A marca de alto nível da Ascott, Crest Collection, faz sua primeira aparição no Japão na Tokyo Station Yaesu.

A Ascott Limited, uma empresa líder em hospitalidade com sede em Cingapura, opera aproximadamente 960 propriedades de acomodação em mais de 230 cidades em 40 países. A The Crest Collection é a principal marca de luxo entre as 14 marcas da Ascott.

Visão geral da marca Ascott 'The Crest Collection' e importância de sua primeira entrada em Tóquio

Embora seja uma adição relativamente nova à linha da marca em 2019, a marca está se expandindo globalmente com sete hotéis atualmente em operação em Cingapura, França, Malásia e Indonésia, com mais quatro programados para abrir. Cada propriedade tem uma história rica, enraizada na história e na cultura de seu local e edifício, e seu design interior reflete essa narrativa para proporcionar uma "experiência de estadia única". Por exemplo, o La Clef Champs-Élysées Paris, em Paris, utiliza um edifício histórico do século XIX, enquanto o The Grand Mansion Menteng O "The Grand Mansion Menteng", em Jacarta, está localizado em uma mansão colonial histórica, dando aos hóspedes uma noção da história local.

A Crest Collection está finalmente chegando ao Japão pela primeira vez. A Tokyo Tatemono Co Ltd e a Ascott anunciaram a abertura do primeiro hotel com a marca Crest Collection no Japão, em um grande projeto de renovação na área de Yaesu, na estação de Tóquio. O hotel se chamará SEN/KA TOKYO by The Crest Collection e tem inauguração prevista para o segundo semestre de 2029. Este é o primeiro projeto colaborativo entre a Tokyo Tatemono e a Ascott, e será o primeiro hotel da Crest Collection a ser inaugurado no Japão. O Grupo Ascott já opera as residências com serviços Ascott Marunouchi Tokyo e Oakwood Premier Tokyo na área da Estação de Tóquio, e este será o terceiro hotel na área da Estação de Tóquio. A importância de ter uma marca emblemática mundialmente aclamada no coração de Tóquio é grande, e esse projeto certamente atrairá a atenção nacional e internacional.

Características da localização da área Yaesu da Estação de Tóquio e progresso da reforma

O distrito Yaesu 1-chome North, onde o local do projeto está localizado, é um local privilegiado no centro da cidade, diretamente conectado à Estação de Tóquio. Fica próximo à saída Yaesu da Estação de Tóquio, onde chegam e partem os trens Tokaido Shinkansen e Narita Express, e possui excelente acessibilidade a destinos domésticos e internacionais. Um projeto de remodelação urbana em grande escala está em andamento na área, com a construção começando em novembro de 2024 e a cerimônia de lançamento da pedra fundamental realizada em 10 de dezembro. O redesenvolvimento consiste em dois blocos, a Área Urbana Norte e a Área Urbana Sul, que estão sendo desenvolvidos em etapas. A Área Urbana Sul está planejada para incluir um edifício alto (principalmente escritórios de grande escala com uma área útil padrão de aproximadamente 860 tsubo), a aproximadamente 218 metros acima do solo, enquanto a Área Urbana Norte incluirá um espaço aberto à beira-mar ao longo do Rio Nihonbashi, criado pelo aterramento da Metropolitan Expressway, e instalações comerciais de baixo custo em sucessão a ele. Os distritos norte e sul serão conectados por passarelas de pedestres para melhorar a circulação de pedestres. Além disso, uma passagem subterrânea ligando a estação Nihonbashi do metrô de Tóquio e a estação JR de Tóquio será construída na seção sul e, no futuro, fará parte de uma ampla rede subterrânea de pedestres ligando as estações Nihonbashi, Otemachi, Tóquio e Kyobashi. Isso melhorará ainda mais a conveniência do transporte, fortalecendo as ligações entre as estações ferroviárias e permitindo viagens independentemente das condições climáticas.

