Atração de Investidores Chineses pelo Mercado Imobiliário Japonês

Nos últimos anos, o interesse dos investidores chineses no mercado imobiliário japonês cresceu rapidamente. Os imóveis japoneses têm muitos atrativos para os investidores chineses, como um ambiente econômico estável e lucrativo, proteção legal clara dos direitos, bem como vantagens em termos de sucessão de ativos. Este artigo oferece uma perspectiva especializada sobre a atratividade do investimento imobiliário japonês para os investidores chineses, uma comparação das principais cidades, histórias de sucesso, desafios ao investir e a importância de escolher um parceiro confiável.

Por que o setor imobiliário japonês é atraente para os investidores chineses

Há vários motivos claros por trás do interesse dos investidores chineses no mercado imobiliário japonês. Os principais pontos estão resumidos abaixo.

• Rendimentos de aluguel estáveis e alta lucratividade: a demanda de aluguel é forte no mercado imobiliário japonês e pode-se esperar rendimentos estáveis. Em particular, pode-se esperar que os rendimentos de aluguel fiquem em média em torno de 4% nas principais áreas metropolitanas, como Tóquio, e ainda mais altos nas cidades regionais. Por outro lado, os rendimentos nas principais cidades da China (por exemplo, Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen) são baixos, inferiores a 2%, e não é fácil obter uma renda estável no país. Portanto, os imóveis no Japão são atraentes, pois podem gerar fluxos de caixa mais altos do que os da China continental. Além disso, há seminários de investimento imobiliário e serviços de consultoria especializados disponíveis no Japão, o que facilita aos iniciantes encontrar propriedades adequadas.

• Estabilidade política e econômica e sistema jurídico transparente: o Japão é política e socialmente estável e tem um sistema jurídico bem desenvolvido. As leis que regem as transações imobiliárias (por exemplo, Building Lots and Buildings Transaction Business Law e Building Standards Law) são aplicadas de forma clara e justa, e as informações são amplamente divulgadas no momento do contrato, tornando-o um mercado seguro para os investidores estrangeiros investirem seu dinheiro. Os riscos de investimento podem ser minimizados porque a proteção dos direitos de propriedade e a resolução de problemas são realizadas em um processo altamente transparente. De fato, não há restrições à compra de propriedades por estrangeiros no Japão e as transações podem ser realizadas nos mesmos termos e condições, independentemente de serem nacionais ou estrangeiras. Essa transparência e estabilidade jurídicas são uma grande fonte de tranquilidade para os investidores estrangeiros, inclusive os da China.

• Propriedade permanente e benefícios de proteção de ativos: os imóveis japoneses podem ser totalmente de propriedade de cada terreno, com direitos que duram indefinidamente. Na China, a terra é de propriedade do Estado e o direito de uso da terra residencial é limitado a um máximo de 70 anos, enquanto no Japão, uma vez comprada, a terra pode ser mantida permanentemente como sua. Essa diferença é uma vantagem em termos de sucessão de ativos e proteção de ativos de longo prazo. Os imóveis no exterior são um meio eficaz de preservação de ativos para indivíduos com alto patrimônio líquido ao longo de gerações. Indivíduos com alto patrimônio líquido no exterior têm um forte desejo de transferir seus ativos para o exterior, e o Japão é um destino de investimento ideal devido à sua proximidade e aos bons rendimentos de aluguel.

• Preços de imóveis subvalorizados e benefícios do iene fraco: os preços dos imóveis no Japão estão subvalorizados em comparação com outras grandes cidades do mundo. Por exemplo, o preço médio de um novo condomínio em Pequim em 2019 era de aproximadamente 72 milhões de ienes, o que é maior do que o preço médio na área metropolitana de Tóquio (aproximadamente 65,18 milhões de ienes). Além disso, no Japão, o preço parece ainda mais subvalorizado quando se leva em conta que os direitos à terra também estão incluídos. Combinado com a recente desvalorização do iene, os imóveis japoneses se tornaram mais "acessíveis" quando vistos em termos de yuans chineses ou dólares americanos. Na verdade, um número cada vez maior de investidores estrangeiros está comprando ativamente cada vez mais imóveis japoneses, tendo como pano de fundo o iene fraco, e os chineses ricos não são exceção. A capacidade de adquirir ativos estáveis e, ao mesmo tempo, beneficiar-se da taxa de câmbio é um grande atrativo.

