Lors de la cession d'un bien immobilier, deux méthodes de vente sont possibles : l'"agence" et l'"achat". En particulier, l'"achat de biens immobiliers" est une méthode qui convient à la personne qui espère une vente sûre à une date rapprochée. Cependant, de nombreuses personnes s'inquiètent : "L'achat sera-t-il vendu à bas prix ?" et d'autres préoccupations.
Dans cet article, les avantages et les inconvénients de l'achat d'un bien immobilier sont bien compris et l 'idée d'obtenir une évaluation aussi élevée que possible est expliquée. Sur la base de l'expérience acquise en tant que professionnel de l'immobilier, nous apporterons un savoir-faire pratique aux points de vigilance concernant le prix du marché d'achat et le choix de l'entrepreneur, et même aux cas d'échec et aux mesures à prendre pour y remédier.
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, nous espérons que vous pourrez réaliser une transaction satisfaisante en vous référant à cet article.
Qu'est-ce qu'un achat immobilier ? Comparaison approfondie des différences avec l'agence
Mécanismes et caractéristiques de l'achat immobilier
L'achat immobilier est un mode de vente par lequel une société immobilière achète un bien immobilier directement au vendeur. Contrairement à la vente par agence, il n'y a pas de recherche d'acheteur, et comme la société immobilière achète directement, elle a l'avantage de conclure la vente rapidement et sûrement.
Le plus grand intérêt de l'achat d'un bien immobilier est qu'il peut être converti en espèces dans un court laps de temps, sans qu'il soit nécessaire de réaliser des activités de vente. C'est une option particulièrement efficace en cas de contraintes de temps, par exemple pour les personnes qui ont des difficultés à rembourser un prêt hypothécaire ou qui souhaitent vendre rapidement un bien immobilier dont elles ont hérité.
Des différences claires entre l'achat et l'agence
Pour vendre un bien immobilier, il existe des méthodes d'"achat" et d'"agence", chacune ayant ses propres caractéristiques. Comparez les principales différences dans le tableau ci-dessous.
Élément de comparaison | Achat de biens immobiliers | Agence immobilière |
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Acheteur | Achat direct par une société immobilière | Tiers (acheteur général) |
Période de vente | Minimum 1 semaine à 1 mois | 3 à 6 mois ou plus |
Prix de vente | Environ 60-80% du prix du marché | Proche du prix du marché (taux du marché) |
Frais de courtage | Pas nécessaire | Nécessaires (3 % du prix de vente + 60 000 ¥ + taxes) |
Certitude de la vente | Élevée (contrat immédiat possible) | Dépend de l'acheteur (des incertitudes existent) |
Responsabilité en cas de non-respect du contrat | Souvent exonérée | Peut être encourue par le vendeur |
Comme indiqué ci-dessus, l'achat convient à ceux qui privilégient la vente rapide et la simplicité de la procédure, tandis que la médiation convient à ceux qui veulent vendre le plus cher possible. Il est important de choisir la meilleure solution après avoir clarifié ses propres priorités, car elles diffèrent en fonction des besoins et de la situation du vendeur.
Raisons pour lesquelles le prix d'achat est inférieur au prix du marché
Lors d'un achat immobilier, le prix d'achat correspond généralement à 60-80 % du prix du marché (prix de vente supposé dans l'agence). Les raisons de cette différence de prix sont les suivantes
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Parce que la revente est supposée: le modèle d'entreprise de l'acheteur consiste à réaliser un bénéfice en réformant ou en revendant le bien après l'avoir acheté. Le prix est donc fixé en tenant compte des coûts et des bénéfices de la revente.
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Parce qu'il supporte le risque: le vendeur achète le bien avec ses propres fonds et supporte donc le risque de biens invendus en raison de changements dans les tendances du marché.
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Compensation pour une vente rapide: en échange du bénéfice d'une vente rapide, la relation implique une certaine concession de la part du vendeur en termes de prix.
Des prix d'achat plus bas sont un aspect inévitable de cette structure commerciale. Toutefois, il est possible de vendre le bien aux meilleures conditions possibles en suivant les points pour une évaluation élevée, qui seront abordés ci-dessous.
