Futuro de Tsukiji: Transformação Urbana e Inovações à Beira-Mar

O Projeto de Desenvolvimento da Cidade do Distrito de Tsukiji é um projeto de renovação em grande escala para o antigo local do Mercado de Tsukiji, que fechou em 2018 após sua realocação para o Mercado de Toyosu. O local do antigo mercado de Tsukiji abrange aproximadamente 190.000 metros quadrados (19 hectares), uma área de terra extremamente valiosa e vasta no centro da cidade, e há grandes expectativas para esse projeto de renovação. O Governo Metropolitano de Tóquio pretende aproveitar ao máximo o potencial desse terreno e criar um novo centro urbano que ligue o centro da cidade à área da orla. O objetivo é promover o desenvolvimento urbano sustentável que contribua para melhorar a competitividade internacional de Tóquio, introduzindo a vitalidade do setor privado e, ao mesmo tempo, harmonizando-se com a histórica "cultura de alimentos" de Tsukiji e com o espaço da orla circundante (Rio Sumida e Jardins Hamarikyu).

O projeto está sendo liderado pelo Governo Metropolitano de Tóquio (TMG), e um consórcio de desenvolvedores do setor privado foi selecionado por meio de uma chamada pública para utilizar o ativo compartilhado pelo TMG, o antigo local do Mercado de Tsukiji. Em março de 2019, o TMG formulou a Política de Desenvolvimento da Cidade de Tsukiji para definir a visão futura e, em novembro de 2022, foram publicadas as Diretrizes para a Chamada de Propostas para o projeto de renovação. Em novembro de 2022, foram publicadas as diretrizes de inscrição para o projeto de reforma. Após uma chamada pública e um processo de triagem subsequentes, o grupo de 11 empresas ONE PARK x ONE TOWN, representado pela Mitsui Fudosan Co Ltd, foi selecionado como proponente do projeto em 19 de abril de 2024, e um acordo básico com o Governo Metropolitano de Tóquio foi assinado em março de 2025. Com isso, o plano avançou para o estágio de implementação concreta e o escopo completo do projeto de renovação foi revelado.

O custo total do projeto está estimado em aproximadamente JPY 900 bilhões, e a construção e a inauguração estão planejadas para serem realizadas em fases, com a construção de algumas instalações comerciais, que serão posicionadas como "instalações avançadas e animadas", planejadas para começar no ano fiscal de 2025, e algumas das instalações devem ser inauguradas no final da década de 2020 (por volta do ano fiscal de 2028 a 2029 ), no máximo. Espera-se que algumas instalações sejam inauguradas no final da década de 2020, o mais tardar (por volta de FY2028-2029). Depois disso, as principais instalações serão inauguradas em sequência no início e em meados da década de 2030, e todo o desenvolvimento da cidade está planejado para ser concluído no final da década de 2030. Embora esse seja um cronograma de desenvolvimento muito longo, o Governo Metropolitano de Tóquio e o consórcio de operadoras cooperarão para transformar a cidade em etapas.

Detalhes e status atual do plano de utilização do antigo mercado de Tsukiji

O local se estende ao longo do rio Sumida e foi planejado para incluir um estádio multiuso com telhado grande (telhado branco no centro), um conjunto de arranha-céus (lado direito) e espaços abertos verdejantes. A área é cercada por água e vegetação, e o objetivo é criar uma paisagem em harmonia com os Jardins Hamarikyu e o Mercado Externo de Tsukiji. Espera-se criar um novo distrito com a "cara de Tóquio", onde as pessoas possam sentir a abertura da orla, apesar de estar localizada no coração da cidade.

Sob o conceito de "UM PARQUE x UMA CIDADE", o plano para utilizar o local do antigo Mercado Tsukiji propõe a criação de uma cidade avançada onde a natureza e a cidade coexistem em harmonia. A política é criar um espaço urbano sustentável que incorpore tecnologia e ideias de ponta e, ao mesmo tempo, utilize o ambiente à beira-mar do Rio Sumida e dos Jardins Hamarikyu e os recursos históricos e culturais de Tsukiji. Especificamente, serão criadas praças e espaços à beira-mar para que as pessoas se reúnam e relaxem, dando uma nova "cara" à orla de Tóquio, e um nó de tráfego de área ampla que possa acomodar a chegada e a partida do tráfego de barcos e a "mobilidade aérea" será formado para promover a interação entre o centro da cidade e a área à beira-mar. O plano também enfatiza a transmissão da cultura culinária e artística exclusiva de Tsukiji e a herança de recursos históricos, e foi projetado para transmitir a agitação do Mercado Externo de Tsukiji para o mundo, incorporando-o à Nova Área Urbana.

