Réaménagement Urbain à Kitakogane : Fusion de l'Histoire et de la Modernité

Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la sortie sud de la gare de Kitakogane, en cours à la sortie sud de la gare de Kitakogane sur la ligne JR Joban à Matsudo City, dans la préfecture de Chiba, est un projet de grande envergure visant à développer des fonctions urbaines modernes tout en préservant le charme historique et culturel de la zone. Il s'agit du premier projet de réaménagement urbain de la ville de Matsudo sous l'administration de l'union, dont la construction devrait commencer en 2025 et s'achever en 2028. Cet article présente un historique détaillé du projet de réaménagement, une vue d'ensemble du plan et de son impact sur la zone.

Histoire et situation actuelle de la zone

Historique de l'auberge de Kogane

Le quartier de Kita-Kogane a une longue histoire, puisqu'il a prospéré depuis la période Edo sous le nom de Kogane-juku, une ville de poste sur la route de Mito Kaido. Aujourd'hui encore, la zone est parsemée de ressources historiques telles que le temple Mainland et le temple Tozenji, du nord au sud, centrés sur la gare, et un environnement verdoyant est préservé. La zone du plateau de Shimosa occupe une position importante depuis la période Edo, avec le développement de la ferme "Kogane-maki" du Shogunat pour l'entraînement des chevaux militaires, et l'établissement d'un magistrat des chevaux de campagne à Kogane-juku.

Problèmes actuels

D'autre part, bien que le quartier actuel de Kitakogane Station South Exit East District soit une communauté agréable à vivre, il est confronté aux défis suivants :

1. Prévention des catastrophes et problèmes de sécurité, tels que de nombreuses routes étroites, qui empêchent les camions de pompiers et les ambulances de passer.
2. De nombreux bâtiments délabrés et des terrains mal utilisés.
3. Des terrains sous-utilisés, tels que des parkings, sont disséminés dans toute la ville.
4. Il y a un manque d'espaces ouverts spacieux et de lieux de détente.

Selon Matsudo City , le premier projet de réaménagement urbain de Matsudo City, imposé par les syndicats, a été planifié pour résoudre ces problèmes.

Aperçu du projet de réaménagement

Objectifs du projet

Le projet vise à résoudre les trois principaux problèmes suivants

1. Amélioration de la préparation aux catastrophes: assurer la sécurité en cas de catastrophe en sécurisant l'accès des véhicules d'urgence.
2. Création d'un espace ouvert : un espace ouvert de 1 000 m² sera créé pour offrir un lieu de détente à la communauté.
3. Création d'un cadre de vie confortable : un développement à usage mixte composé de tours d'habitation et de locaux commerciaux améliorera le cadre de vie.

L'objectif principal est d'"améliorer le confort et l'habitabilité de la ville" grâce à ces mesures.

Détails du plan du projet

• Maître d'ouvrage: Kitakogane Station South Exit East Urban Area Redevelopment Association
• Zone: Kogane-Aza Tennowaki, Higashi Hiraga-Aza Mukadai et Aza Nakadori, et une partie de Kogane-Kiyoshigaoka 1-chome, Matsudo City
• Superficie : environ 0,9 ha
• Période de mise en œuvre du projet: de l'exercice 2023 à l'exercice 2028
• Membres participants: Nomura Real Estate Development Co.
• Coût total du projet: environ 16 957 millions de yens (taxe à la consommation incluse)

Plans de construction

Le projet de réaménagement prévoit la construction de bâtiments dans deux zones

1. Site nord:.

   • 20 étages au-dessus du sol, d'une hauteur d'environ 60 m (59,99 m)
   • Construction en béton armé
   • Surface totale d'environ 21 830 m2

2. Site sud: 15 étages au-dessus du sol.

   • 15 étages au-dessus du sol, d'une hauteur d'environ 45 m (44,73 m)
   • Construction en béton armé
   • Surface totale d'environ 10 110 m2

Ensemble, les deux sites devraient compter 379 unités résidentielles (prévues), des commerces, des parkings et d'autres installations.