Points pour obtenir une évaluation élevée lors de l'achat d'un bien immobilier
Importance d'une demande d'évaluation à deux ou plusieurs entrepreneurs
Le point le plus important pour obtenir une évaluation élevée lors de l'achat d'un bien immobilier est de demander une évaluation à plusieurs entrepreneurs. Comme les acheteurs ont des types de biens, des régions et des stratégies de revente différents, il peut y avoir une grande différence dans la valeur estimée d'un même bien.
Pour les acheteurs en particulier, il est recommandé de comparer les évaluations d'au moins trois entreprises ou plus, car le prix d'achat fluctue en fonction du prix supposé et de la stratégie de revente au moment de la revente. Depuis quelques années, il est possible de recevoir facilement des évaluations de plusieurs entreprises en utilisant des sites d'évaluation en vrac.
Points pour maximiser l'attrait du bien
Lors du processus d'évaluation, maximiser l'attrait du bien peut permettre d'en augmenter l'estimation. Les points suivants doivent être particulièrement attrayants
- Emplacement: proximité des gares, ensoleillement, accès aux commerces, etc.
- État du bâtiment: historique des rénovations, état de l'entretien, équipement modernisé
- Caractéristiques particulières: vues, installations de sécurité, grands espaces de stockage, etc.
- Atouts environnementaux: calme, proximité de parcs et d'écoles, etc.
En organisant ces informations à l'avance et en donnant des détails précis au moment de l'évaluation, vous obtiendrez une estimation juste.
Comment identifier les acheteurs ayant de bons antécédents
Le choix d'un acheteur fiable est également important pour obtenir une évaluation élevée. Les points suivants vous aideront à choisir le bon vendeur.
- Une grande expérience en matière d'achat : un constructeur dont les antécédents en matière d'achat du même type de bien immobilier que le vôtre sont particulièrement solides.
- Une base d'évaluation transparente: une explication claire des raisons pour lesquelles le prix est tel qu'il est.
- Rapidité et politesse de la réponse: une bonne communication et un bon suivi.
- Vérifier le bouche à oreille et la réputation: réputation sur Internet et informations fournies par des connaissances.
- Vérification du numéro de licence du négociant en bâtiment: vérifiez s'il possède une licence et si elle a été renouvelée.
Il est également important de déterminer si le constructeur est fiable en discutant avec la personne responsable. Le contenu des réponses aux questions posées lors de l'évaluation et l'attitude du constructeur révèleront également l'attitude du constructeur.
Préparatifs préliminaires pour augmenter la valeur de la propriété
Avant l'évaluation de l'achat, vous pouvez augmenter la valeur du bien en apportant quelques petites améliorations. Il ne s'agit pas nécessairement d'une rénovation en profondeur, mais de petits préparatifs tels que ceux décrits ci-dessous contribueront à augmenter la valeur du bien.
- Ranger et nettoyer : garder le bien en ordre et propre.
- Effectuer de petites réparations: réparer les parties visibles, telles que les rayures sur les murs ou les problèmes d'approvisionnement en eau.
- Préparer les documents nécessaires: copie certifiée du registre, permis de construire, garanties pour les équipements, etc.
- Organiser l'historique des réparations: organiser l'historique des réparations et de l'entretien effectués dans le passé.
En particulier, dans l'hypothèse d'une revente, plus le bien est proche d'un état prêt à la vente, plus il est susceptible de donner lieu à une évaluation élevée.
Déterminants du prix de vente du marché et de la valeur estimée des achats immobiliers
Prix d'achat par type de bien (comparaison avec le prix du marché)
Le prix de marché d'un achat immobilier diffère selon le type de bien. Le tableau suivant résume les cotations générales des prix d'achat par rapport aux prix du marché (prix d'agence).
Type de bien | Prix d'achat (par rapport au prix du marché) | Remarques. |
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Immeubles en copropriété | 70-80% du prix du marché | Dans les quartiers populaires, ce pourcentage peut atteindre 80 % ou plus. |
Maisons individuelles | 60-75% du prix du marché | Varie fortement en fonction de l'emplacement et de l'état du bâtiment. |
Terrains | 60-70% du prix du marché | Les terrains constructibles et bien formés sont très appréciés. |
Immeuble de rapport | 65-75 % de la valeur marchande | Les biens immobiliers très rentables ont une valeur plus élevée. |
Toutefois, il ne s'agit là que d'un guide qui variera en fonction de l'état du bien, des tendances du marché local et de la stratégie de l'acheteur. Il est important d'obtenir des évaluations de plusieurs vendeurs différents afin de se faire une idée de la valeur réelle du bien.
