Para aqueles que estão considerando a venda de imóveis, herança ou avaliação de ativos na área de Ogikubo, entender o valor apropriado da propriedade é uma decisão importante.
INA & Associates Ltd. Como uma "empresa de investimento em capital humano orientada pela tecnologia", com corretagem de imóveis, corretagem de aluguéis e administração de propriedades como nosso foco principal, somos capazes de atender a todas as suas necessidades imobiliárias.
Embora não tenhamos uma licença como avaliadores imobiliários, podemos apresentá-lo a avaliadores imobiliários confiáveis com base em nossos muitos anos de experiência no setor e em nossa ampla rede de contatos. Como especialistas no mercado imobiliário na área de Ogikubo, oferecemos suporte total aos nossos clientes, desde a escolha do avaliador certo até os procedimentos.
Este artigo explica as características do mercado imobiliário na área de Ogikubo, a necessidade de uma avaliação de propriedade, o preço de custo e como escolher um avaliador confiável de uma forma que seja fácil de entender para o público em geral.
O mercado imobiliário na área de Ogikubo e a importância das avaliações
Visão geral do mercado imobiliário em Ogikubo
Ogikubo está localizado em Suginami-ku, Tóquio, e é uma área de transporte altamente conveniente servida pela Linha JR Chuo e pela Linha Marunouchi do Metrô de Tóquio. É conhecida como uma área residencial popular com bom acesso ao centro da cidade e um bom ambiente de vida.
As tendências de preços de imóveis na área de Ogikubo mostram uma tendência constante de aumento nos últimos anos: em 2025, o preço médio de terrenos públicos na área da estação de Ogikubo foi de 1.346.444 ienes por m2 (445.055 ienes por tsubo), um aumento de 12,65% em relação ao ano anterior. Esse valor é significativamente mais alto do que a taxa de aumento de preços de terrenos em nível nacional e ilustra a alta demanda por imóveis na área de Ogikubo.
| Item | Valor numérico | Variação anual |
|---|---|---|
| Preço médio de terrenos ao redor da estação de Ogikubo | 1.346.444 ienes/m2 | +12.65 |
| Preço médio por tsubo (m2) | 4.450.055 ienes | +12,65% Preço médio por m2 |
| Preço médio do terreno no distrito de Suginami | 781.256 ienes/m2 | -1.781.256/ m2 |
| Classificação nacional (distrito de Suginami) | 14º/1736 municípios | -Classificação nacional (distrito de Suginami) |
Casos em que a avaliação da propriedade é necessária
Os principais casos em que a avaliação de propriedades é necessária na área de Ogikubo são os seguintes
Na avaliação da propriedade no momento da herança, o cálculo dos valores apropriados da propriedade é necessário para a declaração do imposto sobre herança. Em áreas com preços de terrenos em alta, como Ogikubo em particular, uma avaliação precisa tem um impacto significativo no valor do imposto sobre herança, portanto, uma avaliação profissional é importante.
A avaliação adequada de imóveis compartilhados também é necessária na divisão de bens durante o divórcio. Nos processos de divórcio, que tendem a ser emocionais, uma avaliação objetiva feita por um avaliador de imóveis terceirizado é essencial para uma divisão justa da propriedade.
Na avaliação de garantias para obtenção de empréstimos de instituições financeiras, é necessário calcular o valor de propriedade altamente preciso exigido pelo banco. As propriedades na área de Ogikubo tendem a ser avaliadas em um valor colateral mais alto, mas uma avaliação adequada pode ser esperada para obter os melhores termos de empréstimo.
Na avaliação de ativos corporativos, as avaliações de propriedades são usadas para avaliar o valor de mercado da propriedade para inclusão nas demonstrações financeiras corporativas e no cálculo do valor corporativo durante fusões e aquisições.
