资产保护技巧：为何现今是投资房地产的最佳时机

如今，没有一天不在新闻中听到 "通货膨胀 "或 "日元贬值 "的字眼。事实上，它们已经开始对我们的生活产生直接影响，比如食品和能源价格的上涨。然而，许多人可能还没有意识到，经济形势的变化正在悄无声息地侵蚀着您积累起来的宝贵资产的价值。

不幸的是，"把钱存进银行就安全了 "的时代已经结束。这篇文章用专家的知识，以普通消费者易于理解的方式，解释了为什么现在继续持有现金资产是危险的，以及为什么 "实物资产"，特别是 "房产投资"，是克服当前不确定时期、保护和进一步增加资产的有效具体方法。本讲座将以通俗易懂的方式，结合专业知识，为普通消费者讲解

当今威胁资产价值的五大风险

资产保护的第一步是了解我们所面临的风险的性质。将模糊的恐惧转化为具体的知识，就有可能采取精确的应对措施。

这些风险，尤其是通货膨胀和日元疲软，是当前日本经济中最令人担忧的因素。日本央行的物价稳定目标是 2%，这反过来又意味着，无法产生超过 2% 年回报率的资产的实际价值将会减少。现金和低利率存款面临的正是这种情况。

为什么 "实物资产 "是资产保护的关键

那么，如何保护您的资产免受这些风险呢？答案就是使用"实物资产"。

实物资产是指实际存在并具有自身价值的资产，如土地、建筑物、黄金和艺术品。与之相对应的是 "金融资产"，如股票、债券和现金。

在通货膨胀时期，实物资产本身的价格往往会随着物价上涨而上涨。这就意味着，即使货币价值下降，资产的价值也不会下降，相反还会上升，从而使它们成为抵御通胀风险的有力对冲工具。

典型实物资产及其特点

实物资产有多种类型。下面是一些最具代表性的实物资产的比较。

为什么说 "房地产投资 "是目前最佳的解决方案？

从以上对比可以看出，在众多实物资产中，我们特别推荐"房地产投资"。原因在于房地产的独特优势。

1.既能获得收益，又能对冲通胀：。
与黄金或艺术品不同，房地产在出租给第三方时，每月可产生稳定的租金收入（收入收益）。此外，由于价格往往会随着通胀而上涨，租金也会相应上涨，因此，房地产是一种既能对冲通胀，又能确保收入的绝佳资产。

2. 通过杠杆效应进行高效的资产建设：。
房地产投资的最大优势之一就是 "杠杆效应"。通过利用金融机构的贷款，您可以购置仅靠自有资金无法购买的昂贵房产。这样就可以用较少的自有资金获得更大的回报，并加快资产积累的速度。

3.作为遗产和业务继承措施的有效性：。
现金和有价证券的市场价值直接确定为遗产税的评估价值，而房地产的评估价值一般低于其市场价值，因为它是根据路边地价和房产税评估价值计算出来的。这有望起到减轻遗产税负担的效果，也是确保资产顺利继承的有效手段。

结论：迈向面向未来的资产战略的第一步

本文阐述了 "资产防御 "的重要性，以及保护资产免受通货膨胀和日元疲软等现代风险影响的具体方法。

• 仅靠现金和存款，资产价值有可能因通货膨胀而缩水。
• 资产保护的关键是在您的投资组合中纳入抗通胀的 "实物资产"。
• 在众多类型的实物资产中，房地产集 "收入收益"、"杠杆效应 "和 "抵御通胀 "于一身，是值得推荐的投资品种，适合从初学者到专家的各类投资者。

在这个经济充满不确定性的时代，我们不能停止思考，而是要积极收集信息并采取行动。我们希望这篇文章能成为您保护宝贵资产、充实未来的第一步。

只要掌握正确的知识，房产投资并不可怕。事实上，它可以成为您未来的可靠盟友。如果您想了解更多详细信息，并获得针对您个人资产状况的建议，请联系我们进行免费咨询。我们的专业顾问将竭诚为每一位客户提供最佳的资产保护计划。

常见问题 (Q&A)

问 1：我需要多少个人资金才能开始投资房产？

答 1：这取决于房产的价格和金融机构的估值，但一般来说，在大多数情况下，您可以用房产价格 10% 左右的个人资金开始投资。近年来，也出现了可以用较少的自有资金甚至全额贷款（无自有资金）开始购房的情况，因此请先咨询专家。

问题 2：我担心房屋空置或租金下跌，该怎么办？

答 2：空置和租金下跌是房地产投资的主要风险，但这些风险可以通过提前采取措施得到适当控制。重要的是选择租金需求稳定的地区（如市中心、车站附近）的房产。根据我们多年的数据和经验，我们只选择风险最小的房产。

问题 3：我工作很忙，我必须自己管理房产吗？

A3.您可以将所有复杂的管理任务外包给可靠的管理公司，从招募租户到收取租金、处理投诉以及在租户搬出时办理相关手续。许多业主在投资物业的同时，还专注于自己的核心业务。