Principaux facteurs influençant le prix d'achat
Les principaux facteurs qui influencent la valeur d'évaluation de l'achat sont énumérés ci-dessous. Ces facteurs sont évalués de manière exhaustive afin de déterminer la valeur estimée finale.
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Emplacement
- Distance par rapport à la gare
- Disponibilité des infrastructures environnantes (commerces, écoles, parcs, etc.)
- L'ensoleillement et la vue
- Tranquillité du cadre de vie, etc.
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Âge et état du bâtiment
- Structure et âge du bâtiment
- État d'entretien et de gestion
- Historique des rénovations
- État de mise à jour des installations
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Possibilité de commercialisation
- Transactions de biens similaires
- Demande locale de biens immobiliers
- Conditions économiques et tendances des taux d'intérêt
- Facteurs saisonniers
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Caractéristiques du bien
- Plan d'étage et espace privé
- Disponibilité d'un espace de stationnement
- Installations communes (dans le cas des copropriétés)
- Forme du terrain et état de l'accès routier (dans le cas de maisons individuelles et de terrains)
Sur la base de ces éléments, l'acheteur proposera un prix d'achat, en tenant compte de sa propre stratégie de revente et de son plan de rentabilité.
Évolution des prix d'achat par région
Le prix d'achat d'un bien immobilier varie fortement d'une région à l'autre. En général, les prix d'achat tendent à être proches des prix du marché dans les zones de croissance démographique et les zones métropolitaines, mais les différences peuvent être plus importantes dans les zones de déclin démographique.
Par exemple, dans les centres urbains tels que les 23 quartiers de Tokyo et la ville d'Osaka, le prix d'achat peut atteindre 80 % du prix du marché dans certains cas, car on peut s'attendre à une demande au moment de la revente. En revanche, dans les zones rurales dépeuplées, le prix peut ne représenter que 50 % de la valeur marchande en raison de la difficulté de la revente.
Compte tenu de ces différences régionales, il est important de demander une évaluation à plusieurs acheteurs afin de comparer et d'évaluer la valeur de votre bien.
Processus et calendrier d'achat d'un bien immobilier
Processus général de la vente par achat
Le déroulement d'une vente par achat d'un bien immobilier est plus simple que celui d'une vente classique par une agence. Les étapes de base sont les suivantes
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Préparation préliminaire et collecte d'informations
- Confirmation et préparation des documents nécessaires
- Compréhension approximative du prix du marché immobilier
- Recherche d'acheteurs
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Demande d'évaluation auprès de plusieurs fournisseurs
- Utilisation de sites web d'évaluation en vrac ou contact individuel
- Soumission de documents et fourniture de photographies
- Fixation d'un calendrier pour une évaluation sur place
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Évaluation et présentation du prix
- Mise en œuvre de l'évaluation sur place
- Présentation du prix d'achat par chaque entreprise
- Comparaison des conditions
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Détermination de l'acheteur et du contrat
- Négociation finale et choix du fournisseur
- Confirmation des détails du contrat
- Signature du contrat d'achat
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Règlement et remise de l'ouvrage
- Règlement du solde
- Livraison du bien
- Enregistrement du transfert de propriété
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Déclaration finale si nécessaire
- Déclaration finale des revenus de transfert
- Confirmation de l'application des déductions spéciales
Ces procédures sont généralement achevées dans un délai d'un mois et, en cas d'urgence, peuvent prendre jusqu'à deux semaines.
Délai entre l'évaluation et le contrat et préparatifs nécessaires
Le tableau suivant résume le temps nécessaire pour chaque étape du processus d'achat d'un bien immobilier et les préparatifs requis à chaque étape.