Pontos de avaliação específicos da área de Ogikubo
Nas avaliações de imóveis na área de Ogikubo, os seguintes fatores característicos influenciam a avaliação
A conveniência do transporte é um dos fatores de avaliação mais importantes: a estação é uma parada rápida na Linha JR Chuo e tem bom acesso ao centro da cidade - cerca de 15 minutos até Shinjuku e cerca de 30 minutos até a Estação de Tóquio -, o que é um fator que aumenta muito o valor dos imóveis.
As excelentes instalações comerciais também são um ponto de avaliação importante. Instalações comerciais de grande porte, como a Lumine Ogikubo e a Town Seven, estão localizadas ao redor da estação Ogikubo e são altamente valorizadas por sua conveniência na vida cotidiana.
Em termos de qualidade do ambiente de moradia, as características de localização dessa área residencial tranquila, combinadas com a conveniência de morar, criam uma demanda estável, principalmente entre as famílias.
Em termos de potencial futuro, espera-se que a área de Ogikubo mantenha e aumente seu valor patrimonial a longo prazo, já que a demanda estável por moradia e a tendência de alta nos preços dos terrenos devem continuar, embora haja poucos planos de renovação ou outros fatores de mudança importantes na área.
O que os avaliadores de imóveis fazem e como escolher um
Função e deveres de um avaliador imobiliário
Os avaliadores imobiliários são profissionais qualificados nacionalmente sob a jurisdição do Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo, e são profissionais altamente qualificados que determinam objetivamente o valor econômico dos imóveis. Sua principal tarefa é calcular o preço apropriado de um imóvel de acordo com procedimentos legais rigorosos e preparar um "relatório de avaliação de imóveis".
As tarefas específicas de um avaliador de imóveis são diversas.
No trabalho de avaliação, o valor de terrenos e edifícios é calculado usando métodos especializados de acordo com as necessidades do cliente. Eles determinam o valor apropriado para várias finalidades, como vendas e compras, trocas, garantias, doações e heranças.
Os serviços de consultoria prestam consultoria abrangente sobre imóveis, incluindo propostas sobre como utilizar os imóveis de forma eficaz, apoio a decisões de investimento e planos de desenvolvimento.
Como serviços públicos, eles também são responsáveis por tarefas importantes, como anúncios oficiais de preços de terrenos realizados pelos governos nacional e local, pesquisas de preços de terrenos de prefeituras, avaliações de valores de estradas do imposto sobre herança e avaliações de terrenos residenciais padrão do imposto predial.
Como escolher um avaliador de imóveis confiável
Esta seção explica os principais pontos para selecionar um avaliador ao solicitar uma avaliação de propriedade na área de Ogikubo.
A familiaridade regional é um dos critérios de seleção mais importantes. Ao selecionar um avaliador que tenha um profundo conhecimento das tendências do mercado imobiliário, das características regionais e do potencial futuro da área de Ogikubo, pode-se esperar uma avaliação mais precisa. Recomenda-se selecionar um avaliador com ampla experiência em avaliações no distrito de Suginami e na área de Ogikubo.
A compatibilidade das áreas de especialização também é importante. Diferentes avaliadores têm diferentes áreas de especialização, como propriedade residencial, propriedade comercial e propriedade industrial. Selecionar um avaliador que esteja familiarizado com seu tipo de propriedade garantirá uma avaliação precisa usando métodos de avaliação apropriados.
Ao verificar as qualificações e o histórico, é importante verificar não apenas se o avaliador possui uma qualificação nacional de avaliação de imóveis, mas também o número de anos de experiência profissional, os resultados de avaliações anteriores e o tamanho e a confiabilidade da empresa de avaliação à qual o avaliador pertence.
As habilidades de comunicação são outro ponto importante que não deve ser negligenciado. Ao escolher um avaliador que entenda o propósito e o histórico da avaliação com precisão e que a explique de maneira fácil de entender, você receberá um serviço altamente satisfatório.
Escritórios de avaliação de imóveis na área de Ogikubo
Há vários escritórios de avaliação de imóveis na área de Ogikubo.