A área de reforma também renovará significativamente o cenário e a vivacidade da orla de Nihonbashi. O espaço contínuo à beira-mar criado acima do solo pelo aterramento da Metropolitan Expressway incluirá áreas verdes e praças, e espera-se que se torne um espaço valioso no centro da cidade, onde as pessoas possam vivenciar a riqueza da orla. Por meio da Gate Square, que liga o distrito norte-sul ao espaço à beira-mar, e do desenvolvimento de uma rede de pedestres em várias camadas, espera-se que toda a área ribeirinha de Nihonbashi se torne um local de interação e animação. A área também está localizada no meio do caminho entre Otemachi (Marunouchi) e Kabutocho (Nihonbashi Kabutocho), do outro lado da rua Eitai-dori, com uma concentração de empresas relacionadas a finanças nos arredores. Aproveitando essa localização, o projeto planeja desenvolver um complexo MICE urbano que pode ser usado para várias finalidades, incluindo intercâmbios comerciais, conferências e pós-convenções. Espera-se que a instalação, que também servirá como base para as atividades de pessoal financeiro de alto nível, contribua para fortalecer a competitividade de Tóquio como uma cidade financeira internacional.

A área de Yaesu está atualmente passando por uma grande transformação em termos de desenvolvimento urbano e desenvolvimento de infraestrutura. Para a Tokyo Tatemono, Yaesu também é o local onde a empresa foi fundada e está posicionada como um projeto extremamente importante, que deve gerar sinergias com as várias reformas de bairros em que a empresa está envolvida. À medida que a reforma avança, a área de Yaesu está aumentando drasticamente sua atratividade como base para negócios e turismo e está criando um valor que é exclusivo de Yaesu e diferente daquele do lado Marunouchi da Estação de Tóquio.

Características do SEN/KA TOKYO by The Crest Collection

O SEN/KA TOKYO by The Crest Collection, cuja inauguração está programada para esta época, ocupará a parte central do edifício alto mencionado acima no South City Block (andares 6 a 9). Ele terá uma área total de aproximadamente 7.100 m2 e um total de 92 quartos. O estabelecimento será equipado com um lounge no átrio com vista para o rio Nihonbashi e deverá ser projetado de forma que os hóspedes possam desfrutar da amplitude da orla e de uma experiência extraordinária mesmo no coração da cidade. Os quartos são equipados com instalações e especificações que podem acomodar não apenas estadias de curto prazo, mas também estadias de longo prazo de até um mês ou durante todo o ano, e acredita-se que tenham elementos de apartamentos com cozinha, máquinas de lavar e secar, etc. Posicionado como o chamado "hotel-residência", o hotel tem como objetivo oferecer um espaço que combine os serviços e as comodidades de um hotel cinco estrelas com o conforto de um lar.

O conceito do hotel é "Edo no Goyo Dofukuten" (Edo Imperial Drapery Store ). Esse tema foi escolhido porque a área próxima ao local planejado era conhecida como Gofukumachi no período Edo (1603-1868) e tinha uma história próspera com muitas lojas de quimono que serviam à família do shogun. O nome do hotel, SEN/KA, também tem sua origem no nome do hotel, com SEN sobrepondo os significados de "dye" para tingimento, "sen" para fibra e "sen" para seleção, e KA expressando "casa" para representar a "loja" que mantém a tradição da cultura do quimono, que é um símbolo da cultura japonesa. O design de interiores e o mobiliário contam essa história. O design de interiores e o mobiliário refletirão essa narrativa, e o espaço será projetado para evocar a emoção e a estética de uma loja de quimonos Edo. Além disso, em termos de software, há planos para aprimorar os serviços que incorporam a cultura e as técnicas relacionadas ao quimono, por exemplo, programas de experiência relacionados ao quimono e ao tingimento e à hospitalidade com consciência do artesanato tradicional estão sendo considerados para permitir que os hóspedes vivenciem a cultura japonesa durante sua estadia. Um representante da Tokyo Tatemono declarou: "Gostaríamos de realizar iniciativas para conectar a história enraizada na terra ao futuro por meio de nossos negócios", e o objetivo é criar uma instalação que contribua não apenas para a simples administração do hotel, mas também para o patrimônio cultural da região.

Em termos de serviço, também é de se esperar que o hotel ofereça uma gama completa de serviços condizentes com uma marca de alto nível. O lounge do hotel oferecerá um espaço onde os hóspedes poderão relaxar e socializar, um concierge prestará um serviço atencioso e os serviços de limpeza e lavanderia estarão disponíveis para os hóspedes de longo prazo. Os detalhes dos planos para a instalação de restaurantes e bares não foram revelados até o momento, mas a área também fica próxima a restaurantes sofisticados nas áreas de Nihonbashi e Ginza, o que a torna um local altamente conveniente como base para desfrutar de delícias gastronômicas. De qualquer forma, essa instalação oferecerá uma nova forma de estadia de luxo no coração da cidade, com instalações e serviços que permitirão que os hóspedes "vivam como se estivessem morando".

