Ces dernières années, l'intérêt pour l'investissement immobilier s'est rapidement développé parmi les personnes fortunées. Selon la dernière étude du Nomura Research Institute, le nombre de ménages aisés et très aisés au Japon s'élève à environ 1.653.000, et leurs actifs financiers nets s'élèvent à 469.000 milliards de yens.
Il est particulièrement intéressant de noter que 83,6 % des HNWI disposant d'un patrimoine supérieur à 100 millions de yens investissent dans l'immobilier. Il ne s'agit pas d'une simple coïncidence. Les particuliers fortunés choisissent d'investir dans l'immobilier en raison de ses avantages uniques et de sa valeur stratégique, qui ne peuvent être obtenus par d'autres méthodes d'investissement.
En tant qu'INA&Associates K.K., nous parlons quotidiennement avec des clients très fortunés et nous nous rendons compte que l'investissement immobilier est plus qu'un simple moyen de gestion d'actifs, mais qu'il est au cœur d'une stratégie patrimoniale globale. Dans cet article, nous donnons un aperçu complet des stratégies d'investissement immobilier pratiquées par les particuliers fortunés, des avantages fiscaux aux avantages de la gestion d'actifs, avec des données spécifiques et des études de cas.
| Classification | Nombre de ménages | Actifs financiers nets détenus |
| Ménages aisés | 1 535 000 ménages | 100 millions d'euros et plus, mais moins de 500 millions de yens |
| Super-riches | 118 000 ménages | Plus de 500 millions de yens |
| Total | 1 653 000 ménages | 469 000 milliards de yens |
Tableau 1 : Statistiques sur le patrimoine au Japon, 2023
Sept raisons pour lesquelles les particuliers fortunés choisissent d'investir dans l'immobilier
La simple rentabilité n'est pas la seule raison pour laquelle les particuliers fortunés placent l'investissement immobilier au cœur de leur gestion d'actifs. Ayant servi des clients très fortunés pendant de nombreuses années, je comprends parfaitement l'affinité entre les besoins d'investissement uniques des particuliers fortunés et l'investissement immobilier.
Garantir un revenu stable et disponible
L'un des facteurs les plus importants pour les particuliers fortunés est la garantie d'un revenu stable. L'investissement immobilier génère des liquidités mensuelles régulières sous la forme de revenus locatifs. Comparés aux dividendes des actions ou aux intérêts des obligations, les revenus locatifs des investissements immobiliers sont relativement stables et à l'abri de l'inflation.
En fait, on peut s'attendre à ce qu'un bien immobilier locatif bien situé génère un revenu stable d'environ 3 à 5 % par an sur une longue période. Cela correspond à la politique d'investissement de base des particuliers fortunés, qui consiste à accroître leur patrimoine sans le réduire.
Effet de diversification du portefeuille
Les particuliers fortunés d'aujourd'hui comprennent parfaitement l'importance de la diversification des risques. En incorporant l'immobilier, un actif réel, ainsi que des actifs financiers, ils peuvent diversifier efficacement le risque global de leur portefeuille.
La faible corrélation entre l'immobilier et le marché boursier est particulièrement remarquable. Même lorsque le marché boursier chute de manière significative, les prix de l'immobilier ont tendance à rester relativement stables. Cela accroît la résistance de l'actif global aux fluctuations du marché.
Profiter des avantages fiscaux
L'investissement immobilier offre un certain nombre d'avantages fiscaux qui ne sont pas disponibles dans d'autres instruments d'investissement. Le plus important est l'effet d'économie d'impôt de l'amortissement. La partie bâtiment peut être amortie sur une certaine période en fonction de sa structure, ce qui crée un déficit comptable.
Ce déficit peut être compensé par un revenu d'emploi ou un revenu d'entreprise par le biais du compte de résultat, ce qui permet de réaliser d'importantes économies au niveau de l'impôt sur le revenu et de la taxe d'habitation. Plus le revenu annuel des personnes fortunées est élevé, plus cet effet d'économie d'impôt est important.
