Achat Immédiat Immobilier : Avantages, Inconvénients et Conseils Pratiques

De nombreuses personnes qui envisagent de vendre leur bien immobilier ont des exigences contradictoires : "le plus élevé possible" et "le plus rapidement possible". Dans le cadre d'une vente immobilière normale, s'il est possible de vendre le bien au prix du marché, il faut en moyenne trois à six mois pour conclure la vente. Toutefois, en utilisant l'option d'achat immédiat, il est possible de conclure la vente en seulement sept jours ou un mois.

Cet article fournit des informations détaillées sur le fonctionnement de l'achat immédiat, ses avantages et ses inconvénients, ainsi que sur le choix d'une société d'achat spécialisée, afin de réaliser une vente anticipée de biens immobiliers. Nous espérons que vous trouverez ces informations utiles pour ceux qui sont pressés de trouver des fonds et qui veulent éviter des procédures de vente compliquées.

Qu'est-ce que l'achat immédiat de biens immobiliers ? Comprendre les différences avec l'agence

Concept de base de l'achat immédiat d'un bien immobilier

L'achat immédiat d' un bien immobilier est une méthode par laquelle une société immobilière achète directement un bien, contrairement à la méthode habituelle de vente via un intermédiaire immobilier. Dans le cadre d'une vente par agence, la société immobilière fait office d'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur et se charge de rechercher un acheteur. En revanche, dans l'achat immédiat, la société immobilière devient elle-même un acheteur et achète directement le bien.

La principale caractéristique de l' achat immédiat est, comme son nom l'indique, la rapidité de la transaction. Comme il est nécessaire de chercher un acheteur en agence, il faut du temps entre la mise sur le marché et la conclusion d'un contrat, mais comme il s'agit d'une transaction directe avec une société immobilière dans le cadre de l'achat immédiat, il est possible de passer rapidement d'une évaluation à un contrat de vente.

Différences entre l'achat immédiat et l'achat garanti

Bien que l'on ait tendance à confondre "achat immédiat" et "garantie d'achat", il existe une différence décisive entre les deux.

L'achat immédiat est une méthode dans laquelle le bien est acheté par la société immobilière immédiatement après la demande. L'achat garanti, quant à lui, est un système dans lequel les activités normales de vente de l'agence sont d'abord effectuées, et ce n'est que si aucun acheteur n'est trouvé dans un certain délai que le bien est acheté à un prix déterminé à l'avance.

Principales différences entre l'agence et l'achat

Il est important de comprendre les différences entre l'"agence" et l'"achat", qui sont les principales méthodes de vente de biens immobiliers, afin de choisir la méthode de vente la plus appropriée. Le tableau suivant compare les principales différences.

Ainsi, bien que l'achat soit inférieur à l'agence en termes de prix, la brièveté de la période de vente et lasimplicité de la procédure sont de grands attraits. Il s'agit d'une option solide lorsque l'on souhaite vendre un bien immobilier de manière anticipée ou lorsque l'on souhaite vendre sans tracas et avec certitude.

Avantages et inconvénients de l'achat immédiat

Avantages : financement anticipé et procédures simplifiées

Le principal avantage d'opter pour l'achat d'un bien immobilier est, après tout, la rapidité de la vente. Alors qu'une vente par intermédiaire prend de trois à six mois ou plus, un achat immédiat peut être encaissé en sept jours ou un mois seulement. C'est un grand avantage pour ceux qui ont des échéances à respecter, comme le remboursement d'un prêt hypothécaire ou le paiement des droits de succession.

Un autre avantage majeur est qu'il n'y a pas de frais de courtage; étant donné qu'un bien immobilier de 30 millions de yens entraîne des frais de courtage d'environ 1 million de yens, cette réduction des coûts est un avantage majeur.

En outre, l'achat immédiat réduit considérablement le temps et les efforts nécessaires aux activités de vente. Il n'est plus nécessaire de s'occuper des visites, du nettoyage et du rangement du bien et d'autres tâches fastidieuses, ce qui constitue un avantage majeur pour les personnes très occupées et celles qui habitent loin du bien.

Inconvénients : différence par rapport au prix du marché

Par ailleurs, le principal inconvénient est que le prix de vente est inférieur au prix du marché. En général, le prix de l'achat immédiat est de 70 à 80 % du prix du marché. Cette différence tient compte de la couverture des risques de la société immobilière et des coûts de rénovation après l'achat, ainsi que de la charge d'intérêts pendant la période qui s'écoule jusqu'à la revente.

Par exemple, pour un bien dont le prix de marché est de 30 millions de yens, le prix d'achat sera d'environ 21 à 24 millions de yens, ce qui peut être inférieur d'environ 6 à 9 millions de yens. Il ne s'agit donc pas d'une option appropriée pour ceux qui souhaitent vendre au prix le plus élevé possible.