Esboço do SEN/KA TOKYO (plano)

• Data de inauguração: 2º semestre de 2029

• Localização: 1-1 Yaesu, Chuo-ku, Tóquio

• Andares ocupados: Yaesu 1-chome North District Redevelopment, South Urban Area, 6-9 andares de um edifício alto

• Área total do andar: aproximadamente 7.100 m2

• Número de quartos: 92 quartos

• Instalações: lounge (com vista para o rio Nihonbashi a partir do espaço do átrio), etc.

Uma proposta de estilo de vida única para os ricos e ultra-fluentes

Espera-se que a experiência de estada rica em histórias oferecida pelo The Crest Collection atraia fortemente o segmento de viajantes de luxo, especialmente os ricos e ultra-fluentes. O ambiente único, com sua história e cultura locais exclusivas, em vez de um hotel de luxo de tamanho único, atende às necessidades dos viajantes abastados que valorizam o verdadeiro valor da experiência. De fato, como sugere o slogan do conceito da marca, "Uma história atrás de cada porta", os hóspedes vivenciarão a profundidade da cultura japonesa como se tivessem viajado no tempo, com histórias contadas em todo o hotel. Essas experiências extraordinárias e memoráveis são uma grande atração para os super-ricos que buscam valor além do preço.

Além disso, o tipo de negócio de hotel em residência combina com o estilo de vida dos ricos. Para executivos globais e indivíduos ricos, por exemplo, uma estadia em Tóquio funcionará como uma segunda casa longe de casa. A flexibilidade de se hospedar por uma noite ou mais a torna ideal para indivíduos de alto patrimônio líquido em estadias prolongadas, desde viagens de negócios curtas até estadias de férias de vários meses. A flexibilidade da acomodação oferece uma experiência de "moradia" confortável para uma variedade de ocasiões, desde viagens curtas de negócios até estadias de vários meses para férias. Isso também é uma resposta à crescente necessidade de viagens mais longas nos últimos anos, com a Ascott de fato observando que "os viajantes estão ficando mais tempo e exigindo estilos de viagem mais diversificados e flexíveis", e se concentrando em criar uma estadia de longo prazo elegante e sem estresse.

A localização do hotel, diretamente conectado à Estação de Tóquio, também é um grande valor agregado para os viajantes ricos. A conveniência de poder fazer o check-in sem transferências complicadas ao chegar de trem-bala ou de avião das províncias ou do exterior é uma atração para os viajantes de negócios ricos e ocupados. As áreas vizinhas de Nihonbashi e Ginza, onde se concentram lojas de departamento de luxo e lojas estabelecidas há muito tempo, ficam a uma curta distância, permitindo que você aproveite as compras e as experiências culturais que desejar. De volta ao hotel, você será recebido com uma hospitalidade enraizada no espírito da hospitalidade japonesa, com serviços atenciosos adaptados às preferências individuais de cada hóspede. Por exemplo, você poderá personalizar sua estada para atender às exigências dos super-ricos, organizando um aniversário especial, providenciando um guia turístico particular ou preparando uma refeição especial pelo serviço de quarto. Essa experiência personalizada é um valor insubstituível para os ricos, e o Senka Tokyo pode ser o cenário perfeito para isso.

O projeto sob a perspectiva do investimento e do valor dos ativos

A primeira aparição da Crest Collection em Tóquio tem implicações importantes não apenas para o setor de hospitalidade, mas também para o mercado imobiliário. A Tokyo Tatemono, que está promovendo esse projeto, tem atraído ativamente marcas de luxo que ainda não entraram no mercado japonês em sua estratégia de negócios hoteleiros, e abrirá o Four Seasons Hotel Osaka em Osaka em 2024 (o primeiro hotel da marca em uma torre de complexo de arranha-céus no Japão) e o Hilton flagship Hilton Hotel em Kyoto. Em Kyoto, será inaugurado o Hilton Kyoto, a marca principal da Hilton. Além disso, em 2028, a empresa planeja atrair a marca de luxo Raffles, da Accor Hotels, para o Japão pela primeira vez e abrir o Raffles Tokyo, e planeja introduzir uma sucessão de marcas globais importantes no mercado doméstico. O Senka Tokyo by Crest Collection é um dos destaques da linha de hotéis de luxo da Tokyo Tatemono. A política da empresa é maximizar o valor do negócio selecionando a operadora hoteleira mais adequada para cada local e característica do projeto e, ao receber a marca Ascott na localização privilegiada de Yaesu, a empresa pretende agregar valor ao projeto de desenvolvimento geral e aumentar sua capacidade de comunicação.