• Edifícios de alta qualidade e um ambiente operacional estável: os imóveis japoneses, tanto novos quanto usados, são de alta qualidade e têm manutenção adequada. Na China, não são poucas as "propriedades minadas", onde defeitos ocorrem com frequência após apenas alguns anos da nova construção, mas no Japão, mesmo os imóveis usados mais antigos têm uma estrutura sólida e um plano de reparos em larga escala e um sistema de reserva de reparos, de modo que podem ser mantidos com tranquilidade a longo prazo. Outra vantagem é que o mercado de aluguel no Japão é maduro e há menos problemas com inquilinos. Na China, os proprietários individuais geralmente alugam suas propriedades diretamente, o que pode facilmente levar a disputas, enquanto no Japão é comum que os aluguéis sejam gerenciados por uma empresa de administração, com períodos e regras de contrato estáveis. Mesmo os proprietários que não falam japonês podem ter a certeza de que estão em um ambiente onde é improvável que ocorram problemas graves se deixarem a propriedade nas mãos de uma empresa de administração confiável.

Conforme mencionado acima, a estabilidade e a lucratividade dos imóveis japoneses, a clareza do sistema jurídico e as vantagens da proteção de ativos os tornam extremamente atraentes para os investidores chineses. Também há relatos de movimentos de transferência de fundos para o Japão como um ativo seguro no exterior, cautelosos com o endurecimento dos controles sobre os ricos sob a política de "riqueza comum" e, nesse contexto, a febre de investimentos no Japão está aumentando.

Tóquio, Osaka e Fukuoka: atrações de investimento e tendências de mercado nas principais cidades

Para os investidores chineses que estão pensando em investir em imóveis no Japão, a cidade em que investir é um ponto de decisão importante. As principais cidades, como Tóquio, Osaka e Fukuoka, têm características diferentes e são classificadas de forma variada como destinos de investimento. A seguir, comparamos a atratividade e as tendências de mercado dessas cidades.

Tóquio: estabilidade e valor de ativos de uma cidade mundial

Tóquio é a maior cidade do Japão e se destaca tanto em termos de escala econômica quanto de população. Ela também se estabeleceu como uma cidade financeira internacional e é um mercado imobiliário com altos valores de ativos em uma perspectiva global. As principais atrações de investir em Tóquio são

• Demanda estável e manutenção/aumento nos valores dos ativos: os imóveis nos 23 distritos de Tóquio tendem a ter necessidades residenciais e comerciais consistentemente altas e baixo risco de vacância. Em particular, as propriedades em locais privilegiados, como os cinco distritos centrais de Tóquio (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku e Shibuya), são populares entre os investidores do Japão e do exterior, e os valores dos ativos são altos. Um fator por trás desse aumento de preços é a forte demanda de investidores estrangeiros, que estão comprando cada vez mais condomínios no centro de Tóquio, inclusive da China, graças ao iene fraco.

• Renda estável e confiabilidade: o mercado de aluguel em Tóquio é muito estável e pode-se esperar rendimentos de cerca de 4 a 5% para apartamentos estúdio no centro da cidade. Embora os rendimentos de superfície sejam inferiores aos das áreas regionais, eles são superiores em termos de baixo risco de vacância e manutenção do valor do ativo. Além disso, como Tóquio tem a infraestrutura e a rede de transporte mais bem desenvolvidas do Japão, a liquidez das propriedades (facilidade de compra e venda) é alta, facilitando a formulação de uma estratégia de saída, o que também leva à segurança do investimento.

• Atratividade como uma cidade internacional: Tóquio é uma cidade internacional em todos os aspectos, incluindo negócios, educação e turismo. Há muitos expatriados e estudantes do exterior, inclusive da China, e muitas pessoas ricas compram apartamentos de luxo no centro da cidade como segunda residência. Os prédios comerciais e de escritórios nas áreas do centro da cidade nos bairros de Minato, Shibuya, Shinjuku e Chiyoda também são locais populares para os investidores chineses. Como seu status de cidade internacional permanecerá inabalável no futuro, escolher Tóquio como destino de investimento de longo prazo pode ser um agente estabilizador em um portfólio de ativos.