Personnes et situations pour lesquelles l'achat immédiat est adapté

L'achat immédiat d'un bien immobilier convient particulièrement aux personnes et situations suivantes

Les personnes qui ont besoin de fonds le plus rapidement possible

• Les personnes qui éprouvent des difficultés à rembourser leur prêt hypothécaire.
• Les personnes dont le délai de paiement des droits de succession est imminent (moins de quatre mois avant la date d'exigibilité des droits).
• Les personnes qui ont un besoin soudain de fonds et qui doivent encaisser le plus rapidement possible.
• Les personnes qui souhaitent régler rapidement la question du partage des biens en cas de divorce.

Les personnes qui veulent éviter les tracas de la vente.

• Ceux qui sont trop occupés pour prendre le temps de répondre aux visites.
• Les personnes qui habitent loin et qui ont du mal à gérer leur bien.
• Les personnes âgées qui souhaitent éviter le fardeau des activités de vente.
• Les personnes qui tiennent à leur vie privée et ne veulent pas que les visiteurs voient leur maison.

Lorsqu'il est avantageux d'acheter le bien en raison de ses caractéristiques

• Les biens anciens et délabrés
• Les biens qui ne peuvent pas être reconstruits
• Propriétés présentant des défauts psychologiques tels que des accidents
• Propriétés nécessitant une démolition (terrains avec de vieilles maisons)
• Propriété avec des droits complexes

Vérifiez dans le tableau ci-dessous si votre situation se prête à un achat immédiat.

Si vous répondez souvent par l'affirmative aux questions ci-dessus, il est probable que l'achat immédiat convienne.

Comment choisir un acheteur spécialisé

Choisir un acheteur en fonction du type de bien

Les acheteurs immobiliers sont spécialisés dans différents types de biens. Pour choisir le bon acheteur, il est important de sélectionner d'abord une société spécialisée dans votre type de bien.

Vous trouverez ci-dessous nos recommandations concernant les acheteurs par type de bien.

Sociétés spécialisées dans l'achat de maisons individuelles

1. Kachitas - entreprise présente dans tout le pays et spécialisée dans l'achat de maisons individuelles

Sociétés spécialisées dans l'achat de condominiums

1. Daikyo Anabuki Real Estate - Expérience dans le développement de condominiums à grande échelle
2. Intellex - Pionnier de la revitalisation et de la revente de copropriétés usagées

Des entreprises fortes dans l'achat de terrains

1. Tokyu Livable - Expérience en matière d'utilisation et de réaménagement de terrains
2. Mitsui Rehouse - Large éventail d'aides grâce à un réseau national

Points clés pour le choix d'un acheteur

Lorsque vous choisissez un acquéreur de biens immobiliers, soyez attentif aux points suivants afin de vous assurer un prix d'achat plus élevé et un service fiable.

1. Faites évaluer votre bien par plusieurs entreprises.
   Comparez et prenez en compte les évaluations d'au moins trois à cinq entreprises. Les différences de prix peuvent se chiffrer en millions.

2. Choisissez une entreprise disposant d'une expertise locale.
   Un vendeur ayant une grande expérience dans la région et connaissant le marché local peut s'attendre à obtenir un prix élevé.

3. Vérifiez les antécédents d'achat.
   Vérifiez le nombre d'achats par an et les cas d'achat et choisissez un fournisseur expérimenté.

4. Comparez les offres de services.
   Les services auxiliaires sont également importants, tels que l'aide à l'enlèvement des articles restants et la flexibilité des dates de livraison.

5. Vérifier la fiabilité et la sélection.
   Vérifiez la fiabilité du numéro de licence du constructeur, l'année de création de l'entreprise et sa réputation de bouche à oreille.

Déroulement et durée de l'achat immédiat d'un bien immobilier

Les huit étapes de l'achat immédiat

Cette section explique le déroulement général de l'achat immédiat d'un bien immobilier et ce à quoi il faut veiller à chaque étape.

1. Enquête sur le prix du marché (1 jour - 1 semaine)
   Connaître le prix du marché de l'achat dans la région (environ 70 à 80 % du prix du marché de l'agence).

2. Collecte des documents nécessaires (1 jour - 2 semaines)
   Préparation des documents d'identification, de la preuve du sceau personnel et de l'empreinte du sceau, du certificat de résidence, des titres de propriété, etc.

3. Demande d'évaluation (1 jour - 1 semaine)
   Demander à plusieurs entreprises une évaluation sur dossier → visiter l'évaluation et comparer la valeur estimée.

4. Sélection des entrepreneurs (1 jour)
   Se limiter à une seule entreprise sur la base de la valeur estimée, des performances d'achat et de la réputation de bouche-à-oreille.

5. Négociation des conditions (1-3 jours)
   Décider des conditions détaillées telles que le prix d'achat, la date de livraison, l'élimination des articles non désirés, la date de paiement, etc.

6. Conclusion du contrat d'achat (1 jour)
   Vérifier le contrat en détail et recevoir l'acompte.

7. Règlement et livraison (1 à 2 semaines)
   Réception du prix de vente, remise des clés et des documents, paiement des frais de justice.

8. Déclaration fiscale finale (16 février - 15 mars de l'année suivante)
   Déclaration et paiement de l'impôt sur les revenus de transfert.

Le tableau ci-dessous compare la différence de délais entre une vente intermédiaire et un achat immédiat.

