, dass der Preis für ein einzelnes Gebäude zwar hoch ist, die Zahl der Käufer (Investoren), die es erwerben können, jedoch begrenzt ist, so dass die Liquidität geringer ist als bei einer Eigentumswohnung. Je nach Lage und Ertrag kann jedoch mit hohen Verkaufsgewinnen gerechnet werden.

• Einfamilienhaus-Investition (freistehende Häuser):.
  Hierbei handelt es sich um ein Vermietungsgeschäft, bei dem Sie ein bestehendes Einfamilienhaus kaufen und das gesamte Haus vermieten. Die Preisspanne eines Hauses ist oft niedriger als die einer Eigentumswohnung, und es ist möglich, mit relativ niedrigen Anfangskosten zu beginnen. Aufgrund ihrer Größe und der zu erwartenden Nachfrage von Familien kann nach dem Einzug der Mieter mit einem stabilen langfristigen Einkommen gerechnet werden. Es besteht ein großer Bedarf an freistehenden Häusern zur Miete in Vorstädten, z. B. mit Parkplätzen. Wie bei Eigentumswohnungen besteht jedoch das Risiko, dass bei Leerstand keine Einnahmen erzielt werden, da die Immobilie von einer Familie bewohnt wird. Außerdem fallen bei Einfamilienhäusern jedes Mal, wenn ein Mieter ein- oder auszieht, Renovierungskosten an, z. B. für Innenreparaturen und die Erneuerung der Ausstattung. Bei gebrauchten Einfamilienhäusern ist es wichtig, den Zustand des Gebäudes vor dem Kauf gründlich zu prüfen und die in Zukunft anfallenden Reparaturkosten abzuschätzen. Darüber hinaus sind Einfamilienhäuser oft aus Holz gebaut, und auch die Erdbebensicherheit und das Alterungsrisiko älterer Immobilien sollten berücksichtigt werden. Da es von Objekt zu Objekt große Unterschiede gibt, sind hohe Renditen möglich, wenn man ein gutes Schnäppchen findet, aber in manchen Gegenden ist es schwierig, freie Stellen zu besetzen, so dass eine sorgfältige Objektauswahl erforderlich ist.

Dies sind die wichtigsten Merkmale der wichtigsten Immobilientypen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl anderer Methoden, wie die Spezialisierung auf Eigentumswohnungen des Typs Studio oder Familie, neu oder aus zweiter Hand, gewerbliche Gebäude, die Verwaltung von Parkplätzen und die Verwaltung von Privatwohnungen. Die Theorie besagt, dass Anfänger mit kleinen, leicht zu verwaltenden Objekten wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern beginnen sollten, um dann mit zunehmender Erfahrung auf größere Objekte wie Einfamilienhäuser zu wechseln.

Markttrends im Großraum Tokio und Investitionsstrategien nach Gebieten

Der Immobilienmarkt im Großraum Tokio (die 23 Bezirke von Tokio und die umliegenden Gebiete von Kanagawa, Saitama und Chiba) gilt als stabiler und geeigneter Investitionsstandort mit einer besonders starken Mietnachfrage unter allen Gebieten Japans. Dies ist auf die demografische Entwicklung und dieKonzentration der Wirtschaftstätigkeit zurückzuführen.

Demografische Entwicklung und Mietnachfrage

Während Japan insgesamt einen Bevölkerungsrückgang aufgrund sinkender Geburtenraten und einer alternden Bevölkerung erlebt, verzeichnet der Großraum Tokio weiterhin einen Bevölkerungszuwachs. So wird die Bevölkerung Tokios zwischen 2020 und 2035 um schätzungsweise 410.000 Menschen zunehmen, und die Bevölkerungskonzentration wird voraussichtlich noch einige Zeit anhalten. Der Anstieg der Einpersonenhaushalte ist in den 23 Bezirken Tokios besonders ausgeprägt, wo bis 2020 50,26 % aller Haushalte von einer einzigen Person geführt werden, was einem Anstieg von 460 000 Haushalten im Vergleich zu 2015 entspricht. Dieser rasche Anstieg der Zahl der Alleinstehenden hat zu einer sehr hohen Nachfrage nach Einzimmerwohnungen geführt.

