أساسيات إدارة العقارات والامتثال القانوني للمالكين المبتدئين

غالباً ما يشعر الملاك الذين بدأوا للتو في الاستثمار في العقارات بالقلق بشأن عمليات إدارة العقارات المؤجرة والقوانين واللوائح ذات الصلة، ويتساءلون من أين يبدأون. تشرح هذه المقالة الإطار الأساسي ونقاط الامتثال القانوني لعمليات إدارة العقارات المؤجرة التي تقوم بها شركة عقارية (مقاول بناء) من أجل تخفيف قلق هؤلاء الملاك المبتدئين. يتم فرز الاختلافات بين قانونين مهمين هما قانون أعمال معاملات أعمال البناء والمباني (المشار إليه فيما يلي باسم قانون أعمال معاملات البناء والمباني ) وقانون أعمال إدارة المساكن المؤجرة، ويتم الإشارة إلى النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار عند شرح الأمور المهمة وإبرام عقود الإيجار الإيجارية. بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا تقديم قائمة مرجعية محددة لتعزيز الامتثال. وقد تم تقسيم المحتوى التقني قدر الإمكان، وتم تلخيص وجهات النظر المفيدة في الممارسة العملية بعناية وبطريقة محترمة، لذا نأمل أن تجد هذه المعلومات مفيدة.

الاختلافات بين قانون أعمال البناء وقانون أعمال إدارة الإسكان الإيجاري

في البداية نلخص الأدوار والاختلافات بين قانون أعمال معاملات عقود البناء والمباني وقانون أعمال معاملات عقود البناء والمباني وقانون أعمال إدارة المساكن الإيجارية، وهما القانونان الأكثر شيوعًا فيما يتعلق بإدارة الإيجارات.

يُنظِّم قانون أعمال معاملات أعمال قطع المباني والمباني (قانون أعمال معاملات قطع المباني والمباني) مقاولي البناء الذين يعملون كوسطاء (وكالة) أو وكلاء لبيع وشراء أو تأجير العقارات. وهو يهدف إلى ضمان تعامل مقاولي البناء (الشركات العقارية) بإنصاف مع العقارات وحماية مصالح أطراف الصفقة (المشترين والمستأجرين). وعلى وجه التحديد، ينص القانون على أنه عند تقديم العقار وإبرام العقد، يلتزم مقاول البناء بشرح الأمور المهمة (شرح مسبق باستخدام شرح للأمور المهمة) وإصدار وثيقة وقت إبرام العقد (إصدار وثيقة العقد المعروفة باسم وثيقة المادة 37)، ويجب أن يكون لدى مقاول البناء متخصص في معاملات عقود البناء والمباني (شخص مؤهل على المستوى الوطني). وبموجب قانون أعمال معاملات صفقات البناء والمباني، يشرح مقاول البناء الأمور المهمة أثناء المعاملة العقارية ويسلم العقد كتابيًا، مما يمنع المستأجر أو المشتري من القول لاحقًا بأنه لم يتم إخباره بذلك، ويضمن إجراء المعاملة براحة البال.

من ناحية أخرى، يعد قانون إدارة أعمال إدارة المساكن الإيجارية قانوناً جديداً نسبياً ينظم شركات إدارة العقارات الإيجارية التي تقدم خدمات إدارة العقارات المؤجرة (مثل العلاقات مع المستأجرين، ومراقبة الإيجار، وصيانة المباني، وما إلى ذلك) وقد تم إقراره في عام 2020 ودخل حيز التنفيذ في يونيو 2021. يهدف القانون إلى تحسين العلاقة بين مُلّاك العقارات وشركات إدارة الإيجارات وتحسين جودة خدمات الإدارة. في الخلفية، كان هناك عدد من المشاكل المتعلقة بالتأجير من الباطن (ما يسمى بضمان الإيجار من خلال التأجير بالجملة). ففي الماضي، كانت هناك حالات تم فيها إبرام عقود مع مطالبات بـ "إيجار مضمون بقيمة 10,000,000 ين في المستقبل" دون توضيح كامل لمخاطر انخفاض سوق الإيجار أو إمكانية تخفيض الإيجار، مما أدى إلى أضرار للمالك فيما بعد. من أجل منع حدوث مثل هذه الحالات، يتطلب قانون أعمال إدارة الإسكان الإيجاري شرحًا مسبقًا شاملًا للمالك ويحظر الإعلان المبالغ فيه والإغراء غير اللائق.