O plano está atualmente no estágio de projeto detalhado e procedimentos administrativos após a assinatura de um acordo básico. O local do antigo mercado de Tsukiji vem sendo demolido e usado temporariamente (estacionamento temporário, etc.) desde o fechamento do mercado, mas agora estão em andamento os preparativos para o trabalho de renovação em grande escala, com a construção das instalações anteriores programada para começar no ano fiscal de 2025, e espera-se que as instalações comerciais e um centro de expedição sejam construídos em um canto do local , adjacente ao Mercado Externo de Tsukiji. (Essa área de desenvolvimento preliminar fica próxima ao Mercado Externo existente e tem como objetivo criar uma atmosfera movimentada em um estágio inicial). A construção das principais instalações, como estádios, escritórios e hotéis, será iniciada com seriedade, e a cidade será revelada em etapas. Atualmente, estão sendo realizadas discussões entre o desenvolvedor, o Governo Metropolitano de Tóquio, o Chuo Ward e as partes vizinhas, e os detalhes do plano estão sendo finalizados em harmonia com a comunidade local. O distrito local de Chuo também compilou um "Conceito de desenvolvimento da cidade de Tsukiji" e está trabalhando para refletir as opiniões locais sobre a cooperação com a área circundante e o desenvolvimento da infraestrutura de transporte no plano.

Introdução de instalações de desenvolvimento planejadas

O Projeto de Desenvolvimento Urbano da Área de Tsukiji envolve a construção de um complexo de instalações com uma variedade de usos, incluindo comercial, empresarial, cultural, acomodação e residencial. De acordo com o plano, um total de nove grandes edifícios será desenvolvido na nova área urbana, onde funções como um estádio de grande escala, centro de ciências biológicas, instalações de convenções de alto desempenho, hotel, residências (residenciais), teatro, instalações comerciais e terminal de transporte aquático serão concentradas. De acordo com o esboço da proposta, o plano inclui um estádio coberto com capacidade para até 50.000 pessoas, um centro de pesquisa e desenvolvimento para as ciências da vida, um salão para conferências internacionais, um hotel de luxo e um salão de alimentação para a cultura gastronômica japonesa, que serão desenvolvidos em nove áreas diferentes. Além disso, a cidade também está sendo anunciada como um centro de transporte de última geração que liga terra, mar e ar, com uma estação em uma nova rota de metrô sendo planejada pelo Governo Metropolitano de Tóquio (uma nova linha ligando a área à beira-mar ao centro da cidade), um porto para a chegada e partida de "carros voadores", um terminal de barcos e outras instalações.

A instalação de intercâmbio em grande escala (estádio) é a principal instalação do projeto e será uma arena para todos os climas com capacidade para 50.000 pessoas para eventos esportivos e shows de grande escala. Ele será equipado com um teto retrátil, possibilitando a realização de eventos independentemente das condições climáticas. O estádio também contará com instalações de hospitalidade, como lounges, quartos de hóspedes e suítes corporativas, proporcionando uma experiência confortável ao espectador para visitantes nacionais e internacionais. O estádio também foi planejado para ser aberto à comunidade local, com o saguão (e alguns corredores) aberto ao público para caminhadas e corridas em dias sem eventos. O telhado terá um espaço verde e uma área de observação com uma vista contínua da vegetação dos Jardins Hamarikyu adjacentes, tornando-o um local de relaxamento onde as pessoas podem sentir a natureza mesmo estando no coração da cidade.

