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    Impact de la Croissance des Résidents Étrangers sur l'Immobilier Urbain

    L'augmentation rapide du nombre de résidents étrangers au Japon ces dernières années a entraîné des changements significatifs sur le marché de l'immobilier, en particulier dans le secteur du logement locatif : à la fin de 2023, le nombre de résidents étrangers a atteint le chiffre record de 3 410 992, ce qui représente une augmentation remarquable de 10,9 % par rapport à l'année précédente. Cette augmentation rapide a créé une nouvelle couche de demande sur le marché locatif urbain, présentant à la fois des opportunités et des défis pour les propriétaires. Cet article explique comment l'augmentation du nombre de résidents étrangers affecte les marchés immobiliers urbains et quels sont les points clés d'une gestion locative réussie dans le contexte de ce changement. Dans une société japonaise de plus en plus internationalisée, les stratégies de gestion locative pour les résidents étrangers seront une option importante pour les futurs investissements immobiliers.

    Tendances de l'augmentation du nombre de résidents étrangers et leur impact sur le marché de l'immobilier

    Évolution du nombre de résidents étrangers et situation actuelle

    Le nombre de résidents étrangers au Japon continue d'augmenter. Selon les statistiques de l'Agence de gestion de l'immigration du ministère de la Justice, le nombre de résidents étrangers à la fin de l'année 2023 était de 3 410 992, soit une augmentation de 335 779 (10,9 %) par rapport à la fin de l'année précédente et un nouveau record. Au cours de la dernière décennie, le nombre de résidents étrangers a continué à augmenter modérément et devrait continuer à augmenter.

    La répartition des résidents étrangers par région est inégale. Tokyo compte le plus grand nombre de résidents étrangers, soit 663 362 (19,4 % du total national), suivi par les préfectures d'Aichi, d'Osaka, de Kanagawa et de Saitama. On constate que les résidents étrangers sont concentrés dans ces zones métropolitaines.

    Rang Préfecture Nombre de résidents étrangers
    1 Tokyo 663,362
    2 Préfecture d'Aichi 310 845 habitants
    3 Préfecture d'Osaka 301 490 habitants
    4 Préfecture de Kanagawa 267 523 habitants
    5 Préfecture de Saitama 234 698 personnes

    Selon le statut de résidence, l'augmentation du nombre d'étrangers ayant un statut de résidence hautement spécialisé ou technique, en sciences humaines ou en affaires internationales est particulièrement significative. Ces groupes ont des revenus relativement stables et ont tendance à rechercher des logements de bonne qualité.

    Impact spécifique sur le marché immobilier

    L'augmentation du nombre de résidents étrangers a affecté le marché de l'immobilier de diverses manières. Plus précisément, les changements suivants peuvent être observés

    1. Augmentation de la demande de logements locatifs : la demande de logements locatifs augmente avec le nombre de résidents étrangers. La demande d'appartements locatifs, en particulier dans les centres-villes, est stimulée par les étrangers hautement spécialisés ou techniques, en sciences humaines ou ayant un statut de travailleur international.

    2. Augmentation des ventes dans les secteurs des services et du commerce: l'augmentation du nombre de visiteurs étrangers au Japon a entraîné une augmentation des ventes dans le secteur des services (hébergement, divertissement, transport, etc.) et des grands magasins.

    3. Revitalisation de la construction hôtelière: l'augmentation de la demande étrangère a entraîné une ruée vers la construction d'hôtels dans les grandes villes et les destinations touristiques.

    4. Hausse du prix des terrains : dans les grandes destinations touristiques et les centres-villes, le prix des terrains augmente en raison de la demande accrue d'un nombre croissant de touristes et de résidents étrangers.

    5. Hausse des prix des copropriétés: en particulier dans les 23 quartiers de Tokyo, les prix des copropriétés continuent d'augmenter en raison de l'accroissement des achats de biens immobiliers par des investisseurs étrangers et de la demande accrue de la part des résidents étrangers.