مع تطبيق قانون أعمال إدارة أعمال إدارة المساكن الإيجارية، تم استحداث نظام تسجيل لدى وزير الأراضي والبنية التحتية والنقل لشركات إدارة المساكن الإيجارية، وأصبح التسجيل إلزاميًا، خاصة للشركات التي تدير أكثر من 200 وحدة. بعد انتهاء الفترة الانتقالية في يونيو 2022، ستخضع الشركات التي ليس لديها مدير أعمال لعقوبات صارمة، مثل تعليق العمليات التجارية. ينطبق القانون الجديد أيضاً على أعمال إدارة المساكن الإيجارية. وبهذه الطريقة، يمكن القول إن قانون أعمال إدارة أعمال إدارة المساكن الإيجارية يركز على تطوير الأنظمة من جانب شركات الإدارة وحماية الملاك.

ويمكن تلخيص الاختلاف الرئيسي بين القانونين على النحو التالي: في حين أن قانون أعمال البناء والمباني ينظم عمل مقاولي البناء (مثل التزامات الشرح وقت التعاقد) بهدف حماية المستأجرين والمشترين، فإن قانون أعمال إدارة المساكن الإيجارية ينظم عمل شركات الإدارة (مثل التزامات الشرح المسبق والإبلاغ) بهدف حماية ملاك العقارات وضمان عمليات الإدارة السليمة. يتمثل الاختلاف الرئيسي في أن قانون أعمال إدارة أعمال إدارة المساكن الإيجارية ينظم عمل شركات الإدارة (مثل التفسيرات المسبقة والتزامات الإبلاغ) بهدف حماية مالكي العقارات وضمان الإدارة السليمة. ومع ذلك، هناك أيضاً أوجه تشابه. فكلا القانونين يتطلب شرحاً للأمور المهمة قبل توقيع العقد وتسليم المستندات وقت توقيع العقد، وكلاهما يشتركان في هدف ضمان الشفافية في المعاملات. في الممارسة العملية، تشارك العديد من الشركات العقارية في كل من الوساطة الإيجارية (أعمال البناء) وإدارة الإيجارات، ومن الشائع أن يعمل مقاول البناء في نفس الوقت كمدير أعمال. ولذلك، من الجيد أن نفهم أنه على الرغم من أن الشركة قد تبدو شركة واحدة من وجهة نظر المالك، إلا أنه خلف الكواليس يتم تنفيذ العمل القائم علىقانون أعمال البناء والمباني (أعمال توظيف المستأجرين والتعاقد معهم) والعمل القائم على قانون أعمال إدارة أعمال تأجير المساكن (أعمال إدارة الإيجار) بالتعاون مع بعضهما البعض.

النقاط الرئيسية للعقود والتفسيرات

يشرح القسم التالي النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار من وجهة نظر المالك فيما يتعلق بـ "شرح الأمور المهمة" و"عقد الإدارة"، والتي تعتبر مهمة في حالات إدارة الإيجار الفعلية. هناك نقاط رئيسية لكل من التفسيرات المقدمة في وقت عقد الإيجار مع المستأجر وعقد الإدارة بين المالك وشركة الإدارة.

شرح الأمور المهمة في عقد الإيجار

عند الترحيب بالمستأجرين في العقار المستأجر، يتم دائماً تقديم شرح للأمور المهمة قبل إبرام العقد. هذا إجراء يستند إلى قانون معاملات البناء والمباني، حيث يشرح الوكيل العقاري (الوكيل العقاري) للمستأجر (المستأجر المحتمل) معلومات مهمة عن العقار وشروط الإيجار. ويغطي ذلك على سبيل المثال الأمور التي تؤثر على العقد، مثل مرافق العقار وشروطه، وشروط وأحكام العقد، ورسوم التجديد، والأشياء المحظورة، والحالة الراهنة للعقار، وأي عيوب فيه، وحالة خطوط الحياة. من حيث المبدأ، يتم تقديم التفسيرات للأمور المهمة شخصيًا باستخدام مستند مكتوب (شرح مكتوب للأمور المهمة)، ولكن في السنوات الأخيرة رفعت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل (MLIT) الحظر المفروض على التفسيرات عبر الإنترنت باستخدام تكنولوجيا المعلومات (شرح تكنولوجيا المعلومات)، مما يجعل من الممكن الحصول على شرح شخصيًا حتى من مسافة بعيدة. في كلتا الحالتين، يُطلب من المستأجر فهم المحتوى بالكامل قبل الشروع في توقيع العقد، وذلك باستخدام شرح مكتوب وموقع ومختوم من مقاول البناء.