As instalações MICE (incluindo um centro internacional de conferências e convenções ) e uma ala de hotel/residência também são um dos principais recursos do plano, que incluirá um salão com 1.200 lugares e outras instalações para conferências. Equipado com instalações de interpretação simultânea de última geração e um salão multiuso com layout flexível, espera-se que a instalação acomode uma ampla variedade de eventos, desde conferências internacionais até eventos corporativos e congressos acadêmicos. Um hotel de luxo servirá como hóspede de honra para receber visitantes estrangeiros, e também está sendo considerada a introdução de residências (apartamentos com serviços e casas de aluguel de luxo) para residentes de longo prazo nos andares superiores. As instalações do MICE e as instalações ao redor serão conectadas em rede para criar um sistema que possa acomodar eventos de até dezenas de milhares de pessoas em toda a área. Para que os participantes da conferência possam desfrutar de uma caminhada pela cidade e de passeios turísticos antes e depois do evento, foi proposto um programa "After MICE ", que inclui uma visita aos Jardins Hamarikyu e um passeio gastronômico pelo Tsukiji Outside Market, ambos exclusivos de Tsukiji.

Um centro de alimentação e cultura também é um tema importante da reforma de Tsukiji. Tsukiji é um dos principais destinos gastronômicos do Japão e, para dar continuidade e desenvolver suas tradições, planeja-se estabelecer um salão gastronômico em grande escala (distrito de restaurantes) na nova área. Isso proporcionará um espaço onde os visitantes de todo o mundo poderão desfrutar de uma variedade de alimentos gourmet, como ingredientes frescos, culinária local, sushi e comida japonesa de todo o Japão, e experimentar o charme de Tóquio como uma "capital da comida". Também será construído no local um teatro com 1.200 lugares, que será uma instalação cultural capaz de apresentar uma ampla variedade de artes cênicas tradicionais, teatro contemporâneo e apresentações ao vivo. O teatro está posicionado como um centro cultural para a região e um local para o intercâmbio artístico entre o Japão e o exterior. Além disso, um calçadão foi planejado para orientar o fluxo de pessoas do Tsukiji Outside Market para a New Town Area. O objetivo é atrair a vitalidade e a atmosfera do mercado externo diretamente para o distrito e criar um sistema de circulação integrado. Ao longo do calçadão, espera-se que pequenas lojas e espaços de exposição também sejam instalados para permitir que os visitantes conheçam a história e a cultura de Tsukiji.

O centro de ciências biológicas também é uma característica distintiva do projeto. A força da área de Tsukiji, com sua concentração de instalações médicas, como o St Luke's International Hospital, será utilizada para criar uma nova base de pesquisa e desenvolvimento para medicina avançada e biotecnologia. Especificamente, o Life Science and Commercial Complex Building abrigará escritórios, laboratórios e instalações de incubação para empresas iniciantes, com o objetivo de criar inovação no setor de saúde por meio da colaboração com instituições médicas e universidades. A instalação também incluirá uma área comercial (restaurantes e lojas) para o público em geral, e foi planejada para proporcionar uma atmosfera movimentada aberta não apenas a pesquisadores e empresários, mas também aos residentes locais. Considerações ambientais também foram levadas em conta, com a introdução de um sistema de aquecimento e resfriamento distrital usando água do rio Sumida e equipamentos que utilizam fontes de energia renováveis, como a geração de energia solar, para promover a conservação de energia e a descarbonização. Também está planejado um projeto de ecologização em larga escala para garantir uma cobertura verde de 40% em todo o local, e a política é realizar um desenvolvimento urbano sustentável e, ao mesmo tempo, melhorar a qualidade do ambiente urbano.

Dessa forma, o Projeto de Desenvolvimento Urbano do Distrito de Tsukiji planeja criar um "espaço urbano composto" com um arranjo bem equilibrado de elementos comerciais, empresariais, culturais, de pesquisa e de estilo de vida. Vários espaços, desde arranha-céus até instalações à beira-mar e espaços verdes, serão projetados de forma integrada para criar uma área conveniente e atraente onde trabalho, moradia, recreação e entretenimento possam ser realizados em uma única cidade.

Impacto e efeitos esperados sobre a comunidade e a economia locais

A reforma do local do antigo mercado de Tsukiji terá um impacto significativo na comunidade e na economia locais. Primeiramente, espera-se que um grande número de empregos seja criado na fase de construção e que haja efeitos econômicos em cascata nos negócios relacionados. Espera-se que o projeto, com um custo de 900 bilhões de ienes, crie oportunidades de emprego não apenas nos setores de construção e imobiliário, mas também em uma ampla gama de outros setores, incluindo design e projeto, desenvolvimento de tecnologia e serviços. Mesmo após a conclusão, o projeto criará oportunidades de emprego contínuas por meio da realização de eventos no estádio e conferências internacionais, bem como da operação das instalações comerciais recém-construídas, o que ajudará a estimular a economia local.

