Attraktivität des japanischen Immobilienmarktes für chinesische Investoren

In den letzten Jahren hat das Interesse chinesischer Investoren am japanischen Immobilienmarkt stark zugenommen. Japanische Immobilien sind für chinesische Investoren in vielerlei Hinsicht attraktiv, z. B. wegen des stabilen wirtschaftlichen Umfelds und der Rentabilität, des klaren rechtlichen Schutzes der Rechte sowie der Vorteile bei der Vermögensnachfolge. Dieser Artikel bietet eine Expertenperspektive auf die Attraktivität japanischer Immobilieninvestitionen für chinesische Investoren, einen Vergleich der wichtigsten Städte, Erfolgsgeschichten, Herausforderungen bei Investitionen und die Bedeutung der Wahl eines zuverlässigen Partners.

Warum japanische Immobilien für chinesische Investoren attraktiv sind

Für das Interesse chinesischer Investoren am japanischen Immobilienmarkt gibt es mehrere klare Gründe. Die wichtigsten Punkte sind im Folgenden zusammengefasst.

• Stabile Mietrenditen und hohe Rentabilität: Der japanische Immobilienmarkt weist eine starke Mietnachfrage auf, so dass stabile Renditen zu erwarten sind. Vor allem in den großen Metropolen wie Tokio dürften die Mietrenditen im Durchschnitt bei etwa 4 % liegen , in den Regionalstädten sogar noch höher. Dagegen sind die Renditen in den großen Städten Chinas (z. B. Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen) mit weniger als 2 % niedrig, und es ist nicht einfach, in diesem Land ein stabiles Einkommen zu erzielen. Daher sind Immobilien in Japan attraktiv, da sie einen höheren Cashflow generieren können als Immobilien in Festlandchina. Darüber hinaus gibt es in Japan Seminare für Immobilieninvestitionen und spezialisierte Beratungsdienste, die es Anfängern erleichtern, geeignete Immobilien zu finden.

• Politische und wirtschaftliche Stabilität und ein transparentes Rechtssystem: Japan ist politisch und gesellschaftlich stabil und verfügt über ein gut entwickeltes Rechtssystem. Die Gesetze zur Regelung von Immobilientransaktionen (z. B. Building Lots and Buildings Transaction Business Law und Building Standards Law) werden klar und fair durchgesetzt, und die Informationen werden zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gründlich offengelegt, so dass es für ausländische Investoren ein sicherer Markt ist, um ihr Geld zu investieren. Die Investitionsrisiken können minimiert werden, da der Schutz der Eigentumsrechte und die Lösung von Problemen in einem äußerst transparenten Verfahren erfolgen. Es gibt keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Japan, und die Transaktionen können zu den gleichen Bedingungen durchgeführt werden, unabhängig davon, ob es sich um inländische oder ausländische Investoren handelt. Diese rechtliche Transparenz und Stabilität ist eine große Beruhigung für ausländische Investoren, auch für solche aus China.

• Dauerhaftes Eigentum und Schutz des Vermögens: Japanische Immobilien können auf Landbasis vollständig in Besitz genommen werden, wobei die Rechte auf unbestimmte Zeit bestehen. In China befindet sich das Land im Besitz des Staates, und das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken ist auf maximal 70 Jahre begrenzt, während in Japan das einmal erworbene Land dauerhaft als Eigentum gehalten werden kann. Dieser Unterschied ist ein Vorteil im Hinblick auf die Vermögensnachfolge und den langfristigen Schutz des Vermögens. Immobilien in Übersee sind für vermögende Privatpersonen ein wirksames Mittel zur Vermögenssicherung über Generationen hinweg. Vermögende Privatpersonen in Übersee haben einen starken Wunsch, ihr Vermögen ins Ausland zu verlagern, und Japan ist aufgrund seiner Nähe und der guten Mietrenditen ein ideales Investitionsziel.

• Unterbewertete Immobilienpreise und Vorteile des schwachen Yen: Die Immobilienpreise in Japan sind im Vergleich zu anderen Großstädten der Welt unterbewertet. So lag der Durchschnittspreis für eine neue Eigentumswohnung in Peking im Jahr 2019 bei rund 72 Millionen JPY und damit höher als der Durchschnittspreis im Großraum Tokio (rund 65,18 Millionen JPY). Darüber hinaus erscheint der Preis in Japan sogar noch unterbewertet, wenn man berücksichtigt, dass auch die Landrechte enthalten sind. In Verbindung mit der jüngsten Abwertung des Yen sind japanische Immobilien in chinesischen Yuan oder US-Dollar betrachtet "erschwinglicher" geworden. Tatsächlich kauft eine wachsende Zahl ausländischer Investoren vor dem Hintergrund des schwachen Yen immer mehr japanische Immobilien, und wohlhabende Chinesen sind da keine Ausnahme. Die Möglichkeit, stabile Vermögenswerte zu erwerben und gleichzeitig vom Wechselkurs zu profitieren, ist eine große Attraktion.