Dem Bericht des Ministeriums für innere Angelegenheiten und Kommunikation über die Bevölkerungsentwicklung zufolge überstieg die Zahl der Menschen, die aus Tokio wegziehen, im Jahr 2021 vorübergehend die Zahl der Menschen, die in die Stadt einziehen, was auf die Corona-Katastrophe zurückzuführen ist (die Verbreitung der Telearbeit führte dazu, dass die Menschen aus dem Stadtzentrum wegzogen), doch 2022 war die Zahl der Menschen, die in die Stadt zogen, wieder höher. Nicht nur für Tokio, sondern auch für die drei benachbarten Präfekturen Kanagawa, Saitama und Chiba wird für 2022 ein Überschuss an Zuzügen bestätigt, wobei die Wohnbevölkerung im gesamten Ballungsraum zunimmt. Infolgedessen hat sich die Leerstandsquote im Ballungsraum verbessert, und der Mietmarkt wird weiterhin von einer soliden Nachfrage gestützt. Nach einem Jahr mit übermäßiger Abwanderung erlebt Tokio wieder einen Zuwanderungsüberschuss, und der Mietwohnungsmarkt im Großraum Tokio wird vor dem Hintergrund einer wachsenden Bevölkerung weiterhin ein äußerst stabiles Investitionsziel sein.

In Anbetracht der oben genannten demografischen Trends ist davon auszugehen, dass die Mietnachfrage nach Immobilien im Großraum Tokio mittel- bis langfristig stark bleiben wird. Insbesondere zieht ein breites Spektrum von Menschen, darunter junge Singles, Menschen, die wegen ihrer Arbeit oder ihres Studiums nach Tokio ziehen, und ältere Singles, weiterhin in den Großraum Tokio, und es besteht eine gewisse Nachfrage nach Studio- und Familienwohnungen. Darüber hinaus ist der Großraum Tokio das Zentrum der wirtschaftlichen Aktivität in Japan, und die Zahl der Arbeitnehmer steigt. Die Zahl der Erwerbstätigen in Tokio wird bis 2023 jährlich steigen, wobei sich mehr als 30 % des landesweiten Anstiegs auf Tokio konzentrieren. Da die Menschen auf der Suche nach Arbeit in die Stadt strömen, steigt auch der Bedarf an Wohnraum, und die Basis des Mietmarktes wird weiter ausgebaut.

Gebietsspezifische Trends und Investitionsstrategien

Selbst innerhalb des Großraums Tokio unterscheiden sich die Bedingungen auf dem Immobilienmarkt und die Investitionsstrategien von einem Gebiet zum anderen. Im Folgenden werden die Trends für jede der Hauptgebietskategorien dargestellt.

• Zentral-Tokio (z. B. die 5 Bezirke im Zentrum von Tokio):.
  Die fünf Bezirke im Zentrum Tokios, darunter die Bezirke Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku und Shibuya, sind Gebiete mit einer hohen Konzentration von Unternehmenszentralen und Geschäftsräumen, in denen die Mietnachfrage konstant hoch ist. Es gibt eine breite Palette von Märkten, von alleinstehenden Arbeitern bis hin zu hochwertigen Mietobjekten für Wohlhabende, aber die Immobilienpreise sind sehr hoch, so dass die Flächenrenditen niedrig sind. Jüngsten Daten zufolge liegt die durchschnittliche Flächenrendite für eine einzelne Wohnung in den fünf Bezirken im Zentrum von Tokio bei 4,3 % und damit niedriger als in anderen Gebieten. Dies bedeutet, dass die Vermögenswerte in diesem Gebiet wichtig sind und viele Investoren auf Kapitalgewinne abzielen. Im Stadtzentrum sind Sanierungsprojekte aktiv, und in Erwartung künftiger Wertsteigerungen kann eine langfristige Haltestrategie in Betracht gezogen werden. Auf der anderen Seite ist das Leerstandsrisiko gering und das Mietniveau hoch, was das Gebiet im Hinblick auf stabile Einnahmen attraktiv macht. Wer über ausreichende Mittel verfügt und Sicherheit bevorzugt, sollte Investitionen in Immobilien in erstklassigen Lagen im Stadtzentrum in Betracht ziehen.

• Jonan- und Josai-Gebiete (beliebte Wohngegenden in den 23 Bezirken):.
  Jonan (Shinagawa, Meguro, Ota, Setagaya usw.) und Josai (Suginami, Nakano, Nerima usw.) sind nach dem Zentrum Tokios die zweitbeliebtesten Wohngegenden. Aufgrund der guten Anbindung an das Stadtzentrum und des hervorragenden Lebensumfelds besteht eine stabile Mietnachfrage. Berichten zufolge liegen die Flächenrenditen in Jounan bei durchschnittlich 4,8 % und in Josai bei etwa 5,1 %, wobei die Renditen etwas höher sind als im Stadtzentrum. Es ist ein breites Spektrum an Mietern zu erwarten, von Familien bis zu Singles, und es besteht nicht nur Bedarf an Eigentumswohnungen, sondern auch an Wohnungen und Einfamilienhäusern zur Miete. Einige Bahnhöfe stehen aufgrund von Sanierungsmaßnahmen im Mittelpunkt des Interesses (z. B. das Musashi-Kosugi-Gebiet im Jonan-Bezirk), und eine Strategie, in diesen Gebieten in gebrauchte Immobilien zu investieren und deren Wert durch Renovierung zu steigern, ist ebenfalls möglich.

