O Novo Normal na Escolha de Imóveis: De "Comprar" a "Morar"

Hoje em dia, a seleção de imóveis deixou de ser simplesmente "comprar" um imóvel, como no passado, e passou a ter um valor mais intrínseco do tipo de "vida" que se pode obter nesse local.

Em particular, a ascensão da Geração Z, os nativos digitais, está trazendo novos valores para o mercado imobiliário e mudando a sabedoria convencional da seleção de imóveis.

Neste artigo, como especialista em imóveis, explicarei a nova norma para a seleção de imóveis na era moderna, com base nos dados mais recentes do mercado e nos resultados de uma pesquisa de conscientização geracional. Oferecemos dicas para selecionar uma casa realmente valiosa que não apenas tenha valor patrimonial, mas que também esteja de acordo com seu próprio estilo e estágio de vida.

Os valores na seleção de imóveis estão mudando de "propriedade" para "uso".

No passado, possuir um imóvel no Japão era uma espécie de status em si e era considerado um meio importante de construção de patrimônio. Entretanto, com o amadurecimento da economia e a diversificação de valores, esse pensamento mudou radicalmente.

Principalmente entre os jovens, o foco em "possuir" uma propriedade está diminuindo, com uma ênfase cada vez maior nas experiências e na qualidade de vida obtidas com ela, ou seja, seu "valor de uso".

Por trás dessa mudança está a diversificação dos estilos de trabalho e as mudanças no estilo de vida. Com a disseminação do trabalho remoto, não é mais necessário morar nos centros das cidades e mais pessoas estão optando por morar nos subúrbios ou em áreas rurais.

A disseminação da economia compartilhada também influenciou os valores em relação a imóveis, pois popularizou a ideia de não possuir coisas e usá-las quando necessário.

As atitudes em relação à compra de imóveis diferem entre as gerações

Está claro que as atitudes em relação à propriedade de imóveis diferem significativamente entre as gerações. Em particular, há diferenças marcantes entre os valores da Geração Z (na faixa dos 20 anos) e da Geração X (no final dos 40 e 50 anos).

A Geração Z tende a ver a moradia como um espaço para promover conexões com a família e os amigos, desencadeadas por eventos da vida, e a dar importância à relação custo-benefício.

A Geração X, por outro lado, buscou a conveniência de um ambiente de moradia e um senso de realização espiritual com base em suas experiências passadas, e escolheu propriedades de um ponto de vista mais prático.

Novos eixos para a escolha de uma casa que enfatiza a "facilidade de viver

À medida que os valores na seleção de imóveis mudam, a medida da "facilidade de viver" está se tornando mais importante do que nunca. Essa é uma forma de pensar que avalia as residências a partir de várias perspectivas, incluindo o ambiente ao redor, a comunidade e a compatibilidade com planos de vida futuros, bem como a qualidade do layout e das instalações.

Esta seção explica os três novos eixos que compõem a "facilidade de morar".

1.Compatibilidade com o estilo de vida

Ao escolher uma residência moderna, a ênfase não está na busca de uma "residência ideal" uniforme, mas em como ela se adapta aos estilos de vida individuais.

Por exemplo, quem gosta de hobbies ao ar livre pode priorizar um ambiente rico em natureza e amplo espaço de armazenamento, mesmo que esteja a uma certa distância do centro da cidade. E se você trabalha principalmente em casa, um layout que ofereça um espaço de trabalho silencioso e concentrado será mais importante do que a conveniência de um trajeto.

O primeiro passo para escolher uma residência altamente satisfatória é analisar profundamente seus próprios valores e a forma como você passa seus dias, e imaginar concretamente que tipo de ambiente de vida permitirá que você os realize.

2) Equilíbrio entre o valor do patrimônio e o valor de uso

A perspectiva de ver os imóveis como um ativo continua sendo importante, mas seu significado está mudando. No passado, o principal objetivo era obter ganhos de capital com o preço de compra, mas agora o valor do ativo está sendo questionado a partir de uma perspectiva de longo prazo, como a rentabilidade quando alugado (ganho de renda) e a facilidade de mudar de residência no futuro.