Osaka: potencial de crescimento e oportunidades de renda em uma capital comercial

Osaka é a segunda maior cidade econômica do Japão, depois de Tóquio, e o centro comercial e cultural do oeste do país. Osaka, também conhecida como a "cozinha da nação", é uma capital comercial e espera-se que cresça ainda mais nos últimos anos, com projetos de renovação e eventos internacionais no horizonte. As vantagens de investir em Osaka são as seguintes

• Potencial futuro devido a uma economia forte e ao redesenvolvimento: projetos de redesenvolvimento urbano em larga escala estão em andamento na cidade de Osaka, incluindo os distritos de Umeda e Namba, e a oferta de espaços de varejo e escritórios está aumentando. Além disso, a Osaka-Kansai Expo está programada para ser realizada em 2025, o que deve atrair visitantes de todo o mundo e revitalizar a economia local. Além disso, as perspectivas da cidade como uma cidade turística internacional, incluindo os planos para um resort integrado (IR), fornecerão um impulso para a demanda imobiliária futura.

• Rendimentos mais altos do que em Tóquio: em comparação com Tóquio, os rendimentos de aluguel são ligeiramente mais altos para imóveis de renda na cidade de Osaka, pois os preços dos imóveis são mais baratos. Dependendo da área e do tipo de propriedade, podem ser vistos projetos de condomínios individuais com rendimentos de superfície de cerca de 6 a 8%, o que os torna adequados para investidores que desejam "ir um passo além de Tóquio" na busca de renda. De fato, o mercado imobiliário na área de Osaka fica atrás apenas de Tóquio em termos de tamanho e liquidez no Japão como um todo, e os preços são relativamente baixos, o que o torna um mercado altamente eficiente para os investidores chineses.

• Demanda abundante por aluguel: Osaka é uma área metropolitana com uma população de aproximadamente 8,8 milhões de habitantes (em 2025), e a demanda por acomodações para aluguel é estável. Em particular, há muitas universidades e escolas profissionalizantes na cidade de Osaka e em seus arredores, e há uma grande variedade de demanda, desde jovens solteiros até famílias. Também há demanda de entrada devido à cultura comercial e aos recursos turísticos exclusivos de Osaka (por exemplo, Dotonbori, USJ etc.), e a diversidade de oportunidades de renda, como operações de acomodação privada, está se expandindo. Para os turistas e viajantes de negócios chineses, Osaka é tão popular quanto Tóquio, e há potencial para um aumento no número de casos de pessoas que escolhem Osaka como um lugar para se estabelecer ou permanecer por um longo período de tempo no futuro.

Fukuoka: alto potencial para uma cidade de crescimento regional

Fukuoka é a maior cidade da região de Kyushu e tem sido uma das cidades mais notáveis do Japão nos últimos anos, com uma das maiores taxas de crescimento populacional e econômico. É também uma cidade internacional aberta à Ásia, o que a torna um destino de investimento atraente para os investidores chineses. Fukuoka tem as seguintes características

• Potencial de crescimento de uma cidade jovem: embora Fukuoka tenha uma população de aproximadamente 1,6 milhão de habitantes (cidade designada pelo governo), a idade média da população é jovem e a taxa de natalidade é considerada uma das mais altas entre as cidades designadas pelo governo. Ela foi designada como uma zona especial para apoio a start-ups e está atraindo atenção como o "Vale do Silício do Japão" devido ao seu próspero setor de TI e outros campos emergentes. Na verdade, com sua população jovem e indústrias emergentes em rápido crescimento, Fukuoka está atraindo a atenção dos investidores chineses como uma cidade onde se pode esperar altos rendimentos em investimentos imobiliários.

• Espaço para aumentos nos preços dos imóveis e altos rendimentos: os preços dos imóveis na cidade de Fukuoka ainda estão subvalorizados em comparação com Tóquio e Osaka, e há potencial para mais aumentos no futuro. Por esse motivo, há indicações de que a cidade está sendo cada vez mais comprada para fins de investimento como uma "cidade em crescimento". Em termos de rendimentos de aluguel, os condomínios e edifícios na cidade de Fukuoka podem esperar níveis mais altos do que em Tóquio (rendimentos de superfície de 7 a 10% ou mais, dependendo da propriedade), tornando a cidade atraente para investidores que dão importância à lucratividade. A liquidez das transações imobiliárias também é alta para uma cidade regional, e o ambiente de mercado está se tornando mais propício para futuras estratégias de saída (venda).