    Zones concernées Changements spécifiques
    Marché de la location. Augmentation de la demande de condominiums locatifs dans les centres-villes, baisse des taux d'inoccupation.
    Liés au tourisme Rush de la construction d'hôtels, augmentation des installations de court séjour
    Installations commerciales Augmentation des ventes dans le secteur des services, expansion des installations entrantes
    Prix des terrains/prix de l'immobilier Augmentation du prix des terrains dans les principales destinations touristiques, flambée des prix des condominiums dans les 23 quartiers de Tokyo.
    Investissement immobilier Augmentation des investissements des investisseurs étrangers

    Impact des investisseurs étrangers sur le marché immobilier

    Parallèlement à l'augmentation du nombre de résidents étrangers, les investisseurs étrangers investissent de plus en plus sur le marché immobilier japonais. Selon une étude de JLL, une société mondiale de services immobiliers intégrés, l'investissement immobilier japonais au cours des trois premiers trimestres de 2023 s'est élevé à 2 748,3 milliards de yens, soit une hausse de 40 % en glissement annuel. Cette forte performance intervient alors que les investissements immobiliers dans le monde sont en baisse de 50 % d'une année sur l'autre, ce qui témoigne de la force unique du marché japonais.

    Les investisseurs étrangers achètent des biens immobiliers au Japon pour six raisons principales

    1. Peu de restrictions à la propriété étrangère
    2. Prix relativement bas de l'immobilier japonais
    3. Rendements élevés (3-10%)
    4. Faible risque géopolitique (stabilité politique)
    5. sous-évaluation en raison de la récente dépréciation du yen
    6. Facilité d'accès depuis d'autres pays asiatiques

    L'augmentation du nombre d'investisseurs étrangers a soutenu la demande de biens immobiliers, en particulier dans le centre de Tokyo, et a également contribué à l'amélioration de la liquidité des biens immobiliers. L'investissement immobilier des étrangers au Japon devrait continuer à augmenter à l'avenir.

    Défis et risques liés à l'acceptation de locataires étrangers

    Problèmes courants avec les locataires étrangers

    Lorsque l'on accepte des locataires étrangers, divers problèmes peuvent survenir en raison des différences de culture et de mode de vie. Voici quelques exemples de problèmes majeurs

    1. Problèmes de bruit: en raison du contexte culturel qui considère la maison comme un espace social, il arrive que l'on parle fort et que l'on entende des bruits de pas lorsque l'on invite des amis. Les mesures d'insonorisation sont souvent insuffisantes, en particulier dans les appartements en bois, ce qui peut facilement entraîner des problèmes de voisinage.

    2. Problèmes de tri des déchets: les règles détaillées de tri des déchets propres au Japon et l'utilisation de jours et de sacs désignés ne sont pas comprises, ce qui facilite les infractions.

    3. Grand nombre de personnes vivant ensemble: dans certains cas, plus de personnes que prévu au moment de la signature du contrat peuvent vivre ensemble. Non seulement cela augmente la charge sur le bâtiment et cause des problèmes de voisinage, mais cela peut aussi accélérer le vieillissement du bâtiment.

    4. Résiliation et retour non autorisés: il existe un risque que les locataires quittent les lieux sans avoir donné de préavis et qu'ils ne puissent pas récupérer le loyer ou les frais de remise en état.

    5. Difficulté de confirmer le paiement du loyer: dans certains cas, il n'est pas possible d'ouvrir un compte bancaire moins de six mois après l'entrée dans le pays, de sorte que le paiement doit être effectué par virement bancaire. Dans de nombreux cas, le nom du titulaire du compte bancaire transféré et le nom du locataire ne correspondent pas, ce qui complique la gestion.

    Type de problème Principales causes Exemples de contre-mesures
    Bruit Différences culturelles, utilisation du logement comme espace social Explication au moment du contrat, mesures d'insonorisation, contrôles périodiques
    Séparation des déchets Manque de compréhension des règles, barrières linguistiques Informations multilingues, manuel avec photos
    Plusieurs personnes vivant ensemble Désir de répartir les coûts, invitation de parents/amis Restrictions claires dans les contrats, visites régulières
    Annulation non autorisée Retour soudain, manque de compréhension des procédures Utilisation d'une société de garantie, contacts multiples
    Gestion des loyers Difficulté d'ouvrir un compte, complexité des procédures de transfert de fonds Introduction du paiement par carte de crédit

    Problèmes de communication dus aux barrières linguistiques et culturelles

    De nombreux problèmes avec les locataires étrangers sont dus à une mauvaise communication due aux différences linguistiques et culturelles. Dans les contrats de location japonais, les explications sur les questions importantes et les contrats sont pleines de jargon et difficiles à comprendre, même pour les Japonais. Pour les étrangers, l'obstacle est encore plus grand et un manque de compréhension du contrat peut entraîner des problèmes.