Efficacité en tant que mesure relative à l'impôt sur les successions
Les mesures relatives aux droits de succession sont une question importante pour les personnes fortunées. L'investissement immobilier est un moyen extrêmement efficace de planifier les droits de succession.
En convertissant des liquidités en biens immobiliers, la valeur imposable aux fins de l'impôt sur les successions peut être considérablement réduite. En règle générale, la valeur imposable d'un bien immobilier est d'environ 80 % de sa valeur marchande, ce qui a pour effet de réduire la valeur imposable de 20 %. En outre, dans le cas d'un bien immobilier destiné à la location, une réduction supplémentaire peut être obtenue grâce à l'évaluation du terrain destiné à la location.
Utilisation de l'effet de levier
Les personnes fortunées jouissent d'une grande solvabilité auprès des institutions financières et peuvent donc contracter des crédits d'investissement immobilier à des conditions favorables. Cela leur permet d'utiliser l'effet de levier, c'est-à-dire d'obtenir un grand effet d'investissement avec un petit montant de fonds propres.
Par exemple, si un bien immobilier d'une valeur de 100 millions de JPY est acheté avec 20 millions de JPY de fonds propres et 80 millions de JPY d'emprunts, l'efficacité réelle de l'investissement sera considérablement plus élevée sur la base des fonds propres. Dans le contexte actuel de taux d'intérêt bas, cet effet de levier est particulièrement efficace.
Risque de fluctuation des prix relativement faible.
Par rapport aux instruments financiers tels que les actions et les devises, l'immobilier se caractérise par un risque de volatilité des prix relativement faible. Il s'agit d'un facteur très important du point de vue de la "protection des actifs", qui est une priorité pour les personnes fortunées.
Les prix de l'immobilier sont moins influencés par le sentiment du marché à court terme et sont formés sur la base de fondamentaux à moyen et long terme tels que les tendances démographiques et la croissance économique. Par conséquent, le risque de perte de valeur soudaine est faible et le bien peut être détenu en toute sérénité.
Effet de protection contre l'inflation
En tant qu'actif physique, l'immobilier a une excellente fonction de couverture contre l'inflation. Lorsque l'inflation augmente, les prix de l'immobilier et les loyers ont généralement tendance à augmenter.
Les particuliers fortunés étant soucieux de préserver leur patrimoine à long terme, il est essentiel d'empêcher l'inflation de réduire la valeur réelle de leurs actifs. L'investissement immobilier est une solution efficace pour relever ce défi.
| Les raisons | Avantages spécifiques | Résultats attendus |
| Revenu stable | Revenus réguliers provenant des loyers | Taux d'intérêt annuel d'environ 3 à 5 |
| Diversification du portefeuille | Effet de diversification des risques | Stabilisation de la valeur des actifs |
| Avantages fiscaux | Économies d'impôts grâce à l'amortissement | Réduction du taux d'imposition sur le revenu |
| Mesures successorales | Réduction de la valeur imposable | Jusqu'à 80 % de réduction |
| Effet de levier | Amélioration de l'efficacité de l'investissement grâce à l'emprunt | Amélioration du retour sur investissement |
| Faible risque de volatilité des prix | Valeur stable des actifs | Effet de protection des actifs |
| Protection contre l'inflation | Préservation de la valeur grâce aux actifs réels | Préservation du pouvoir d'achat |
Tableau 2 : Raisons et avantages de l'investissement immobilier pour les personnes fortunées
Avantages fiscaux de l'investissement immobilier pour les personnes fortunées
L'une des caractéristiques les plus attrayantes de l'investissement immobilier est son excellent effet d'économie d'impôt. Pour les personnes à hauts revenus en particulier, cet avantage fiscal est un facteur important dans leurs décisions d'investissement. Lorsque je fais des recommandations à mes clients, j'aborde souvent des stratégies qui mettent l'accent sur l'efficacité fiscale en même temps que sur la rentabilité.
