Grundlagen der Immobilienverwaltung und rechtliche Aspekte für Neueigentümer

Eigentümer, die gerade erst begonnen haben, in Immobilien zu investieren, haben oft Angst vor der Verwaltung von Mietobjekten und den damit verbundenen Gesetzen und Vorschriften und fragen sich, wo sie anfangen sollen. In diesem Artikel werden die grundlegenden Rahmenbedingungen und die rechtlichen Aspekte der Verwaltung von Mietobjekten durch ein Immobilienunternehmen (Bauträger) erläutert, um diesen Neulingen die Angst zu nehmen. Es werden die Unterschiede zwischen zwei wichtigen Gesetzen , dem Gesetz über den Verkehr mit Grundstücken und Gebäuden (im Folgenden: Gesetz über den Verkehr mit Grundstücken und Gebäuden ) und dem Gesetz über die Verwaltung von Mietwohnungen, herausgearbeitet, und es werden Punkte genannt, die bei der Erläuterung wichtiger Angelegenheiten und beim Abschluss von Verwaltungsverträgen zu beachten sind. Darüber hinaus wird eine spezifische Checkliste zur Stärkung der Compliance vorgestellt. Der technische Inhalt wurde so weit wie möglich aufgeschlüsselt und die für die Praxis nützlichen Gesichtspunkte wurden sorgfältig und respektvoll zusammengefasst, so dass wir hoffen, dass Sie diese Informationen nützlich finden.

Unterschiede zwischen dem Baulandwirtschaftsgesetz und dem Wohnungseigentumsgesetz

Zunächst fassen wir die Aufgaben und Unterschiede zwischen dem Gesetz über den Grundstücks- und Gebäudeverkehr (Grundstücks- und Gebäudeverkehrsgesetz) und dem Gesetz über die Verwaltung von Mietwohnungen zusammen, die die beiden häufigsten Gesetze im Zusammenhang mit der Mietverwaltung sind.

Das Building Lots and Buildings Transaction Business Law (Gesetz über den Handel mit Grundstücken und Gebäuden) regelt Bauunternehmen, die als Vermittler (Agentur) oder Agenten für den Verkauf und Kauf oder die Vermietung von Immobilien tätig sind. Es soll sicherstellen, dass Bauunternehmen (Immobilienunternehmen) fair mit Immobilien umgehen und die Interessen der an der Transaktion beteiligten Parteien (Käufer und Mieter) schützen. Im Einzelnen sieht das Gesetz vor, dass der Bauträger bei der Vorstellung einer Immobilie und beim Abschluss eines Vertrags verpflichtet ist, wichtige Angelegenheiten zu erläutern (vorherige Erläuterung unter Verwendung einer Erläuterung wichtiger Angelegenheiten) und bei Vertragsabschluss ein Dokument auszustellen (Ausstellung eines Vertragsdokuments, bekannt als Dokument nach Artikel 37), und dass der Bauträger über einen Baulos-Bautransaktionsspezialisten (national qualifizierte Person) verfügen muss. Nach dem Baugrundstücks- und Gebäudetransaktionsgesetz erklärt ein Bauunternehmer wichtige Angelegenheiten während einer Immobilientransaktion und übergibt den Vertrag in schriftlicher Form, um zu verhindern, dass der Mieter oder Käufer später behauptet, er sei nicht darüber informiert worden, und um sicherzustellen, dass die Transaktion in aller Ruhe durchgeführt wird.