• Conveniência e porta de entrada para a Ásia: Fukuoka está geograficamente próxima das principais cidades asiáticas, como Seul, Xangai e Pequim, e tem amplas rotas aéreas. Notavelmente, o Aeroporto de Fukuoka fica a 10 minutos de metrô do centro da cidade, o que o torna um ambiente extremamente atraente para investidores que viajam de e para o exterior. Na verdade, há muitos voos diretos da China continental e de Hong Kong para Fukuoka, e o número de cidadãos chineses que estabelecem bases em Fukuoka está aumentando devido à distância e à proximidade psicológica. A rede de transporte da cidade é bem desenvolvida e o ambiente de vida é excelente. Em comparação com Tóquio e outras áreas metropolitanas, o custo de vida é baixo e o baixo custo de vida também é visto pelos estrangeiros como um "bom valor". Além disso, Fukuoka tem uma cultura histórica única e uma rica cultura gastronômica, o que atrai alguns estrangeiros a considerar a possibilidade de se mudarem para cá. Essas atrações gerais fazem de Fukuoka um bom destino de investimento tanto para morar quanto para alugar.

Conforme descrito acima, Tóquio oferece estabilidade sólida e poder de marca, Osaka oferece lucratividade e potencial de crescimento, e Fukuoka oferece potencial e altos rendimentos. Ao selecionar e diversificar as cidades de acordo com sua estratégia de investimento, é possível otimizar o equilíbrio entre risco e retorno.

Possíveis desafios e riscos enfrentados ao investir

Apesar das muitas atrações do investimento imobiliário no Japão, há também vários desafios que os investidores estrangeiros, especialmente os chineses que vivem no exterior, podem enfrentar. É importante entender os possíveis riscos com antecedência e tomar medidas para lidar com eles.

1. barreira do idioma: o maior desafio citado com frequência é o problema do idioma japonês. A maioria das informações sobre propriedades no Japão é fornecida em japonês, e os documentos e contratos de propriedade também são preparados em japonês, inclusive os termos técnicos. Os investidores chineses também afirmam que, se não entenderem japonês, será difícil obter informações sobre a propriedade e entender os detalhes dos contratos, o que pode facilmente gerar ansiedade e mal-entendidos. Há também o risco de não conseguir encontrar uma boa propriedade devido a obstáculos linguísticos ou por não estar ciente de termos e condições desfavoráveis no contrato. Portanto, é importante ressaltar que encontrar um agente imobiliário confiável ou uma pessoa de contato é o primeiro grande obstáculo. A barreira do idioma é certamente um grande desafio, mas pode ser superada com a contratação de um parceiro competente, conforme discutido abaixo.

2. diferenças nos sistemas jurídicos e nos costumes: as diferenças nos sistemas e nas práticas comerciais relacionadas às transações imobiliárias também devem ser observadas. Por exemplo, no Japão, a taxa de corretagem a ser paga a um agente de transação de loteamento e construção (empresa de corretagem) ao comprar ou vender um imóvel é estipulada por lei e geralmente é limitada a 3% do preço do imóvel mais JPY 60.000 (mais imposto sobre o consumo). No entanto, o sistema de comissão de corretagem para transações imobiliárias não é tão comum na China quanto no Japão e, mesmo que seja pago, a porcentagem geralmente é baixa, de modo que muitos chineses ficam surpresos com as altas comissões no Japão. Essas diferenças de custos e sistemas precisam ser bem compreendidas com antecedência. Além disso, o imposto sobre a propriedade e o imposto sobre o planejamento urbano devem ser pagos todos os anos após a aquisição da propriedade, mas se você morar no exterior, há o risco de não conseguir responder às notificações fiscais no Japão, resultando no não pagamento. Se você retornar ao seu país de origem com a propriedade em seu poder e não pagar os impostos, você corre o risco de pagamentos atrasados ou, pior ainda, um leilão. É importante buscar orientação especializada e tomar medidas para lidar com questões decorrentes das diferenças de sistemas e costumes entre o Japão e a China.