Économies d'impôt sur le revenu et de taxe d'habitation grâce à l'amortissement
L'amortissement est au cœur de l'économie fiscale de l'investissement immobilier. Pour la partie bâtiment, l'amortissement peut se faire sur la durée d'utilisation du bâtiment, qui est déterminée en fonction de la structure.
La durée d'utilisation légale est de 22 ans pour les bâtiments en bois et de 47 ans pour les bâtiments en béton armé. Cet amortissement est une dépense qui n'implique pas de décaissement effectif et peut donc créer un déficit comptable sans nuire à la trésorerie.
Par exemple, si vous achetez un immeuble en béton armé d'une valeur de 30 millions de yens, vous pouvez enregistrer une charge d'amortissement annuelle (calcul simplifié) d'environ 640 000 yens (30 millions de yens ÷ 47 ans). Si l'amortissement entraîne un déficit de revenus fonciers, l'impôt sur le revenu et la taxe d'habitation peuvent être sensiblement réduits en additionnant la perte avec les revenus d'emploi et les revenus d'entreprise.
Méthodes spécifiques pour les mesures relatives aux droits de succession
L'investissement immobilier est une mesure très efficace en matière de droits de succession. En convertissant des liquidités en biens immobiliers, la valeur imposable pour les droits de succession peut être réduite de manière significative.
Le premier effet fondamental est que la valeur imposable d'un bien immobilier aux fins des droits de succession correspond à environ 80 % de sa valeur marchande. Ceci est basé sur une méthode d'évaluation fondée sur les prix des terrains en bordure de route et sur les valeurs imposables de l'impôt foncier. En d'autres termes, si un bien immobilier de 100 millions de yens est acheté avec 100 millions de yens en espèces, cela suffit à réduire la valeur imposable aux fins de l'impôt sur les successions à environ 80 millions de yens.
En outre, il existe un effet de réduction supplémentaire dans le cas des biens locatifs. Les immeubles locatifs peuvent être réduits d'environ 30 % en raison de l'évaluation des loyers, tandis que le terrain sur lequel ils sont situés, le terrain sur lequel ils sont construits, peut être réduit d'environ 21 %. La combinaison de ces éléments peut réduire la valeur imposable de l'impôt sur les successions d'environ 50 % par rapport à la valeur au comptant.
Utilisation de l'exception relative aux petits terrains à bâtir
L'utilisation de l'exception relative aux petits terrains à bâtir revêt une importance particulière dans la planification des droits de succession. Cette exception permet une réduction significative de la valeur d'un terrain résidentiel utilisé par le défunt à des fins résidentielles ou professionnelles, jusqu'à une certaine superficie.
Dans le cas des terrains à bâtir résidentiels, une réduction de 80 % est possible pour les surfaces inférieures ou égales à 330 m2. Dans le cas de terrains résidentiels à louer, une réduction de 50 % est autorisée pour les surfaces allant jusqu'à 200 m2.
Stratégies spécifiques d'investissement immobilier pour les particuliers fortunés
L'investissement immobilier des particuliers fortunés nécessite une approche stratégique différente de celle des investisseurs ordinaires. Si des ressources financières abondantes et une solvabilité élevée peuvent être utilisées pour viser des rendements d'investissement plus élevés, une gestion appropriée des risques est également essentielle. Voici quelques stratégies spécifiques que nous proposons à nos clients.
Critères de sélection des biens immobiliers à investir
La sélection des biens immobiliers est le facteur le plus important dans la réussite d'un investissement immobilier pour les personnes fortunées. Vous devez évaluer la valeur globale de l'investissement, et pas seulement le simple rendement.
Importance de l'emplacement
Le premier et le plus important des facteurs à prendre en compte est l'emplacement. Comme le dit l'adage, "l'emplacement est essentiel dans l'investissement immobilier". Les biens immobiliers bien situés peuvent espérer conserver une valeur d'actif à long terme et une demande de location stable.
