Geração Z e Millennials Transformam o Mercado Imobiliário Japonês

Na sociedade japonesa contemporânea, os valores relativos a imóveis estão mudando drasticamente, principalmente entre a geração mais jovem, especialmente os Millennials (nascidos na década de 1980 até meados da década de 1990) e a Geração Z (nascidos no final da década de 1990 até por volta de 2010). No passado, ter uma casa própria era considerado um sinal de sucesso, e muitas pessoas tinham esse objetivo como meta. No entanto, os jovens de hoje não estão necessariamente preocupados com a "propriedade", mas valorizam cada vez mais a "experiência" e a "liberdade" em suas vidas.

Neste artigo, a INA & Associates Ltd. explica como a visão dessa nova geração sobre moradia está afetando o mercado imobiliário e como nós, do setor imobiliário, devemos reagir, em linguagem simples e com conhecimento especializado.

De "propriedade" a "experiência": os novos valores de moradia da Geração Z

A Geração Z é formada por "nativos digitais" que estão familiarizados com a tecnologia digital e as redes sociais desde o nascimento. Seus valores são diferentes dos das gerações anteriores na forma como acessam informações, se comunicam e fazem escolhas de estilo de vida. Na raiz da abordagem dessa geração em relação à habitação está uma orientação para o enriquecimento das coisas (experiências) em vez da posse de coisas.

Em vez de um estilo de vida vinculado a um único lugar, eles querem mudar de forma flexível o local onde moram, de acordo com seus planos de carreira e mudanças nos estágios da vida. Como o emprego vitalício não é mais a norma e mudar de emprego, tornar-se independente ou até mesmo mudar-se para o exterior está se tornando uma opção realista, "possuir" uma propriedade com uma hipoteca de longo prazo de 35 anos às vezes é visto como um "risco" que restringe a liberdade na vida.

Essa mudança de valores também se reflete nos dados reais. A pesquisa da Ltd. mostra que a Geração Z tem uma preferência maior por aluguel em comparação com outras gerações. Entretanto, isso não significa simplesmente que eles relutam em comprar uma casa. Em vez disso, eles têm uma visão desapaixonada da propriedade não apenas como um "lugar para morar", mas também como um ativo.

Impacto e mudanças no mercado imobiliário

A mudança de valores de "propriedade" para "experiência" está provocando mudanças estruturais no mercado imobiliário como um todo. Essas mudanças vão desde o mercado de aluguel, passando pelo mercado de compra e venda, até os serviços relacionados à propriedade.

1. Diversificação e revitalização do mercado de aluguel

O aumento da geração Z e da geração do milênio, que são menos resistentes ao reassentamento, está diretamente ligado à revitalização do mercado de aluguel. Eles não estão apenas procurando um lugar para "morar", mas também imóveis para aluguel com alto valor agregado, como imóveis com móveis e eletrodomésticos, espaços de co-working e "apartamentos sociais" com serviços que apoiam a formação de comunidades.

Para atender a essas necessidades, os proprietários de imóveis e as empresas de administração estão tendo que se concentrar na renovação de seus imóveis e na expansão de seus serviços.

2. a disseminação do investimento imobiliário com ênfase no "valor do ativo".

Por outro lado, a geração mais jovem não está totalmente desinteressada em comprar imóveis. De acordo com uma pesquisa domiciliar do Ministério de Assuntos Internos e Comunicações, a porcentagem de proprietários de imóveis na faixa dos 20 anos vem aumentando há sete anos consecutivos, atingindo um recorde em 2023. Isso é uma indicação de que eles estão cada vez mais buscando estabilidade financeira no futuro e vendo a propriedade como um "ativo".

Especialmente na era atual de baixas taxas de juros, começar a investir em imóveis em uma idade jovem é visto como uma opção razoável para se preparar para o futuro. Eles tendem a escolher imóveis nos centros das cidades e perto de estações de trem, onde é menos provável que os valores dos ativos caiam, com vistas a futuras vendas e operações de aluguel, mesmo para imóveis residenciais.

3. renovação e expansão do mercado de segunda mão

Em vez de se limitarem a imóveis recém-construídos, eles também estão interessados em comprar imóveis de segunda mão e reformá-los para que se adaptem a seus próprios estilos de vida. Eles acham que um imóvel de segunda mão que possa refletir sua individualidade tem mais "valor de experiência" para eles do que um imóvel novo com uma planta baixa uniforme. Essa tendência está alimentando o mercado de imóveis de segunda mão e o crescimento do setor de reformas.

