Schneller und Sicherer Immobilienverkauf: So Vermeiden Sie Fehler

Viele Menschen, die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen, haben widersprüchliche Anforderungen: "so hoch wie möglich" und "so schnell wie möglich". Bei einem normalen Immobilienverkauf ist es zwar möglich, die Immobilie zum Marktpreis zu verkaufen, doch dauert es im Durchschnitt drei bis sechs Monate, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Mit der Option des Sofortkaufs ist es jedoch möglich, den Verkauf in nur sieben Tagen bis zu einem Monat abzuschließen.

In diesem Artikel finden Sie ausführliche Informationen darüber, wie der Sofortkauf funktioniert, welche Vor- und Nachteile er hat und wie Sie eine spezialisierte Kaufgesellschaft auswählen, um einen vorzeitigen Immobilienverkauf zu realisieren. Wir hoffen, dass diese Informationen für diejenigen nützlich sind, die es eilig haben, Geld zu verdienen und komplizierte Verkaufsverfahren vermeiden wollen.

Was ist der Sofortkauf von Immobilien? Die Unterschiede zum Maklergeschäft verstehen

Grundkonzept des Sofortkaufs von Immobilien

Der Sofortkauf von Immobilien ist eine Methode, bei der ein Immobilienunternehmen eine Immobilie direkt kauft, im Gegensatz zum üblichen Verkauf über einen Immobilienmakler. Bei einem allgemeinen Maklerverkauf tritt das Immobilienunternehmen als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer auf und spielt die Rolle des Käufersuchenden. Beim Sofortkauf hingegen wird das Immobilienunternehmen selbst zum Käufer und erwirbt die Immobilie direkt.

Das größte Merkmal des Sofortkaufs ist, wie der Name schon sagt, die schnelle Abwicklung der Transaktionen. Da es notwendig ist, einen Käufer in einem Maklerbüro zu suchen, dauert es von der Vermarktung bis zum Vertragsabschluss, aber da es sich beim Sofortkauf um ein direktes Geschäft mit einem Immobilienunternehmen handelt, kann es schnell von einer Schätzung zum Kaufvertrag gehen.

Unterschiede zwischen Sofortkauf und Garantiekauf

Obwohl die Begriffe "Sofortkauf" und "Kaufgarantie" gerne verwechselt werden, gibt es einen entscheidenden Unterschied zwischen ihnen.

Der Sofortkauf ist eine Methode, bei der die Immobilie unmittelbar nach der Anfrage von der Immobiliengesellschaft erworben wird. Der garantierte Kauf hingegen ist ein System, bei dem zunächst die normalen Verkaufsaktivitäten des Maklers durchgeführt werden, und erst wenn innerhalb einer bestimmten Frist kein Käufer gefunden wird, wird die Immobilie zu einem vorher festgelegten Preis gekauft.

Hauptunterschiede zwischen Vermittlung und Kauf

Für die Wahl der besten Verkaufsmethode ist es wichtig, die Unterschiede zwischen "Vermittlung" und "Kauf", den beiden Hauptmethoden des Immobilienverkaufs, zu kennen. In der folgenden Tabelle werden die wichtigsten Unterschiede gegenübergestellt.

Auch wenn der Kauf dem Maklergeschäft preislich unterlegen ist , sind die Kürze der Verkaufsdauer und dieEinfachheit des Verfahrens sehr attraktiv. Der Sofortkauf ist eine gute Option, wenn Sie Ihre Immobilie frühzeitig verkaufen wollen oder wenn Sie sie ohne Ärger und mit Sicherheit verkaufen wollen.

Vor- und Nachteile des Sofortkaufs

Vorteile: frühzeitige Finanzierung und vereinfachte Verfahren

Der größte Vorteil des Immobilienkaufs ist vor allem die Schnelligkeit des Verkaufs. Während ein Verkauf über einen Makler drei bis sechs Monate oder mehr dauert, kann ein Sofortkauf bereits nach sieben Tagen bis einem Monat abgewickelt werden. Dies ist ein großer Vorteil für diejenigen, die Fristen einhalten müssen, wie z. B. die Rückzahlung von Hypotheken oder die Zahlung der Erbschaftssteuer.

Ein weiterer großer Vorteil besteht darin, dass keine Maklergebühr anfällt; da für eine Immobilie im Wert von 30 Millionen Yen eine Maklergebühr von etwa 1 Million Yen anfällt, ist diese Kostenreduzierung ein großer Vorteil.

