Nos últimos anos, o interesse em investimentos imobiliários cresceu rapidamente entre os ricos. De acordo com a pesquisa mais recente do Nomura Research Institute, o número de famílias afluentes e ultraafluentes no Japão totaliza aproximadamente 1.653.000, e seus ativos financeiros líquidos somam um enorme montante de JPY 469 trilhões.
É digno de nota o fato de que 83,6% dos HNWIs com ativos superiores a JPY 100 milhões investem em imóveis. Isso não é mera coincidência. Os indivíduos de alto patrimônio líquido optam por investir em imóveis devido às suas vantagens exclusivas e ao seu valor estratégico, que não podem ser obtidos por meio de outros métodos de investimento.
Como INA&Associates K.K., conversamos diariamente com clientes de altíssimo patrimônio líquido e percebemos que o investimento em imóveis é mais do que apenas um meio de gerenciamento de ativos, mas está no centro de uma estratégia abrangente de patrimônio. Neste artigo, apresentamos uma visão geral completa das estratégias de investimento imobiliário praticadas por indivíduos de alto patrimônio líquido, desde os benefícios de economia de impostos até as vantagens de gerenciamento de ativos, com dados específicos e estudos de caso.
| Classificação | Número de domicílios | Ativos financeiros líquidos detidos |
| Famílias ricas | 1.535.000 famílias | Entre ¥100 milhões e ¥500 milhões |
| Super-ricos | 118.000 famílias | Mais de 500 milhões de ienes |
| Total | 1.653.000 famílias | 469 trilhões de ienes |
Tabela 1: Estatísticas de patrimônio do Japão, 2023
Sete motivos pelos quais as pessoas com alto patrimônio líquido optam por investir em imóveis
A simples lucratividade não é o único motivo pelo qual as pessoas de alto patrimônio líquido colocam o investimento em imóveis no centro de sua gestão de ativos. Tendo atendido clientes de altíssimo patrimônio líquido por muitos anos, tenho um profundo entendimento da afinidade entre as necessidades exclusivas de investimento de indivíduos de alto patrimônio líquido e o investimento em imóveis.
Garantia de uma renda estável e disponível
Um dos fatores mais importantes para indivíduos de alto patrimônio líquido é a garantia de uma renda estável. O investimento em propriedades gera um fluxo de caixa mensal regular na forma de renda de aluguel. Em comparação com dividendos de investimentos em ações ou juros de títulos, a renda de aluguel de investimentos imobiliários é relativamente estável e à prova de inflação.
Na verdade, pode-se esperar que um imóvel para aluguel em uma boa localização gere uma renda estável de cerca de 3 a 5% ao ano por um longo período. Isso está de acordo com a política básica de investimento de indivíduos de alto patrimônio líquido, que é aumentar seus ativos sem reduzi-los.
Efeito de diversificação do portfólio
Os indivíduos de alto patrimônio líquido de hoje têm um profundo entendimento da importância da diversificação de riscos. Ao incorporar imóveis, um ativo real, bem como ativos financeiros, eles podem diversificar efetivamente o risco geral de seu portfólio.
Particularmente notável é a baixa correlação entre imóveis e o mercado de ações. Mesmo quando o mercado de ações cai significativamente, os preços dos imóveis tendem a permanecer relativamente estáveis. Isso aumenta a resistência do ativo geral às flutuações do mercado.
Aproveitamento dos benefícios fiscais
O investimento em imóveis oferece várias vantagens fiscais que não estão disponíveis em outros instrumentos de investimento. A mais importante é o efeito de economia fiscal da depreciação. A parte do edifício pode ser depreciada durante um determinado período, dependendo de sua estrutura, criando assim um déficit nos livros contábeis.
Esse déficit pode ser compensado com a renda do emprego ou com a renda do negócio por meio de lucros e perdas, levando a uma economia significativa no imposto de renda e no imposto residencial. Quanto maior for a renda anual dos ricos, maior será o benefício desse efeito de economia de impostos.
Eficácia como medida de imposto sobre herança
As medidas de imposto sobre herança são uma questão importante para indivíduos de alto patrimônio líquido. O investimento imobiliário é um meio extremamente eficaz de planejamento do imposto sobre herança.
Ao converter dinheiro em imóveis, o valor avaliado do imposto sobre herança pode ser significativamente reduzido. Em geral, o valor avaliado do imposto sobre herança de imóveis é de aproximadamente 80% de seu valor de mercado, portanto, isso por si só tem o efeito de reduzir o valor avaliado em 20%. Além disso, no caso de imóveis para aluguel, uma redução adicional pode ser obtida por meio da avaliação do terreno para aluguel.