Points clés pour un prix d'achat plus élevé

Voici quelques points clés pour obtenir un prix d'achat plus élevé pourvotre bien immobilier.

1. Comparez les évaluations de plusieurs entreprises.
   La concurrence peut faire augmenter le prix d'achat.

2. Choisissez un constructeur qui est fort dans le type de bien.
   Si le bien est dans votre domaine d'expertise, vous pouvez vous attendre à un prix d'achat plus élevé.

3. Déterminez le moment de l'achat.
   Il est également efficace de viser une période où le marché de l'immobilier est porteur.

4. Communiquez sur les atouts du bien.
   Mettez en avant les attraits du bien, tels que l'ensoleillement et les bonnes infrastructures.

5. Laissez une marge de négociation
   Indiquez dès le départ le prix minimum demandé et laissez une marge de négociation.

Conclusion.

L'achat immédiat d'un bien immobilier est une option efficace pour de nombreuses personnes, car il s'agit d'un moyen rapide de vendre. Cette section résume les principaux points de cet article.

• L'achat immédiat est une méthode de vente dans laquelle la société immobilière devient directement l'acheteur et peut vendre dans un délai de sept jours à un mois seulement
• Le prix de vente est d'environ 70 à 80 % du prix du marché, mais il n'y a pas de frais d'agence et les procédures sont simplifiées.
• Particulièrement adapté aux personnes ayant des besoins financiers urgents et à celles qui veulent éviter les tracas de la vente.
• Il est important de choisir une société d'achat spécialisée dans chaque type de bien.
• En obtenant des évaluations de plusieurs sociétés et en les comparant, la possibilité d'un achat onéreux est augmentée.

Ces points vous aideront à vendre votre bien rapidement et au bon prix. La vente d'un bien immobilier est une décision importante dans une vie. Nous vous recommandons de choisir le mode de vente le plus adapté à votre situation et de réaliser une opération que vous ne regretterez pas.

Questions fréquemment posées

Q1 : Un achat immédiat peut-il vraiment être réalisé en sept jours seulement ?

R1 : Oui, il est possible de vendre en sept jours seulement, grâce à des procédures telles que l'évaluation immédiate et le contrat le jour suivant. Toutefois, si des procédures telles que l'enregistrement du transfert de propriété sont incluses, il faut généralement compter entre deux semaines et un mois. Si vous êtes dans une situation particulièrement urgente, vous devez en informer l'acheteur.

Q2 : Comment utiliser le rachat et la garantie de rachat ?

R2 : Si vous êtes pressé d'obtenir les fonds, nous recommandons l'achat immédiat; si vous avez du temps devant vous et que vous souhaitez vendre au prix le plus élevé possible, nous recommandons l'achat garanti. Avec l'achat garanti, le bien est commercialisé en tant qu'agence pendant une certaine période (généralement trois mois) et n'est acheté que si l'on ne trouve pas d'acheteur, de sorte qu'il reste possible de vendre au prix du marché.

Q3 : Le prix d'achat peut-il être négocié ?

R3 : Oui, la négociation est possible dans une certaine mesure. Elle est particulièrement efficace si vous demandez une évaluation à plusieurs acheteurs et que vous comparez la valeur estimée de chaque entreprise comme monnaie d'échange. Toutefois, comme il est difficile d'acheter au prix du marché, il est conseillé de considérer 80 % du prix du marché comme la limite supérieure réaliste.

Q4 : Puis-je acheter un bien même s'il est ancien ou en mauvais état ?

R4 : De nombreux acheteurs spécialisés achètent activement des biens anciens, des biens en mauvais état et même des biens qui ne peuvent pas être reconstruits. Bien que ces biens soient généralement boudés par les acheteurs ordinaires, ils peuvent être achetés sous certaines conditions, car les acheteurs supposent qu'ils doivent être rénovés ou remodelés. En fait, on peut dire que ces biens sont souvent les plus appropriés à l'achat.

Q5 : Les biens présentant des accidents ou des défauts psychologiques peuvent-ils également être achetés ?

R5 : Oui, de nombreux acheteurs sont en mesure d'acquérir des biens qui ont été accidentés ou qui présentent des défauts psychologiques. Même dans les cas où il est très difficile de trouver un acheteur ordinaire par le biais d'un intermédiaire, un acheteur spécialisé peut espérer acquérir le bien à un prix équitable. Veillez toutefois à déclarer à l'avance qu'il s'agit d'un bien accidenté.

Informations de référence

Pour de plus amples informations sur l'achat immédiat de biens immobiliers, veuillez consulter les sites web suivants des institutions et organisations publiques.

• Ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme Site web d'information sur les transactions immobilières - Information sur le prix des transactions immobilières
• Organisation pour la promotion de transactions immobilières correctes - données et notes statistiques
• Centre pour la promotion de la distribution de biens immobiliers - Informations sur la vente de biens immobiliers

Si vous envisagez d'acheter immédiatement votre bien immobilier, nous vous recommandons de demander d'abord une évaluation gratuite auprès de plusieurs sociétés d'achat spécialisées afin de vous faire une idée de la valeur marchande de votre bien. Nous espérons que cet article vous aidera à vendre votre bien.