Plan d'aménagement des espaces extérieurs

Le projet prévoit d'améliorer non seulement les bâtiments, mais aussi l'espace extérieur environnant :

• Une place d'environ 1 000 m2 sera aménagée entre la ligne centrale de la route délimitée et le site sud.
• Un espace ouvert de 2 mètres de long, semblable à une passerelle, entre le site de construction de l'installation et la limite de la route, créant un espace piétonnier confortable et sûr, intégré à la partie trottoir de la route.
• Les sites nord et sud sont divisés par la ligne centrale de la route délimitée.

Avancement du projet et calendrier

Progrès à ce jour

Le réaménagement de la zone est à la sortie sud de la gare de Kitakogane est envisagé depuis de nombreuses années :

• 1997 : Le groupe d'étude sur le développement urbain de la zone est de la sortie sud de la gare de Kitakogane a été créé dans le but de mener à bien un projet de réaménagement légal.
• 2018 : Création du "Conseil de réaménagement urbain de la sortie sud-est de la gare de Kitakogane", dont le secrétariat est assuré par un opérateur du secteur privé.
• Juillet 2020 : création de l'association préparatoire au réaménagement de la zone urbaine de la sortie sud-est de la gare de Kitakogane.
• Septembre 2022 : décision de planification urbaine.
• Août 2023 : Approbation de la création de l'association.
• Janvier 2025 : Approbation des modifications apportées au plan du projet (1er tour).
• Février 2025 : Approbation du plan de conversion des droits.

Calendrier futur

• 2025 : Début de la construction (y compris la démolition)
• 15 avril 2026 - 31 octobre 2028 (15 avril 2026 - 31 octobre 2028) : Période de construction
• 2028 : Achèvement de la construction
• Date d'achèvement du projet : 31 mars 2029 (31 mars 2029) : Matsudo City 3

Impact sur la communauté locale et effets attendus

Amélioration de la prévention des catastrophes

Actuellement, la zone est de la sortie sud de la gare de Kitakogane comporte de nombreuses routes étroites, ce qui complique le passage des véhicules d'urgence. Le réaménagement améliorera les routes et facilitera les voies d'évacuation et les opérations de sauvetage en cas de catastrophe. Il améliorera également la préparation aux catastrophes de l'ensemble de la zone en remplaçant les bâtiments délabrés par de nouveaux bâtiments résistants aux tremblements de terre.

Amélioration de l'environnement urbain

La construction d'une place d'environ 1 000 m2 permettra aux habitants du quartier de se détendre et contribuera également à atténuer l'effet d'îlot de chaleur urbain. En outre, l'aménagement d'un espace ouvert de type trottoir garantira un passage sûr et confortable pour les piétons.

Stimulation de l'économie locale

Le développement d'installations commerciales devrait renforcer la fonction commerciale de la zone, créer de nouveaux emplois et stimuler l'activité économique. En outre, l'offre de 379 unités de logement devrait accroître la population locale et attirer un éventail diversifié de ménages PR TIMES7.

Fusion de l'histoire et de la modernité

Le projet prévoit de développer des fonctions urbaines modernes tout en tirant le meilleur parti des caractéristiques de la zone en tant que "Koganejuku" historique. La création d'un nouveau paysage urbain où les bâtiments modernes, tels que les tours d'habitation et les installations commerciales, coexistent avec les temples historiques et les espaces verts, devrait renforcer l'attrait de la zone.

Conclusion.

Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la sortie sud de la gare de Kitakogane est le premier projet de réaménagement urbain de la ville de Matsudo mené en coopération. Il s'agit d'un projet ambitieux qui respecte l'histoire et la culture de la zone tout en offrant des fonctions urbaines modernes. Le réaménagement devrait améliorer la préparation aux catastrophes de la zone de Kitakogane, créer des espaces ouverts et un environnement de vie confortable.

Une fois achevé, le réaménagement créera un espace urbain plus sûr et plus confortable et améliorera la qualité de vie des résidents locaux, tout en préservant le charme du quartier historique de Koganejuku. L'évolution du projet sera suivie de près.