    Dans certains cas, il est également difficile pour les étrangers de comprendre les équipements de logement spécifiques aux Japonais (par exemple, comment utiliser les climatiseurs et les chauffe-eau) et les règles de vie (par exemple, le bruit, l'élimination des déchets, les relations de voisinage) en raison des différences culturelles. Les barrières linguistiques peuvent empêcher une communication adéquate lors de l'explication de ces questions, ce qui peut entraîner des problèmes.

    Risques juridiques et considérations contractuelles

    La signature d'un contrat de location avec un étranger comporte plusieurs risques juridiques et considérations contractuelles :

    1. Confirmation du statut de résident et de la durée du séjour : il est important de confirmer le statut de résident et la durée du séjour, et de préciser dans le contrat ce qui se passera à l'expiration de la période de séjour.

    2. S'assurer d'un garant: de nombreux étrangers trouvent qu'il est difficile d'avoir un garant commun au Japon ; vous devriez donc envisager de faire appel à une société de garantie des loyers qui s'adresse aux étrangers.

    3. Risque de sous-location non autorisée: la sous-location ou la sous-location (à une personne autre que la partie contractante) constitue une violation du contrat et une clause l'interdisant clairement doit être incluse.

    4. Respect de l'obligation d'explication: pour que l'explication de questions importantes soit comprise, des documents explicatifs doivent être préparés dans la langue maternelle ou en anglais, et il faut veiller à ce qu'un interprète soit disponible.

    5. Accords sur la remise en état: il est important de convenir clairement de l'étendue de la remise en état et de la charge des coûts afin d'éviter tout problème au moment de quitter les lieux.

    Points clés d'une gestion locative réussie pour les étrangers

    Choix du type de bien et des équipements

    Pour réussir la gestion d'un bien locatif pour des étrangers, il est important de sélectionner le type de bien et les équipements qui répondent aux besoins des locataires. Tout en tenant compte des caractéristiques des différentes nationalités, il convient de se concentrer sur les points suivants

    1. Répondre aux besoins communs: il est fondamental de répondre aux exigences de nombreux étrangers, quelle que soit leur nationalité. Parmi les exemples spécifiques, on peut citer : le maintien des coûts initiaux à un niveau bas, la fourniture de propriétés meublées, la fourniture de chambres de style occidental avec parquet et placards, et la fourniture de salles de bains et de toilettes séparées.

    2. Privilégier l'emplacement: les biens immobiliers bien situés par rapport aux écoles de japonais, aux universités et aux lieux de travail devraient faire l'objet d'une forte demande. Les étrangers ont tendance à préférer se rendre au travail à pied ou à vélo plutôt que de prendre le train.

    3. Prise en compte des caractéristiques des nationalités: par exemple, les Asiatiques du Sud-Est ont tendance à préférer les logements bon marché (30 000-40 000 yens) en partant du principe qu'ils sont en colocation, les Chinois et les Coréens préfèrent les logements équipés d'une cuisinière à gaz pour une personne seule, et les Occidentaux préfèrent les logements plus spacieux (30 m2 ou plus).

    4. Un bon environnement de communication: le Wi-Fi gratuit et l'accès à l'internet à haut débit sont des attraits majeurs pour les étrangers qui privilégient la communication avec leur pays d'origine.

    Caractéristiques régionales Caractéristiques et conditions préférées des biens immobiliers
    Pays d'Asie du Sud-Est Loyers de l'ordre de 30 000 à 40 000 yens, colocation, 2K plus anciens disponibles.
    Chinois et Coréens Vivent seuls, préfèrent les cuisinières à gaz, privilégient l'ensoleillement.
    Européens et Australiens Privilégient l'espace (30 m2 ou plus), les chambres de style japonais ne sont que partiellement disponibles, les meubles et les appareils électroménagers sont les bienvenus.

    Sélection des locataires et points du contrat

    Une attention particulière doit être accordée aux points suivants lors de la sélection et de la signature d'un contrat avec un résident étranger

    1. Confirmation du statut de résident et de la durée du séjour : vérifiez la carte de séjour pour confirmer le statut de résident et la durée du séjour. En particulier, on peut s'attendre à ce que les locataires ayant un statut de résidence stable, tel que "hautement spécialisé" ou "services techniques, humains ou internationaux", restent sur place pendant une longue période.

    2. Vérifier les revenus et la capacité à payer: vérifier les fiches de paie et le solde bancaire pour déterminer la capacité à payer le loyer. En règle générale, le loyer maximum est fixé à 30 % des revenus mensuels.