Do ponto de vista do ambiente de mercado, o plano de abertura também conta com um vento a favor. O governo japonês estabeleceu uma meta de 60 milhões de visitantes estrangeiros no Japão até 2030 e está promovendo o desenvolvimento de infraestrutura e promoções com o objetivo de tornar o Japão uma nação turística. Após um período de recuperação do desastre do coronavírus, a demanda de entrada está novamente em alta, e o número de visitantes estrangeiros, incluindo pessoas de alta renda, deve aumentar a longo prazo. Nesse contexto, Tóquio é popular como um destino importante tanto para negócios quanto para turismo, e o mercado tem um potencial particularmente grande para atrair visitantes da classe de luxo. Tóquio é altamente considerada por viajantes ricos de muitos países como uma cidade segura e limpa, com uma grande variedade de atrações culturais, e há uma expectativa crescente de instalações de acomodação que atendam às necessidades cada vez mais sofisticadas desses viajantes.

Em resposta a essa demanda, vários novos hotéis de luxo foram abertos em Tóquio e em outras partes do Japão nos últimos anos. Na área de Yaesu, a abertura do Bulgari Hotel Tokyo em Midtown Yaesu, em 2023, tornou-se um tema quente. O ambiente competitivo está se tornando mais ativo, com hotéis de alto padrão, como o Edition Ginza e o Janu Tokyo, programados para serem inaugurados em Tóquio nos próximos anos, inclusive em 2024. No entanto, um hotel como o Senka Tokyo, que tem uma função de residência com serviços para estadias longas e uma narrativa da cultura japonesa, é extremamente exclusivo e esse fator de diferenciação será um ponto forte importante no mercado.

Em termos de valor de ativos, a raridade de um hotel de luxo incorporado a um empreendimento de uso misto de grande escala diretamente conectado à Estação de Tóquio é digna de nota por si só. Um projeto de remodelação de uso misto que integre escritórios, varejo e acomodações aumentará o valor geral por meio de um efeito sinérgico do mix de locatários, e a parte do hotel também deverá gerar ocupação e receitas estáveis. Em particular, o projeto tem o potencial de captar a demanda de negócios e turismo, pois está planejado para incluir um centro de intercâmbio de pessoal financeiro internacional e instalações MICE, conforme mencionado acima. O fluxo recíproco de pessoas, incluindo hóspedes de hotéis, funcionários de escritórios e participantes de eventos, ajudará a melhorar a taxa de ocupação de toda a instalação, o que, por sua vez, levará a uma maior lucratividade e valor de ativos. A Tokyo Tatemono também está trabalhando nesse projeto com o objetivo de criar um complexo de grande escala próximo à Estação de Tóquio e adequado como porta de entrada para a área ribeirinha de Nihonbashi, e a atração do Senka Tokyo é uma medida fundamental para isso.

Além disso, espera-se que a notícia da atração de uma marca de classe mundial pela primeira vez aumente o valor da marca da área e atraia o interesse de investidores imobiliários e investidores privados ricos. No futuro, o valor agregado de "um ativo ocupado pela principal marca da Ascott" poderá ser vantajoso em termos de avaliação quando a parte hoteleira dos direitos de administração ou a propriedade em si for incluída em um REIT ou fundo. Para investidores estrangeiros, o primeiro hotel de luxo no Japão também pode ser visto como um investimento altamente atraente.

De modo geral, o SEN/KA TOKYO by The Crest Collection é um projeto que vai além da mera abertura de um novo hotel e se relaciona com as tendências do desenvolvimento urbano, da estratégia de turismo e do mercado hoteleiro de Tóquio. Espera-se que ele ofereça aos ricos uma nova opção para uma estadia sofisticada no Japão e, ao mesmo tempo, sirva como um elo para o futuro da história e da cultura da região, contribuindo para o valor geral do projeto de desenvolvimento e fortalecendo a competitividade internacional de Tóquio, Espera-se que o panorama completo e o impacto do projeto atraiam ainda mais atenção à medida que os planos específicos para instalações e serviços forem revelados antes de sua inauguração em 2029.