Processus | Durée nécessaire | Préparations nécessaires |
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Préparation préliminaire | 3 à 7 jours | Copie certifiée conforme du registre, avis de taxe foncière, plan d'étage, documents relatifs au permis de construire, etc. |
Demande d'évaluation | 1 à 2 jours | Informations sur le bien, date de vente souhaitée, coordonnées, etc. |
Évaluation sur place | 1-2 heures/entreprise | Nettoyage et rangement du bien, préparation de l'historique des réparations |
Réception des résultats de l'évaluation | Le jour même - 3 jours | Tableaux et documents permettant de stocker et de comparer les évaluations de différentes entreprises |
Sélection et négociation des entrepreneurs | 1-3 jours | Liste de questions, organisation des points de négociation des termes et conditions |
Conclusion du contrat | 1 jour | Certificat d'empreinte de sceau, sceau personnel, carte d'identité, etc. |
Règlement et remise du contrat | 1 jour | Clés, manuel d'utilisation de l'équipement, compte pour le transfert de l'argent du règlement, etc. |
L'ensemble du processus prend un minimum de 2 semaines et généralement de 3 semaines à 1 mois. En comparaison, les ventes intermédiaires durent de 3 à 6 mois, ce qui montre qu'un délai de vente très court est possible.
Points importants à vérifier lors de la conclusion d'un contrat d'achat
Lors de la conclusion d'un contrat d'achat, veillez à vérifier les points importants suivants
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Conditions de fixation du prix d'achat
- Le prix fixé au moment de la conclusion du contrat est-il le prix définitif ?
- Existe-t-il des cas de réduction après la conclusion du contrat ?
- Existence et contenu d'éventuelles clauses spéciales
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Conditions de livraison
- Fixation claire de la date de livraison
- Traitement des articles restants
- Étendue et responsabilité de la remise dans l'état d'origine.
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Traitement de la responsabilité pour non-conformité au contrat (responsabilité pour les défauts)
- Étendue et conditions de l'exonération de responsabilité
- Cas d'exception
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Charge des coûts
- Qui supporte les frais d'enregistrement du transfert de propriété ?
- Mode de règlement de l'impôt foncier, etc.
- Classification de la charge des autres frais
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Conditions de résiliation
- Possibilité et conditions de résiliation du contrat
- Existence et montant des pénalités
Vérifier ces points à l'avance et s'assurer qu'ils sont clairement énoncés dans le contrat permet d'éviter des problèmes ultérieurs. Si certains points ne sont pas clairs, n'hésitez pas à poser des questions avant de signer le contrat et assurez-vous qu'il vous satisfait.
Précautions et liste de contrôle pour éviter les erreurs lors de l'achat d'un bien immobilier
Exemples courants d'échecs et contre-mesures
Vous trouverez ci-dessous une liste d'échecs courants dans l'achat d'un bien immobilier et les mesures à prendre pour y remédier. En les connaissant, vous éviterez de commettre les mêmes erreurs.
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Achat à bas prix par simple demande d'une seule entreprise
- Exemple de cas : l'entreprise n'a demandé qu'à une seule société de s'épargner la tâche d'une évaluation, et elle a vendu à un prix considérablement inférieur à celui du marché.
- Contre-mesure : demander une évaluation à au moins trois entreprises et comparer les prix.
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Réduction du prix d'achat après la signature du contrat
- Exemple : le prix d'achat a été réduit après la signature du contrat parce qu'"un problème a été découvert après enquête".
- Contre-mesure : clarifier les conditions de modification du prix dans le contrat et inclure une clause interdisant les réductions faciles.
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Les pièges de la garantie d'achat
- Exemple : L'entreprise a déclaré qu'elle garantissait l'achat, mais en fait l'achat était conditionnel et l'entreprise n'a pas acheté les marchandises comme elle l'avait demandé.
- Contre-mesure : confirmer par écrit les conditions de la garantie d'achat et ne pas croire les promesses vagues.
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Base d'évaluation imprécise
- Cas : La base d'évaluation n'était pas claire et un prix nettement inférieur à celui du marché a été proposé.
- Contre-mesure : demandez une explication détaillée des motifs de calcul de la valeur estimée et, si vous n'êtes pas satisfait, adressez-vous à une autre société.
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Troubles causés par des commerçants peu scrupuleux
- Cas : Un contrat n'a pas été respecté ou un problème de paiement s'est développé parce que l'on a fait appel à un entrepreneur sans licence ou à un entrepreneur ayant une mauvaise réputation.
- Contre-mesure : vérifiez le numéro de licence, les informations sur l'entreprise et le bouche-à-oreille de l'entrepreneur.
La plupart de ces échecs sont dus à un "manque d'information" ou à une "trop grande précipitation". Il est important de ne pas se précipiter, mais de rassembler suffisamment d'informations et de faire des comparaisons.
Comment identifier des acheteurs fiables ?
