Z세대, 밀레니얼 세대가 바꾸는 부동산 시장｜소유보다 경험을 중시하는 새로운 주택관이란?

현대 일본 사회, 특히 젊은 세대인 밀레니얼 세대(1980년대~1990년대 중반 출생)와 Z세대 (1990년대 후반~2010년경 출생)를 중심으로 부동산에 대한 가치관이 크게 변화하고 있다. 과거에는 '내 집 마련'이 성공의 상징으로 여겨졌고, 많은 사람들이 이를 목표로 삼았다. 하지만 현대의 젊은이들은 '소유'에 집착하지 않고, 삶의 '경험'과 '자유'를 중시하는 경향이 강해지고 있다.

본 기사에서는 INA&Associates 주식회사에서 이 새로운 세대의 주거관이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있는지, 그리고 우리 부동산 업계가 어떻게 대응해야 하는지에 대해 전문적인 지식을 곁들여 알기 쉽게 설명해드리고자 합니다.

'소유'에서 '경험'으로: Z세대가 보여주는 새로운 주거 가치관

Z세대는 태어날 때부터 디지털 기술과 SNS를 접한 '디지털 네이티브'이다. 이들의 가치관은 정보 접근 방식, 소통 방식, 라이프스타일 선택에 있어 이전 세대와는 다른 가치관을 가지고 있다. 이 세대의 주택에 대한 생각의 기저에는 '소유'보다는 '경험의 풍요로움'을 추구하는 성향이 자리 잡고 있다.

이들은 한 곳에 얽매여 사는 삶보다는 자신의 커리어 플랜과 라이프 스테이지의 변화에 따라 거주지를 유연하게 바꾸고 싶어 한다. 종신고용이 더 이상 당연하지 않고, 이직이나 독립, 혹은 해외 이주까지 현실적인 선택이 가능한 상황에서 35년이라는 장기 주택담보대출을 받아 부동산을 '소유'하는 것은 삶의 자유를 제약하는 '리스크'로 여겨질 수 있다.

이러한 가치관의 변화는 실제 데이터에서도 나타난다. 주식회사 리크루트의 조사에 따르면, Z세대는 다른 세대에 비해 임대주택을 선호하는 비율이 높은 것으로 나타났다. 하지만 이것이 단순히 주택 구매를 꺼린다는 의미는 아니다. 오히려 그들은 부동산을 '거주지'로서 뿐만 아니라 '자산'으로서 냉정하게 평가하는 관점을 가지고 있다.

부동산 시장에 미치는 영향과 변화

'소유'에서 '경험'으로의 가치관 변화는 부동산 시장 전체에 구조적 변화를 불러일으키고 있다. 이러한 변화는 임대시장, 매매시장, 그리고 부동산 관련 서비스에 이르기까지 다양하게 나타나고 있다.

1. 임대시장의 다양화 및 활성화

주거 이동에 대한 거부감이 적은 Z세대와 밀레니얼 세대의 증가는 임대시장의 활성화와 직결된다. 이들은 단순히 '거주'를 넘어 가구-가전제품이 완비된 물건, 코워킹스페이스가 있는 물건, 커뮤니티 형성을 돕는 서비스가 부수적으로 제공되는 '소셜 아파트' 등 부가가치가 높은 임대물건을 원하고 있다.

이러한 요구에 부응하기 위해 부동산 소유주나 관리회사는 부동산의 리노베이션과 서비스 확충에 힘써야 할 필요성이 대두되고 있다.

2. '자산성'을 중시하는 부동산 투자 확대

한편, 젊은 세대가 부동산 구매에 전혀 관심이 없는 것은 아니다. 일본 총무성 가계조사에 따르면 20대의 주택 보유율은 7년 연속 상승하고 있으며, 2023년에는 사상 최고치를 기록했다. 이는 그들이 미래의 경제적 안정을 위해 부동산을 '자산'으로 인식하는 경향이 강해지고 있다는 것을 보여준다.

특히 저금리가 지속되는 요즘, 젊은 나이에 부동산 투자를 시작하는 것은 미래를 대비하는 합리적인 선택으로 인식되고 있다. 이들은 주거용 부동산이라도 향후 매각이나 임대 운용을 염두에 두고 자산 가치가 떨어지기 어려운 도심이나 역세권 부동산을 선택하는 경향이 있다.

3. 리노베이션 및 중고 시장의 확대

신축에 국한되지 않고, 중고 매물을 구입해 자신의 라이프스타일에 맞게 리노베이션을 하는 데에도 적극적이다. 획일적인 평면의 신축 매물보다 자신의 개성을 반영할 수 있는 중고 매물이 이들에게 '경험적 가치'가 높다고 느끼기 때문이다. 이러한 경향은 중고주택 시장의 활성화와 리노베이션 산업의 성장을 견인하고 있다.