• Hochwertige Gebäude und ein stabiles Betriebsumfeld: Japanische Immobilien, sowohl neue als auch gebrauchte, sind von hoher Qualität und werden gut instand gehalten. In China gibt es nicht wenige "Minenimmobilien", bei denen schon nach wenigen Jahren des Neubaus häufig Mängel auftreten, aber in Japan verfügen selbst ältere Gebrauchtimmobilien über eine solide Bausubstanz und ein umfangreiches Reparaturplan- und Reparaturreservesystem, so dass sie langfristig mit ruhigem Gewissen gehalten werden können. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Mietmarkt in Japan ausgereift ist und es weniger Probleme mit Mietern gibt. In China vermieten einzelne Eigentümer ihre Immobilien oft direkt, was leicht zu Streitigkeiten führen kann, während es in Japan üblich ist, dass die Mietverträge von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet werden, mit festen Vertragslaufzeiten und Regeln. Selbst Eigentümer, die kein Japanisch sprechen, können sicher sein, dass sie sich in einem Umfeld befinden, in dem größere Probleme unwahrscheinlich sind, wenn sie die Immobilie in die Hände einer vertrauenswürdigen Verwaltungsgesellschaft legen.

Wie bereits erwähnt, machen die Stabilität und Rentabilität japanischer Immobilien, die Klarheit des Rechtssystems und die Vorteile des Vermögensschutzes sie für chinesische Investoren äußerst attraktiv. Es gibt auch Berichte über Bestrebungen, Gelder nach Japan als sicheres Auslandsvermögen zu transferieren, da man sich vor der Verschärfung der Kontrollen für Wohlhabende im Rahmen der "Common Wealth"-Politik fürchtet, und vor diesem Hintergrund steigt das Investitionsfieber in Japan.

Tokio, Osaka und Fukuoka: Investitionsattraktionen und Markttrends in den Großstädten

Für chinesische Investoren, die Immobilieninvestitionen in Japan in Erwägung ziehen, ist die Wahl der Stadt, in der sie investieren wollen, ein wichtiger Entscheidungspunkt. Großstädte wie Tokio, Osaka und Fukuoka weisen jeweils unterschiedliche Merkmale auf und werden als Investitionsziele unterschiedlich bewertet. Im Folgenden vergleichen wir die Attraktivität und die Markttrends dieser Städte.

Tokio: Stabilität und Vermögenswert einer Weltstadt

Tokio ist die größte Stadt Japans und zeichnet sich sowohl durch ihre wirtschaftliche Größe als auch durch ihre Einwohnerzahl aus. Sie hat sich auch als internationale Finanzmetropole etabliert und ist ein Immobilienmarkt mit einem aus globaler Sicht hohen Vermögenswert. Die Hauptvorteile einer Investition in Tokio sind

• Stabile Nachfrage und Werterhaltung/-steigerung: Immobilien in den 23 Bezirken Tokios haben in der Regel einen konstant hohen Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen und ein geringes Leerstandsrisiko. Insbesondere Immobilien in erstklassigen Lagen wie den fünf zentralen Bezirken Tokios (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku und Shibuya) sind bei Investoren aus Japan und dem Ausland beliebt, und die Immobilienwerte sind hoch. Ein Grund für diesen Preisanstieg ist die starke Nachfrage ausländischer Investoren, die dank des schwachen Yen immer mehr Eigentumswohnungen im Zentrum Tokios kaufen, darunter auch solche aus China.

• Stabile Einnahmen und Verlässlichkeit: Der Mietmarkt in Tokio ist sehr stabil, und für Einzimmerwohnungen im Stadtzentrum können Renditen von etwa 4-5 % erwartet werden. Obwohl die Renditen an der Oberfläche niedriger sind als in den regionalen Gebieten, sind sie in Bezug auf das geringe Leerstandsrisiko und die Werterhaltung des Objekts überlegen. Da Tokio zudem über die am besten entwickelte Infrastruktur und das beste Verkehrsnetz Japans verfügt, ist die Liquidität der Immobilien (einfacher Kauf und Verkauf) hoch, was die Formulierung einer Ausstiegsstrategie erleichtert, was ebenfalls zu Investitionssicherheit führt.

• Attraktivität als internationale Stadt: Tokio ist in jeder Hinsicht eine internationale Stadt, auch in den Bereichen Wirtschaft, Bildung und Tourismus. Es gibt viele Expatriates und Studenten aus dem Ausland, einschließlich China, und viele wohlhabende Menschen kaufen Luxuswohnungen im Stadtzentrum als Zweitwohnsitz. Büro- und Geschäftsgebäude in den Stadtzentren der Bezirke Minato, Shibuya, Shinjuku und Chiyoda sind ebenfalls beliebte Standorte für chinesische Investoren. Da der Status Tokios als internationale Stadt auch in Zukunft unerschütterlich bleiben wird, kann die Wahl Tokios als langfristiges Investitionsziel ein stabilisierender Faktor in einem Anlageportfolio sein.