    3. Recourir à une société de garantie : le recours à une société de garantie qui s'occupe des étrangers peut réduire le risque d'arriérés de loyer et d'expulsions non autorisées. Une liste des sociétés de garantie des loyers pouvant accueillir des étrangers est disponible sur le site web du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures et des transports.

    4. Contrats multilingues et explication des points importants : pour garantir une meilleure compréhension du contrat, les contrats et l'explication des points importants sont disponibles en anglais et dans d'autres langues, ainsi qu'en japonais. Le ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme a publié un modèle de contrat de location multilingue.

    5. Contacts d'urgence: le fait d'avoir plusieurs contacts d'urgence au Japon (par exemple, votre patron au travail, un professeur dans une école de langue japonaise, etc.

    Points clés dans le choix d'une société de gestion

    Le choix de la bonne société de gestion est la clé du succès dans la gestion d'un bien locatif pour des étrangers :

    1. Expérience dans le traitement des étrangers: choisissez une société de gestion qui a une grande expérience de l'accueil des locataires étrangers et un savoir-faire dans le traitement des problèmes.

    2. Disponibilité d'un personnel multilingue: la présence d'un personnel parlant anglais ou la langue maternelle des locataires garantit une communication fluide.

    3. Système d'assistance 24 heures sur 24: il est souhaitable qu'une société de gestion dispose d'un système capable de répondre rapidement aux demandes et aux problèmes des locataires étrangers.

    4. Soutien à la création de manuels multilingues: une société de gestion qui peut soutenir la création de manuels multilingues expliquant les règles de vie et la manière d'utiliser les installations peut être d'une grande aide.

    5. Capacité à proposer des mesures de prévention et de traitement des problèmes: choisissez une société de gestion capable de proposer des moyens de prévenir les problèmes spécifiques aux étrangers et des mesures pour les traiter s'ils surviennent.

    Mesures spécifiques de prévention des problèmes

    Les mesures spécifiques pour prévenir les problèmes avec les locataires étrangers sont les suivantes

    1. Préparer un manuel de vie multilingue : expliquer les règles pour sortir les ordures, les précautions contre le bruit, comment utiliser les équipements, etc. dans un manuel multilingue avec beaucoup d'images et de diagrammes.

    2. Communication régulière: des contrôles et une communication réguliers après l'emménagement permettront de détecter et de résoudre rapidement les problèmes. Il est particulièrement important d'assurer un suivi fréquent au cours des trois premiers mois suivant l'emménagement.

    3. Utilisation d'affichages visuels: dans les parties communes, il convient de placer des affichages qui peuvent être compris intuitivement, en utilisant des photos et des diagrammes pour expliquer les règles de tri des déchets, etc.

    4. Concevoir des méthodes de paiement des loyers: prévoir des méthodes de paiement faciles pour les étrangers, comme l'introduction du paiement par carte de crédit.

    5. Renforcer les contrôles lors du renouvellement du contrat : lors du renouvellement du contrat, vérifier minutieusement le statut d'occupation et le statut de résidence.

    Mesures de prévention des problèmes Méthodes de mise en œuvre spécifiques
    Manuels multilingues Préparer des documents explicatifs avec des photos et des illustrations en anglais, en chinois et dans d'autres langues.
    Communication régulière Visite une fois par mois pendant les trois premiers mois, puis tous les trois mois.
    Affichages visuels Pictogrammes dans les espaces communs
    Diversification des modes de paiement Paiement par carte de crédit, débit direct, monnaie électronique
    Confirmation lors du renouvellement du contrat Confirmation du statut de résident, du renouvellement du statut de résident, du statut de revenu.

    Futur marché immobilier et préparation à l'accueil des étrangers

    Tendances des modifications légales et leur impact sur la gestion locative

    Le régime juridique de l'accueil des étrangers a évolué ces dernières années : en juin 2024, la loi sur le contrôle de l'immigration a été modifiée, avec les deux changements majeurs suivants

    1. Intégration de My Number Card et de la carte de résidence (loi n° 59 de 2024) : cet amendement renforcera le lien entre l'identification des résidents étrangers et diverses procédures administratives. Pour les opérateurs de location, cela peut simplifier les contrôles d'identification et diverses procédures lors de la sélection des locataires.