3. procedimentos de compra e transferências de fundos: embora o processo de compra de imóveis no Japão seja transparente e seguro, há alguns obstáculos a serem superados quando se trata do processo no exterior. Em alguns casos, as etapas que normalmente são realizadas pessoalmente, como inspeções de propriedades e explicações sobre assuntos importantes (explicações legais dadas por um empreiteiro antes de assinar um contrato), precisam ser substituídas on-line. Nos últimos anos, tornou-se possível realizar inspeções de propriedades e explicar assuntos importantes remotamente por meio de chamadas de vídeo, mas pode haver problemas com fusos horários e ambientes de telecomunicações. Além disso, ao transferir fundos de investimento da China continental para o Japão, as restrições das regulamentações de remessa de moeda estrangeira na China (por exemplo, até o equivalente a US$ 50.000 por ano) precisam ser levadas em consideração. Muitos indivíduos de alto patrimônio líquido tomaram medidas como a preparação de fundos via Hong Kong, mas esse aspecto de financiamento e remessa também precisa ser planejado. Do lado japonês, é aconselhável estar preparado para responder rapidamente, pois as instituições financeiras podem verificar a origem dos fundos ao receber fundos de compra por meio de remessa para o exterior.

4. Administração do imóvel a partir de um local remoto: se você possui e aluga um imóvel no Japão enquanto reside no exterior, a administração diária do imóvel é basicamente terceirizada para uma empresa local de administração de aluguéis. Se você escolher uma empresa de administração confiável, poderá confiar a ela tudo, desde inspeções de propriedades e relações com inquilinos até a cobrança de aluguéis e providências de restauração quando os inquilinos se mudarem. No entanto, se a escolha de uma empresa de administração falhar, há o risco de relatórios omitidos e atrasos na resposta, o que pode prejudicar o valor da propriedade sem que o proprietário possa compreender a situação. Além disso, há também alguns costumes exclusivos do Japão na administração de aluguéis (por exemplo, manuseio de dinheiro-chave, taxas de depósito e renovação, uso de empresas de garantia em caso de atrasos, etc.) e, se você não estiver familiarizado com eles, pode ser difícil tomar a decisão certa em algumas situações. A chave para o sucesso, mesmo para proprietários remotos, é envolver-se ativamente na administração, por exemplo, recebendo relatórios regulares sobre o status de ocupação e as receitas e despesas da propriedade e buscando opiniões de especialistas ao tomar decisões importantes.

5. Riscos de mercado e boatos: Por fim, os riscos específicos do mercado e os boatos também devem ser mencionados. Embora o mercado imobiliário japonês seja geralmente estável, há riscos associados a determinados tipos de imóveis. Por exemplo, o recente boom de condomínios de torres nos centros das cidades tornou-os alvos populares de investimento, pois espera-se que aumentem o valor dos ativos, mas também há quem desconfie que eles sejam relativamente caros devido aos altos custos de gerenciamento e reparo. De fato, os investidores chineses foram alertados de que os blocos de torres são grandes minas terrestres (um risco enorme), e é necessário ter cautela ao investir no boom. Além disso, nos últimos anos, houve casos na mídia do Japão em que foram levantadas preocupações sobre "a compra de terras nacionais por capital estrangeiro". Como resultado, entrou em vigor uma lei que exige a notificação de vendas e compras de terras de importância para a segurança em algumas áreas. No entanto, os direitos a terrenos residenciais e comerciais comuns não são restritos simplesmente por se tratar de um estrangeiro, e não há necessidade de se preocupar excessivamente se suas atividades de investimento forem legítimas. Entretanto, para evitar conflitos com a comunidade local, é aconselhável que os próprios investidores prestem atenção às regras e aos costumes locais e lidem com eles com sinceridade.

Considerando as questões acima, fica claro que os investidores chineses precisam reunir informações adequadas e apoio profissional para investir com sucesso em imóveis no Japão. O capítulo a seguir detalha como encontrar parceiros confiáveis (empresas de corretagem e administração) e sua importância.

Pontos-chave para encontrar um parceiro imobiliário japonês confiável

Para superar os desafios mencionados acima e investir em imóveis no Japão com tranquilidade, é fundamental encontrar uma agência imobiliária local ou uma empresa de administração que possa servir como um parceiro confiável. O parceiro certo atuará como os olhos, as mãos e os pés do investidor, apoiando transações tranquilas e operações estáveis. A seguir, um resumo dos principais pontos e considerações para os investidores chineses ao escolherem um parceiro no Japão.