Das Gesetz über die Verwaltung von Mietwohnungen (Rental Housing Management Business Law) hingegen ist ein relativ neues Gesetz zur Regulierung von Unternehmen, die Verwaltungsdienstleistungen für Mietwohnungen erbringen (z. B. Mieterbeziehungen, Mietkontrolle, Gebäudeinstandhaltung usw.) Es wurde 2020 verabschiedet und trat im Juni 2021 in Kraft. Das Gesetz zielt darauf ab, die Beziehung zwischen Immobilieneigentümern und Mietverwaltungsunternehmen zu optimieren und die Qualität der Verwaltungsdienstleistungen zu verbessern. Hintergrund des Gesetzes sind die zunehmenden Probleme im Zusammenhang mit der Untervermietung (sogenannte Mietgarantien durch Massenvermietung). In der Vergangenheit gab es Fälle, in denen Verträge mit der Forderung nach einer "garantierten Miete von ¥ 10.000.000 in der Zukunft" abgeschlossen wurden, ohne das Risiko eines Rückgangs auf dem Mietmarkt oder die Möglichkeit einer Mietminderung vollständig zu erläutern, was zu späteren Nachteilen für den Eigentümer führte. Um solche Situationen zu vermeiden, verlangt das Gesetz über die Verwaltung von Mietwohnungen eine gründliche vorherige Aufklärung der Eigentümer undverbietet übertriebene Werbung und unzulässige Abwerbung.

Mit der Umsetzung des Gesetzes über die Verwaltung von Mietwohnungen wurde ein Registrierungssystem für Vermietungsunternehmen beim Minister für Land, Infrastruktur und Verkehr eingeführt, und die Registrierung wurde insbesondere für Unternehmen, die mehr als 200 Wohnungen verwalten, obligatorisch. Nach Ablauf der Übergangsfrist im Juni 2022 müssen Unternehmen, die keinen Geschäftsführer haben, mit empfindlichen Strafen rechnen, z. B. mit der Einstellung der Geschäftstätigkeit. Das neue Gesetz gilt auch für die Mietwohnungsverwaltung. So kann man sagen, dass das Gesetz über die Verwaltung von Mietwohnungen den Schwerpunkt auf die Entwicklung von Systemen auf Seiten der Verwaltungsgesellschaften und den Schutz der Eigentümer legt.

Der Hauptunterschied zwischen den beiden Gesetzen lässt sich wie folgt zusammenfassen: Während das Baugrundstücks- und Gebäudegesetz die Arbeit von Bauunternehmern (z. B. Erklärungspflichten zum Zeitpunkt der Auftragsvergabe) mit dem Ziel des Schutzes von Mietern und Käufern regelt, regelt das Gesetz über die Mietwohnungsverwaltung die Arbeit von Verwaltungsgesellschaften (z. B. vorherige Erklärungs- und Berichtspflichten) mit dem Ziel des Schutzes von Immobilieneigentümern und der Sicherstellung einer ordnungsgemäßen Verwaltungstätigkeit. Der Hauptunterschied besteht darin, dass das Gesetz über die Wohnungseigentumsverwaltung die Arbeit der Verwaltungsgesellschaften (z. B. vorherige Erklärungen und Berichtspflichten) mit dem Ziel regelt, die Eigentümer zu schützen und eine ordnungsgemäße Verwaltung zu gewährleisten. Es gibt jedoch auch Gemeinsamkeiten. Beide Gesetze verlangen eine Erläuterung wichtiger Angelegenheiten vor der Vertragsunterzeichnung und die Aushändigung von Dokumenten zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung, und beide haben das Ziel, die Transparenz von Transaktionen zu gewährleisten. In der Praxis sind viele Immobilienunternehmen sowohl in der Mietvermittlung (Baugeschäft) als auch in der Mietverwaltung tätig, und es ist üblich, dass ein Bauunternehmer gleichzeitig auch als Geschäftsführer fungiert. Daher ist es gut zu verstehen, dass, auch wenn das Unternehmen aus der Sicht des Eigentümers als ein Unternehmen erscheint, hinter den Kulissen die Arbeit auf der Grundlage desGesetzes über das Baugrundstücks- und Gebäudegeschäft (Mieterwerbung und Vertragsarbeit) und die Arbeit auf der Grundlage des Gesetzes über das Mietwohnungsbaugeschäft (Mietverwaltungsarbeit) in Zusammenarbeit miteinander ausgeführt werden.

Eckpunkte für Verträge und Erläuterungen

Im Folgenden werden die aus Sicht des Eigentümers zu beachtenden Punkte der "Erklärung wichtiger Angelegenheiten" und des "Verwaltungsvertrags" erläutert, die in der Praxis der Mietverwaltung von Bedeutung sind. Es gibt Schlüsselpunkte für jede der Erklärungen, die zum Zeitpunkt des Mietvertrags mit dem Mieter und des Verwaltungsvertrags zwischen dem Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft gegeben werden.