Em segundo lugar, espera-se que ele promova o turismo utilizando a localização de Tsukiji. Tsukiji era originalmente uma área popular para turistas nacionais e estrangeiros, e o Tsukiji Outside Market, em particular, atraiu muitos visitantes estrangeiros. As novas instalações que atraem os visitantes, como estádios, instalações MICE, pavilhões de alimentação e teatros a serem construídos como parte da reforma, atrairão uma gama ainda maior de visitantes para Tsukiji. Por exemplo, shows de grande porte e eventos esportivos internacionais atrairão espectadores de todo o país e do exterior, e os hotéis e restaurantes da área ficarão lotados. As conferências internacionais atrairão visitantes de negócios e pesquisadores de todo o mundo e proporcionarão uma oportunidade de mostrar as atrações de Tóquio. Esse aumento no número de pessoas que interagem com a cidade será um grande impulso para os setores locais de alimentos e bebidas e varejo, e terá um efeito cascata na economia não apenas de Tsukiji, mas também das áreas vizinhas, como Ginza e Nihonbashi.

O projeto também tem o objetivo de aumentar a competitividade urbana de Tóquio. O conceito de renovação de Tsukiji inclui a visão de tornar Tóquio uma cidade que atrai pessoas de todo o mundo, e espera-se que a Tsukiji New Area se torne um novo marco para Tóquio, com seu apelo à beira-mar e funções urbanas de ponta. Nos últimos anos, foram poucos os exemplos de empreendimentos de uso misto em grande escala realizados nos centros das cidades e, quando concluído, o novo distrito será uma das "portas de entrada para Tóquio" que atrairá tanto o mercado interno quanto o internacional. Projetos bem-sucedidos de renovação urbana, como o Hudson Yards em Nova York e o Canary Warf em Londres, aumentarão o poder da marca da cidade como um todo. Da mesma forma, a reforma bem-sucedida de Tsukiji aumentará ainda mais a reputação de Tóquio como uma cidade internacional e contribuirá para atrair mais empresas e turistas no futuro.

O efeito sobre a comunidade local não deve ser esquecido, já que a melhoria do ambiente de vida para os moradores do entorno. O mercado convencional de Tsukiji estava congestionado com caminhões indo e vindo desde o início da manhã, mas a nova cidade garantirá um espaço seguro e confortável para pedestres, separando pedestres e veículos e fortalecendo os nós de tráfego por meio da construção de um deck para pedestres (o plano prevê um vasto deck para pedestres no segundo andar do local e o tráfego de veículos no térreo para separar os fluxos de pessoas e veículos). O nível térreo será usado para o tráfego de veículos, separando assim as pessoas dos veículos). Os espaços públicos que podem ser usados livremente pelos cidadãos, como praças e áreas verdes, serão ampliados e funcionarão como um local de relaxamento e interação para os residentes locais. Além disso, espera-se que a conveniência das compras diárias aumente devido ao enriquecimento das instalações comerciais. A área de Tsukiji, em particular, tinha até agora uma forte característica de mercado de alimentos frescos, e não havia muitos shoppings comerciais grandes no bairro. Se a reforma criar uma zona comercial com uma variedade de locatários, os residentes locais poderão fazer compras e comer fora mais perto de casa sem precisar ir muito longe. De modo geral, espera-se que o projeto tenha um impacto positivo significativo, tanto em termos do efeito cascata econômico na área quanto na melhoria da qualidade de vida.

Impacto no mercado imobiliário (tendências de preço, perspectivas de investimento, etc.)

O projeto de reforma de Tsukiji também está tendo um impacto significativo no mercado imobiliário do centro da cidade. Em primeiro lugar, espera-se que os preços dos terrenos aumentem. Há uma opinião de que o uso de alto nível do vasto local do antigo mercado de Tsukiji aumentará os preços dos terrenos na área ao redor e, de fato, depois que a reforma foi anunciada, os preços dos terrenos na área de Tsukiji mostraram sinais de fortalecimento. Os especialistas apontaram que a expectativa de preços mais altos dos terrenos devido à reforma de Tsukiji pode aumentar o foco de atenção nas empresas sediadas na área de Tsukiji. As notícias sobre a reforma também levaram a relatos de dinheiro de investimento fluindo para imóveis relacionados e ações de empresas vizinhas, e o mercado parece estar levando em conta o aumento do valor da área de Tsukiji.