Plus précisément, il est important de choisir un emplacement situé à moins de 10 minutes à pied d'une grande gare, avec un accès à plusieurs lignes de train et entouré de commerces et d'établissements d'enseignement. En particulier, les principaux quartiers du centre de Tokyo et de la ville d'Osaka connaissent un afflux continu de population et on peut s'attendre à ce qu'ils maintiennent une demande locative stable à long terme.
Qualité des bâtiments et statut de gestion
La structure, l'âge et la gestion du bâtiment sont également des critères de sélection importants. Les immeubles en béton armé conviennent aux investissements à long terme car ils sont très durables et ont une longue période d'amortissement.
En outre, la sélection d'un bien immobilier doté d'un plan de réparation approprié et d'une association de gestion saine peut réduire le risque de coûts de réparation importants à l'avenir.
Analyse de rentabilité
Outre le rendement en surface, une analyse détaillée du rendement réel et du taux de rentabilité interne (TRI) est également nécessaire. La rentabilité réelle est évaluée en tenant compte de diverses dépenses telles que les frais de gestion, les fonds de réserve pour les réparations, l'impôt foncier et les primes d'assurance.
En outre, des prévisions de bénéfices prudentes tenant compte du risque de baisse future des loyers et du risque de vacance permettent de prendre des décisions d'investissement sûres.
Maximiser l'effet de levier
Les personnes fortunées jouissent d'une grande solvabilité auprès des institutions financières et sont donc en mesure d'obtenir des prêts à des conditions favorables. Il est important de mettre en place une stratégie d'effet de levier qui exploite cet avantage.
Fixer le taux d'endettement optimal
En règle générale, un emprunt représentant environ 70 à 80 % de la valeur du bien vous permettra de contrôler le risque tout en obtenant un effet de levier modéré. Un ratio de fonds propres de l'ordre de 20 à 30 % sera également très apprécié par les institutions financières et vous permettra d'obtenir des conditions de taux d'intérêt favorables.
Gérer le risque de taux d'intérêt
Il est important de réfléchir à l'équilibre entre les taux d'intérêt variables et fixes et de se préparer au risque de hausse des taux d'intérêt. Dans le contexte actuel de taux d'intérêt bas, vous pouvez vous prémunir contre le risque de hausse future des taux d'intérêt en empruntant en partie à des taux fixes à long terme.
Stratégies de remboursement anticipé
Un remboursement stratégique anticipé, une fois que le flux de trésorerie s'est stabilisé, peut réduire le montant total des remboursements et améliorer l'efficacité de l'investissement. Toutefois, il est important de tenir compte des implications fiscales et de déterminer le meilleur moment pour le faire.
Importance de la gestion des risques
Dans le cadre d'un investissement immobilier destiné à des clients fortunés, une bonne gestion des risques est essentielle, au même titre que la recherche de la rentabilité.
Atténuation des risques grâce à la diversification
Un investissement diversifié dans plusieurs biens immobiliers, plutôt qu'un investissement concentré dans un seul bien, peut réduire les risques d'inoccupation et de catastrophe. La diversification par type de bien (studio, famille, bureau, etc.) ainsi que la diversification géographique sont également efficaces.
Protection par l'assurance
Il est important de couvrir les risques par une assurance complète, y compris une assurance contre les incendies et les tremblements de terre, ainsi qu'une assurance de garantie des loyers et une assurance de responsabilité civile des locaux. Les primes d'assurance peuvent être comptabilisées en tant que dépenses, ce qui présente également des avantages fiscaux.
Évaluation régulière des biens immobiliers
La valeur des biens immobiliers détenus est régulièrement évaluée en fonction de l'évolution des conditions du marché et le portefeuille est revu si nécessaire. Une stratégie importante consiste à envisager la vente des biens dont la rentabilité a baissé.
Points clés de la construction d'un portefeuille
En matière d'investissement immobilier, il est important de constituer un portefeuille stratégique plutôt que d'acheter des biens ponctuels.
Développement progressif de l'investissement
Une approche efficace consiste à commencer par des biens relativement petits et à augmenter progressivement la taille de l'investissement au fur et à mesure que l'on acquiert de l'expérience. Cela vous permet d'accumuler un savoir-faire en matière d'investissement immobilier tout en limitant les risques.