Uso do efeito de alavancagem
As pessoas ricas têm alta capacidade de crédito junto às instituições financeiras e, portanto, podem contrair empréstimos para investimento imobiliário em condições favoráveis. Isso lhes permite utilizar o efeito de alavancagem, por meio do qual podem obter um grande efeito de investimento com uma pequena quantia de seus próprios fundos.
Por exemplo, se uma propriedade no valor de JPY 100 milhões for comprada com JPY 20 milhões de fundos próprios e JPY 80 milhões de empréstimos, a eficiência real do investimento será substancialmente maior com base em fundos próprios. No ambiente atual de baixas taxas de juros, esse efeito de alavancagem é particularmente eficaz.
Risco de flutuação de preço relativamente baixo.
Em comparação com instrumentos financeiros, como ações e câmbio, os imóveis são caracterizados por um risco relativamente baixo de volatilidade de preço. Esse é um fator muito importante do ponto de vista da "proteção de ativos", que é o foco principal dos indivíduos de alto patrimônio líquido.
Os preços dos imóveis são menos influenciados pelo sentimento do mercado de curto prazo e são formados com base em fundamentos de médio e longo prazo, como tendências demográficas e crescimento econômico. Como resultado, o risco de danos repentinos ao valor é baixo, e a propriedade pode ser mantida com tranquilidade.
Efeito de proteção contra a inflação
Como um ativo físico, os imóveis têm uma excelente função de proteção contra a inflação. Quando a inflação aumenta, tanto os preços dos imóveis quanto os aluguéis geralmente tendem a subir.
Como os indivíduos de alto patrimônio líquido estão preocupados com a preservação de ativos de longo prazo, é fundamental evitar que a inflação diminua o valor real de seus ativos. O investimento em imóveis é uma solução eficaz para esse desafio.
| Motivos | Benefícios específicos | Resultados esperados |
| Renda estável | Renda regular proveniente de aluguel | Taxa de juros anual de cerca de 3 a 5 |
| Diversificação do portfólio | Efeito de diversificação de riscos | Estabilização dos valores dos ativos |
| Benefícios fiscais | Economia de impostos por meio de depreciação | Economia de impostos sobre a alíquota do imposto de renda |
| Medidas de herança | Redução do valor avaliado | Até 80% de redução |
| Efeito de alavancagem | Melhoria da eficiência do investimento por meio de empréstimos | ROI aprimorado |
| Baixo risco de volatilidade de preços | Valor estável do ativo | Efeito de proteção de ativos |
| Proteção contra a inflação | Preservação do valor por meio de ativos reais | Preservação do poder aquisitivo |
Tabela 2: Razões e benefícios do investimento em imóveis para os ricos
Benefícios de economia de impostos do investimento em propriedades para os ricos
Uma das características mais atraentes do investimento imobiliário é seu excelente efeito de economia de impostos. Para as pessoas de alta renda, em particular, esse benefício fiscal é um fator importante em suas decisões de investimento. Quando faço recomendações aos clientes, geralmente discuto estratégias que enfatizam a eficiência fiscal juntamente com a lucratividade.
Economia de imposto de renda e residencial por meio da depreciação
A depreciação está no centro da economia de impostos no investimento imobiliário. Para a parte do edifício, a depreciação pode ser feita durante a vida útil do edifício, que é determinada de acordo com a estrutura.
A vida útil legal é de 22 anos para edifícios de madeira e 47 anos para edifícios de concreto armado. Essa depreciação é uma despesa que não envolve um desembolso real de dinheiro e, portanto, pode criar um déficit nos livros contábeis sem prejudicar o fluxo de caixa.
Por exemplo, se você comprar um condomínio de concreto armado com um valor de construção de 30 milhões de ienes, poderá registrar uma despesa de depreciação anual (cálculo simplificado para simplificar) de aproximadamente 640.000 ienes (30 milhões de ienes ÷ 47 anos). Se a depreciação resultar em um déficit na renda imobiliária, o imposto de renda e o imposto residencial podem ser substancialmente reduzidos somando-se a perda com a renda de trabalho e a renda comercial.
Métodos específicos para medidas de imposto sobre herança
O investimento imobiliário é extremamente eficaz como medida de imposto sobre herança. Ao converter dinheiro em imóveis, o valor avaliado para o imposto sobre herança pode ser reduzido significativamente.