Erläuterung wichtiger Punkte im Mietvertrag

Bei der Aufnahme von Mietern in ein Mietobjekt wird vor Vertragsabschluss immer eine Erklärung über wichtige Angelegenheiten abgegeben. Dabei handelt es sich um ein Verfahren nach dem Baugrundstücks- und Gebäudeverkehrsgesetz, bei dem der Immobilienmakler dem Mieter (Mietinteressenten) wichtige Informationen über das Objekt und die Mietbedingungen erläutert. Dabei handelt es sich beispielsweise um vertragsrelevante Angelegenheiten wie Ausstattung und Zustand des Objekts, Vertragsbedingungen, Verlängerungsgebühren, verbotene Gegenstände, den aktuellen Zustand des Objekts, etwaige Mängel und den Zustand der Lebensadern. In den letzten Jahren hat das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr (MLIT) jedoch das Verbot von Online-Erklärungen unter Verwendung von Informationstechnologie (IT-Erklärung) aufgehoben, so dass es möglich ist, eine Erklärung auch aus der Ferne persönlich entgegenzunehmen. In beiden Fällen ist der Mieter verpflichtet, den Inhalt vollständig zu verstehen, bevor er den Vertrag unterzeichnet, und zwar anhand einer schriftlichen Erklärung, die von einem Bauunternehmer unterzeichnet und versiegelt wird.

Als Eigentümer ist es wichtig, darauf zu achten, ob die Verwaltungsgesellschaft oder der Makler dem Mieter die wichtigen Punkte richtig erklärt hat. Wenn die Erklärung wichtiger Angelegenheiten unzureichend ist, besteht die Gefahr, dass es später Probleme mit den Mietern gibt, weil sie Dinge entdecken, über die sie nicht informiert wurden. Gibt es beispielsweise eine Hausordnung (Benutzungsordnung) oder besondere Bedingungen, die nur für den Eigentümer gelten, so müssen diese getrennt von der Erklärung zu den wichtigen Punkten und dem Mietvertrag mitgeteilt werden. Wenn die Immobilie von der Verwaltungsgesellschaft selbst verwaltet wird, gibt es nur wenige Auslassungen, da die Gesellschaft alle Einzelheiten kennt, aber wenn sie eine Immobilie vermittelt, die von einer anderen Gesellschaft verwaltet wird, ist es wahrscheinlich, dass sie mit einer standardisierten Erklärung endet. Es ist ratsam, eine Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass es keine Auslassungen gibt, einschließlich der Methoden der Mietzahlung (Banküberweisungen und Lastschriftverfahren) und der detaillierten Nutzungsregeln (z. B. Einschränkungen bei der Abfallentsorgung und der Nutzung von Einrichtungen). Es ist ratsam, dass sich die Eigentümer vorab mit der Verwaltungsgesellschaft zusammensetzen, um zu prüfen, ob die Punkte, über die sie die Mieter informieren möchten, in der Erklärung zu den wichtigen Punkten und im Vertrag angemessen berücksichtigt sind.

Was ist bei der Unterzeichnung eines Verwaltungsvertrags zu beachten?

Wenn die Verwaltung einer Immobilie an eine Immobiliengesellschaft übertragen wird, wird zwischen dem Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft ein Mietverwaltungsvertrag (Verwaltungsvertrag) geschlossen. Nach dem Gesetz über die Verwaltung von Mietwohnungen ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, den Eigentümer vor Abschluss des Verwaltungsvertrags über wichtige Punkte aufzuklären. Dies ist mit der oben erwähnten Erklärung über wichtige Angelegenheiten für Mieter zu verwechseln, aber der Inhalt und die beteiligten Parteien sind unterschiedlich. Wenn die Verwaltungsgesellschaft den Vertrag mit dem Eigentümer unterzeichnet, ist sie nun verpflichtet, die Verwaltungsdienstleistungen und -bedingungen ausführlich und schriftlich zu erläutern und Verfahren einzuhalten, um das Verständnis und die Zustimmung zu erreichen. Es ist wichtig, dass der Eigentümer die in dieser Phase vorgelegten Erklärungen liest und nicht zögert, Fragen zu stellen, um Unklarheiten zu beseitigen.

