Impact de JUNGLIA sur l'immobilier et le tourisme à Okinawa

Un tout nouveau parc à thème à grande échelle, JUNGLIA, est en cours de développement sur le site de l'ancien Orion Arashiyama Golf Club, à cheval sur le village de Nakijin et la ville de Nago, dans la partie nord de l'île principale d'Okinawa. Le site est vaste, couvrant une surface d'environ 60 hectares, et est entouré par les magnifiques forêts de Yanbaru. Le concept est "Power Vacance ! (Power Vacance ). L'objectif est d'offrir une expérience de villégiature unique en son genre, combinant "vraie excitation" et "vrai luxe" dans la grande nature de Yanbaru, où l'écosystème subtropical a été préservé. La date d'ouverture prévue a été officiellement annoncée comme étant le 25 juillet 2025. Le développement est mené par une société à but spécial, Japan Entertainment Corporation, dirigée par la société de marketing Katana Corporation, dirigée par Takeshi Morioka, connu pour sa réussite dans la récupération en forme de V à Universal Studios Japan (USJ), et en collaboration avec des entreprises locales. Le projet devrait représenter un investissement d'environ 70 milliards de yens, ce qui en fait un projet d'une ampleur inégalée à Okinawa.

JUNGLIA est basé sur le thème "Nature x Divertissement", et le parc comprendra une grande variété d'installations, dont plus de 22 attractions de pointe, 15 restaurants utilisant des ingrédients d'Okinawa, 10 boutiques vendant des souvenirs locaux, et un spa de luxe avec un bain à débordement. Le parc comprendra également un spa de luxe avec une baignoire à débordement. Le parc proposera des expériences combinant terrain naturel et technologie de pointe, telles que le Safari Ride (Dinosaur Adventure), qui permet aux visiteurs de poursuivre des dinosaures réalistes dans un véhicule blindé à travers la jungle, une tyrolienne qui glisse au-dessus de la forêt et une attraction en montgolfière qui s'élève à 200 mètres dans le ciel. Le parc est également conçu pour offrir excitation et détente tout au long de la journée et de la nuit, avec un feu d'artifice nocturne et des événements organisés sur l'eau. Le parc comprendra également un large éventail de restaurants proposant des plats allant de la cuisine traditionnelle d'Okinawa à la cuisine gastronomique à base d'ingrédients de première qualité, ainsi que le SPA JUNGLIA, une piscine à débordement et un spa offrant une vue panoramique sur le paysage tropical. L'équipe de direction, dont Takeshi Kato, PDG de l'exploitant Japan Entertainment, a déclaré que le parc à thème est "un parc à thème qui a été pensé pour que votre voyage à Okinawa soit le meilleur possible" et qu'il sera un nouveau point de repère pour Okinawa.

Impact sur l'économie et l'industrie touristique d'Okinawa

On s 'attend à ce que Jungleia Okinawa soit un "catalyseur" pour la promotion de l'industrie du tourisme et de l'économie du nord d'Okinawa. Le gouvernement japonais a également inscrit le projet dans le cadre de sa politique nationale de développement régional, et le Premier ministre (Shigeru Ishiba) a participé , de manière inhabituelle, à une conférence de presse organisée à la fin du mois de janvier 2025 pour annoncer la date d'ouverture. Le Premier ministre Ishiba a déclaré que le développement du nord d'Okinawa est essentiel pour le gouvernement japonais et qu'il a l'intention de soutenir pleinement le projet, y compris le développement des infrastructures environnantes. Cela montre que ce projet est plus qu'un simple parc à thème du secteur privé, et qu'il est également mis en avant au niveau national comme un élément clé de la revitalisation de l'économie locale.

Selon les estimations des effets économiques, des études ont montré qu'un effet d'entraînement économique d'environ 6 808,8 milliards de yens est attendu au cours des 15 années qui suivront l'ouverture du parc. Ce chiffre comprend non seulement les ventes directes liées à l'exploitation du parc, mais aussi un large éventail d'autres facteurs tels que l'hébergement des touristes, la nourriture et les boissons, les coûts de transport, les gains de revenus grâce à la création d'emplois et les effets d'incitation à la production. C'est dire l'importance de l'impact de ce projet sur l'ensemble d'Okinawa. En fait, les prix des terrains publics dans la préfecture d'Okinawa devraient augmenter en moyenne de 7,2 % pour toutes les utilisations d'ici à 2025, soit le deuxième taux d'augmentation le plus élevé du Japon après Tokyo, et ce en raison de l'expansion constante de la demande touristique et des attentes concernant le projet de développement touristique à grande échelle en cours dans la zone nord.

