Em 10 de março de 2025, a East Japan Railway Company (JR East) e a Tokyu Land Corporation anunciaram o início oficial do grande projeto de desenvolvimento “Plano de Desenvolvimento do Terreno da Antiga Residência da JR em Funabashi Ichiba” (nome provisório) no terreno da antiga residência da JR em Funabashi Ichiba, Funabashi, Chiba.
Este projeto consiste no desenvolvimento de um terreno de aproximadamente 45.400 m² pertencente à JR East, onde serão construídos mais de 1.000 residências e instalações comerciais. O objetivo é criar uma cidade animada com funções comerciais, reduzindo o impacto ambiental através da utilização de energias renováveis e da vegetação. A seguir, apresentamos o contexto, o significado, o conceito, o cronograma e as características deste projeto com base em informações divulgadas publicamente.
Contexto e significado do desenvolvimento
O terreno onde ficava o alojamento da JR Funabashi Ichiba está localizado a cerca de 10 minutos a pé da estação Funabashi, na linha JR Sobu, e fica ao lado do mercado atacadista regional de Funabashi (Funabashi Ichiba). Originalmente, havia 15 prédios alinhados em quatro fileiras, de leste a oeste, que serviam como alojamento da JR East, mas, devido à sua deterioração, eles estão sendo demolidos, dando lugar a um grande terreno baldio.A fim de aproveitar este vasto terreno baldio próximo ao centro da cidade para revitalizar a região, a JR East Japan e a Tokyu Land Corporation firmaram uma parceria comercial abrangente, e este projeto foi definido como o primeiro projeto de desenvolvimento urbano sustentável, com foco na coexistência ambiental e na autossuficiência da comunidade.A cidade de Funabashi também aprovou o «Plano de Urbanismo do Distrito 1 do Mercado de Funabashi», que inclui o local do projeto, em 7 de março de 2025, dando início a um desenvolvimento em grande escala através de uma parceria público-privada. Assim, este projeto tem um grande significado tanto do ponto de vista da utilização de terrenos baldios da região como da criação de uma cidade sustentável.
Conceito de desenvolvimento
O conceito deste plano é a criação de uma cidade sustentável que concilie a «coexistência ambiental» e a «criação de uma comunidade local». Reunindo os pontos fortes da JR East e da Tokyu Land Corporation, iremos criar um novo local de vida que integra multifuncionalidades como habitação, comércio, energia e comunidade.Especificamente, integraremos uma zona residencial com mais de 1000 habitações e uma zona comercial, aumentando a conveniência das compras diárias e criando um local onde as pessoas possam se reunir e interagir.Em termos de energia, planeamos introduzir equipamentos de geração de energia renovável, como painéis solares, para abastecer toda a cidade com energia limpa. Além disso, iremos construir instalações comunitárias no local que poderão ser utilizadas pelos residentes locais e que funcionarão como centros de prevenção de desastres e de interação, com o objetivo de criar uma comunidade autossustentável. O objetivo central deste projeto é promover o desenvolvimento sustentável, em harmonia com o ambiente e a vida das pessoas.
Cronograma do projeto
De acordo com o cronograma atual, o projeto tem início previsto para agosto de 2025 e conclusão em dezembro de 2028, após um período de construção de pouco mais de três anos. Entre 2023 e 2024, serão tomadas decisões sobre o planejamento urbano e realizadas as demolições e os trabalhos preparatórios dos edifícios existentes, com o início da fase de construção propriamente dita no verão de 2025.Durante o período de construção, serão tomadas todas as medidas de segurança e ambientais necessárias na área circundante, e a construção dos edifícios residenciais e comerciais será realizada em fases. Após a conclusão, no final de 2028, e após a conclusão de todos os procedimentos, a inauguração e o início das mudanças estão previstos para 2029. À medida que a construção avançar, serão divulgadas informações detalhadas sobre o cronograma e a seleção de moradores, e manteremos a comunidade local informada sobre as últimas novidades.
Características das instalações e elementos da urbanização
As características da urbanização deste projeto incluem consideração pelo meio ambiente e cooperação com a comunidade em todos os aspectos. Em termos ambientais, o projeto visa contribuir para uma sociedade descarbonizada através da instalação de painéis solares no telhado e no terreno, da utilização eficaz da água da chuva e da vegetação em todo o terreno, com o objetivo de economizar e gerar energia. Além disso, a criação de áreas verdes irá atenuar o efeito de ilha de calor no verão, proporcionando um ambiente confortável para os residentes.Ao longo do rio Ebikawa, no lado sul do terreno, serão criados passeios e espaços abertos hidrofílicos, e um plano de plantação de árvores, incluindo cerejeiras, permitirá desfrutar das estações do ano num local de descanso. Estas zonas verdes ribeirinhas e a rede de passeios estarão ligadas à área circundante, formando um eixo pedonal que liga a estação de Funabashi, a norte, ao mercado grossista, a sul.Em termos de cooperação regional, estamos a considerar a criação de instalações comerciais e espaços para eventos onde os visitantes do mercado possam facilmente parar, em coordenação com o mercado Funabashi adjacente. Por exemplo, espera-se um planeamento que incorpore o encanto único de Funabashi, uma cidade com um mercado, como um mercado ligado ao mercado matinal e aos eventos do mercado, e a atração de lojas que vendem produtos locais.Além disso, levando em consideração a prevenção de desastres, as praças e estradas serão projetadas para funcionar como rotas e locais de evacuação em caso de desastres. Com estruturas de edifícios com excelente resistência sísmica e garantia de energia elétrica de emergência, o objetivo é que o local se torne um ponto de apoio para a segurança dos moradores da região em caso de desastres. Com a integração dessas instalações e planos, será possível criar uma cidade ecológica, que convive em harmonia com a região e é agradável para se viver.
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