Osaka: Wachstumspotenzial und Ertragschancen in einer Handelsmetropole

Osaka ist nach Tokio die zweitgrößte Wirtschaftsmetropole Japans und das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des westlichen Japans. Osaka, das auch als "Küche der Nation" bezeichnet wird, ist eine Handelsmetropole, die in den letzten Jahren weiter wachsen dürfte, wobei Sanierungsprojekte und internationale Veranstaltungen anstehen. Die Vorteile einer Investition in Osaka sind wie folgt

• Zukunftspotenzial aufgrund der starken Wirtschaft und der Umstrukturierung: In Osaka City, einschließlich der Bezirke Umeda und Namba, werden derzeit groß angelegte Stadterneuerungsprojekte durchgeführt, und das Angebot an Einzelhandels- und Büroflächen nimmt zu. Darüber hinaus ist für 2025 die Osaka-Kansai Expo geplant, die Besucher aus aller Welt anziehen und die lokale Wirtschaft beleben soll. Darüber hinaus werden die Aussichten der Stadt als internationale Touristenstadt, einschließlich der Pläne für ein integriertes Resort (IR), für Rückenwind bei der künftigen Immobiliennachfrage sorgen.

• Höhere Renditen als in Tokio: Einkommensstarke Immobilien in Osaka City bieten etwas höhere Mietrenditen als in Tokio, wo die Immobilienpreise weniger teuer sind. Je nach Gebiet und Immobilientyp sind einzelne Eigentumswohnungsprojekte mit Flächenrenditen von etwa 6-8 % zu beobachten, die sich für Investoren eignen, die bei der Erzielung von Einnahmen "einen Schritt weiter gehen wollen als in Tokio". Tatsächlich ist der Immobilienmarkt im Raum Osaka nach Tokio der zweitgrößte und liquideste in ganz Japan, während die Preise relativ niedrig sind, was ihn zu einem äußerst effizienten Markt für chinesische Investoren macht.

• Reiche Mietnachfrage: Osaka ist ein Ballungsgebiet mit rund 8,8 Millionen Einwohnern (Stand 2025), und die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil. Insbesondere gibt es viele Universitäten und Berufsschulen in und um Osaka City, und die Nachfrage reicht von jungen Singles bis hin zu Familien. Aufgrund der einzigartigen Handelskultur und der touristischen Ressourcen Osakas (z. B. Dotonbori, USJ usw.) gibt es auch eine Nachfrage aus dem Ausland, und die Vielfalt der Einkommensmöglichkeiten, wie z. B. private Unterkunftsbetriebe, nimmt zu. Bei chinesischen Touristen und Geschäftsreisenden ist Osaka ebenso beliebt wie Tokio, und es besteht das Potenzial, dass sich in Zukunft immer mehr Menschen für Osaka als Ort entscheiden, an dem sie sich niederlassen oder über einen längeren Zeitraum bleiben.

Fukuoka: großes Potenzial für eine regionale Wachstumsstadt

Fukuoka ist die größte Stadt in der Region Kyushu und hat sich in den letzten Jahren zu einer der bemerkenswertesten Städte Japans entwickelt, mit einem der höchsten Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstumsraten in Japan. Sie ist auch eine internationale, nach Asien offene Stadt, was sie zu einem attraktiven Investitionsziel für chinesische Investoren macht. Fukuoka weist die folgenden Merkmale auf

• Wachstumspotenzial einer jungen Stadt: Obwohl Fukuoka rund 1,6 Millionen Einwohner hat (staatlich anerkannte Stadt), ist das Durchschnittsalter der Bevölkerung jung, und die Geburtenrate soll zu den höchsten aller staatlich anerkannten Städte gehören. Die Stadt wurde als Sonderzone für die Unterstützung von Unternehmensgründungen ausgewiesen und zieht aufgrund ihrer florierenden IT-Industrie und anderer aufstrebender Bereiche die Aufmerksamkeit als "Silicon Valley Japans" auf sich. Mit seiner jungen Bevölkerung und den schnell wachsenden, aufstrebenden Industrien zieht Fukuoka die Aufmerksamkeit chinesischer Investoren auf sich, da die Stadt hohe Renditen für Immobilieninvestitionen erwarten lässt.

• Raum für Immobilienpreissteigerungen und hohe Renditen: Die Immobilienpreise in Fukuoka sind im Vergleich zu Tokio und Osaka immer noch unterbewertet, und es gibt Potenzial für weitere Steigerungen in der Zukunft. Aus diesem Grund gibt es Anzeichen dafür, dass die Stadt zunehmend zu Investitionszwecken als "Wachstumsstadt" gekauft wird. Was die Mietrenditen betrifft, so können Eigentumswohnungen und Gebäude in Fukuoka City ein höheres Niveau als in Tokio erwarten (Oberflächenrenditen von 7-10 % oder mehr je nach Objekt), was die Stadt für Investoren, die Wert auf Rentabilität legen, attraktiv macht. Auch die Liquidität der Immobilientransaktionen ist für eine Regionalstadt hoch, und das Marktumfeld wird für künftige Ausstiegsstrategien (Verkauf) immer günstiger.

• Bequemlichkeit und Tor zu Asien: Fukuoka liegt geografisch in der Nähe großer asiatischer Städte wie Seoul, Shanghai und Peking und verfügt über umfangreiche Flugverbindungen. Der Flughafen von Fukuoka ist nur 10 Minuten mit der U-Bahn vom Stadtzentrum entfernt, was ihn für Investoren, die von und nach Übersee reisen, äußerst attraktiv macht. Tatsächlich gibt es viele Direktflüge vom chinesischen Festland und aus Hongkong nach Fukuoka, und die Zahl der chinesischen Staatsbürger, die sich in Fukuoka niederlassen, nimmt aufgrund der Entfernung und der psychologischen Nähe zu. Das Verkehrsnetz der Stadt ist gut ausgebaut und die Lebensbedingungen sind ausgezeichnet. Die im Vergleich zu Tokio und anderen Großstädten niedrigen Lebenshaltungskosten werden von Ausländern offenbar auch als "preiswert" empfunden. Darüber hinaus verfügt Fukuoka über eine einzigartige historische Kultur und eine reichhaltige Esskultur, die für einige Ausländer einen Anreiz darstellen, sich hier niederzulassen. Diese allgemeinen Attraktionen machen Fukuoka zu einem guten Investitionsziel, sowohl zum Wohnen als auch zum Mieten.