O primeiro efeito básico é que o valor avaliado do imposto sobre herança de imóveis é de aproximadamente 80% de seu valor de mercado. Isso se baseia em um método de avaliação baseado em preços de terrenos na beira da estrada e valores avaliados do imposto sobre a propriedade. Em outras palavras, se um imóvel de 100 milhões de ienes for comprado com 100 milhões de ienes em dinheiro, isso por si só pode reduzir o valor avaliado do imposto sobre herança para aproximadamente 80 milhões de ienes.
Além disso, há um efeito de redução adicional no caso de imóveis para aluguel. Os imóveis para aluguel podem ser reduzidos em aproximadamente 30% devido à avaliação do aluguel, enquanto o terreno em que estão situados, o terreno em que foram construídos, pode ser reduzido em aproximadamente 21%. Em conjunto, isso pode reduzir o valor avaliado do imposto sobre herança em aproximadamente 50% em comparação com o dinheiro.
Uso da exceção do pequeno lote de construção
De particular importância no planejamento do imposto sobre herança é o uso da exceção do pequeno lote de construção. Essa exceção permite uma redução significativa de até uma determinada área de terreno residencial usada pelo falecido para fins residenciais ou comerciais.
No caso de lotes de construção residencial, é possível uma redução de 80% para áreas de até 330 m2. No caso de terrenos residenciais para aluguel, é permitida uma redução de 50% para áreas de até 200 m2.
Estratégias específicas para investimento imobiliário para pessoas físicas de alto patrimônio líquido
O investimento em imóveis por pessoas físicas de alto patrimônio líquido exige uma abordagem estratégica diferente da dos investidores comuns. Embora recursos financeiros abundantes e alta capacidade de crédito possam ser usados para buscar maiores retornos de investimento, o gerenciamento de risco adequado também é essencial. Aqui estão algumas estratégias específicas que propomos aos nossos clientes.
Critérios para selecionar propriedades para investimento
A seleção de propriedades é o fator mais importante para o sucesso de um investimento imobiliário de alto patrimônio líquido. Você precisa avaliar o valor geral do investimento, não apenas o rendimento simples.
Importância da localização
O primeiro e mais importante fator a ser considerado é a localização. Como diz o ditado, "localização é tudo no investimento imobiliário", as propriedades em boas localizações podem esperar manter o valor do ativo a longo prazo e a demanda de aluguel estável.
Especificamente, é importante escolher um local que esteja a menos de 10 minutos a pé de uma estação principal, que tenha acesso a várias linhas de trem e que seja cercado por instalações comerciais e educacionais. Em particular, as principais áreas do centro de Tóquio e da cidade de Osaka estão passando por um fluxo populacional contínuo e espera-se que mantenham uma demanda de aluguel estável a longo prazo.
Qualidade do edifício e status de gerenciamento
A estrutura, a idade e o status de gerenciamento do edifício também são critérios de seleção importantes. Os imóveis de concreto armado são adequados para investimentos de longo prazo, pois são altamente duráveis e têm um longo período de depreciação.
Além disso, a seleção de um imóvel com um plano de reparos adequado e uma associação de gerenciamento sólida pode reduzir o risco de futuros custos de grandes reparos.
Análise de rentabilidade
Além do rendimento superficial, também é necessária uma análise detalhada do rendimento real e da taxa interna de retorno (TIR). A rentabilidade real é avaliada levando-se em conta várias despesas, como taxas de administração, fundos de reserva para reparos, impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro.
Além disso, as previsões conservadoras de ganhos que levam em conta o risco de futuras quedas de aluguel e riscos de vacância permitem que sejam tomadas decisões seguras de investimento.
Maximização do efeito de alavancagem
As pessoas com alto patrimônio líquido têm alta capacidade de crédito junto às instituições financeiras e, portanto, podem obter empréstimos em condições favoráveis. Uma estratégia de alavancagem que faça uso dessa vantagem é importante.
Definição do índice de empréstimo ideal
Em geral, um empréstimo de cerca de 70 a 80% do valor da propriedade permitirá controlar o risco e, ao mesmo tempo, obter um efeito de alavancagem moderado. Definir o índice de patrimônio líquido em torno de 20-30% também será altamente valorizado pelas instituições financeiras e permitirá que você obtenha condições favoráveis de taxa de juros.