En ce qui concerne l'industrie du tourisme, on s'attend à une augmentation significative du nombre de touristes entrants et à une hausse du coût unitaire de la consommation des voyages. En particulier, jusqu'à présent, la plupart des touristes se sont concentrés dans les parties centrale et méridionale de l'île principale, la zone septentrionale étant considérée comme une destination touristique "pas comme les autres". Les données montrent que seul un visiteur sur quatre venant de l'extérieur d'Okinawa visitera les huit municipalités de la partie septentrionale de l'île principale au nord du village d'Onna d'ici à 2024. Cependant, l'ouverture de Janguria créera une route touristique s'étendant jusqu'aux régions de Motobu-cho et de Nakijin-mura, qui abritent l'aquarium Okinawa Churaumi, et devrait changer de manière significative l'image du tourisme dans le nord. En effet, en plus du très populaire aquarium Churaumi (qui attire environ 3 millions de visiteurs par an), la construction d'un nouveau parc à thème de même envergure fera de la région nord les nouveaux piliers jumeaux du tourisme à Okinawa. Le nombre de visiteurs qui revenaient à la journée dans la région de Naha pour passer la nuit dans le nord augmentera, et la contribution à l'économie locale s'accroîtra de manière spectaculaire, car la consommation touristique diminue dans la région.

En outre, dès le départ, Jangria a envisagé de faire des Asiatiques de l'Est fortunés son principal groupe cible. La stratégie consiste à attirer les voyageurs fortunés de Taïwan, Hong Kong, Singapour et d'autres pays qui se rendent directement à Okinawa en raison de l'attrait unique de la "nature intacte et des divertissements haut de gamme". En fait, une enquête menée auprès de clients potentiels à Taïwan a révélé qu'environ 70 % des personnes interrogées ont déclaré qu'elles aimeraient visiter l'île, qui attire de plus en plus l'attention du marché asiatique. L'arrivée de ces touristes fortunés contribuera également à augmenter le prix unitaire du tourisme dans l'ensemble de la préfecture d'Okinawa et devrait avoir un effet d'entraînement sur les industries connexes telles que les hôtels de luxe et les locations de villas.

Néanmoins, le développement du tourisme à grande échelle comporte également des défis. Des inquiétudes ont été exprimées quant à la charge qui pèse sur les infrastructures de transport et ausurtourisme. Les résidents locaux s'inquiètent de l'aggravation des embouteillages sur les routes principales, et la société de gestion a expliqué les contre-mesures telles que de nouvelles voies de virage à droite sur les routes préfectorales, un parking à grande échelle et un plan d'exploitation de bus-navettes. En fait, il est prévu qu'immédiatement après l'ouverture du parc, il y aura une concentration de touristes venant au parc avec leurs propres voitures et des voitures de location, ce qui provoquera des embouteillages sur les routes publiques au nord de l'échangeur de Xuda (extrémité nord de l'autoroute). En réponse, des mesures détaillées sont nécessaires, telles que l'ajustement du nombre de visiteurs par le biais d'un système de réservation, le développement des transports publics et l'orientation de la circulation autour du parc. D'un point de vue environnemental, il est également essentiel d'exploiter le parc de manière à minimiser l'impact sur le riche écosystème de Yanbaru. Heureusement, ce projet est une réutilisation d'un terrain de golf existant, et le nombre d'arbres devrait plutôt augmenter, sans entraîner de nouvelle déforestation. La clé du succès à long terme sera d'adopter une approche écologiquement symbiotique et de maintenir le dialogue avec les résidents locaux pour assurer la coexistence et la coprospérité.