Außerdem wird durch den Sofortkauf der Zeit- und Arbeitsaufwand für die Verkaufsaktivitäten erheblich reduziert. Besichtigungen, Reinigung und Aufräumen der Immobilie und andere lästige Aufgaben entfallen, was für vielbeschäftigte Menschen und solche, die weit entfernt von der Immobilie wohnen, ein großer Vorteil ist.

Nachteil: Abweichung vom Marktpreis

Der größte Nachteil ist jedoch, dass der Verkaufspreis niedriger ist als der Marktpreis. In der Regel liegt der Preis für den Sofortkauf bei 70-80 % des Marktpreises. Diese Differenz berücksichtigt die Risikoabsicherung des Immobilienunternehmens und die Renovierungskosten nach dem Kauf sowie die Zinsbelastung während des Zeitraums bis zum Wiederverkauf.

Bei einer Immobilie mit einem Marktpreis von 30 Mio. Yen liegt der Kaufpreis beispielsweise bei 21 bis 24 Mio. Yen, was etwa 6 bis 9 Mio. Yen niedriger sein kann. Es ist daher keine geeignete Option für diejenigen, die zum höchstmöglichen Preis verkaufen wollen.

Personen und Situationen, für die der Sofortkauf geeignet ist

Der sofortige Kauf von Immobilien eignet sich besonders für folgende Personen und Situationen

Personen, die so schnell wie möglich Geldmittel benötigen

• Personen, die Schwierigkeiten mit der Rückzahlung ihrer Hypothek haben.
• Personen, bei denen der Termin für die Zahlung der Erbschaftssteuer unmittelbar bevorsteht (weniger als vier Monate vor dem Fälligkeitstermin der Steuer).
• Personen, die einen plötzlichen Geldbedarf haben und sich so schnell wie möglich Geld auszahlen lassen müssen.
• Diejenigen, die im Falle einer Scheidung die Aufteilung des Vermögens schnell regeln wollen.

Diejenigen, die den Ärger eines Verkaufs vermeiden wollen.

• Diejenigen, die zu beschäftigt sind, um sich Zeit für Besichtigungen zu nehmen.
• Personen, die weit weg wohnen und es schwierig finden, ihre Immobilie zu verwalten
• Diejenigen, die älter sind und die Belastung durch Verkaufsaktivitäten vermeiden möchten
• Diejenigen, die Wert auf ihre Privatsphäre legen und nicht möchten, dass Besucher ihr Haus sehen.

Wenn es vorteilhaft ist, die Immobilie aufgrund ihrer Eigenschaften zu kaufen

• Alte und baufällige Immobilien
• Immobilien, die nicht wiederaufgebaut werden können
• Immobilien mit psychologischen Mängeln wie Unfällen
• Grundstücke, die abgerissen werden müssen (Grundstücke mit alten Häusern)
• Grundstücke mit komplexen Rechten

Prüfen Sie anhand der nachstehenden Tabelle, ob Ihre Situation für einen Sofortkauf geeignet ist.

Wenn viele der oben genannten Punkte mit "Ja" beantwortet werden, ist ein sofortiger Kauf wahrscheinlich geeignet.

Wie man einen spezialisierten Käufer auswählt

Auswahl eines Käufers nach Immobilientyp

Immobilienkäufer sind auf verschiedene Immobilientypen spezialisiert. Um den richtigen Käufer zu finden, ist es wichtig, zunächst ein Unternehmen auszuwählen, das sich auf Ihre Immobilienart spezialisiert hat.

Im Folgenden finden Sie unsere Empfehlungen für Käufer nach Immobilientyp.

Unternehmen, die sich auf den Kauf von Einfamilienhäusern spezialisiert haben

1. Kachitas - bundesweit und spezialisiert auf den Kauf von Einfamilienhäusern

Unternehmen, die sich auf den Kauf von Eigentumswohnungen spezialisiert haben

1. Daikyo Anabuki Real Estate - Erfolgsbilanz bei der Entwicklung großer Eigentumswohnungen
2. Intellex - Pionier bei der Revitalisierung und dem Wiederverkauf von gebrauchten Eigentumswohnungen

Starke Unternehmen im Grundstückskauf

1. Tokyu Livable - Erfolgsbilanz bei der Grundstücksnutzung und -erschließung
2. Mitsui Rehouse - Breites Spektrum an Unterstützung durch landesweites Netzwerk

Wichtige Punkte bei der Auswahl eines Käufers

Achten Sie bei der Auswahl eines Immobilienkäufers auf die folgenden Punkte, um sicherzustellen, dass Sie einen höheren Kaufpreis und einen zuverlässigen Service erhalten.

1. Holen Sie Bewertungen von mehreren Unternehmen ein.
   Vergleichen und berücksichtigen Sie die Angebote von mindestens drei bis fünf Unternehmen. Die Preisunterschiede können in die Millionen gehen.