부동산 업계가 취해야 할 대응책

이러한 시장 변화에 대응하기 위해 우리 부동산 업계도 기존의 비즈니스 모델에서 벗어나 새로운 가치를 제공해야 하는데, INA&Associates 주식회사는 다음과 같은 세 가지 관점이 중요하다고 생각한다.

첫째, 유연한 주택 솔루션 제공이다. 기존의 장기적인 주택담보대출뿐만 아니라 단기 임대계약, 혹은 '리스백'이나 '쉐어하우스'와 같이 소유와 임대의 중간 형태인 새로운 계약 형태를 제안하는 것이 요구되고 있다. 이를 통해 고객은 자신의 라이프 플랜에 맞춰 최적의 주거 방식을 유연하게 선택할 수 있게 된다.

둘째, 경험 가치를 높이는 매물 기획 및 중개입니다. 우리는 단순히 매물의 스펙을 설명하는 데 그치지 않고, 그 매물에서 어떤 '경험'을 할 수 있는지를 구체적으로 제안해야 한다. 예를 들어, '취미인 DIY를 마음껏 즐길 수 있는 정원이 있는 매물', '친구들을 초대해 홈파티를 열 수 있는 넓은 거실을 가진 매물' 등 고객의 라이프스타일에 맞춘 제안력이 필수적이다.

셋째, 기술을 활용한 새로운 고객 경험 창출이다. VR(가상현실) 내방, AI를 활용한 최적의 매물 매칭, 온라인 계약 절차 등 기술을 활용해 고객이 보다 원활하고 편안하게 집을 구할 수 있는 환경을 조성하는 것이 중요하다. 이는 디지털 네이티브인 젊은 세대의 고객 만족도를 높이는 데 매우 효과적인 접근 방식이다.

요약: 미래의 부동산 선택은 '삶의 방식 선택' 그 자체다.

이 글에서는 Z세대와 밀레니얼 세대의 부상으로 인한 부동산 가치관의 변화와 그것이 시장에 미치는 영향에 대해 살펴보았다. 이들은 '소유'라는 전통적인 가치관에 얽매이지 않고, 자신의 라이프스타일을 풍요롭게 하는 '경험'을 중시한다. 이러한 변화는 부동산 업계에 큰 도전을 안겨주는 동시에 새로운 비즈니스 기회를 가져오고 있다.

중요한 것은 부동산을 단순한 '물건'이 아닌 고객 개개인의 삶을 풍요롭게 하는 '플랫폼'으로 재인식하는 것입니다. 저희 INA&Associates 주식회사는 고객이 이상적인 라이프스타일을 실현할 수 있도록 부동산 전문가로서 항상 최적의 솔루션을 제공할 것을 약속드립니다.

부동산의 구입이나 매각, 혹은 임대 관련 상담은 물론, 자신의 라이프 플랜에 맞는 주거에 대한 고민이 있으시다면 언제든지 저희에게 문의해 주시기 바랍니다. 전문지식과 풍부한 경험을 가진 직원이 고객 한 분 한 분에게 맞는 제안을 해드리겠습니다.

자주 묻는 질문

Q1.Z세대나 밀레니얼 세대도 주택담보대출을 받아 집을 살 수 있나요?

A1.네, 가능합니다. 최근에는 젊은 층을 위한 주택담보대출 상품도 늘어나고 있습니다. 단, 무리하지 않는 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 전문가인 재무설계사나 부동산 회사 담당자와 상의하여 자신의 소득과 라이프 플랜에 맞는 자금 계획을 검토하는 것이 좋습니다.

Q2. 임대와 구입, 결국 어느 쪽이 더 이득일까요?

A2. 어느 쪽이 더 저렴하다고 말할 수는 없습니다. 거주 기간과 장소, 라이프스타일에 따라 최적의 선택이 달라질 수 있습니다. 단기적인 거주나 라이프스타일의 변화를 중시한다면 임대, 장기적인 자산형성이나 안정적인 주거환경을 원한다면 구입이 적합할 수 있습니다. 각각의 장단점을 비교 검토하는 것이 중요합니다.

Q3. 젊은 나이에 부동산 투자를 시작하면 어떤 장점이 있나요?

A3. 주요 장점으로는 ① 장기적인 관점에서 자산을 형성할 수 있다는 점, ② 대출을 활용하여 적은 자기 자금으로 시작할 수 있다는 점(레버리지 효과), ③ 인플레이션에 대비할 수 있다는 점 등을 들 수 있습니다. 그러나 공실 리스크와 가격 변동 리스크도 수반되기 때문에 시작하기 전에 충분한 지식 습득과 전문가와의 상담이 필수적입니다.