Wie oben beschrieben, bietet Tokio felsenfeste Stabilität und Markenstärke, Osaka bietet Rentabilität und Wachstumspotenzial und Fukuoka bietet Potenzial und hohe Renditen. Durch die Auswahl und Diversifizierung von Städten entsprechend Ihrer Anlagestrategie können Sie das Gleichgewicht zwischen Risiko und Rendite optimieren.

Mögliche Herausforderungen und Risiken bei Investitionen

Trotz der vielen Attraktionen, die japanische Immobilieninvestitionen mit sich bringen, gibt es auch einige Herausforderungen, denen sich ausländische Investoren, insbesondere im Ausland lebende chinesische Investoren, stellen können. Es ist wichtig, die möglichen Risiken im Voraus zu verstehen und Maßnahmen zu ergreifen, um ihnen zu begegnen.

1. Sprachbarriere: Die größte Herausforderung, die häufig genannt wird, ist das Problem der japanischen Sprache. Die meisten Immobilieninformationen in Japan werden auf Japanisch bereitgestellt, und auch die Immobilienunterlagen und Verträge werden auf Japanisch verfasst, einschließlich der Fachbegriffe. Chinesische Investoren geben auch an, dass es schwierig ist, Informationen über Immobilien einzuholen und die Einzelheiten von Verträgen zu verstehen, wenn sie kein Japanisch verstehen, was leicht zu Ängsten und Missverständnissen führen kann. Es besteht auch die Gefahr, dass sie aufgrund sprachlicher Hürden oder der Unkenntnis ungünstiger Vertragsbedingungen keine gute Immobilie finden können. Es wird daher darauf hingewiesen, dass die Suche nach einem zuverlässigen Immobilienmakler oder einer Kontaktperson die erste große Hürde darstellt. Die Sprachbarriere ist sicherlich eine große Herausforderung, kann aber durch die Gewinnung eines kompetenten Partners überwunden werden, wie weiter unten erläutert wird.

2. Unterschiede in den Rechtssystemen und Gepflogenheiten: Zu beachten sind auch die Unterschiede in den Systemen und Geschäftspraktiken im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen. In Japan zum Beispiel ist die Maklergebühr, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie an einen Makler zu zahlen ist, gesetzlich vorgeschrieben und beträgt in der Regel maximal 3 % des Immobilienpreises plus 60.000 JPY (zuzüglich Verbrauchssteuer). Das System der Maklerprovision für Immobilientransaktionen ist in China jedoch nicht so verbreitet wie in Japan, und selbst wenn sie gezahlt wird, ist der Prozentsatz oft niedrig, so dass viele Chinesen von den hohen Provisionen in Japan überrascht sind. Diese Unterschiede in den Kosten und Systemen müssen im Voraus gut verstanden werden. Wenn Sie jedoch im Ausland leben, besteht das Risiko, dass Sie nicht in der Lage sind, auf Steuerbescheide in Japan zu reagieren, was zu einer Nichtzahlung führt. Wenn Sie mit der Immobilie in Ihr Heimatland zurückkehren und die Steuern nicht zahlen, drohen Ihnen Zahlungsrückstände oder im schlimmsten Fall die Versteigerung. Es ist wichtig, sich von einem Experten beraten zu lassen und Maßnahmen zu ergreifen, um mit den Problemen fertig zu werden, die sich aus den Unterschieden in den Systemen und Bräuchen zwischen Japan und China ergeben.

3. Kaufverfahren und Geldtransfer: Während das japanische Immobilienkaufverfahren an sich transparent und sicher ist, gibt es einige Hürden zu überwinden, wenn man das Verfahren vom Ausland aus abwickelt. In einigen Fällen müssen Schritte, die normalerweise persönlich durchgeführt werden, wie z. B. Immobilienbesichtigungen und Erklärungen zu wichtigen Angelegenheiten (rechtliche Erläuterungen durch einen Bauunternehmer vor der Vertragsunterzeichnung), online ersetzt werden. In den letzten Jahren ist es möglich geworden, Immobilienbesichtigungen und wichtige Erklärungen aus der Ferne per Videoanruf durchzuführen, aber es kann Probleme mit Zeitzonen und Telekommunikationsumgebungen geben. Bei der Verlagerung von Investitionsgeldern vom chinesischen Festland nach Japan müssen außerdem die Beschränkungen der chinesischen Devisenüberweisungsvorschriften (z. B. bis zu einem Gegenwert von 50 000 USD pro Jahr) berücksichtigt werden. Viele vermögende Privatpersonen haben Maßnahmen ergriffen, wie z. B. die Vorbereitung von Geldern über Hongkong, aber auch dieser Aspekt der Finanzierung und der Überweisung von Geldern muss eingeplant werden. Auf japanischer Seite ist es ratsam, schnell zu reagieren, da Finanzinstitute die Herkunft der Gelder prüfen können, wenn sie Kaufgelder per Überweisung aus dem Ausland erhalten.