Gerenciamento do risco da taxa de juros
É importante considerar o equilíbrio entre as taxas de juros variáveis e fixas e se preparar para o risco de aumento das taxas de juros. No atual ambiente de taxas de juros baixas, você pode se proteger contra o risco de aumentos futuros das taxas de juros tomando emprestado parcialmente a taxas fixas de longo prazo.
Estratégias de amortização antecipada
O pagamento antecipado estratégico, uma vez que o fluxo de caixa tenha se estabilizado, pode reduzir os pagamentos totais e melhorar a eficiência do investimento. Entretanto, é importante considerar as implicações fiscais e determinar o momento ideal.
Importância do gerenciamento de riscos
No investimento imobiliário de alto patrimônio líquido, o gerenciamento adequado dos riscos é essencial, assim como a busca da lucratividade.
Mitigação de riscos por meio da diversificação
O investimento diversificado em várias propriedades, em vez do investimento concentrado em uma única propriedade, pode reduzir os riscos de vacância e de desastres. A diversificação por tipo de propriedade (estúdio, familiar, escritório etc.), bem como a diversificação geográfica, também é eficaz.
Proteção de seguro
É importante cobrir os riscos com um seguro abrangente, incluindo seguro contra incêndio e terremoto, bem como seguro de garantia de aluguel e seguro de responsabilidade civil das instalações. Os prêmios de seguro podem ser cobrados como uma despesa, o que também tem vantagens fiscais.
Avaliações regulares de propriedades
O valor das propriedades detidas é avaliado regularmente em resposta às mudanças nas condições de mercado e o portfólio é revisado conforme necessário. Uma estratégia importante é considerar a venda de propriedades cuja rentabilidade tenha diminuído.
Pontos-chave na construção do portfólio
No investimento imobiliário de alto patrimônio líquido, é importante construir um portfólio estratégico em vez de comprar propriedades isoladas.
Expansão do investimento em fases
Uma abordagem eficaz é começar com propriedades relativamente pequenas e aumentar gradualmente o tamanho do investimento à medida que se ganha experiência. Isso permite que você acumule know-how em investimentos imobiliários e, ao mesmo tempo, limite os riscos.
Otimização do fluxo de caixa
É importante gerenciar de forma abrangente o fluxo de caixa de cada propriedade para garantir ganhos estáveis em geral. O objetivo é obter uma estrutura que permita que o portfólio como um todo permaneça no azul, mesmo que algumas propriedades sofram perdas temporárias.
Consideração de estratégias de saída
Embora o investimento de longo prazo seja a base do investimento em propriedades, também é importante ter uma estratégia de saída que lhe permita vender no momento apropriado em resposta a mudanças no ambiente do mercado ou na sua situação patrimonial pessoal. Especialmente quando se trata de herança, é necessário considerar de forma abrangente como passar a propriedade para a próxima geração.
| Fatores de risco | Grau de impacto | Contramedidas | Pontos a serem observados |
| Risco de vacância | Alto | Seleção do local e da empresa de administração | Pesquisa de demanda de aluguel |
| Risco de aumento da taxa de juros | Médio | Seleção de taxa de juros fixa e pagamento antecipado | Monitoramento das tendências das taxas de juros |
| Risco de desastres | Médio | Cobertura de seguro/resistência sísmica Confirmação | Confirmação de mapas de risco |
| Risco de liquidez | Baixo | Seleção de propriedades fáceis de vender | Localização comercializável |
| Risco de mudança legislativa | Baixo | Coleta de informações e consulta a especialistas | Tendências de mudanças no sistema tributário |
Tabela 5: Riscos e medidas para investimento imobiliário
Conclusão.
O apelo e os métodos específicos das estratégias de investimento imobiliário para indivíduos de alto patrimônio líquido foram explicados em detalhes. O investimento em imóveis é mais do que apenas um meio de gerenciamento de ativos; é uma importante técnica de investimento que forma o núcleo de uma estratégia abrangente de patrimônio.
Reconfirmação dos motivos pelos quais as pessoas ricas optam por investir em imóveis
Sete motivos tornam o investimento em imóveis uma opção de investimento extremamente atraente para pessoas de alto patrimônio líquido: renda disponível estável, diversificação de portfólio, utilização de benefícios fiscais, proteção contra herança, utilização do efeito de alavancagem, risco relativamente baixo de flutuações de preço e efeitos de proteção contra a inflação.