In der Verwaltungsvereinbarung werden alle wichtigen Vereinbarungen, einschließlich des Umfangs der Verwaltungsdienste, der Kosten und der Vertragsbedingungen, festgelegt. Im Folgenden finden Sie eine Liste von Punkten, auf die Sie bei der Unterzeichnung eines Vertrags mit einer Verwaltungsgesellschaft besonders achten sollten.

• Umfang der Verwaltungsaufgaben: Bestätigen Sie den Umfang der Aufgaben, die an die Verwaltungsgesellschaft übertragen werden sollen (z. B. Anwerbung von Mietern, Vertragsabwicklung, Einziehung von Mieten, Bearbeitung von Beschwerden, Begleitung bei Auszügen, Reinigung und Inspektionen usw.). Es ist auch wichtig zu prüfen, ob die Verwaltungsgesellschaft die Arbeiten an andere Unternehmen weitervergeben wird. Im Vertrag wird festgehalten, ob die Arbeiten weitervergeben werden können und unter welchen Bedingungen dies möglich ist.

• Verwaltungsgebühr (Provision) und Zahlungsweise: Überprüfen Sie die Höhe der an die Verwaltungsgesellschaft zu zahlenden Verwaltungsgebühr (z. B. X % der Mieteinnahmen) sowie die Art und Weise und den Zeitpunkt der Zahlung. Informieren Sie sich außerdem über die Kosten, die bei Arbeiten anfallen, die nicht in der Verwaltungsgebühr enthalten sind (z. B. Kosten für die Organisation von Reparaturen bei Ausfällen von Geräten, Kosten für die Bearbeitung von Rechtsstreitigkeiten usw.).

• Verwaltung der Mieten und Kautionen: Prüfen Sie, wie die Verwaltungsgesellschaft die von den Mietern gezahlten Mieten und Kautionen aufbewahrt, verwaltet und an den Eigentümer weiterleitet. Nach dem Gesetz ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, das Eigentum des Eigentümers, wie z. B. Mieten und Kautionen, getrennt von ihren eigenen Mitteln zu verwalten. Prüfen Sie daher, ob geeignete Methoden zur Verwaltung der Gelder vorhanden sind, z. B. die Überweisung auf ein Konto, das auf den Namen des Eigentümers lautet, oder die Nutzung eines Treuhandkontos.

• Methode und Häufigkeit regelmäßiger Berichte: Prüfen Sie , wie oft und auf welche Weise Sie Berichte über die Einnahmen und Ausgaben der Immobilie und den Status der Mieter erhalten. In der Regel werden die Überweisungsbelege und Verwaltungsberichte bei der monatlichen Überweisung der Mieten vorgelegt, aber es ist wichtig zu prüfen, ob Sie nur mündliche Berichte erhalten oder ob Sie Berichte in schriftlicher Form oder in Form von Daten für Ihre Unterlagen erhalten können.

• Umgang mit den Mietern: Prüfen Sie, wie und von wem Beschwerden und Anfragen von Mietern bearbeitet werden und wie im Notfall auf Ausfälle von Geräten usw. reagiert wird. Es ist auch wichtig zu prüfen, ob es eine 24-Stunden-Kontaktnummer gibt und wie das Unternehmen mit Problemen in der Nacht oder an Feiertagen umgeht. Da die Verwaltungsgesellschaft als Vertreterin des Eigentümers mit den Mietern zu tun hat, können Sie eine höfliche und prompte Antwort erwarten, aber es ist auch hilfreich, ihre Erfahrung in diesem Bereich und den Stand der Erstellung von Handbüchern zu kennen.