• Johoku- und Joto-Gebiete (andere Gebiete in den 23 Bezirken):.
  Johoku (Kita, Itabashi, Toshima und andere Bezirke) und Joto (Koto, Sumida, Adachi und andere Bezirke) sind Gebiete innerhalb der 23 Bezirke, in denen die Immobilienpreise relativ niedrig sind. In den letzten Jahren ist das Gebiet als preiswerte Gegend in Pendlerentfernung zum Stadtzentrum immer beliebter geworden, und die Entwicklung neuer Eigentumswohnungen schreitet voran. Die Oberflächenrenditen liegen knapp über 5 %, mit Renditen von 5,3 % in Jōto und etwa 5,0 % in Jōhoku. Das Leerstandsrisiko ist bei Objekten in der Nähe von Bahnhöfen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum gering, und mit einer geringen Anfangsinvestition lassen sich stabile Erträge erzielen. In einigen Gebieten ist die Bevölkerung jedoch rückläufig und altert, so dass die künftige Mietnachfrage abgeschätzt werden muss. In den Vororten von Joto (z. B. Adachi Ward) beispielsweise unterscheiden sich Angebot und Nachfrage stark, je nachdem, ob die Immobilie in fußläufiger Entfernung zu einem Bahnhof liegt oder nicht. Es ist wichtig, die Bevölkerungsentwicklung und die Entwicklungspläne für das Gebiet zu prüfen und Immobilien auszuwählen, die voraussichtlich gefragt sein werden.

• Städte und Vororte von Tokio (außerhalb der 23 Bezirke, Tama-Gebiet usw.):.
  Außerhalb der 23 Bezirke von Tokio und der Großstädte in Kanagawa, Saitama und Chiba (z. B. Yokohama, Kawasaki, Saitama und Chiba) besteht eine gewisse Nachfrage nach Immobilien im innerstädtischen Pendlergürtel. Da die Immobilienpreise in diesen Gebieten niedriger sind als im Stadtzentrum, kann man mit Renditen im Bereich von 6 % rechnen. Tatsächlich zeigen die Daten, dass die durchschnittliche Rendite außerhalb der 23 Bezirke Tokios 6,65 %, in Yokohama und Kawasaki 6,52 %, in Saitama 6,68 % und in Chiba 6,90 % beträgt. Es gibt ein breites Spektrum an Mietbedürfnissen, einschließlich Familienimmobilien in Vororten und Studentenwohnungen. Vor allem in Yokohama und Kawasaki ist die Bevölkerungszahl hoch und die Mietnachfrage stabil. Die Vorstädte sind jedoch stärker auf das Auto ausgerichtet, und es besteht die Gefahr, dass Objekte, die weit von Bahnhöfen entfernt sind, länger leer stehen. Es ist wichtig, einen Standort mit guter Verkehrsanbindung und einem Gebiet mit eindeutigen Nachfragequellen zu wählen, z. B. eine Universität oder eine Fabrik in der Nähe. In einigen Vorstadtgebieten gibt es auch Bedenken hinsichtlich des künftigen Bevölkerungsrückgangs. So gibt es beispielsweise in den neuen Vorstädten Beispiele für eine alternde Bevölkerung und steigende Leerstandsquoten, so dass eine Investitionsentscheidung erst dann getroffen werden sollte, wenn die mittel- und langfristigen demografischen Trends untersucht wurden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Mietnachfrage im Großraum Tokio insgesamt stark ist, aber es besteht die Tendenz, sich in den Stadtzentren mehr auf Stabilität (niedrigere Renditen) und in den Vororten mehr auf Rentabilität (höhere Renditen) zu konzentrieren. Überlegen Sie sich Ihre Gebietsstrategie im Hinblick auf Ihre Anlageziele. Eine mögliche Strategie besteht darin, Immobilien im Zentrum Tokios und in beliebten Gegenden zu wählen, wenn Sie eine sichere langfristige Anlage wünschen, und Immobilien in Vororten mit Potenzial, wenn Sie aktiv nach Renditen streben wollen. In vielen Teilen des Großraums schreitet die Sanierung voran, und es ist zu erwarten, dass die Attraktivität des Gebiets in Zukunft durch den Ausbau der Infrastruktur und die Verbesserung der städtischen Funktionen zunehmen wird. Investitionsentscheidungen, die auf den Zukunftsaussichten des Gebiets basieren, werden mittel- und langfristig zum Erfolg führen.