4. Immobilienverwaltung aus der Ferne: Wenn Sie eine Immobilie in Japan besitzen und vermieten, während Sie sich im Ausland aufhalten, wird die tägliche Verwaltung der Immobilie im Grunde an ein lokales Mietverwaltungsunternehmen ausgelagert. Wenn Sie sich für ein zuverlässiges Verwaltungsunternehmen entscheiden, können Sie ihm alles anvertrauen, von der Inspektion der Immobilie und den Beziehungen zu den Mietern bis hin zum Einzug der Miete und den Vorkehrungen für den Rückbau, wenn die Mieter ausziehen. Wenn die Wahl einer Verwaltungsgesellschaft jedoch scheitert, besteht das Risiko unterlassener Berichte und verspäteter Reaktionen, die den Wert der Immobilie schädigen können, ohne dass der Eigentümer die Situation überblicken kann. Darüber hinaus gibt es in Japan einige besondere Gepflogenheiten in der Mietverwaltung (z. B. Umgang mit Schlüsselgeldern, Kautions- und Verlängerungsgebühren, Inanspruchnahme von Bürgschaftsgesellschaften im Falle von Zahlungsrückständen usw.), und wenn Sie damit nicht vertraut sind, kann es Ihnen in manchen Situationen schwer fallen, die richtige Entscheidung zu treffen. Der Schlüssel zum Erfolg liegt auch für entfernte Eigentümer darin, sich aktiv an der Verwaltung zu beteiligen, z. B. durch regelmäßige Berichte über den Belegungsstand sowie die Einnahmen und Ausgaben der Immobilie, und bei wichtigen Entscheidungen Expertenmeinungen einzuholen.

5. Marktrisiken und Gerüchte: Schließlich sind auch die marktspezifischen Risiken und Gerüchte zu nennen. Obwohl der japanische Immobilienmarkt im Allgemeinen stabil ist, gibt es Risiken im Zusammenhang mit bestimmten Immobilientypen. So hat beispielsweise der jüngste Boom bei Eigentumswohnungen in Hochhäusern in Stadtzentren diese zu beliebten Investitionszielen gemacht, da von ihnen eine Wertsteigerung erwartet wird, aber es gibt auch diejenigen, die Bedenken haben, dass sie aufgrund hoher Verwaltungs- und Reparaturkosten relativ teuer sind. Tatsächlich wurden chinesische Investoren gewarnt, dass Hochhäuser große Landminen sind (ein großes Risiko), und dass bei Investitionen in den Boom Vorsicht geboten ist. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren in den japanischen Medien Fälle bekannt, in denen Bedenken über den "Kauf von nationalem Land durch ausländisches Kapital" geäußert wurden. Infolgedessen ist ein Gesetz in Kraft getreten, das den Verkauf und Kauf von sicherheitsrelevanten Grundstücken in einigen Gebieten anzeigt. Die Rechte an gewöhnlichen Wohn- und Gewerbegrundstücken werden jedoch nicht eingeschränkt, nur weil Sie Ausländer sind, und es besteht kein Grund zu übermäßiger Besorgnis, wenn Ihre Investitionstätigkeit rechtmäßig ist. Um Konflikte mit den Einheimischen zu vermeiden, ist es jedoch ratsam, dass die Investoren selbst die örtlichen Vorschriften und Gepflogenheiten beachten und aufrichtig mit ihnen umgehen.

In Anbetracht der oben genannten Punkte ist es klar, dass chinesische Investoren geeignete Informationen und professionelle Unterstützung benötigen, um erfolgreich in Immobilien in Japan zu investieren. Im folgenden Kapitel erfahren Sie, wie Sie zuverlässige Partner (Makler- und Verwaltungsgesellschaften) finden und welche Bedeutung diese haben.

Schlüsselpunkte für die Suche nach einem zuverlässigen japanischen Immobilienpartner

Um die oben genannten Herausforderungen zu meistern und mit ruhigem Gewissen in Immobilien in Japan zu investieren, ist es von entscheidender Bedeutung, eine lokale Immobilienagentur oder Verwaltungsgesellschaft zu finden, die als zuverlässiger Partner fungieren kann. Der richtige Partner wird die Augen, Hände und Füße des Investors sein und für reibungslose Transaktionen und stabile Abläufe sorgen. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Punkte und Überlegungen, die chinesische Investoren bei der Wahl eines Partners in Japan beachten sollten.