1. Suporte multilíngue e habilidades de comunicação: um atalho para resolver a barreira do idioma é escolher uma empresa imobiliária que possa negociar em chinês ou inglês. Nos últimos anos, surgiram no Japão corretores de imóveis que oferecem serviços multilíngues para investidores estrangeiros. Uma empresa que possa apresentar propriedades e auxiliar no processo de contrato em chinês proporcionará tranquilidade em situações em que o jargão é usado. Entretanto, além do suporte linguístico, também é importante ser capaz de se comunicar de forma educada e rápida. Verifique a velocidade de resposta às consultas, as respostas claras às perguntas e a organização de reuniões remotas. Como o e-mail e as chamadas on-line são os principais meios de comunicação quando se investe em um local remoto, um aspecto a ser observado é se a empresa tem um sistema de comunicação tranquilo.

2. verificar o histórico e a experiência da empresa : ao escolher um parceiro, também é essencial verificar o histórico e a experiência da empresa. A empresa tem uma vasta experiência em intermediação de propriedades para indivíduos de alto patrimônio líquido, experiência em lidar com clientes estrangeiros ou experiência e conhecimento suficientes em gerenciamento de propriedades? Outro ponto de verificação básico é o número da licença da empresa de transação de lotes e imóveis (quanto mais novo o número, mais vezes foi renovado e mais tempo está em operação) e se a empresa está registrada como uma empresa de administração de aluguéis. Também é importante verificar se a empresa tem um departamento especializado que não apenas apresente propriedades, mas também conduza a devida diligência (pesquisas de propriedade) e verifique os contratos antes de assiná-los. Um exame profissional dos documentos contratuais pode evitar descuidos e riscos inesperados.

3. Atitude orientada para o cliente e transparência: infelizmente, algumas empresas imobiliárias priorizam seus próprios interesses e fazem discursos de vendas agressivos. Portanto, é aconselhável escolher uma empresa que tenha uma atitude voltada para o cliente e ofereça propostas neutras e justas. Por exemplo, algumas empresas declaram claramente sua posição de que os interesses do cliente estão em primeiro lugar e que não farão nenhuma promoção de vendas. Especificamente, você pode saber se a pessoa responsável explica honestamente não apenas as vantagens, mas também as desvantagens e os riscos e, se a seleção da propriedade não atender aos seus desejos, se ela apresenta boas razões e sugere outras opções. Além disso, verifique se a empresa explica claramente os honorários, as taxas de administração e outros custos, e se é transparente e divulga informações sobre o contrato e o plano de administração. Quanto mais confiável for a empresa, mais ela responderá detalhadamente às suas perguntas e assumirá a postura de que você não deve se sentir sozinho em suas incertezas e preocupações e não deve hesitar em fazer perguntas. Se a pessoa responsável responder às suas perguntas detalhadamente, você poderá ter um relacionamento duradouro com a empresa com tranquilidade.

4. disponibilidade de um serviço completo: há muitas etapas envolvidas no processo, desde a compra de uma propriedade para investimento até a administração do aluguel, incluindo a busca da propriedade, o planejamento financeiro, a contratação, a entrega e a administração do aluguel. Uma empresa que ofereça suporte completo para essas etapas será muito tranquilizadora. Se você tiver um sistema no qual uma pessoa dedicada lida consistentemente tanto com o aluguel quanto com a compra e venda, a comunicação será tranquila. Além disso, algumas empresas têm seu próprio departamento de gerenciamento de aluguéis e oferecem serviços de gerenciamento de alta qualidade a baixo custo. Se você puder consultá-los com vistas à administração pós-compra, poderá receber orientações com base em um plano de administração de longo prazo desde a fase de seleção da propriedade. Por exemplo, é possível propor estratégias para aumentar os aluguéis por meio de propostas de renovação que levem em conta as necessidades dos locatários e o preço de mercado na área circundante, além de outras propostas que só podem ser feitas com vistas à administração. Por outro lado, se uma empresa atua apenas como intermediária para compras e não fornece serviço pós-venda, existe a preocupação de que possa levar tempo e esforço para encontrar uma empresa de administração separada após a compra, ou que a transferência de informações possa ser insuficiente. Ao escolher um parceiro que ofereça a maior variedade possível de suporte único, o ônus para o investidor pode ser reduzido.