Schritte zum tatsächlichen Kauf

Der Erwerb einer Anlageimmobilie ist mit vielen Schritten verbunden, von der Auswahl der Immobilie bis zum Vertragsabschluss und der Übergabe. Für diejenigen, die noch keine Erfahrung mit Immobilientransaktionen haben, gibt es eine schrittweise Anleitung für den allgemeinen Kaufprozess. Nachfolgend finden Sie neun typische Schritte

1. Immobiliensuche und -anfrage: Finden Sie eine Anlageimmobilie, die Ihrem Finanzplan und Ihren Anforderungen entspricht. Suchen Sie auf Immobilieninformations-Websites (z. B. Rakutai, Kenbike usw.) nach Renditeobjekten oder wenden Sie sich an ein Immobilienbüro (z. B. ein auf Anlageimmobilien spezialisiertes Unternehmen), das Ihre Wunschgegend und Ihr Budget kennt. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gut gefällt, wenden Sie sich zunächst an die zuständige Immobilienagentur, um detaillierte Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

2. Besichtigung und Begutachtung: Besichtigen Sie das Objekt, um das Gebäude, den Zustand der Räume und die Umgebung zu prüfen. Um die Mietnachfrage einzuschätzen, prüfen Sie, ob die Immobilie aus Sicht eines Mieters für Sie in Frage kommt. Wichtig sind auch Informationen, die nur vor Ort zu erhalten sind, wie z. B. der Weg vom Bahnhof zum Objekt, der Zustand der Wohneinrichtungen (Supermärkte, Krankenhäuser usw.) in der Nähe, das Vorhandensein oder Fehlen von Lärm und Gerüchen sowie die öffentliche Sicherheit. Überprüfen Sie auch das Alter der Immobilie, die Struktur, die Ausstattung, den aktuellen Miet- und Belegungsstatus aus der Immobilienübersicht usw. und prüfen Sie, ob sie mit der Einnahmen-/Ausgabensimulation übereinstimmen. Bei Bedarf können Sie über das Immobilienbüro weitere detaillierte Informationen (Mietspiegel* Mietvertragsliste, Grundsteuerbetrag, Reparaturhistorie usw.) beim Verkäufer erfragen.

3. Kaufangebot und Preisverhandlung: Wenn Sie sich für den Kauf der Immobilie entschieden haben, unterbreiten Sie dem Verkäufer ein Kaufangebot (Kaufurkunde). In diesem Dokument werden der gewünschte Kaufpreis, die Höhe der Anzahlung, das voraussichtliche Abwicklungsdatum, die Verfügbarkeit einer Finanzierung (Darlehensbedingungen) usw. angegeben, und Sie bekunden dem Verkäufer formell Ihre Absicht, die Immobilie zu kaufen. Gleichzeitig werden Verhandlungen über den Preis und die Bedingungen geführt. Nimmt der Verkäufer den Antrag an, erhalten Sie eine "Verkaufsannahmeerklärung", und es wird ein Rahmenvertrag geschlossen. Bei beliebten Objekten im Großraum Tokio kann es zu einem Wettbewerb durch mehrere Kaufangebote kommen, so dass eine frühzeitige Entscheidung und ein angemessenes Preisangebot erforderlich sind.

4. Beantragen Sie einen vorläufigen Kredit: Sobald der Kauf abgeschlossen und die Immobilie gesichert ist, beantragen Sie so bald wie möglich einen vorläufigen Kredit (Vorabgenehmigung) bei dem Finanzinstitut. Bei der provisorischen Veranlagung werden die Nachweise über das Jahreseinkommen (z.B. Quellensteuer) und das Vermögen geprüft, und es wird grob entschieden, ob ein Kredit möglich ist. Die Ergebnisse liegen in der Regel innerhalb von etwa einer Woche vor, doch ist eine rasche Reaktion erforderlich, da die Zeitspanne zwischen dem Immobilienantrag und dem Vertragsabschluss begrenzt ist. Wenn Sie eine vorläufige Beurteilung erhalten, können Sie damit rechnen, dass Sie Ihr Darlehen fast genau wie geplant erhalten. Ein vorläufiger Bescheid ist jedoch kein vollständiger Bescheid. Seien Sie also nicht zu beruhigt und bereiten Sie sich auf die nächsten Schritte vor.

5. Klärung wichtiger Fragen und Abschluss eines Kaufvertrags: Nach einer Klärung wichtiger Fragen durch den Immobilienmakler wird ein Immobilienkaufvertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei der Erläuterung der wichtigen Punkte erläutert der Immobilienmakler die gesetzlichen Rechte an der Immobilie und wichtige physische Aspekte (z. B. Grundstücksgrenzen, gesetzliche Beschränkungen, Mängel an der Ausstattung usw.). Stellen Sie sicher, dass Sie alle Fragen, die Sie zu diesem Zeitpunkt haben, bestätigen. Wenn Sie mit den Erläuterungen zufrieden sind, unterzeichnen Sie den Vertrag und zahlen dem Verkäufer eine Anzahlung (in der Regel 5-10 % des Preises). Bestätigen Sie bei der Unterzeichnung des Vertrags auch den Inhalt etwaiger Vertragsstrafenklauseln und Finanzierungsvereinbarungen (Bedingungen für die Beendigung des Vertrags im Falle der Ablehnung der Finanzierung). Nach der Vertragsunterzeichnung ist es grundsätzlich schwierig, den Vertrag zu kündigen, daher sollten die Besichtigung der Immobilie und die Finanzplanung zu diesem Zeitpunkt abgeschlossen sein.

6. Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft: Nach der Vertragsunterzeichnung sollten Sie sich vor der Übergabe für eine Verwaltungsgesellschaft für die Immobilie entscheiden. Wenn bereits Mieter vorhanden sind, wird oft die Verwaltungsgesellschaft des Verkäufers übernommen, aber Sie sollten auch Ihre Möglichkeiten in Betracht ziehen, einschließlich der Selbstverwaltung. Wenn Sie Anfänger oder beruflich stark eingespannt sind, empfiehlt es sich, eine zuverlässige Verwaltungsgesellschaft zu beauftragen. Wenn Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie auslagern, kümmert sich das Unternehmen um die Anwerbung von Mietern (Kundendienst), den Einzug der Mieten, die Bearbeitung von Beschwerden und die Abrechnung bei Auszug der Mieter. Die Verwaltungsgebühren betragen in der Regel etwa 5 % der Mieteinnahmen. Vergleichen Sie die Angaben zur Verwaltung und die Gebühren mehrerer Unternehmen und wählen Sie das Unternehmen, das am besten zu den Merkmalen Ihrer Immobilie passt.

7. Beantragen Sie einen Kredit: Sobald Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnet haben, können Sie bei einem Finanzinstitut einen formellen Kredit beantragen (Hauptkreditprüfung). Die Bank legt Ihnen den Vertrag, eine Erklärung über die wichtigsten Punkte und ein Gutachten zur Bewertung der Immobilie vor und prüft die Immobilie, einschließlich ihres Beleihungswertes und ihrer Rentabilität. Wenn Sie die vorläufige Prüfung bestanden haben, verläuft das Verfahren in der Regel ohne größere Probleme, aber die Bank wird umgehend auf Anfragen nach zusätzlichen Unterlagen reagieren. Wenn Sie die Hauptprüfung erfolgreich bestanden haben, wird sich die Bank mit einem "Darlehensangebot" (Genehmigung) an Sie wenden und Ihnen die endgültigen Bedingungen, einschließlich Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit, vorlegen.

8. Unterzeichnung des Darlehensvertrags: Vor der Ausführung des Kredits wird mit dem Finanzinstitut eine Darlehensvereinbarung (Darlehensvertrag) unterzeichnet. In diesem Vertrag werden die Höhe des Kredits, der Zinssatz und die Rückzahlungsmodalitäten festgelegt, und es kann ein Notartermin sowie ein Vertrag mit einer Bürgschaftsgesellschaft erforderlich sein. Die Kosten für Stempel, Kreditverwaltungsgebühren, Garantiegebühren und andere vom Finanzinstitut vorgeschriebene Gebühren werden ebenfalls bei der Vertragsunterzeichnung entrichtet. Gleichzeitig wird die Hypothekenurkunde für die Immobilie unterzeichnet und versiegelt. Das Auszahlungsdatum des Darlehens fällt in der Regel mit dem Abrechnungsdatum der Immobilie zusammen.

9. Abrechnung und Übergabe der Immobilie: Dies ist der Tag, an dem der Restbetrag gezahlt und das Eigentum übertragen wird. Der Käufer, der Verkäufer, die Maklerfirma, der Gerichtsvollzieher und die Vertreter der Finanzinstitute kommen zusammen, um den Restbetrag per Banküberweisung oder auf anderem Wege zu begleichen. Der Gerichtsvollzieher registriert den Eigentumsübergang und die Eintragung der Hypothek, und die Schlüssel werden an den Eigentümer der Immobilie übergeben. Die Benachrichtigung der Mieter über den Eigentümerwechsel und die Modalitäten für den Erhalt der Kaution werden ebenfalls im Voraus bestätigt. Nach der Abrechnung wird die Immobilie an die Verwaltungsgesellschaft übergeben und die Mietverwaltung beginnt.

Dies ist der grobe Ablauf des Kaufprozesses. Sollten bei den einzelnen Schritten Unklarheiten auftreten, ist es ratsam, jedes Mal den Immobilienmakler oder das Finanzinstitut zu konsultieren, bevor man fortfährt. Auch wenn es bei erstmaligen Immobilientransaktionen viel Fachchinesisch gibt, ist es der erste Schritt zum Erfolg, mit der Unterstützung von vertrauenswürdigen Experten stetig voranzugehen.