وبصفتك مالكاً، من المهم أن تكون على دراية بما إذا كانت شركة الإدارة أو الوسيط قد شرحا الأمور المهمة للمستأجر بشكل صحيح. إذا كان شرح الأمور المهمة غير كافٍ، فهناك خطر حدوث مشاكل لاحقاً مع المستأجرين بسبب اكتشاف أمور لم يتم إخبارهم بها. على سبيل المثال، إذا كانت هناك قواعد للعقار (قواعد الاستخدام) أو شروط خاصة ينفرد بها المالك، فمن الضروري إبلاغها بشكل منفصل عن شرح الأمور المهمة واتفاقية الإيجار. إذا كان العقار مُدار من قبل شركة الإدارة نفسها، فهناك القليل من الإغفالات لأن الشركة تعرف كل التفاصيل، ولكن إذا كانت تعمل كوسيط لعقار تديره شركة أخرى، فمن المحتمل أن ينتهي الأمر بشرح موحد. من المستحسن استخدام قائمة مرجعية للتأكد من عدم وجود أي سهو، بما في ذلك طرق دفع الإيجار (التحويلات المصرفية وإجراءات الخصم المباشر) وقواعد الاستخدام التفصيلية (مثل القيود المفروضة على التخلص من النفايات واستخدام المرافق). من المستحسن أن يعقد المالكون اجتماعاً مع شركة الإدارة مسبقاً للتحقق من أن الأمور التي يرغبون في إبلاغ المستأجرين بها تنعكس بشكل صحيح في شرح الأمور المهمة والعقد.

نقاط يجب وضعها في الاعتبار عند توقيع عقد الإدارة

عند إسناد إدارة عقار ما إلى شركة عقارية، يتم إبرام عقد إدارة الإيجار (عقد الإدارة) بين المالك وشركة الإدارة. وبموجب قانون أعمال إدارة أعمال إدارة المساكن المؤ جرة، تلتزم شركة الإدارة بشرح أمور مهمة للمالك قبل إبرام عقد إسناد الإدارة. وهذا الأمر ملتبس مع شرح الأمور المهمة المذكورة أعلاه للمستأجرين، ولكن المضمون والأطراف المعنية مختلفة. عندما تقوم شركة الإدارة بتوقيع العقد مع المالك، فهي مطالبة الآن بشرح خدمات الإدارة وشروطها بالتفصيل وكتابةً، واتباع الإجراءات اللازمة للحصول على التفاهم والموافقة. من المهم أن يقرأ المالك المواد التوضيحية المقدمة في هذه المرحلة ولا يتردد في طرح الأسئلة لتوضيح أي شيء غير واضح.

ستحدد اتفاقية الإدارة جميع الترتيبات المهمة، بما في ذلك نطاق خدمات الإدارة والتكاليف وشروط وأحكام وأحكام العقد. فيما يلي قائمة بالنقاط التي يجب عليك التحقق منها بشكل خاص عند توقيع عقد مع شركة إدارة.

• نطاق مهام الإدارة: تأكد من مدى المهام التي سيتم إسنادها إلى شركة الإدارة (مثل توظيف المستأجرين، وإجراءات التعاقد، وتحصيل الإيجار، والتعامل مع الشكاوى، وحضور عمليات الانتقال، والتنظيف والتفتيش، وما إلى ذلك). من المهم أيضاً التحقق مما إذا كان من المحتمل أن تقوم شركة الإدارة بالتعاقد من الباطن مع شركات أخرى. سيذكر العقد ما إذا كان من الممكن إعادة التعاقد على العمل من الباطن والشروط التي يمكن بموجبها القيام بذلك.

• رسوم الإدارة (العمولة) وطريقة الدفع: تحقق من مبلغ رسوم الإدارة التي ستدفع لشركة الإدارة (على سبيل المثال X% من دخل الإيجار) وطريقة الدفع وتوقيته. بالإضافة إلى ذلك، افهم عبء الرسوم في حالة وجود أعمال غير مشمولة في رسوم الإدارة (مثل تكاليف ترتيب الإصلاحات في حالة تعطل المعدات، وتكاليف التعامل مع الدعاوى القضائية، وما إلى ذلك).