Évolution de la demande immobilière dans les environs à la suite de l'ouverture de Janggueria

La naissance de Jangria devrait être le catalyseur d'une transformation majeure de la demande immobilière dans la zone nord. Tout d'abord, d'un point de vue géographique, il y aura un effet d'entraînement sur le marché de l'immobilier dans une large zone, depuis les environs du village de Nakijin et de la ville de Nago, où se trouve le parc à thème, et la ville voisine de Motobu, jusqu'au village d'Onna, qui est la porte d'entrée de la zone septentrionale. Les prix des terrains ont déjà tendance à augmenter dans la partie nord de l'île principale d'Okinawa, en raison des perspectives de développement du tourisme: en 2024, le prix standard des terrains résidentiels dans la zone de Maeda, à Onna Village, a enregistré la plus forte augmentation d'une année sur l'autre, soit 29,0 %, le taux le plus élevé du Japon. Le village d'Onna a toujours été une zone touristique populaire avec le Manzamage et les complexes hôteliers, mais ces dernières années, avec le boom de la migration vers les centres de villégiature, la demande de logements a augmenté, poussant les prix à la hausse. Plusieurs localités de la ville de Miyakojima figurent également en bonne place dans le même classement, toujours en raison du développement successif de complexes hôteliers de luxe sur l'île, qui a fait grimper les prix des terrains. Dans la partie nord de l'île, les transactions immobilières sont devenues plus actives au cours des dernières années, depuis que l'ouverture de Janguria s'est concrétisée, et les prix des terrains ont sensiblement augmenté, en particulier dans les zones à fort potentiel commercial. Les experts ont également analysé que "des projets de grande envergure, tels que des hôtels et de grands parcs à thème, sont prévus dans la partie nord de l'île et sur l'île de Miyako, et la tendance à la hausse devrait se poursuivre".

Zone d'Onna Village et de Nago City : la zone située le long de la côte ouest, entre Onna Village et Nago City, est l'une des zones hôtelières les plus denses d'Okinawa. Les grands complexes hôteliers existants (Halekulani Okinawa, Kanucha Bay, Marriott group, Hyatt Seragaki, etc.) sont situés dans cette zone et constituent une bonne base d'accès à Jungleia. En fait, Jungleia a conclu des partenariats d'"hôtels officiels" avec plusieurs hôtels existants, attirant les hôtels de villégiature de la région d'Onna - Nago comme base d'hébergement. En conséquence, les taux d'occupation des hôtels et les tarifs des chambres devraient augmenter dans la région, et il y aura un appétit accru pour les investissements dans les propriétés hôtelières, dans l'espoir d'une meilleure rentabilité. Il est également possible que des condominiums soient construits et que des villas de luxe soient vendues en bord de mer afin de répondre aux besoins de "séjourner comme si l'on vivait", qui sont différents de ceux de la ville de Naha. Le village d'Onna a déjà des besoins importants en matière d'immigration en provenance de l'extérieur de la préfecture, et la construction de logements pour les travailleurs du Nord et les travailleurs éloignés prend également de l'ampleur. La ville de Nago, en tant que ville centrale du nord, devrait connaître une augmentation de la demande de propriétés commerciales et résidentielles, en particulier dans la zone urbaine, ainsi que de logements pour le personnel et d'appartements avec services pour les résidents à long terme.

Zone de Motobu-cho et Nakijin-mura : le développement a été relativement limité dans le village de Nakijin, où se trouve le parc, et à Motobu-cho, où se trouve l'aquarium. Cependant, si une nouvelle route de l'or est créée autour de Janguria et de l'aquarium de Churaumi, la région sera sous les feux de la rampe en tant que centre de villégiature touristique. La ville de Motobu a déjà proposé un plan de développement d'une base touristique sur un terrain appartenant à la ville, semblable à une "station routière", avec un marché de produits locaux et des restaurants, et a l'intention de commencer les travaux de conception de base en 2024 en vue de l'"effet Janguria". Plus précisément, il est prévu de construire, le long de la route nationale 449, une installation de trois étages d'une superficie totale d'environ 1 600 m2 appelée Motobu Oasis (nom provisoire), qui devrait accueillir 390 000 visiteurs par an, et dont le coût total s'élèverait à 1,2 milliard de yens avec l'aide du Programme de développement du Nord. Cette initiative des municipalités elles-mêmes pour développer des installations touristiques et commerciales pourrait attirer davantage de développement du secteur privé dans la région à l'avenir. Dans les régions de Honbu et de Nakijin, on s'attend à une augmentation des nouvelles installations d'hébergement telles que les petits hôtels, les pensions et les installations de glamping, ainsi qu'à une augmentation des besoins en matière d'acquisition de terrains. Les terrains particulièrement bien situés, par exemple avec vue sur l'océan ou à proximité de parcs, attireront l'attention en tant que cibles d'investissement en vue d'une future utilisation commerciale. Les entreprises utilisant les ressources locales, telles que les cafés et les séjours chez l'habitant dans d'anciennes maisons privées rénovées, sont également en plein essor, et la valeur de l'utilisation des biens immobiliers est susceptible d'être réévaluée.