1. Mehrsprachige Unterstützung und Kommunikationsfähigkeiten: Eine Abkürzung zur Überwindung der Sprachbarriere ist die Wahl eines Immobilienunternehmens, das auf Chinesisch oder Englisch verhandeln kann. In den letzten Jahren sind in Japan Immobilienmakler aufgetaucht, die mehrsprachige Dienstleistungen für ausländische Investoren anbieten. Ein Unternehmen, das in der Lage ist, Immobilien vorzustellen und bei der Vertragsabwicklung auf Chinesisch zu helfen, kann in Situationen, in denen Fachjargon verwendet wird, beruhigend wirken. Neben der sprachlichen Unterstützung ist es jedoch auch wichtig, höflich und schnell kommunizieren zu können. Prüfen Sie, wie schnell auf Anfragen reagiert wird, ob Fragen klar beantwortet werden und ob Besprechungen aus der Ferne möglich sind. Da E-Mail und Online-Anrufe die wichtigsten Kommunikationsmittel sind, wenn man von einem entfernten Standort aus investiert, sollte man darauf achten, ob das Unternehmen über ein reibungsloses Kommunikationssystem verfügt.

2. Prüfen Sie die Erfolgsbilanz und das Fachwissen des Unternehmens : Bei der Auswahl eines Partners ist es auch wichtig, die Erfolgsbilanz und das Fachwissen des Unternehmens zu prüfen. Verfügt das Unternehmen über einen großen Erfahrungsschatz bei der Vermittlung von Immobilien für vermögende Privatpersonen, über Erfahrung im Umgang mit ausländischen Kunden oder über ausreichend Erfahrung und Know-how in der Immobilienverwaltung? Ein weiterer grundlegender Prüfpunkt ist die Lizenznummer des Bauland- und Gebäudevermittlungsunternehmens (je jünger die Nummer, desto häufiger wurde sie erneuert und desto länger ist sie in Betrieb) und ob das Unternehmen als Mietverwaltungsunternehmen eingetragen ist. Wichtig ist auch, ob das Unternehmen über eine spezialisierte Abteilung verfügt, die nicht nur Objekte vorstellt, sondern auch Due Diligence-Prüfungen (Objektbesichtigungen) durchführt und Verträge vor der Unterzeichnung prüft. Durch eine professionelle Prüfung der Vertragsunterlagen können Versäumnisse und unerwartete Risiken vermieden werden.

3. Kundenorientierung und Transparenz: Leider gibt es Immobilienunternehmen, die ihre eigenen Interessen in den Vordergrund stellen und aggressive Verkaufsgespräche führen. Es ist daher ratsam, ein Unternehmen zu wählen, das den Kunden in den Mittelpunkt stellt und neutrale und faire Angebote unterbreitet. Einige Unternehmen geben zum Beispiel klar zu verstehen, dass die Interessen des Kunden an erster Stelle stehen und sie keinerlei Verkaufsdruck ausüben werden. Konkret können Sie erkennen, ob der zuständige Mitarbeiter nicht nur die Vorteile, sondern auch die Nachteile und Risiken ehrlich erläutert und ob er, falls die Immobilienauswahl nicht Ihren Wünschen entspricht, gute Gründe nennt und andere Optionen vorschlägt. Vergewissern Sie sich auch, dass das Unternehmen die Gebühren, die Verwaltungskosten und andere Kosten klar darlegt und dass es transparent ist und Informationen über den Vertrag und den Verwaltungsplan offen legt. Je seriöser das Unternehmen ist, desto ausführlicher wird es Ihre Fragen beantworten und sich dafür einsetzen, dass Sie sich mit Ihren Unsicherheiten und Bedenken nicht allein gelassen fühlen und nicht zögern, Fragen zu stellen. Wenn die verantwortliche Person Ihre Fragen gründlich beantwortet, sollten Sie in der Lage sein, eine dauerhafte Beziehung mit dem Unternehmen in aller Ruhe zu unterhalten.

4. Verfügbarkeit einer Dienstleistung aus einer Hand: Der Prozess vom Kauf einer Anlageimmobilie bis zur Mietverwaltung umfasst viele Schritte, darunter die Immobiliensuche, die Finanzplanung, den Vertragsabschluss, die Übergabe und die Mietverwaltung. Ein Unternehmen, das diese Schritte aus einer Hand anbietet, ist sehr beruhigend. Wenn Sie über ein System verfügen, bei dem sich eine bestimmte Person sowohl um die Vermietung als auch um den Kauf und Verkauf kümmert, wird die Kommunikation reibungslos verlaufen. Darüber hinaus verfügen einige Unternehmen über eine eigene Mietverwaltungsabteilung und bieten qualitativ hochwertige Verwaltungsdienste zu geringen Kosten an. Wenn Sie sich mit ihnen im Hinblick auf die Verwaltung nach dem Kauf beraten können, erhalten Sie bereits bei der Auswahl der Immobilie eine Beratung auf der Grundlage eines langfristigen Verwaltungsplans. So ist es beispielsweise möglich, Strategien zur Steigerung der Mieten durch Renovierungsvorschläge vorzuschlagen, die den Bedürfnissen der Mieter und den Marktpreisen in der Umgebung Rechnung tragen, und andere Vorschläge zu machen, die nur im Hinblick auf die Verwaltung gemacht werden können. Wenn hingegen ein Unternehmen nur als Vermittler für den Kauf auftritt und keinen Kundendienst anbietet, besteht die Sorge, dass es nach dem Kauf Zeit und Mühe kostet, ein anderes Verwaltungsunternehmen zu finden, oder dass die Informationsweitergabe unzureichend ist. Durch die Wahl eines Partners, der eine möglichst breite Palette von Dienstleistungen aus einer Hand anbietet, kann die Belastung für den Anleger verringert werden.