    2. Mise en place du système de formation et d'emploi (loi n° 60 de 2024) : le système de formation et d'emploi a été mis en place en tant que nouveau système d'acceptation des ressortissants étrangers pour remplacer le système de formation technique existant. Ce système permettra d'offrir des opportunités de travail à plus long terme tout en améliorant l'expérience et les compétences des ressortissants étrangers.

    Ces changements juridiques devraient être un moteur de l'augmentation future du nombre de résidents étrangers, et l'on s'attend à une nouvelle augmentation de la demande de logements locatifs. En particulier, l'augmentation du nombre de résidents à moyen et long terme grâce au "système de formation et d'emploi" peut conduire à une demande stable de logements locatifs.

    Perspectives du marché et stratégie de gestion

    La tendance à l'augmentation du nombre de résidents étrangers devrait se poursuivre, et les stratégies de gestion qui accordent une attention particulière aux points suivants seront efficaces

    1. Expansion régionale de la demande: les résidents étrangers précédemment concentrés dans les zones métropolitaines telles que Tokyo devraient s'étendre aux villes régionales à l'avenir. Les régions locales doivent également se préparer à répondre à la demande locative des résidents étrangers.

    2. Augmentation de la demande de propriétés de haute qualité pour le personnel de haut niveau: la demande de logements locatifs de haute qualité devrait augmenter avec l'accroissement du nombre d'étrangers ayant un statut de résident de haut niveau professionnel ou technique, de sciences humaines ou de travail international.

    3. Coopération renforcée avec les entreprises: les entreprises qui acceptent des travailleurs étrangers les aident de plus en plus à trouver un logement, et les contrats directs et la coopération avec les entreprises constituent une stratégie efficace.

    4. Utilisation de la technologie numérique: la fourniture de services utilisant la technologie numérique, tels que les aperçus en ligne, les présentations de propriétés en RV et l'assistance multilingue par chat en IA, conduira à une différenciation.

    La gestion locative future nécessitera un système de gestion à la fois suffisamment flexible pour répondre aux besoins des divers résidents étrangers et prévenir les problèmes.

    Conclusion.

    Cet article a expliqué l'impact de l'augmentation rapide du nombre de résidents étrangers sur les marchés immobiliers urbains et les points clés de la gestion locative future. Les principaux points peuvent être résumés comme suit

    1. Situation actuelle de l'augmentation du nombre de résidents étrangers : le nombre de résidents étrangers au Japon est passé à plus de 3,41 millions, soit une augmentation de 10,9 % par rapport à l'année précédente. Ils sont concentrés à Tokyo et dans d'autres grandes zones métropolitaines, et la proportion de personnel hautement spécialisé et technique augmente.

    2. Impact sur le marché de l'immobilier: l'impact est multiple, avec notamment une augmentation de la demande de location, une hausse des ventes dans le secteur des services, une ruée vers la construction d'hôtels et une augmentation des prix des terrains et des condominiums. Les investissements immobiliers des investisseurs étrangers augmentent également, avec une hausse de 40 % d'une année sur l'autre en 2023.

    3. Défis et risques: il existe un risque de problèmes dus aux différences culturelles et coutumières, tels que le bruit, le tri des déchets, l'occupation multiple, la résiliation non autorisée du bail et le contrôle des loyers. Le manque de communication dû aux barrières linguistiques et les questions juridiques et contractuelles requièrent également une attention particulière.

    4. Les points clés de la réussite:

      • Sélection de types de biens et d'installations qui répondent aux besoins des étrangers.
      • Sélection appropriée des locataires et procédures contractuelles multilingues.
      • Choisir une société de gestion expérimentée dans les relations avec les étrangers.
      • Prévention des problèmes par l'élaboration de manuels multilingues et une communication régulière.
    5. Perspectives d'avenir: des changements de système sont en cours pour faciliter l'acceptation des étrangers, tels que la création d'un "système d'encouragement à l'emploi" par le biais d'amendements à la loi sur le contrôle de l'immigration et l'intégration des cartes de résidence et des cartes de numéro de membre. La demande devrait augmenter des zones métropolitaines aux zones rurales et pour des biens immobiliers de haute qualité destinés à un personnel hautement qualifié.

    La gestion locative pour les résidents étrangers est un marché prometteur avec un potentiel de revenus stables si les préparations et les mesures appropriées sont prises. En comprenant les différences culturelles et en étant prêt à les aborder de manière communicative, de nombreux défis peuvent être surmontés. Dans les investissements immobiliers futurs, une stratégie qui intègre le nouveau segment de la demande que constituent les résidents étrangers sera un facteur de réussite important.