• كيفية إدارة الإيجار وودائع التأمين: تحقق من كيفية قيام شركة الإدارة بتخزين وإدارة الإيجار وودائع التأمين التي يدفعها المستأجرون وتحويلها إلى المالك. بموجب القانون، تلتزم شركة الإدارة بإدارة ممتلكات المالك، مثل الإيجار وودائع التأمين، بشكل منفصل عن أموالها الخاصة. ولذلك، تحقق مما إذا كانت هناك طرق مناسبة لإدارة الأموال، مثل تحويل الأموال إلى حساب باسم المالك أو استخدام حساب ائتماني.

• طريقة وتواتر التقارير الدورية: تحقق من عدد المرات والطريقة التي تتلقى بها تقارير عن دخل العقار ونفقاته وحالة المستأجرين. بشكل عام، يتم تقديم كشوف التحويلات وتقارير الإدارة في وقت تحويلات الإيجار الشهرية، ولكن من المهم التحقق مما إذا كنت تتلقى تقارير شفهية فقط أو ما إذا كان بإمكانك تلقي تقارير مكتوبة أو في شكل بيانات لسجلاتك.

• سياسة العلاقات مع المستأجرين: تحقق من كيفية التعامل مع الشكاوى والاستفسارات من المستأجرين ومن يتعامل مع الشكاوى والاستفسارات من المستأجرين والاستجابة الطارئة لأعطال المعدات وما إلى ذلك. من المهم أيضاً التحقق مما إذا كان هناك رقم اتصال يعمل على مدار 24 ساعة وكيف تتعامل الشركة مع المشاكل في وقت متأخر من الليل أو في أيام العطلات. نظراً لأن شركة الإدارة تتعامل مع المستأجرين بصفتها وكيل المالك، يمكنك أن تتوقع استجابة مهذبة وسريعة، ولكن من المفيد أيضاً معرفة خبرتها في هذا المجال وحالة الكتيبات التي يتم إعدادها.

• مدة العقد وشروط الإلغاء: تأكد أيضاً من فهمك لمدة عقد الإدارة (على سبيل المثال التجديد التلقائي كل عام) وشروط الإلغاء في حالة الإلغاء في منتصف المدة. وعلى وجه الخصوص، لا ينبغي إغفال طريقة الإلغاء ووجود عقوبات. تفرض بعض الشركات غرامات عالية على إلغاء العقد، بينما تفرض شركات أخرى شروطاً في عقد الإيجار من الباطن لا تسمح للمالك بإنهاء العقد قبل انتهاء العقد. تحقق من شروط الإنهاء بعناية لتجنب اكتشاف الشروط غير المواتية لاحقاً.

• إخلاء المسؤولية: إذا كان هناك إخلاء مسؤولية ينص على مدى عدم مسؤولية شركة الإدارة (إخلاء المسؤولية)، فتأكد أيضاً من فهمك لمحتواه. على سبيل المثال، "شركة الإدارة غير مسؤولة عن الأضرار التي تلحق بالمبنى بسبب الكوارث الطبيعية". يُنصح أيضاً بالنظر في التدابير اللازمة مثل التأمين الخاص بالمالك للاستعداد لمثل هذه المخاطر.

سيتم تفصيل النقاط المذكورة أعلاه في المستند التوضيحي للأمور المهمة قبل توقيع عقد الإدارة، كما سيتم تضمينها في العقد الفعلي. في وقت توقيع العقد، يتم التحقق من هذه النقاط واحدة تلو الأخرى ويتم توقيع العقد وختمه كدليل على موافقة الطرفين. بعد إبرام العقد، تقوم شركة الإدارة بتزويد المالك بنسخة من العقد (وثيقة مطابقة للمادة 37 من قانون أعمال البناء والمباني)، والتي يجب استلامها والاحتفاظ بها في مكان آمن. من الضروري الاحتفاظ بالعقد مكتوباً وليس مجرد شرح شفهي لمنع حدوث مشاكل ولضمان الامتثال للقانون. إذا قمت بتوقيع عقد مع بقاء نقاط غير واضحة، فقد يتسبب ذلك في حدوث مشاكل لاحقاً، لذلك إذا كانت لديك أي شكوك على الإطلاق، فقم بالتحقق منها قبل التوقيع، وإذا لزم الأمر، اطلب إجراء تعديلات أو إضافات على العقد. ستحرص شركة الإدارة الجديرة بالثقة على التأكد من أن المالك يفهم تماماً محتوى العقد ويوافق عليه.