Autres régions septentrionales : la région de Yanbaru, au nord de la ville de Nago, subira un effet d'entraînement. Par exemple, dans les zones où le développement du tourisme a été limité, comme les villages de Kunigami et de Higashi, les touristes visitant Janguria pourraient s'arrêter pour une visite. Si l'on encourage les liens avec le tourisme de nature dans le parc national de Yanbaru (trekking, kayak, observation des étoiles, etc.) et le développement de programmes d'expériences culturelles locales, il est possible de créer des produits de voyage qui prolongent la durée du séjour dans l'ensemble de la zone septentrionale. Dans cette optique, la demande de terrains situés dans les zones montagneuses du nord en tant que sites touristiques de base pourrait se manifester à moyen ou long terme. Toutefois, l'évolution du prix des terrains n'est pas uniforme dans certaines zones, telles que la zone autour de Henoko Ward, Nago City, où se trouve Henoko, en raison de facteurs tels que le problème de la base militaire américaine. Dans l'ensemble, les prix des terrains dans la zone nord sont en hausse, mais les décisions d'investissement doivent être prises en fonction des conditions d'implantation et du statut réglementaire des différents projets.

Augmentation du prix des terrains associée au développement des stations balnéaires et à la possibilité d'une nouvelle demande

De nombreux enseignements peuvent être tirés des cas passés concernant la relation entre le développement des stations balnéaires et les conditions du marché de l'immobilier. À Hawaï, la zone de Ko Olina, dans l'ouest de l'île d'Oahu, a été développée en tant que deuxième zone de villégiature après Waikiki, et les prix de l'immobilier dans cette zone ont augmenté en même temps que des investissements à grande échelle tels que l'expansion de l'hôtel Disney, ce qui a conduit au développement de condominiums de luxe et de maisons de vacances. À Bali, la flambée des prix des terrains dans les principales zones touristiques a récemment conduit à des investissements actifs dans des stations balnéaires non développées telles que l'île de Lombok, considérée comme un "second Bali". À Bali, les prix de l'immobilier dans les zones populaires continuent d'augmenter d'environ 7 % par an, à tel point que les résidents locaux éprouvent des difficultés à acheter des terrains et des logements dans leur propre ville, ce qui constitue un problème social. En fait, certains terrains à Denpasar vaudraient 100 millions de yens pour 100 m2, un exemple du fort impact du développement touristique sur le marché de l'immobilier.

À Okinawa, l 'île de Miyako a connu un phénomène similaire ces dernières années. L'ouverture successive de grands hôtels de villégiature a créé des emplois et augmenté le nombre de migrants, ce qui a entraîné une forte hausse des prix des terrains résidentiels et commerciaux. Les prix officiels des terrains résidentiels de la ville de Miyakojima ont augmenté de 17,9 % en glissement annuel en 2024, et ceux des terrains commerciaux de 15,2 %, ce qui représente l'un des taux de croissance les plus élevés du pays. Cette situation a suscité des inquiétudes quant à l'augmentation du coût de la vie et aux difficultés de logement pour les résidents locaux. De même, dans la partie nord du continent, l'ouverture de Janguria devrait entraîner une augmentation de la demande de terrains, ce qui accélérera la hausse des prix etstimulera les transactions immobilières. Cependant, un marché surchauffé peut conduire à des activités spéculatives, et il est important de trouver un équilibre avec un développement sain. Les gouvernements devront suivre de près l'évolution des prix des terrains au niveau régional et, si nécessaire, envisager d'ajuster les restrictions d'utilisation et les systèmes d'imposition. Une planification urbaine appropriée et le retour des bénéfices communautaires sont essentiels pour que les résidents locaux et les investisseurs profitent des avantages du développement des stations balnéaires et pour qu'ils conduisent à une croissance durable.