Particularmente com relação ao efeito de economia de impostos, a carga tributária sobre os ricos é significativamente reduzida por meio da economia de impostos sobre a renda e sobre a habitação decorrente da depreciação, do efeito do valor avaliado reduzido como medida de imposto sobre herança e do uso de provisões especiais para pequenas áreas residenciais. Quanto maior a renda anual, maior o benefício desse efeito de economia de impostos.
Fatores-chave para o sucesso
O investimento imobiliário bem-sucedido requer a seleção adequada de propriedades, a maximização do efeito de alavancagem, o gerenciamento completo de riscos e a construção estratégica de portfólio. Em particular, a seleção do local é de suma importância e não deve ser comprometida para manter os valores dos ativos a longo prazo e garantir uma demanda de aluguel estável.
Além disso, a eficiência do investimento pode ser significativamente aprimorada com a utilização da vantagem exclusiva dos indivíduos de alto patrimônio líquido - alta capacidade de crédito - e com a obtenção de financiamento em termos favoráveis. Entretanto, é importante não negligenciar o gerenciamento adequado de riscos e combiná-lo com a diversificação e a proteção de seguros.
Próximas ações.
O investimento imobiliário é um campo de investimento altamente especializado que também exige conhecimento de questões tributárias e jurídicas. Para ter sucesso, é essencial contar com o apoio de um profissional de confiança.
A INA&Associates Ltd oferece um serviço de consultoria de investimento imobiliário especificamente para clientes com patrimônio líquido muito alto. Oferecemos a melhor estratégia de investimento para cada cliente, de acordo com sua situação patrimonial individual e suas metas de investimento.
Se estiver pensando em investir em imóveis, entre em contato conosco para obter mais informações. Com nossa vasta experiência e conhecimento, forneceremos um suporte sólido para a construção de ativos e sucessão de patrimônio.
Estratégias de investimento sustentável com capital humano e confiança em seu núcleo
Na INA & Associates K.K., colocamos o capital humano e a confiança no centro de nossa gestão e nos concentramos em relacionamentos de longo prazo com nossos clientes. Vemos o investimento imobiliário não como uma busca temporária de lucro, mas como um meio de construir ativos sustentáveis, e ajudamos nossos clientes a realizar sua riqueza futura.
Por meio de uma fusão de tecnologia e habilidades humanas, nosso objetivo é criar um novo valor não encontrado no setor imobiliário tradicional e construir um ambiente de investimento no qual todas as partes estejam satisfeitas. Prometemos cuidar com responsabilidade dos valiosos ativos de indivíduos de alto patrimônio líquido e oferecer ótimos resultados de investimento.
Perguntas frequentes
Aqui estão as respostas para algumas das perguntas que recebemos com frequência de clientes de alto patrimônio sobre investimento imobiliário.
P1: Qual é o investimento mínimo em propriedades para indivíduos com alto patrimônio líquido?
R1: Os investimentos em imóveis para indivíduos com alto patrimônio líquido geralmente começam com JPY 50 milhões ou mais para serem considerados. Entretanto, não há critérios claros para o valor mínimo de investimento.
O importante não é o tamanho do investimento, mas a proporção adequada dos ativos totais do cliente. Em geral, recomenda-se que cerca de 20 a 30% do total de ativos seja alocado para investimento em propriedades. Por exemplo, para uma pessoa com ativos totais de JPY 500 milhões, um investimento imobiliário entre JPY 100 milhões e JPY 150 milhões seria um tamanho adequado.
Outra abordagem eficaz é não fazer um grande investimento desde o início, mas começar com uma propriedade no valor de aproximadamente JPY 30 milhões e expandir a escala do investimento em etapas à medida que você ganha experiência.
P2: Até que ponto se pode esperar uma economia de impostos?
A2: O efeito da economia de impostos varia muito, dependendo da sua renda anual e do tamanho do seu investimento, mas com um investimento imobiliário adequadamente projetado, você pode esperar economizar entre várias centenas de milhares de ienes e vários milhões de ienes por ano.
Se uma pessoa com renda anual de 20 milhões de ienes investir em uma propriedade de concreto armado com valor de construção de 60 milhões de ienes, somente a depreciação poderá ser cobrada como uma despesa anual de aproximadamente 1,28 milhão de ienes. Isso pode resultar em uma economia fiscal anual total de aproximadamente 700.000 ienes em imposto de renda e imposto residencial.
No entanto, também deve ser levado em conta que o efeito da economia fiscal é limitado ao período de depreciação e que o imposto de transferência pode ser pago quando a propriedade for vendida. É importante ter uma estratégia de investimento que enfatize um equilíbrio entre a lucratividade e os efeitos de economia de impostos, em vez de investir apenas para fins de economia de impostos.