قائمة مراجعة لتعزيز الامتثال

وأخيراً، إليك قائمة مرج عية لمساعدة المالكين على تعزيز الامتثال القانوني في عمليات إدارة الإيجار والعمل براحة البال. فبدلاً من ترك الأمر لشركة الإدارة، يمكن للمالكين أنفسهم منع الانتهاكات والحفاظ على علاقة الثقة من خلال التحقق بانتظام من النقاط التالية

• التحقق من رخصة شركة الإدارة وحالة تسجيلها: تأكد من أن شركة الإدارة التي تتعاقد معها لديها رخصة مقاول بناء وأنها سارية المفعول. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان عدد الوحدات التي تديرها كبيراً، تحقق من رقم تسجيل شركة إدارة المساكن المؤجرة (التسجيل لدى وزير الأراضي والبنية التحتية والنقل إلزامي للشركات التي تدير أكثر من 200 وحدة بموجب قانون إدارة أعمال تأجير المساكن، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2021). يمكن التحقق من رقم الترخيص والتسجيل على الموقع الإلكتروني للشركة وبطاقات العمل واللافتات المعلقة في المكتب.

• ما إذا كان يتم شرح الأمور المهمة بشكل صحيح: تحقق مما إذا كان يتم شرح الأمور المهمة للمستأجرين كتابياً من قبل مقاول البناء قبل توقيع العقد. على الرغم من أن تعليمات تكنولوجيا المعلومات أصبحت منتشرة على نطاق واسع في السنوات الأخيرة، إلا أنه لا توجد مشكلة إذا تم تقديم شرح مكتوب للأمور المهمة وتوضيحها مسبقاً، كما لو كان المالك سيقابل المستأجر شخصياً. عندما يقوم المالك بتوقيع عقد الإدارة مع شركة الإدارة، انظر إلى الوراء لترى ما إذا كان المالك قد حصل على شرح مكتوب للأمور المهمة وما إذا كان قد تم شرحها له بشكل كامل. إذا كنت تفكر في عقد إيجار من الباطن (عقد إيجار مقطوع)، فأنت ملزم بموجب القانون بتلقي شرح مفصل لمخاطر تخفيض الإيجار (شرح الأمور المهمة) مسبقاً، لذا تأكد من تقديم المخاطر والشروط كتابياً وليس شفوياً فقط.

• محتويات العقود وتخزينها: تأكد من فهمك لجميع محتويات عقد الإيجار وعقد الإدارة. وعلى وجه الخصوص، تأكد من عدم وجود أي شكوك بشأن الأمور المهمة مثل الرسوم وشروط العقد وشروط الإنهاء. كما أن وجود أو عدم وجود عقوبات لإلغاء العقد هي أيضاً نقطة مهمة يجب التحقق منها. يجب على الطرفين الاحتفاظ بنسخة واحدة من مستندات العقد بعد التوقيع والختم. كما يجب على المالك أن يحتفظ بالوثائق المستلمة وأن يكون قادراً على مراجعتها فوراً إذا لزم الأمر.

• كفاية إدارة الأموال: تحقق من أن الأموال الخاصة بممتلكات المالك، مثل الإيجار وودائع التأمين، يتم فصلها وإدارتها بشكل صحيح من قبل شركة الإدارة. التحقق من كشوف التحويلات الشهرية واستفسارات الحساب للتأكد من أن المبالغ التي يدفعها المستأجرون يتم تحويلها إلى المالك وفقاً للعقد. إذا كان هناك أي تأخير أو نقص، استفسر على الفور وتأكد من السبب. ستقوم شركة الإدارة الموثوقة بفصل أموال المالك عن الأموال التشغيلية للشركة بشكل واضح، وستقوم بالإبلاغ عن أي مشاكل وتسويتها على الفور.

• تلقي تقارير منتظمة: تحقق من تقديم تقارير منتظمة من شركة الإدارة وفقاً للعقد. التحقق من استلام التقارير الشهرية وكشوف تحويل الإيجار في الوقت المحدد وعدم وجود أي نقاط غير واضحة. إذا كان هناك أي قصور أو تساؤلات حول التقارير، فلا تتركها كما هي، بل اسأل الشخص المسؤول واحصل على معلومات إضافية إذا لزم الأمر. يساعد موقف المالك في التحقق من التقرير بعناية شركة الإدارة في الحفاظ على الشعور بالإلحاح، مما يساهم في تعزيز الامتثال.