5. Empfehlungen und Bewertungen von anderen Anlegern: Schließlich kann auch der Ruf des Unternehmens und das, was andere Nutzer über das Unternehmen zu sagen haben, hilfreich sein. Wenn Sie Leute in Ihrem Umfeld kennen, die japanische Immobilien gekauft haben, fragen Sie sie, welche Unternehmen sie benutzt haben und wie sie sie gefunden haben. Auch wenn Sie keine direkten Bekannten haben, können Sie sich durch Mundpropaganda und Fallstudienartikel im Internet ein Bild vom Ruf des Unternehmens machen. Eine der größten japanischen Informationswebseiten für Anlageimmobilien, Rakutai, bietet beispielsweise keine Bewertungen von Immobilienunternehmen mit echten Namen an, aber sie enthält Artikel, in denen beschrieben wird, wie sie gezielt an Anbieter herangetreten sind. Ein chinesischer Investor berichtet, dass er über Rakutai Kontakt zu mehreren Immobilienunternehmen aufgenommen und ein Vertrauensverhältnis zu jedem Unternehmen aufgebaut hat, da er verschiedene Angebote, auch von nicht börsennotierten Immobilien, erhielt und ihm nach und nach Objekte vorgestellt wurden, die seinen Vorstellungen entsprachen. Auf diese Weise ist es wichtig, mehrere Unternehmen zu vergleichen und mit ihnen zu kommunizieren. Auf diese Weise können Sie die Qualität und Kompatibilität der Antworten feststellen, was Ihnen dabei helfen wird, einen zuverlässigen Partner zu finden.

Wenn Sie die oben genannten Punkte berücksichtigen und sorgfältig und proaktiv nach einem Partner suchen, werden Sie in Japan einen beruhigenden Verbündeten haben. Manche sagen, dass Wissen und Partnerwahl die wichtigsten Faktoren für erfolgreiche Immobilieninvestitionen sind. Durch die Zusammenarbeit mit dem richtigen Partner können Sie Sprach- und Entfernungsnachteile überwinden und eine sichere Immobilieninvestition realisieren.

Der Wert, den Unternehmen wie INA & Associates Ltd. bieten können

Nachdem wir die Bedeutung eines zuverlässigen Partners erwähnt haben, möchten wir Ihnen am Beispiel von INA&Associates Ltd. einen Eindruck davon vermitteln, welchen Wert sie bieten können. Associates ist ein Immobilienberatungsunternehmen mit Hauptsitz in Osaka und Niederlassungen in Tokio und Kanagawa, das in der Lage ist, Dienstleistungen in Japanisch, Englisch und Chinesisch anzubieten. Das Unternehmen bietet eine breite Palette von Immobilien an, von Luxus-Eigentumswohnungen für vermögende Privatpersonen bis hin zu Einzelobjekten, und bietet auch spezielle Dienstleistungen für ausländische Investoren an.

• Umfassender Service aus einer Hand: INA&Associates bietet integrierte Immobilienvermittlung (Immobilienvertrieb) und Vermietungsmanagement (Immobilienverwaltung) im eigenen Haus. Dies ist für ausländische Investoren äußerst praktisch, da sie von der Vermittlung von Immobilien über den Vertragsabschluss bis hin zum Mietmanagement nach dem Kauf und zur Gebäudeverwaltung Unterstützung aus einer Hand erhalten. Das Unternehmen verfügt über ein System, bei dem ein fester Ansprechpartner für die Bedürfnisse des Kunden bis zum Ende zuständig ist, und das Unternehmen behauptet, dass eine reibungslose Kommunikation möglich ist, da der Ansprechpartner nicht wechselt, egal ob der Kunde mieten, kaufen oder verkaufen oder investieren möchte. Dies bietet einen erheblichen Mehrwert, da komplizierte Vorgänge über eine einzige Anlaufstelle abgewickelt werden können.

• Der Kunde steht an erster Stelle, und wir verfügen über ein hohes Maß an Fachwissen: Immobilien sind ein hochspezialisiertes Fachgebiet, das Wissen und Erfahrung erfordert. Daher ist es die Aufgabe des Unternehmens, eine genaue Beratung aus professioneller Sicht zu bieten und mit effizienten und transparenten Dienstleistungen unter Einsatz modernster IT-Technologie für Sicherheit zu sorgen. So haben wir beispielsweise ein System eingeführt, bei dem die KI schnell die Immobilien ausfindig macht, die den gewünschten Bedingungen entsprechen, und der zuständige Mitarbeiter den am besten geeigneten Vorschlag unterbreitet, auch für nicht gelistete Immobilien. Dadurch erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, aus einer Vielzahl von Möglichkeiten eine bessere Immobilie zu finden. Darüber hinaus prüft ein spezialisiertes Untersuchungsteam gründlich Mängel und Rechte an Immobilien, und eine spezielle Abteilung ist für die Ausarbeitung und Prüfung von Verträgen zuständig, um die Sicherheit der Transaktionen zu gewährleisten. In jeder Phase der Immobilientransaktion sind Fachleute involviert, die die Transaktion aus verschiedenen Blickwinkeln prüfen und die beste Lösung aus neutraler und fairer Sicht vorschlagen - diese hochspezialisierten und kundenorientierten Merkmale sind für ausländische Investoren sehr beruhigend.