Dans le même temps, il convient également de prêter attention à la nouvelle demande immobilière qui va apparaître. Tout d'abord, il y a une augmentation de la demande de terrains pour l'hôtellerie et l'hébergement. Il y aura davantage de demandes de terrains pour le changement de marque et la rénovation d'hôtels existants et pour la construction de nouveaux hôtels de charme. Dans la région de Nakijin/Honbu en particulier, il y a eu un manque d'installations d'hébergement à grande échelle, ce qui laisse de la place pour le développement. La demande de villas et de pavillons est également possible. Il se peut qu'à l'avenir, des voyageurs fortunés ayant découvert les attraits de Jungleia possèdent une résidence secondaire dans le nord d'Okinawa. En fait, ces dernières années, on a constaté une augmentation du nombre de personnes fortunées à Okinawa qui investissent dans des condominiums et les louent pour de courtes périodes, ou y séjournent pour de plus longues périodes en tant que base pour un travail à distance. Si Yanbaru peut être considéré comme une zone combinant un environnement naturel riche et un environnement récréatif, cela entraînera une augmentation de la valeur ajoutée de l'immobilier. En outre, ce phénomène s'étendra également à l'immobilier commercial. Le développement commercial destiné aux touristes est attendu autour des parcs à thème et le long des routes d'accès, y compris les restaurants, les magasins et les installations de loisirs. Il en résultera une augmentation de la demande de commerces et de services, ce qui augmentera l'intérêt d'investir dans les terrains en bord de route et les propriétés vacantes. Par exemple, la "station de bord de route" prévue à Honbu-cho pourrait devenir le noyau d'un pôle commercial à l'avenir, ce qui entraînerait l'expansion des magasins dans la zone environnante et des transactions foncières.

Points d'intérêt et facteurs de risque du point de vue de l'investisseur.

Zones d'intérêt (perspectives régionales)

• Onna Village et Nago City : Les zones d'Onna et de Nago, où sont concentrés les hôtels de villégiature, restent propices à l'investissement. Les recettes hôtelières devant augmenter en raison de la demande accrue d'hébergement après l'ouverture de Janguria, l'acquisition et la rénovation des complexes hôteliers existants et les projets de développement de nouvelles installations d'hébergement attirent l'attention. En particulier, la ville de Nago est un centre commercial dans le nord du pays, et en tant que base pour les entreprises liées aux parcs à thème, la demande des locataires pourrait augmenter. Les prix des terrains ont déjà augmenté, mais davantage d'investisseurs sont susceptibles de détenir des actifs en prévision d'un potentiel de croissance à moyen et long terme.

• Quartier général et village de Nakijin : le quartier général et le village de Nakijin, à proximité du parc, sont à la frontière d'une phase de développement à grande échelle. L'acquisition de terrains pour la construction d'installations commerciales et d'hôtels de grande envergure va probablement battre son plein, et il existe des possibilités de gains importants si l'on peut s'assurer de grandes étendues de terrain et des emplacements pratiques. Il convient toutefois de noter que les liquidités ne sont pas aussi importantes que dans le centre-sud du pays. La clé du succès sera un concept de développement orienté vers le local qui coexiste avec la région, en vue de projets de revitalisation des villes en collaboration avec les autorités locales.

• Îles environnantes et autres régions du nord : L'ensemble de la région de Yanbaru et les îles environnantes (par exemple, l'île de Kouri) peuvent également bénéficier du projet en tant que bénéfice secondaire. Avec l'extension des lignes de circulation touristique, la demande se répercutera sur l'immobilier dans des zones qui n'étaient pas encore marquées. Par exemple, sur l'île de Kouri, l'augmentation du nombre de touristes a déjà conduit à l'ouverture de logements privés et de cafés les uns après les autres, et les prix des terrains commerciaux au pied du pont sont en hausse. La capacité à se concentrer sur ces endroits et à obtenir des propriétés prometteuses est nécessaire.