• Vertragslaufzeit und Kündigungsbedingungen: Vergewissern Sie sich, dass Sie auch die Laufzeit des Verwaltungsvertrags (z. B. automatische Verlängerung um ein Jahr) und die Kündigungsbedingungen im Falle einer Kündigung während der Laufzeit kennen. Insbesondere die Kündigungsmodalitäten und das Bestehen von Vertragsstrafen sollten nicht außer Acht gelassen werden. Einige Unternehmen verlangen hohe Strafen für die Kündigung des Vertrags, während andere im Untermietvertrag Bedingungen festlegen, die es dem Eigentümer nicht erlauben, den Vertrag vor Ablauf der Vertragsdauer zu kündigen. Prüfen Sie die Kündigungsklauseln sorgfältig, um zu vermeiden, dass Sie später von ungünstigen Bedingungen erfahren.

• Haftungsausschluss: Wenn es einen Haftungsausschluss gibt, der festlegt, inwieweit die Verwaltungsgesellschaft nicht haftet (Disclaimer), stellen Sie sicher, dass Sie auch verstehen, was dort steht. Zum Beispiel: "Die Verwaltungsgesellschaft haftet nicht für Schäden am Gebäude, die durch Naturkatastrophen verursacht werden". Es ist auch ratsam, die notwendigen Maßnahmen in Betracht zu ziehen, wie z. B. eine eigene Versicherung des Eigentümers, um sich auf solche Risiken vorzubereiten.

Die oben genannten Punkte werden vor der Unterzeichnung des Verwaltungsvertrags in der Erläuterung der wichtigsten Punkte ausführlich dargelegt und auch in den eigentlichen Vertrag aufgenommen. Bei der Vertragsunterzeichnung werden diese Punkte nacheinander überprüft und der Vertrag wird als Beweis für die Zustimmung beider Parteien unterzeichnet und gesiegelt. Nach Abschluss des Vertrages händigt die Verwaltungsgesellschaft dem Eigentümer eine Kopie des Vertrages aus (ein Dokument gemäß Artikel 37 des Gesetzes über Grundstücke und Gebäude), die er erhalten und an einem sicheren Ort aufbewahren muss. Um Probleme zu vermeiden und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten, ist es wichtig, den Vertrag schriftlich zu halten und nicht nur mündlich zu erklären. Wenn Sie einen Vertrag unterschreiben, bei dem noch Unklarheiten bestehen, kann dies später zu Problemen führen. Wenn Sie also irgendwelche Zweifel haben, prüfen Sie diese vor der Unterzeichnung und verlangen Sie gegebenenfalls Änderungen oder Ergänzungen des Vertrags. Eine vertrauenswürdige Verwaltungsgesellschaft wird sich vergewissern, dass der Eigentümer den Inhalt des Vertrags vollständig versteht und damit einverstanden ist.

Checkliste zur besseren Einhaltung der Vorschriften

Abschließend finden Sie eine Checkliste, die Eigentümern dabei helfen soll, die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen bei der Verwaltung von Mietwohnungen zu verbessern und mit ruhigem Gewissen zu arbeiten. Anstatt es der Verwaltungsgesellschaft zu überlassen, können Eigentümer selbst Verstöße verhindern und ein Vertrauensverhältnis aufrechterhalten, indem sie regelmäßig die folgenden Punkte überprüfen

• Überprüfung der Lizenz und des Registrierungsstatus der Verwaltungsgesellschaft: Vergewissern Sie sich, dass die von Ihnen beauftragte Verwaltungsgesellschaft über eine gültige Bauunternehmerlizenz verfügt. Wenn die Anzahl der verwalteten Einheiten groß ist, überprüfen Sie außerdem die Registrierungsnummer der Verwaltungsgesellschaft für Mietwohnungen (die Registrierung beim Minister für Land, Infrastruktur und Verkehr ist für Unternehmen, die mehr als 200 Einheiten verwalten, gemäß dem Gesetz über die Verwaltung von Mietwohnungen, das 2021 in Kraft getreten ist, obligatorisch). Die Lizenznummer und die Registrierung können auf der Website des Unternehmens, auf Visitenkarten und auf Schildern im Büro überprüft werden.