Os dados reais sobre a tendência de preços de terrenos também refletem as expectativas de reforma. Por exemplo, de acordo com a Pesquisa de Preços de Terrenos do Governo Metropolitano de Tóquio, o preço padrão dos terrenos nas proximidades de Tsukiji 3-chome, Chuo-ku, registrou um aumento anual significativo de 16,6% em 2024. Essa é uma taxa de crescimento comparável à da área de Ginza no mesmo distrito de Chuo, indicando que a demanda de investimento na área de Tsukiji está aumentando. Embora os preços dos terrenos tenham estagnado por um período de tempo imediatamente após a realocação do mercado de Tsukiji, o plano de redesenvolvimento tomou forma, aumentando as expectativas de lucros futuros e estimulando o mercado imobiliário. Também há relatos de planos para desenvolver condomínios e hotéis na área circundante, e o efeito da reforma pode aumentar o valor dos imóveis na área de Tsukiji como um todo.

Do ponto de vista do investimento, o projeto também é extremamente grande para o consórcio privado, e as empresas participantes estão depositando suas esperanças em futuras oportunidades de lucro. Por trás da decisão da Mitsui Fudosan e de outras grandes incorporadoras de investir no projeto, no valor de JPY 900 bilhões, está a perspectiva de renda de aluguel a longo prazo e o aumento do valor dos ativos com a criação de um local privilegiado no centro da cidade. É possível esperar retornos multifacetados, incluindo renda de aluguel proveniente da atração de locatários comerciais e de escritórios, receita de hotelaria e eventos, subdivisão residencial e ganhos com a venda de imóveis. Tsukiji, em particular, está convenientemente localizado próximo a Ginza e Nihonbashi, mas até agora havia poucos edifícios de escritórios de grande porte na área. Se a remodelação da área oferecer espaços de escritórios de última geração, isso poderá ter um impacto positivo no mercado de escritórios de Tóquio, atraindo as novas necessidades de expansão de empresas nacionais e estrangeiras.

Por outro lado, devido à enorme escala do desenvolvimento, o impacto no mercado imobiliário está sendo cuidadosamente avaliado. Na área da Baía de Tóquio, o mercado sofreu flutuações nos últimos anos devido à grande oferta de condomínios de arranha-céus, mas o projeto Tsukiji destina-se principalmente ao uso comercial e empresarial, com uso residencial limitado, portanto, espera-se que o impacto direto sobre a oferta no mercado residencial seja pequeno. Em vez disso, a reforma terá como efeito principal o aumento do valor da marca da área, o que aumentará o valor dos condomínios e edifícios comerciais usados nas proximidades, por assim dizer, aumentando os valores dos ativos. Para os investidores imobiliários, toda a área ao redor de Tsukiji, Ginza e Harumi será "reavaliada", tornando-a mais atraente como alvo de investimento com potencial para ganhos de capital no futuro.

Benefícios para os consumidores em geral (por exemplo, melhor ambiente de vida e conveniência)

O Projeto de Desenvolvimento Urbano do Distrito de Tsukiji trará vários benefícios para os consumidores comuns, ou seja, residentes de Tóquio e visitantes da cidade. Em primeiro lugar, o ambiente de vida será melhorado. Após a remodelação, o congestionamento de tráfego em torno da área de Tsukiji será reduzido e a segurança será melhorada devido à rede viária e aos espaços para pedestres que foram desenvolvidos para substituir o grande mercado. Os planos incluem plataformas e praças para pedestres sem barreiras, tornando a cidade segura para idosos e crianças. Além disso, as áreas verdes e os espaços abertos serão ampliados, proporcionando um local de relaxamento e recreação próximo, onde as pessoas podem sentir a natureza das estações, mesmo no centro da cidade. O mercado Tsukiji convencional não era um local onde o público em geral pudesse entrar casualmente, mas a nova área urbana oferecerá um espaço público acessível a todos, criando um local de interação aberto ao público, o que é um grande mérito.