Cada um desses escritórios tem características e especializações diferentes, e é importante fazer a melhor escolha de acordo com a natureza da solicitação e as características da propriedade.
Serviço de indicação de avaliadores da INA&Associates
Nossa empresa INA&Associates Ltd. pode, se necessário, apresentá-lo ao avaliador de imóveis mais adequado às suas necessidades.
Por meio de nossa rede cuidadosamente selecionada, estabelecemos vínculos com avaliadores de imóveis confiáveis que estão familiarizados com a área de Ogikubo e têm um alto nível de especialização e ampla experiência.
Em nosso serviço de correspondência, perguntamos detalhadamente sobre o tipo de propriedade, os objetivos da avaliação, o orçamento, o cronograma e outras condições, e apresentamos o avaliador mais adequado.
Como um serviço de suporte total, não apenas apresentamos os avaliadores, mas também fornecemos serviços consistentes para a venda, compra e gerenciamento de propriedades após a avaliação para atender a todas as suas necessidades imobiliárias.
Custos e procedimentos de avaliação de imóveis em Ogikubo
Custos da avaliação de imóveis
Os custos das avaliações de imóveis na área de Ogikubo variam de acordo com o tipo de imóvel, tamanho, avaliação e complexidade da avaliação, mas aqui estão algumas cotações gerais.
Para imóveis residenciais, o preço de mercado de um imóvel residencial típico, como uma casa isolada ou um condomínio à venda, está entre JPY 200.000 e JPY 300.000. Uma casa padrão na área de Ogikubo pode ser avaliada dentro dessa faixa.
Para avaliações apenas de terrenos, o preço é de cerca de ¥200.000 a ¥250.000 para uma propriedade residencial de aproximadamente o mesmo tamanho, e pode ser de ¥300.000 ou mais para um grande terreno.
Para uma avaliação integrada de terreno e prédio, o preço geral de mercado é de cerca de ¥300.000 a ¥400.000. Os custos variam de acordo com a estrutura, a idade e a escala do prédio.
| Tipo de propriedade | Taxa de mercado dos custos | Observações. |
|---|---|---|
| Somente terreno (propriedade residencial) | 200.000 - 250.000 ienes | Terreno residencial padrão |
| Somente terreno (grande escala) | A partir de ¥300.000 | Varia de acordo com a área |
| Somente construção (casa isolada) | 200.000 - 250.000 ienes | Varia de acordo com a estrutura e a idade do prédio |
| Terreno + prédio (casa independente) | 300.000 - 400.000 ienes | Caso mais comum |
| Condomínios para venda | 250.000 - 350.000 ienes | Avaliações de áreas de uso exclusivo |
| Propriedade comercial | A partir de ¥500.000 | Variação significativa dependendo do tamanho e do uso |
Imóveis comerciais epropriedades que geram renda podem ser caros, variando de 500.000 ienes a mais de 1 milhão de ienes. Isso se deve à necessidade de estudos detalhados baseados em análise de rentabilidade e pesquisa de mercado.
Fatores que afetam os custos de avaliação
Os custos de avaliação de imóveis na área de Ogikubo variam de acordo com os seguintes fatores
Em termos de complexidade da propriedade, o custo aumenta quando o terreno tem um formato irregular, a estrutura do edifício é especial ou a propriedade tem vários usos, pois isso aumenta o tempo e a experiência necessários para a avaliação.
A urgência da avaliação também afeta o custo. O período normal de avaliação é de duas semanas a um mês, mas podem ser cobradas taxas adicionais para casos urgentes.
O custo pode variar dependendo do nível de detalhamento do relatório de avaliação. Há uma diferença nos custos entre avaliações simples e detalhadas, pois o escopo da investigação e o conteúdo da descrição são diferentes.
Procedimentos para avaliação de propriedades
Esta seção explica o fluxo processual geral da avaliação de propriedades na área de Ogikubo.