2. Wählen Sie ein Unternehmen mit lokalem Fachwissen.
   Ein Anbieter mit viel Erfahrung in dem Gebiet und Kenntnissen des lokalen Marktes kann einen hohen Preis erzielen.

3. Prüfen Sie das Kaufprotokoll.
   Prüfen Sie die Anzahl der Käufe pro Jahr und der Kauffälle und wählen Sie einen erfahrenen Anbieter.

4. Vergleichen Sie das Dienstleistungsangebot.
   Wichtig sind auch Zusatzleistungen wie die Unterstützung bei der Beseitigung von Restposten und die Flexibilität bei den Lieferterminen.

5. Prüfen Sie die Zuverlässigkeit und das Screening.
   Überprüfen Sie die Zuverlässigkeit der Zulassungsnummer des Bauträgers, das Gründungsjahr des Unternehmens und seinen Ruf durch Mundpropaganda.

Ablauf und Dauer des Sofortkaufs einer Immobilie

Acht Schritte zum Sofortkauf

In diesem Abschnitt wird der allgemeine Ablauf des Sofortkaufs einer Immobilie erläutert und worauf Sie in den einzelnen Phasen achten sollten.

1. Marktpreiserhebung (1 Tag - 1 Woche)
   Erfassen des Kaufmarktpreises in der Region (ca. 70-80% des Makler-Marktpreises).

2. Beschaffung der erforderlichen Dokumente (1 Tag - 2 Wochen)
   Vorbereitung von Ausweisdokumenten, Nachweis des persönlichen Siegels und Siegelabdrucks, Wohnsitzbescheinigung, Eigentumsurkunden usw.

3. Beantragung einer Bewertung (1 Tag - 1 Woche)
   Beantragung eines Gutachtens bei mehreren Unternehmen → Besichtigung des Gutachtens und Vergleich des ermittelten Wertes.

4. Auswahl der Auftragnehmer (1 Tag)
   Eingrenzung auf ein Unternehmen auf der Grundlage von Schätzwert, Kaufleistung und Mund-zu-Mund-Propaganda.

5. Aushandeln der Bedingungen (1-3 Tage)
   Festlegung der detaillierten Bedingungen wie Kaufpreis, Liefertermin, Entsorgung unerwünschter Gegenstände, Zahlungstermin usw.

6. Abschluss des Kaufvertrags (1 Tag)
   Prüfen Sie den Vertrag im Detail und nehmen Sie die Anzahlung entgegen.

7. Abrechnung und Übergabe (1 - 2 Wochen)
   Entgegennahme des Kaufpreises, Übergabe der Schlüssel und der Dokumente sowie Zahlung der Gerichtsgebühren.

8. Endgültige Steuererklärung (16. Februar - 15. März des Folgejahres)
   Erklärung und Zahlung der Grunderwerbssteuer.

In der nachstehenden Tabelle werden die unterschiedlichen Fristen zwischen einem Verkauf durch einen Vermittler und einem Sofortkauf verglichen.

Wichtige Punkte für einen höheren Kaufpreis

Hier sind einige wichtige Punkte, um einen höheren Preis fürIhren Immobilienkauf zu erzielen.

1. Vergleichen Sie die Bewertungen mehrerer Unternehmen.
   Wenn Sie miteinander konkurrieren, kann sich der Kaufpreis erhöhen.

2. Wählen Sie einen Bauträger, der in der Art der Immobilie stark ist.
   Wenn die Immobilie in Ihr Fachgebiet fällt, können Sie einen höheren Kaufpreis erwarten.

3. Legen Sie den Zeitpunkt fest.
   Es ist auch sinnvoll, einen Zeitpunkt zu wählen, an dem der Immobilienmarkt in Schwung ist.

4. Vermitteln Sie die Vorzüge der Immobilie.
   Weisen Sie auf die Vorzüge der Immobilie hin, wie z. B. die Sonneneinstrahlung und die gute Ausstattung.

5. Lassen Sie Spielraum für Verhandlungen
   Nennen Sie von Anfang an die Mindestpreisvorstellung und lassen Sie Spielraum für Verhandlungen.

Schlussfolgerung.

Der sofortige Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine wirksame Option, um schnell zu verkaufen. Dieser Abschnitt fasst die wichtigsten Punkte dieses Artikels zusammen.