5. referências e avaliações de outros investidores: Por fim, a reputação da empresa e o que outros usuários têm a dizer sobre ela também podem ser úteis. Se você conhece pessoas ao seu redor que compraram imóveis no Japão, pergunte a elas quais empresas usaram e como as encontraram. Mesmo que não tenha um conhecido direto, você pode ter uma ideia da reputação da empresa por meio do boca a boca e de artigos de estudo de caso na Internet. Por exemplo, um dos maiores sites de informações sobre investimentos imobiliários do Japão, o Rakutai, não tem avaliações de empresas imobiliárias que usam nomes reais, mas tem artigos em colunas que descrevem como eles abordaram especificamente os fornecedores. Um investidor chinês afirma que entrou em contato com várias empresas imobiliárias por meio do Rakutai e construiu uma relação de confiança com cada empresa à medida que recebia várias propostas, inclusive de propriedades não listadas, e gradualmente passou a ser apresentado a propriedades que estavam próximas de seus ideais. Dessa forma, é importante comparar várias empresas e se comunicar com elas. Nesse processo, você poderá ver a qualidade e a compatibilidade das respostas, e isso o ajudará a identificar um parceiro confiável no final.

Ao levar em conta os pontos acima e procurar um parceiro de forma cuidadosa e proativa, você terá um aliado seguro no Japão. Alguns dizem que o conhecimento e a seleção do parceiro são os fatores mais importantes para o sucesso do investimento imobiliário. Ao trabalhar em conjunto com o parceiro certo, você pode superar as desvantagens do idioma e da distância e realizar um investimento imobiliário seguro e protegido.

O valor que empresas como a INA & Associates Ltd. podem oferecer

Tendo mencionado a importância de um parceiro confiável, gostaríamos de apresentar a INA&Associates Ltd. como um exemplo para lhe dar uma ideia do tipo de valor que eles podem oferecer. A Associates é uma empresa de consultoria imobiliária com sede em Osaka e escritórios em Tóquio e Kanagawa, e está equipada para prestar serviços em japonês, inglês e chinês. A empresa lida com uma ampla gama de propriedades, desde condomínios de luxo para indivíduos de alto patrimônio líquido até propriedades de renda única, e também oferece serviços especializados para investidores estrangeiros.

• Serviço completo em um só lugar: a INA&Associates oferece corretagem imobiliária integrada (negócio de distribuição de propriedades) e administração de aluguéis (negócio de administração de propriedades) internamente. Isso é extremamente conveniente para investidores estrangeiros, pois eles recebem suporte em um único local, desde a apresentação de propriedades para contratação até a administração de aluguel pós-compra e administração de edifícios. Na verdade, a empresa tem um sistema no qual uma pessoa de contato dedicada é responsável pelas necessidades do cliente até o fim, e a empresa afirma que é possível uma comunicação tranquila porque a pessoa de contato não muda, quer o cliente precise alugar, comprar ou vender, ou investir. Isso proporciona um valor agregado significativo, pois procedimentos complicados podem ser concluídos por meio de um único ponto de contato.

• O cliente em primeiro lugar e alta especialização: o setor imobiliário é um campo altamente especializado que requer conhecimento e experiência, e é por isso que a missão da empresa é fornecer consultoria precisa de uma perspectiva profissional e garantir segurança e proteção com serviços eficientes e transparentes usando a mais recente tecnologia de TI. Por exemplo, introduzimos um sistema por meio do qual a IA identifica rapidamente as propriedades que correspondem às condições desejadas, e a pessoa responsável faz a proposta mais adequada, incluindo propriedades não listadas. Isso aumenta a probabilidade de encontrar uma propriedade melhor em uma ampla gama de opções. Além disso, uma equipe de investigação especializada investiga minuciosamente os defeitos e direitos da propriedade, e um departamento dedicado também é responsável pela elaboração e verificação de contratos para garantir a segurança das transações. Os profissionais estão envolvidos em todas as etapas da transação imobiliária, examinando-a sob várias perspectivas e propondo a melhor solução de um ponto de vista neutro e justo - essas características altamente especializadas e voltadas para o cliente são muito tranquilizadoras para os investidores estrangeiros.