P3: O que deve ser considerado no gerenciamento de riscos?
R3: No gerenciamento de riscos em investimentos imobiliários, deve-se dar atenção especial aos seguintes pontos
Medidas contra o risco de vacância sãode suma importância. Os períodos de vacância podem ser minimizados com a seleção de uma localização privilegiada, a definição de aluguéis adequados e a escolha de uma empresa de administração confiável.
O risco de aumento das taxas de jurospode ser protegido com a definição de um índice de empréstimo adequado e com o empréstimo de parte do empréstimo a uma taxa de juros fixa. Também é importante garantir que haja fundos disponíveis para o pagamento antecipado.
Quanto ao risco de desastres, a escolha de um imóvel com alta resistência a terremotos, a contratação de um seguro abrangente e a verificação de mapas de risco são eficazes.
Quanto ao risco de liquidez, é importante selecionar locais e tipos de propriedade que sejam fáceis de vender e investir em propriedades com alta capacidade de comercialização.
P4: Qual é a maneira mais eficaz de combater o imposto sobre herança?
R4: A medida mais eficaz do imposto sobre herança é converter o dinheiro em imóveis para aluguel.
Especificamente, se você comprar um apartamento para aluguel com 100 milhões de ienes em dinheiro, o valor avaliado do imposto sobre herança pode ser reduzido para aproximadamente 50 milhões de ienes. Isso se deve aos seguintes efeitos de redução da avaliação.
A parte do terreno pode ser reduzida em aproximadamente 21% devido à avaliação do terreno para aluguel, além da avaliação do valor do terreno na estrada (aproximadamente 80% do valor de mercado). Para a parte da construção, além da avaliação do imposto predial (aproximadamente 70% do valor de mercado), é possível uma redução de aproximadamente 30% devido à avaliação da casa de aluguel.
Além disso, uma redução de 50% de até 200 m2 é possível para terrenos residenciais para aluguel se a exceção especial para terrenos residenciais pequenos puder ser utilizada. Em conjunto, essas medidas podem reduzir significativamente o valor avaliado do imposto sobre herança em comparação com o dinheiro.
No entanto, como as medidas do imposto sobre herança podem ser afetadas por alterações no sistema tributário, é essencial fazer revisões regulares e consultar um especialista.
P5: Qual é o melhor momento para começar a investir em imóveis?
R5: Não existe um "momento perfeito" para investir em imóveis, mas as condições a seguir são consideradas boas oportunidades para começar a investir
O pré-requisito é que a situaçãopatrimonial do indivíduoseja estável. Idealmente, você deve ter fundos pessoais suficientes, uma renda estável e dinheiro suficiente para viver fora do investimento imobiliário.
Em termos de ambiente de mercado, o atual nível baixo das taxas de juros facilita a utilização do efeito de alavancagem. Entretanto, as tendências de preço dos imóveis também devem ser levadas em conta e os investimentos não devem ser feitos em um momento em que estejam relativamente caros.
O momento certo também é importante para maximizar os benefíciosfiscais. Ao começar a investir em um momento de alta renda, você pode maximizar a economia de impostos decorrente da depreciação.
Mais importante ainda, comece a investir quando estiver bem informado e preparado. É difícil fazer uma leitura perfeita do timing do mercado, mas com a preparação e a estratégia corretas, você pode aumentar suas chances de sucesso em qualquer ambiente de mercado.
Podemos sugerir o melhor momento para começar a investir, dependendo das circunstâncias individuais de cada cliente. Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco primeiro.
稲澤大輔
Representante executivo da INA&Associates Co., Ltd. Com sede em Osaka, Tóquio e Kanagawa, a empresa atua na área de compra, venda e gestão de imóveis. Oferece serviços com base na sua vasta experiência no setor imobiliário. Com base na filosofia de que «o capital humano é o ativo mais importante de uma empresa», a empresa valoriza a formação de recursos humanos. Continua a desafiar-se para criar valor empresarial sustentável. 【Qualificações obtidas (incluindo qualificações aprovadas)】 Agente imobiliário, administrador administrativo, especialista em proteção de dados pessoais, administrador de condomínios, gestor administrativo, gestor de prevenção de incêndios de classe A, gestor de imóveis em leilão, gestor de gestão de imóveis para arrendamento, técnico de manutenção e reparação de condomínios, gestor de operações de empréstimo, mestre em consultoria imobiliária.
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