1 Etapa de consulta e estimativa
Primeiro, o objetivo da avaliação, a descrição da propriedade e o cronograma desejado são discutidos com o avaliador. Nessa etapa, é possível obter uma estimativa do custo aproximado e do período de avaliação. Se você entrar em contato conosco, nós o apresentaremos ao avaliador mais adequado às suas necessidades e garantiremos uma consulta tranquila.
2.Solicitação formal e contrato
Depois de chegar a um acordo sobre o conteúdo e os custos da avaliação, é celebrado um contrato formal de solicitação de avaliação. Nesse momento, o objetivo da avaliação, os detalhes da propriedade em questão, a data de entrega e os custos são claramente definidos.
3.Coleta de dados e pesquisa no local
O avaliador coleta os documentos necessários, como uma cópia autenticada do registro, mapas públicos e licenças de construção, e realiza uma pesquisa no local da propriedade em questão. No caso da área de Ogikubo, o ambiente ao redor, a conveniência do tráfego e o estado das instalações comerciais também são investigados em detalhes.
4. pesquisa e análise de mercado
Uma análise abrangente é realizada usando vários métodos de avaliação, incluindo uma pesquisa de transações de propriedades semelhantes, uma pesquisa de casos de aluguel e um estudo usando o método de desenvolvimento.
5. preparação do relatório de avaliação
Com base nos resultados da pesquisa e da análise, um "relatório de avaliação do imóvel" é preparado de acordo com o formulário estatutário. Esse relatório de avaliação também é um documento de certificação válido para tribunais, repartições fiscais e outras autoridades públicas.
6. entrega e explicação
Com a entrega do relatório de avaliação concluído, você receberá uma explicação detalhada sobre a base e o conteúdo da avaliação. Se houver alguma dúvida, ela poderá ser confirmada nesse estágio.
Período aproximado de avaliação
O tempo necessário para uma avaliação de imóvel na área de Ogikubo é geralmente o seguinte
Para um imóvel residencial típico , o tempo padrão é de duas a três semanas.
Casos complexos epropriedades comerciais podem levar de um mês a um mês e meio.
Para casos urgentes, o prazo de entrega de uma semana pode ser possível mediante o pagamento de uma taxa adicional, mas é aconselhável dar tempo suficiente para garantir a precisão da avaliação.
Pontos-chave para manter os custos baixos
Aqui estão algumas dicas para manter os custos de avaliação de propriedades em um nível razoável
Obter cotações de vários avaliadores o ajudará a determinar um nível razoável de custos. Entretanto, tenha cuidado com cotações extremamente baixas.
Preparar os documentos necessários com antecedência pode melhorar a eficiência do trabalho do avaliador e levar a uma economia de custos.
O esclarecimento da finalidade da avaliação pode reduzir os custos, limitando o conteúdo da avaliação ao mínimo necessário.
Podemos ajudá-lo a encontrar o avaliador mais adequado, de acordo com seu orçamento e necessidades, e ajudá-lo a realizar uma avaliação a um custo razoável.
Conclusão.
A área de Ogikubo é uma área atraente que apresentou demanda estável por imóveis e crescimento contínuo do preço dos terrenos devido ao seu bom acesso ao centro da cidade e ao seu ambiente residencial; os preços oficiais dos terrenos em 2025 registraram um aumento anual de 12,65% e espera-se que mantenham e aumentem os valores dos imóveis no futuro.
A importância das avaliações de propriedades está aumentando em várias situações, como herança, vendas e compras, financiamento e divisão de propriedades, em que uma avaliação de valor adequada permite tomar as melhores decisões.
Ao selecionar um avaliador de imóveis confiável, é importante escolher o especialista mais adequado às suas necessidades, com ênfase na familiaridade local, adequação ao campo de especialização e ampla experiência.
As taxas de avaliação variam de JPY 200.000 a JPY 400.000 para um imóvel residencial típico e variam de acordo com o tipo e a complexidade do imóvel. Uma avaliação eficiente pode ser obtida garantindo-se um prazo razoável e preparando-se os documentos necessários com antecedência.