Ao mesmo tempo, é necessário considerar o equilíbrio com o "valor de uso" obtido por morar na propriedade. Por exemplo, mesmo que o valor do imóvel seja um pouco baixo, se o tempo de deslocamento diário for reduzido e você puder passar mais tempo com sua família, pode-se dizer que ele tem um valor de uso muito alto.

É importante repensar o que significa "riqueza" para sua própria vida, e não apenas o valor do ativo.

3. a opção de renovação

A renovação, que envolve a compra de um imóvel de segunda mão e sua reforma para adequá-lo ao seu estilo de vida, agora é uma opção viável, independentemente de ser um imóvel novo ou não.

Em comparação com a construção nova, a renovação oferece a vantagem de custos mais baixos, a possibilidade de escolher um imóvel em uma boa localização e maior flexibilidade em termos de layout e design de interiores.

Em particular, o mercado imobiliário japonês está em um estado de "excesso de moradias" e há uma abundância de imóveis de segunda mão de boa qualidade. Procurar um imóvel com renovação como pré-requisito ampliará muito suas opções, e você poderá conseguir uma casa que se aproxime mais do seu ideal.

No entanto, como é necessário conhecimento especializado da estrutura e dos regulamentos da propriedade, a escolha de um parceiro confiável é a chave para o sucesso.

Conclusão.

Este artigo explicou, juntamente com os dados mais recentes, a atual mudança de valores de "comprar" para "morar" na seleção de imóveis modernos.

Compreender as diferenças de valores entre as gerações e ter um novo eixo de avaliação da "facilidade de viver" é crucial para a seleção de um imóvel no futuro.

Organização dos pontos principais

A seleção de imóveis está mudando da ênfase na "propriedade" para a "relação custo-benefício", com a Geração Z tendendo a se concentrar nas mudanças de estágio de vida e no desempenho de custos, e a Geração X na conveniência e na estabilidade emocional.

Os novos eixos para medir a facilidade de viver incluem a adequação ao estilo de vida, o equilíbrio entre o valor da propriedade e o valor de uso e a renovação.

Pensar cuidadosamente sobre o tipo de casa que realmente combina com seus valores e planos de vida, em vez de ficar preso a estereótipos, levará a um futuro próspero.

A escolha de um imóvel é uma das principais decisões da vida. Esperamos que você faça uma escolha da qual não se arrependa e, ao mesmo tempo, faça uso do conhecimento de especialistas.

Na INA&Associates K.K., somos profissionais do setor imobiliário que trabalharão em estreita colaboração com o plano de vida de cada cliente para oferecer a melhor solução possível. Se tiver alguma dúvida sobre imóveis, não hesite em entrar em contato conosco.

Perguntas frequentes (FAQs)

P1: Quais são as vantagens e desvantagens de comprar uma casa quando se é jovem?

R1: As vantagens são que você pode definir um período mais longo para o pagamento da hipoteca, o que reduz a carga mensal, o efeito de seguro de vida ao aderir a um esquema de seguro de vida de crédito em grupo e, acima de tudo, você obtém um "ativo".

A desvantagem é que pode ser difícil lidar com mudanças nos planos de vida (por exemplo, transferências, mudanças de emprego). É importante tomar uma decisão cuidadosa à luz de seus próprios planos futuros.

P2: Qual devo escolher, uma casa recém-construída ou uma casa de segunda mão?

A2: Cada uma tem suas próprias vantagens e desvantagens. As novas construções oferecem tranquilidade com as instalações mais recentes e padrões de resistência a terremotos, mas são mais caras.

As de segunda mão são relativamente baratas e oferecem o atrativo de poder criar um espaço a seu gosto por meio de reformas, mas exigem um olhar profissional para avaliar a condição da propriedade. O que é melhor depende de seus valores, orçamento e planos de vida.

P3: Quais são as características das propriedades que têm menos probabilidade de perder o valor de seus ativos?

A3.Geralmente, os imóveis com conexões de transporte convenientes, como proximidade de estações de trem, um bom ambiente ao redor e acesso a várias linhas de trem, tendem a manter o valor de seus imóveis.

Também se pode esperar que as propriedades em áreas onde há planejamento de renovação em larga escala ou onde a população está aumentando tenham um futuro promissor. No entanto, essas são apenas tendências gerais e cada propriedade individual precisa ser avaliada sob uma perspectiva profissional.