• INA&Associates hat eine eigene Marke (INAA Rental Management) entwickelt, die den Anspruch erhebt, "kostengünstige und qualitativ hochwertige Mietverwaltungsdienste" anzubieten und Technologien zur Steigerung der Effizienz und zur Senkung der Verwaltungsgebühren einzusetzen. INA&Associates hat eine eigene Marke (INAA Rental Management) entwickelt, die behauptet, einen "kostengünstigen, qualitativ hochwertigen Mietverwaltungsservice" anzubieten. So können zum Beispiel Anfragen von Mietern in mehreren Sprachen bearbeitet werden, und auch Eigentümer in abgelegenen Gebieten können sich darauf verlassen, dass bei Problemen sofort gehandelt wird und regelmäßige Inspektionen durchgeführt werden. Da die Verwaltungs- und die Maklerabteilung zusammenarbeiten, erfolgt die Vermietung zügig, und es werden Anstrengungen unternommen, um die Leerstandszeiten zu minimieren. Für die Investoren ist es von großem Wert, dass sie sich weniger Sorgen um die Mietverwaltung machen müssen (z. B. Zahlungsrückstände, Leerstände, Reparaturen usw.) und dass sie stabile Mieteinnahmen erzielen können.

• Netzwerk und Beratung im Bereich Humankapital: Neben dem Immobiliengeschäft ist das Unternehmen auch im Bereich der Einführung und Beratung von Humankapital tätig und verfügt über ein breites Netzwerk und Know-how mit Schwerpunkt auf Immobilien. Es gibt Situationen, in denen es notwendig ist, im Zuge von Immobilieninvestitionen mit Steuerberatern, Rechtspflegern, Architekten und anderen Fachleuten zusammenzuarbeiten, und INA kann ein Team von Fachleuten vorstellen und mit ihnen zusammenarbeiten, um eine Lösung aus einer Hand anzubieten.

Wie oben beschrieben, kann ein umfassendes Immobiliendienstleistungsunternehmen ein zuverlässiger Partner für ausländische Investoren sein. Eine umfassende Unterstützung, die Fachwissen über den japanischen Markt mit modernster Technologie kombiniert, ermöglicht es Investoren, japanische Immobilien effizient und sicher zu verwalten und gleichzeitig in ihrem Heimatland zu bleiben. Insbesondere für chinesische Investoren sind die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Unternehmen, das sprachliche Unterstützung und kulturelles Verständnis bietet, beträchtlich und können Stress und Risiko im gesamten Investitionsprozess erheblich reduzieren.

Fazit: Die Zukunft der japanischen Immobilieninvestitionen und die Bedeutung von Partnerschaften

Die Stabilität und Rentabilität des japanischen Immobilienmarktes machen ihn zu einem äußerst attraktiven Investitionsziel für chinesische Investoren. Jede der großen Städte hat ihr eigenes Investitionspotenzial, und viele Chinesen bauen in der Tat erfolgreich ihr Vermögen in Japan auf. Es gibt jedoch einige Hürden zu überwinden, wie etwa sprachliche und institutionelle Unterschiede. Der Schlüssel dazu sind genaue Informationen über die neuesten Markttrends und die Zusammenarbeit mit zuverlässigen Partnern vor Ort.

Glücklicherweise gibt es in Japan eine wachsende Zahl von Immobilienunternehmen, die sich auf die Unterstützung ausländischer Investoren spezialisiert haben, und mit den richtigen Partnerschaften können chinesische Investoren Immobilien in Japan reibungslos verwalten und davon profitieren, während sie in ihrem Heimatland bleiben. Es wird oft gesagt, dass Risikomanagement und Vertrauen der Schlüssel zum Erfolg in der Geschäftswelt sind, und das gilt auch für Immobilieninvestitionen. Wenn Sie Hand in Hand mit einem Fachmann gehen, der über eine Fülle von Kenntnissen verfügt, können Sie mutige Investitionsentscheidungen innerhalb eines Sicherheitsnetzes treffen, selbst in fremden Ländern.

Der japanische Immobilienmarkt wird weiterhin von der Nachfrage aus dem Ausland, der Stadtsanierung und internationalen Entwicklungen beeinflusst werden, aber die Stärken eines transparenten Rechtssystems und einer ausgereiften Marktinfrastruktur bleiben unverändert. Es ist denkbar, dass sich chinesische Investoren diese Stärken zunutze machen und japanische Immobilien zum Kern ihres langfristigen Vermögensportfolios machen werden. Wenn sich die latente Nachfrage in tatsächliches Investitionsverhalten umsetzt, wird sich das Immobiliengeschäft als Brücke zwischen Japan und China weiter entwickeln.

Schließlich hoffen wir, dass die in diesem Artikel erörterten Erkenntnisse und Fallstudien chinesischen und anderen ausländischen Investoren helfen, den japanischen Immobilienmarkt zu verstehen und einen Weg zum Erfolg zu finden. Wir hoffen, dass die beiden Säulen eines stabilen japanischen Immobilienmarktes und zuverlässiger lokaler Partner Ihnen helfen werden, langfristige Vermögenswerte aufzubauen und Ihr Geschäft zu entwickeln.