• التحقق من حالة استجابة المستأجر: يجب أيضاً مراقبة استجابة شركة الإدارة لشكاوى وطلبات المستأجرين. اطلب منهم مشاركة نوع الاستفسارات أو المشاكل التي حدثت وكيف تعاملوا معها في التقارير الدورية وفي اتصالاتهم من وقت لآخر. إذا لزم الأمر، من الجيد أيضاً أن يقوم المالك بإجراء استبيان للمستأجرين للتحقق مما إذا كانت هناك أي مشاكل في استجابة شركة الإدارة، وإذا كان هناك عقد لخدمة الاستجابة للطوارئ على مدار 24 ساعة، لفهم تفاصيلها (على سبيل المثال الاستجابة الأولية لتسرب المياه أو ضياع المفتاح) حتى تتمكن الشركة من الاستجابة بسرعة في حالة حدوث حالة طارئة.

• النظام الداخلي والاستجابة للتغييرات القانونية: من المهم أيضاً تحديد ما إذا كان نظام الامتثال الداخلي لشركة الإدارة (على سبيل المثال عمليات التحقق من قبل مديري العمليات) يعمل بشكل جيد. يمكنك أن تطمئن إلى أن الشركة لديها نظام معمول به لمنع الأخطاء والأنشطة غير القانونية من خلال مشاركة العديد من الأشخاص داخل الشركة، بدلاً من ترك الأمر للشخص المسؤول. راقب أيضاً المعلومات المتعلقة بالتغييرات القانونية في مجال العقارات. على سبيل المثال، حدثت في السنوات الأخيرة سلسلة من التغييرات القانونية الرئيسية، مثل رفع الحظر عن العقود الإلكترونية. وقد أدت القدرة على تسليم أوصاف العناصر المهمة والعقود إلكترونياً إلى تبسيط ممارسات التعاقد، ولكن حتى في مثل هذه الحالات، من الضروري التحقق من اتباع الإجراءات وفقاً للقانون. يجب على المالكين أن يكونوا على دراية بأحدث الاتجاهات وأن يستجيبوا لها، بدلاً من ترك الأمر لشركة الإدارة، لمنع عدم الامتثال وضمان الإدارة السليمة للإيجار.

الخلاصة.

لقد أوضح هذا القسم الإطار الأساسي والاختلافات بين قانون أعمال البناء والمبانيوقانون أعمال إدارة المساكن الإيجارية فيما يتعلق بإدارة تأجير العقارات، بالإضافة إلى النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار وقوائم المراجعة التي يجب اتباعها عند توقيع العقود وتقديم التفسيرات. على الرغم من أن الأمر قد يبدو صعباً في البداية، إلا أن فهم كل نقطة من هذه النقاط سيقلل من قلقك بشأن إدارة الإيجار. إن الامتثال للقوانين واللوائح لا يتعلق فقط بتجنب التوجيهات من السلطات؛ بل يرتبط أيضاً بشكل مباشر بحماية أصول المالك الخاصة وبناء علاقة ثقة مع المستأجرين. في الواقع، إن الغرض من قانون أعمال إدارة المساكن الإيجارية هو أيضاً "حماية مصالح كل من الملاك (المالكين) والمستأجرين، بهدف إقامة علاقة مربحة للطرفين". من خلال تعزيز الامتثال، يمكنك الاقتراب أكثر من هذا النوع من إدارة الإيجار المربح للطرفين.

بالنسبة للمالكين المبتدئين، لا توجد مشكلة إذا استخدمت قائمة المراجعة الواردة في هذه المقالة واتخذت التدابير واحداً تلو الآخر بالتعاون مع شركة عقارية موثوقة أو متخصص في مجال العقارات. إذا لم تكن متأكداً من شيء ما، استشر الشخص المسؤول عن شركة الإدارة أو مدير أعمال تأجير العقارات أو مستشار عقاري لبناء معرفتك. لحسن الحظ، تتمتع صناعة العقارات بنظام قانوني متطور، وفي معظم الحالات، يمكن تجنب المشاكل الكبيرة إذا كنت تعمل وفقاً للقواعد. إذا كانت العلاقة الجيدة بين المالك وشركة الإدارة والمستأجرين مبنية على أساس من الامتثال القانوني، فستكون أقرب إلى هدفك المتمثل في تأمين الأرباح من خلال إدارة مستقرة للإيجار. نأمل أن تكون قد استوعبت الأساسيات بشكل جيد قبل الشروع في العمل وتحقيق حياة آمنة ومأمونة لمالك العقار.