六本木五丁目西部地区再开发项目（六本木五丁目西部城区再开发项目类型 1）是东京最大的再开发项目之一，占地面积广阔，毗邻六本木新城。该项目又被称为 "第二个六本木新城"，由森大厦株式会社和住友不动产开发株式会社共同推进，预计将成为一个标志性的城市开发项目，极大地改变六本木的城市景观。
基本信息
- 正式名称：六本木 5 丁目西部城区再开发项目 1 类
- 地点：东京都港区麻布十番1丁目六本木5、6丁目
- 开发商：森大厦株式会社
- 项目面积：约 10.3 公顷（约 80,000 平方米）
- 总楼面面积：约 108 万平方米
- 项目总成本：约 8000 亿日元（日本有史以来最大的重建项目之一）
- 计划开工时间：2025 年
- 计划竣工时间：2030 年
- 主要理念："安全、可靠、绿色的丘陵城市
项目特点和设施概要
A 区
A-1 号楼
- 摩天大楼，地上 66 层，地下 8 层
- 高度：约 327 米（与日本第一高楼麻布台山 Mori JP 大厦相当）
- 主要用途：办公、酒店、商业、文化和天文台设施
- 总楼面面积：约 794 500 平方米
- 特点：顶层设有观景设施，可俯瞰市中心全景
A-2 座
- 3 层建筑
- 主要用途：寺庙
A-3 座
- 地上 3 层，地下 1 层
- 主要用途：教堂
B 座
- 高层公寓，地上 70 层，地下 5 层
- 高度：约 288 米（日本最高的塔式公寓）
- 主要用途：住宅（约 800 个单元）、商店和办公室
- 总楼面面积：约 239 100 平方米
- 特点：国际标准的住宅设施，包括 24 小时双语礼宾服务、门房服务和健身房。
C 座
- 楼高 6 层
- 主要用途：学校（东洋英和学院小学、东洋英和幼儿园）
- 总楼面面积：约 16,900 平方米
D 座
- 地上 3 层，地下 1 层。
- 主要用途：活动大厅、酒店
- 特点：保留现有的日本国际交流会馆和岩崎故居花园。
E 座
- 地上 9 层、地下 3 层的建筑
- 主要用途：住宅、零售
- 总建筑面积：约 29 200 平方米 2.
开发背景和目标
目前存在的问题
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交通和通道问题
- 六本木站和十字路口周围缺乏足够的空间。
- 许多区域没有无障碍设施。
- 车站周围的换乘交通不便（公交车和出租车停靠点分散）
- 缺乏连接该区东西两侧的步行网络
- 由于地势高低不同，步行空间陡峭
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交通环境问题
- 外苑东大街和 3 号环路之间的过往车辆流入特别区道路。
- 六本木 5 丁目十字路口的右转车道容量不足
- 新一桥十字路口的右转车道容量不足
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防灾问题
- 许多狭窄的街道和死胡同
- 紧急交通道路沿线仍有许多老旧的防震建筑
- 大范围的滑坡特别预防区
发展目标
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强化城市功能
- 加强六本木站周边的交通联系
- 加强地铁站等交通联系。
- 促进文化和国际丰富的商业、商务和交流功能的集聚
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提高国际竞争力
- 营造满足包括外国人在内的不同人群在居住、文化和教育方面需求的生活环境。
- 充分发挥六本木的特色，开发文化、交流（会展）和住宿功能。
- 建立可举办国际会议等大型活动的活动大厅（约 2000 平方米）。
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加强环境和防灾工作
- 建立一个占地 16,000 平方米的多层屋顶花园 "Toshin-no Mori"。
- 创建一个与国际交流中心花园相连的郁郁葱葱的绿色空间。
- 为在发生灾害时难以返回家园的人们确保一个保留空间（约 5000 平方米）。
- 建立防灾物资储备库和应急水井等。
3. 进展情况和未来计划
重建规划始于 2008 年 3 月，进展情况如下
迄今为止的进展情况
- 2008 年 3 月：六本木 5 丁目西部城区再开发筹备协会成立
- 2011 年底：住友不动产成为项目受托人
- 2019 年 11 月：制定新的总体规划
- 2023 年夏：森大厦和住友不动产向东京都政府和其他当局提交城市规划提案。
- 2024 年 4 月 8 日：六本木五丁目西部城区再开发项目类型 1 的城市规划确定。
- 2024 财年：获准成立再开发协会
未来日程
- 2025 年：批准权利转换计划并开始施工
- 2030 年：建筑竣工
- 2035 年：六本木站连接走廊计划完工。
4. 预期效益
经济效益
- 与周边地区的再开发产生协同效应，预计该地区将发展成为东京市中心的核心地区，可与东京站周边的 "大丸友 "地区相媲美。
- 预计每天可吸引约 60,000 名游客
- 有助于增强东京作为国际商业中心的竞争力
改善城市环境
- 将六本木打造成名副其实的城市景观
- 改造六本木车站地区的杂乱无章
- 打造绿色多层城市空间
- 保护和利用历史资源（如日本国际交流会馆）
增强国际竞争力
- 为外国高技能人才提供国际标准的居住设施
- 开发能够举办国际会议和其他大型活动的设施
- 扩大文化和交流功能
5 小结
六本木五丁目西区再开发项目（六本木之丘 2 号）是日本最大的城市再开发项目之一， 计划于 2030 年完工。它将以两座摩天大楼（一座高 327 米，另一座高 288 米）为中心，打造一个集办公、住宅、商业、文化和教育设施于一体的城市空间综合体。
该项目耗资约 8000 亿日元，这不仅仅是一个简单的建筑项目，而是一个将改变六本木景观的宏伟项目。该再开发项目竣工后，预计将为六本木的进一步国际化和精致化做出重大贡献。