Optimiser les flux de trésorerie
Il est important de gérer de manière globale les flux de trésorerie de chaque bien immobilier afin de garantir des revenus stables dans l'ensemble. L'objectif est de parvenir à une structure qui permette à l'ensemble du portefeuille de rester bénéficiaire même si certains biens subissent des pertes temporaires.
Prise en compte des stratégies de sortie
Bien que l'investissement à long terme soit la base de l'investissement immobilier, il est également important d'avoir une stratégie de sortie qui vous permette de vendre au moment opportun en réponse aux changements de l'environnement du marché ou de votre situation patrimoniale personnelle. En particulier dans le cadre d'une succession, il est nécessaire d'envisager de manière globale la manière dont le bien sera transmis à la génération suivante.
| Facteurs de risque | Degré d'impact | Contre-mesures | Points à noter |
| Risque de vacance | élevé | Sélection de l'emplacement et de la société de gestion | Enquête sur la demande locative |
| Risque de hausse des taux d'intérêt | Moyen | Choix du taux d'intérêt fixe et remboursement anticipé | Suivi de l'évolution des taux d'intérêt |
| Risque de catastrophe | Moyen | Couverture d'assurance/résistance sismique Confirmation | Confirmation de la carte des risques |
| Risque de liquidité | Faible | Sélection de biens faciles à vendre | Emplacement commercialisable |
| Risque de changement législatif | Faible | Collecte d'informations et consultation d'experts | Tendances en matière de modifications du régime fiscal |
Tableau 5 : Risques et mesures pour l'investissement immobilier
Conclusion.
L'attrait et les méthodes spécifiques des stratégies d'investissement immobilier pour les particuliers fortunés ont été expliqués en détail. Plus qu'un simple moyen de gestion du patrimoine, l'investissement immobilier est une technique d'investissement importante, au cœur d'une stratégie patrimoniale globale.
Confirmation des raisons pour lesquelles les personnes fortunées choisissent d'investir dans l'immobilier
Sept raisons font de l'investissement immobilier une option d'investissement extrêmement attrayante pour les personnes fortunées : revenu disponible stable, diversification du portefeuille, utilisation des avantages fiscaux, protection de l'héritage, utilisation de l'effet de levier, risque de fluctuation des prix relativement faible et effets de protection contre l'inflation.
En ce qui concerne l'effet d'économie d'impôt en particulier, la charge fiscale des personnes fortunées est considérablement réduite grâce aux économies d'impôt sur le revenu et sur la population résultant de l'amortissement, à l'effet de la réduction de la valeur imposable en tant que mesure fiscale sur les successions et à l'utilisation de dispositions spéciales pour les petites zones d'habitation. Plus le revenu annuel est élevé, plus cet effet d'économie d'impôt est important.
Facteurs clés de succès
Pour réussir un investissement immobilier, il faut sélectionner correctement les biens, maximiser l'effet de levier, bien gérer les risques et construire un portefeuille stratégique. En particulier, le choix de l'emplacement est d'une importance capitale et ne doit pas être compromis afin de maintenir la valeur des actifs à long terme et d'assurer une demande locative stable.
En outre, l'efficacité de l'investissement peut être considérablement améliorée en utilisant l'avantage unique des personnes fortunées - une solvabilité élevée - et en obtenant des financements à des conditions favorables. Cependant, il est important de ne pas négliger la gestion des risques et de la combiner avec la diversification et la protection par l'assurance.
Pour l'action suivante.
L'investissement immobilier est un domaine d'investissement très spécialisé qui nécessite également des connaissances en matière fiscale et juridique. Pour réussir, il est essentiel d'avoir le soutien d'un professionnel de confiance.