Bedeutung von Betriebs- und Verwaltungssystemen nach dem Kauf und Risikomanagement

Der Kauf einer Immobilie ist nicht das Ende des Prozesses; der Betrieb und die Verwaltung nach dem Kauf ist eine wichtige Phase, die über Erfolg oder Misserfolg einer Immobilieninvestition entscheiden kann. Um Ihr Vermietungsgeschäft auf einem stabilen Kurs zu halten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie über das richtige Verwaltungssystem und Risikomanagement verfügen.

Mietverwaltungssystem:.
Nach dem Erwerb einer Immobilie müssen Sie als Eigentümer den Mietvertrag übernehmen, neue Mieter anwerben und die Mieter auf Dauer halten. Sie können wählen , ob Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie einer Verwaltungsgesellschaft anvertrauen oder sie selbst verwalten. Wenn Sie eine Verwaltungsgesellschaft mit der Verwaltung beauftragen, haben Sie den Vorteil, dass Sie, wie oben erwähnt, die gesamte Mieterbetreuung Profis überlassen können. Insbesondere wenn Sie mehrere Immobilien besitzen oder als angestellter Vermieter tätig sind, können Sie durch die Auslagerung der Verwaltung Ihr Kerngeschäft ungestört betreiben. Bei der Selbstverwaltung müssen Sie selbst für Mieter werben, Vertragsverfahren durchführen, Mieten verwalten, Beschwerden bearbeiten und bei Auszug der Mieter abrechnen. Dies erfordert zwar mehr Arbeit, spart aber Verwaltungskosten und hat den Vorteil, dass Sie direkt mit den Mietern kommunizieren können. Für Einsteiger ist es ratsam, ihre Immobilie zunächst einer zuverlässigen Verwaltungsgesellschaft anzuvertrauen und dann zu überlegen, ob sie zur Selbstverwaltung übergehen wollen, sobald sie sich mit den Abläufen vertraut gemacht haben.

Auch die Verwaltung der Mieten ist wichtig. Es ist unerlässlich, den Zeitplan zu verwalten, einschließlich der Kontrolle der monatlichen Mietzahlungen, der Mahnung von Mietern, die im Rückstand sind, und des Abschlusses von Verlängerungsverträgen. Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt diese Aufgaben für Sie und überweist das Geld jeden Monat zu einem festen Termin an den Eigentümer, so dass Sie Ihre Finanzen besser planen können. Die Gebäudetechnik sollte auch ordnungsgemäß gewartet werden, einschließlich regelmäßiger Reinigung und gesetzlich vorgeschriebener Inspektionen (z. B. Inspektionen der Aufzüge und ggf. der Brandschutzeinrichtungen). Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sinkt die Zufriedenheit der Mieter, wenn im Falle eines Ausfalls der Anlagen nicht umgehend Reparaturen veranlasst werden. Es ist auch sinnvoll, einen Plan für die Erneuerung der Anlagen zu erstellen (Lebensdauerverwaltung für Warmwasserbereiter, Klimaanlagen usw.).

● Risikomanagement und Gegenmaßnahmen:.
Immobilieninvestitionen sind mit einer Vielzahl von Risiken verbunden, aber Sie können den Schaden minimieren, indem Sie sich im Voraus vorbereiten. Typische Risiken und Gegenmaßnahmen sind im Folgenden aufgeführt.

• Leerstandsrisiko: Das Risiko, dass die Immobilie bis zum Einzug des nächsten Mieters leer steht und in dieser Zeit die Mieteinnahmen ausbleiben. Zu den Gegenmaßnahmen gehören die Sicherstellung eines ausreichenden Cashflows unter der Annahme, dass es zu Leerständen kommt, die schnellstmögliche Werbung neuer Mieter und eine angemessene Überprüfung der Bedingungen (Miete, Schlüsselgeld usw.). Außerdem ist es sinnvoll, das Risiko durch den Besitz mehrerer Einheiten zu streuen und in stark nachgefragte Gebiete und Immobilieneinrichtungen zu investieren, um die Leerstandszeiten zu verkürzen.

• Mietrückstandsrisiko: Dies ist das Risiko, dass die Mieter die Miete nicht rechtzeitig zahlen. Die Verwaltungsgesellschaft wird Mahnungen verschicken, und wenn dies immer noch schwierig ist, werden rechtliche Schritte in Betracht gezogen. Es ist gängige Praxis, die Einschaltung einer Bürgschaftsgesellschaft zu verlangen, um sich auf das Risiko der Nichtzahlung der Miete vorzubereiten. Die Bürgschaftsgesellschaft zahlt die Vorschüsse im Namen des Mieters aus und sichert so dem Eigentümer ein stabiles Einkommen (der Mieter muss die Bürgschaftsgebühr zahlen).