A melhoria da conveniência é outro benefício importante. Atualmente, o transporte público mais próximo de Tsukiji é a Estação Tsukiji na Linha Hibiya e a Estação Tsukiji Ichiba na Linha Oedo, mas se uma nova estação na nova linha de metrô planejada em conjunto com a reforma for concretizada, o acesso à área da Estação de Tóquio e ao subcentro à beira-mar será muito melhorado. Se a nova linha que liga o centro de Tóquio à área da baía for inaugurada, Tsukiji realmente se tornará parte do centro de transporte de Tóquio, tornando-o mais conveniente para ir ao trabalho e à escola e para fazer compras. Além disso, um novo terminal de ônibus aquático (transporte por barco) possibilitará o uso de barcos turísticos para Asakusa e Odaiba. Se os carros voadores (táxis aéreos) forem colocados em uso prático no futuro, Tsukiji também poderá servir como ponto de partida e chegada para eles. A introdução desses serviços de mobilidade de última geração ampliará as opções de mobilidade para o público em geral e levará a uma experiência urbana mais confortável e atraente.

Os novos complexos comerciais também trarão benefícios significativos para o público em geral. Enquanto o Tsukiji Outer Market existente era composto principalmente por lojas de alimentos especiais e restaurantes, a área de reforma pode acrescentar elementos de um shopping center moderno com uma gama diversificada de locatários, incluindo moda, mercadorias em geral e necessidades diárias. Isso permitirá que as compras diárias sejam feitas na área de Tsukiji, aumentando a conveniência da vida dos residentes próximos. Além disso, a construção de instalações para eventos em grande escala permitirá que os residentes de Tóquio assistam a esportes e shows localmente, sem precisar viajar para longe. As famílias poderão visitar facilmente estádios e eventos teatrais nos finais de semana, o que aumentará suas opções de entretenimento e enriquecerá suas vidas. Como mencionado acima, há planos de abrir parte do estádio ao público fora dos eventos, para que as pessoas possam correr e passear depois do trabalho ou nos feriados, e usar o estádio como um local para atividades diárias de saúde e lazer.

Além disso, a reforma do Tsukiji também traz vantagens em termos de prevenção de desastres. A construção de um grupo de edifícios equipados com os mais recentes equipamentos sísmicos e de prevenção de desastres melhorará a função da base local de prevenção de desastres, que deverá ser usada como um centro de evacuação e um local para receber pessoas com dificuldade de voltar para casa no caso de um grande desastre. Espaços abertos e centros de navegação também podem servir como transporte de mercadorias e rotas de evacuação no caso de um desastre. É um grande benefício para os residentes locais o fato de que o nível de segurança e proteção de toda a cidade será aumentado em comparação com a época em que havia instalações de mercado dilapidadas.

Dessa forma, o Projeto de Desenvolvimento da Cidade do Distrito de Tsukiji é um projeto que aumenta a facilidade de viver perto de casa e a atratividade da cidade para o público em geral. A nova área de Tsukiji será um espaço que todos poderão desfrutar, amigável e confortável para residentes e visitantes.

Desafios e perspectivas futuras

Embora o Projeto de Reestruturação de Tsukiji tenha atraído muita expectativa, alguns desafios para sua realização também foram apontados. Em primeiro lugar, a escala e a natureza de longo prazo do projeto em si são um desafio: será um projeto de desenvolvimento de longo prazo que durará até o final da década de 2030, portanto, precisará responder com flexibilidade às mudanças nas condições sociais e econômicas durante esse período. As propostas feitas no estágio de planejamento podem estar sujeitas a alterações em consultas futuras, e os desenvolvedores precisarão desenvolver o projeto de forma flexível em resposta às mudanças nas circunstâncias. Em particular, há incerteza sobre como a perspectiva de demanda por eventos de grande escala e conferências internacionais evoluirá em uma sociedade que passou pelo desastre do coronavírus. Os esforços de vendas para continuar atraindo eventos atraentes e o desenvolvimento de novos conteúdos de entretenimento serão essenciais para manter altas taxas de ocupação e receitas em estádios e instalações MICE. O consórcio também inclui empresas de outros setores, como o Yomiuri Shimbun e a Toyota Real Estate, que demonstraram seu compromisso com a criação de atrações urbanas utilizando seus respectivos pontos fortes em transmissão de mídia e tecnologia de mobilidade. As habilidades de gerenciamento necessárias para fazer com que a colaboração entre esses diferentes setores funcione e para liderar o projeto por um longo período de tempo estão sendo testadas.