Les points de contrôle permettant d'identifier les acheteurs fiables sont résumés ci-dessous.
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Fiabilité juridique.
- Il dispose d'une licence pour vendre des biens immobiliers résidentiels
- Le numéro de l'autorisation est clairement affiché
- Informations claires sur l'entreprise et son représentant
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Sincérité de la réponse
- Réponses claires aux questions
- Examine soigneusement le bien
- Explique en détail la base de la valeur estimée
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Transparence des transactions
- Présenter les estimations et les conditions par écrit
- Clarifier les coûts et frais supplémentaires
- Le contrat est facile à comprendre
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Antécédents et réputation
- A de bons antécédents en matière d'achat
- Bonnes critiques et bonne réputation en ligne
- Profil et réputation élevés au sein de l'industrie
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Service de suivi
- Volonté de répondre aux questions, même après la signature d'un contrat
- Mise en place d'un système de réponse en cas de problème
- dispose d'un service après-vente et d'une garantie.
Vous pouvez trouver un entrepreneur fiable en comparant plusieurs entrepreneurs sur la base de ces points.
Liste de contrôle des points à vérifier avant de signer un contrat
Utilisez la liste de contrôle suivante pour vous assurer que vous disposez des informations nécessaires avant de signer un contrat d'achat immobilier.
✓ Le prix d'achat est-il approprié par rapport au prix du marché ?
✓ Y a-t-il des conditions dans lesquelles le prix d'achat peut être modifié ?
✓ Les dates de règlement et de livraison sont-elles claires ?
✓ Le traitement de la responsabilité en cas de non-conformité au contrat (responsabilité pour les défauts) est-il clair ?
✓ Le montant de l'acompte et les conditions de sa restitution sont-ils appropriés ?
✓ Les conditions d'annulation du contrat et les dispositions relatives aux pénalités sont-elles appropriées ?
✓ Les parties se sont-elles mises d'accord sur le traitement des articles restants ?
✓ La méthode de règlement de l'impôt foncier, etc. est-elle claire ?
✓ Existe-t-il un accord sur la manière de traiter les problèmes après la remise du bien ?
✓ Tous les accords particuliers sont-ils écrits ?
L'utilisation de cette liste de contrôle pour s'assurer que rien n'a été oublié permettra d'éviter les problèmes après la signature du contrat. Si certains points ne sont pas clairs, n'hésitez pas à poser des questions avant de signer le contrat et assurez-vous que vous êtes satisfait de l'accord.
Que faire en cas de solde hypothécaire ?
Lors de la vente d'un bien immobilier avec un prêt hypothécaire en cours, il convient de tenir compte des points suivants
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En cas de sous-prêt (prix de vente > solde du prêt)
- Remboursement forfaitaire du prêt avec le produit de la vente.
- Le solde est versé au vendeur.
- La consultation préalable de l'institution financière peut se faire après la conclusion du contrat.
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En cas de sur-prêt (prix de vente < solde du prêt)
- Le déficit doit être comblé par des fonds propres
- Consulter les institutions financières à l'avance et confirmer leur réponse.
- Certains cas nécessitent des mesures spéciales telles que la vente volontaire.
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Procédures
- Contacter l'institution financière après avoir conclu un contrat de vente.
- Obtenir les documents pour l'annulation de l'hypothèque
- A la date de règlement, payer la totalité de la dette restante et effacer l'hypothèque.
Il est possible d'acheter et de vendre un bien immobilier avec une hypothèque en cours si les procédures appropriées sont suivies. Toutefois, il convient d'être particulièrement vigilant dans le cas d'une hypothèque à découvert et il est donc recommandé de consulter rapidement un établissement financier ou un spécialiste.
Résumé : pour un achat immobilier réussi
Les points clés pour obtenir une évaluation élevée
Les points clés pour obtenir une évaluation élevée lors d'un achat immobilier peuvent être résumés comme suit.
- Demander des évaluations à plusieurs fournisseurs: demandez des évaluations à au moins trois entreprises et comparez-les.
- Choisir un constructeur ayant de bons antécédents d'achat : donner la priorité à ceux qui ont des antécédents d'achat du même type de bien.
- Attirer l'attention sur l'attrait et la valeur du bien: soyez précis quant à l'emplacement et à l'historique des rénovations.