Types de biens et secteurs d'intérêt

• Hôtels de villégiature et hébergement : c'est le secteur qui présente le plus d'intérêt. En réponse aux développements à grande échelle, les plans devraient attirer des hôtels de marque internationale et de nouvelles ouvertures, et il y aura une augmentation des sites de développement et des accords d'achat et de vente d'hôtels existants. Les rendements des investissements pourraient également s'améliorer en raison des augmentations attendues des tarifs des chambres. Les marques de luxe telles que Conrad et Four Seasons peuvent également s'implanter sur le marché et, en fonction du classement des terrains, le prix du marché pourrait augmenter rapidement.

• Maisons de vacances et condominiums de luxe : le développement de maisons de vacances et de condominiums pour le marché aisé offre également des opportunités. Bien que les ventes de villas aient été limitées sur l'île principale d'Okinawa, la demande pourrait émerger à mesure que la partie septentrionale de l'île sera mise en valeur. En particulier, les villas et les condominiums destinés à des séjours de vacances de longue durée pourraient être vendus à des étrangers fortunés. Si un modèle de propriété combinant tourisme et investissement est mis en place, comme à Hawaï, un nouveau marché pourrait se développer.

• Installations commerciales et points de vente d'aliments et de boissons : le secteur commercial est également prometteur pour capter les dépenses des touristes. La demande de boutiques de produits liés aux parcs à thème et de restaurants augmentera, et les prix des terrains commerciaux en bordure de route pourraient augmenter. Les restaurants, les cafés et les boutiques de souvenirs qui utilisent des ingrédients locaux valent particulièrement la peine d'être investis dans le développement des zones commerciales, car ils sont directement liés à l'augmentation de la consommation touristique. Pour les développeurs de commerces de détail, les considérations futures peuvent inclure un projet de centre commercial dans la zone nord.

• Logement et logement des employés : le marché du logement sera également affecté par l'augmentation du nombre de travailleurs du secteur touristique et de migrants. Le besoin de logements de fonction pour le personnel de gestion des parcs à thème et les employés du secteur des services, ainsi que l'augmentation de la demande de logements généraux due aux retours à l'assurance-chômage, augmenteront le taux d'occupation des logements locatifs et offriront des opportunités de vente de terrains résidentiels. Il est souhaitable d'avoir une offre équilibrée de logements qui soutiennent la communauté locale et ne sont pas trop axés sur les stations balnéaires, et il y a de la place pour un soutien gouvernemental et des partenariats public-privé ici aussi.

● Facteurs de risque et points à garder à l'esprit
Lorsque l'on investit dans des projets de développement de stations balnéaires à grande échelle, il convient également de prendre en compte les facteurs de risque suivants.

• Incertitude des prévisions de la demande : il existe toujours un risque que les parcs à thème attirent moins de visiteurs que prévu. Les facteurs météorologiques, les pandémies mondiales et les changements dans la conjoncture internationale (par exemple, une forte baisse du nombre de visiteurs au Japon) sont difficiles à prévoir et peuvent affecter les retours sur investissement. Dans le passé, il y a eu des exemples de parcs à thème régionaux qui ont cessé leurs activités (par exemple, les premiers jours de Huis Ten Bosch à Nagasaki) en raison d'un effondrement du nombre de visiteurs. Jangria est soigneusement planifié et axé sur le marketing, mais il ne faut pas pour autant faire preuve d'un optimisme excessif. Des simulations préliminaires suggèrent qu'il devrait attirer plusieurs milliers de visiteurs par jour, avec des restrictions d'accès, mais le temps qu'il faudra pour qu'il démarre est imprévisible.

• Risque de surtourisme/réglementation environnementale : comme mentionné ci-dessus, les charges touristiques excessives pesant sur les communautés locales peuvent entraîner un retour de bâton. Si les problèmes d'encombrement des routes, de bruit et de déchets s'aggravent, des restrictions inattendues peuvent être imposées par les autorités gouvernementales, telles que des restrictions de développement ou des restrictions d'entrée. Il existe également un risque que des obstacles à l'obtention d'une licence soient soulevés pour les nouveaux développements du point de vue de la protection de l'environnement. Les investisseurs devraient également tenir compte des perspectives ESG (environnementales, sociales et de gouvernance) et se concentrer sur la coopération avec les communautés locales et les entreprises respectueuses de l'environnement.