• Der Sofortkauf ist eine Verkaufsmethode, bei der das Immobilienunternehmen direkt als Käufer auftritt und innerhalb von nur sieben Tagen bis zu einem Monat verkaufen kann.
• Der Verkaufspreis beträgt etwa 70-80 % des Marktpreises, aber es fallen keine Maklergebühren an und die Verfahren sind vereinfacht.
• Besonders geeignet für Personen mit dringendem Finanzbedarf und für diejenigen, die den Aufwand eines Verkaufs vermeiden wollen.
• Es ist wichtig, ein spezialisiertes Kaufunternehmen zu wählen, das sich auf die einzelnen Immobilientypen spezialisiert hat.
• Indem Sie Bewertungen von mehreren Unternehmen einholen und vergleichen, erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit eines teuren Kaufs.

Diese Punkte werden Ihnen helfen, Ihre Immobilie schnell und zum richtigen Preis zu verkaufen. Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Lebensentscheidung. Wir empfehlen Ihnen, die für Ihre Situation am besten geeignete Verkaufsmethode zu wählen und ein Geschäft abzuschließen, das Sie nicht bereuen werden.

Häufig gestellte Fragen

Q1: Kann ein Sofortkauf wirklich in nur sieben Tagen abgeschlossen werden?

A1: Ja, es ist möglich, die Immobilie innerhalb von nur sieben Tagen zu verkaufen, z. B. durch eine sofortige Bewertung und einen Vertrag am nächsten Tag. Wenn jedoch Verfahren wie die Eintragung der Eigentumsübertragung hinzukommen, dauert es normalerweise zwischen zwei Wochen und einem Monat. Wenn Sie sich in einer besonders dringenden Situation befinden, sollten Sie den Käufer darüber informieren.

F2: Wie sollte ich den Rückkauf und den garantierten Rückkauf nutzen?

A2: Wenn Sie es eilig haben, das Geld zu bekommen, empfehlen wir den Sofortkauf; wenn Sie Zeit haben und zum höchstmöglichen Preis verkaufen wollen, empfehlen wir den garantierten Kauf. Beim garantierten Kauf wird die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel drei Monate) als Makler vermarktet und nur dann gekauft, wenn sich kein Käufer findet, so dass immer noch die Möglichkeit eines Verkaufs zum Marktpreis besteht.

F3: Kann der Kaufpreis ausgehandelt werden?

A3: Ja, eine Verhandlung ist bis zu einem gewissen Grad möglich. Besonders effektiv ist es, wenn Sie von mehreren Käufern eine Bewertung anfordern und den bewerteten Wert der einzelnen Unternehmen als Verhandlungsmasse vergleichen. Da es jedoch schwierig ist, zum Marktpreis zu kaufen, ist es ratsam, 80 % des Marktpreises als realistische Obergrenze zu betrachten.

F4: Kann ich eine Immobilie kaufen, auch wenn sie alt oder in schlechtem Zustand ist?

A4: Viele spezialisierte Käufer kaufen aktiv alte Immobilien, Immobilien in schlechtem Zustand und sogar Immobilien, die nicht umgebaut werden können. Obwohl diese Immobilien von normalen Käufern eher gemieden werden, können sie unter bestimmten Bedingungen gekauft werden, da die Käufer davon ausgehen, dass sie renoviert oder umgebaut werden sollen. In der Tat kann man sagen, dass diese Immobilien oft am besten zum Kauf geeignet sind.

F5: Können auch Immobilien mit Unfällen oder psychologischen Mängeln gekauft werden?

A5: Ja, viele Käufer sind in der Lage, Immobilien zu erwerben, die in Unfälle verwickelt waren oder psychologische Mängel aufweisen. Selbst in Fällen, in denen es sehr schwierig ist, über einen Vermittler einen normalen Käufer zu finden, kann ein spezialisierter Käufer erwarten, die Immobilie zu einem angemessenen Preis zu erwerben. Achten Sie jedoch darauf, dass Sie im Voraus angeben, dass es sich um eine Unfalleigenschaft handelt.

Referenzinformationen

Weitere Informationen über den sofortigen Erwerb von Immobilien finden Sie auf den folgenden Websites öffentlicher Einrichtungen und Organisationen.

• Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus - Website mit Informationen zu Immobilientransaktionen - Informationen zu den Preisen von Immobilientransaktionen
• Organisation für die Förderung ordnungsgemäßer Immobilientransaktionen - statistische Daten und Hinweise
• Zentrum für die Förderung des Immobilienvertriebs - Informationen über den Verkauf von Immobilien

Wenn Sie einen sofortigen Kauf Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, empfehlen wir Ihnen, zunächst ein kostenloses Gutachten von mehreren spezialisierten Kaufunternehmen anzufordern, um ein Gefühl für den Marktwert Ihrer Immobilie zu bekommen. Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich sein wird.