Em segundo lugar, a viabilidade do desenvolvimento da infraestrutura de transporte também é um problema. A nova linha de metrô mencionada no plano (o chamado conceito "waterfront underground") está sendo considerada pelo Governo Metropolitano de Tóquio, mas o início efetivo da construção e a data de inauguração ainda não foram decididos, e há obstáculos, como os altos custos do projeto e o processo de aprovação do governo. Se a nova linha não for concluída com a conclusão da área de reforma, há preocupações quanto ao congestionamento do tráfego e problemas de acesso durante os eventos no estádio. Por outro lado, o valor da área de Tsukiji aumentará drasticamente se a nova linha for inaugurada, mas o fato de que parte do sucesso desse projeto depende do fator externo do desenvolvimento da ferrovia pode ser visto como um risco. O Governo Metropolitano de Tóquio e as autoridades relevantes devem fortalecer constantemente a infraestrutura de transporte, incluindo a nova linha, e tomar medidas desde o estágio de planejamento para lidar com o congestionamento da rede de transporte existente, mesmo que isso não seja um pré-requisito para a abertura da nova linha. Em termos concretos, isso envolverá medidas brandas e duras, como o aprimoramento de ônibus de transporte e ônibus aquáticos, a melhoria das estradas circundantes e o desenvolvimento de estacionamentos e áreas de estacionamento de bicicletas.

A harmonia com a comunidade local também é um tema importante. A área de Tsukiji tem uma longa história de coexistência entre profissionais do mercado e residentes locais e de construção de sua própria comunidade. Como a reforma da área muda significativamente a paisagem da cidade e o fluxo de pessoas, é necessário garantir que as lojas e os moradores locais não sejam alienados da comunidade local. Como o Chuo Ward está trabalhando para reunir opiniões locais e fazer propostas ao Governo Metropolitano de Tóquio, as três partes - governo, empresas e residentes locais - devem continuar a trabalhar em conjunto para compartilhar problemas e tomar medidas para resolvê-los. Por exemplo, o ideal é realizar um "Tsukiji onde o antigo e o novo coexistam ", abordando cuidadosamente até os menores detalhes, como medidas para garantir a coexistência das lojas existentes no Tsukiji Outside Market e para eliminar as diferenças entre a área de reforma e os quarteirões vizinhos. A harmonia entre o histórico Santuário Hagewai e a atmosfera do mercado externo e a nova área urbana futurista será uma atração em várias camadas exclusiva de Tóquio. Para isso, é importante assumir a difícil tarefa de harmonizar a herança da cultura local com as mais recentes funções urbanas.

Por fim, o equilíbrio entre a eficiência econômica e o interesse público também é um desafio. Como um projeto liderado pelo setor privado, é essencial garantir a lucratividade do projeto, mas, ao mesmo tempo, deve-se dar importância pública ao uso da terra, que é propriedade comum do povo de Tóquio. O plano atual foi projetado para harmonizar a promoção do turismo e dos negócios com o meio ambiente e a cultura, mas existe a possibilidade de que, no processo de sua materialização no futuro, haja uma fase em que a racionalidade econômica tenha que ser conciliada com o projeto. Nesses casos, haverá situações em que serão necessárias decisões que enfatizem o valor público de longo prazo em vez do lucro de curto prazo. Por exemplo, o custo de manutenção e gerenciamento de espaços verdes e praças e a lucratividade das instalações culturais podem ser um problema, mas é importante aumentar o valor da cidade por meio da colaboração público-privada e da engenhosidade.

Apesar dos problemas acima, de modo geral, o Projeto de Desenvolvimento Urbano do Distrito de Tsukiji é um projeto extremamente atraente que incorpora a visão de Tóquio para o futuro. O novo espaço urbano na orla mostrará seu verdadeiro valor quando for amado e usado por muitas pessoas. Embora esse seja um projeto longo, que levará mais de 10 anos para ser concluído, o processo de desenvolvimento gradual da cidade em si, com aberturas parciais a cada marco, também é algo que a população de Tóquio espera ansiosamente. Nós, o público em geral, gostaríamos de observar a partir de uma perspectiva de longo prazo, enquanto aguardamos a conclusão bem-sucedida e a prosperidade futura dessa cidade, que combina as tradições que permaneceram em Tsukiji com a tecnologia e as ideias mais recentes. Esperamos que, no futuro, Tsukiji se torne mais uma vez um novo símbolo de Tóquio que possa ser exibido com orgulho para o mundo.