    Questions fréquemment posées

    Q1 : Quels sont les aspects les plus importants de l'accueil des résidents étrangers ?

    R1: L'aspect le plus important est la communication. Pour surmonter les différences linguistiques et culturelles, il est important de préparer des documents explicatifs et des manuels en plusieurs langues et d'établir une relation de confiance par des contacts réguliers. Il est également important de faire appel à une société de gestion et à une société de garantie qui ont l'habitude de traiter avec des étrangers.

    Q2 : Quels sont les équipements requis dans les immeubles locatifs pour les étrangers ?

    R2: En principe, une salle de bain et des toilettes séparées, du parquet, une armoire et un accès à l'internet sont importants. De nombreux locataires étrangers préfèrent également les propriétés "meublées" et sont particulièrement satisfaits des meubles de base tels que les réfrigérateurs, les machines à laver, les climatiseurs, les lits, les tables et les chaises. Comme les préférences varient selon les nationalités, pensez à choisir des équipements qui conviennent à votre public cible.

    Q3 : Comment puis-je éviter les problèmes de loyer avec des locataires étrangers ?

    R3: Les mesures suivantes sont efficaces pour prévenir les problèmes de loyer

    1. Recours à une société de garantie qui traite avec les étrangers
    2. Introduction du paiement par carte de crédit
    3. Vérification du solde du compte bancaire lors de l'emménagement
    4. Coopération avec les employeurs et les établissements d'enseignement
    5. Explication claire des conditions de paiement au moment du contrat (en plusieurs langues).

    Q4 : Quels sont les principaux statuts de résidence d'un nombre croissant d'étrangers ?

    R4: Les statuts "hautement spécialisé" et "technique/sciences humaines/services internationaux" ont particulièrement augmenté ces dernières années . Les étrangers ayant ces statuts ont tendance à avoir des revenus relativement élevés, un emploi stable et à rechercher un logement de bonne qualité. En outre, le nombre d'étrangers bénéficiant du statut "Formation et emploi", nouvellement créé dans le cadre de la révision de 2024 de la loi sur le contrôle de l'immigration, devrait également augmenter à l'avenir.

    Q5 : Pourquoi les investisseurs étrangers achètent-ils des biens immobiliers au Japon ?

    A5 : Les principales raisons pour lesquelles les investisseurs étrangers achètent des biens immobiliers au Japon sont (1) la quasi-absence de restrictions sur la propriété étrangère, (2) les prix de l'immobilier relativement bas par rapport à d'autres pays, (3) les rendements stables de 3 à 10 %, (4) le faible risque pays dû à la stabilité politique, (5) le yen a tendance à s'affaiblir, et (6) la proximité géographique du pays d'origine (en particulier les pays asiatiques). (en particulier les pays asiatiques).

    Informations de référence

    Dans une société japonaise de plus en plus internationalisée, la gestion locative pour les résidents étrangers va devenir de plus en plus importante. En vous préparant et en prenant les mesures qui s'imposent, vous pourrez tirer parti des nouvelles opportunités du marché. Vous pouvez accumuler de l'expérience et du savoir-faire en commençant à accepter des résidents étrangers dans certains de vos logements, dans un premier temps, afin d'éviter les vacances. Pourquoi ne pas considérer l'évolution sociale d'un nombre croissant de résidents étrangers comme une nouvelle possibilité de gestion locative et y travailler de manière proactive ?

    稲澤大輔

    稲澤大輔

    INA&Associates Co., Ltd. Président-directeur général. Basé à Osaka, Tokyo et Kanagawa, il est spécialisé dans la vente, la location et la gestion immobilières. Il offre ses services en s'appuyant sur sa vaste expérience dans le secteur immobilier. Convaincu que « les ressources humaines sont le capital le plus important d'une entreprise », il accorde une grande importance à la formation du personnel. Il continue de relever le défi de la création d'une valeur d'entreprise durable. 【Qualifications (y compris les diplômes obtenus)】 Agent immobilier agréé, agent administratif, responsable de la protection des données personnelles, gestionnaire d'immeubles, responsable des tâches administratives, responsable de la sécurité incendie de type A, responsable des ventes aux enchères immobilières, gestionnaire immobilier locatif, technicien en entretien et réparation d'immeubles, responsable des opérations de prêt, maître consultant immobilier.