• Reparaturrisiko: Es handelt sich um das Risiko, dass Reparaturkosten aufgrund des Verfalls von Gebäuden und Anlagen anfallen. Je älter die Immobilie ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass unerwartete Reparaturen erforderlich werden. Legen Sie einen Teil Ihrer monatlichen Mieteinnahmen als Reparaturrücklage an, um für Ausfälle von Klimaanlagen, Sanitär- und Abflussproblemen usw. gerüstet zu sein. Überprüfen Sie bei Eigentumswohnungen regelmäßig, ob die Reparaturrücklage der Verwaltungsgesellschaft wie geplant aufgebaut wird. Auch der Zyklus der Großreparaturen und der Stand des Reservefonds sind Kontrollpunkte.

• Zinsschwankungsrisiko: Wenn Ihr Darlehen variabel verzinst wird, besteht das Risiko, dass sich die Rückzahlungen erhöhen, wenn die Zinsen in Zukunft steigen. Es ist wichtig, den Wechsel zu einem festen Zinssatz zu erwägen, vorzugsweise solange die Zinsen niedrig sind. Es ist auch ratsam, Mittel für vorzeitige Rückzahlungen zurückzulegen, damit Sie die Rückzahlungen bei steigenden Zinsen verringern können. Um sicherzustellen, dass Sie einen Anstieg der Kreditzinsen verkraften können, sollte Ihr Einkommens- und Ausgabenplan ein Szenario mit steigenden Zinsen enthalten.

• Katastrophenrisiko: das Risiko von Schäden an der Immobilie durch Naturkatastrophen wie Feuer oder Erdbeben. Eine Feuerversicherung ist ein Muss, und die Höhe der Deckung sollte dem Wert des Gebäudes entsprechen. Eine Erdbebenversicherung kann ebenfalls abgeschlossen werden (für Erdbebenversicherungen gelten Zahlungsgrenzen, aber es ist eine gute Idee, sie abzuschließen). Prüfen Sie auch die Gefahrenkarten für mögliche Überschwemmungsgebiete der Immobilie und erwägen Sie Katastrophenschutzmaßnahmen (z. B. Einbau von wasserdichten Paneelen) und gegebenenfalls zusätzliche Versicherungszusätze.

• Rechtssystemrisiko: Dies ist das Risiko von Änderungen der Gesetze und Vorschriften in Bezug auf die Mietverwaltung. So kann es beispielsweise in Zukunft gesetzliche Änderungen geben, die den Schutz der Mieter weiter verstärken, oder das Steuersystem kann sich ändern. Sie sollten stets darauf vorbereitet sein, sich auf dem neuesten Stand zu halten und Ihren Mietvertrag und Ihre Vermögensverwaltungspolitik bei Bedarf zu überarbeiten. Es ist sinnvoll, Informationen in Zusammenarbeit mit einer zuverlässigen Immobilienagentur oder einem Spezialisten einzuholen.

Indem Sie die oben genannten Risiken gut managen und bei auftretenden Problemen sofort handeln, können Sie die Stabilität Ihres Vermietungsgeschäfts erhöhen. Da insbesondere Leerstände und Zahlungsrückstände ernsthafte Risiken darstellen, die sich direkt auf den Cashflow auswirken, ist es wichtig, die täglichen Bemühungen um eine höhere Mieterzufriedenheit und eine längere Verweildauer der Mieter nicht zu vernachlässigen (z. B. regelmäßige Wohnungsbesichtigungen, gute Kommunikation usw.).

Wichtige Punkte bei der Auswahl eines Immobilienunternehmens und die Notwendigkeit eines zuverlässigen Partners

Der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition liegt nicht nur in der Auswahl der Immobilie selbst, sondern auch in der Anwesenheit eines ausgezeichneten Partners - eines Immobilienunternehmens. Die Unterstützung eines erfahrenen und zuverlässigen Immobilienunternehmens ist besonders für unerfahrene Investoren eine beruhigende Waffe.

Warum es wichtig ist, den richtigen Immobilienmakler zu wählen: - Immobilienmakler sind nicht nur für die Vorstellung und Vermittlung von Immobilien zuständig.
Immobilienunternehmen sind nicht nur für die Vorstellung und Vermittlung von Objekten zuständig, sondern bieten auch Unterstützung bei der Finanzierung und Vertragsgestaltung sowie Beratung bei der Mietverwaltung nach dem Kauf. Wenn das Unternehmen vertrauenswürdig ist, wird es geeignete Objekte vorschlagen, wobei es die Absichten des Investors berücksichtigt und schwierige Verfahren sorgfältig durchführt. Da Immobilieninvestitionen eine langfristige Angelegenheit sind, ist es wichtig, einen Partner zu finden, mit dem man auch nach dem Kauf eine dauerhafte Beziehung aufbauen kann.