INA&Associates Ltd offre un service de conseil en investissement immobilier spécifiquement destiné aux clients très fortunés. Nous proposons la meilleure stratégie d'investissement pour chaque client en fonction de sa situation patrimoniale et de ses objectifs d'investissement.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Forts de notre expérience et de notre expertise, nous vous apporterons un soutien solide pour la constitution de vos actifs et la transmission de votre patrimoine.
Des stratégies d'investissement durables fondées sur le capital humain et la confiance
Chez INA & Associates K.K., nous plaçons le capital humain et la confiance au cœur de notre gestion et nous nous concentrons sur des relations à long terme avec nos clients. Nous considérons l'investissement immobilier non pas comme une recherche temporaire de profit, mais comme un moyen de construire des actifs durables, et nous aidons nos clients à réaliser leur richesse future.
Grâce à la fusion de la technologie et des compétences humaines, nous visons à créer une nouvelle valeur que l'on ne trouve pas dans le secteur immobilier traditionnel et à créer un environnement d'investissement dans lequel toutes les parties sont satisfaites. Nous nous engageons à gérer de manière responsable les actifs précieux des particuliers fortunés et à fournir des résultats d'investissement optimaux.
Questions fréquemment posées
Voici les réponses à certaines des questions que nous recevons fréquemment de la part de clients fortunés au sujet de l'investissement immobilier.
Q1 : Quel est l'investissement minimum dans l'immobilier pour les particuliers fortunés ?
R1: Les investissements immobiliers pour les particuliers fortunés commencent généralement à partir de 50 millions JPY pour être pris en considération. Toutefois, il n'existe pas de critères précis concernant le montant minimum de l'investissement.
L'important n'est pas le montant de l'investissement, mais la proportion appropriée du patrimoine total du client. En règle générale, il est recommandé d'allouer environ 20 à 30 % du patrimoine total à l'investissement immobilier. Par exemple, pour une personne disposant d'un patrimoine total de 500 millions de JPY, un investissement immobilier de 100 à 150 millions de JPY serait une taille appropriée.
Une autre approche efficace consiste à ne pas réaliser un investissement important dès le départ, mais à commencer par un bien immobilier d'une valeur d'environ 30 millions JPY et à augmenter l'ampleur de l'investissement par étapes au fur et à mesure que l'on acquiert de l'expérience.
Q2 : Dans quelle mesure peut-on s'attendre à des économies d'impôt ?
R2 : L'effet d'économie d'impôt varie fortement en fonction de votre revenu annuel et de la taille de votre investissement, mais avec un investissement immobilier bien conçu, vous pouvez espérer économiser entre plusieurs centaines de milliers et plusieurs millions de yens d'impôts par an.
Si une personne disposant d'un revenu annuel de 20 millions de yens investit dans un immeuble en béton armé d'une valeur de construction de 60 millions de yens, l'amortissement à lui seul peut être considéré comme une dépense annuelle d'environ 1,28 million de yens. Il en résulte une économie fiscale annuelle totale d'environ 700 000 yens au titre de l'impôt sur le revenu et de la taxe d'habitation.
Cependant, il faut également tenir compte du fait que l'effet de l'économie d'impôt est limité à la période d'amortissement et que des droits de mutation peuvent être exigibles lors de la vente du bien. Il est important d'avoir une stratégie d'investissement qui mette l'accent sur un équilibre entre la rentabilité et les effets d'économie d'impôt, plutôt que d'investir uniquement à des fins d'économie d'impôt.
Q3 : À quoi dois-je faire attention en matière de gestion des risques ?
R3: Dans la gestion des risques liés à l'investissement immobilier, il convient d'accorder une attention particulière aux points suivants
Les mesures contre le risque d'inoccupation sont d'uneimportance capitale. Les périodes d'inoccupation peuvent être minimisées en choisissant un emplacement de choix, en fixant des loyers appropriés et en choisissant une société de gestion fiable.
Le risque de hausse des taux d'intérêtpeut être couvert en fixant un taux d'emprunt approprié et en empruntant une partie du prêt à un taux d'intérêt fixe. Il est également important de s'assurer que des fonds sont disponibles pour un remboursement anticipé.