• Administração de baixo custo e alta qualidade: na administração de aluguéis, a competência da empresa administradora tem um impacto direto no resultado final, e a INA&Associates desenvolveu sua própria marca (INAA Rental Management), que alega oferecer "serviços de administração de aluguéis de baixo custo e alta qualidade" e usa tecnologia para aumentar a eficiência e reduzir as taxas de administração. A INA&Associates desenvolveu sua própria marca (INAA Rental Management), que afirma oferecer um "serviço de administração de aluguéis de baixo custo e alta qualidade". Por exemplo, as consultas dos inquilinos podem ser tratadas em vários idiomas, e até mesmo os proprietários de áreas remotas podem ter a garantia de ação imediata em caso de problemas e inspeções periódicas completas. Como os departamentos de administração e corretagem trabalham juntos, a locação é rápida e são feitos esforços para minimizar os períodos de vacância. É de grande valia para os investidores reduzir as preocupações com a administração de aluguéis (por exemplo, atrasos, vacâncias, reparos, etc.) e apoiar a geração de uma renda estável.

• Rede de capital humano e consultoria: além de seu negócio imobiliário, a empresa também está envolvida no negócio de introdução de capital humano e consultoria, e tem uma ampla rede e know-how com foco no setor imobiliário. Há situações em que é necessário colaborar com contadores fiscais, escrivães judiciais, arquitetos e outros especialistas, conforme exigido no curso do investimento imobiliário, e a INA pode apresentar e colaborar com equipes especializadas como uma solução única.

Conforme descrito acima, uma empresa de serviços imobiliários abrangente pode ser um parceiro confiável para investidores estrangeiros. O suporte abrangente que combina a experiência no mercado japonês com a tecnologia mais recente permite que os investidores gerenciem os imóveis japoneses de forma eficiente e segura enquanto permanecem em seu país de origem. Para os investidores chineses, em particular, os benefícios de trabalhar com uma empresa com suporte linguístico e compreensão cultural são significativos e podem reduzir significativamente o estresse e o risco no processo geral de investimento.

Conclusão: o futuro do investimento imobiliário no Japão e a importância das parcerias

A estabilidade e a lucratividade do mercado imobiliário japonês fazem dele um destino de investimento extremamente atraente para os investidores chineses. Cada uma das principais cidades tem seu próprio potencial de investimento, e muitos chineses estão, de fato, construindo com sucesso sua riqueza no Japão. Entretanto, há obstáculos a serem superados, como diferenças de idioma e institucionais. O segredo são as informações precisas sobre as últimas tendências do mercado e a cooperação com parceiros locais confiáveis.

Felizmente, há um número cada vez maior de empresas imobiliárias no Japão especializadas em auxiliar investidores estrangeiros e, com as parcerias certas, os investidores chineses podem gerenciar e se beneficiar de imóveis no Japão sem problemas, permanecendo em seu país de origem. Costuma-se dizer que o gerenciamento de riscos e a confiança são a chave para o sucesso no mundo dos negócios, e o mesmo se aplica ao investimento imobiliário. Ao caminhar lado a lado com um profissional com grande conhecimento, você pode tomar decisões de investimento ousadas dentro de uma rede de segurança, mesmo em terras estrangeiras.

O mercado imobiliário japonês continuará a ser afetado pela demanda interna, pelo redesenvolvimento urbano e pelos desenvolvimentos internacionais, mas os pontos fortes de um sistema jurídico transparente e de uma infraestrutura de mercado madura permanecem inalterados. É possível que os investidores chineses aproveitem ao máximo esses pontos fortes e que os imóveis japoneses se tornem o núcleo de seus portfólios de ativos de longo prazo. Se a demanda latente se traduzir em comportamento de investimento real, o negócio imobiliário como uma ponte entre o Japão e a China continuará a se desenvolver.

Por fim, esperamos que as descobertas e os estudos de caso discutidos neste artigo ajudem os investidores chineses e outros investidores estrangeiros a entender o mercado imobiliário japonês e a traçar um caminho para o sucesso. Esperamos que os dois pilares de um mercado imobiliário japonês estável e parceiros locais confiáveis o ajudem a construir ativos de longo prazo e a desenvolver seus negócios.