• Des coûts plus élevés en raison de la hausse des matériaux et des taux d'intérêt : la récente flambée des prix des matériaux de construction et l'augmentation des coûts de la main-d'œuvre ont fait grimper les coûts de développement. En fait, il a été rapporté que le coût des matériaux a augmenté de 30 % de plus que prévu à Jangria, ce qui a provoqué des incertitudes dans les plans d'investissement. En outre, la hausse des taux d'intérêt due aux changements de la politique monétaire de la Banque du Japon augmentera les coûts de financement des investissements immobiliers et affectera la valeur des actifs. Pour les investissements à effet de levier, il est essentiel de se préparer au risque de taux d'intérêt. Un plan d'investissement solide et une stratégie de sortie doivent être élaborés.

• Évolution du paysage concurrentiel : de nouveaux projets de centres de villégiature et d'importantes rénovations d'installations sont en cours dans d'autres régions d'Okinawa. Si des concurrents aux concepts similaires apparaissent, la concurrence pour attirer les clients peut s'intensifier et les bénéfices peuvent ne pas répondre aux attentes. Par exemple, on ne peut pas dire qu'il n'y ait pas de scénario dans lequel un parc à thème à grande échelle serait attiré par l'île d'Ishigaki ou l'île de Miyako à l'avenir. Il existe également un risque que les projets d'expansion des parcs à thème dans d'autres régions du pays (par exemple, une nouvelle zone à l'USJ) fassent parler d'eux. Les investisseurs doivent suivre de près les tendances du marché et être prêts à ajuster leurs portefeuilles avec souplesse.

• Risque social et politique : un facteur propre à Okinawa est la question de la base militaire américaine et son imbrication avec la politique de défense du gouvernement japonais, qui ne peut être ignorée. Le programme de promotion du nord du Japon était censé être une contrepartie à l'acceptation des bases, mais en cas de changement de gouvernement ou de changement de politique, le soutien du gouvernement pourrait changer. Les fluctuations des taux de change risquent également d'influer sur la tendance des voyages à l'étranger. Il est important de garder un œil sur les tendances économiques et politiques mondiales et de prendre des décisions d'investissement dans une perspective à moyen et long terme.

Comme mentionné ci-dessus, il est nécessaire d'identifier le bon moment et les bonnes propriétés en se basant sur une compréhension des opportunités et des risques. Heureusement, Jangria est un projet soutenu par les secteurs public et privé, et les préparatifs de son ouverture progressent régulièrement. Pour les investisseurs immobiliers, ce vent arrière, associé à une gestion sereine des risques, produira d'excellents résultats dans la région du nord d'Okinawa.

Impact des développements à grande échelle à Okinawa sur des cas similaires dans le passé

Les exemples passés de développements touristiques à grande échelle à Okinawa sont également instructifs : lors de l'exposition internationale sur l'océan d'Okinawa de 1975 (ville de Motobu), le site de l'ancien lieu a été réaménagé en parc commémoratif de l'exposition sur l'océan et, en 2002, l'aquarium Churaumi, l'un des plus grands aquariums du monde, a ouvert ses portes. L'ouverture de l'aquarium a entraîné une augmentation spectaculaire du nombre de touristes dans la péninsule de Motobu, et une série d'hôtels (par exemple Orion Motobu Resort & Spa ) et d'installations commerciales ont été installés dans la zone auparavant déserte. En d'autres termes, la mise en place d'installations à grande échelle destinées à attirer les clients a augmenté la valeur immobilière de toute la zone et a créé un cercle vertueux qui a attiré de nouveaux investissements. De la même manière, Jungleia et l'aquarium de Churaumi seront les deux piliers du tourisme nordique et pourraient former une zone touristique combinée "parc à thème + aquarium + α (expérience de la nature et de la culture)".