- Nettoyage et petites réparations à l'avance: faire une bonne première impression et montrer comment les coûts peuvent être réduits lors de la revente.
- Confirmez la base de la valeur estimée: demandez une justification claire des raisons pour lesquelles le prix est ce qu'il est.
- Négociez les conditions d'achat: négociez non seulement le prix, mais aussi le délai de livraison et le traitement des articles restants.
- Vérifiez soigneusement le contenu du contrat: en particulier les conditions de modification du prix et les conditions d'annulation.
En suivant ces points, vous pouvez réaliser les meilleures conditions de vente possibles lors d'un achat immobilier.
L'équilibre pour une vente rapide et équitable à un juste prix
Lors d'un achat immobilier, l'équilibre entre rapidité et prix est important. Bien que la vente par l'intermédiaire d'une agence soit à envisager si vous visez un prix plus élevé, un achat peut s'avérer approprié dans les situations suivantes
- Lorsque l'on souhaite vendre dans les trois mois
- Lorsque la priorité est donnée à une vente sûre
- lorsque l'on veut éviter les tracas des visites privées et des activités de vente
- Vous souhaitez vendre le bien dans son état actuel, sans rénovation.
- lorsqu'il y a des problèmes de négociabilité, par exemple dans le cas d'un bien ancien dont on a hérité.
La clé du succès consiste à clarifier vos besoins et vos priorités et à choisir un mode de vente qui leur corresponde.
L'achat et la médiation, le meilleur choix selon la situation
Dans le cadre de la vente d'un bien immobilier, il convient de juger si l'achat ou la médiation doit être choisi en fonction des conditions suivantes.
Les cas où l'achat est adapté
- Le délai avant la vente est limité
- Je veux privilégier une vente sûre
- L'état du bien n'est pas très bon
- Je veux éviter les visites et les actions publicitaires
- Je veux supprimer des frais divers.
Cas pour lesquels la médiation est indiquée
- Un prix de vente plus élevé est souhaité.
- Il y a suffisamment de temps pour vendre le bien
- Le bien est en bon état
- Le bien est bien situé et très commercialisable
- Je souhaite négocier lentement les conditions avec l'acheteur.
Les deux méthodes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Il est important de faire le meilleur choix, en tenant compte de votre situation et de vos priorités. Une autre option consiste à obtenir une première évaluation en utilisant les deux méthodes et à les comparer.
Questions fréquemment posées
Q1 : Quelle est la rapidité de vente d'un achat immobilier par rapport à une agence ?
R1 : Dans le cas d'un achat immobilier, il faut compter au moins une semaine entre l'évaluation, le contrat de vente et le règlement, et généralement un mois seulement. En revanche, dans le cas d'une vente par l'intermédiaire d'une agence, il faut généralement compter entre trois et six mois, voire plus en fonction du bien et de la région. Dans le cas de l'achat, il n'y a pas de processus de recherche d'un acheteur, ce qui permet de réduire considérablement les délais.
Q2 : Pouvez-vous racheter des biens anciens ou en mauvais état ?
R2 : Oui, de nombreux acheteurs rachètent des biens anciens ou en mauvais état. En fait, ces biens sont souvent difficiles à vendre par le biais d'intermédiaires et peuvent être achetés. Toutefois, comme les prix d'achat varient considérablement en fonction de l'état et de l'emplacement du bien, il est conseillé d'obtenir des évaluations de la part de plusieurs fournisseurs.
Q3 : Est-il possible d'acheter un bien immobilier même si le solde du prêt hypothécaire est supérieur à la valeur du bien ?
R3 : L'achat est possible même dans une situation de "surendettement", mais vous devrez combler la différence entre le prix de vente et le solde du prêt avec vos propres fonds. Il est conseillé d'en discuter au préalable avec l'institution financière et de vérifier si des mesures spéciales, telles qu'une vente volontaire, sont nécessaires. Certaines institutions financières peuvent être disposées à discuter d'une remise partielle de la dette ou d'un remboursement échelonné.
Q4 : Le prix peut-il être négocié lors d'un achat immobilier ?
R4 : Oui, le prix d'achat peut être négocié. En particulier, si vous avez obtenu des évaluations de plusieurs acheteurs, il est efficace de négocier en utilisant ces évaluations comme base de comparaison. Toutefois, dans de nombreux cas, il est difficile d'augmenter le prix de manière significative, car l'acheteur fixe également le prix dans le cadre de la viabilité de l'entreprise. Il est conseillé d'envisager de négocier non seulement le prix, mais aussi d'autres conditions, telles que le calendrier de livraison et le traitement des articles restants.