Wichtige Punkte bei der Auswahl eines Immobilienunternehmens: ●
Vergleichen Sie mehrere Unternehmen und achten Sie auf die folgenden Punkte

• Erfolgsbilanz und Fachwissen: Prüfen Sie, wie viele Anlageobjekte sie betreut haben, ihren Kundenstamm und ihre Fachgebiete (z. B. ob sie auf Investitionen in Eigentumswohnungen spezialisiert sind oder sich auf regionale Immobilien spezialisiert haben). Einige Unternehmen verfügen beispielsweise über eine große Anzahl von sehr wohlhabenden Kunden und haben viel Erfahrung mit hochwertigen Immobilientransaktionen. Auch Unternehmen mit einer großen Anzahl verwalteter Einheiten verfügen über ein entsprechendes Know-how in der Mietverwaltung.

• Zuverlässigkeit und Einstellung: Es versteht sich von selbst, dass geprüft wird, ob das Unternehmen über eine ordnungsgemäße Zulassung als Bauland- und Bauträgerunternehmen verfügt, ob es in der Vergangenheit zu Verwaltungsstrafen gekommen ist und ob das Unternehmen Mitglied einer Organisation (wie der All Japan Real Estate Association oder dem Real Estate Fair Trade Council) ist. Auch die Reaktion der verantwortlichen Person ist ein wichtiger entscheidender Faktor. Wir achten darauf, ob er unsere Fragen genau beantworten kann, ob er nicht nur die Vorteile, sondern auch die Risiken und Nachteile erklären kann und ob er bei seinen Verkaufsaktivitäten nicht aggressiv ist. Wenn die verantwortliche Person ehrlich ist, wird sie ein langfristiger Berater sein.

• Service aus einer Hand: Es ist sinnvoll, wenn das Unternehmen über ein System verfügt, das eine durchgängige Betreuung vom Kauf über die Anmietung bis hin zur Verwaltung und zum Verkauf gewährleistet. Wenn das Unternehmen über eine eigene Verwaltungsabteilung verfügt, können Sie auch nach dem Kauf eine Betreuung erwarten, und wenn das Unternehmen mit Steuer- und Rechtsexperten zusammenarbeitet, können Sie problemlos Ratschläge zu Steuererklärungen und Rechtsfragen einholen. Die Verwaltungsabteilung des Unternehmens wird Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite stehen.

● Immobilienunternehmen als Partner:.
Ein gutes Immobilienunternehmen ist nicht nur ein Vermittler, sondern auch ein Partner, der den Investoren hilft, ihre Ziele zu erreichen. So kann es beispielsweise beim Verkauf oder Kauf weiterer Immobilien beraten, wenn sich die Marktbedingungen nach dem Kauf der Immobilie ändern, oder Renovierungsvorschläge zur Verbesserung der Rentabilität machen. Einige Unternehmen bieten Marktanalyseberichte an und organisieren Workshops für Eigentümer zum Informationsaustausch. Ein Partner mit einer solchen kameradschaftlichen Einstellung kann in einem Bereich, in dem man keine Erfahrung hat, sehr beruhigend sein.

Im Allgemeinen kann man Immobilieninvestitionen als ein Teamspiel beschreiben. Es ist zwar eine Voraussetzung, dass die Investoren selbst studieren, aber nur mit der Unterstützung eines Teams von Fachleuten, zu denen zuverlässige Immobiliengesellschaften, Verwaltungsgesellschaften, Mitarbeiter von Finanzinstituten, Steuerberater und Gerichtsvollzieher gehören, können Sie mit minimalem Risiko zum Erfolg kommen. Wenn Sie mit einem Partner wie INA zusammenarbeiten, der in der Metropolregion ansässig ist und über einen großen Erfahrungsschatz verfügt, werden Sie in der Lage sein, von der Auswahl der Immobilien bis zu deren Verwaltung reibungslos vorzugehen.

Die obigen Ausführungen sind eine umfassende Erläuterung der Immobilieninvestitionen im Großraum Tokio, von den Grundlagen bis zur Praxis. Obwohl Immobilieninvestitionen andere Reize und Hürden aufweisen als andere Finanzprodukte, können sie bei sorgfältiger Vorbereitung und in Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Partner ein Mittel zum stabilen Vermögensaufbau sein. Wir wünschen Ihnen, dass Sie einen Plan mit langfristiger Perspektive entwickeln und stetige Schritte nach vorne machen. Wir hoffen, dass Sie die Marktfähigkeit der Metropolregion als Wohnstadt nutzen und in Zukunft prosperierende Renditen erzielen werden.