En ce qui concerne le risque de catastrophe, le choix d'un bien immobilier présentant une résistance élevée aux tremblements de terre, la souscription d'une assurance complète et la vérification des cartes des risques sont des mesures efficaces.
En ce qui concerne le risque de liquidité, il est important de choisir des emplacements et des types de biens faciles à vendre et d'investir dans des biens à forte valeur marchande.
Q4 : Quel est le moyen le plus efficace de lutter contre les droits de succession ?
A4: La mesure la plus efficace contre les droits de succession consiste à convertir les liquidités en biens immobiliers locatifs.
Concrètement, si vous achetez un appartement locatif avec 100 millions de yens en espèces, la valeur imposable au titre des droits de succession peut être ramenée à environ 50 millions de yens. Cela s'explique par les effets de réduction d'évaluation suivants.
La partie foncière peut être réduite d'environ 21 % en raison de l'évaluation du terrain à louer en plus de l'évaluation de la valeur du terrain en bordure de route (environ 80 % de la valeur marchande). Pour la partie bâtiment, en plus de l'évaluation de la taxe foncière (environ 70 % de la valeur marchande), une réduction d'environ 30 % est possible en raison de l'évaluation de la maison à louer.
En outre, une réduction de 50 % jusqu'à 200 m2 est possible pour les terrains résidentiels à louer si l'exception spéciale pour les petits terrains résidentiels peut être utilisée. Combinées, ces mesures peuvent réduire considérablement la valeur imposable de l'impôt sur les successions par rapport à l'argent liquide.
Toutefois, comme les mesures relatives aux droits de succession peuvent être affectées par des modifications du système fiscal, il est essentiel de procéder à un examen régulier et de consulter un spécialiste.
Q5 : Quel est le meilleur moment pour commencer à investir dans l'immobilier ?
R5: Il n'y a pas de "moment idéal" pour investir dans l'immobilier, mais les conditions suivantes sont considérées comme de bonnes opportunités pour commencer à investir
La condition préalable est que la situationpatrimoniale de l'individusoit stable. Idéalement, il faut disposer de fonds personnels suffisants, d'un revenu stable et d'assez d'argent pour vivre en dehors de l'investissement immobilier.
En ce qui concerne l'environnement de marché, le faible niveau actuel des taux d'intérêt facilite l'utilisation de l'effet de levier. Toutefois, il convient également de tenir compte de l'évolution des prix de l'immobilier et de ne pas investir à un moment où ils sont relativement chers.
Le choix du moment est également important pour maximiser les avantagesfiscaux. En commençant à investir à un moment où les revenus sont élevés, vous pouvez maximiser les économies d'impôt liées à l'amortissement.
Plus important encore, commencez à investir lorsque vous êtes bien informé et préparé. Il est difficile d'interpréter parfaitement le timing du marché, mais avec une préparation et une stratégie adéquates, vous pouvez augmenter vos chances de réussite dans n'importe quel environnement de marché.
Nous pouvons suggérer le meilleur moment pour commencer à investir, en fonction de la situation individuelle de chaque client. N'hésitez pas à nous contacter au préalable.
稲澤大輔
INA&Associates Co., Ltd. Président-directeur général. Basé à Osaka, Tokyo et Kanagawa, il est spécialisé dans la vente, la location et la gestion immobilières. Il offre ses services en s'appuyant sur sa vaste expérience dans le secteur immobilier. Convaincu que « les ressources humaines sont le capital le plus important d'une entreprise », il accorde une grande importance à la formation du personnel. Il continue de relever le défi de la création d'une valeur d'entreprise durable. 【Qualifications (y compris les diplômes obtenus)】 Agent immobilier agréé, agent administratif, responsable de la protection des données personnelles, gestionnaire d'immeubles, responsable des tâches administratives, responsable de la sécurité incendie de type A, responsable des ventes aux enchères immobilières, gestionnaire immobilier locatif, technicien en entretien et réparation d'immeubles, responsable des opérations de prêt, maître consultant immobilier.
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