Medidas que o setor imobiliário precisa tomar

Para responder a essas mudanças no mercado, nós do setor imobiliário também precisamos romper com o modelo de negócios tradicional e oferecer novos valores.

A primeira é oferecer soluções habitacionais flexíveis. Além das hipotecas tradicionais de longo prazo, a empresa precisa oferecer novos tipos de contrato, como contratos de aluguel de curto prazo ou "lease-backs" e "moradias compartilhadas", que ficam entre a propriedade e o aluguel. Isso permitirá que os clientes escolham com flexibilidade o modo de vida mais adequado, de acordo com seus próprios planos de vida.

Em segundo lugar, planejamos e intermediamos propriedades que aumentam o valor da experiência. Precisamos ir além de simplesmente explicar as especificações de um imóvel e oferecer sugestões específicas sobre o tipo de "experiência" que pode ser vivida nesse imóvel. Por exemplo, é essencial poder fazer propostas que sejam adaptadas ao estilo de vida do cliente, como "um imóvel com um jardim onde você possa desfrutar plenamente do seu hobby de bricolagem" ou "um imóvel com uma sala de estar espaçosa onde você possa convidar seus amigos e dar uma festa em casa".

Em terceiro lugar, é importante criar novas experiências para os clientes usando tecnologia, como visualizações de realidade virtual (VR), correspondência de imóveis baseada em IA e procedimentos de contratação on-line, para criar um ambiente em que os clientes possam procurar um imóvel de forma mais tranquila e confortável. Essa é uma abordagem extremamente eficaz para melhorar a satisfação do cliente entre a geração mais jovem de nativos digitais.

Conclusão: escolher o imóvel do futuro é uma "escolha de estilo de vida

Este artigo explicou como a ascensão da Geração Z e da geração do milênio está mudando os valores dos imóveis e como isso afetará o mercado. Eles não estão presos aos valores tradicionais de "propriedade", mas enfatizam "experiências" que enriquecem seus próprios estilos de vida. Essa mudança representa um grande desafio para o setor imobiliário, mas, ao mesmo tempo, traz novas oportunidades de negócios.

A chave é repensar o setor imobiliário não como um mero "objeto", mas como uma "plataforma" para enriquecer a vida de cada cliente. Como profissionais do setor imobiliário, nós da INA & Associates Ltd temos o compromisso de fornecer continuamente as melhores soluções aos nossos clientes para que eles possam concretizar seu estilo de vida ideal.

Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco para obter orientação sobre compra, venda ou aluguel de imóveis, ou se tiver alguma dúvida sobre como viver em uma casa que se adapte ao seu plano de vida. Nossa equipe, com seu conhecimento e vasta experiência, terá prazer em fornecer uma solução personalizada.

Perguntas frequentes

P1: É possível para a Geração Z e a geração do milênio comprar uma casa com uma hipoteca?

R1: Sim, é possível. Nos últimos anos, houve um aumento nos produtos de hipoteca para jovens. Entretanto, é importante ter um plano de pagamento razoável. Recomendamos que consulte um planejador financeiro profissional ou um agente imobiliário para elaborar um plano financeiro adequado à sua renda e ao seu plano de vida.

P2: Em última análise, o que é mais econômico, alugar ou comprar?

A2: É difícil dizer o que é mais econômico. A melhor opção depende da duração da residência, da localização e do estilo de vida. O aluguel pode ser mais adequado para residência de curto prazo e mudanças de estilo de vida, enquanto a compra pode ser mais adequada para a construção de ativos de longo prazo e um ambiente de vida estável. É importante comparar as vantagens e desvantagens de cada um.

P3: Quais são as vantagens de começar a investir em imóveis em uma idade jovem?

R3: As principais vantagens incluem: (1) construção de ativos a partir de uma perspectiva de longo prazo, (2) começar com poucos recursos pessoais utilizando empréstimos (efeito de alavancagem) e (3) proteção contra a inflação. Entretanto, isso também implica risco de vacância e risco de flutuação de preço, portanto, é essencial adquirir conhecimento suficiente e consultar um especialista antes de começar.