• Ordnungsgemäße Erläuterung wichtiger Angelegenheiten: Prüfen Sie, ob wichtige Angelegenheiten den Mietern von einem Bauunternehmer vor der Vertragsunterzeichnung schriftlich erläutert werden. Auch wenn in den letzten Jahren IT-Unterweisungen weit verbreitet sind, ist es kein Problem, wenn wichtige Angelegenheiten vorab schriftlich erläutert werden, so als ob der Eigentümer den Mieter persönlich treffen würde. Wenn der Eigentümer einen Verwaltungsvertrag mit der Verwaltungsgesellschaft unterschreibt, sollten Sie überprüfen, ob der Eigentümer eine schriftliche Erklärung über wichtige Angelegenheiten erhalten hat und ob diese ihm vollständig erklärt wurde. Wenn Sie einen Untermietvertrag (Pauschalmietvertrag) in Erwägung ziehen, sind Sie gesetzlich verpflichtet, sich vorab ausführlich über die Risiken einer Mietminderung aufklären zu lassen (Erläuterung der wichtigen Punkte), achten Sie also darauf, dass die Risiken und Bedingungen schriftlich und nicht nur mündlich dargelegt werden.

• Inhalt und Aufbewahrung der Verträge: Vergewissern Sie sich, dass Sie den gesamten Inhalt des Mietvertrags und des Verwaltungsvertrags verstehen. Vergewissern Sie sich insbesondere, dass es keine Unklarheiten über wichtige Punkte wie Gebühren, Vertragsbedingungen und Kündigungsfristen gibt. Auch das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Vertragsstrafen bei Vertragsauflösung ist ein wichtiger Punkt, den es zu prüfen gilt. Beide Parteien sollten nach der Unterzeichnung und Versiegelung eine Kopie der Vertragsunterlagen aufbewahren. Der Bauherr sollte die erhaltenen Unterlagen ebenfalls archivieren und sie bei Bedarf sofort einsehen können.

• Angemessenheit der Geldverwaltung: Überprüfen Sie, ob die zum Eigentum des Eigentümers gehörenden Gelder, wie Miete und Kaution, ordnungsgemäß getrennt und von der Verwaltungsgesellschaft verwaltet werden. Überprüfen Sie die monatlichen Überweisungsbelege und Kontoabfragen, um sicherzustellen, dass die von den Mietern gezahlten Beträge vertragsgemäß an den Eigentümer überwiesen werden. Falls es zu Verzögerungen oder Ausfällen kommt, sollten Sie sofort nachfragen und sich die Ursache bestätigen lassen. Ein zuverlässiges Verwaltungsunternehmen trennt die Gelder des Eigentümers klar von den Betriebsmitteln des Unternehmens und meldet etwaige Probleme umgehend und regelt sie.

• Regelmäßige Berichte: Vergewissern Sie sich, dass die Verwaltungsgesellschaft wie vertraglich vereinbart regelmäßige Berichte vorlegt. Überprüfen Sie, ob die monatlichen Berichte und Mietabrechnungen zum vorgesehenen Zeitpunkt eingehen und ob es keine Unklarheiten gibt. Wenn es Mängel oder Fragen zu den Berichten gibt, lassen Sie sie nicht so stehen, sondern fragen Sie den Verantwortlichen und holen Sie gegebenenfalls zusätzliche Informationen ein. Die Haltung des Eigentümers, den Bericht sorgfältig zu prüfen, trägt dazu bei, das Gefühl der Dringlichkeit auf Seiten der Verwaltungsgesellschaft aufrechtzuerhalten und die Einhaltung der Vorschriften zu verstärken.

• Überprüfung des Stands der Reaktion der Mieter: Die Reaktion der Verwaltungsgesellschaft auf Beschwerden und Anfragen von Mietern sollte ebenfalls überwacht werden. Bitten Sie sie, in regelmäßigen Berichten und in ihren Mitteilungen von Zeit zu Zeit mitzuteilen, welche Art von Anfragen oder Problemen aufgetreten sind und wie sie damit umgegangen sind. Falls erforderlich, sollte der Eigentümer auch eine Mieterbefragung durchführen, um zu prüfen, ob es Probleme mit der Reaktion der Verwaltungsgesellschaft gibt, und falls ein Vertrag über einen 24-Stunden-Notdienst besteht, sich über dessen Einzelheiten informieren (z. B. erste Reaktion auf ein Wasserleck oder einen verlorenen Schlüssel), damit die Gesellschaft im Notfall schnell reagieren kann.