Q5 : Si des problèmes sont constatés après l'achat, le vendeur est-il responsable ?
R5 : Dans le cas d'un achat immobilier, une clause spéciale est souvent jointe qui exonère le vendeur de toute responsabilité en cas de non-conformité au contrat (anciennement responsabilité pour vices). Cela signifie que même si des problèmes sont constatés avec le bien après la vente, le vendeur ne peut en principe pas être tenu pour responsable. Il est toutefois important de vérifier le contenu de la clause lors de la signature du contrat, car des exceptions peuvent être prévues, par exemple en cas de dissimulation délibérée de défauts graves.
Informations de référence
Lois et règlements relatifs à l'achat d'un bien immobilier
Les principales lois et réglementations relatives aux transactions immobilières sont les suivantes
- Building Lots and Buildings Transaction Business Law: loi stipulant les règles relatives aux transactions immobilières et le système de licence pour les commerçants.
- Code civil: loi établissant les règles de base des contrats de vente.
- Real Estate Registration Act (loi sur l'enregistrement des biens immobiliers ) : loi sur les procédures d'enregistrement des transferts de propriété, etc.
- Building Standards Act (loi sur les normes de construction ) : loi définissant les normes de sécurité pour les bâtiments, etc.
- Loi sur l'urbanisme: loi fixant les restrictions à l'utilisation des sols, etc.
En particulier, la Building Lots and Buildings Transaction Business Law stipule les obligations et les actes interdits des constructeurs, et les acheteurs doivent également effectuer les transactions conformément à cette loi. En cas de problème lors d'une transaction immobilière, il est possible de s'adresser au ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme ou à la section des transactions immobilières de la préfecture concernée.
Ressources externes utiles
Les ressources externes suivantes peuvent également vous être utiles si vous souhaitez en savoir plus sur l'achat d'un bien immobilier.
- Ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme, "Information website on real estate transactions" (site web d'information sur les transactions immobilières) : fournit des informations de base sur les transactions immobilières et les points à noter.
- Real Estate Information Center (Centre d'information sur l'immobilier ) : des formulaires et des procédures standard pour les transactions immobilières sont disponibles.
- Bureau des affaires juridiques, "Registry Information Service": service permettant d'obtenir des informations sur l'enregistrement des biens immobiliers.
- Raines (Real Estate Distribution Standard Information System): les informations sur les transactions immobilières peuvent être vérifiées (pour les entrepreneurs uniquement).
En outre, les informations les plus récentes sur les achats immobiliers et les meilleures pratiques sont également disponibles sur les sites web d'évaluation en gros et sur les sites web des acheteurs individuels. N'hésitez pas à utiliser ces informations lors de votre collecte d'informations.
L'achat d'un bien immobilier est une excellente option pour une vente rapide et sans heurts s'il est effectué correctement. Gardez à l'esprit les points expliqués dans cet article et choisissez la méthode qui convient le mieux à votre situation pour réaliser une transaction satisfaisante.
Si vous avez besoin de conseils supplémentaires sur la vente de votre propriété, n'hésitez pas à contacter INA & Associates. Nous vous proposerons la méthode de vente la mieux adaptée à votre situation. N'hésitez pas à nous contacter pour une évaluation gratuite.

稲澤大輔
INA&Associates Co., Ltd. Président-directeur général. Basé à Osaka, Tokyo et Kanagawa, il est spécialisé dans la vente, la location et la gestion immobilières. Il offre ses services en s'appuyant sur sa vaste expérience dans le secteur immobilier. Convaincu que « les ressources humaines sont le capital le plus important d'une entreprise », il accorde une grande importance à la formation du personnel. Il continue de relever le défi de la création d'une valeur d'entreprise durable. 【Qualifications (y compris les diplômes obtenus)】 Agent immobilier agréé, agent administratif, responsable de la protection des données personnelles, gestionnaire d'immeubles, responsable des tâches administratives, responsable de la sécurité incendie de type A, responsable des ventes aux enchères immobilières, gestionnaire immobilier locatif, technicien en entretien et réparation d'immeubles, responsable des opérations de prêt, maître consultant immobilier.