A INA&Associates K.K. pode fornecer suporte total para todas as suas necessidades imobiliárias, desde a apresentação de avaliadores de imóveis confiáveis que estejam familiarizados com a área de Ogikubo até a venda, compra ou administração de imóveis após a avaliação.
Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco para uma avaliação de propriedade.
Se estiver considerando a avaliação de imóveis como sua próxima ação, sinta-se à vontade para entrar em contato conosco primeiro. Discutiremos detalhadamente sua situação e necessidades e lhe apresentaremos o avaliador mais adequado. Ao compreender o valor adequado da propriedade, podemos ajudá-lo a fazer um melhor uso da sua propriedade.
Perguntas frequentes
P1: Qual é a diferença entre uma avaliação de propriedade e uma avaliação de propriedade?
Uma avaliação de propriedade é uma avaliação oficial realizada por um avaliador de propriedade qualificado nacionalmente, de acordo com os procedimentos estatutários, e é emitido um "relatório de avaliação de propriedade", que também é válido em tribunais e repartições fiscais. Por outro lado, uma avaliação imobiliária é um simples cálculo de preço realizado por uma empresa imobiliária como referência para negociação e não tem validade legal.
Uma avaliação de propriedade é necessária quando usada em procedimentos oficiais, como declarações de imposto sobre herança, partilha de propriedade e avaliações de títulos de empréstimos.
P2: Quanto tempo leva uma avaliação de propriedade na área de Ogikubo?
Para um imóvel residencial típico, o período padrão é de duas a três semanas. Para propriedades comerciais e casos complexos, pode levar até um mês.
Em casos urgentes, esse período pode ser reduzido mediante o pagamento de uma taxa adicional, mas é recomendável que haja tempo suficiente para uma avaliação precisa.
P3: Quando a taxa de avaliação deve ser paga?
A maioria das empresas de avaliação exige o pagamento de uma parte dos honorários (geralmente cerca de metade) como taxa inicial quando o contrato é assinado e o restante quando o relatório de avaliação é entregue.
Os termos de pagamento específicos podem ser confirmados no momento da contratação do avaliador.
P4: O que devo fazer se não estiver satisfeito com os resultados da avaliação?
Se tiver alguma dúvida sobre o conteúdo do relatório de avaliação, você pode primeiro pedir ao avaliador uma explicação detalhada. Peça uma explicação clara sobre a base da avaliação e o método de avaliação.
Se ainda não estiver convencido, você pode obter uma segunda opinião de um avaliador diferente. No entanto, serão incorridos custos adicionais.
P5: Que tipo de avaliador a INA & Associates pode me apresentar?
Podemos apresentá-lo a avaliadores de imóveis confiáveis que estão familiarizados com a área de Ogikubo e têm uma vasta experiência. Nós lhe indicaremos o especialista mais adequado de acordo com seu tipo de propriedade, objetivos de avaliação e orçamento.
稲澤大輔
Representante executivo da INA&Associates Co., Ltd. Com sede em Osaka, Tóquio e Kanagawa, a empresa atua na área de compra, venda e gestão de imóveis. Oferece serviços com base na sua vasta experiência no setor imobiliário. Com base na filosofia de que «o capital humano é o ativo mais importante de uma empresa», a empresa valoriza a formação de recursos humanos. Continua a desafiar-se para criar valor empresarial sustentável. 【Qualificações obtidas (incluindo qualificações aprovadas)】 Agente imobiliário, administrador administrativo, especialista em proteção de dados pessoais, administrador de condomínios, gestor administrativo, gestor de prevenção de incêndios de classe A, gestor de imóveis em leilão, gestor de gestão de imóveis para arrendamento, técnico de manutenção e reparação de condomínios, gestor de operações de empréstimo, mestre em consultoria imobiliária.
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