• Internes System und Reaktion auf rechtliche Änderungen: Es ist auch wichtig festzustellen, ob das interne Compliance-System der Verwaltungsgesellschaft (z. B. Kontrollen durch die Betriebsleiter) funktioniert. Sie können sicher sein, dass das Unternehmen über ein System zur Verhinderung von Fehlern und illegalen Aktivitäten verfügt, indem es mehrere Personen innerhalb des Unternehmens einbezieht und es nicht der verantwortlichen Person überlässt. Halten Sie auch Ausschau nach Informationen über rechtliche Änderungen in der Immobilienbranche. So hat es in den letzten Jahren eine Reihe wichtiger rechtlicher Änderungen gegeben, wie z. B. die Aufhebung des Verbots elektronischer Verträge. Die Möglichkeit, wichtige Objektbeschreibungen und Verträge elektronisch zu übermitteln, hat die Vertragspraktiken gestrafft, aber auch in solchen Fällen ist es notwendig zu prüfen, ob die Verfahren im Einklang mit dem Gesetz stehen. Die Eigentümer müssen die neuesten Trends kennen und darauf reagieren, anstatt es der Verwaltungsgesellschaft zu überlassen, um Verstöße zu vermeiden und eine solide Mietverwaltung zu gewährleisten.

Schlussfolgerung.

In diesem Abschnitt wurden der grundlegende Rahmen und die Unterschiede zwischen dem Gesetz über Grundstücke und Gebäude und demGesetz über die Verwaltung von Mietwohnungen in Bezug auf die Mietverwaltung von Immobilien erläutert sowie Punkte, die zu beachten sind, und Checklisten, die bei der Unterzeichnung von Verträgen und der Abgabe von Erklärungen zu beachten sind. Auch wenn es auf den ersten Blick schwierig erscheinen mag, wird das Verständnis all dieser Punkte Ihre Ängste vor der Mietverwaltung verringern. Bei der Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften geht es nicht nur darum, behördliche Anordnungen zu vermeiden, sondern sie steht auch in direktem Zusammenhang mit dem Schutz des eigenen Vermögens und dem Aufbau eines Vertrauensverhältnisses zu den Mietern. Das Gesetz über die Verwaltung von Mietwohnungen zielt nämlich auch darauf ab, "die Interessen von Vermietern (Eigentümern) und Mietern zu schützen und eine Win-Win-Beziehung für beide Parteien anzustreben". Indem Sie die Einhaltung der Vorschriften verstärken, kommen Sie dieser Art von Win-Win-Mietverwaltung näher.

Für unerfahrene Eigentümer ist es kein Problem, wenn Sie die in diesem Artikel beschriebene Checkliste verwenden und in Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Immobilienunternehmen oder Fachmann eine Maßnahme nach der anderen ergreifen. Wenn Sie sich unsicher sind, wenden Sie sich an den Leiter der Verwaltungsgesellschaft, einen Immobilienverwalter oder einen Immobilienberater, um Ihr Wissen zu erweitern. Glücklicherweise verfügt die Immobilienbranche über ein gut ausgebautes Rechtssystem, und in den meisten Fällen können größere Probleme vermieden werden, wenn Sie sich an die Regeln halten. Wenn eine gute Beziehung zwischen Eigentümer, Verwaltungsgesellschaft und Mietern auf einer rechtskonformen Grundlage aufgebaut ist, kommen Sie Ihrem Ziel, durch eine stabile Mietverwaltung Gewinne zu erzielen, näher. Wir hoffen, dass Sie die Grundlagen beherrschen, bevor Sie sich an die Arbeit machen und ein sicheres Leben als Immobilieneigentümer führen.