American Village (Mihama, Chatan Town), dans la partie centrale de l'île principale d'Okinawa, est une zone commerciale de villégiature qui a été développée à la fin des années 1990 en utilisant des terrains inutilisés, mais le complexe, qui comprend un cinéma, un centre commercial et une grande roue, a été un succès, faisant grimper le prix des terrains dans la région. Aujourd'hui, il est entouré d'une forêt de tours d'habitation et d'hôtels et constitue une source majeure de revenus pour la ville de Chatan. Bien que l'ancien site d'une base militaire américaine ait constitué un facteur particulier, il s'agit d'un bon exemple de développement réussi axé sur le divertissement. Dans le cas de Jangria, bien qu'il ne soit pas possible de faire des comparaisons directes en raison de sa nature de parc thématique naturel à plus grande échelle, il y a une similitude dans le fait que la "marque locale par le divertissement" peut stimuler le marché de l'immobilier.

À l'étranger, le développement de l'île de Sentosa à Singapour (construction d'Universal Studios et d'un complexe intégré) et le développement d'un complexe de luxe sur l'île de Hainan en Chine sont également des exemples de la manière dont le développement du tourisme a stimulé les marchés immobiliers locaux. À Sentosa, après l'ouverture du complexe intégré, qui comprend un parc à thème et un casino, les prix de l'immobilier sur l'île ont augmenté de manière significative et l'offre de logements pour les personnes aisées s'est accélérée. Okinawa n'a pas de casino, mais la combinaison de ressources naturelles et de parcs à thème est unique au monde et pourrait attirer des investissements internationaux en cas de succès.

Ces exemples montrent que si le développement à grande échelle peut augmenter la valeur des propriétés à long terme en rehaussant le "statut touristique" de la région, il est également nécessaire de veiller à l'harmonie avec la vie des résidents locauxet de se méfier d'une surchauffe semblable à celle d'une bulle. Okinawa n'est pas seulement une préfecture à vocation touristique, c'est aussi un lieu de vie pour ses habitants. Afin d'éviter des problèmes tels que ceux rencontrés à Hawaï et à Bali, où les résidents locaux éprouvent des difficultés à acquérir un logement en raison de la flambée des prix des terrains, il est important de construire un modèle de développement qui partage les bénéfices avec la communauté locale. Plus précisément, il est essentiel que les secteurs public et privé travaillent ensemble pour que la région puisse bénéficier d'une augmentation des revenus grâce à la création d'emplois et d'une amélioration de la commodité grâce au développement des infrastructures.

Conclusion.

JUNGLIA Okinawa est un projet spectaculaire qui a le potentiel de remodeler le marché économique et immobilier du nord d'Okinawa. Cet aperçu du projet, depuis sa présentation officielle jusqu'à son impact sur la région, en passant par les opportunités d'investissement et les risques, montre que, dans l'ensemble, le projet est ambitieux, mais qu'il bénéficie d'un vent arrière suffisant. Le soutien du gouvernement, les compétences de production de haut niveau de M. Morioka et de son équipe, ainsi que l'attrait d'Okinawa pour le monde entier, devraient accélérer le développement de la zone nord pendant un certain temps après l'ouverture. Pour les investisseurs immobiliers, c'est l'occasion de participer à cette période de changement et d'en récolter les fruits.

Toutefois, comme nous l'avons mentionné plus haut, les décisions d'investissement nécessitent une évaluation minutieuse du risque et du rendement. Il se peut que les choses ne se passent pas comme prévu, surtout dans les premiers temps. Toutefois, dans une perspective à long terme, la demande touristique à Okinawa est solide et a le potentiel de retrouver une trajectoire de croissance, même s'il y a des fluctuations dues au cycle économique. S'il est géré correctement, Janguria, qui joue un rôle dans la partie nord de l'île, pourrait devenir un exemple réussi d'une "version okinawaïenne de Sentosa" et apporter de riches fruits au marché de l'immobilier. En tant qu'investisseur, nous espérons que le projet contribuera à l'avenir d'Okinawa tout en établissant une relation gagnant-gagnant avec la communauté locale.

Enfin, la réussite de ce projet dépend de la coexistence et de la coprospérité avec la communauté locale. Le développement durable avec la compréhension et la coopération de la communauté locale augmentera en fin de compte la sécurité de l'investissement et conduira à des profits à long terme. En tant qu'investisseur immobilier, j'espère que la région nord fera de grands progrès en tant que nouvelle ville touristique tout en protégeant et en entretenant la nature et la culture magnifiques d'Okinawa, et j'aimerais faire partie de ce progrès.